評判気になるさん
[更新日時] 2019-08-03 17:17:42
プラウド弦巻についての情報を希望しています。
世田谷の緑を感じる事ができるエリアで、景観もよさそうですね。
便利に暮らせて、子育てしやすいといいなと思いますがいかがですか。
物件の間取りや設備などについて知りたいです。
所在地:東京都世田谷区弦巻5-585-3(地番)
交通:東京急行電鉄田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分
(イーストエントランスより、グランドエントランスからは徒歩13分)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.72平米~94.86平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
用途地域:第一種中高層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上9階
総戸数:124戸 (他に管理事務室1戸)
建物竣工時期:2018年12月中旬 (予定)
入居時期:2019年1月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-04 14:09:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区弦巻五丁目585番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩12分 (イーストエントランスより グランドエントランスからは徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド弦巻口コミ掲示板・評判
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57
マンション検討中さん
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58
匿名さん
ホームページでプラン内容を見ていると
窓が多くて、家中が明るくていいなと感じました。
換気もしやすいので、家の中の空気もクリア状態でキープできると思います。
駅まで13分と駅遠なのが残念ですが。。⤵
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59
マンション比較中さん
バリコニー、隣戸と「こんにちは」のようにも見えますが、違いますかね?
確か、プラウド成城の東向きがそうでした。
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60
マンション検討中さん
価格はどれ位なんでしょう?
75㎡南向きなら最低でもovr8000万(坪350万)はしそうですが。
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61
匿名さん
車の通り道と人の通り道は分かれていますが、自転車の出入り口は車の出入り口と一緒になってしまっているのでしょうか?
安全面としては駐輪場からマンション外への出入り口が一緒だとしたら、子供がいらっしゃる場合、
安全性が低くなってしまうのは悩みどころでしょう。
駐車場は機械式と平置きがありますが、これは抽選になるのかな。
機械式よりも平置きの方が断然人気が高くなりそうですね
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62
マンション検討中さん
比較の為、ラコルダの中古を内見しましたが、
仕様が賃貸同等で、これは無いなって感じでした。
ディスポーザー無し
浄水器無し
セキュリティ甘い
バスタブ狭い、乾燥機無し
天井低、直床、
今の仕様と比較すると流石に厳しいと思います。
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63
マンション検討中さん
車がいらなくて駅の近くが希望なら
用賀駅1分のモリモト
桜新町ならブリリアの古無門の跡地
ここは価格次第ですが
今の価格ならパス!
まして馬事公苑が完成したら
馬の臭気がするかもですね!
以前は確かに臭いましたので!!
あと駒大高校の前の
国立医薬品食品衛生研究所が移転されましたが
今後どうなるのかわかる方
いらっしゃいますか?
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64
マンション検討中さん
今の価格はどれくらいなのでしょうか?
あまりにも高ければパスしようかと。。
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65
マンション検討中さん
用賀も桜新町も駅5分以内とかだと、
もはやサラリーマンには手が出ない価格を設定してくるね。
武蔵小杉とかに再開発が進んでるのも、都内に土地が少なくなってるのと、都内に変えないサラリーマン層の受け皿の為。各商社が連合をくんでイメージ戦略しているけど、最近はネガティブな課題も多く出てきている。いつまでもつかな。
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66
匿名さん
弦巻アドレスは、いまひとつの響き。
まして駅遠となると、この高値では・・・
じゃあ、ふた昔前のラ・コルダでは。。。
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67
口コミ知りたいさん
3Aは買えなくなった人達が桜新町や用賀を買ってます。
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68
匿名さん
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69
通りがかりさん
一昔前も二昔前も同じでしょう。
新築で10年住めば一昔前、20年住めば二昔前、そっからはみんないっしょ。
リフォームするお金があるかどうかだけ。
ここは高いでしょうが、馬の匂いさえ気にならなければとてもいいところだと思います。
まだ建ってもないのでなんとも言えませんが、新しいですから(笑)
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70
匿名さん
直床のカーペット敷き、ディズポーザーなし、床スラブ厚180
リフォームにしたところで、古いマンションには限界がありますからね。
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71
eマンションさん
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72
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
コナモン跡地も食品衛生跡地も駅近ではないですよ。5分以内でないと駅近とはとても言えないでしょ。
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73
匿名さん
まだ角部屋を選択することができたのですね。意外です。
中住戸よりも角住戸の方が人気があると言う認識ですが、お値段の関係というのが大きくなってくるのでしょうか。
駅から少し歩くことを思うと、
コスパが良いほうがより求められるのか。角は採光面が多く取られるから、条件とはしては良いのですけれど。
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74
通りがかりさん
盛り上がっていませんが、売れ行きはどうなんでしょうね。やはりお高いのでしょうか?
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75
匿名さん
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。
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76
匿名さん
この地域にもプラウドが立つということはそれなりに需要があるんですか。
通勤の制約がある分、どうしても高層化はしにくいということもありそうですね。
あとは価格面でどれだけほかの地域よりもメリットがあるかですか。
この路線でいい人であれば、あまり気にならないということもありますが
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77
マンコミュファンさん
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78
マンション掲示板さん
>>77 マンコミュファンさん
違うでしょ。
予定価格から販売価格を下げるのはよくあること。
高めの予定価格を見せて反応を見てる。
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79
匿名さん
>>77 マンコミュファンさん
どのくらい値下げしてますか?
5%くらい?
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80
マンション検討中さん
桜新町はキツキツでちんちくりんなランドプランだったけどここはどうかな~
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81
マンコミュファンさん
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82
通りがかりさん
最低価格6900万、最多価格帯が7900万。いまのご時世妥当でしょうが、高いですね。
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83
マンコミュファンさん
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84
匿名さん
プラウドにしては抑え目のような。
プラウド桜新町が予想外?のロングランセールだったせいかな
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85
マンコミュファンさん
>>82 通りがかりさん
この辺りだと妥当でしょうね。
周辺相場に比べてここが特に高いという感じはないと思います。
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86
匿名さん
緑が豊かで落ち着きのある暮らしが実現しそうな環境ですね。
家族連れが楽しめそうな環境が整っているのが印象的です。
当然ですが、治安に関しては何も問題ないですよね。
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87
匿名さん
庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。
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88
マンション検討中さん
ここ以上を求めたいなら
予算を上げるしかない。
このマンションが落とし所の世帯は多そう。
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89
検討板ユーザーさん
桜新町はエントランスホールが豪華だけど、中に入ったら仕様のグレードが低くて萎えた。街並みも所帯染みていて価格に見合ってなかった。
ここは割とバランスが良いと思う。
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90
通りがかりさん
家族づれ向きでしょうね。環境はよさそうてます。
ばりばりのDINKSにはどうかな、駅からの距離がネックになりそう。
でも、DINKSじゃないと普通手が出ない価格ですよね
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91
通りがかりさん
もうすぐ第1期販売開始ですが、第2期には価格は少し下がりますかね?もう少し値段が下がれば候補の一つになりますが。
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92
マンコミュファンさん
>>91 通りがかりさん
2期で下がるなんて聞いたことない。
あきらめたほうがよろしいかと。
いろんな意味で。
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93
匿名さん
通勤のある会社員からすると、多少立地環境的には厳しい面が伺えますね。間取りやマンションの条件からみて
優秀さはありますが、価格がもう少し安ければもっと人気がでるとも考えられると思います。
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94
マンコミュファンさん
>>93 匿名さん
逆に通勤サラリーマンはこのくらいまではギリギリ許容範囲だと思う。
この価格が無理なら新築か広さか駅距離をもっと妥協する必要あり。
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95
マンション検討中さん
ここの価格は発表されてるんですか。坪単価はどれくらいでしょうか?
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96
マンション掲示板さん
>>95 マンション検討中さん
さかのぼれば書いています。
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97
勉強中
>>95 坪単価は300~400万円。概ね350万円弱といったところでしょうか。
駅からの距離を考えると、感覚的にはちょっと高い気がします。
実際歩いてみると、駅から13分。door-to-駅だと15分以上かかりそうです。
朝夕の電車の混雑ぶりも要確認です。
田都は夕方のほうがラッシュがひどいと言われます(朝より本数が少ない)。
先日の、東急の株主総会でも質問があり、今後、徐々に(年に1本程度)夕刻の本数を増やしていくような回答がありました。
私のような普通のサラリーマンにはチョッときつい価格。
駅近なら無理もするけど・・・
どういう人が購入するのか興味があります。
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98
マンション検討中さん
ありがとうございました。
このご時世だと高過ぎず安くもない印象ですね。
参考になります。
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99
職人さん
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100
通りがかりさん
ttp://b-t72.jp/feature/index.html
こちらですね。あれだけ伐採しておいて、数本だけ残した木を、大樹を継承する、と言われても。。という感じはしますね。
しかし、ライバルになるのは間違いないでしょう
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101
匿名さん
ファミリー世帯にとっては手を出せる価格なのかというのが、購入の分かれ目になるでしょうし、
都心勤務、大手勤務のサラリー世帯なら購入できるかなというくらいの価格設定なのかな。
最近では共働き世帯が増えていますし、所得もある程度あるという世帯も多きのでこういった強気の価格設定になっているのでしょうか。
やはり、駅からの距離が多少あるだけあってそこはネックになってしまうのかしらと思いつつ、
売れ行きは好調のようですね。
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102
匿名さん
周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが
夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。
駅徒歩13分はギリギリですね。フラットな道ならアリです。
自転車使ってもいいんですが駅周辺の駐輪場とか探さないといけませんしね~。
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103
検討板ユーザーさん
ブリリアよりこちらが安いし、入居も一年以上早いから
ライバルなようでそうでもない気がする。
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104
匿名さん
コンビニ・ファミレスは利用する事がなくても、明るさがあるのはいいですよね。
24時間空いているところもファミレスでは多いですし、
そうでなくても深夜まで営業している所が多いですから。
こちらだとファミリーの方も多いので、気軽に外食できるのはいいですよね。
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105
評判気になるさん
>>101 関係者の方ですか?関係者の方は一番わかっていると思うので、関係者の投稿は参考になります。
大手勤務の共働きサラリー・ファミリー世帯がターゲットなのでしょうか?
ニコタマのrak****社員なども興味があるのでしょうか?
ブリリア弦巻にも興味があります。
あくまで私の感想ですが、ブリリアは、敷地内に目いっぱいに建てられ、共有部分や部屋も狭く、全てに余裕がないように見えます(余裕がないだけで、問題はない)。しかし、立地はいいです。リーズナブルな価格なら、これがいいかな。割高なら見送り。
プラウド弦巻は立地(駅からやや遠い)を除けば、不満は感じません。
今の価格はリーズナブルと思いますが、リーズナブルな価格なら決心できません。もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います。
『売れ行きは好調のようですね。』とのことですが、全体的にはどうなのでしょう?
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106
匿名さん
>もう少し価格が下がって割安なら買いたいと思います
検討者ならだれでもそうでしょうから、そうしなくとも売れる価格なんだと思います。
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