Kosugi 3rd Avenue The Residence

どんなに考えてもここまで便利な駅って他に思い付かないんですよね。
行動範囲と移動手段にもよりますけど。

まあポジティブに考えると、武蔵小杉の評価は一旦底に落ちた(ぼくは落ちたとは思ってないけど)ので、まだ北口の再開発も控える中これからはアップサイドしかない
株で言えば底値で拾ったみたいなもん
どうでしょうか

評価は底値の中、高値でつかんじゃった。

昨年の台風19号の後も、ここは値下げしていませんね。
浸水のおそれのあるマンションでなければ、武蔵小杉エリアの人気は不動ということでしょうか。

引渡で代金清算だから大手は余程売れ残ってない限り竣工までは値下げしないよ。小杉で完成在庫目前って状況がすべて。すみふ以来かな。

必死にネガってるけど、最終期がここまで後伸ばしになったのはコロナ影響だからであって、その最終期も殆どの住戸が倍率2倍以上の全戸完売ペースで来てるようなので順調ですよ
ここは周辺中古と比べてもそこまで新築プレミアムが乗っていないので、割安感と即入居できるという条件から売れるのは当然だとは思いますが

なるほど、売れるのは当然なのですね。
また、おしゃれなオブジェも話題になっているし、アート感覚に満ちたマンションになりそうです。

>>4229 匿名さん
おしゃれなオブジェ・・・・・

そうです。
住人板では悪評のようですが、現代アートに悪評はつきもの。
見慣れれば、ごくフツーのオブジェになるでしょう。

現代アート・・・・・
感性は人それぞれですからね
賛否両論になる位なら最初のイメージに近いオブジェにすれば良かったのに。
あのイメージで購入した人にとっては騙された気分になるかもしれません。

>>4231 匿名さん
なりません…

たしかに、感性は人それぞれ。
でも、乃村工藝社がデザインしたのなら、一応プロが手掛けているわけで、当初のデザインと違っているのが気に入らないからといって頭ごなしに否定するのはどうかと・・・
当初のデザインは強風の際に危険だからという理由で変更されたとのことです。

それに、最終期で契約した方々はオブジェの変更を了承しているわけなので、契約者が一致団結してオブジェ撤去を要望するのは難しそう。
子供が怪我をしないようにだけはしてほしいです。

窓から見える景色は殆どご近所さん。
カーテンも開けられない。
せめて日頃目にするオブジェくらいはオシャレにしたい、
そんな気持ちもあるのかも知れませんね。

デザイン会社が名のある会社だから、契約時のイメージとかけはなれたデザインにしても良いとはいえないと思います。強風の際危険といっても一流の会社であればもう少しイメージに近づける事が出来たような気がします。

最終期の契約者は了承していても、それ以前に契約した人ははかなりの数だと思います。最終期以前の契約者の事は何も考えてなかったと思うと残念です。

お気持ちは分かりますが、そこは、まさに感性の問題なので・・・
現代アートは誰にでも受け入れられるというものではないです。
リキテンスタインの作品だって「ただのイラスト漫画とどこが違うの？」と思う人はいるだろうし、バスキアだって価値の分からない人にとってはただの子供の落書きにしか見えない。

巨匠の作品でさえそうなのだから、乃村工藝社の無名のスタッフの作品がお気に召さない契約者の方がいらっしゃるのは仕方ないかと・・・
既存の契約者のことを何も考えていないわけでは決してないと思うのですが。

お気に召しす、召さないの前に、高額な買い物なので皆さん色々考えて検討して購入を決めたと思います。
本当に契約者のことを思ってデザインの変更をしたのならば、このような事にならなかったのでは・・

ではどうすればよかったと？
各契約者には好みがあるので、各人の好みを聞いていては何も決められませんよ。
元のデザインは危険そうだし、かといってオブジェ撤去というのは極端だし。
どうしてもご不満なら、今ならキャンセルできるのではないですか。手付金は戻ってこないでしょうけど。
契約者がオブジェにまで口出しできないようになっているのなら、仕方ないかと・・・

いずれにしても、何かしたいのなら、既存の契約者がまとまってデベに交渉しないと、デベは動いてくれないと思いますよ。
掲示板で文句を言っているだけではデベは対応してくれませんよ。

>>4239 匿名さん
もとのデザインのまま小型化すればよかったんじゃないですかね？
あと明らかに三井側の否なのでこちらが手付解除するような話ではないです。

文句ではありませんし、不満を言っている訳でありません。
契約時とイメージと違うかけ離れたオブジェが設置されるとは思ってなかったので、それで良いのか、これから大丈夫なのかと思ったのです。
何かをしたい訳ではなく、入居前直前ににこのような出来事があり残念な気持ちがあるだけで、ただそれだけです。

＞契約者がまとまってデベに交渉

入居前だから契約者ってお互い連絡先もわからないんだよね。過去のトラブル事例でここをうまく使って契約者同士連携したケースもあるけど、住民板見る限りその動きもないし。

まあ、これから契約の人は契約者の動きも判断材料。将来のお隣さん候補。掲示板で文句だけ言うだけの烏合の衆かも。

今回の件は、オブジェにまで契約者がいちいち口出しできないということに尽きるのだと思いますよ。
マンション自体のことではないので、今回のオブジェの一事をもって今後のマンション運営に不安を感じるのは考えすぎかと。
マンションが引き渡されれば、管理組合で運営するわけですから。

「明らかに三井側の非なので」とのことですが、少なくとも三井側はそう思っていないでしょう。
再開発組合も悪気があってやっていることではないでしょうから、三井や再開発組合がまるで悪者であるかのように考える必要はないかと。
契約者の方々がいろいろ思うことはおありでしょうし、高額な買い物なのでオブジェについても勝手に変えるのは許さんと言いたいのでしょうが、オブジェに関しては契約者に決定権限がなかったということなので、これはもう仕方ないかと思います。

>>4243 匿名さん
オブジェの今後の維持、修繕費はマンション住民には全く関係ないのでしょうか。
そうでなければ不安に思い意見を言う権利はあるのではないかと

>>4244 匿名さん

関係あります。

>>4243 匿名さん
アートサインは売買契約の中に明記されていて最終的には区分所有者全体の共有物になります
デザインを変えられるという話ではないですが、全く別物を渡されてハイハイという立場でも購入者はないんです

>>4243 匿名さん

①『現状のオブジェがいい』→賛成
②『契約通りのオブジェに戻す』→反対
③『どちらでもいい・仕方ない』→白票

立ち位置は①②③のどちらになりますか？
回答戴けると幸いです。

元のオブジェには安全性に問題ありとのことなので、②と③はないです。
ですので、①～③の中から選べと言われれば、消去法で①が残ります。

あと、『契約通りのオブジェに戻す』ということは、元のオブジェのままにすることが契約内容になっているのですか。
そうであれば、（安全性に問題あるので当初の形から変更するのはやむを得ないとしても）どのように変更するかについては契約者の同意が必要ということになるので、そのことをデベに主張されたらいかがですか。

何度も言いますが、契約者の方々がオブジェの件でご不満ならば、デベに「君のせいでこうなったのだから、何とかしろ」と他人任せにするのではなく、契約者が自ら一丸となって意見をまとめて行動した方がいいと思います。
デベは契約者と再開発組合の板挟みになっている立場なので、自発的にどちらかに肩入れするという行動はとりにくいはずです。
契約者相互に連絡を取る方法は、この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずです。

>>4248 匿名さん
そもそも売買契約というものは他人任せにするためのものであってそのために高いお金を払うものなのですよ
三井は他人じゃなく取引相手です
手続き費用に何百万ととっておいてなにもできませんという話ではないんですよね

>>4248 匿名さん

同感です。
①の方を、是非この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずだと思います。ではないと③になってしまいます。ご自身の発言に責任のある人でしょうからお願い致します。

>>4249 住民板ユーザーさん1
そのようにお考えでしたら、そうデベに強くおっしゃって、デベに言うことを聞かせたらいかがですか。
デベがなかなかいう通りに動いてくれないのでしたら、やはり契約者がまとまって行動した方がよいかと思います。

>>4250 検討中さん
①『現状のオブジェがいい』がいいのならば、契約者が何も行動する必要はないのでは？
現状のオブジェって、変更後のオブジェという意味ですよね？

>>4251 匿名さん

違いますね。それを③といいます。
万が一②が多い場合の①の担保が出来ないからです。
価値観が異なると思いますので、これ以上返答は不要です。
ちなみに真面目に回答戴いたことには感謝致します。
ありがとうございました。

賃貸で済む予定ですが、エレベーター3基のみで高層と低層で分かれていないと言われたのですが。
エレベーターの混雑って大丈夫なのでしょうか？
今のマンションが6基で階層分かれてあまりストレスを感じないので心配です。

あと今あるテナントを見てきたのですが、眼鏡屋とかレンタルオフィスなどで正直ガッカリです。これからどんなテナントが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

エレベーターは4機ですよ

正確には３＋１機かと。519戸なので130戸/台は一般的なタワマンに比べて明らかに少ないので、この物件のネガティブ要素の一つに挙げられます。
今更変えることが出来ないので致し方ないですが、目安は100戸/台以下、理想は70~80戸/台と言われ、それでもピーク時は待たされることもありますから、この物件の4階以外の居住者は覚悟の上での購入と思われます。

>>4254 匿名さん

ガセでなければ
フードコート！フードコート！
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5114/

去年の騒動も何のそので、武蔵小杉はさらに地価爆上げしてますなー。
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

需給をきちんと反映してるかは分かりませんが。
ただ、地価が高い分エレベーターの数減らしたりして内容を切り詰めてコストダウンしてるんでしょう。
130戸に1つだと通勤時間帯は渋滞必至でしょうね。
ちょっと外出する場合もすんなり待たずに降りれることはなさそう。

>>4258 匿名さん

コロナ時代のニューノーマル
在宅勤務が増えて、朝ラッシュでも小杉から電車に乗る人は半減のままですよ。
と、なると朝の出勤ラッシュも半減、EV利用も半減。つまりEV設置台数半減も三井さんの先を見越した正しい設置台数だったのでは？
駐車場のように余剰在庫抱えるとランニングコスト膨らみますからね。

在宅勤務がニューノーマルなら、それはそれで狭苦しい駅近タワマンに住む必要もなくなるし、武蔵小杉に住む意味も薄れるという。

>>4260 職人さん
横浜にも大崎にも品川にも出やすいし
通勤以外でも便利よ。

>4258

待つことを厭う人は駅でも待たされるわけだからここ選ばないでしょ。エレベーターも駅ものんびり待てる人がターゲット。コンセプトが明確。

東京近郊の移動手段は相変わらず電車な訳だし、コロナもそれを覆すほどのゲームチェンジャーになりうるかと言われたらそんなことはないと思う
通勤も頻度は減りつつも週に数回は出勤するっていう形態に軟着陸しつつある。
これからも都心にアクセスがいい駅近物件は一定の価値を持ちつづけるとおもうよ

>>4262 匿名さん

ニュースに騙されてやすいタイプなんですね。

>>4262 匿名さん
何で駅で待たされるの？

武蔵小杉駅のダイヤを知らない、田舎の戸建て車持ちみたいな発想ですね

>4263

電車の混雑、10月になったら元にほぼ戻っちゃったね。

>>4267 匿名さん
そう？JRは相鉄線乗り入れもあってか半分くらいのイメージ。
東横はフルに戻った？

エレベーターが4基しかないんですよね。
武蔵小山のスミフのタワマンもエレベーター4基だし、コストカットの波がエレベーターにも及んでいるということでしょうか。
朝の通勤時間帯はよほど時間的余裕を見ておかないといけなさそう。中高層階では階段を駆け下りるわけにはいかないので。

タワマン住人は白鳥と同じ
豪華なエントランスに出迎えられて帰宅し、華やかなスカイラウンジで安らぎのひとときを過ごしつつ、その裏では数十階を階段で上り下りしている

>>4270 匿名さん
階段ってウケる。
普通の住民は、内廊下物件だと階段の場所さえ知らんよ。

内廊下って臭いよね
住人は気づかないかもしれないけど、外から来た人間にとっては完全に他人の家の生活臭

>>4272 住民板ユーザーさん1さん

住んだこともない方の妄想がすごい。。

>4271

タワマンは火事で下階の逃げ密ふさがれたら階段上って屋上に避難してヘリでの救助を待つしかない。階段の場所をしらなかったら焼け死ぬよ。

>>4274 匿名さん
住んだこともない方の妄想がすごい。。
まぁ災害の種類によるけど、たいていベランダ側から下階へも降りるけどね。

>>4271 口コミ知りたいさん
普通のタワマン住人はそうだけど、武蔵小杉のタワマン住人は階段重要でしょw

>4275

縄梯子で何階も下りるのきついでしょ。あれはせいぜいフロアで逃げ道ふさがれたときに一階おりて、あとは階段。

縄梯子は年取って体力が無くなったらきつい。階段で二方向避難路があるのが望ましいけどタワマンは構造上まずない。

バルコニー経由の避難って、避難した先が留守で窓閉まってたら最悪ぶち破って逃げるしかない。最近のマンションのサッシって大きくてエレベーターに入らないから割れたら、小さいサイズに変更して交換するしかない。非常時とはいえいい迷惑だよね。

階段で二方向避難路を確保って法律にすべき。

なんだか寒々しい白い照明のお部屋が多くて悲しいです。

タワーリング・インフェルノを観た影響世代か？

先日資料請求をしたのですが、三井からセールスの電話がきました。
保育園問題がネックで検討から外してしまったのですが、同じような子育て世代の方で保育園の転園状況などご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、待機人数などはどのような感じでしょうか？
調べたところ空き人数は全くないようなのですが…保育園問題が解決したら購入も前向きに検討したいです。

>4128

タワマンの乾式壁って3・11の時壊れてたりする。戸境壁って防火の役割があるから、地震で壊れた後に出荷したら…。運良く3・11の時はお昼時間の後だった。タワーリング・インフェルノ、あるかも。

>4279

オフィスビルだと消防の進入用に窓にマークついてたりするよね。交換可能な窓にマークつけて、いざというときはここを破ってくださいするとか。

>>4282 マンション検討中さん
0.1.2は激戦。Aランクは必須だが、年収的にこのマンションを検討する人はかなり厳しいので、普通は認定保育園を狙う。ちなみに年収の水準は区役所で実績を教えてもらえる。
唯一、兄弟得点があれば確実だけど、途中入園は空きの問題もあるので1次選考の11月上旬までに申し込み必須。

3歳からは比較的余裕。特に新しい園は狙い目。このマンションと小杉小の近くに新しい園ができます。

保育園は乱立してますが、武蔵小杉近辺は住みやすく、習い事を含めて教育環境もよい故に激戦。区役所の人も優しいので、まずは来週頭から区役所へ相談に行って購入を検討されることをお勧めします。

まだ売れ残ってるのか

>>4283 匿名さん
乾式ならチリ、隙間がある
湿式なら構造スリットでもない限りクラックが出る

>>4284 匿名さん
ガラスを破らず、外に把手がある場合もありますよ

>>4289 口コミ知りたいさん
同じくです。ここを見て覚悟してたのですが、列も無く逆に迷いました(笑)

>4289
>4290

通常時はね。大規模マンションの引き渡しがあると登記ですぐに新住所の住民票が必要になるから引渡直後は大混雑。

>>4290 通りがかりさん
同じくです。0人待ちでした。

>>4285 名無しさん

大変詳しく教えていただきありがとうございます。
川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。
まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。

川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。

>>4294 匿名さん

そうですね、横浜市もどこの園も1歳以降はかなり厳しいです。横浜市は就業状況で色々と加点がついて入りやすかったのですが、川崎市は加点にならないものが多いみたいでさらに厳しそうです。3歳になると幼稚園組が抜けて少し余裕できる感じですが…

ここ検討してたんだけどMR行ったら希望してた部屋売れてしまってたから買えなかった。
入居始まったんですか？うろ覚えだけど2週間位前に中古で検索したらヒットしなかったけど、
最近検索したら沢山出てきたのでビックリした。転売なのか？

地権者住戸ではないですか？

>>4296 匿名さん

ここから南側の中原ブックセンターのビルを解体して東急がタワーマンションをたてるようです

>>4297 マンション検討中さん
この規模のマンションなら転売も普通にあるでしょう

今転売して利益得られるかな。仲介手数料や登記費用かかるし。

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？

中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。

そのかわり仲介手数料かかるから結局トントン

これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。

>>最終期最終次 更新
登録受付日時／11月13日（金）10：00AM ~1：00PM
抽選日時／11月13日（金）1：30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台（5戸）
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2

引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。

今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。

>>4312 マンション検討中さん

東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか？
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…

音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ

イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか？

>>4315 匿名さん

もちろんです。

MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい！！！

引っ越して思うけど本当便利だよねここ

>4318

だって。

武蔵小杉に「タワマン」はもういらない…インフラ崩壊の悲劇

https://news.yahoo.co.jp/articles/52e518d21a7bc542e74036d48d4931d86df7...

>>4319 匿名さん
タイトルを見ただけで誰の記事なのか分かりましたよー。
何が言いたいか分かりますよね？

>4320

S氏、日経にまで取り上げられて最近はトレンドだよ。

朝日新聞系ネット記事にもあったな。
編集者のインテリジェンスも無くなってるんだろうね。芸能関係のネタも増えてるんで驚いた。
週刊実話かと思ったわ。
ま、S氏の場合、湾岸タワマンの事を書くとのらえもん他多数に猛反撃されるから最近はイジメやすいこっちにシフトしてるのでは。
武蔵小杉関係で情報発信してる人も極めて穏やかな人が多いしね。

>>4319 匿名さん
以前はこの手の記事に乗っかって悪く言うコメントが多かったけど、内容がおかしいとツッコむコメント増えたね。

タワマンいらないの記事読んだけど2018年とか2019年とか古い情報ばかりだなと思った。相変わらず榊の記事はくだらない。

>>4322 匿名さん
誹謗中傷やそれを誘う悪質な記事に対して地域住民はもっとアクションを積極的に起こす必要がありますね。私はやってますが、記事配信元へクレームを入れる、悪質な書き込みは削除要請するなど。

特にS氏などは放置すると金ヅルとばかりに次々同じようなネタで悪質な記事出してきますよ。

ヤフーは転載しているだけなので配信元へのクレームが必要です。メディアは正当なクレームは通常無視出来ませんから同様のクレームを複数名が出すとより効果的です。

SNSやネットが高度に活用される現代において黙ってやり過ごすのは悪手ですね。

>>4327 匿名さん
そうですね、配信元にクレーム入れます。Yahooコメントで小杉住民でない人からも「この記事はひどい」といった声があったので、客観的におかしな記事ですよね。

>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。

もう、完売しました？

物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。

>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?

>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ？誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては？
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。

しかしこれをあらしって..幻冬舎の方？

目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ

>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ！
逆に今が買い時！という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。

>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります！

榊は死ぬまで暴落ぅぅぅって叫んでそう

そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。

>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ！
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました！

たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした

人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。

駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。

残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。

>>4343 マンション検討中さん

無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの？住民による火消しですか？

完売したそうです。

>>4346 名無しさん

ほんとですか？
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。

今日更新で2戸販売中。

今残ってる2LDKの部屋ってどうですか？
間取りがイマイチな感じも有るのですが。。

>>4349 匿名さん
キッチンと浴室の壁をリフォームか何かで抜ければ間取りが神がかってると思います。

2Lの部屋はLD10畳だけど主寝室の入り口前が実質デッドスペースだから少し狭く感じるかもね
とはいってもこのマンション、中住戸はどこもあんな感じの間取りだから中見せてもらって、見てから判断でも良さそう

>4350

あのレイアウトだとキッチンからも浴室に行ける2wayって時々ある。リフォームして神がかりではなく、リフォームしないとできないってのがいけてない。

4畳の寝室ってベッド置いたらベッドメークするスペースもない。クローゼットも次の日に着るものかけておくぐらいのスペースでしょ。

6嬢の寝室も小さいのにウォークインクローゼットにしてるからウォークインする部分もただのデッドスペース。

2wayにしないのならキッチンを窓側に配置してカウンターで朝日を浴びながら朝食のほうがおしゃれ。

>>4339 匿名さん
住んでるものです。
今27分の湘南新宿ライン目掛けてエントランスを22分に出まして、小走りしてたら乗れました。
なるほど。最初はたしかにあるくなー。と感じてましたが、最近は慣れ、音楽聞いたり少し携帯いじったりしてると、あーもう東横の方着いたかと言う感じですね。

そんな時間で電車に乗れてしまうのですか。
駅まで近いってやっぱりいいですね…。
敷地がものすごい広いから、
エントランスまで行くのに若干時間を見ておいたほうがいいのでしょうけれど。
それでも駅まで徒歩2分の威力！！

駅近はいい

リビングが三角形ってどんな感じなんだろう。
広さは１２畳あってまあまあな広さですが、解放感はどうだろうか。
距離感は感じられそうですね。
ここのプランはリビングが北向きなんですね。

>>4358 匿名さん

リビングの窓がデカくて開放感抜群です。

残り2部屋がなかなか売れませんね。

床暖房はTESですか？

北向きでも窓がデカいと直射日光が無くても間接光で明るいんですよね(冬はやっぱり南向きが羨ましいですが、夏はその逆になるので..)。順光で眺望も綺麗に見えます。
北口再開発で前にマンションできると言われていますが、等々力競技場方面は塞がれるかもしれませんが、現コスギビルディングのあるところには高い建物は建たないはず(多分)なので、都心方面(スカイツリー)への抜けは失われないと思ってます

>>4360 匿名さん
キャンセル住居も一般公開はなかったですし、新古もそんなにないので、そのうち無くなるのでは？
うちも北向きですが、他の方が言われているとおり開放感あっていいですよ。あ、そんなこと言ってたら営業か？って言われそう

この建物ってトイレあるの？

想像以上に立地がいいよね
サブエントランスからヨーカドーはめちゃくちゃ近いし
スーパーに病院に郵便局に銀行と揃っていて駅近
小学校の学区も良くてどの年代も住みやすいと思う

洪水怖くないんですか？

>>4368 匿名くん
対策してるっしょ

あと1戸のようですね。
29階角部屋3LDK、79.8平米で約8394万(約坪348万)なら割高感は無いですよね。
特典もあるかもだし。。。

>>4368 匿名くん
このマンションよりも川沿いに住んでる人全員に言ってきてはいかがでしょうか？

マンションの目の前の、線路の下をくぐる道路は大雨の時冠水しそうですね。

>>4372 名無しさん
それでも最悪迂回できるのと、イトーヨーカドーさえ使えればなんとかなるのは強みですね。

>>4372 名無しさん
王将前ですよね？
南武線が高架化され、ここが少し凹んだ道になって30年ですが、冠水を見たのは2回だけです。
しかもクルマは通れる程度の浅い冠水。
このあたりはちょくちょく冠水してる東側のタワマン銀座の方と違って元沼地でもなく、水はけのいい地質ですので心配はないと思います。

まあ東側にしても、2019年の冠水は市の怠慢(手順不備)による人災ですし、裁判沙汰にもなって市もだいぶ対応を進めたようですから、今後は大丈夫かと。

>>4374 ご近所さん
王将のさらに東側のことじゃないですか？
メインエントランスから、三井のサロンに向かう鯛焼き屋などがあるところだと思っています。

>>4375 マンション掲示板さん

あそこって、完全にたい焼き屋に変わったんですか？立飲み居酒屋だった所。
あの場所ではなく、冠水の心配するとしたら、やはり、王将前でしょうね。このマンションに住む上では、それほど影響はしないかと思いますが。

>>4376 匿名さん
2019の際は建築中でしたが、問題無かったので影響ないと考えています。
万が一ここも浸水するような事態では、多摩川に近い方はもっと大変なことになると思います。
その分本建物は1階には専有部無いですし、多摩川沿いの戸建てよりは安心できると思っています。(戸建てをディスるつもりはありませんので悪しからず)

浸水被害の理由は、多摩川が想定高よりも増水して水道管へ逆流したのに川崎市が水門を閉めなかったからです。逆流に気づいたのが３時間後、その時は既に閉められなくなってしまって結局13時間後にやっと閉まった、その間逆流した川の水が出たということです。多摩川に面している大田区、世田谷区、上流の各市は水門を閉めたので被害は出ておりません。小杉の地盤高は６から８mあり東京23区、横浜市などと同程度で、水害が出るような低地ではありません。川崎市の報告会にも参加し自らも調査した結果、私は川崎市の管理ミスが原因と考えています。なお私は被害住民の裁判とは関係ありません。川崎市は対策として逆流感知モニター・センサーの設置、水門の遠隔自動開閉装置を設置済みです。今後は同様の被害は起こらないと考えます。この件は、不見識な不動産ジャーナリスト等によって各地で起こっている川の堤防決壊と同列に扱われ、武蔵小杉の利便性・繁華性の高さ故の妬み、嫉妬を背景にした不当なディスりの対象とされてしまっているのが大変遺憾です。

　武蔵小杉の浸水被害の原因が川崎市の管理ミスであることは、水が出た場所を見れば分かります。浸水は水道管の通っているライン沿いに発生しており、水道管から離れた場所では川の近くでも浸水が発生していません。水門を閉じて川の水の流入を防げば被害を避けられたことは明らかです。
　ある不動産の研究所長は、ネットで原因はタワマン建設による人口増加で水道管のキャパシティを超えたと書きました。客観的事実と明らかに異なり虚偽です。もし事実なら都市計画のとんでもないミスですが、こんな馬鹿げた言説は到底専門家とは思えません。また、武蔵小杉が低地だと書いた不動産ジャーナリストもいました。小杉の地盤高から見て全くの嘘です。他をディスる意図はありませんが、東京湾岸の埋立地や東部のゼロメール地帯など液状化、高波、洪水の危険性が高い場所とは比較にすらなりません。

今、広場に総勢10組30名程が寒い中、缶ビール片手にベンチから地面から座り込んで飲まれてます。今だけかもしれませんが、異様ですね。びっくりです。

　ラッシュ時の混雑は落ち着いていますでしょうか？

>>4379 住民板ユーザーさん3さん
nhkでは旧河道と言ってましたが。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201021/k10012673411000.html

>>4382 匿名さん
そこね、ここから遠いのよ。JR武蔵小杉駅って横須賀線の駅で、東急からの乗り換えが遠すぎて不評なくらいなの。

番組でも旧河道であることが浸水の原因だとは言っていない。
溜まりやすい、と言っているだけ。
もし旧河道であることが浸水の原因だったら、東京都側でもあちこちで浸水しているはずだが、そうなっていないことが人災である証拠。

横須賀線武蔵小杉駅側の水が出た場所は古地図で旧河道と記載されています。近代排水システムの導入前、地域の中では低地であった場所です。確かにこの辺りの地盤高は武蔵小杉では最も低いです。武蔵小杉で生まれ育った御老人から聞きましたが、この辺りは企業が所有するグランドがあったそうで、当時は大雨の後などは雨水が溜まることはあったそうです。
電源装置が水没してしまったマンションについて、水は公共水道管からマンションの水道管を通じて逆流した川の水です。分かりにくいのですが、逆流した川の水はマンホールを通じて街にも出ていたのですが、その水の流入はマンションの止水板により防げています。電源装置、水道管とも地下にありますのであれだけ川の水を逆流させてしまったのでは塞ぎようがなかったと考えます。

>>4381 マンション検討中さん
新南口で見られた行列は改札口の増設により解消しています。また、現在横須賀線・湘南新宿ラインの新ホームを増設中であり、上り下りが完全分離になることから同線のホームの混雑はかなり解消されると想定できます。
元々武蔵小杉駅は、この駅から乗る客と他線からの乗換え客との駅構内での動線が重なり混雑が発生しており実際の距離以上に乗換えに時間がかかる問題がありました。しかし、対策として改札口の新設が決定しており、完成後は利用客の動線が分散し駅の混雑は確実に改善されると想定しています。
新南口の行列はかなり前に解消されたのですが、今だに川崎市の住民の方からでさえ聞かれます。いつも閉口してしまうのですが、ネットの影響力の大きさには驚きます。

>>4386 住民板ユーザーさん3さん

インパクトのある対策をしないとイメージ払拭が難しい典型ですね。そういう意味では専用ホーム増設に期待したいとこです。

武蔵小杉駅前の町名は下沼部、ってホリエモンも広めてたけど、それ向河原駅だよねと言いたくなる。東急武蔵小杉駅西側からだと遠い存在。

>>4380 口コミ知りたいさん

広場って、サードアヴェニューの南側、フードコートの前ですか？30名って恐ろしい光景ですね…汚して帰っていくんだろうなぁ

>>4388 マンション比較中さん
ホリエモンらしい下衆なディスりですね。進学校から東大まで出たのに経済犯罪を犯したり、最近はマスクしないで飲食店を潰しかけるなど非常識極まりなく、躾のできていない野良犬並みの男です、飽くまで個人の感想ですが。
向河原が旧河道であったことは事実ですが、今般の台風で多摩川が越水してかつての川だった場所を流れようとした訳ではない。飽くまで人工物である水道管を逆流したのです。税金を使って態々水の引き込み水路を造ったようなものです。税金で造った施設が市民に損害を与えたのですから川崎市は結果に対しては本当に恥じるべきでしょう。行政は無謬性が働き、賠償責任は明白かつ重大な瑕疵の立証が必要なので認めさせるのは困難ですが。なお、私自身は被害がなかったので被害住民の裁判とは関係はないです。
驚いたことに川崎市にはマニュアルに水門を閉めるという記載がなかったのです。現在は改訂して逆流があった場合は水門を閉めることになっています。今後のリスクといえば行政のリスクでしょう。

中原区の内水ハザードマップが公開されてますね。
河川堤防からの越水や決壊を想定した「洪水ハザードマップ」ではなく、下水道の能力を超える大雨が降って、マンホールや水路から雨水があふれる内水氾濫のハザードマップのようです。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/3-3n...

川崎市が台風被害について近隣住民に対して行った報告会で配付された資料によれば、仮に逆流後３時間経過の時点で水門を閉めた場合の被害のシュミレーション結果報告があり、浸水図と共に結果として浸水被害はほぼ生じなかったと報告されています。逆流後３時間は、川崎市が逆流に最初に気づいた時点ですが、その時点で閉めていれば浸水被害は大幅に防げていたことが明らかです。ハザードマップの重要性は理解していますが、ハザードマップは住民の意識を高めるため被害想定をやや高く想定する傾向があることは否めないのではないでしょうか。例えば23区の東部のいわゆる下町地域は、ハザードマップではほぼ危険地域ですが、マップどおりの災害はどれほど発生しているのか、個人の意見ですが疑問です。

>>4389 匿名さん
南武線が北側だからそうですね！
3rdってモニュメントがあるところの広場です。ベンチもあるし、近くにヨーカドーとファミマがあるから自粛疲れの老若男女が酒盛りをしてて異様でした。休み前でしたし…。
今時期だけと思いたいですよね。

金曜の晩になると、すさまじいですね。

迷惑なほど騒がず、汚したりゴミをほったらかしにしたりしなければまだいいのですが…

>>4394 通りがかりさん
なぜそうまでして酒を飲みたいのでしょうね。全く理解できない。
なんだか治安が悪そうに見えちゃう…いっそのこと、もっと明るくしたほうがいいのかな！？この写真みると、人が集まってるところは暗く感じるので…

>>4396 匿名さん
治安は良くないですよね。
変質者もよくいるし。

最終期のあと2戸未だに売れてないんですね。。
リセールも厳しそうかな。

>>4398 匿名さん

仲介手数料や取得諸費用を考えて分譲価格を踏まえればリセールは難しいというより無理だと思います。
利回りも悪いですしね。

>>4398 匿名さん
70m2の方は昨日売れたらしい。そっち狙いで見学予約入れてたら連絡来た。
1戸だけ残ってる50m2の方も勧められたけど、狭すぎるんでパスしたよ。

>>4399 匿名さん

買ってしまってるもし売るような状況になったら厳しそうですし、見送ることにします。
武蔵小杉はタワマンだらけでここは差別化出来る要素が少ないですし。

儲けようとしてリセール考えるなら今の高値じゃ難しいけど数年住んで適正価格でリセール考えるなら普通に売却できるマンションだよ
ここマンション想像以上に便利だと思う
それよりプラウドのが厳しそうだ

>4394

結局オブジェはあのままですか。

祝完売

>>4403 匿名さん
本日の5分前です。
木曜ですが、みずほ側のベンチまでびっしり。
寒さが和らいできたからでしょうか。
アフターコロナでどうなるかですが、やめて正解だったと思っています。
良い値段するマンションの下でこれでは…。
住民の人の心中お察しします。

>>4405 通りがかりさん
よく人が住んでるマンションをそんなディスれますねｗ
神経がよくわからないです?

こないだ、オブジェの周りでお酒を飲んでいるグループに注意している警備員を見かけました。
また、早朝にはサード関係者が敷地内を掃除してくれてます。
誰かの働きで綺麗に保たれてれいることを、利用者にも分かってもらいたいと思います。

>>4406 販売関係者さん
販売関係の方ですか、そう思われたのであれば失礼しました。
決してディスってるつもりではありません。
検討した中でこの光景が私にとってマイナスに働いた点は事実で、コロナ禍特有の状況による影響とも思えますから、不本意だろうなと思った次第です。
他方、警備員さんによる注意・指導があるという情報もありますので、放置されている訳ではないのだなと感じました。
いずれにしろ、この課題があっても完売したのですから他の魅力が勝ったということでしょうね。

容積率と引き換えに作った公開空地なんだから人が集まるのくらい良くない？そもそも足元は商業施設なんだから人が集まってなんぼだし、人が集まるのは好立地であることの裏返しでしょ。
夜間に大声で騒いだりゴミ捨てたりするのはやめてほしいけどね。

商業施設があるのは承知の上なんだからその周りに人が集まっても文句は言えないよね。デメリットも受け入れないと。

>>4405 通りがかりさん
駅に貼ってあった物件のポスターでも、広場はこのくらいの人で賑わっているイメージでした。人に迷惑かけるわけでなければ、想定通りの賑わいで何も問題ないでしょう。

もう完売したしこのスレは閉鎖しないのかな？

今のクローズ条件は、完売＆入居開始。

いったん完売してもキャンセルで販売再開もあったりするからかな。

国内ショッピングセンター満足度ランキングで武蔵小杉の商業施設、けっこう上位になって来ていますね。
ちなみに2018ランキングではラゾーナ32位、グランツリー41位でした。
コスギ 3rd アベニューはどうなるのか。

1.玉川高島屋SC
5.二子玉川ライズSC
13.ラゾーナ川崎プラザ
16.グランツリー武蔵小杉
20.渋谷ヒカリエ
25.ルミネ新宿
34.東京ソラマチ
50.渋谷パルコ
(矢野経済研究所)
https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/2659
(Yahoo!ニュース)
https://news.yahoo.co.jp/articles/...