管理人さんや理事の方々が日々大変な思いをしていると解っていますので敢えて一入居者の個人的な意見を投稿させていただきます。
私物を共用廊下に放置していないかの見回りや、郵便ポストの出入口にある棚に放置してあるチラシの処分、来客駐車場に無断駐車をしている車に注意喚起をしていることは何度も見かけていますので、できる限りのことをされていると思ています。
管理人さんや理事の方々が、常時、違反行為を行っている状況をその場見ることができない状況がある以上、管理人さんに苦情としてその時の状況を申し出ることは、このマンションの入居者であれば当然の行為ですが、言葉だけで客観的に判断できる物が無ければ、管理人さんも対応できる範囲には限界があるでしょうし、理事の方々が理事会で管理規約に違反していると断定できないのではないでしょうか。
本当に、誰もが見てわかる画像などの客観的な証拠を、匿名ではなく、身元を明らかにして管理人さんに提出されているのでしょうか?
本当にこのマンション内にお住いの方が、ベランダの喫煙や駐車場内でのペットの散歩などの違反行為を見かけた方が直接注意することを躊躇うことは、今後のことを考えれば当たり前だと思いますし、行為者が特定できない以上、管理人さんや理事の方が直接的な注意を行ったり、改善を求めることは極めて困難だと思います。
匿名で他力本願ではなく、身分を明らかにして客観的な状況証拠を出し合い、状況証拠を積み重ねて管理規約に違反する行為者を特定して、改善を促すための行為をしてみませんか?