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Kosugi 3rd Avenue The Residence【旧称：小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業】

匿名さん　[更新日時] 2018-09-22 18:38:29

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4.9

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建

交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53

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コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス第1期

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番（地番）

交通：東急東横線武蔵小杉駅徒歩2分

価格：未定

間取：1LDK～4LDK

専有面積：41.99m2～100.29m2

販売戸数/総戸数：未定 / 519戸

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目600番（地番）
交通	東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩2分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩2分南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩1分（JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。）
間取り	1LDK～4LDK
専有面積	41.99m2～100.29m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	519戸（（販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む）その他、店舗・事務所等）
販売戸数	未定
モデルルーム	［予約制］2018年10月6日（土）モデルルームグランドオープンご希望の方は物件オフィシャルサイトの来場予約ボタンよりご予約ください。お席に限りがありますので、お早めにご予約ください。
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上39階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年06月下旬予定入居可能時期：2020年12月下旬予定

会社情報
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社	東京都中央区銀座6-17-1 国土交通大臣（3）第7259号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主]東急不動産株式会社	東京都港区南青山2-6-21TK南青山ビル　国土交通大臣（15）第45号、（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[販売代理]東急リバブル株式会社	東京都渋谷区道玄坂1-9-5 国土交通大臣（11）第2611号、（一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

772: 匿名さん　

[2018-09-22 12:41:46]

>>755 通りがかりさん
MSTは中層階以上の南西、南東が抜け感あります。

773: 匿名さん　

[2018-09-22 12:55:44]

>>772 匿名さん

SFTは中層階以上の南東、北東、つまりMSTもSFTもコーナーリビングではなく、三角リビングの向きが眺望としてはよく、抜けています。

774: 匿名さん　

[2018-09-22 15:59:51]

>>769 通りがかりさん

私は中古も含めて検討してますので擁護というよりは中立に検討している結果なのではないでしょうか？
10年前の物件であるにも関わらず、立地と基本スペックはなんら遜色を感じません。
デザインは流行り廃れがあるので高級感は人それぞれ感じ方が違いますし、
生活の上では実用的な要素を優先した方が良いこともありますね。
ちなみにここの情報開示後、中古販売数がやや減ったような気がしますね。

775: 匿名さん　

[2018-09-22 16:01:23]

>755さんが知りたいのは3rdの抜け感ということですよね？

営業さんも認めている向きとしては、南〜南西と北東ですね。
（>765〜>768さんの写真が分かりやすいかと）

ただ、南にはヨーカドーとセントスクエアがあるので、
実際は17階くらいまで上がらないと抜け感は得られないと思います。
（南西は基本的に住宅街なので抜けています）

個人的には北東の方が、都内や多摩川も望めていいように思うのですが、
小杉ビルと一体開発されるであろうJRの駅ビルがどのくらいの高さになるかによって
将来の眺望が変わってきますね。
ホテルやオフィス付きの高層ビルとかになってしまったら北東も完全に塞がれます。
（そして北東にはなぜか狭い部屋しかないので、ファミリーが住むには少し厳しいかも…）

立地は抜群ですが、正直なところ囲まれ感も武蔵小杉随一になりそうな予感です。。

776: 匿名さん　

[2018-09-22 16:15:08]

眺望は数ヵ月もすれば飽きますからね。
むしろ武蔵小杉では割り切って利便性を追求した方が割安感が高まる傾向があるように思います。

777: 匿名さん　

[2018-09-22 16:56:39]

タワマンには眺望、というまやかし。
低層マンションでも立地の良い物件はべらぼうに高いけど眺望などというものは存在しない。

778: 通りがかりさん　

[2018-09-22 17:34:04]

ここのキッチンはガスでしょうか？

779: 匿名さん　

[2018-09-22 18:32:02]

>>775: 匿名さん
南西にもケイジェイレジデンスという13階建のマンションがあります。　

北：エルシィ跡地タワー（44階建？）
北東：JR駅ビル（未定）
東：エクラス（39階建）
南東：パーク３兄弟（38〜59階建）
南：セントスクエア（16階建）
南西：ケイジェイレジデンス（13階建）
西：プラウド（45階建）
北西：ガーデン（53階建）

抜けのいい方角なんてあるの？笑