匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2736
マンション掲示板さん
下がる下がるっていうけどこの20年の新築マンションのトレンドって見たことある?
どれだけ上昇しようが下落率は5?10%で結局また右肩あがりでずっと来てる
2026年あたりが底でたぶんまた上がっていくよ
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2737
匿名さん
トレンド見て、いまは高い時期かなと思った。来年以降にマンション購入することにします!
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2738
マンション掲示板さん
>>2737 匿名さん
急がないならそれが正解だと思うが
今賃貸なら結果そこまで変わらないかもしれない
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2739
マンション検討中さん
不動産に時間は味方だからね。値段が下がればいいけど、現状維持なら機会損失。
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2740
匿名さん
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2741
匿名さん
手っ取り早く駅前の喧騒を体感したいなら、東急スクエアの4階か5階のコアパーク側テラスに出てみれば一発でわかる。
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2742
マンション掲示板さん
このマンション何だかんだあんまり悪いところないよね
エレベーターの数が足りないとか言っても許容範囲内だしネガる要素がない
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2743
マンション検討中さん
東急線の騒音がきになるなら、グランドウイングタワーの内覧をして聞いてみたらいいよ。
本当に東横線はうるさいから。
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2744
買い替え検討中さん
GWTって直東急に面しているところはうるさいけど、反対側は別にうるさくないよ。
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2745
検討板ユーザーさん
>>2742 マンション掲示板さん
コストカットしてるけど、とにかく駅前が良いなら良いのでは。エレベーターは通学と通勤が重なる時間はきついかな。
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2746
マンション検討中さん
残り戸数どれくらいでしょうか。今からでも3ldkの間取りは色々選べますかね?
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2747
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
今でも色々選べるようだと、売れ行き良くないって言ってるよーなもんだね。
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2748
マンション掲示板さん
>>2746 マンション検討中さん
残り180くらいのはず
今回の第3期1次で20は捌けるはずだから残り150近いよ
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2749
マンション検討中さん
>>2748 マンション掲示板さん
ありがとうございます。残り1/3くらいということですね。諸事情あって、すぐには決めれないですが、考えてみます。
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2750
匿名さん
1期にあった安い部屋は無くなったけど販売は順調ですね
来年春までに完売かな
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2751
通りがかりさん
第3期2次は4戸でしたか。
11/30の相鉄~JR東日本都心直通線開業でまた注目されるだろうからその前後でけっこう動くかな。
シティタワーの売り文句だった13路線292駅直通がいくつ増えるのかな。。
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2752
マンション掲示板さん
>>2751 通りがかりさん
武蔵小杉にとって相鉄直通のメリットはほぼないと思います。
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2753
匿名さん
>>2752 マンション掲示板さん
運転免許の更新で違反者講習しなきゃいけない時は便利じゃん
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2754
マンション検討中さん
新横浜直通のメリットって実際どれくらいだろうね。
相鉄線沿線から武蔵小杉に買い物、通勤にくるとはあんまり思えないけどなあ。
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2755
マンション検討中さん
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2756
マンション掲示板さん
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2757
名無しさん
1年で36万円の節税ってしょぼ。投資ですぐ実現できる。
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2758
名無しさん
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2759
マンション検討中さん
そういや今井南町のクリオラベルヴィ、驚きの価格ですね。
坪420万以上とは。
新丸子のラベルヴィも高額でも早期完売だったんでさらに強気。
ガーデンやサードに比べ独身女性向き専用っぽいのが受けるのか。ファミリー向けっぽいのを避ける人が買うのか謎。。
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2760
マンション掲示板さん
個人的に三井か三菱以外のマンションは買う気しないからわからないな
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2761
匿名さん
三井か三菱がデベとしてやってても、管理は三井か三菱じゃないもしくは変わってしまったマンションってどーなん??ってかここは三井のマンションと言えるのか?
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2762
匿名さん
デベブランドじゃないから、中古になった時、販売時の売り主は認知されないかもね。
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2763
マンション掲示板さん
流石に認知されないまま買うとかないからあんまり気にするとこじゃないかな
施主が三井で施工が大成建設ってだけで十分だ
このマンションに限らず施工がスーパーゼネコンっていうのもかなり重要
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2764
検討中
営業さんは武蔵小杉を褒めるように話されますが、「新宿高野」や「アンテノール」などの老舗王道のお店がありません。街としては中途半端感が拭えません。1~3階が店舗なので、マンションの顔であるエントランスが裏側なので出入りが面倒? 魅力は新築。だけど引き渡しは来年の12月。迷います。
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2765
マンション掲示板さん
>>2764 検討中さん
通勤は関係ないの?
武蔵小杉の最大のメリットは路線の多さだと思うけど
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2766
検討中
私は通勤しませんが、ショッピング店舗がある駅から5分以内、スーパー3分以内の築浅物件で
他に恵比寿、双子玉川を検討してます。高齢の親宅に近いコスギの物件が第一候補。
エントランスホールが狭いのとメールボックス等の場所が面倒なのが気になりましたが、
新築の駅近は魅力ですよね。シネマと新宿高野は欲しかったですが。
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2767
マンション検討中さん
恵比寿は、価格帯が全然違くない?
二子玉は、駅遠を許容できたら物件ありそうだけど、それ以外はプラウドとライズくらいしかなさそう。
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2768
検討中
恵比寿のシティタワーは、駅7分で近くにスーパーがないのがネックですが、コスギサードより仕様が全然違いました。サードにするならオプションでグレード上げるつもりです。プラウドヒルサイドは建物と場所が微妙。
二子玉は駅から近くてもあまりにも川に近い物件は排除。低層のシティハウスは部屋が狭いのと日照がネック。
最初はミッドタウンが好きなのでパークコート赤坂檜町タワーを考えていたのでが、投資家が狭い部屋でも価格を異常に吊り上げているようで腹が立つし、意外に利便性も微妙。仕様はとても良いのですが、エントランスからの動線が回りくどそうでした。どこも一長一短。迷うと決められませんね。
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2769
マンション検討中さん
なんというか、グレード層が全然違う気がするんだけど、ホントに悩んでる?
武蔵小杉を落とす気はないんだけど、赤坂タワーと武蔵小杉迷ってる人初めてみた。サードのプレミアム階狙うにしても、街選びの基準てなに?
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2770
匿名さん
たしかに、比較検討するには物件のグレードとか価格帯が違いすぎますね。
パークコート赤坂檜町タワーって、パークコートでは最高クラスですよね。まだ、パークコート文京小石川と比べるならわかるけど。
ひょっとして、ハルミフラッグも検討してるの?
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2771
検討中
最初、武蔵小杉は絶対嫌だと思ってましたが、買い物の利便性や病院が近くにあることなどで再検討。赤坂檜町タワーは価格が今は異常。年齢がもう少し若かったら見栄で選択したかもしれませんが。でもあの価格はグレードにも合っていません。販売価格の倍近く?今のところ親が健在の内は小杉にして、その後都内に移ることを検討。その時は新築物件をゆっくり選びたいです。
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2772
匿名さん
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2773
マンション掲示板さん
お金がある50代とかなんだろうか
何にしても都内でも百貨店あるとこしか住め無さそうな人だね
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2774
住民板ユーザーさん
恵比寿、二子玉川で迷うのは分かるが、
そこに武蔵小杉が候補になる意味がわからん。
駅近で路線もそれなりにあって交通は便利かも知れんがあくまで此処、郊外ですよ?
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2775
検討中
今は新築価格で購入すべきですね。今の赤坂はバブル価格。今購入したら、オリンピック後、暴落して馬鹿を見そうです。あの価格なら近くのパークマンションも購入できそうです。ただこちらもバブルで、仕様が気になります。恵比寿は駅近の三菱のザパークがお墓の前でなかったらととても残念です。
当たり前ですけど、武蔵小杉はかなり格落ち感が否めなさそうですね。
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2776
匿名さん
実家に近いから、武蔵小杉を検討しているのですか?
通勤しなくていいのなら、朝の駅のパンク状態とは無縁なので、そこはいいかもしれません。
でも、武蔵小杉は今はタワマン銀座だけど、その前は工場地帯だったところで、急造された街であり、赤坂、恵比寿のイメージからは遠いと思う。
2駅離れるけど、まだ日吉の方がいいのではないかと思う。ただ、日吉は駅近にマンションがなかなか出ないけど。
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2777
マンション検討中さん
恵比寿も元工場地帯ですけど…。今後成熟はしていくと思うので、街の変化を楽しみたいなら武蔵小杉も良いと思いますけどね。日吉は良い街ですが、変化に乏しいのと、一部、傍若無人な学生が煩わしいです。
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2778
匿名さん
日吉は駅前に大学があるから、化ける可能性は低いよね。まあ、小杉ももうこれ以上はないけど。
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2779
マンション検討中さん
ニコタマも十分郊外だとおもう。恵比寿、赤坂で迷うのはわかる。ニコタマ、武蔵小杉、豊洲あたりで迷うのもわかる。でもこの二つは別グループ。
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2780
匿名さん
赤坂に住むような人にとって、武蔵小杉は検討外でしょ
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2781
マンション掲示板さん
武蔵小杉と迷うなら豊洲だね
個人的豊洲は不便だから選択肢に入らなかったけど
ボロカス言う人もいるけど武蔵小杉が廃ることはないと思うからご両親の住まいに近いならいいと思うよ
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2782
匿名さん
オリンピック期間中の豊洲は交通規制や制限の影響で大変らしいですよ。
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2783
匿名さん
久しぶりにかきこむ。
ダイエー、ヨーカドー、マルエツ、東急に自分の足で買い物に行く人じゃなきゃ、武蔵小杉なんて住めないぜ。
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2784
匿名さん
私は、川崎、武蔵小山、二子玉川、武蔵小杉で検討し、駅距離、通勤時間、実家距離、価格のバランスで武蔵小杉に決めました。
通勤時間に小杉から東横線乗ってみたけど特に気になんなかったかな。
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2785
マンション掲示板さん
本数の少ない横須賀線湘南新宿ラインは激混み、車両の短い目黒線は最近混んできましたが、メインの東横線は混んでない方だと思います。
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