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匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 23:07:43
三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅(国家公務員宿舎)」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸(事業協力者38戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 30台(内17台は事業協力者の優先選定)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.35m2~107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2(売買対象面積)
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩6分 (3b出口より) 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸(事業協力者住戸36戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 早稲田口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい?
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに
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304
匿名さん
>>303
>公園隣接は良くないし
そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。
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305
匿名さん
>>304 匿名さん
実際、何階くらいがいいのでしょうか?
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか?
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306
匿名さん
>>304 匿名さん
公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。
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307
マンション検討中さん
乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの?ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり?パークマンション檜町公園も乾式ですけど。
ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。
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308
評判気になるさん
>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用
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309
評判気になるさん
>>305 匿名さん
確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所?
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310
匿名さん
>>308 評判気になるさん
ご子息が壁殴る感じ?それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね
湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね
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311
通りがかりさん
ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。
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312
通りがかりさん
>>309 評判気になるさん
このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。
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313
周辺住民さん
>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>>313 周辺住民さん
多機能トイレかどうかはともかく公衆トイレなんでしょ?
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316
マンション比較中さん
公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です
学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ
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317
匿名さん
どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。
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318
匿名さん
臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。
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319
匿名さん
317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw
戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう
夏に設備が故障したら恐ろしい
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320
匿名さん
設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。
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321
匿名さん
>>320 匿名さん
そうなんだろうけど、公衆トイレの存在自体をどう考えるかということですよ。
きれいで、におわなければ、気にしないというなら、それでいいでしょうし…。
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322
匿名さん
>>320
主旨がズレてる
故障云々の話はしてない
マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる
匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない
できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう
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323
マンション比較中さん
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324
マンション検討中さん
物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか?
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325
匿名さん
色んな意味で興味あるんでしょう
ここ良くも悪くもたくさんネタがあるから
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326
匿名さん
でも、順調に売れているみたいですね。
売れ行きは人気の重要なバロメーターではないかと…。
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327
匿名さん
一か八かで建てるこのマンション、三菱も早く売り抜けたいだろうな
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328
匿名さん
どこのデベでも、売り抜けようとするのは同じ。販売目的で作っているのだから。
これだけ高くても買い手が付くんだからたいしたもの。
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329
匿名さん
財閥ブランドに弱い人いるよね
この条件でこんなに高いのによく買うと思う
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330
匿名さんす
新宿区内売り出しで一番環境が良い場所でもあるし、一番曰く付きの場所でもある。
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331
匿名さん
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332
通りがかりさん
>>330 匿名さんすさん
新宿区内で、1番良いのは市谷高台地区、2番は落合高台地区、3番は御苑地区、ここは4番目で戸山公園地区です。
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333
匿名さん
評価基準が不明。
少なくとも、3番と4番には質的に大きな差がある。あちらは皇室、こちらは戸山団地。
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334
匿名さん
なんのかんの言って販売中あと4戸ですね。
売れてるじゃないですか。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
現時点で売り出してる範囲で、ということだけどね。
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336
匿名さん
こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか?
駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。
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337
マンション検討中さん
検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。
どなたかアドバイスいただけませんか?
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338
マンション検討中さん
売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので1階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。
明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。
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339
通りがかりさん
>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地
2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地
3位御苑地区は内藤家の旧華族地
上記は戦後も名士が多数住まいとする。
4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地
戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。
早く都営無くなれ!と区民は思っている。
格が違う。
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340
匿名さん
歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは?
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。
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341
匿名さん
販売元から「2LDK最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。
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342
匿名さん
>>341 匿名さん
北西ということは、北側のブリリアとお見合いの部屋ですね。
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343
匿名さん
戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか?
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344
匿名さんす
>>341 匿名さん
残り物での最低の区画ですが、いい値段ですね。
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345
匿名さん
>>344 匿名さんすさん
そうですね。同じ広さの中古なら、西早稲田アドレスでも5500万円以下でしょうね。
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346
匿名さん
公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。
間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。
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347
匿名さん
週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。
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348
マンコミュファンさん
>>347 匿名さん
買わない人がいくら騒いでも買う人には響きませんよ。
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349
匿名さん
うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。
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350
マンション検討中さん
>>349 匿名さん
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