オーダーチョイスでお薦めありますか?
エコカラットとピクチャレールを考えたのですが、高いのでやめました。インテリアフェアでも同じようなものがあるようですが、少しは安いんでしょうかね。
インテリアフェアの価格も、先に分かると参考になりますよね。わがやも迷っています。
インテリアって難しいですよね。
幕張メッセで家具バザールをよくやっています。
次回は12/8,9,10の様です。
宣伝屋ではないのですが見に行って、どういう物があるのか調査するのがいいかと思います。
買わなくてもいいので、時間に余裕があれば見に行きたいと思います。
ダウンライト申し込む方います?ダウンライトだけだと暗いかもって言われても…補完的に照明付けたらあんまりダウンライトにする意味ないですしね。
オーダーチョイスが明後日かと思いますが、
皆様のオススメは何でしょうか。
予算があまり無いので、ピクチャーレールとドアモニターとコンセント、TV線の増設はしてもいいかなと考えてます。
ドアモニターとダウンライト申し込みます。モニターは後付けできないと聞いて。
ダウンライトは、通常のシーリングライトが天井埋め込み式になるという事でしょうか。
やはり後付けだと高くなることから、申し込みされる方が多いのでしょうか。
>>8 住民板ユーザーさん1さん
シーリングライトの接続部は設置されたままです。そことは別に追加してダウンライトを、天井に埋め込みます。今回は、埋め込み位置は決まった配置のようです。
私も色々聞いたのですが、
ダウンライトのみですと、日本人の場合、明るさに物足りなさを感じやすいそうです。モデルルームのように、ダウンライト+シーリングライトで時間帯や用途で使い合わせる必要が出るかもしれません。
上層階などで、自然光が常に取れ、夜も暖色系のみが好みであれば、ダウンライトのみでも、良いかなと感じてます。その場合でも、一部屋に6〜8個は必要かなと思います。
シーリングライト着けるのであれば、ダウンライト要らないような気がしますね。ダウンライトだけだとどの程度の明るさなんでしょう?ホテルの部屋みたいな感じ?
ドアモニターで悩んでます。
メインエントランスの映像は見れるのでそれで十分ではと思っていますが、付ける方が多いような気がしています。
参考にさせていただきたく、ドアモニターを付けるメリットなど教えていただけませんでしょうか?
>>9
ご回答ありがとうございました。
本日オーダーチョイスを選びました。
結局、インターホンモニターとキッチン増設のみを選択致しました。
ダウンライトは私の階だとインテリアの営業の方からもオススメされませんでした。
今度は内装の方がお金がかかりそうな事が新しい悩みです。
>>11
ドアモニターのメリットですが、
管理組合の活性化や同世代の子供が多い世帯だとマンション内での行き来が想定される事。
配達業者が同じマンション内で配達がある場合、
入口で呼び鈴を鳴らさずに直接来る場合がある事。
マンションコミュニティでの円滑なコミュニケーションの為、居留守を使う場合などは必須になる事。
そこそこに世帯数がある為、人の行き来が多くなる事が予想されるので、オートロックを超えたセキュリティ対策
と聞いております。
他の物と違い後付けができないオプションですので、設置を決めました。
説明を聞いて、私は家にいることが少ないので、あまり気にしないと思いますが、自宅に子供だけになった際に覗き穴の確認をしない事もありそうなので、防犯としてという意味合いが強いです。
モニターないなら❌
みなさん、オススメのローン会社、教えてください!SBIで検討中です。
質問した者ではありませんが、ドアモニターの件、大変参考になります。どうもありがとうございます!
ピクチャーレール最高!
検討スレで、羽田空港の飛行機の航路変更によって、このマンションの真上が航路になることが話題になっていますが、みなさんどうお考えでしょうか。
ピクチャーレールよりも北風時飛行航路の方が心配。
わたし達が契約したときには説明が無かったし、、、、、。
70dbってどれくらいの騒音ですか
教えてください
19、20 連投御苦労様。ちなみにここは契約者専用スレですので。
西葛西在住ですが、天気悪いと上空飛ぶことがあり。かなりうるさいです。
売り主の説明では静かな住宅街とのことでしたが。
これから飛行機の新しい航路になるんですね。
仕事がら工事関係ですが、70dbっていうのは相当の音です。
重機のドリルて60db程度ですから、会話できないくらいうるさいです。
上の階と下の階では影響はちがうとおもいますか
上の階を狙ってらっしゃるわけですね。
上の階とか関係ないです。
影響を知りたいのです。
ジャンボジェット機の真下600メートルとなると影響があるのか、ないのか。
仮に下層階ならば騒音は殆ど無いのか。
74デシベルは調べると相当な騒音とあります。
断続的に爆音がなるのであれば普天間基地と何ら変わらないわけで、購入後の資産価値にも影響すると心配です。
西葛西に住んでますが気にするかどうかだと妻が言ってました。
私は土日しかいませんが正直半年住んで全く知りませんでした。へぇ〜って感じなので気にしてません^_^
連投御苦労様。
このマンションの頭上600メートルの直上が飛行機航路になるかもしれないという情報は大変に貴重な判断材料になりました。
連投だとかちゃちゃをいれるよりも、爆音の影響があるのか無いのか、本当に飛行航路の直下になるのかについて知りたいです。
仮に重要事項説明にそれが無かった場合にはどういう対応ができるのかも知りたいです。
Re27番さん
羽田の増便と航路変更はこれからの問題です。
現状を議論しているのではありません。
おそらく既にご契約をされた方だと思うのですが、この飛行機頭上問題についてはマンション販売会社からはどのように説明をうけましたか?
わたしが一度行ったときにはもしかしたら飛行機爆音について説明があったのかもしれませんが、その他のことに気を取られていて爆音リスクについて説明があったのか記憶がありません。
教えていただければ助かります。
ここは契約者専用スレですよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>35 匿名さん
重要事項説明では80デシベルの大音量って書いてないですよ
だからキチンとわかるように説明したことにならないんじゃないでしょうか。
わかっていたら考え直してますもん
Googleマップでレクサスと清新町コミュニティセンターを直線で結ぶと、微妙に外れてますね。
そもそも、音って絶対値ではなく相対値なので、無音の環境なら30デシベルでも騒音になりますからね。生活音のある中では、それほど気にならないレベルですかね。まあ、納得できないならさっさと解約した方が、他の方が購入できるので良いと思います。
契約前は営業の方熱心でしたけど契約すると連絡来ないんですね(笑)
釣った魚には餌をやらない的な感じで、極端なのでカミさんと面白がってます。
まあ新規の営業頑張って下さい。
あと工事は無事故でお願いしますよ。
検討スレの方が白熱してますが、勉強不足でした。
もっとリサーチして重説確認しておけば良かったなあ
検討版を見て、驚きました。このまま、泣き寝入りなのでしょうか。重要事項説明にあったので、何も言えないのでしょうか。
わかりやすいですね。
確かに、詳細までは載ってないですよね。事前説明会でも、軽く飛ばされてましたよね。
事前説明会で説明なかったら、それを理由であれば手付金は放棄なしで解約できるのでは?
書いていてもきちんと説明していなければ意味なし
契約済みの人のほとんどは羽田増便による騒音のリスクや、既存航路でも74dbもの音があるかもしれないってきちんと説明されていないと思います。
返金ってできるんじゃないですか?
マンションが完成するまでの1年半ものあいだ、ブルーです
昨日から夫と喧嘩つづき
どうしたらいいですか
>>52 怒ってますさん
返金は無理ですね。
現ルートでの騒音被害の苦情は年間30件程度なので、ほぼ影響ない=説明の必要ない。新ルートは決定でないので、国交省のHPで確認してくれとしか言いようがない。つまり、デベとしては十分な対応となると思います。
事前説明でもきちんと説明ありましたし。
納得できないなら、裁判でもしたらどうですか?
爆音があるなんてきちんと説明してくれていたのかな、、、、あ。
完成まで楽しみにしていたのにかなり落ち込みました。
他にわたしみたいに飛行機とか騒音とか気にされているかたら意見交換したいです。
わかりやすいですね。
確かにわかりやすいですよね。
飛行機航路直下、下町ノンブランド、海抜ゼロメートル浸水リスク高
実に分かりやすい特徴。
付け足しですが、
べつに西葛西が特別に悪いとかではなく、江戸川区って、よくも悪くも、下町なんですよ。
川に囲まれていることは地図でも一目瞭然だし、埋立地だから液状化のリスクや浸水リスクはある。
でも、それも飲み込んだ上で、わたしは西葛西を検討しています。
だから、背伸びしなくてもいいんです。
ありのままの西葛西を大事にしましょうよ。
わかりやすいですね。
飛行機航路の直下で騒音がひどいならば、きちんとした説明が必要です。さらっとすっ飛ばして説明したことにするならば、契約の瑕疵にあたる可能性があります。
西葛西は、水害の歴史があるため、水没リスクについては広く認知されていて説明もされていると思いますが、羽田のジャンボ機音は人災なのでどこまで認知されているかは疑問ですね。
しかもジェット機音は広く薄く拡がるのではなく、直下、ましたにひどく爆音が落ちるため、となりの葛西などではあまり問題にはなりません。
普天間基地の真下にある小学校などでは壁を厚くして音に対応していますが、窓をあけると爆音で会話もままなりません。
だから、飛行機航路は重大問題なんです。
港区民は羽田増便に反対していますが、江戸川区では反対運動はそれほど大きくありません。これは影響が薄いからではなく、民度による違いです。
つまり、港区にはいわゆるエリートと呼ばれる人が多く住むのに対して、江戸川区は庶民、年収でみても平均400万円程度(世帯年収なら400✕2=800)の中下層民であるため、それほどの情報に目耳がいかないのでしょう。
日経新聞の購読率をみても、江戸川区は8%程度と最低です。
なので、あまり騒がれないのです。
江戸川の学校もふつーです。
>>65 匿名さん
だから飛行機ルートが問題になってるんじゃないですか
時事にうといですね
この直上600メーターを飛ぶと74dbもの騒音があるから、よく見てから契約すべきだったと思ってるの
差別は許してはならない
>>69 マンション検討中さん
存在しない騒音被害など、誇張した発言や契約者を著しく卑下する発言は問題だと思います。マンション価値への影響があれば、偽計業務妨害とかに抵触する可能性もありますね。一度野村の法務に相談しても良いかもしれませんね。
投稿から本人特定出来ますよ。
誹謗中傷、名誉毀損、異なる事実によって他人に不利益を与える投稿が行われた時は、訴訟を目的としてIPアドレスの開示が可能です。
問題の投稿の画面スクショを付けて掲示板の管理者に申請すればOKです。
もちろん的外れな申請は却下されます。
変な投稿が続いていますが、契約者は気にせずに明るい話をしましょう!
ブックラウンジの本ってどうなるんでしょうね!楽しみです
最初から読んでみましたが、可能性について述べられているので問題ないと思いました。
ブックラウンジって使いますかね、、、、別に無くてもいいような気もしますけど、便利でしょうか
わかりやすいですね。
なんかipがどうのこうの知識ない人が書いててウケますね。
江戸川区は低所得者が多いのは事実なので、何も問題なし。
当方は民泊目的で2部屋購入。売主からは個別で飛行機ごうるさくなるかもしれないと言われました。
わかりやすいですね。
わかりやすいですね。
わかりやすいですね。
こっそり民泊なんて抜け穴いっぱいですよ。
仮にここなら1泊、、、2万程度でしょうか?
わかりやすいですね。
>>89 匿名さん
最近は逮捕者も出てるし、小学校の近くは特に厳しいみたいなので頑張って逃げてくだい。
https://www.google.co.jp/amp/s/airstair.jp/airbnb_stop/amp/
闇民泊やりほうだいでしょ、ここなら。今から楽しみ
わかりやすいですね。
ここはファミリーマンションなのでご心配なく。
高級マンション?笑
わかりやすいですね。
>>97 みさん
バレますよ。
ここは有人管理ですし。防犯カメラで絞り込めます。
そもそも、1泊4000程度ではペイできないですけどね。
煽りたいならもう少し頭使ってください。
がんばれ!
ここは契約者専用なんですけどね。
わかりやすいですね。
年末年始でお暇な方々なんでしょう。
>>108 マンション検討中さん
みんな不安なんですよ
ここでよかったのかって
本当に正解だったのかって、、
しっかりとした情報を集めておけば、違った判断もあったかもしれないって
建つまでの2年、、不安です
買った人は大変ですね。偽プラウド買ってしまって
わかりやすいですね。
野村からプラウドでも、ここは下のプラウドですからと、他のプラウドとは一線を画している。
西葛西野村団地でいいと思う。
>>113 匿名さん
申し込みの時に花が付いていた部屋が、重説の時に無くなっていたので、営業に聞いたところ、ローン審査通らなかった人がいたと。
ここで必死にネガキャンしてるのを見ると、よっぽど悔しかったんでしょうね。
わかりやすいですね。
飛行機ルートそうとうやばいみたいですね。
わかりやすいからわかりやすいといってます
わかりやすい
わかりやすいですね。
わかりやすいですね。
ここってスターツだったんですね
少しショックかも
スターツ西葛西が正しい名前だからネガレスで偽プラウドとかいう輩がいるのでしょうか
やめてください!
スターツ西葛西とか意味わかりません
売主がスターツなだけです
わかりやすいですね。
契約者専用スレです。
わかりやすいですね。
わかりやすいですね。
わかりやすいですね。
スターツが入るとプラウドのアウトレット版なんでしょうか?
アウトレットも何も一年後にプラウドの名前じゃなくなるかもよ。スターツ西葛西に。
スターツ色ってなんですか
プラウドです
スターツちがいます
わかりやすいですね。
このエリアは地区内残留地区に指定されているんですね。とても安心。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/hinan/pdf/hinanbasyo_douroz...
東京都の地域危険度マップでも、リスクが少ないことがわかりますね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm
この場所は3段階の中程度なので大したことはないですよ。中央区と同等ですね。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e...
飛行ルートたまにはじゃなくて、相当飛びますよ。二重窓の補助金の申請はするつもりです。
>>160 住民さん
万が一 羽田増便の影響をうけるとして、、窓が二重窓じゃなきゃきびしいでしょうか
たしかに西葛西駅の上600メートルはルートになっているようにおもいますから心配しています
契約者専用スレです。ルールは守りましょう。
飛行ルートの真下にある六小では聞こえの教室というのがあるみたいですね。騒音被害なんて無いからできるんでしょうね。
発着増はこれからですよ。聞こえの教室も外部で行うことになるのでは?
契約者専用スレです。ルールは守りましょう。
>>167 住民さん
もう少し詳細がわかる地図を出して下さい。
そもそも1km離れても70デシベルなんですよね?
少しずれたくらいじゃ変わらないって言ってたじゃないですか。あなたは嘘ばかりですね。
>>167さんの地図が信頼できるさん
完璧なマンションなんてありません。
荒川反乱リスクや飛行機騒音も都会ならではの便利さを享受するために譲らなければならないマイナスですが西葛西という素晴らしい立地を得るために気になりません
当方は重説でかなり騒音がある旨は聞きましたよ。
ここは契約者専用スレです。ルールは守りましょう。
>>178 匿名さん
ということは重要事項説明で、飛行機のかなりひどい騒音がある旨の説明があったんですね、、、
販売員から説明あったならば飛行機騒音がかなりひどいのは本当のことなんですよ。
わかりやすいですね。
契約者専用スレです。ルールは守りましょう。
私は西葛西北口で賃貸で十数年前過ごしておりますが、現在飛行機の騒音はありません。あるとすれば、書かれていましたが台風などでコースを変更して飛んでる時にエンジン音がしますが、東西に飛んでいる感じです。着陸する時でしょうね。
もしコースが変更があっても二重サッシで騒音なんて感じないんじゃないでしょうか。私は一階に今住んでいて、酔っぱらいや車の音、キャリーバックのガラガラ音が夜中に気になりますが、プラウドの場所では問題ないかと思うので安心しております。
何か飛行機の騒音問題で煽っていらっしゃる方がいるみたいですが、他に住むにあたっての議論を深めていくのが重要だと思います。楽しく住んでいけるに皆様一緒にやっていきましょう。
それだったら、西葛西は諦めた方がいいかと思います。
騒音もないのに騒音問題を取り出しているし、この掲示板で抗議しても始まらないのではないでしょうかね。
国土交通省に言いにいかないといけないと思いますよ。
もし騒音気になる方、K'sデンキに入って飛行機音が聞こえるか確認されてはいかがでしょうか?
もし2分に一度聞こえるようでしたら、野村不動産さんにクレームされるというのはどうでしょう?
事実が捻じ曲げられて、皆さんで罵り合うっていうのは、よくない状態だと思います。
>>187 住民板ユーザーさん8さん
そこから西葛西は諦めるの話に繋がる流れがわからない。
窓をあけた騒音を気にするなら西葛西はやめろってこと?
それとも西葛西をディスっているひとは西葛西をやめればってこと?
話が繋がっていない。
>>188 匿名さん
論点が騒音の有無であるなら西葛西はやめたほうがいい、
大小の問題なら小である腑に落ちないのであれば一度現地でご自身で確かめてみて下さい。
今後の話なら誰も立証できる人はいないので程度については保証できませんので懸念しているならやめたほうがいい
ということではありませんか?
諦めるもなにも契約されたんじゃないんですか?契約者でなければここへの書き込みはルール違反、契約者であれば不満は売主へどうぞ。
手付金は、人それぞれですが、契約解除もできない訳ではないですし。
そうですね。失礼しました。でも手付解除するようなことなんでしょうか?人それぞれでしょうけど。
確かにオハナがふさわしい。
ローン、そろそろ申請時期ですね。
ネット以外の都銀のメリットってありますか?
>>194 マンション検討中さん
ご家庭の状況や、固定、変動の選択により変わってきそうですが、
変動の恩恵を受けるのであれば、
ネットバンクの選択はとても良いかと考えます。
担保物件としては、大手野村不動産のマンションですし、所有権の土地なので、どの金融機関の住宅ローンでも問題無くいけそうですね。
例えばですが、他の債務や延滞歴に不安があったり、等、書類や電話ごしだけでは説明しきれな何らかの事情を抱えており、相談、改善によって、審査条件を満たせるなどの見込みがあれば、都銀をはじめとする対面式の銀行(担当者の良し悪しにも、よりますが)が、話が通りやすいかもしれません。(推測の域ですので、あしからず。)
先のことなので、何ともいえませんが、1年後の金利情勢も気になりますね。
今週末からの本審査は、野村不動産が、本当に借入れ出来る購入者かの真偽を確認したいためだけのものと思ってます。
私はとりあえず、複数の事前審査通った中で、堅いメガバンで本審査申込をします。が、後々、借入先は再検討予定です。
住宅ローンセミナーの方のお話は、全てを鵜呑みにはしてませんが、大変参考になりました。
>>195 購入者です。さん
大変参考になります。提携ローンで選択を検討しておりその中でSBIなどのネット銀行があったためそこにしようか検討中です。
ただ来週末の借入会には間に合いそうにないので私も取り敢えず仮審査パスの三菱にしておこうかと思ったのですが、野村に後からの変更は結構面倒ですよ、と言われて迷っています。
来週の会合って何するんですか。案内あったんでしょうか?営業の方から特に説明ありませんが…
>>196 マンション検討中さん
おそらく、仮審査、本審査を一から申し込みし直すため、多少は面倒だとおっしゃってたのではないでしょうか。
確かに書類も多く、大変な部分もありますよね。
長期のローンの選択ですので、私は提携以外も含めて、一年かけてじっくり見極めようかと思ってます。
確かにローンは難しいですよね。借りるのに期間があり過ぎですし、しかし一番気にしておかないといけないのは、仮審査を通しておかないと後で慌てて、借りることが出来なくなることでしょうかね。
一応数銀行仮審査はパスしておくのが今はより良い選択だと思います。
SBIの金利が素敵すぎますので、とりあえずそこで本審査やります。
住宅ローンはやはりまだ決め難いですね。
SBIさんがいい金利のプランがホームページで出ていますね。来週あたりで本審査を通したいと言うのが野村不動さんの意向のようです。ネット銀行はやはり説明会がないので自分で何処がいいか決めないといけないです。
でもまだお金を借りるまで1年以上あるので、、金利も変わるでしょうし、プランも変わるでしょうから、正直きめかねます。皆様どう考えていらっしゃいますか?
野村が開催するインテリアフェアは高くていきませんでしたが食器棚は頼もうかと思っています。日程の案内はまだ来てませんが、どなたか来た方いらっしゃいますか?
インテリアフェアーですか?
今日はファニチャーフェアーでしたが、食器棚はありませんでした。インテリアはまた後日なのでしょうかね。
来週はオプション?で遅めの方があるかと思いますが、皆さんはどういう物を選択されていますか?
私はダウンライト・ガスコンロや一部電源追加を検討していますが、どう決めればいいか悩みすぎてわからなくなっております。
ファニチャーフェア、行かれた方いらっしゃいますか?どうでしたか?
2月にインテリアフェア行きます!
食器棚は確定ですが、その他も検討しています。
お勧めありましたら教えてください!
早く入居したいです。
インテリアフェア、食器棚を頼もうと思っていますが、みなさん何か頼みますか?
フロアコーティング、ハウスコーティング気になりますがどうなのでしょう?
するとしないのではそんなに違うものなのですか?
私も食器棚を頼もうと思っています。組み合わせ方ですごく悩みます…。
玄関に鏡&エコカラットも良いかなと思っています。
すべて中華街でそろえます。パラボラも特注。
インド人、嘘つかない
オプション、皆さん食器棚はつけましたか?
食器棚つけます。あと、オーダーチョイスの壁石はつけませんが、インテリアセレクションでエコカラットはつけます。
もったいな。外部の業者に依頼したほうが圧倒的に安いですよ。
億ションの花が消えていましたね。
契約解消でしょうか、、お金があれば一番上のお部屋欲しかったです(;;)
フロアコーティングは皆さんどうされました?
オプションで7桁超えてしまって、反省
レジプレとガーデンの住民スレを見たのですが、居住後にいろいろあるみたいですね。
ここはそういうことがないことを祈っています。
鉄筋倒れるは普通はない
エアコン、、みなさんどうされますか?リビングと寝室で30万超えます、、普通に電気屋さんに頼んだ方がいいですか?
最初の間取り決めの時に選べた壁石を注文された方、いらっしゃいますか?
今からでは注文できないようで、すごく後悔してます・・・
>>233 マンション検討中さん
オプションの平均は100万位らしいですね。
オプションで高くなるのを想定して、予算より安いお部屋にしましたが、あれもこれもとやったらかなりいいお値段になってしまいました。
何を削ろうか迷ってます。
240さん
何を加えましたか?
私は食器棚とミラー、エコカラット(壁石にすればよかった)、ピクチャーレールくらいですが、それでもいい値段しました…
台所換気の消耗品ですが、ここ以外でも買えたりしますかね?
ネームプレートをお勧めされましたが、ホームセンターでもありそうですね。
あと残り、20戸を切ってると掲示板にありました。
結構、人気なのですね。早めに抑えてよかったです。
皆さん何処から引っ越してきますか?
葛西周辺ですか?
皆さん何処から引っ越してきますか?
葛西周辺ですか?
>あと残り、20戸を切ってると掲示板にありました。
残りは30戸ですね。条件悪く高い部屋が多かった割には8割は売れたので、当初の予想より順調ですね。
ほとんど残っていない条件良い部屋を先におさえた人はよかったですね。残ってる部屋と同じような条件なら商談会が気になるでしょうが、部屋のセレクト対応可の時期に買えたのであれば十分メリットはあるでしょうね。
今晩テレビで西葛西を特集するようです。「月曜から夜ふかし」という番組でマツコさんがやられているんですね。
録画して見てみます(*^^*)
月曜から夜ふかし見ました。
江戸川区全体も西葛西も残念な扱いでした。楽しみにしていた分がっかり感がとても強いです。
10年後に再開発で小岩に追い抜かれるのもショック。見なければ良かったです。
再開発される街=住みたい街 ではないですけどね。再開発して味気ない街いっぱいありますから。
番組観てはいませんが、住むには今の西葛西くらいがちょうど良いと私は思っています。
負け惜しみじゃないよ。
>>253 匿名さん
再開発が客観的評価に繋がるものではないと思いますけど。
小岩が再開発されようが、治安や住環境考えれば西葛西の方が資産価値は高いというのが客観的な評価だと思います。
契約者なのでバイアスあるかも、ですが皆さんもそう思って西葛西で購入されたのではないんですか?
>>254 匿名さん
西葛西のほうが資産価値が高い、そんなことはまずないでしょうね。再開発されたら資産価値の差は更に広がるでしょう。
ただ、生活感を考えると、西葛西のほうが暮らしやすいとは思いますけどね。
無理に資産価値上げはしなくても、単に住みやすいだけで良いんしゃないですかね?
まさしくおっしゃる通りで資産価値の為に住むのかは異なってくるかと思います。
快適な生活・充実しての生活を考えるのが優先ですよね。
資産価値は貸したり売ったりを考えて何でしょうけど。
もしそれが前提だったら、投資対象を変えた方がいいかと思います。
時の再開発で上がってる街は人口増えて、いい部分もあるかと思いますが、物価も上がっちゃいますよね。
一長一短であるかと思います。人の考え方それぞれっていうことでしょうか。
住めば都ですから、皆さんといい生活が出来るようにやっていきたいです。
メトロは江戸川区の開発は関心がないみたいですね。。
東京メトロが駅周辺連携プロジェクト
http://s.hanjohanjo.jp/article/2017/11/29/8242.html
住み心地と資産価値は別物だと皆さんのご意見で理解しました。私は永くここに住みたいと思っています。よろしくお願いします。
ここは実態として高値掴みなんでしょうが、そう煽られたときに、いやいや資産価値は高いとか江戸川区ではピカイチでしょとかポテンシャルがあるから安いぐらいとか見苦しい反論するので反論合戦が起こるのですよね。
高値掴みとか関係ない、高かったのは事実だけど余裕をもって買ったし、住み良さを期待して買ったんだから、別に売るときのことなんかどうでも良いですよとさらっと流してこれからの生活を楽しめるぐらいでないと。
>>261 匿名さん
過去と比較して高値掴みと仰ってるんでしょうが、時代は変わっていますよ。
理解して頂かなくても結構ですが、私はこれからを考えた時に安値で掴んだって思っています。
それが正しいかはあなたにも私にも分からないはず。
私は将来が楽しみです。
>>262 匿名さん
現時点では高値掴みということ。それはここに限らずどこも同じ。
また、おっしゃるように将来のことは誰もわからない。将来価値が上がると思いたいなら思えば良いのです。自分に都合良く考えるのはその人の自由だしね。
ただし、買う人にとっては高値掴みでも構わないという安全サイドに倒して割りきっていた方がより良いでしょうってことだね。将来更にマンションが高騰して資産価値が上がればラッキーだしね。
災害に弱いところを克服できれば、こんないいところはないですよね!
愛する我が家、着々と工事進行中❗
だいぶ建って来ましたね‼
紹介制度ちょっとしょぼくないですか?
こちらの野村への貢献に対して謝礼が釣り合っていないように思います。
購入者からの紹介であればオプション割引きとかもあるでしょう、きっと(苦笑)
契約者の方の紹介の方がリスクが少ないと言うか、いろんな意味で安心安全があるのかもしれませんね。
隣人の方々のコメントを見ると住むに当ってこちらも不安になリますが、勿論ここで書き込みされてる方々は契約者様で間違いないでしょうか?
自身と言うより売れ行きが物語っていますよね。
来場者専用ページで価格も上げられていますね。
価格割引きも入ってないようです。
完売も秒読み。一期で買ってよかった
我が家も一期で買って良かったと思っています。セレクトプランも自由に選べましたし^_^
>>279 匿名さん
凹んでてどうするんですか?
まだ何も始まっていませんよ。現物すらまだ完成していませんし。
10パーセント入金した結果くらいしかまだないです。
これから楽しく行きましょう。
>>280 通りがかりさん
ありがとうございます。ほんとそうですね。
自分はあまり土地勘ないし地縁もない中で、予算的に買えるマックスで選択しました。事前のリサーチ不足は否めず、後で調べていくとどうも悪い情報ばかりが多く出てきてしまうもので。
今はとにかく早期完売。これが一番の願いです。外野の声を抑え込むためにも。
普通に考えて売れるマンション。
>>281 匿名さん
なるほど そう言うことだったんですね。
住まわれる場所を熟知されると懸念されてる事もなくなると思います。
駅近とは言えませんが、駅からの帰りに買い物も出来ますし、近所には食べ物屋さんもあります。
コンビニは歩いて数分に一軒しかありませんが、まあ悪くもないと思います。
お子さんがいらっしゃるのであれば、学校面も悪くないとの事です。
道一本挟んでいるのでそんなに雑音もないと思います。
ただ悪い面はと言えば、図面上自転車が裏の大通りからしか出せないと言う事でしょうか。
それも慣れれば大した事ではないと思うようになるかもしれません。
住めば都ですし、どの様に楽しく過ごせるかは、気持ちの捉え方だと思います。
都は充分な設備といいロケーションだと私は確信しております。
これから住む皆様とお互い楽しくやって行きましょう♪
>>283 通りがかりさん
駅からプラウドまでコンビニは数件ありますので充分でしょう。
お洒落なレストランはさすがにあまり見かけませんが、スーパーは駅からの帰りだけでも3つもありますし、日常使いの飲食店は溢れるほどありますね。小児科も歯医者も沢山。不便を感じる人は少ないと思いますよ。
先ほど、ホームページの価格表見ましたら、残り10戸となっておりました。売れ行きにこだわってはおりませんが、数字を見ると、同じマンションに住む方が続々と決まってきており、嬉しい限りです。
余談ですが、フロントコートの先着順の表の二階の価格表示に驚いています。誤植でしょうか。
早期完売に向け、みんなで親類や友達をどんどん紹介していきましょう。
負けられない戦い。ゴールデンウィーク、本気で勝負ですよ。
二ページ目で価格表示されている部屋が一ページ目では「分譲済」になっていますので、恐らく残り10戸かと思われます。
結果からするとデベはもう少し強気の価格設定でも良かったかもね。
>
階数というよりは、日照などの、条件がしっかり反映されてますね。
契約者と野村が共同戦線をはって臨んだゴールデンウィークもいよいよ最終日。部屋残をどこまで減らせたのか。
先着順は聞こえが悪いから早く消失させる努力が必要だ。
共同戦線異常なし?って言いたいところですが、ここまで来るとデベは契約者の価格は過去のものとして、多少値下げしてでも売り切りたいでしょうね。
でも時間はあるしギャラリー維持費安そうだから価格維持して粘るか?
心配ないでしょう、ここは
8月くらいまでモデルルームあるようですよ。
賃貸契約それくらいまでやってるんでしょうね。
検討スレでまた悪い話がクローズアップされています(>_<)
誰か弁が立つ方、良い評判になるように援護射撃お願いします。
東陽町あたりの売れ残りマンションの業者の書き込みですよ。相手にしないことが賢明ではないでしょうか。
住む者は出来て住んでから始まります。
皆様ご協力ありがとうございます♪
別に検討板なんて捨てておきましょう。
我々は自分の城を手に入れたのですから。
これから楽しく住んで素晴らしい人生を皆さんと過ごしていけるかとかの議論が有意義であると思います。
そういった中で掲示板などを使って、いい議論を深めていけたら更に幸いであると思います。
ショック受けるの分かっててもつい見ちゃうんですけどね。捨ておける方がうらやましい。
すんでから現実に直面。
住み替えだから在住ですが。
検討スレはヒーローみたいな人が現れましたね。悪く言う人をやっつけてくれた感じ。まともな流れになって良かった。
家具を一新される方、いらっしゃいますか?ファーニチャーフェアーは高すぎるので、どこかコスパの高いとこのインテリアコーディネーターに頼んで提案してもらおうと思っています。たとえば無印とか。
いいところありましたら、教えてくだだい!
>>315 契約済みさん
お時間があるようでしたら、大塚家具有明ショールームをご覧いただくのもいいかもです。私は「大塚家具」=「高い」というイメージを持っていたのですが、先日、知り合いから勧められて、ショールームに行ってきました。実際に行ったら、ピンキリで再訪したいと思いましたよ。あっ、くれぐれも私は大塚家具の回し者ではありません(^^;
最近はニトリさんもおしゃれになりましたね。無印、IKEA、ニトリの御三家は要チェックです。
東京インテリアもいいですよ。
輸入品は高いのが多いですが、手頃なのも多かったです。
お洒落な小物も充実してて、お店見るだけで楽しかったです。
幕張店の一階はニトリ辺りと変わらない価格だと感じてます。
御三家繋がりで言うと、新御三家の西城秀樹さんが他界されました。残念です。契約者の中にも世代の方がたくさんいるのではないでしょうか。
入居後にみなさんでカラオケとか行けたらいいなぁなんて想像しています(*^^*)
西葛西でこの価格ですから、皆さん、良識のある方ばかりだと思って安心しています。
お互い、配慮ある生活ができそうで楽しみです。一歩踏み込んで、サークル(趣味)なんかやれると、さらにいいんでしょうね!
あったかい雰囲気になってきましたねp(^-^)q
素晴らしい!!
こういう会話をできる場所を望んでいました。
これから皆様宜しくお願いいたします。
第六小コミュニティあれば、共働きでもあんしんですね!
あと18戸みたいです。いい物件買えてよかった\(^o^)/
かなりできてきましたね。ワクワクします。
検討スレで嫌な話題が出てますから早く完売して欲しいです。みんなで協力しませんか?
地盤や0メートルは織り込み済みです。だから戸建はやめてマンションにしました。
>>336 マンション検討中さん
おはようございます。
私もマンション派です。防反面とか年取ってから階段は辛いのが理由です(^-^)
例のことはご存知だったんですね。私は事後ですが田のことは知っていて、もうひとつのほうは知りませんでした。
この気持ちはどこにぶつければ良いのやら。
完成が待ち遠しいですね。
価格下がらないまま完売間近なのが嬉しい
>>335
飛行機の話でしょうか?
現在ルート真下の西葛西賃貸住まいの者ですが、飛行機が低空飛行するのは
「雨天時で雲が多い時」
です。その時は当然うるさいです。ただし古い賃貸マンションの防音対策されていない窓を閉めただけでも個人的には気にならない程度には防音できています。窓を開けたらうるさい、と言われればそうですが、私は雨天時に窓は開けないタイプですので気になりません。今回もルート下であることは知っていましたが購入したのは上記理由があるからです。もしお子さんがいらっしゃるのでしたら「飛行機のタイヤも見えちゃいそうだねえ」なんて楽しめるんじゃないでしょうか(実際見えそうです)
田に関しては個人的にはそこまで気にしていません。40年以上は工場・倉庫地ですし、昔は湿地・洲だったようですがむしろ陸であっただけマシだと思っています。
余程の巨大地震や巨大津波・荒川中川氾濫の場合は諦めるしかないという感じでしょうか。
ご参考になれば幸いです。
コンクリートの町になっても蚊が多いです。湿地だから?
購入者でない違う顔見せ同一人物は退場願います。
私は当該地、隣地の謄本見て検証した後に購入を決めてますが、個人的には特に気になる点はありませんでしたよ。営業には倉庫だったと聞いてます。ここは、土地の大半が近隣商業地域ですよね。不安な方には安心材料にもなりませんが、マンションに土壌汚染、土質改良はよくある話ですよ。
一昔前、宅地になる前は工場でした。ここを否定すると更にネガにつつかれます。
1960年代から1980年代初頭頃の話です。
履歴から考えて土壌のリスクは否定できませんが、豊洲でも築地でもどこでも出てますから。特別な話じゃなく神経質になる必要ありません。
と言うことです。
汚染土壌があってその隣にハイツやマンション建ててたらどうなるでしょうか?
グーグルマップで見ればわかるかと思います。
くだらん、土壌汚染とか言ってる輩に惑わされずに行きましょう。
煽る輩を炙り出してくだらん方便を並べるのを見たかっただけです(笑)
ケチつける連中は購入者が慌てるのを見て喜んでるだけですよ。
みんなで乗り越えて行きましょう。m(_ _)m
>>353 匿名さん
要は土壌汚染って、購入者への嫌味で根拠なんてないって事でしょう。
掲示板あらしのくだらない難癖ばかり、
契約者さん、購入者さん、惑わされずがんばりましょう。
そもそも食品工場とそれに付随する倉庫でしたから。
工場と聞いただけでこの世の終わりの様な反応する方は過剰過ぎる気がします。
>>356 匿名さん
全く別の者ですが、地元の者です。
以前は韓国食材の倉庫?工場?があったようなきがします。その以前のことはよく覚えていませんが…。参考にならず、すみません。
住民を装った方がたくさん居ますね・・・
>>359 住民板ユーザーさん1さん
住民らしくない住民のコメントありがとうございました。
住む気ありますかね?契約されましたかね?
これだけ皆さんから良いコメントを貰って居るのに。。。。
そんなの気にしませんけどね、私は。
早く引っ越したいです。
心残りは壁石注文する機会を失ったことくらいです。(T_T)
>>364 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。壁石はエコカラットよりも重いので壁の奥に補強が必要らしく、締切過ぎているから竣工前の装備はダメと言われてしまいました。竣工後にリフォームなら受けるとのことでした。
そのため、エコカラットで妥協しました。(T_T)
もうめちゃくちゃです。。。。
もうどうにでもなれって感じ。わざわざ悪い情報を広める人は何がしたいんだ。誰の得になる?
わかりやすいですね。
私は1期で契約した者です。
購入済・入居予定の皆さん、来春からよろしくお願いいたしますm(._.)m
仲良くやりましょう(^.^)
人気があるマンションですからみんな買えてハッピーですねー^_^
楽しみに竣工待ちましょ〜
着々と建ってきていますね。
カームコートで七階あたりまでブライト・フロントコートで九階あたりまで出来ている模様ですね。
楽しみですね(*^^*)
本審査落ちた方いますか?
みんなもう検討スレは見ないほうがいいです。。。。気持ち悪くなる。
>>375 匿名さん
気持ち悪くなるというか、みんなわかってて買ったんでしょ? 折り込み済みのネガなんてと鼻で笑って楽しく見ておけば良いのでは?
重説でちゃんと説明されてるんだから、海抜ゼロメートルとか土壌汚染の可能性とか言われてもなにも気にならないと思いますが。
そんなの気にしてたら買えないと思って買ったが、ネガられると不安になるのなら、家を買うのは向いてないと思いますよ。
そんなんで落ち込んでたら、内覧会でバルコニーの外を見て唖然として落ち込みますよ。慣れるけど。
>>376 匿名さん
375は煽ってるだけでしょう。
気持ち悪くなるですって。。
そのコメントのほうが最悪で気持ち悪くなります。
サッサと削除でもして頂いて、気持ちのいいコメントだけ残して頂きたいですね。
ここは購入者の掲示板なのですから。
わかりやすいですね。
建設が進み、かなり存在感が出てきてますね。新しい家具の配置など、想像を膨らませてます。待ち遠しいです。
西葛西のいいところを知っている人が買ってるのですから、何も知らないネガは気にならないですよ、私は。
早く引っ越したいです!
>>381 マンション検討中さん
私も完成が待ち遠しいです。内覧会で我が家が早く見たいですね。
なかなか家具とかの大きさや配置が難しいです。部屋にしっくりきていい物を厳選したいと思っています。
こうやってる時が至福の時なのでしょう(^ ^)
>>385 匿名さん
カームコートって八階建て、フロントコートで十一階ですから。
高層っていうマンションでもないような。
一番上でそこが限界点ですけど。
そう言えば、フロントコートの一軒は億ションなんですって。
凄いですね。一度見てみたいですね。
あいつの動きが、あやしい
現地で向かいのマンションから実際に見ると一目瞭然
マンションの条件はここまで下がったんだなあと痛感。
救いは学区、子供に頑張らせる義務感
プライド高い西葛西
みんな笑顔の西葛西
↑間抜け
みんな仲良く西葛西
なにはともあれ西葛西
僕もあなたも西葛西
猫も杓子も西葛西
いいくにつくろう西葛西
巨人 大鵬 西葛西
左右対称西葛西
みんなが羨む西葛西
コスパ 最高 西葛西
どこへも 近い 西葛西
好きと言わせて西葛西
上から書いても西葛西
下から書いても西葛西
ウチは共働きの小学生低学年なので、プラウドで友達がたくさんできるととても有り難いです。
仲良くなって、お互いのうちで遊んだり宿題したり、スポーツセンター行ったり、同じ習い事に行ったり…。
いい友達がたくさんできるといいですね〜
スポーツセンターが近いのがとてもいいですよね
子供も私も通いたいと思っています
スポーツセンターは区営なので安くていいですよね。
近くて皆さん友達になってもらえると言う事なしです。(*^^*)
第六通う子供のコミュ二ティ、作りたいです
久しぶりにいいニュースが飛び込んできてご機嫌。ずっともやもやしていた気持ちが少し軽くなりました。
残り9戸になりましたね!
再来場ページではまだ17戸程残っていますが、モデルルーム現地だと9戸とかになっているんですか?
ゴルフサークルやりますので、ご興味がありましたら是非!
まさかの前にマンション計画ですか。。。
野村が知らないのならデマじゃないですか?詳しく書き込んでませんし
とりあえず幸ファミリーマンションとウツボエマンション、コーボハイツ、サンフレアサクマ15は入居者募集中なので解体は無いですよね
あとは、目の前と言えばマンションアベニューとコーポ靱江や一軒家があるあたりでしょうか
サンフレアサクマパーキングの所だったらマンション北側なので日当たりの影響は無いですね
わかりやすいですね。
K'sデンキ前の駐車場のことでしょうかね?
ないでしょ!
十年後の話はまだわかりませんがね。
また嫌がらせのくだらないデマをここで書いているんでしょうね。
わかりやすいですね。
確かに5軒隣り?にアパートがあってそこは今から解体する模様でした。
解体だけでマンションが建つか一戸建てが建つか分かりませんが、周りの雰囲気と建ぺい率を考えるのであれば、一戸建てが有力なのではないでしょうかね。また新しい情報があればUPしますが、暫くさら地のままかもしれませんね。
デマの域を越えている。
よくあるはなし。
>>431 eマンションさん
現地視察してきました。集合住宅が計画されている様です。
ハイツかマンションか。よくはわかりませんが、そこそこ土地もありそうです。
何階建てになりますかね?
国土交通相に届けている番号で建築計画わかるんでしょうか?
>>437 匿名さん
プラウドからK'sデンキを見て右です。戸建の家の隣りの隣りくらいでしょうか。
Google Mapを見ると面白いですよ。プラウド建設中の衛星写真に現在更新されています。
ローンの説明会の案内が一斉に来ましたが、今さら行ってもと思いつつ、連絡してません。
この時期に行くメリットってありますかね?
ちなみにSBI変動、住宅ローン減税恩恵フルに受けたのち一括返済予定が一番お得と思っています。
>>440 匿名さん
どれだけの年数で返すかでしょうね。
確かに15年以上とかでしたら、SBIがかなりいい感じかもしれませんが、日銀がいつ金利を上げてくるか読めないですね。
数年は問題ないでしょうが、、それ以降は今みたいなゼロ金利が続くかどうか、かなり難しい選択ですね。
フルに活用するなら期間は長めに、金利が上がってメリット取れなくなったところで繰上返済なんでしょうかね。
10年経過後に返すのが一番いいかと思っています。
ここまで工事の進捗やら何の報告も受けてませんが対応悪くないですか?
来場者限定ページに建設状況の写真が載っていますよ
そうですね。
カスタマークラブで毎月二ヶ月遅れくらいですが更新されています。いい感じだと思います。
わたしは時々現場の方を見に行きますが、フロント・ブライトは最上階まで作り込みしています。
カスタマークラブって食事券だの何だのの情報ばかりだと思っていましたが。載ってます?
未加入の方には報告しないんですかね。
コンクリートの時だけ郵送で報告って残念な気がします。
完売見えて来ましたね。夏休みで売り切れるといいですね。
残り4件になってますね~
この4件ってどの部屋か特定出来ますか?
値段からして204はまだ売れてないみたいですね。
是非モデルルーム訪れて下さいな
モデルルームなんてずいぶんご無沙汰なんですが、皆さんたまに足を運ばれるんですか?
今週末に個別商談会の案内あったので最期の手仕舞で売り切るかも?4部屋のうち少なくとも2部屋は角部屋で、当然条件は良く定価は高い!ので、価格がネックだった人は決め手になるかもね。
飛び込みにも商談会が提示されるのか、一度検討してローン審査まで通ってる人優先なのかは知らんけど。
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
一部外壁とか見えるようになりましたね。いい感じです。
もう最上階までできていますね。
外観はもうすぐできるでしょうか。
内装はこれからでしょうね。(低階層から始めているようですが)
内装は極力丁寧にお願いしたいものです。
内覧の時に外装も内装も確認して、しっかりとした仕上がりにしてもらって入居したいですね^ ^
更新されてましたが、残り4戸のまま変わらずですね。。。
さすがに残り物感が強いのですかね。。。
あと半年もありますし。どちらかというと価格下げるんじゃないですかね。
検討者スレが荒れてますね。
ほっときましょう。
隣の掲示板で完売したとの記載がありましたね。
本日物件概要更新予定が、まだ更新されていませんね。
HP更新作業量考えて、完売なのでしょうかね?
完売なら、ページを刷新しないといけないから、手間がかかることもありますね。
どうなんでしょうかね?
別に完売しているかいないか、、モデルルーム行けばいい事じゃん。
電話してもすぐ教えてくれるんじゃない?
検討版荒らされたままですね。削除依頼どんどん出しますね!
あと3戸です。
一次販売した去年の秋に、真っ先に応募して契約して正解でした!
当時、売れ残りが西葛西の他のマンション(ローレルコートとか)があり、値引きとかしていたため、ここも待てばセールあるかもとか少し思ったこともありましたが、希望の部屋とか好きな仕様も考えて応募してよかったです。
ここを契約された方は、少なからずそう思われた方ばかりだと思います。
>>475 周辺住民さん
それがもっとも正解路線ですよね。
欲しくないものちょっと安くなったからって、スーパーの買い物じゃーないんだから。
素早い下調べと早期の対応と決着ですよね。
アッパレだと思います。
204号室、214号室の残り二戸になったようです。
お近くから転居される方いらっしゃいますか?
私も徒歩数分です。第六小学校、転校しないでよい点も、決め手になりました!
残りは214のみですね。ギャラリーももうすぐ閉館との噂ありますね。早期完売、よかったですね。
第6小学校の給食室はまだまだ工事はしませんか?
西葛西小の給食室は来年改装みたいですね。
>>475 周辺住民さん
私も一次販売で希望の部屋を契約しました。
現在、近隣住民です。
検討版では水害等、色々と書き込みをされていますが、メリット・デメリット諸々ひっくるめて「ここに決めた!!」ということで私は満足・納得して、来春の入居を楽しみにしています。
結局売れなくて、途中から業者が安く買ってるね。214は業者すらいらないとか。
本当に買って失敗した。外国人多すぎ。
第六葛西小学校の雰囲気はどんなかんじでしょうか?荒れてる、荒れてない、学力、中学受験率など教えていただけると嬉しいです。
外国人の方は少ないと営業さんはいってましたけど…
今日、現地見てきました。フロントコートのコーナーサッシが格好良かったです。ブライトコートは植栽が少しずつ進んでいる感じですね。なかなか写真は撮れませんが、全体が見えるようになるのが楽しみです!
>>497 匿名さん
もうやめておきましょう。契約者で無いのは明らかですし、そもそもこのサイトはどこも機能してないですよね。各々楽しみにしてましょう。変に盛り上げても荒らされるだけです。沈黙が一番賢いかと。
外国人の方は内装オプション選択会場でお見かけしましたが西葛西定番のインド系の方でしたし、個人的には気になりませんね。
契約者の皆様
末永く仲良くやっていきましょう。
因みに最近着たレターはモデルルームが今月末でクローズですね。
時々現地に行って出来栄えを見ています。
ここの所雨で残念ですが、見に行くとやはり自分が購入したのだと気分が高揚します。もう直ぐ紅葉ですが(笑)