ジオ西葛西清新町ってどうですか？

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

近くに住んでいます。10年以上、通勤のために西葛西駅まで歩いていますが、遠いと感じることはほとんどありません。バスを使うのは台風のような時くらいでしょうか。この静かな環境は、都心からの距離を考えると貴重かと思います。「駅から2,3分じゃなきゃ住まいじゃない」という方が「対象外」と考えるのは当たり前でしょうね。
私は、このエリアに住んで後悔したことありません。自慢したいくらいの環境です。

何を優先するかですね。

西葛西まで歩くと、実質かなりかかるのではないでしょうか。歩かれている方もいらっしゃるのでちょっと驚きました。
エリア自体はとてもいいと思います。のんびりしているところもありますしね。
ここまで駅まで離れていると、資産性とかそういうのも気にされる方もそこまで多くないでしょう。
ただ、この暑さの中、駅まで歩くのは相当大変じゃないですか？せめてバス、と思うかたが多いのはなんとなくわかります…。

乗りたくてもバスなかなか来ない、我慢しきれず歩く、駅までの中間地点で横をバスが通り過ぎていく、歩き出した自分と、来るのが遅いバスに腹をたてる、結局は酷暑の中、我慢してでもバスを待つ。バス待ちも歩きもどちらもイヤだな。

バス自体はものすごく頻繁に来ますよ。
清新町二丁目の西葛西駅行きだけでも
朝の7時台は11台バスが来ます。5分ちょっとで1台はくるので、待ちきれなくて歩きだすという自体は起きにくいのではないでしょうか。
この時間帯だと、極端にバスが団子にはなりにくいでしょうし。

躯体工事も6階床部分まできましたから、最後の7階部分を残すのみ。いよいよですね。
台風など来ず、安定した天候のもとで工事が進むことを祈るばかりです。

駅まで割と距離あるようですが、駅から離れている分、静かに暮らしやすいところだったりすると思います。
一つ気になるのが、仮にバスを使った場合、自宅を出てから駅に着くまでどれくらいかかるのでしょうか？
時刻通りに向かったとしても、10分くらいかかりますかね？

開放的な空間を希望なら駅遠もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

西葛西まで歩かれる方もいらっしゃるのですね。
徒歩17分の距離は、休日ならまだ良いかもしれませんが仕事の朝とか冬とかそういった場面ですと少し辛そうに思います。
せめて自転車が使えたら気にならないかと思いますが、駅までの傾斜とか駐輪場の有無はいかがでしょうか。

西葛西まで歩かれる方もいらっしゃるのですね。
徒歩17分の距離は、休日ならまだ良いかもしれませんが仕事の朝とか冬とかそういった場面ですと少し辛そうに思います。
せめて自転車が使えたら気にならないかと思いますが、駅までの傾斜とか駐輪場の有無はいかがでしょうか。

清新町は埋め立て地であるが故に、周辺地域より少し高くなっています。洪水時のハザードマップでも周辺からの避難場所になってます。
ですので、西葛西駅に向かう場合、ちょっとした坂道がありますが僅かです（主観的表現ですみません）。

駐輪場は、西葛西駅の地下駐輪場が便利ですが、恐らく空き待ちではないかと思います。
3月末ころには通学用途の利用が入れ替えになりますので、そのタイミングで定期を購入することができるかもしれません。事前に順番待ちの手続きをしておく必要があります。
もちろん、当日駐輪もありますので、そちらであればいつでもとめられます。

駅まで歩いた場合に遠く感じるか、感じないかは人それぞれの感じ方しだいなので、この掲示板の記載をみて判断するのではなく、ご自身で実際に歩かれて感触を掴むのが一番かと思います。

>>68 匿名さん

マンションからバス停（臨海町一丁目）まで1、2分、バスに乗っている時間が10分弱ってところでしょうか。

清新町内への自動車の出入りは、道路が限られます（少ないです）。
そのことが、防犯上にも役にたっているとか。余談ですが、四つ角も少ないです。

ですので、バスがやや大回りをしなくてならず、特に清新町外の臨海町方面に進むには遠回りで時間を要します。

このマンションは、建物出入り口と臨海町一丁目バス停に向かう橋（つばさ橋）が至近なので、バスを利用する方にとっては、とても良い条件にあると言えますね。

近隣の方はご存知かと思いますが、このつばさ橋と東側の新左近橋では、よくドラマ撮影をしています。

歩行者と自転車のための橋としては、とても幅広いですね。

清新町の小中学校は教育熱心でレベル高いです

つばさ橋のところは、ほんとよくドラマに出てきますね。最近流行ったドラマだと、おっさんズラブで出てきました。ご近所は他にもドラマの定番の場所が多いですよー。

駅から遠いのが最大のネックですが、それ以外は実は生活していく上では特に困ることはないのではないかと思います。
資産価値とか賃貸に出したいとか、そういうのがなければ
悪くはないんじゃないかなぁ。

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね、やっぱり。

けっこう西葛西は最近、物件が立ちますね。

開発が盛んになってきたのでしょうか？

まだ、建築中の物件もあるので、このあたりで決めようと思っています。

埋め立て地だと良くないようなイメージがあったのですが、ハザードマップを見るとむしろ安全なんですかね

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

バスルームには、浴室乾燥機もあり、
雨の日の洗濯物も安心で主婦にうれしい設備が整っています。
交通アクセスもよく、この設備でこの価格帯は納得だなと思いました。

>>80 匿名さん
ディスポーザーは付いてないですよ

>>80 匿名さん
いまどき当たり前の設備ですよ。
マンションはまず立地ですから。

意外に売れていてびっくりしました！
地元の方が買われてるのかな。
でも角部屋もわりとよいお値段で、、、
やはり眺望がよいことが決め手になるのでしょうか。

そこまで悪い物件ではないと思っています。

駅遠も裏を返すと、いい一面もあると思います。

新しい発見や開拓などの一面です。

そのような一面はけっこうあると思いますけど。

意外にそう考えている人、多いと思います。

>>80 匿名さん

ディスポーザーは付いていないですよ

大事なことなので2回突っ込みました？

このあたりは駅の周辺についてあまり詳しくないので分からないことが多いですね。
ただ、開放感がありあまり込み合っていなくて住みやすそうという印象はあります。
長く住むなら、別に中心部でなくてもいい感じがします。
通勤だけ、困らなければいいのですが。

駅までの距離が多少遠いという（マイナス？）点を上回るだけの環境的メリットを得られると思いますよ。
ほんと、静かですし、綺麗な街です（であるが故にこのあたりがドラマ撮影に使われるとスタッフさんは言っていました）。
また災害時の活動拠点となる東京臨海病院、警視庁第二機動隊が近くにあり、それも安心感につながります。

静かさとか雰囲気とか、そういった部分の環境的な良さというのはどうしても現地に行かなければわからないので、
とても貴重な情報だと思います。
地図だけでみたり、文字で確認したりすると、本当に条件が合わなければ直接見ようと思えなくなってしまうので、
生の意見をたくさん聞きたいですね。

窓を閉めていると、日中の車の音もほとんど聞こえません。夜中も同様に静かです。
以前、何方かが書かれていたように、臨海病院に来る救急車のサイレンがたまに聞こえるくらいでしょうか。
幹線道路からの距離があるため、聞こえ方がそれなりに「遠い」ですよ。

この辺りで聞こえて来るその他の音は、TDRの花火（遠くからほぼ毎日）、陸上競技場での歓声、学校の運動会、都営団地の盆踊り、首都高を走る緊急車両などがたまに聞こえる程度でしょうか。おそらく、病院がすぐそばということと、近隣に住まわれる方の住環境に対する意識が高いと思われ、大きな音をたてる行為に対し、苦情等が寄せられるのかもしれませんね。

このマンションと同じような陽当たりになるところに住んでいます。
日中の陽当たりは申し分なく、特に冬はとても暖かいです。
南に面している部屋であれば、暖房はとても少なくて済むと思いますよ。ちなみに我が家は朝と夜だけ床暖を使い、他の暖房器具は一切登場しません。（でも、寒さに対する感覚は人ぞれぞれですから、あまり参考にならないかもしれませんね）

今日（21日）の雨のなか、最上階（天井）のコンクリート打設が終了したようです。夕方はけっこう降っていましたが、こんな天気の中でもコンクリートを流すのですね。水分量など気になりますが、強度には問題ないのでしょうか。素人なのでわかりませんが・・・。
ネットで調べると、雨の日のコンクリート打設は行わないものだと書かれていることが多いです。
購入をご検討の方、一度ご確認されても良いのではないでしょうか（余計なお世話かもしれませんが）。

南側の部屋は暖かいのは良いですが、やはり日当たり的に北側の部屋は寒くなりそうですか。。。
日当たり一つで暖房費がかなり変わってくるので、慎重に確認したいところですね。
また他の方の意見で窓を閉めていると車の音が聞こえないとありましたが、これはありがたいですね。
道路がかなり近いので、騒音については気になっていました。

近隣に住んでいますが、夜たまに暴走族がはしってる音が聞こえます。
窓を開けなければそこまで気になりません。
あとは目の前や近くの橋でよくドラマの撮影やってます。

音ならば、羽田に着く飛行機が立て続けに上空を過ぎる時がありますよね。
アレはなんなんですかね？ない時とある時がはっきりしてるので、天候や時間帯など何かの理由があって決まるのでしょうか…
それも結構な音ですよ

>>95 マンション検討中さん

悪天候の時に上空を飛ぶようです。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kankyo/kankyo/johochosa/souon.html

逆に悪天候の時に飛ぶルートがあるというのが知りませんでした。
それでも午前6時から午後11時の時間帯に限られるようなので、
飛行機の騒音に悩まされるようなシチュエーションは稀になりそうですね。

1室だけある一番広い部屋が欲しいです。

清新町に住んでましたが、悪天候の日の飛行機の音は外にいれば聞こえますが、部屋にいれば全く聞こえませんでしたよ。

96匿名さんのリンク先に江戸川区の航空機の騒音調査結果があります。
平成29年度調査での清新町の日間値の最大WECPNL（加重等価平均感覚騒音レベル）は75となっています。
一般に住宅地では70WECPNL、住宅地以外の場所では75WECPNLを超えると環境基準を超える騒音レベルと見なされるそうです。
また最大騒音レベルは84.5デシベルでした。

99マンション掲示板さんはお部屋の防音環境が素晴らしく良いか、幸せな脳と耳をお持ちなのでしょうね。

30年以上清新町だが、1度も誰かと飛行機の騒音の話題になったことがない。

なぜ江戸川区が飛行機騒音問題を取り上げているのか。
なぜ調査地点が清新町なのか。
ちょっと考えればわかるはずだが。

風が強い夕方は確かにジェット音がしますが騒音って程じゃないかな。
暴走族やよくある夜の道路工事が困ります。
因みに私は西葛西在住20年です。

景色が良くて南向きだからいいんですけど、
やっぱり直ぐ近くにショッピングセンターがないと不便です
結局は直ぐ近くで買い物できないと大変ですからね。
景色だけ重視するならいいかもね。

>>104 契約済みさん
不便なのに契約したんですか？

個人的にですが、地味に良いと思っているのがバルコニーサイドにキッチンがあるところですね。
あんまり窓際のキッチンを採用しているマンションは多くありませんので、なおのこと良く思ってしまいます。
ここは窓というよりはバルコニーに続くドアなのでしょうが。

ここは床暖房ついてますか？

>>107 マンション掲示板さん
床暖房付いてますよ
間取り図のリビングの色が濃くなっている部分が床暖房範囲です

徒歩圏内に結構な数の保育園、幼稚園がありますね。
これだけあれば抽選に漏れるとかそういう心配もなさそうだなぁと思いました。
ただ、買い物できるお店が少しばかり遠いように思えましたが、
食料はどこで買われることになりそうでしょうかね。

日常の食料品などですと、徒歩であれば清新町一丁目バス停前の「マルエツ」か、少し離れますが臨海町の「ベルク」といったスーパーでしょうか。
ただ、自転車を使えるようでしたら、東西線線路脇の「オーケー」か、少し北側になりますが「イオン」があります。
ちなみに我が家は、少し遠くになりますが葛西の「アリオ（ヨーカドー）＆オーケー＆ホームズ」まで自転車で行く時もあります。
ご存知の通りお店それぞれの特徴がありますので、必ずしも「近場で・・・」とはいかないもんですよね。

>>109 匿名さん
近所に住んでいる者です。
保活事情はなかなか厳しいです
去年経験しましたが認可は全滅で、両親フルタイム勤務調整点100では無理でした。
認可外には入れたので最悪どこにも入れない、ということはなさそうな印象ですが。