Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>2663 匿名さん

ありませんよ
あるなら根拠出してみてからだね
実例ゼロな事をさもあるだろうって妄想で語ってもね（笑）
あ、どうせ永遠の様子見さんなんだっけ

>>2661 匿名さん

工場なんてほぼないし青梅街道もない。徒歩5分で井の頭公園があるし、最寄り駅は吉祥寺。バスも豊富だし歩いて吉祥寺行ける環境は本当に魅力です。何よりここの憧れでもあるれっきとした三鷹市アドレスのプラウド所有権です。こうして書いてるとここが格下過ぎて、さすがにちょっと可哀想になってきますね。

>>2665 匿名さん

残念だけど、どこのデベも普通にやってるのですよ。売れなきゃ下げる、これビジネスの基本です。もっとしっかり勉強してから買えばよかったですね。
でももう買ってしまったのですよね？であればこの掲示板は見ない方がいいですよ。知らない方が幸せなこともあるものですよ。

>>2666 匿名さん

妄想も程々にしましょう

>>2667 匿名さん

まずは実例出してみて。
普通に、なんでしょ?

>>2666 匿名さん

あなたの持ち物じゃないので、世界の吉祥寺は。
どちらも手に入りませんよね

>>2670 匿名さん
その人は武蔵関駅だから。駅に行って電車ではなくバスにのってます。
察してあげて。

Ｂ棟の出口の位置どう思います？

帰りは市民プール前でおりたいのに、北裏から戻らないといけないような構造です

牟礼も悪くないですよね。でも、バスの割に吉祥寺に近すぎじゃないですか。ムダに立地が良すぎ。
関町のような田舎感がない。

連雀通りも狭いのに交通量多いし

ブリリア武蔵野三鷹の近くに、嫌がらせのようにMRつくるから、その仕返しがくるんじゃない。
ブリリア吉祥寺が、ここの価格よりもちょい安で出してきたら、完全に向こうに流れるね。

>>2641 匿名さん

真ん中の建物狙いでいいんですよね？

>>2675
角部屋がおすすめだよ
安い割に間取りがいい

>>2674
いいんじゃない、それで
色々流れればそれでいい　君も流れていっておくれ

今日もだいぶスレの流れが高速ですね

>>2671 匿名さん

ここのポジというか購入者なんだろうけど、返しのコメントが稚拙過ぎるよね。もう少し内容のあるというか、この物件のことで切り返すことはできないのかな。
「その人は武蔵関駅だから」って、なんなのそれ？それだと、ただの荒らし行為にしかならないよね。

返しがあまりにも稚拙で説得力ないから、ネガがさらに突っ込むという図式になっちゃってるよなあ。
この物件の情報をきちんと出せるポジはいないのかな。

情報が欲しいなら人の意見に左右されず、自分で聞きに行けばいいのに。
情報は無料じゃないので。

ここの掲示板の良さは、無料ってことでしょ。笑
本当に検討の段階に入ったら、MRぐらい行くよ。(まだ、その段階じゃないけど)
ほんと、こういう発言が説得力にかけるというかなんというか。
高値で買った人なのかもしれないけど、嫌がらせはほんとやめてほしい。

無料で有益な情報を教える人はいないって事です。
そんなこともわからない発言が説得力にかけるというかなんというか。
上から目線で発言したいだけの人なのかもしれないけど、嫌がらせはほんとやめてほしい。

無料の情報が欲しいならスーモでも拾ってくればいいんじゃないですかね。無料ですよ。

実際に購入した人とか、検討している人の情報は、こういうところから「無料」で手に入れるものでしょ。笑
価格とか、そういう数値的なものを求めているわけじゃないし。
高値つかまされて、嫌がらせしかできない人は、ほんと来なくていいよ。
これから、どんどん値引きの話題が出てくるよ。
見ないほうが自分のためだよ。

>>2683 匿名さん

うーん、いまどき有益な情報は自分で得るものではないでしょうか。モデルルームに行くのは大前提ですが、営業さんだってここに住んでる訳ではないですから、実生活においては表面上のことしか語れません。ましてやマイナスの情報なんて絶対教えくれませんよね。
このスレは不特定多数だからこその、ポジもネガも含めた様々な情報を得ることができます。また閲覧者の立場も様々で、あなたにとっては無益でも、それを有益とする人もいるかもしれませんよね。
もちろんただの誹謗中傷や荒らし目的の投稿はだれにとっても無益ですが、この物件に関することで理由も明示されてるのであれば、それを有益とする人は必ずいると思いますよ。
それでもあなたにとっては無益情報しかないというのであれば、やはりここには訪れないことです。因みに、あなたはここをどのようなスレにしたいのですか？もし購入者だけの和気あいあいとしたスレにしたいなら、住民版に行かれてはどうでしょうか。

その理論で、購入した人はもうここに来ない方が良いんだと主張するなら、誰も有益な事だったり、新しい情報書き込まないって分かってんじゃないですか。

日本語読めてますか？
購入者の中でも、高値つかまされて、有益な情報はここにないとか書く人はいらないと書いています。
購入者でも、ここがよかった、ここが悪かったと書いてくれる人を求めています。

値引きは絶対にないとかいう輩が出てくるんだけど、そういうのはいらないってこと。

>>2683 匿名さん

因みに補足ですが、ネガのない物件なんてありませんから。誰もが羨む都心駅前ハイスペックの物件を買える人なんてほんの一握。大事なのはネガ含め理解して、それでもポジが上回るというのであれば、それは誰がなんと言おうがその人にとっては買いということになります。
ポジ情報はいくらでも営業さんが話してくれますから、ここはそれ以外の様々な情報があっていいのではないでしょうか。それでもどうしても目に余るということであれば、黙って削除依頼すればいいと思います。

ポジ情報の半分はステマ、ネガ情報の半分は営業妨害
そのくらいの感覚で読まないと
購入検討材料のひとつでしょ、ここって

高値掴み購入者の火病的書き込み
営業の必至のなりすまし擁護
競合他社のネガティブキャンペーン
近隣で中古売却人の中古物件誘導

そういう意見からも気付かされることがあって、結果としてためになったりすることもあるんです
情報ソースと信憑性は自己判断なのだから、書き込みが多い物件はある意味恵まれていると思えます

売れているという意見はみるけど
購入者の具体的な意見は少ないなあとは思う。

>>2689 匿名さん

確かに、仰る通りですね。

確かに全く書き込みのない物件は不安になりますね。

このマンションのように住環境と立地が良くて価格にバランスが取れてると購入ターゲット層も厚いですからスレも盛り上がりますね

価格とのバランスが取れてないから盛り上がってるんでしょ。笑

>>2694 匿名さん

そうなら人が見向きもしないからそうはならないよね
君はほんとに 笑 だね

>売れているという意見はみるけど
>購入者の具体的な意見は少ないなあとは思う。

売れているという意見など、どこにもないと思いますが。
購入者の具体的な意見がないことが、その事実を物語っています。

こういう意見が出るあたり、バランス悪いと考えてる人からも大人気な訳ですね。
そもそも検討の余地にすら入らないなら意見もなく過疎化するんでしょうし。

>>2696 匿名さん
MR行けばよく売れてる事がわかるよ

>>2697 匿名さん
こういう意見ってどういう意見ですか?
具体性を叫ばれるなら具体性がある質問しないと具体性など出てきやしませんから

>>2694 匿名さん

まさに本質ついてますね。

ここが売れてるのか、売れてないのか知らないけど、MRで営業マンが、売れてませんなんて言うわけないでしょ。(笑)

>>2698 匿名さん

モデルルームでの情報もこのスレも、話し半分にね。

良いところも、悪いところも教えてくれましたよ。
担当者にもよるんでしょうけど。

>>2703 匿名さん

優秀な営業さんだったのかもしれませんね。でもあくまでお買い上げ頂くことが仕事ですから、フォローできるマイナスに留めてると思いますよ。

差し支えなければ、良いところ、悪いところ、それぞれ教えてもらえませんか。

教えると個人特定が容易になってしまうのと、人によっての有益無益の判断はそれぞれかなと思うので、ここでは差し控えさせていただきます。

購入した者です。
70年借地、バス便、練馬区の端、武蔵野市ではない、借地の割には安くはない、リセール悪い、全て理解して、全て満足はしてはいませんが、良い部分もあると思い、購入しました。
このクチコミは、いつも静観しています。
価値観は人それぞれだからです。

>>2707 匿名さん

参考になります。因みに良い部分もよろしければお願いします。

第二期がはじまってからかな。
そこで、どれだけ値引きがあるのかないのかで、購入するかどうか決めたいと思います。
プラウド吉祥寺も気になりますしね。

C棟の販売がいつ始まるのかですね。
既に販売している棟の価格を変えるにしても、C棟の価格で調整してバランスを取りそう。

間に挟まれてるといってもC棟は南向きです。安くはないと思います。

>>2709 匿名さん

いくらくらいであれば勢いつきますかね。あと平均500万くらい下がれば割安感でますかね。ここのところ供給過多だから、そういう問題でもないかもしれませんが。。。

C棟以外は、基本的に1期で、売り切るつもりじゃ無いのですか。
もちろん、多少売れ残りはあるかも知れませんが

明らかに欠点もあるから、その辺つかれてもめんどくさいだけだし
購入者もでてこないんでは。

>>2712 匿名さん

厳しくないですか。縦横の価格と整合性を保つ以上に価格差を設けるのは相当ハードル高い話だお思います

安くなった場合、前払い地代が住宅ローン減税の対象外である事を忘れないようにした方がいいです。
安くなった分が減税分を超えれば…ですけど。

>>2716
お金借りると金利がかかるよ、っていうレベル感の一般常識を今更言ってるのか不思議だね

>>2714

その明らかな欠点ってやつの具体的なやつが何も出てきてないのも七不思議だね
もう2700のレスになるのにね（笑
探究心だけは旺盛のようなのでせめて一つぐらいは出てくるといいね

>>2712 匿名さん

中心価格帯が4500万円前後だったら、手堅く売れるのではないでしょうか。
プラウドも、そのあたりはうまく付いてくるでしょうけど。

欠点なんて、散々言われてるのに、なにを今さら。(笑)
定期借地の良さは、そういった欠点を超える、安さでしょ。
それがない。だけじゃなく、嘘で覆い隠そうとしているから叩かれているわけで。

もう買っちゃったんだから、受け入れなよ。

>>2720
散々？ どこに？　何一つ根拠や具体性がある欠点は一つも出てないけど
君の妄想の欠点の話はしてないので、散々言われてるなら一つぐらい具体的に出した後で吠えてよ

>>2721 匿名さん

そういうの蒸し返すのやめません？何をしたいのかわかりませんが、あなたが出てくると荒れるので正直迷惑なのですが。

>>2722 匿名さん

正直迷惑なのは２７２０だと思うよ。

>>2722
> そういうの蒸し返すのやめません？
そういうのって具体的に何を指してますか？
私は、この物件を前向きに検討しているので「散々出てきた欠点」っとやらが具体的に何なのかを
聞いてるだけです。

> 何をしたいのかわかりませんが、
このマンションの検討です

> あなたが出てくると荒れるので正直迷惑なのですが。
あなたはそうおもうでしょうね、荒らしてる張本人なのですから（笑

で、欠点って具体的になんなのか説明してくださいな

購入者の2707さんが書いているように、
70年借地
バス便
練馬区の端
武蔵野市ではない
借地の割には安くはない
リセール悪い
など

これをどうとらえるのかはその人しだいだと思いますが、欠点となりうる要素です。
なので、欠点などないと言い張るのもどうかと思いますよ。

欠点などないなどと書くとネガを煽るだけなので、2722さんは、やめてくれと言っているのだと思います。

>>2725
欠点となりうる要素、とは？
欠点からずいぶんと後退しましたね
そして、結局のところ何一つ具体的ではないではありませんか
たとえば上から説明願えませんか？
７０年借地、何が欠点ですか？欠点となりうる要素の説明でもかまいませんよ

どうとらえるかはその人しだい？
いえいえ、欠点だといって断言されていましたからね

ネガを煽る？
結構ではありませんか。もともと検討とはネガ・ポジなどはどうでもよい話
掘り下げて突き詰めていく過程自体が検討なのだから

定借50年であれば、50年分の賃料がかかります。70年なら70年分ですよね。
たしかに、その分長く住むことは可能ですが、70年後にどうなっているか(廃墟になっていないともかぎりません)、先が読みづらいという不安はつきまとうと思います。
負の遺産という言葉もあります。
これでは回答になっていませんかね。

逆にお聞きしたいのですが、あなたは欠点はひとつもないとお考えなのでしょうか。

>>2726 匿名さん

2725さんはこのスレ、購入者のことを思っての書き込みでしょ？そんなことも察せない購入者しかいないのかと思われないうちに早く静かにしていた方が良いですよ。
上で書かれているようにあなたがいると荒れるだけ。

ここのネガの人はさすがに一人二人という事はないと思いますが、ひとりだけ定借やバスや物件名やリセール、武蔵野セントラル、広告等全て皆勤賞のゴリゴリのネガの人がいて、その人がひとりで膨大な数の書き込みをしているのではないかと推測しています。

>>2724 匿名さん

私とは別人ですよ。勝手に混同したさないでいただきたい。あと、あなたのその煽るような書き込みが荒れる要因と言っているのてす。
前向きな検討は結構ですが、他の検討者が見ていて気分を害するような煽りや中傷コメントは控えていただきたい。

>>2730 匿名さん

確かに暴走してるポジ荒らしがいますね。彼は他のスレでも同様の行為をしています。ここに毎日粘着しないのは、他のスレでも同様に荒らし行為を繰り返しているからですね。

最初はこの物件の営業かと思いましたが、さすがに東京建物の営業なら、ここまでタチの悪い荒らし方はしないでしょう。恐らくデベ擁護のために運営側で雇ってるのだと思います。マンコミュはデベの費用で運営してるので、スレがネガだらけになりデベにそっぽを向かれたら困る訳ですね。

にしても2730さん言うように、見ていて気分がいいものではないですよね。物件の欠点を否定したいようですが、まずは自身の欠点を直すことが先決かもしれませんね。

欠点の説明を求められたら人批判の流れ（笑）ネガの人もタジタジ

>>2729 匿名さん

でしょうね 一生懸命参考になるボタンも押して頑張っておいでのようです

>>2727 匿名さん

全くなっていませんね（笑）
なんでもそうですがそもそも何かを得れば対価が必要になります。社会的で文化的な生活するのに住宅は必要です。住宅を使うのにもお金がかかります。土地にしろ建物にしろ借りれば賃料ですが取得したらその分の権利に対する対価が求められます。そして権利を手に入れると権利行使いかんに関わらずそのお金を払うしリスクと責任も負います。あなたの話してる内容はまるで理にかなっていません。住宅ローンだって借りれば金利を払うでしょ（笑）
それに所有権の共有にしたところで固定資産税に不動産取得税もかかりますよ。

あと、７０年って区切られると急に時限措置と感じちゃう方がいるようですが、そもそもマンションは時限措置ですけど（笑）
戸建の場合は建物を個人の権利で改築、再建築出来ますがマンションは所有権の共有である以上は建て替えなど事実上不可能です。事実上不可能と言ってるのは建て替えが成立し、建て替えが行われ、住める時になってると時にはもうその人はいません（笑）
土地と建物不可分である以上は建物依存、建物７０年でもう十分寿命。で、あなたは一体いつまでそのマンションに住むおつもり?
また、築40年、50年年の所有権の共有マンションが売れる? 今あなたはそういう中古マンションを購入検討にしてますかね（笑）

売れないでしょうね。
では、定借なら売れるのか？
もっと売れませんよね。(笑)

所有権共有マンションでも、立地がよければビンテージとしてある程度の価格を維持します。
立地さえよければ、40年、50年の所有権の共有マンションでも売れているケースはあります。
このあたりだと、井之頭池の向かいのマンションなどは高値で取引されています。

もちろん、5年、10年といった短いスパンで売り抜けていくのであれば、
初期費用が安い分、定期借地のほうが有利かしれませんね。

でも、みなさん、そんなにはやく出ていきますか？
マンションの売る・売らないは、所有権の共有であれ、借地権であれ、ババ抜きの要素があります。
はやく売ったほうが下がる可能性は低い。
どのマンションにもいえることです。

定借は、その下落率が一定の年数経つと急激なので、注意が必要ということです。

2734さんに限らず、借地権マンションの営業トークでよくあるのが、
借地権は賃料がかかるが、所有権の共有マンションには固定資産税がかかるので、賃料と変わらないですよと。

本当に変わらないでしょうか。
借地権マンシヨンは、土地の所有者が固定資産税を払っているだけです。
そのお金は賄うために住民から賃料をもらいますが、その額は同じだと思いますか？
ボランティアではありませんので、当たり前ですが、土地の所有者が儲かるようになっています。

もろちん、住民全員で払っているので、額としてそんなに大きくはないですよ。
でも、所有権の共有マンションでは払う必要のない額がそこに生じています。

>>2736 匿名さん

おいおい、所有権の共有と言うない権利に上乗せ金額がたんまり含まれてるよ（笑）
現実から目を背けてもそれが現実

>>2735 匿名さん

同じだよ。まだわからないんだね（笑
土地に権利が無い以上は建物寿命にリンクします。

>>2735 匿名さん

下落率が急落するのは所有権の共有の方だよ
なぜならスラム化するから
定借はそれがない

>>2738 匿名さん

どっちがいいのかの問題ではなく、どっちもどっちでメリットもデメリットも両方あるよと言う事が、彼には永遠に理解できないようですね…

なんだかんだいって住みやすいエリアと価格ですね

>>2740 匿名さん
わかってないのは君だと思う
メリデリの問題でも無ければ価値観の問題でもなく所有権の共有は無い権利にお金を上乗せされてるって言うのが現実
そして元々が無期限では無いのに無期限だと思い込んでる痛々しい消費者がいるということだね
そういう人の特徴が期限があることに対しての喚きと攻撃性
まるでわかってない 人間にすら寿命があるのに見ようとしない（笑）いまをしっかりみつめて人生楽しめばいいだけなのに他人を攻撃しないと気がすまないのは不安でしょうがないんだろうね

>>2742 匿名さん

ない権利？その権利に皆お金を払ってる訳で、市場ではそれが常識として取引されてるのだけど。
土地の有効利用という意味で、君のロジックは間違ってはいないけど成立はしていない。日本では土地の利用価値よりも、まだまだ所有に対してのこだわりが強いからね。定借が評価されず普及しない理由もそこにある。
ましてや土地の有効利用という意味では、こんな辺鄙な場所で有効な利用がマンション？ないない。笑 そんな需要がこんな陸の孤島みたいな場所にあるわけないでしょ。というか1期で既に結果出てしまってるよね。君がここで何をほざこうがさ。笑
相変わらずだけど、君はそれらしく都合のよい話ししかしないよね。それよくある詐◯商法と同じ手口だよ。ある意味人の人生かかってるのだからさ、君が何を気取ってるのかはわからないけど、もう少し親身なアドバイスをしてあげた方がいいと思うよ。

>>2743 匿名さん

結局論破されると人批判なんだよね、君（笑）

定借がスラム化しない？

誰がそれ言っていたの？
50年後、60年後にここがスラム化しないとなぜ言い切れる。

ここの定借セミナーとやらで、何か吹き込まれたのかもしれないけど、所有権の共有であろうと、借地であろうとも、人気のない立地のマンションはスラム化する可能性はどこにだってある。
ましてや、この少子化の時代、バス便から需要はなくなっていく。

2743さんじゃないけど、論破とかされてないし。笑
騙すような書き込みはやめろってこと。

>>2746 匿名さん
あなたは嘘をやめよう

>>2745 匿名さん

人批判はいいから論理的に話した方が良いよ

定借がすばらしいという話は、みんな眉つばだと思っているんじゃないかな。
いや、良さもあると思うけど、ポジ荒らしの人の話はやっぱり変だよ。

ほんと、高い買い物なんだから、嘘はやめようよ。
2743さんも書いているように、定借の土地の有効活用という意味では正論だけど、いまの日本では所有権のほうが有り難がられているのが現実。
それを抜きに、いくら定借がすばらしいとか語られても、なんの説得力もないよ。

ましてや、所有権の共有のすこし上だと思うけど同価格帯でプラウドシティ吉祥寺が売りに出されたら、ますます説得力がないって。

>>2744 匿名さん

だからそんな回答いらないから。
意味のあるコメントどうぞ。

>>2750 匿名さん

なんで意味が無いの?

>>2749 匿名さん

定借が素晴らしいとはどこにも書いてないけど?
プラウドシティの話もしてない
全部君がそういう結論にもって行ってるだけ もちろん安定の根拠無しで具体性も無い

>>2746 匿名さん
具体的には何が騙してるの? 説明してみてよ

>>2745 匿名さん

少子化時代ってずっと前から継続して起こってる話であって君の論理ならまずは田舎からだね 東京２３区外のね

>>2752さん

>下落率が急落するのは所有権の共有の方だよ
>なぜならスラム化するから
>定借はそれがない

あなたのコメントじゃないかもしれないけど、定借サイコー！、所有権の共有なにそれ？、としか読めませんけど。笑

>>2755 匿名さん

ほらね、一言もかいてないのにあなたがねじまげた事を自分で証明してますね

>>2754 匿名さん

すごいね。少子化は田舎からで、23区外っていう話の持っていき方。笑
たしか、練馬だったよね、ここ。

少子化=田舎だとしたら、武蔵野市>練馬区だから。
ましてや、ここは練馬区のど外れ。
23区外の武蔵野市よりも先に少子化の波がくる地域でしょ。

>>2757 匿名さん
また安定の根拠の無い話ですね
寝言は寝て言うものです

ネガがことごとく論破w

>>2751 匿名さん

もはやこのスレに君が存在する意味がない。ここ買ってしまったのだろうけど、あとは前だけ向いて楽しいマンションライフを過ごせばいいと思うよ。話し相手がほしいなら住民スレに行った方がいい。

高い勉強代になったかもしれないけど、それを生かして、次のマンションを買うときの参考にすればいい。
新築に住むのは気持ちいいものだよ。所有権の共有であろうと、借地権であろうと。部屋も選べたんだし。
環境だって、ここは決して悪くない。
楽しんでくれ。そして、もうここへの書き込みはやめてくれ。
これから購入を考えている人が、きちんとした知識のもとで購入に踏み切るためにも。

>>2759 匿名さん

ネガでもポジでもいいけど、君はここで自己納得したいだけだよね？ここでは君の満足するコメントは得られないと思うよ。事実、そういう物件ではないから。早く住民スレにいきなよ。しばらくは1人かもしれないけどさ。

購入者とよその営業の言い争いですか。読んでいて目が痛くなるような、恥ずかしい大人の痴話喧嘩ですね。
内容が薄いな〜、みんなそう思ってますよ。

>>2763 匿名さん

論破君、まだいたの？まさにあなたのコメントが薄すぎるのだよ。少しは気の利いたポジネタ出したらどう？

こないだZIP!みてたら印西市を絶賛して石原さとみが引っ越したいとか言ってたんだがどうなの？

欠点の説明も出来ずにネガがことごとく粉砕されたら今度はマンション関係なく人批判（笑）
わかりやすいね

粉砕されてるのは自分でしょ。笑
×欺商法みたいなことばかり書いてるから批判されてるんだし。

>>2767 匿名さん
いいからはやくー欠点の説明してよ

完全に駅までバス物件というのはデメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかな？と思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思いました。

バス物件なのに最寄りが武蔵関になるので、会社によってはバス代が出ないかもしれないのが問題と言われています。
そこが納得できれば、購入もアリだと思います。

この物件の耐震性は、どこかにうたわれていますか。

>>2770 匿名さん

何が問題なのかな？

>>2769 匿名さん

デメリットじゃ無いよ
だって駅近希望ならそういうマンション買えば済む話だからね（笑）買わないでここみたいな駅遠物件に何しに来てるかって言うのがもう答えじゃん（笑）

>>2770 匿名さん

納得っつーか、先に会社に確認だろ(笑)

朝は北裏からバスに乗れるかもしれんが、夜三鷹駅から帰るときは、バスに乗るためにめちゃんこ並ぶぜ。やっぱバス便物件てのはそこらへん辛いよな。バスに乗れなくとも、タクシーならざっくり1200円くらいで帰れるか？

>>2773 匿名さん

それ会話になってないのわからない？笑 前から思ってたけど、論破君はあまり日本語が得意ではないようだね。あっ、だからここを買ってしまったのだっけね。笑笑笑

先着順の9戸がずっと変わりませんが、ここの販売状況はどうなっているのでしょうか？売れてると言ってる人いましたが、売れてるならなぜ直ぐに2期を立ち上げないのですかね。

>>2777 マンション掲示板さん

わかりきったことで売れてないからでしょう。なぜ売れてないかは定借で駅遠物件さらにそれの組み合わせが決定打なのは間違いありませんが、それ以外にも受給バランスが崩れはじめていることもあると思います。このエリア供給が多すぎますからね。
また、そうこうしてるうちに価格の値崩れもはじまるでしょう。既に周囲の新築売れ残りの値引きや中古の下落で、坪単価210万くらいでは既に価格インパクトはなくなってきました。
2期の予告に踏み切れないのは、そのあたり含め社内で仕切り直しているからだと思いますよ。

売れ残りまくってる、シティハウスとかが値下げをはじめたら、こちらも、価格調整しないと、キビシイだろうね。
供給過多なのは間違いない。

バス定期代が今勤めている会社から出たとしても、転職先で出るかどうかはわからない。
また、リセールの際、そのことがネックになって価格が下がる可能性がある。(購入を考えている人の会社のバス定期代が出るかどうかが関わってくるので)

そういう意味での「納得」。

購入者は、すべてを受け入れて楽しく暮らしなよ。

バスの始発は座っていけても、帰りは乗るのに並んで立たないといけない。

そういうことは、住んでみないとわからないかもしれませんね。

>>2780 匿名さん

ですね。バス代問題は、いまの自分だけの問題ではないということですね。しかも将来的に子どもたち（×2）のバス代もと考えると、通勤92000円＋通学74000円×2で240000/年が必要ということですね。
改めて計算すると結構な金額ですね。私の会社では最寄り駅が1.5キロ以上の場合のみ支給なので、やはりちょっと負担が大き過ぎますね。

定期借地マンションとかけまして
定期借地マンションとかけまして

終の住処と解く
終の住処と解く

そのこころは？

どちらも最後は先が無いでしょう

ヤマダくーん、座布団差し上げてー

私ここは検討しないけど、いなげやとても綺麗でした。扱ってる物も品揃えも良かった。しかも空いてる。専業主婦には嬉しいね。

23区内で練馬区が一番暑いらしいね。
ここも練馬区アドレス。暑いのが苦手なら避けた方がいいかもね。

>>2784 匿名さん

でもここの入居までには古くなるでしょうし、この時点で空いてるなら潰れてしまう可能性もありますね。

ドン○ホーテとかかな、次は。

賃貸契約あるからすぐには撤退できないだろうけど、西友と共倒れしなければ良いですね

>>2788 名無しさん

こういう店舗の場合の契約期間て定期なのですかね？解約◯ヶ月前に申し出ればとかではないのでしょうか。でも西友も確かに空いてますからね。これだけ近いエリアで2店舗は不要でしょうね。

>>2782 匿名さん

バスを使わないとすると西武新宿線の武蔵関駅を利用するということですね。自腹で毎年24万払うのか、毎日徒歩16分かけて武蔵関駅を使うのか。どちらを選んでも、なんだかやりきれません。当然リセール時にも影響するでしょうから、バス代支給されない方は慎重にならざるを得ないのでしょうね。

西友は、ウォルマートが売却するみたいだからね。
撤退する可能性高いんじゃない？
いなげやは、どうだろう。
2年とか3年の縛りはありそうだけど、そこから先は、業績次第じゃないかな。

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されてましたよ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32953280T10C18A7EAF000/

>>2778 匿名さん

本日も先着の9戸は変わらずのようですが、公式HPに掲載されている13タイプの間取りはいつ販売のものなんでしょうね。唯一A70GTタイプには先着と記載されていますが、それ以外の間取りの詳細が確認できません。2期以降対象間取りならその旨の記載や概要を掲載すべきと思いますが、そんなものですかね。

ホームページにやる気が感じられないから、全面刷新するつもりなのかもしれないね。

>>2793 マンション検討中さん

ぱたっと売れ行きが悪く

ポジ荒らしがいないと、静かだね。

>>2796 匿名さん

前向きな人がいないと、物件の叩きがいが無いから

150戸くらいは売れているのでしょうか

第二期が始まらず、ずっと先着住戸のままだから、どのぐらい売れているのか不明。

先着の9戸をずっと保持してるくらいだから、いいとこ5・60戸という感じではないでしょうか。100戸以上売れてたら、今頃2期の発売してると思います。

抽選するほど人が集まらない場合、先着順という表現になるわけですね。
ここに限ったことではないですが、そんな言葉だらけですね。

プラウドシティ吉祥寺の価格が出るまで、二期を売り出すつもりがないんだろうね。
あっちの価格みて、こちらの価格を調整しようとしていると思われ。

恐らく新発売住戸は抽選で、その売れ残りが先着という販売方法かと思います。なので、この時点で先着ということは、発売済みの住戸＝売れ残り住戸という理解でいいと思います。

先着=売れ残り

グランドメゾン新江古田も相当苦戦してますよ。あちらも立地やアドレスに対して価格が受け入れられなかったようですが、ここは定借というハードルもありますからね。2期以降の価格に期待したいところです。

>>2807 マンション検討中さん

私はここのアドレスも受け入れ難いです。
プラウドシティ武蔵野三鷹を検討しています。
普通借地ですし定期借地よりはマシかなと。

プラウドシティ武蔵野三鷹も悪くはないけど、価格はけっして安くないので、それなりって感じかな。
線路の反対側になるけど、プラウドシティ吉祥寺も検討してみるのも悪くないかと。そっちは所有権だし。

>>2809 匿名さん
所有権だし武蔵野三鷹と吉祥寺は価格はあまり変わらないと思うけどなぁ
だったら武蔵野三鷹の方が立地的には良い

>>2802 匿名さん

ここは西武新宿線エリアなので、プラウドシティ吉祥寺とは競合しないんじゃないかな？
そもそもプラウドシティ吉祥寺はここより全然高いと思う。

>>2810 匿名さん

そうだと思う。
借地権を受け入れられるなら武蔵野三鷹の方が良いのでは。

プラウドシティ武蔵野三鷹って6,818万円〜なんですね。気になっていたけど、価格がここと比較にはならない物件ですね。

普通借地だけど、ちょっと高いよね。
それでも、建築済みのほうはほぼ完売したみたいだけど。

江古田大田六郷関町南好感度抜群

売るときに新しい買主さんが住宅ローンを組めるの？
定期の借地は売りにくいって言われたけど。
でも安いのかな？

銀行はフラットとか一部を除いて使えるし、価格を安くすればだいたい売れるのが不動産。

その下げ幅が問題だってこと。
もうすこし割安感があればいいのだけど。

>>2818 匿名さん

>>2817 名無しさん
フラット35が使えるなら大丈夫ですね。
Sや育児関係のは使えますか？

200前後まで来ましたね。
1年残して半分弱を売れていると見るのか。
出だしと同じ勢いは絶対に維持できないので、絶好調でないのは明らか。でも、思い切って値下げも期待できない気がしてきました。

70年売れ残ったら、どうなるんだろうか。

結局、他に良い物件があるのはわかりますが、言っても用意できるお金に限界はあるわけ。
ネガティブな面を受け入れても安いが良いなのか、安かろう悪かろうは、性に合わないなのかですよね。
バス利用のへき地であり、三鷹に便乗した強気価格は否めない。

もう、下がらないから興味が失せて来てるよな。

なんぼ、下がるかで意欲的になれるかが決まるの。
でも、やる気あんのかないのかよくわからんし。
売れてんのかどうかもよくわからんし。

二期のやる気次第かな。
それでダメだったら、もうむ

早めに買うが吉だね

逆でしょ。w
我慢比べかな。

欲しい時が買い時だろうな

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう

>>2836 匿名さん
その前に金利が既に上がった
今後はしばらく上がり続ける

デベは頭痛いだろうな
もっともっと上物を削らにゃならん
削っても実質的な金額は今のまま
消費者も見かけ上の金額は今のままで
実質的には落ちた仕様で買うしかない

個人的には税金の場合は質や量は変えず素直にそのまま税率増加分高くなるのが自然でそうすればいいのに
下手に見かけ上の価格維持を装うから質と量も変わるし混乱もするのにな
来年そうそうには変動も１%は余裕で超えてくる
オリンピック終わって値下がりを待ってたやつは待って大損しただけだな

こういうでかい買い物だと、税金の1パーセント、2パーセントでも、すごい金額になってしまう。
ほんと、これじゃ売りづらいよな。
ある意味、増税は死活問題だと思うよ。
マンションや建物の取引は特例として、税金は5パーとかに抑えられないものかのう。

>>2836 匿名さん

増税だからといって、買いに焦る必要もないかと思います。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51972?page=2
仮に8%が10%になっても、建物価格が2000万なら40万増ということですよね。10%になればすまい給付金が最大50万円にアップしますし、何より値下があるとしたら40万どころではないでしょうから、あまり業界の煽りを真に受けることもないかと思います。
それより、これからの金利上昇や需給バランスの崩れによる市況悪化の際に、駅遠の定借物件がどうなっていくのか、その方が私は気になります。

>>2837 匿名さん

確かここの引き渡しは2019年12月だったかと。オリンピック前で金利もピークに達してる可能性がありますね。
やはりフラット35が使えて今の金利で借りられる周辺の竣工済み新築（ヴィークコートかグランビラ）で値引いてもらうか、中古の方が賢明かもしれませんね。

>>2839 匿名さん
すまい給付金って貰えるんですね。
私はそれは対象外だったので
増税と利上げ前に買うか
なるかわからない価格下落を待つか
悩むところです

>>2841 通りがかりさん

10%に上がると775万未満の人が対象になるから、ここならより多くの人が受けられるようになるのではないでしょうか。
金利に関しては、ご存知かと思いますが実行時の金利が適用されるので、ここはいつ契約しようが2019年12月時点の金利となります。お気を付け下さい。

いろんな意味で、様子見な物件ということですね。

そうですね。ここはいま買いを急ぐ理由は見当たらないかと。金利や増税気にするなら、周囲の竣工済みの新築か中古で検討した方がいいと思います。ここはそれ以上に駅遠定借と現価格をどう判断するかでしょうね。

やはり、賃貸のURで様子見が一番かしこい選択かも。
この環境が気に入っているなら、なおさらね。
武蔵野市アドレスになるし。

>>2839 匿名さん
盲目すぎだよね
マクロ統計なんて個別物件を買う個人になんの関係もないのに（笑）
それに差額の40万上がるだけでしょ?って言うのも前提がおかしいね（笑）
全く同じものが、全く同じ時期に、全く同じ貨幣価値にて8%と10%、それぞれ選べるという前提があって、初めてその差額だけだよね、と言えるが現実それはない。
君は成り立たない前提を都合よく無視して差額と言ってるだけの話だよ
あと、そもそも行動を起こしていない人はどうなっても関係がないからその発想自体が無意味
あの株100円の時に買っておけば儲かったのに～
あの物件今買わなくて良かったー
もっと勉強していればよかったー

って言うぐらい無意味なのと同じ
行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立する
やりもしてない人間がさもやったたのようにしてみてこうなったはずと妄想しだしたら人間終わりだわ

言葉の選び方が気持ち悪いっすｗ
もっと普通の言葉使えばいいのに。

たぶん、定期借地は素晴らしいとか騙されて買っちゃった人なんだよ。
生暖かい目で、見守ってあげましょう。

やり場のない不満は、ぜひプラウド吉祥寺スレで晴らしてほしいものです。
定期借地の素晴らしさでも、広めてあげてください。

>>2848
あら、いつもの粘着住民さんだね
一生懸命吉祥寺・三鷹の物件スレに居着いて買えないみたいで大変だね（笑

>>2846 匿名さん

平たく言うと、後先考えずに買えということね。相変わらず乱暴な意見ですね。笑

買わせたくてしょうがないみたいね。笑

たしかに、最後の一文はきもちわるいわ。

25年後退職して静岡に引き篭もる時に売却する前提で、定期借地関係の費用は買主さんから貰えるものですか？

無知ですいません。

建物がいくつかに分かれていますが、住人同士の視線が気になりそうですか？

値引きの話はでますか？

住宅金融公庫は使えますか？

もっと勉強してから検討したほうがいいよ。
無知な人が手を出すのは危険。とくに定期借地は。

>>2854 匿名さん

同感です。
いずれ売却で公庫（フラット）使いたいなら定借はやめた方がいいでしょうね。

いやいや！行動があって結果がありそれの積み重ねが現実という時間軸の連続で成立するらしいから、まずは後先考えずに行動しなきゃ！

時間に余裕のある人ならば初動は後先考えず行動してもいいんだけど、支払いが発生する前段階で後のこと考えましょうね

真剣に言ってるの？　それとも煽りなの？

煽りだとすると悪質だね。
こんな言葉でだまされる人はいないと思うけど、ご注意ください。、

2846の文章引用しただけのネタかと。

欲しい時が買い時です
買い時に買っておかないと選べなくなりますからね

営業の方ですか？

欲しい時に買うのはいいですが、何も知らずに価格だけ見て買って後悔してるようでは意味がありません。行動すること＝買うことみたいに書かれていますが、考えてここは買わないというのも行動かと。何にしても自己責任です。家族を不幸にしないためにも、自分なりにしっかり調べ考えてから行動すべきと思います。無知は罪ですよ。

>>2863 匿名さん

買わないのは行動じゃないですよ（笑）
ただ失うだけです。失わないと思ってました?（笑）時間って止まらないんですよ?知ってますか?

＞＞2864 匿名さん

その通りです
でも、行動を起こすのがこの物件である必要は無い

時間は失うけど、その選択を無駄みたいに言うべきではない
物件買うよりも時間失う方がマシと判断した結果なんだろうから

>>2864 匿名さん
営業さん、落ち着いて2863のレスを読んでください。
ここは買わないと書いてますので、検討のうえ他の物件を買うということではないでしょうか？
感情に任せて書きなぐらないよう注意いただきたいものです。

買うのも買わないのも行動というより意志決定だろ。

意思決定の先に行動ね。ていうか、この流れでそれどっちでもよくない？笑

>>2864 匿名さん

2866さんが言うように、「ここは」買わないね。そう時間は大事ですよね。笑

時は金なり、か。
たしかに、そのとおりなんだが、その時を大事に過ごすために、みんな必死で働いて、お金をためて、家を買っているんだよ。
安易に買うことが正しいとか言うのは、本当にやめてほしい。

ここは、ポジのレベルが低すぎる。
営業だとすると、マンションのイメージをよくするどころか、却って悪くしていることに気づいたほうがいい。

ここの物件、定借で練馬アドレスで最寄りが西武線って買う要素ないだろ

西武新宿線すらこの物件は徒歩圏ではないよ。

武蔵関まで徒歩16分、三鷹までは徒歩約30分。
駅近ではありません。
なので、三鷹までのバス便として売り出している物件です。
物件名も三鷹までのアクセスを強調するため、練馬区アドレスにもかかわらず、三鷹と称しています。

>>2865 匿名さん

やはりわかってないね 時間が止まらないって事は寿命も止まらないって話だけど（笑）

>>2866 名無しさん

落ち着いてますよ。この物件を買う買わないも他を買う買わないも時間連続の中では関係がありません

>>2870 匿名さん
みんな必死で働いてって関係あるの?（笑）
お金に想いを込めても意味なし

>>2871 匿名さん
ネガ、ポジの話は随分前から誰もしてないけど。

はいはい。じゃあ、その無意味なコメントもやめましょうね。時間の連続とかどうでもいいから。笑

>>2873 匿名さん
それはメリットだからね

>>2876 匿名さん
結局あなたは何を言いたいのですか？
時間連続というワードで何を説きたいのかいまいち伝わりません。

>>2881 匿名さん

というか毎度のことながら何も語っていませんよね。単純にネガ排除が彼の目的ですから、まともに相手にする必要はないと思いますよ。

>>2881 匿名さん
欲しい時が買い時ですよね

ほんと、何が言いたいのかさっぱりわからないね。笑
値下げがあるのかないのかわからないけど、現状、たくさん残っているようだから、慌てて買う必要ないでしょ。
たとえば、一年待って安く買えるのであれば、急ぐ必要はまったくないと思うけどね。
それでも、寿命は止まらないとかいうのかな。笑

>>2882 匿名さん

ポジショントークはありませんよね、ここ随分と。
何がネガなんでしょ

>>2884 匿名さん

待てば寿命も減りますよね。
マンションのそれもね 変わらないですよね（笑）

>>2875 匿名さん

寿命も止まらないから、他を検討する間も惜しんでここを買えと？君、本当におもしろいね。笑

待てば安くなるって（笑）寿命もへってるね、どちらも。マンションにお金を払ってるって思ってるのかね
マンションや住まいなんて手段に過ぎないが

>>2887 匿名さん

どこにもそんなこと書いてないよ

買えない人が寿命を削って吠えてるのって前向きな検討とは言えないですね

>>2890 匿名さん

この物件を買えないという人はこの掲示板にはほとんどいないのでは。
買わないという選択をしているだけかと思います。

今住んでいるところも満足しているから、べつにここ買わなくても命削ってる感は、まったくないわ。w
ここだけじゃなく、ほかにも目をつけているところがあるし、自分がほしい物件が出るまでじっくり待つよ。

>>2891
それはないでしょ
買えない人は買わない選択肢すらないんだから
買わない選択肢があって買わない判断した人が同じことをずっとここで連呼しないので

>>2892
今住んでるところはないのに命削ってる感じしかみえませんよ
選択肢がない人の特徴ですよね。具体性ゼロ

っていうかもう９戸ですね　早いもんですね
さすが立地がここまで良いと希少価値が高い

今住んでいるところはないって？　はあ？
なにが言いたいのこの人。

>>2893 匿名さん
このマンションの価格帯で買えないという人は、
そもそもマンションを買うレベルにない人です。
そういった経済レベルの人はこの掲示板には来ないんじゃないかと思いまして。

>>2895 匿名さん
定借、練馬アドレス、西武新宿線最寄り駅徒歩16分、なのに物件名は三鷹(笑)
悪い意味で希少ですね！

>>2897
ええ、普通は来ないのですが来てるんですよね
なにせ同じ人が何度もずっと書き込んでいますからね

時間の連続のひとは支離滅裂で何が言いたいのかわかりません。
一貫してネガティブな意見を全否定しているからポジの立場、おそらくはデベ関係者か購入者さんかと思われますが、読んでて気持ち悪くなるような方の勧める物件に前向きにはなれませんね。
このサイトを判断材料にする方がどれほどいるかわかりませんけど、ポジだとしたら誤爆し過ぎてて哀れです。

今日は三鷹駅から総武線を使いましたがやはり始発は楽でいいですね
混雑もないし
早く行きたい場合は中央線特快で超絶早いですしね
三鷹はやはり気持ちがいいです

ほんと哀れだよなあ。
購入者で、ここがあまりに閑古鳥ないてるもんだから、支離滅裂になってるのかな。
今からでも遅くないから、キャンセル料払ってキャンセルしたら。

狙い目はやはり坪単価190前半だな
マンマニの分析は今回は結構あたってる

年末には4K衛星放送が始まりますがここの設備は4K対応してますかね

10年控除で500万円
0.395金利で10年プラス
相殺しても+350万プラスか
坪単価195万円の部屋にしたら実質月2万円ほどの家賃
払ってるのと同じ金額だな
コスパ良すぎ

まだ住みはじめていないのだから、解約金払うっていう手はあると思うけどね。

>>2919 匿名さん
売れてるよね、実際。

二期、始まりまってませんけど。

現状、どのくらいの戸数売れているのですか？

まだ1期を絶賛販売中です。1期は110戸くらいでしたでしょうか？その内9戸は先着で出していて更に2期を始めないところをみると、100戸にはほど遠いという感じではないでしょうか。いいとこ50戸〜60戸程度ではないかなあ。

>>2924 匿名さん

ソースは？

売れているというソースが示せないということは、適当に答えているのでしょう。
何度も指摘されていますが、第１期販売からHPの文言は何も変わっていません。
ほんと、どんな人間が書き込んでいるのかわかりませんが、嘘はやめてほしいと思います。
マンション名や、販売御礼などの広告など、誤認をさそうことがあまりにも多いので、注意して検討する必要がありそうです。

2、3ヶ月前に営業の方にどれくらい売れてるか聞いてみたら、100戸ぐらいと言われましたよー

>>2930 通りがかりさん
営業が言ってるだけでしょうね。
100戸売れててこれはないと思います。

いなげやは便利だなー。

１１１戸でしょ、売れたの。
竣工は来年末 随分と早いペースで売れてるね

よっぽと、売れてることにしたいみたいね。笑
111戸売れたのに、なんで二期がはじまらないの？

>>2934
予想以上に売れたから夏休みでしょ
全く同じものを大量生産できる工業製品じゃあるまいしこの物件だけ売ってるわけでもあるまいし
供需を考慮してマネージしながら売るだけ　人的リソースだって有限だしね
ってかそんなこともわからないで騒いでるの？（笑　
まぁ君は君はいくらでもここで売れてないと連呼だけしてればいいよ　君に関係のない話だからね

へー、じゃあ、9月から二期がはじまるってことかな。
まさか、夏休みが冬まで続くってことはないよね。(笑)

>>2930 通りがかりさん

10でも20でも、100戸ぐらい。

この立地で借地権ってなかなか手出せないよなぁ

>>2938 匿名さん
安かろう悪かろうなんだよね。

定借なのでランニングコスト考えると安くはないんですよね。
本当に買う要素が無い物件。

いやー、いなげやは便利だなー。

便利だけど、あんなに毎日空いていたら、やばいんじゃないの？

定借マンションは賃貸需要が多いエリアなら価値が保てる。
築何十年になっても投資用として売れるから。

いい例がブリリアタワー大崎かな。
駅徒歩4分で周囲は再開発地域だらけ。
築10年でも分譲時より高く取引されてる。

新築の時はここより安かった。
時代が違うとはいえ買った人が羨ましい。

価値がない土地で定期借地は、よっぽどお買得じゃないとキビシイ。
ってことね。

>>2937 匿名さん

56だと、四捨五入して100とか言いそうだよな、笑
この会社なら。

そうはいってもこれだけいいと買うしかあるまい
これだけ魅力的な場所と価格でだしてきたのはさすがブリリアだよ

↑こういう書き込みって、いわゆる誉め殺しってやつなのかな。
書いているのは、ここの営業とか購入者だと思っていたけど、案外、他社の営業なのかも知れないね。

練馬アドレスで西武線徒歩16分、加えて借地権。
そりゃ購入者や営業も必死にポジるしかないか。

武蔵野セントラル構想信じちゃった人とか。

大量本数の始発でバスでゆったり三鷹駅は楽で便利だね今季の中央線物件ベストバイ

>>2951 匿名さん
自分で言ってて虚しくなりませんか？
そもそもこの物件を中央線物件と見ている人はほとんどいないと思うんですが。

坪単価が190を切ってる住戸もチラホラありますね
4000万円前半だと教育費や趣味にお金回せるし庶民にありがたいです

ちゃんと先のこと考えた方がいいですよ。ここはフラット使えないし、これからの金利上昇やリセールのし難さやバス賃、地代などを考えたら、近くの所有権の中古や新築の値引きの方が割安とも考えられます。定借の見た目の安さで飛び付いて後悔する人たくさんいますよ。

4300万円ほどだと20年後に売っても3500万で売れそうですね。10年間は借りることでプラスでお金は戻ってきますし家賃換算すれば月5万少し。
月5万でここはもちろん、新築で70m2 3LDKは無理だからリスク勘案してもぺいするな

なんか、計算間違ってる気がするけど。
それから、20年で3500万円？　売れるかねえ。
かなりきびしいものがあると思うよ。

プレミスト三鷹も出来るみたいですね プラウドシティ三鷹と同じような値段ですかね にしても坪単価300超えてくるのは確実なので坪単価190のここがやはり今季中央線物件のベストバイみたいですね

>>2955 匿名さん
定借の中古なんて誰が買うんだよ
しかも最寄り西武新宿線徒歩16分って地雷でしかないじゃん

せめて三鷹市か武蔵野市だったらなぁ
練馬というのが残念すぎる。。。

ここの間取りはよく考えられてるな 家事導線と生活導線が良いね
収納も多いのも良いね。にしても最近の大規模は便利ですね
シェアカーにレンタサイクルは使い勝手が良いしスーパボックスは大助かりしそう

間取りがよく考えられていて、収納も多くて、
シェアカーにレンタサイクルあるマンションなんて、無数にありますけど。

定借のリスクは、どうお考えですか？

だいぶ大雨降ってるけどここは洪水の心配もないのがいいね

いや間取りは普通。
どこのマンションもこんな感じ。

中は、どちらかといえば、ちょい安めにつくってある感じかな。
マンション買っちゃった人に聞きたいんだけど、もうお金は振り込んじゃったの？

>>2959 匿名さん
まあでも、三鷹アドレスや武蔵野アドレスではこの価格では買えませんので。

安く安全に中央線物件を手に入れて快適生活が出来るのがいいね
徒歩１０分物件買うよりバス１０分で快適楽ちん通勤が嬉しい
今日みたいに暑いわ雨だわ湿気だ、って日には尚更だね

間取りがものすごく考えられてるのが素晴らしい 特にお風呂とトイレ

>>2957 匿名さん
プラウドシティ武蔵野三鷹？
プラウドシティ吉祥寺？
どっちのこと？

>>2968 通りがかりさん
この物件は西武新宿線エリアなので、その2つとはエリアが違うので競合しないのでは？
そもそもその2つよりこの物件が安いのは立地を考えると当然だと思うけど。

吉祥寺にも三鷹にも出やすい物件はそれなりにありますが坪単価190を切るような住戸が手に入るぐらい安いのはなかなかないですからね
それに間取りが良すぎるのでファミリーに最適ですね　スーパーも隣接するし大規模で便利な共用設備にしぼってあるからほんと家族向き

このマンションだと今日の夕飯何作ろうか？っていうのも迷わず手間もかからないよね
フードデリバリーは助かるよ

>>2970 匿名さん
安いのは確かに安いけど、定借だからランニングコストがバカ高い。
また西武新宿線最寄り徒歩16分+定借という所で資産価値が乏しいのでリセールで苦労する。
結果的に損をすると思う。

リスクがもっとも低いマンションですね

>>2969 匿名さん
違うそういうことではない
プラウドシティ三鷹という実在しないマンションのことを挙げていたから近隣にある近しい名前のマンションのどっちだ？と聞いたんですよ。

プラウドよりもブリリアの方がコスパがいいですからね
ブリリアは中身が良いです

もはやポジのふりしたネガとしか思えないです

三鷹駅から総武線と中央線、どっち使いますかね
秋葉原行くので総武線かなー

高い勉強料になったけど、逆に、信じたまま、30年後に希望の金額の半分の値段しかつかなっかったってなるよりマシでは。

違うと思うんだが…
この素晴らしいマンションを買えた歓びでテンション上がり過ぎて危険な状態なのでは(*´-ω・)ﾝ?

凄いよなっ！武蔵野の中心を手中に収められて！
もう、羨まし過ぎて歯痒いよわたしは( ﾟДﾟ)

とうとう壊れてしまいましたか…
もう少し自己資金を貯めるなりしてちゃんと選んだ方が良かったですね。
見た目の安さに飛びついて後悔だけが残ってしまったのでしょうか。

定借に安易に手を出しちゃいけないってこと。
べつに定借という制度が悪いとは思わないが、
所有権では滅多に出てこない立地、格安、この二点がそろわなければ、基本スルーしたほうが無難。

所有権だとしても厳しい立地だからな。
練馬アドレスで西武線駅遠で、どうしてもこのエリアに住みたいって人もいないだろし。

購入者さんへ
70年住み倒すのであれば、そんなに悪くはないかもしれませんね。
ただ、月々のランニングコストは、それなりにはかかるので、5万円で賃貸借りるイメージとか安易に考えないで貯蓄して、
孫の代まで綺麗につかって引き継がせるといいですよ。

まあ70年本当に住む気なら良いのでしょうが…
ランニングコストはかなりかかるし、結局何も残らないですし。
この武蔵関エリアが本気で気に入っているなら70年住むことも可能かとは思いますが、その頃にはこの辺にもはや人が住んでいるのかも怪しい気もします。

興道が大事ですよね

興道？

ベストバイとか謳ってる根拠は全く分かりません。むしろ悪い意味で注目されてるマンションのひとつだと思います。
ネガティブな意見ばかりで、ポジティブなのはあからさまに関係者か購入者。地雷度ナンバーワンかと。

なんだかんだでベストバイでしょ　
まだ竣工まで1年以上あるのにもうかるく100戸超えちゃってるもんね
坪単価190きってる大規模中央線物件は希少価値満載ですな

真逆だよね
上を見て届かぬ高嶺の花を眺めて嫌がらせだろうね
中央線はいいよねぇ

ブリリアって上物コスト配分が高いので有名
間取りや設備がいいんだよね