コスギサードアヴェニュー ザ・レジデンスの価格表［平均坪単価＠363］

H-54　2LDK　54.83m2
32階　6310万円　坪単価380万円

H-79　3LDK　79.83m2
29階　8393万6882円　坪単価347万円

サウナー(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日:2021/01/22

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購入物件
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コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス（新築・1LDK・4800万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633065/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641970/

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住まい環境について良い点、残念な点
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・良い点
駅直結のエクラスタワー武蔵小杉、パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワーに次ぐ駅距離の近さは魅力的です。

生活利便設備も多く、特にイトーヨーカドーが近く、日常の買い物には苦労しないと思います。

ワイドスパンな1LDKがあるのも珍しいのではないでしょうか？

・悪い点
一部住戸では、柱が部屋に干渉しているため、柱の面積にお金を払っていると思うともったいなく感じます。

2LDKの住戸について、居室がリビングインの部屋が多いため、昨今のテレワークには向かないと思いました。

下駄履きの商業施設に魅力的な店舗が少ないことが残念です。

・その他
武蔵小杉の外物件と比較して、エントランスは良く言えばミニマム、悪く言えば小さく感じます。

建物の顔であるため、もう少し良くなるように見せても良いのではないでしょうか。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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設備は最近のタワマンの中では良くも悪くも普通かと思いますが、全熱交換器や玄関前カメラ付きインターホンなど、他の物件でコストカットされているものが標準装備されているのは優れている点ではないでしょうか。

エレベーターの数が、せめてもう一基あると、駅距離を活かせた生活になったのではないのかと思います。

あとから変更できない点であるため、とくに残念に感じてしまいます。


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周辺環境について良い点、残念な点
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・良い点
イトーヨーカドーが徒歩1分、その他ほとんどの買い物を徒歩圏内で完結させることが可能な点。

飲食店についてもチェーン店が多いことから、自炊をしない方には便利かと思います。

比較的新しい小学校の指定通学区域内であるため、きれいな学校でお子様の学習をさせることができます。

・悪い点
美味しいパン屋や喫茶店など、(知らないだけかもしれませんが)個人経営のお店が少ないように見えるので、そういったお店を求める方には、少し不便かもしれません。

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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JR南武線まで徒歩1分、東急東横線まで徒歩2分の駅距離は、エクラスタワー、ザ・グランドウイングタワーに次いで良い立地になると思います。

湘南新宿ライン、横須賀線は駅距離があるため、そちらを常用される方は東側の方が便利かもしれません。

常用される方は南武線側からの導線を確認の上、購入を判断されたほうが良いかもしれません。

武蔵小杉の利便性としては、品川、東京、渋谷など都心へのダイレクトアクセスはもちろん、横浜、みなとみらいなどの方面のアクセスが良いことからバランスが取れていると思います。

パートナーとのバランスを取りやすい立地なのではないでしょうか。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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駅距離が近いことから人通りも多く、夜でも明るいことから治安的な安心感はあるのではないでしょうか。

一方で、公開空地で飲酒される方を見たので、そういった方が騒がないか心配ではあります。


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管理面で良い点、残念な点
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三井系ということもあり、管理面は安心できるのではないでしょうか。(正確には販売自体は東急とのJVですが。)

長期的に見ると、マンションの形がいびつ(ハート型)であるため、それが大規模修繕工事などの際に、どの程度影響があるのかは今後判明していくものと思われます。

また人通り免震(制震)であるため、その点もネックと言えるかもしれません。


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このマンションの最も良い点
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エクラスタワー、ザ・グランドウイングタワーに次ぐ駅距離がやはり1番のいい点かと思います。

マンションの資産性は1に立地、2立地?などとは言われますが、現時点ではそれらに次ぐ立地と思っています。

それでいて、生活利便施設との距離も優れているため、バランス良い生活が送れると思います。


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このマンションの最も残念な点
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エレベーターの数が非常に残念です。

あとから変更できないことであるため、また、せっかくの駅距離をエレベーター待ちで失ってしまうことは非常に惜しいと思います。

エレベーターの速度は早い方ではありますが、非常用を除くと狭く、高層用と低層用とで別れていないため、各駅停車にならないことを祈るばかりです。



（※管理担当より）
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