マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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2005
マンション検討中さん
[No.1998~本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2006
マンション検討中さん
今日は雨でしたが現地行ってまいりました。
かなり過ごしやすい雰囲気でしたね バスもすぐにくるので三鷹にいくのに楽でした
始発なので時間が確定されてるところがより使い勝手が電車みたいでいいですね。
一方、電車とちがって駅舎にはいってホームに上がる必要もないのでやはりお手軽で
いいですね。今日みたいな雨や夏の暑い日、冬の寒い日とかはバスのほうが超絶快適
だと思いましたね。
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2007
匿名さん
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2008
匿名さん
猛暑の日も、大雪の日も、屋根のないところで、バスを待つ。
三鷹駅からは、満員電車。
あっ、間違えた。
猛暑の日も、大雪の日も、武蔵関まで歩きつづける。
体力ついて、健康にはなるかもね。
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2009
匿名さん
>>2006 マンション検討中さん
バスは快適ですよね。乗れればね。
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2010
通りがかりさん
定借はデメリットじゃないという意見が見られますが
それでは何故広告に定借と大きく書かないのでしょうか
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2011
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
所有権も書かれないよね
マンションでは意味が無いからでしょうね
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
>>2010 通りがかりさん
個別アピールするメリットではありません。
相応のデメリットもありますし、優良点として、断言できる要素が少ないです。
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2014
匿名さん
「ブリリアシティ三鷹」で検索すると、トップに出る文字がこれ。
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 新宿駅へ13分、東京駅へ27分
当たり前だけど、このマンションから新宿までの時間ではない。
しかも、新宿に13分で着くのは、運良く三鷹駅から特別快速に乗れたときだけという。
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2015
匿名さん
その表示の仕方詐欺に近い。
消費者保護が叫ばれるなか、なぜ不動産業界だけはそんなグレーな表示方法がまかり通るのか?
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2016
匿名さん
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 「三鷹駅」利用「吉祥寺」生活圏
こんな表記に変わってる。
ここに書き込まれたら、その日のうちに修正入れてきたね。
でも、この「三鷹駅」利用「吉祥寺」生活圏って表記もどうなのかね。
なんども指摘されているように、最寄駅が武蔵駅であるがゆえ、会社によっては三鷹駅からの定期代が申請できない可能性があるのに、三鷹駅利用を全面に打ち出す。利用ってすごく曖昧 (グレー)。
吉祥寺は人気だから、吉祥寺の近さもアピールしたいんだろうけど、生活圏って言葉も、すごく曖昧(グレー)な表現だよね。
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2017
匿名さん
>>2015 匿名さん
とくにここは最寄り駅やアドレスや価格帯など、明らかに誤認を狙っています。気を付けないとですね。
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2018
名無しさん
このマンション名はサギでしょう。土地勘がある人ならば皆んなマンション名にはえー!との反応となるけれど、駅遠い物件・バス便でも家族持ちが住むには良いところと思う。
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2019
匿名さん
最近のバス便はこういう表記がふつうで、どこもひっかかってしまいますね。
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2020
評判気になるさん
東京ディズニーランドと一緒で、やがて気にならなくなるよw
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2021
匿名さん
なに、この、間違っていません誘導。
マジ、怖いわ。
絶対、××てはいけない気がする。
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2022
匿名さん
>>2020 評判気になるさん
東京ディズニーランド、いまだに「東京」に対しての違和感満載なのですが。笑
ここも同じく武蔵野市に憧れつつも現実は練馬区関町アドレスで、三鷹駅を利用するはずがバス代支給されずに武蔵関駅を16分以上かけて利用するという違和感を持ち続けなければならないということですかね。
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
森友・加計学園問題で国会答弁をしている財務省の職員なんかを見ても思うのだが、
せっかく、最高学府を出たのに、嘘の言葉を述べなくてならない。
家族や親がその姿を見たら、どう思うのだろうかと……。
このマンションの広告つくっている人も、きっと優秀な人なんだろうけど、
いかに誤認させるかに注力する仕事ばかりして、自分で情けなくならないのかな。
家族に、パパなんの仕事してるの?って聞かれて、胸をはってこたえられるのだろうか。
このマンション、個人的には立地は悪くないと思うし、定借やバス定期問題を除けば(かなり重要な問題だけどね)、いい物件だと思うよ。
立地や価格の誤認誘導、人をだますようなことはやめて、まっとうに商売したら、ちゃんと売れるんじゃないのかな。
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2025
匿名さん
>>2024 匿名さん
三鷹まで物理的に近く、三鷹駅にもアクセスがいいので誇大広告や誤認と思わないです。
また現地に行っての確認、現住所も確認しますからどのみち認識もすると思いますね。
優秀とか胸張って云々は関係の無い話だと思いました。
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2026
検討板ユーザーさん
森友、加計学園問題はもちろん、
家族に、パパなんの仕事してるの?と聞かれて、、、の下りは要らないと思います。
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2027
匿名さん
>>2025さん
<公式>ブリリアシティ三鷹 | 新宿駅へ13分、東京駅へ27分
こういった表現も誇大広告にはあたらないとお考えでしょうか?
ここで指摘があった後、削除されたことから、デベロッパー側は、やましさを感じているようです。
「販売御礼!XXX戸」というのもありましたね。
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2028
匿名さん
新宿13分とかは割と普通の表現だと思います。嘘だと思うなら、駅とかでスーモをもらってきて他のマンションも見てみれば納得するのではないでしょうか。
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2029
匿名さん
>>2027 匿名さん
はい、当たらないと思います。
あと誇大広告だと思う、思わないなんてのを議論する場でもありません。誇大広告だと思い是正が目的ならそういう機関に通報すれば済む話だと思います。
不動産を検討する人は現地にも行くし待ち時間も含めた平均的な時間ぐらい見積もれますし、大人だから広告をそのまま過大解釈しませんよね。
ケータイのバッテリー持続時間も、車の燃費も、同じです。普通の大人ならこれらの数字は使い方、環境温度なんかに左右されることぐらいは一般常識として理解しており、出てくる数字はあらかじめ決められた条件下における数字に過ぎない事も常識の範疇です。
が、世の中気に食わないクレーマーさんはいらっしゃるようで、車でも家電でもそういう人はいますよね
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2030
匿名さん
誤認と言っているのは、
最寄りは三鷹駅ではなく西武新宿線の武蔵関駅へ徒歩16分ということ。また三鷹駅を利用したくても、会社によってはバス代の支給対象にならないこと。
武蔵野セントラルシティ構想とか一生忘れない出会いをこの武蔵野でと言っておきながら、住所は練馬区関町であること。
3900万円台〜と言いながら3000万台はほぼなく4000万台でも方位が西や東、見合いなど条件悪い部屋が多いこと。
定借は安いと見せて、あくまでイニシャルのグロスだけで地代やフラットNGやリセールリスク、また最寄り駅や住所など勘案すると、一概に安いとは言えないこと。
こんなところでないでしょうか。
物は言いようかもしれませんが、 このあたりは受け手がどう感じるかですからね。誇大広告と言われたらそれまでのような気もします。
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2031
匿名さん
もちろん、通報はさせていただきましたよ。
燃費などをたとえに出していますが、それとは別物でしょう。
練馬の住所で、建物名が三鷹ですよ。
2030さんも書いていますが、4000万円以下で買える部屋はほぼなく、4000万円台の部屋は条件が悪い部屋ばかり。
それらを含め、広告にあまりに誤認誘導が多いから、批判されているのだと思います。
だいたい、本当に売れる物件は、たとえ批判する人がいるとしても、売れるものですよ。
売れていないのであれば、なにか問題があるということです。
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2032
匿名さん
同じですよ
練馬の住所で建物名に練馬が入らず三鷹や吉祥寺がはいるのは常識なエリアです
パンダ部屋を作るのは下限のXXXX万円〜を安く見せるためでマジックナンバーと同じ話
4000万台の部屋は条件が悪いというのはあなたの主観なだけで客観的根拠0
それらを含めて全てがいたって常識の範疇内です。批判されてるといってますが
誰がでしょうかね。あなたが一人で批判されてるだけだと思います。
あと、売れてますよ、だいぶ。MRもいったことないのでしょうか?
竣工は来年の冬ですしね。今の時期でこれだけ売れていれば十分売れたと言えるでしょう
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2033
匿名さん
なんで、会社の制度のことまで心配してやらにゃいかんのか(笑
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2034
匿名さん
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって奴なんですかね?
次から次に共感できないイチャモンをよく思いつくなとある意味感心します。
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2035
匿名さん
>>2034
次から次へってならまだいいけど、同じことしか言ってないじゃん
名前ネタ、バスネタ、借地ネタ これだけ
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2036
匿名さん
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2037
匿名さん
>>2036
書くだろうね
もう全部売れました=売るものありませんって状態なら完売という言葉を使うだろうね
だって売るものがないからもうね
ここって来年冬の竣工だって理解してる?(笑
販売側に取って一番困るのはもう売れて売ってないって思われることだと思うが(笑
同じものを大量に作ってる商品じゃないからね 初回生産分完売とかはわけが違うので。
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2038
匿名さん
名前ネタ、バスネタ、借地ネタ十分三重苦。
これでいろいろ香ばしいキャッチコピー宣伝するからネタにされるんじゃんww
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2039
匿名さん
>>2036 匿名さん
書くね。2023さん等と同じ。
ビジネスなんだから、色んな意味で最大利益を追求するのは当然のこと
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2040
匿名さん
全体的にネガのコメントがしょぼい。
誤認誘導?なんじゃそりゃ
景品表示法確認わかってコメントしているのでしょうか?
まずもって、本人の利便性、資産価値、販売の優位性確保と言った視点のどれを優先するのか議論していない時点で、コメント主のレベルが低いことが明白。
例えば、資産価値を維持するためには、可能な限り魅力的なマンション名が付いていることが望ましく、 brillia練馬武蔵関なんて名前付けられたら、買う気が失せる。
逆に、本人の利便性の面では、誤認することは甚だ遺憾な話しで三鷹近くだと思ったら、全然だったらそりゃ怒るよ。
だけど、現地に連れて行く営業スタイルなのに、そんな勘違いで普通4000万円の買い物するか?
別にこの物件を良く言うつもりは無いけれど、批判のレベルが低すぎ。コメントする前に、自分の言っていることの正当性をもっと客観的に考えようよ。
聞いているこっちが赤面するほど恥ずかしい
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2041
匿名さん
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2042
匿名さん
>>2040
わかってるとかそういう次元になく単にいやがら行為を継続してるだけの人なので何を言っても無意味だと思います。
ブリリア練馬関町南、武蔵関、北裏、確かに買う気はうせるし買ったとしてお嬉しくないネーミングです。無論リセールでも言いたくない名前ですね。
ブリリア三鷹、スッキリしていていいと思います。ブリリア武蔵野、とかブリリア武蔵野三鷹、
みたいになるよりもブリリア三鷹と言い切ってくれるほうがわかりやすいです。
売る方も買う方もアピールポイントがわかりやすくていいかなって思います。
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2043
匿名さん
>>2041 匿名さん
もちろん。だって、1期の募集やめてないもん。募集中のものが完売するわけないじゃん。
むしろ、完売と言わずに1期の二次、三次の募集をしている手法を、指摘するのがまっとう。
販売御礼→うその無い言葉でこれの方が誠実
この掲示板ではずっと避難の的になっています。しかし、かなり前から、東建は、そんな言葉は使ってない。なぜだかわからずに非難していることがナンセンス。批判されたから辞めたのでは無いですよ。どんだけ自分の発言力に自信があるんですか?
そんなの気にも留めてませんよ。
彼らの戦略が理解できないようでは、そりゃ文言にいちいちナーバスになりますよね
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2044
匿名さん
しつこく同じネガネタを書きつづけている人は、少し休んで自分を見つめ直した方がいいと思う。 最近はただの悪口だけでつまんないし飽きた。
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2045
匿名さん
>>2042 匿名さん
わかっている人がいてよかったです。
リセールスを考えたら、ネーミングはある意味一定の重要性があります。
買う気になれば、当然気になる点です
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2046
匿名さん
リセール以前に、新築を高く買わせようとしてるってこと。
三鷹の利便性は否定しないけど、会社によっては定期代申請できないんだよ。
それ、わかってる?
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2047
匿名さん
この地域に住みたいかどうかが重要だと思います。
いまの、実勢価格では、やはり定借ゆえの坪単価は相当魅力的です。
でも、たった10年前なら、この価格以下で所有権が手に入っています。(隣のマンションが揉めていたとは言え、所有権でもっと安った事実あり)
いまさら、過去を言っては仕方ないとは言え、10年の違いだけで、これだけ価格上昇することを、どう評価するかは、悩ましい所です
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2048
匿名さん
>>2046 匿名さん
定期代申請出来ない=買うメリット無い人だから、他を検討したらよい
それだけのこと。
やっかみで、非難するのは自由だけれど、私は定期代、正当な申請で出ますので、そんなこと気にする意義がないです
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2049
匿名さん
結局のところおひとりさまが一人で頑張って批判してるんでしょうね よほど辛い思いをしてるんでしょうね
そういえば最近の新幹線での事件を考えるとこう言った類の掲示板で憂さ晴らしをしてる程度でおさまるなら
むしろそれはいいのかもしれないです。
好きと嫌い、光と影、コインと裏表と同じで表裏一体とはよく言ったものですね。
たしかに、好きな芸能人、スポーツ選手等の上位ランキング者は、同時に嫌いなそれの上位ランキング者であったりもします。
三鷹、吉祥寺エリアは人気ランキング常連と同時に多くのアンチ、不人気信者もまたいるわけですからそれはやむを得ません。
このマンション、ネガの人は執拗に、三鷹じゃない!吉祥寺じゃない!武蔵野市じゃない! 練馬区だ!関町南だ!武蔵関だ!と
頑張って言ってくれますが、それが結局のところ、認めてらっしゃるのでしょう、この「三鷹」というのが実はあってるってことに。
批判をしているということは認めてるということですからね。大勢多数の人が、「ん?三鷹?ふーん」で終わる話であれば
誰も見向きもしないし、このスレも2000もいくこともないでしょうね。実際、マンションスレではほとんどコメントもつかない
マンションも実はたくさんありますからね。そういうところで必死で、三鷹じゃない!なんて叫んでる人はいませんね。だって
皆そう思ってるからこそ見向きもしない。でもネガさんは必死で張り付くわけですから、当然張り付かないといけない理由がそこには
あるわけで、それがこのマンション名が実を表してるからですよね。わかります。結構住環境がいいですし価格もお手頃です。
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2050
匿名さん
バス代出ない人は、どっちかというと矛先を自分の会社に向けた方がいいと思うんだが。
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2051
匿名さん
>>2046
距離、時間、コスト、住環境、利便性、総合的に考えたらいいだけでは?
定期代申請できない人もいるでしょうができる人もいるでしょう。
できない人の中でバス代が対価に見合わないと判断する人は最初から来てないのでは?
例えば私は三鷹駅直結タワーとかにその対価を見合わないと判断する人です。
だから興味がないです。それとバス代が対価に見合わないと判断する人とは同じです。
どちらが良い悪いの問題ではないですね。東京に住まうこと自体が対価に見合わないと判断されてる
人だっているでしょうね。東京に住まうぐらいなら千葉や埼玉の方が見合うと思ってる人も
いるでしょう。ただそれだけで人それぞれ。
あなたが言ってることは、埼玉のとあるマンション掲示板に、埼玉に住まうってわかってるの?
って言ってる話と同じ無意味ですよ。
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2052
匿名さん
>>2049 匿名さん
そうですよね。憂さ晴らし先は、奪わない方が良いです。
本人が良くわかっているとおり、お金が厳しく、さみしい訳ですから。
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2053
匿名さん
>>2050
いやいや、通勤費支給は福利厚生のようなものであり会社の自由であり義務でも責任でもない
会社はなるべく優秀な社員をとりたいので福利厚生、特に通勤費のように非課税になるやつは
従業員に取ってもメリットもあるし、ってことで多くのところが採用してるし私の会社でも
まぁバス代も普通にでます。
が、矛先を向けるなら普通に自分自身でしょうね(笑
稼ぐ能力の欠如が結局バス代だのしょうもないところに来てるだけの話でしょうね。
電車代もバス代もただの移動手段に対する対価ですから。別に無料じゃないし(笑
会社が払おうが自分の私費で払おうがあまりそこに違いはないですね。払うのが
嫌なら歩けばいいだけでは?って思います(笑
マンションって管理費としてお金を徴収されますが、それも対価として払ってるわけでね。
その対価の中には実際に行われるサービスに対する対価ですが内訳の中には委託してる会社
の利益も含まれてます。自分たちでやれば無料じゃん!って言ってるのと同じ不毛な議論です。
見合わないと思うなら辞めればいいのです。バス代が出ない会社に勤めてる人で、さらに
そのバス代を自腹で出すのが許せん!っていう人は自分の不甲斐なさを責めるしかありません。
マンションは悪くありません。だれも嫌がるあなたに強制的に買わせていません。
会社は悪くありません。だれも自腹で払ってまで会社で働いてくれとお願いしていません。お願いしてたら会社が払ってくれます(笑 してないから辞めればいいのです。あなたにはいつでもやめる権利があります。
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2054
通りがかりさん
>>2050 匿名さん
例えば転職先で出なかったりしたらどうしますか?
バス代出るか出ないかで転職先選ぶなんて本末転倒な回答で笑わせないでくださいね
結局生涯に渡ってバスに振り回される人生になっちゃいますね
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2055
匿名さん
>>2047
そうですね。
が、かつてどうだったか、今後どうなるのか?ってよりも今のあなたにとって必要かどうかだけの話だと思います。
10年前、2008年はリーマンショックの時期でしたね
経済は冷え込み、日経平均も大暴落していましたね。
投資家でもギャンブラーでもない、普通の一般人があの時に
マンションを欲しいなと思ってない人がわざわざあの状況下で触手が伸びますかね?
マンションを欲しいなと思っていた人でも躊躇したのでは?
あの時のマンション、不動産価格も場所によっては大きく値を下げました。
が、投売り状態大バーゲンセールという状況でもありませんでしたよ。
ってのは、大手は販売を絞り、場合によっては建設を一時中断したり、
価格暴落や無駄な安売りを避けるように働きましたので。特に大手は。
あと、技術も進歩してるので、価値や性能もまた違うのでは?
これはマンションの建物や設備だけの話ではなく、住環境そのものですよ。
たとえばムサコ。急激に再開発が進んだおかげで地価も人数も上がってますが
それに住環境が追いついていませんね。これは湾岸エリアとかのタワー街も同じです。
急激な人の増加に、地価やマンション、商業施設なんかは追従してきますが、
病院、学校、交通、防災や災害、福祉といったインフラ系はすぐに追いついては来られません、
残念ながら。成熟して安定的に機能するには結局それなりの時間を必要としてきます。
一方、将来の値上がりを期待しながら安値圏で買おうとおもったらたとえば再開発される前の
今の湾岸なりムサコで買っておく必要があるわけです。工場や倉庫街の中で生活しておく必要
があるんですよ。きっと将来はすごい再開発がされることを信じて。計画なんかが大々的に
発表されるよりも前に。
でもそれって「お得」ですかね?(笑
お金を増やしたいだけなら他にも投資することはできますから。
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2056
匿名さん
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2057
匿名さん
>>2054
転職先が出るか出ないかを気にしてるような自分に矛先を向けたら済む話だとおもいます。
会社やマンションにその矛先を向けるなんて本末転倒な会話で笑ってしまいました。
自分の不甲斐なさをマンションに八つ当たりする人生はやめたほうがいいと思いました。
あと、バスに振り回れる人生ではく、バス代を気にしないといけない自分に振り回される、っということだとおもいますので、やはり振り回してる主体は自分であり、また振り回されてる側になる客体もまた自分、つまり、自分で自分を苦しめている、という典型例の話をしていると思いました。
バスやバス代の話をしてるのは、それは転嫁(てんか)、といいます。よく、対象が自分自身にも関わらずそれを自身以外の人やものに向ける行為のことを意味します。
バス代を懸念している、のであれば懸念してる理由を考えてみましょう。お金の問題であればその前に対価を考えてみましょう。あなたに取っての対価はなんでしょうか?バス代は苦痛以外の何者でもないのでしょうか?会社が交通費として払ってくれたらそれは苦痛ではなくなるのでしょうか?
であれば会社からそれ相応の対価をよりもらえばそれで済む話ではないでしょうか?
っていうより、お金の問題であれば会社にこだわる必要もないのではないでしょうか?
お金を稼ぐ手段は現代ではたくさんありますからね。投資もたくさんありますよ。
同じじゃないですかね?
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
>>2055 匿名さん
ありがとうございます。
私は必要と判断していますので、前向きです。
ちなみに、リーマンより前の話しです。
周辺の変化ももちろん理解しています
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2060
匿名さん
>>2057 匿名さん
昨日からキレッキレの無双状態でカッコいいですね。読んでいてとてもスカッとします。
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2061
匿名さん
練馬区公式ホームページの浸水ハザードマップによると、ここのマンションの敷地の一部が黄色になってます。
これは床下浸水レベルですが、共有のエントランスが水害を受ける可能性を示唆しています。
また、バスの騒音も早朝から深夜まで鳴り響きます。
ここの売りである住環境は本当にいいのでしょうか?
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2062
匿名さん
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2063
匿名さん
バス代が交通費認められないので、月に1万を35年払ったとしての420万だとかを予算に考えて駅近が買えて自身の譲りたくない条件と合致するってなら、それでいいんじゃないですかね。
予算にバス代を乗せて駅近の条件を満たせとして、休日は何もしないのでしょうか?
平日のバス代を気にするあまり、休日に交通費かけて買い物や遊びに出かけるならその交通費はどうするのでしょうか?
バスの定期代が出ない可能性がどうしても許せないとして、バスの定期代くらい余裕で払えないなら、修繕費等が値上がりした時点で辛くなる可能性もあるし、そもそもバス代が出る出ないの条件に引っかかるのはこの物件だけの話でもないですし、普通調べますよ。
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2064
匿名さん
>>2060 匿名さん
そう?バス代がなぜ投資?笑
論点ブレまくってて、何が言いたいのかよくわからないなあ。まったく実態伴ってないし他人事というか、まあよくある不動産の営業トークだよね。
バス代が支給されないと年約7.2万、家族3人なら年約21万払うことになる。それが難しいなら憧れの中央線でも三鷹でもなく、徒歩16分の西武新宿線武蔵関駅を利用するしかない。残念ながら、この事実は何も変わらない。
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2065
匿名さん
>>2064 匿名さん
バス代は年約9万、3人で年約27万ですね。これ今だけでなく売る時にも足枷になりますね。会社支給に関係なく家族分は自腹だし、これ以外に地代もあるしランニングは結構な負担になりますね。
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2066
匿名さん
年21万程度は余裕で出せるから買うんでしょ?バス代出せないような人はそもそも検討しませんよ。
武蔵関の駅も中央線が止まった時の保険にもなるし便利だなと考えてます。
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2067
匿名さん
27でした。
まあ家族人数変わったにしても計算はしますよね。
家族いない人なら、そう考えるのかもしれませんね。
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2068
匿名さん
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2069
匿名さん
何回同じ事を言ってんだろね?
バス代関係なくこの辺の人圧倒的に中央線利用だよ。武蔵関なんて全然使わないけどね。
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2070
匿名さん
土地勘がない事が丸わかりだから、別にほっといていいと思いますよ。
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2071
匿名さん
どうにかして最寄駅を武蔵関にして皆が歩く展開にしたいんだろうけど、この辺の人ほとんどがバスかチャリで三鷹利用だから諦めた方がいいよ。
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2072
匿名さん
土地勘がない人って何を言っても無駄でしょうね。
バスが充実してて本数も多いところと、バスしか手段がなく、また1時間に一本ぐらいしかないような田舎と同じにされても困りますねー
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2073
匿名さん
こういう流れだと
「不便な事から目をつむっている!」
「営業トークに騙されている!」
って主張が飛んでくる事が多いですが
素直に人を信じたり、明るく前向きに物事を考えれなくなった可哀想な人なんだなと。
いいんですよ。社会では誰もあなたの意見を聞いてくれないんでしょうし、匿名掲示板があなたのストレスの捌け口なんでしょうし。
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2074
匿名さん
いや、この辺の人がどうとかではなく、自分がどうか?ではないですかね。苦笑
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2075
匿名さん
バス代が投資でも、バス代を会社が支給でも、どちらでもいいし、そりゃ本人次第だが、
リセールのときに、それが足枷になるって、考えないのかなあ。
リセールが低くなっても、それも投資とか言うのかね。
自分は、人を信じたいからこそ、騙すようなことはやめてほしいと思っているよ。
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
そもそもリセールを気にするなら買わなければ良いですよね?
修繕費がある程度まできたら、後は残り年数を維持するので十分になる関係で、所有権のマンションと異なり後年に急激な値上がりはないと説明されました。他に事例も少ないから信じれないって意見もあると思いますが。維持し続けなければいけない関係でババ抜きになりがちな所有権マンションとは異なる性質と考えます。
最終的に賃貸と変わらないという意見もありますが、賃貸の金額に置き換えて考えれば後は個々で判断すれば良いのではないかと。
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2078
匿名さん
バス代に抵抗がある人は単に自分の問題だって事が受け入れられないだけでしょう
だから、本来なら払わなくてもいいお金、余分なお金 っていう認識でしか捉えられないんでしょうね
余分じゃ無いけどね(笑)対価を払ってるだけなのだから。どこに対価を払うかだけの違いでしかないわけで。
で、何故か電車は良くてバスはダメ(笑)
交通費をミニマムにする事だけが重要なら移動しないで済む場所に住めばいいだけだからね。でもどのみち移動は伴うからね。どこに住んでもね。
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2079
匿名さん
>>2077 匿名さん
所有権は長く住めませんからね、結局。
期限の定めがないって所が住まいでは実態のない幻想をうみ結果として住環境を悪化させてスラム化を加速させるからババ抜きゲームも激化してしまう。加えて価格の変動も激しくなる。有期の意味をわかってない人みたいですよね、ここで一人迷惑行為をしてる人だけ。
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2080
匿名さん
バス代で盛り上がってるのでお得情報を1つ
このエリアの土地勘がある方には常識ですが、よく出てくる武蔵関駅に近づくほど物件は安くなります。
南に行けば三鷹、吉祥寺エリア(中央線)、北に行けば大泉、石神井公園エリア(西武池袋線)になるからです。
武蔵関駅周辺エリアが気に入ってる方は駅近所有権がおやすくだぶついてますからそちらに行けばよろしいかと思いますよ。住めば都ですし何故か武蔵関駅近に住んでるのにバスで南下して中央線に来るバス乗客員長蛇の列を組んでるという面白い光景も見えます。
南北から歩いてる通勤者の流れが面白いです。通常は当然駅に全て吸い込まれていくだろうと思いきや、バス停に並ぶんですね。そして中央線にGo!!
わざわざ武蔵関駅まで来てるのに電車に乗らずにバス?
理由があるからですね。西武新宿線に乗っても結局お金もかかるし時間もかかる。西武新宿線高いしね(笑)
だったらバスで中央線言った方が結局費用対効果は高いと言う結果が今のこのエリアの現状です。
ポジが無理くり中央線物件にした手上げてるとかいう人がいますが、西武新宿線は使わないのです、実際に。
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2081
匿名さん
売れなければ賃貸に出す方法もありますが
>こんなところを借りる人はいない!
って言うんでしょうけど
周囲は住宅だらけですからねえ。
数年前ならもっと安かった、今後必ず下がる!って信じる人は待てばいいんですよ。
価格が下がるなら何年待つのかわかりませんけど。
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2082
匿名さん
なぜこの地域にバスが多いのか
西武新宿線はたまた西武池袋線方面からのバスがなぜ三鷹駅に向かうのか
利用者がいるからです。
定期代が出てない人もそれはいるでしょうけど、必要経費ですよ。
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
ですね。武蔵関駅周辺のあの雰囲気は私は住みたくないですね。人それぞれでしょうけどね
西武新宿線沿線は結局歌舞伎町に行くのでそれ系のお仕事の人か安さを求める学生、単身社会人に限定されてしまい、それがそのまま街作りに影響した感じですね。
学生もあれ系の人も単身者も長くそこで永住はしませんからね。一時的な仮住まいでしか無く、しかも普段はそこにおらず寝るだけ。そのエリアにお金も落とさないし単身なので横の繋がりも生まれず、ってのを今もそうなってるから駅や周辺があの状態。西武新宿線自体も実質的には高田馬場駅山手線接続専用路線。乗り換え必須、1本で主要ターミナル駅にはひとつも行けない。そしての高田馬場駅の細い連絡通路。どっかの花火大会でのドミノ倒しみたいになってもいつなってもおかしくはない。
そういう特徴があるがゆえに発展しないし不便で不人気ですが代わりに不動産はお安いという特徴があります。武蔵関駅駅近に住んでるのにバスで三鷹や吉祥寺に来ちゃうのはそれが理由です。
結果としてバス便が充実し、特に青梅街道以南は良き住宅街形成になりました。駅近は商業エリアが濃すぎて住環境としては不向きになりました。無論利用価値が高い土地になるので地価も高い。バス便充実が結果的に良い住環境維持にも役立ってると思います。
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2084
匿名さん
ここのネガは、バスの利便性を否定しているわけじゃないでしょ。
会社によっては、最寄駅が武蔵関になってしまうがゆえ、交通費が三鷹経由にはならなくてバス代が出ない可能性があるってことであって。
それゆえマンションの価値が下がって、リセールがきびしくなる可能性があるってこと。
逆にいえば、バス定期代を自腹で出すことに抵抗なく、リセールで高く売りたいと思わなければOKということ。
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2085
匿名さん
交通費が武蔵関になる場合、目的地にもよりますが中央線単独の方が定期代は安くなるケースの方が多い。
交通費を正確に使ってるか申告しないといけない会社なら無理でしょうけど。
まあ、そんな事は言われなくても知ってるレベルの話なんですよね。
ジュース買うのにコンビニよりもスーパーで買った方が安いのにみたいなもんですよ。
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2086
評判気になるさん
>>2085 匿名さん
武蔵関-西武新宿の方が三鷹-新宿のほうが高いですからね。
徒歩16分じゃバス代出さないという会社以外は中央線ルートの方が合理的でしょう。
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2087
評判気になるさん
>>2086 評判気になるさん
訂正。
武蔵関-西武新宿の方が三鷹-新宿より高いですからね。
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2088
匿名さん
電車が止まった場合は別路線使うのが普通だと考えるんですが、会社に申告したルートから通わないと問題になる会社って随分ルールに厳しいんでしょうね。
最寄りは武蔵関はたまた東伏見だとしても、時間効率と乗り換えを考えると中央線を選んで時間を有効活用する事すら許されない、普段の勤務も効率悪そうなルールに縛られた職場に思えます。
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2089
評判気になるさん
公務員の場合も1km以上(徒歩13分以上?)はバス代支給のようなので、一部上場企業もだいたいこの基準ではないでしょうか?
だとすれば電車賃が安い中央線ルートが通勤経路として指定されると思います。むしろ西武ルートが認められないかと。
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2090
通りがかりさん
武蔵関南側の青梅街道北側が準高級住宅地なのを知らない人が変なこと書き込んでますね。
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2091
匿名さん
>>2084 匿名さん
可能性言い出したらなんでもありだね
バス便利だからリセール上がる可能性もあるからね
目の前にイオンみたいなのができて懸念する人もいれば便利で喜ぶ人、どっちもいるんで
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2092
匿名さん
>>2087 評判気になるさん
ちなみに西武新宿駅行かないからね(笑)
西武新宿線なら武蔵関→高田馬場→新宿 ですね
歌舞伎町お勤めのあれ系の方はむしろ西武新宿駅かもですけどね
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2093
匿名さん
>>2090 通りがかりさん
高級かどうかの話は誰もしてませんよ(笑)
バスに乗って便利に中央線使うだけの話
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2094
匿名さん
自作自演が多すぎて、話の流れも内容もよくわかりませんね。それが狙いなのかそれとも単に文章力がないのか、まあ両方なんでしょうね。
で、要は三鷹の物件にしたいということ?それは個々人の判断でしかないでしょ。ただここだとバス代支給されない会社や使えない人がいるというのも事実。その事実を一生懸命否定してもね、営業や荒らしと言われてもしょうがないんじゃないかな。
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2095
匿名さん
出ない人もいるし、出る人もいる。
それだけのこと、わざわざ出る出ないを主張する意味もないし判断材料の基準にしたところで転職だとか出社先が変わるとか可能性言い出したらキリがないし。
バス代云々で検討するのはたいして意味がないです。
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2096
評判気になるさん
>>2092 匿名さん
まあ、それだと余計に西武ルートは高いから有り得ないよね。
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2097
匿名さん
自腹とか、ありえないっしょ。
購入してから、その事実を知ったら、どんな気分になるんだろうか。
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2098
周辺住民さん
でも、ここの購入者すごいですよね。地代1500万円~をローンで購入するってこと??なんですか?今週のスーモみて、購入者のご意見と、地代1500万円~がリンクして、決断がすごいって思いました
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2099
匿名
>>2098 周辺住民さん
土地を無期限で3000万と70年で1500万だったらどっち選ぶ?みたいな問題では?
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2100
匿名さん
ローン通るぐらい稼いでる人なら、もっといいマンションを買えると思うんだが。
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2101
匿名さん
>>2099 匿名さん
イメージは、そうですが、1500万は前払地代で残りは分割支払いです。
4000万円と2000万円位でどっちを選ぶ?みたいな感じの方が近いですよ。
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2102
匿名さん
えっ?、1500万円払ってまだ地代払うの?で、1500万円ももちろん地代だから、目減りしていくってことだよね?返金はいくらなんだろう。定期が終わったら、全額戻ってこないの??
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2103
匿名さん
>>2098 周辺住民さん
また所有権に幻想抱いてる人ですね、おなじみの。
マンションは土地共有、建物区分所有ですから結局不可分で、そこに意味は無いんですよ(笑)
立地と建物で、価格に対してきにいるかどうかだけの話です。土地おいくら万円分なんてのに意味はありません。
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2104
匿名さん
>>2102 匿名さん
所有権も同じで目減りしていきますよ、はるかに多額がね。知らないのですか?
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2105
匿名さん
>>2097 匿名さん
そういう人はいないから大丈夫ですよ。あなたがあなたを心配する話と同じですから。
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2106
匿名さん
>>2096 評判気になるさん
ええ、でも西武新宿線ユーザーはそれを強いられるのが現状です。ダブるーとみたいな商品もだしてて頑張っていますがさらに高くなるしね(笑)
どうせ乗り換える、どうせ時間がかかる、どうせ高い、ならどこで折り合いをつけるかだけでしょうね。
急行も止まらない武蔵関で上石神井で乗り換えて高田馬場駅で乗り換えて、と2回乗り換えて新宿行くよりバスで快適に三鷹駅行って1本で行く方が快適だと多くが判断してるだけかと。駅舎でまつにも武蔵関駅では何も無いしね(笑)
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2107
マンション検討中さん
地代に関しては、駐車台数2台分程度を占有。駐車場料金を12千円/台とすると、12千円*2台*12月*70年=約20百万円 で納得してます。
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2108
匿名さん
やたらと、所有権をこき下ろしている人がたまに出没するけど、所有権物件を売るときは、借地権をこき下ろすのかね。
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
マンションでは土地だけ売れないから
意味なし
立地と建物、築年数ですが。
権利の残年数が気になる頃には所有権ではもうババ抜きゲームが激化中ですよ
定借ネタを引っ張りたいのはわかるけどやるならフェアにしないと検討にならないよね(笑)だってマンションの所有権って何の役にも立たないんだから。大企業の単元株持ってても経営権やら影響など及ぼせないのと同じこと。
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2110
匿名さん
フェアね〜。
普通借地と比較するならまだしも、定期借地権のように価格の維持が難しい物件に、フェアもなにもないでしょ。
地主だけが儲かるシステムなのが、定期借地権。
借り手はその分搾取され続けます。
所有権を手放しで絶賛はしないけど、大幅に下落しないだけ、定期借地よりはマシ。
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2111
評判気になるさん
定借だから冷ややかに見てる人が多いと思うけど、この辺りの建設予定マンションを探したら、やっぱりここが買える金額というのが現実。そして環境が良い。マンションが完成したら、街が活気付くと思います。売る時は、安いんだろうなと思いますが。築年数が若いうちに売らないと、と思いながらも、環境が良くて老後まで住んでいそうな気がします。
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2112
匿名さん
中古や、賃貸まて含めれば、選択肢はいくらでもあるよ。
ただ、新築にどうしてもこだわるなら、ここでもいいんじゃない。
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2113
匿名さん
所有権でも定借でも、現金購入ではなくローンでの購入の場合、本当の所有者は銀行だと思う。
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2114
匿名さん
なにトンチンカンなこと言ってるんだか。
所有権は、ローン終われば自分のもの。
借地権は、どうやっても自分のものにはなりません。ましてや、銀行のものにはなりません。
決まった年数分の建物の価値しかないから、担保価値がなく、銀行はなかなかお金を貸してくれない。それが定期借地権。
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2115
匿名さん
>>2111さん
このあたりで探しているなら、中古だけど、武蔵野ガレリアなんてどう?
所有権だし、武蔵野市だし、中央公園もすぐ近いから、子育てには向いてそう。
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2116
匿名さん
>>2114 匿名さん
中古のバス便定借物件とか、誰も手を出さないしね。あっ武蔵関徒歩16分の定借物件か。そうなったら、もはや存在価値あるのかな。。。せめて普通借ならよかったのに。
三鷹駅10分のテラス武蔵野中町とか結構値段下がってきてるよね。あとは所有権でパークホームズ吉祥寺グランテラスとかは吉祥寺徒歩15分で5000万前半。この辺りもう少し下がってきそうだけど、そうなったらここは見向きもされなくなるかもね。
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2117
匿名さん
>>2114 匿名さん
自分のモノじゃないです、残念ながら。
土地は共有と書いてありますよ(笑)
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2118
匿名さん
マンションの場合は所有権の共有です。自分のモノじゃありません。故にマンションの場合は土地と建物は不可分でありローンを支払い終えても終えなくても自分のモノには永遠になりません。土地が借地でも変わらないのですよ
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2119
匿名さん
ああいえば、上祐。笑
共有ではあっても、区分所有の自分の土地。
借地権は、永遠に地主の土地。
どうしても、所有権と借地権を同等にしたいみたいだけど、そこには越えられない大きな壁があるってこと。
そりゃ、住むのは建物だから、所有権も借地権も変わらないという考え方はあるよ。
問題は、リセール。
所有権>普通借地権>>>定期借地権
この図式は変わらないってこと。
こう書くと、品川とかの高く売れた定借の話とかするんだろうけど、それは特殊な例であって、
そういう希少価値のある土地の定期借地は、意味があると思うよ。
むしろ、そういう特別な土地を生かすために定期借地はあるべきであって、地主をただ儲けさせるだけの定借は、よっぽどお値打ちでないかぎり、手を出すべきではない。
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2120
匿名さん
>>2116 匿名さん
そうはならないですね
需要と供給の関係でことが進みますから。
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2121
匿名さん
>>2119 匿名さん
いえ、区分所有は建物、土地は共有。
登記は区分所有法に従って土地と建物を不可分にされた。この意味するところは土地と建物を別々には扱えなくするところ、つまりあなたのものには永遠にならないのですよ。これを(独占的に)所有する、いわゆる所有権とは言いません。
故に物件概要にも、所有権の共有と記載されます。共有している以上は永遠にあなたのものにはならないのです。
出だしが間違っているのであなたの図式も完全に誤りです。
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2122
匿名さん
>>2113 匿名さん
マンションの場合は本当の所有者それ自体に意味はありません。共有している以上はどうしようもない話です。
普通に通行してる道路が誰のものか関係ありますか?(笑)
電車やバスが誰の所有物なのか、はたまたまレンタルなのか関係ありますか?
対価に見合うものが得られればすむ話であってそこに意味はありません。
ましてや、大家が儲かるから許せん!とかは意味不明です(笑)
許せない人は自分で土地開拓して材料も調達して全て自分で家作りしたらいいと思いますよ。それでも必ず誰かは利益を受けてますがね。お金を払わない代わりに自己の時間や労働力を対価(コスト)にしてるだけです。
一般的に自己能力が低い人は自分の労働力、時間の価値が低いですから自分でやった方が良いという結論に達します。何かをするのにお金を払うのが損って感覚を持ってる人がこの手のタイプです。
一方自分の能力が高い人は自分の時間や能力に対する対価(報酬)が高いため、自分でやる方がはるかに高コストで割にあいません。時間や手間を省くためにアウトソーシングして代わりにお金を払った方がはるかに合理的で割に合いますから。
多分そういうことでしょう。バス代がキツい、余分なお金って思う人は1時間でも歩いた方が210円払うよりもはるかに安いのですからそれはしょうがありません
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2123
匿名さん
ほんと、詭弁が好きだこと。
共有とは?
複数の人が1つの物の所有権を持っていることを、共有といいます。
不動産用語辞典でも調べてみな。
「自分のもの」と「所有権」を混同させて、誤認させ、さらに定期借地を素晴らしいものだとする論法です。
くれぐれも騙されないように。
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2124
匿名さん
またまた、詭弁きたー。笑
歩くこととバス乗ることの比較に無理やり結びつけて、歩いて時間かけるくらいなら、お金払ったほうがいいという誘導。
一般的には、通勤のための交通費は、会社負担。自腹じゃありません。
それが、武蔵関が最寄駅ゆえにバス代が認められないという可能性があると指摘されているのに、バスに乗る時間と歩く時間の比較に持ってっちゃってるんだから、これまた騙されないように。
こういう人が、販売御礼XXX戸!とか、誤認誘導の言葉を考えてるのかな。
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2125
匿名さん
>>2123 匿名さん
定借の素晴らしさを説明していませんよ。
あなたの間違いを訂正したのです。
所有権を誤解されていましたし、権利関係も正しく理解されていなかったので。
そこを間違ってる人が意味の無い図式や優劣を撒き散らしていることは検討している人にとってはノイズでしかありませんよね。
マンションの所有権の共有を正しく理解されていない人が所有権に妄想や幻想、過大な期待をよせてしまうのです。マンションはもっとシンプルですよ。合理的な考え方から生まれたのがマンションの基本であり区分所有法もまたそれを法的に後押しして裏付けてあげるために生まれています。
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2126
匿名さん
>>2124 匿名さん
一般的には認められますよ、バスも電車も公共交通機関ですから。あと詭弁の使い方も誤ってます。
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2127
匿名さん
>出だしが間違っているのであなたの図式も完全に誤りです。
これも、詭弁家がよく使う論法だよね〜。
出だしが間違っていても、そのあとに導かれている図式が「あっている場合」もあれば、「間違っている場合」もあります。
これが、正しい答えです。
しかもこの方、「完全に誤り」だと言い切っています。
こういう言い方をするときは、むしろその図式が合っていて、誤魔化したいときです。
騙す人の言い方には特徴があります。
みなさんも気をつけましょうね。
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2128
匿名さん
>>2126 匿名さん
きちんと文章読んでくださいよ。
企業がバス代を認めないなんて、ひとことも書いてないでしょ。
三鷹よりも武蔵関のほうが距離が近くて、しかも1.5キロ未満だから、バス代が認められない会社が多いってことです。
その距離でも出してくれる会社もあるだろうし、三鷹からの交通費が全額出る会社もあると思いますよ。そこまで否定してません。
だからこそ、交通費をどうするのか考えた上で、マンションの購入を考えないといけないと思っています。
自腹だとすると、決して安くはない金額ですからね。
あと、詭弁の意味は、自分で辞書ひいて確かめてください。
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2129
通りがかりさん
バス増発希望。
朝の通勤時、下流の人々(武蔵野市民)が乗れなくなっちゃう。
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2130
評判気になるさん
>>2128 匿名さん
1.5kmだと認められない会社が多いという根拠は?
普通は1kmじゃない?
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2131
匿名さん
バス増便したら、それだけ騒音も増す。
そもそも三鷹通り?中央通り?沿いの部屋は、排気音うるさくて窓開けられないよ。
環境悪いと洗濯物も干し難いよね。
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2132
匿名さん
>>2131 匿名さん
バスは増便されないと思います。
北裏は、バスが折り返す際に、スペースの関係で道路を塞ぐような転回が必要です。
荻窪行きも転回に利用するので、朝は、理屈上、そんなに増やせないはず
そういう意味で、少なくとも待てば確実に乗れる始発はメリット
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2133
匿名さん
定期借地権やバス定期券の問題よりも、水害が気になります。
練馬区HPの浸水ハザードマップだとこのマンションの一部に注意が必要そうなんですけど。
あと、災害時は、ここの売りの一つであるコンシェルジュが頼りになりそうですね。
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2134
匿名さん
>>2133 匿名さん
目の前に川流れてますから、理屈上はリスクありますよ。
ただ、千川は上流に水門があり、よっぽどのことが無い限り溢れることは(過去から言って)無いです。
水をながすようになって、30年経ちますが、その間、石神井川、善福寺川などは溢れたことが、極一部であります。千川は、ちょろっとはみ出るようなことはあったかもしれませんが、基本的にないですね。
一方、溢れた川は、治水対策に相応の金をかけていますから、過去は一概に将来のリスクと同等ではありませんが。
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2135
匿名さん
>>2130 評判気になるさん
自宅から最寄の駅まで、どのぐらいの距離からバス代が認められるのかは、会社によって異なると思われます。
もちろん、1キロ以上で支給のところもあるでしょう。
ただ、一般的には1.5キロというのが標準となっているようです。
まずは、ご自身の会社がどのように考えているか確認してみてはいかがでしょうか。
下記サイトも参考までに。
https://jinjibu.jp/qa/detl/23099/1/
ちなみに、こちらの物件は、最寄の武蔵駅から1キロ以上、1.5キロ未満の立地のようです。
悩ましい距離ですね。
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2136
評判気になるさん
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
結局東京都23区の一部上場であれば普通にバス代ぐらい出るって話でしょうね。交通費支給しない企業を探す方が大変そうですけど(笑)
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2139
匿名さん
>>2132 匿名さん
始発メリットは座れる事もそうですが時間の振れ幅も少ないですからね
三鷹駅に行けばそっちも総武線は始発ですし中央線は特快含めて全て停車
帰りも三鷹駅からバスたくさん出てますし荻窪駅経由でもいい
交通利便性が高いだけではなく経路も選べて座れるので快適性も高いですね
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2140
匿名さん
交通費出さない会社はないと思いますが、最寄の武蔵関からの交通費として算出されるケースが多いということです。
駅までバスなのか徒歩とみなされるのかはケースバイケース。
一部上場かどうかは関係ないですね。
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2141
匿名さん
>>2131 匿名さん
現地行かれたらよくわかりますけど住環境はとても良いですよ。それに洗濯物は今時の洗濯機は乾燥機能がとても優秀ですからそのまま入れておけばすみます。時間の節約ですね。省エネなので電気代も大したことがないです。外に干すのは古き過去のものになりそうですね
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2142
匿名さん
>>2134 匿名さん
23区は治水対策にもお金をかけてますからこの近辺はここ30年で問題になってませんね
が、1番問題になってるのは武蔵関駅とその周辺ですね
ここはよくゲリラ豪雨の時に溢れてます。
ちょうど武蔵関駅が低地なんですよね
ま、このマンションの人は殆どが三鷹駅か荻窪駅、吉祥寺利用なので関係の無い話でしょうけどね
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2143
匿名さん
>>2140 匿名さん
マンション名からも三鷹駅だとみなされるでしょうね
通勤費は本人が申請しますから。知らないですかね?(笑)
自宅の住所は会社は知っていますが、最寄り駅も経路も自分で申請します。入社したら登録住所から会社側が勝手にデータ検索して最寄駅、経路を決定して支給はしませんよ(笑)これから社会人になるなら知っておくといいです。
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2144
匿名さん
私の会社は1.5km以上で支給とありますが実際は1kmしかないのに普通に支給されてます
アホな水増しとかする人がいた場合の対策程度でしょうね
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2145
匿名さん
このエリアのバス利便性がわかるとバス代ネガが物凄いですね。
定借がマンションにおいては必実利用上障害になるどころか安定して安く使える事がわかると同じくネガが凄い(笑)
よほどこの物件に恨みがあるんですね。
別に買えと強要されてるわけでもあるまいに気に入らないなら無視しとけばいいだけなのに不思議ですね
売れたら困る事情がおありなんですかね
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2146
匿名さん
マンション名が三鷹だと三鷹駅での経路も自然ですね
ブリリア三鷹、と名ずけてくれた売主はいい仕事をしましたね。
リセールがよく話題に上がりますがリセールでも三鷹と書いてある方が有利ですよね。しかも、いくつかの単語組み合わせではなく、ブリリア三鷹と言い切ってくれてるのでとてもスッキリです
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2147
匿名さん
売れないと困る事情がおありなんですね。
よくわかります。
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2148
匿名さん
平均坪単価が約220、200を切ってる部屋もかなりあるのでかなりリーズナブルな価格
預貯金はあえて使わず運用に回しておき
4300ほどの部屋をまるまるローンにしてローン控除を10年みっちり受けておけば今の0.389程度の激安低金利なら10年間はずっとプラスの期待値がかなり高いですな
10年後に売れば売却手数料考えても月2万ほどのコストになりそうですね
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2149
匿名さん
バス代が出る出ないに関わらず
日々のバス代くらい出せる余裕もないなら、そもそも生活がカツカツすぎるんでしょうから買わないでいいと思います。
将来的にバス交通費が認められない生活が来る可能性あるにしても、財政に余裕がないなら無理する必要はない。
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2150
匿名さん
>>2148 匿名さん
10年後に売って売却手数料考えても月2万ほどのコストだったということにするには、売却価格がある程度の額になる必要がありますが、計画どおりになりそうですかね?
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2151
匿名さん
>>2141 匿名さん
恐縮ですが、私も現地を見ましたが、いなげや前の通りの交通量が多く、特にバスがうるさいです。これでは窓を開けられません。
室内環境は家電に頑張ってもらうしかないですね。
また、千川上水側でハトが餌付されているのを私も目撃しています。
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2152
匿名さん
この辺り南北に通る地下鉄でも出来れば、ものすごく便利なのにね。
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2153
匿名さん
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
比較が50年定借なので役にたちませんな。
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2155
匿名さん
>>2150 匿名さん
はい、期待値は高いでしょうね
元値が安いのはマンションでは最大の強みです
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2156
匿名さん
>>2153 匿名さん
この人は当たり障りのない一般論言ってるだけだからね(笑)
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2157
匿名さん
>>2153 匿名さん
不動産に対するアドバイスとして、まあまあ参考になりますね。
しかし、投資の基本がわかってないです。
所有権と定借を比べれば、地代には流動性プレミアムが上乗せされているので、コスト高になるのは当然です。ブリリアも計算してみましたが、前払+通常の地代は結構な額です。
本当にその差が家計に取って不利になりますか?
一例。定借で1000万円安く物件を手にしたとします。元本に掛かる利息は、金利1%として30年で350万。元利均等で元本が減るとしても100~150万になります。この分、お得ですよ。もし、手元に現金があり、それが2%平均で利殖できたら元利は30年後に1800万を超えます。株や投信なら長期運用ではあり得ます。もちろん、思い通りに行かないリスクもあります。それは、所有権の価値でも同様です。
固定資産税、税制優遇、解体準備など考慮すべき要素もあります。
要は、あなたの現金、有価証券、不動産等の資産をどのような割合で保持するのか、流動性がどの程度必要か、リスク選好のスタンスによるのです。
お金は、不動産だけではないので、もっと総合的な視点がいりますよ。
あくまで、不動産のみに特化したアドバイスですね
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2158
匿名さん
物件のリセール価格の様な将来の価格が保証されていないものに期待せず、購入価格を抑えた分で生活ないし投資ないし自由にすれば良いって考えですかね。
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2159
匿名さん
>>2158 匿名さん
それが合理的だからね
実需でマンション買う場合は上がるか下がるかとか意味がなく安定的な計画がしやすいかどうかだけ。住まいに求める要件は変わるんだからどうせ35年もずっと同じマンションに住まないし(笑)
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2160
匿名さん
この物件の場合、価格が上がることは、ほとんどの人は求めていないんじゃないかなあ。
むしろ、下落率をできるだけ抑えたいと考えるものなのでは。
ここでよく出されるリセールって言葉だけど、重要なのは下げ幅でしょ。
普通に考えたら、所有権や普通借地よりは下落する率が高いと思うんだけど。
そのことを抜きに、同等の所有権を買ったときの差額分が運用できるとか夢物語を語られても、意味ない気がする。
あと、同じ条件で所有権を買ったら、もっと高くなるっていうのは、もちろんその通りだけど、
だったら、もうすこし値が下がった所有権の中古という選択肢もあるわけじゃない。
だいたい、中古のほうが価格は安定しているから、さらにリスクは回避できる気がするけどね。
この物件で問題なのは、圧倒的な安さを実感できないってことでしょ。
ゆえに、リセールが不安になる。
三井さんが言いたいのは、そういうことなんだと思う。
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2161
匿名さん
賃貸で何にも残らないより、賃貸の家賃ぐらい、もしくは賃貸より安く、70年間大型マンションに住めたら、という人向けのマンションだと思います。子供はマンション内や学童、公園で遊んだり出来てとても楽しく成長出来ると思います。
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2162
匿名さん
>>2161 匿名さん
70年もずっと同じ所に住まないから、皆さん。所有権共有マンションでも定借でも。
車もモノも同じ。配偶者だって離婚するつもりで婚姻契約してはいないけど普通に発生する。
家も買う時は永住目的のつもりで買ってても家族構成、事情、周りの環境変化、住民層変化、建物管理状態等などによって固定化する事の無意味さ、非合理的な事は否応なく影響として出てくるからさ(笑)
所有権の妄想や幻想を抱いてる人はそこを見ようとしないから根拠の無い過度な期待であとからドツボにハマるだけ。
実需で選ぶなら自分に合ってるかどうか、つまりは立地と環境と建物。あとは新築をどれだけ安く買うかだけ。
マンションは建物と土地をそれぞれの資産、用途、権利として分離できないのが今の区分所有法。区分所有法を勘違いしてる人が1人だけいるようだけど肝はそこだけ。つまり、所有権を縛って限定したところ。枷がはめられたと言ってもいい。借地権と何ら変わらない効力しかなくなってしまっただけの話(笑)
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2163
匿名さん
その議論は、普通借地には当てはまるかもしれないですけど、定期借地で語るには、すこし無理があるんじゃないでしょうか。
>>新築をどれだけ安くかうか。
まさしく、そのとおりだと思います。
でも、この物件は高くもないと思いますが、安くもない気が・・・。
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2164
匿名さん
>>2142 匿名さん
浸水の件ですが、
過去約30年問題ないから大丈夫って言うけど、平和ボケしすぎてませんか?
練馬区の浸水ハザードみれば、このマンションの一部は黄色いため、注意が必要です。
この事実は揺るぎません。
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2165
匿名さん
未曾有の大災害が来たらどのみち無事では済まないから、大地震が起きる事を考えればどこも買えないですね。
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2166
匿名さん
そういう問題じゃなくて、とくに注意が必要ってことでしょ。
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2167
匿名さん
>>2164 匿名さん
50cm未満の浸水なら造成で嵩上げされていれば問題無いレベルかな。
このマンションは地下住戸も無いし。
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2168
名無しさん
練馬区の浸水ハザード見ました。
ほんと、マンションのごく一部が黄色ですね。そして、その周辺は真っ白ですね。笑
何かにつけてケチつけたいだけとしか思えません。笑
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2169
匿名さん
>>2167 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
かさ上げされていれば、私も問題ないと思っています。
ただ、グランドエントランスのイメージ写真をみると、車の出入りをスムーズにした設計で段差がないように思えます。
これでは浸水してしまう気がしますが。
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2170
匿名さん
>>2168 名無しさん
いえ、周辺がほとんど白い中で、黄色があるということは、そこが低地であることを意味します。
雨水が流れ込みやすいのでしょう。
気持ち悪いと思いませんか?
マンション設計の段階で嵩上げしていれば、いいですけど。
ご存知ないなら自身で問い合わせます。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
敷地南側と床面はフラットに見えるので土入れたんじゃないですかね?
わざわざ広範囲を凹ませるとも思えませんし。
まあ、気になるなら営業に確認ですかね。
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2172
匿名さん
>>2164 匿名さん
メッシュ自体が荒いのに僅かな黄色程度でこの言い草(笑)
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2173
匿名さん
>>2170 匿名さん
意味しませんよ(笑)
黄色の意味がわかってますかー?
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2174
匿名さん
>>2169 匿名さん
浸水しませんよね
どう見たって。なんのために排水設備があるんでしょう? (笑)
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2175
匿名さん
>>2166 匿名さん
特に?なぜそうなるのかな?
特別多発もしてないのに? 浸水被害も無いのに?
マンションですけど、ここ(笑)
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2176
匿名さん
>>2170 匿名さん
勝手な被害妄想の方が気持ち悪くて怖いです…
毎年恒例、名物のように浸水してるならその心配の仕方も理解はできますがここ30年年もどんなことがないエリアでその心配はいつか隕石落ちて地球滅亡かも、と同じレベルだと思いますね
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2177
匿名さん
原発やらハザードマップや地盤とか災害列島と言われる日本ではまぁ気になるのもわかるけどここは気にするエリアじゃ無いでしょ
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2178
匿名さん
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2179
匿名さん
>>2163 匿名さん
高いですよ。
それでも、買い手が見つかるんですから。
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2180
匿名さん
定期借地権って、所有権と負担的にどう違うんですかね?
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2181
匿名さん
>>2171 匿名さん
ありがとうございます。
このマンション建設にあたり、何かしら水害対策しているはずです。
このスレで設計者目線のご投稿がなされることを信じたいです。
なければタイミングみて営業に確認します。
不動産は高い買い物ですから、自然災害のリスクはチェックして納得したいところです。
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2182
匿名さん
>>2180 匿名さん
所有権じゃなくて所有権の共有ね(笑)
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2183
匿名さん
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2184
匿名さん
>>2180 匿名さん
定借は、販売価格が相対的には安い。
代わりに地代が必要
所有権の共有は、固定資産税が必要
一つの考え方です
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2185
匿名さん
あと、定期借地は、解体費用とか、権利金が発生するね。
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2186
匿名さん
>>2174 匿名さん
この写真だけでは排水や嵩上げはわからないので、50センチの濁流がきたとして、エントランスが水害を避けられるかわかりません。
住居は問題ないでしょうけど。
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2187
匿名さん
>>2185 匿名さん
そう言うものもありますね。
解体準備金も意外とバカになりませんが
それより(ここに限らずかもしれませんが)修繕積立が段階積増方式になっていることの方がクソですね。
長期修繕積立計画の冊子はくれますが、説明はしてくれないです。
国交省のガイドラインからすると、非常にグレーな対応かと思います。
その他の条件により、妥協するつもりですが。
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2188
匿名さん
>>2184 匿名さん
前払地代をどう捉えるか次第だけど、これも平準的に払っていると換算すると。つまり、固定資産税と地代の単純比較をすると地代は固定資産税の2倍を軽く超えるよ
まっ、固定資産税に新築の税制優遇があることも大いに影響してるけど
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2189
匿名さん
>>2184 匿名さん
所有権の共有では土地に都市計画税もかかっちゃうね
取得時にもお金かかっちゃうしね
しかも所有権の幻想をうまく使ってるから割高での販売になっちゃうよね。
定借が安いのではなくね、実は。値下がりが激しく20年もたつとババ抜きゲーム激化で住民層が荒れ出すのも特徴だね。
ローンを払い終わっても自分のモノにははならないし当然土地活用もできない(笑)
これが所有権と、マンションの所有権共有の大きな違いだね。
土地ってのは売る貸すだけじゃなくその土地をどう利用出来るかが所有権のいい所だからね。マンションはそれを建物と縛って共有させちゃったからね(笑)期限の定めが無いことをメリットだと思ってる人が完全に所有権の幻想に取り憑かれてるよね。だって建物と不可分になった時点で永続性なんかない(笑)自分の意思で壊せない増改築もできない、違う用途でも使えない。何も出来ない。売るかかすか?それ借地も一緒で出来る(笑)
何が違うか? 取得時の価格。定借は計画されてるからお安い。所有権は幻想抱く人が買うから高い。でも結局40年も50年も経つと買いたくないのは同じ(笑)所有権なら築50年を買うけど定借で残り20年じゃなーとはならない(笑)それは戸建の話。
マンションなら結局建物の寿命、管理組合状況だけ。築50年みたいなのはリスクしかないから誰も買いたくない。だから10年、20年間程度でサヨナラする。定借は元値が安いから売りやすい。期限の定めがあるから管理も住民も計画的で荒れない。
ハイエナ地上げ屋が買い占めをけしかけても来ない。所有権の共有は株とおなじだから権利を買い集める輩がいるからね。
立て替え?事実上不可能(笑)結局建物寿命で終わる。それが大体70年
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2190
匿名さん
>>2188 匿名さん
地代は、ここを所有権の共有として固都税払うよりもはるかに安いが?(笑)
無論地主の利益分を入れても。地主が払う土地の固都税はこのマンションが仮に所有権の共有だった場合の全住戸全員の総和よりもはるかに安いのだが(笑)だから地主が払う固都税を住戸で割って利益を上乗せした地代でも地主は儲かる、借りてる方も普通に国に払うよりお得って感じ
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2191
匿名さん
>>2185 匿名さん
微々たるものだね。
所有権の共有の方が実益に伴わない対価を払ってるからねー
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2192
匿名さん
70年後の日本。
人口が凄く減ってるから、自分の子孫がいるかどうかさえわからない。
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2193
匿名さん
>>2176 匿名さん
ハザードマップが黄色レベルとはいえ、そのリスクがあるのは事実です。
過去何もないから大丈夫とジャッジするほうが平和ボケしてて怖いですが。
近年では、地球温暖化で日本の気候の熱帯化がすすみ、ゲリラ豪雨の頻度と雨量が年々増加しています。
水害の発生はリアリティあります。
とにかくマンションが何か水害対策できているか気がかりです。
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2194
匿名さん
なんだろうね。
所有権の共有共有って。
営業に騙されて、ここの住戸、いくつも買っちゃった人なのかな。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
>>2192 匿名さん
そんな頃までそんなお年寄りマンション抱えてる奴はいないからね
今のスラムマンション見たらわかる。やべーやつしかのこってない
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2197
匿名さん
>>2190 匿名さん
それは、ウソでしょう。計算しました?
物件概要の記載を使えば、前払地代1438万を70年×12で割ったものを地代に足したら、月々の地代は2.7万円。実質的な地代はこれですよ。
固定資産税は、新築の初期で年に20万円は絶対に行きませんけど。
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2198
匿名さん
>>2197さん
なんか、おかしな妄想にとりつかれている人ですから、相手にしないほうがいいですよ。
やたら、定借最高を繰り返してますし、書いている内容はすべて偏りすぎです。
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2199
匿名さん
前払い地代を除いた価格が本来の価格
前払い地代は住宅ローン減税の対象外
途中で手放しても前払い地代は戻ってこないので、中古販売時の価格に上乗せする形になる訳ですが買う方も過去のデータからある程度推測可能。
リセールの厳しさは安くなるって要素以外に値段がつけにくいってのもあるので、永住する可能性を受け入れる覚悟は必要かもしれません。
70年も同じマンションに住む人いないって話も出てますが、今から70年前って1948年なので確かにそんな人いなそう。
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2200
匿名さん
ほんと、よくできたシステムだよなあ、すばらしいよ、定期借地って……、
……地主にとってはね。
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2201
匿名さん
実際のところ通常の地代と解体費を価格に上乗せすると、周辺地域の同水準のものよりチョイ安いくらいに落ち着くんじゃないかなと。
期間限定賃貸と考えれば、通常の賃貸よりも割安にはなりますが。
70年後も権利が残る所有権がいいじゃないかと思う部分もあるけど、70年も経った物件に住みたい人はいないでしょうから建て替えだのの問題が発生する。
権利の放棄が可能になる法案の準備が進んでいる話もあるので空き家やマンションスラム化の対応はこれからなんでしょう。
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2202
匿名さん
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2203
匿名さん
老朽化し、建て替え不能のマンションだの増えて行くと解体費を税金から出すのも現実的ではなくなるので、テレビやパソコンのリサイクルみたいに解体費を価格ないしに含めるのが義務化されるかもしれませんね。
既に存在するマンションの解体費をどう捻出するかも問題になりそう、売却時の価格から強制徴収とかでマンションで資産運用とか難しくなるかもしれませんね。
ただの絵空事かもしれませんが、どう考えるかはその人次第
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2204
匿名さん
なんか、所有権に対してネガティブな意見がつづいてるね。
ここを買わせるための情報操作しているようにしか読めないんだが。
定借がそんなに素晴らしいシステムか?
いくら取り壊す日が決まっているとはいえ、あるていどの年数経ったら、スラム化しないと誰が断言できるんだろうね。
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2205
匿名さん
別に定借を褒めている様には読めませんけど。
スラム化するかもしれないし、しないかもしれないし、未来が断言出来るような人はいないわけですし。
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2206
匿名さん
>>2195 匿名さん
リスクとは水害です。具体的には、いなげやからマンションまでの歩道と敷地、さらにエントランスへの浸水です。
建築で防水・排水対策していたり、万が一浸水した場合の対策などの投稿があれば安心ですが、特にないのが残念です。
床下浸水で危険性が低いですが、練馬区から公式に水害の注意勧告されているのは事実です。
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2207
匿名さん
>>2206 匿名さん
ハザードマップは被害予測地図とも言われます。公的に被害の可能性がある場所を指し示されたもので、リスクは当然高いでしょうね。昨今の異常気象やゲリラ豪雨を考えると、慎重にもなりますよね。
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2208
匿名さん
地下住居がないだけ、まだマシじゃないかな。
このあたり(武蔵野市、練馬区)は、ここ最近の夏、ゲリラ豪雨に見舞われることも多いからね。
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2209
匿名さん
しつこいようで申し訳ないですが、
私としては、このマンションが既に水害に備えをしていれば安心しますし、無いならここを選択肢から外すだけです。
浸水する確率は極めて低いことは承知してますし、住居は問題ないと考えています。
万が一、共有エントランスがやられた際、保険や保証がどうなるか意見交換ができるといいと思っていました。
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2210
匿名さん
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
だね。武蔵関駅周辺はよく冠水してるよね
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2212
匿名さん
>>2207 匿名さん
そうかな
ここ30年ゲリラ豪雨があっても冠水も水害も無いから戸建ですら安全だからね
マンションなら尚更だろうね
それに水害って(笑)せいぜいあってもマンホールとかから溢れるぐらいでしょ(笑)
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2213
匿名さん
>>2206 匿名さん
水害ネタは無理があるよ、このエリアじゃ。
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2214
匿名さん
>>2204 匿名さん
定借はスラム化しないよ
所有権の共有じゃないからだよ
所有権の共有のマンション所有権だと思い込んで幻想抱くからスラム化するんだよ
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2215
匿名さん
マンション営業だとしたらほんと最悪だけど、そうでないなら逆に、営業妨害じゃないの?
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2216
匿名さん
どうでもいいですが皆さん確認されてます?
練馬区のハザードマップに、ここは指定されてませんけど。どこを指しているのでしょうか
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2217
匿名さん
>>2212 匿名さん
それあくまであなたの希望的観測だよね。笑
水害ネタが無理とかじゃなくてさ、ハザードマップで浸水被害のエリアに掛かってるのは事実だから。マンホールから溢れるくらいとか楽観的すぎるでしょ。まあ、あなたの話しに騙されて、ここ買ってしまう人は誰もいないとは思うけどね。笑
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2218
匿名さん
>>2205 匿名さん
未来は断言できないからこそ、リスクの高い定借は見送るべきですね。よくわかります。
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2219
匿名さん
>>2217
もう言い方で十分ネタなんだなってわかっちゃうよ
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2220
匿名さん
>>2218
未来が断言できないならリスクの高いも低いも断言できないということで終わってしまいましたね。
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2221
匿名さん
>>2216
みなさんもなにも水害ネタを推してるのは一人だけです
石神井川、善福寺川の川沿いですら戸建の人は心配するのもわかりますがマンションでは関係ありませんからね
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2222
匿名さん
2217さんと私は別人です。
浸水ハザードマップで一部が黄色になっているのは事実です。
水害について未来予想はできませんが、備えは出来ます。私は備えがあるか知りたかっただけです。しかし、歩み寄りのない残念な意見交換になりました。
ここを前向きに考えている方、どうぞ組合でも我を押し通して下さい。
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
このレベルの危険に対する対策を素人に聞いて、キレるのはナンセンスです。
直接お問い合わせするべきです。彼らは認識はしています。
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2224
匿名さん
>>2216 匿名さん
指定はされてますよ。ここは、行政上は4丁目の19番地です。
危険かどうかをここで議論してもムダなので、しませんが。。。
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2225
匿名さん
>>2222
備えはできますっと断言しておいて
備えがあるかを知りたかった (笑
随分と心配性の割に 備えがあるかどうかは他人頼みなんですね(笑
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2226
匿名さん
-
2227
匿名さん
>>2223 匿名さん
私も水害対策の有無がわからなければ営業に問い合わせると以前から投稿しています。
ただ、ここの契約者と思われる方から、私の問いとは異なる返信を何度もいただいてましたので、私はそれに応じていただけです。
この方とは会話が成立しない。
わかったことは、水害対策の有無ではなく、契約者と思われる方と会話が成立しないこと。
それゆえ管理組合が大変そうなことです。
残念ですね。
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2228
匿名さん
>>2227
問い合わせをする気もなく単に荒らしてるだけがあなたですよね
なんどもここに投稿する時間があれば電話すればいいだけですよ
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2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
>>2228 匿名さん
あなたの方こそここに粘着して、検討者を騙すようなステマをしまくる理由はなんですか?ここの営業としか思えないのですが。笑
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2231
匿名さん
>>2228 匿名さん
2227です。
聞き飽きてると思いますが、
私は水害に対して何か対策があるかお伺いしていました。わからないなら無視していただければ結構です。問い合わせるだけです。
でもなぜか、対策の有無とは関係ない的外れな返信がきますので、私はそれにお応えし、また返信がきて……を繰返しています。
むしろ極めて低確率な水害に対して大ごとにしているのは、的外れな返信をする、ここの契約者か、営業と思われる方ではないでしょうか?
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2232
匿名さん
営業さんは、お仕事中かな。
さすがに、土日は来客があるんだろうね。
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2233
匿名さん
自分は無視できなくて返信してしまうくせに、人には無視しろって意味わかんないね?
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2234
匿名さん
-
2235
匿名さん
しかし売れ行きがすごいですね
来年の12月竣工なのに 9戸/436戸 ですね
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2236
匿名さん
>>2229 匿名さん
練馬区の浸水ハザードマップに、このマンションの敷地に黄色く色付いているってことは、注意しなさいってことですよ。
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2237
匿名さん
このままのペースで売れていくと今年だけでもう8割ぐらい売れそうですね
来年は消費税増税も確定しちゃってますし家具とかも買うことを考えたら
家を買うことが確定してる人は早めの行動がいいですな
-
2238
匿名さん
なお、浸水の予想される区域およびその程度は、雨の降り方や土地の形態の変化、および河川の整備状況により変化することがあります。したがって、大雨が降ると、常にこの地図のような浸水があるというものではありません。
また、浸水予想区域以外でも状況によっては浸水の可能性もありますので、十分注意ください。
—
上記抜粋
結局のとこ区域外でも浸水の可能性はある、要はどこでも場合により可能性がある。
そもそも工事が入るので何かしら変わりそうではありますね。
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2239
匿名さん
坪単価が200程度だと90m2の部屋もかなり安いですよね
子供が巣立っていくぐらいまでの充実した時は広く住みたいですね
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2240
匿名さん
そういえば最近の地価公示でやはりこのあたりもあがってましたね
利便性が高いとやはりあがっちゃいますわね
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2241
匿名さん
しかし売れ行きがすごいですね
来年の12月竣工なのに 9戸/436戸 ですね
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2242
匿名さん
既に半分近い販売らしいですね
価値にならない所有権の共有にお金を投じるよりもやはり実利に対して対価は支払った方がお得ですね
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2243
匿名さん
水害といえば武蔵関駅周辺はハザードすごいですね
武蔵関駅を利用される方は豪雨の日は長靴必須かもですね
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2244
匿名さん
>>2241 匿名さん
そんなに売れてるのですか?
価格を見て苦戦するかと思いましが。
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2245
匿名さん
少なくとも今のところの売れ行きはすごいでしょうね
坪単価200とか激安いですからね。
幻想の所有権の共有の場合は坪単価300近くですからね、このマンションだったら
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2246
匿名さん
たしかにyahoo不動産みても 9/436ですね すごい売れ行き
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2247
匿名さん
消費税増税分は+2%もあるので額が大きいと額もそれなりに大きいですね。家具、家電あたりを新居に合わせて購入される人は今のうちに準備をしておいたほうがいいでしょう。数万の差じゃすみませんからね
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2248
匿名さん
バスは定期券を購入するよりICで都度払いが一番お得ですね。バス特がありますからポイントがつきますし経路に縛られません 当然交通費なので非課税になります ありがたいです
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2249
匿名さん
交通費非課税の話走らない人多いですね
自分家族分も非課税なんですけね
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2250
匿名さん
バス路線の旅を見ていますがとてもバスって便利みたいですね
やはりゆったり座って帰れるって上質な生活になりますよね
駅まで10分以上歩いて満員電車で立ちっぱなしな生活、高田馬場で細い危険な連絡路を
さらにぎゅうぎゅうでロボット兵団のように渡ってる生活はやはり厳しいですね。
人の思い込みって怖いですよね
ケータイのカメラっていわゆる写真だけではなくメモとかホワイトボードの複写にも
使えますよね 書き取るよりはるかに楽で早いですもんね
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2251
匿名さん
隣接する商業施設はなにがはいるんですかね
それだけが気になります
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2252
匿名さん
-
2253
匿名さん
いなげやはマンションまで宅配してくれるらしいですね
最低金額とかはあるようですがだいぶ助かりますよね 持ち運び面倒ですから
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2254
匿名さん
ペットは皆さんどういうのをかわれますかね
うちは猫ですけど
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2255
匿名さん
ブリリアは最近人気が高くなってきてるようです
やはり財閥系は安心です
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2256
匿名さん
バス停から徒歩2分、しかも始発のバス停、しかも、本数多すぎ(笑
三鷹までゆったり座れながら行けるのが愉悦の直になりそうです。
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2257
匿名さん
バス停から徒歩2分、しかも始発のバス停、しかも、本数多すぎ(笑
三鷹までゆったり座れながら行けるのが愉悦の直になりそうです。
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2258
匿名さん
今日MRに行ってきました。
やはり安い部屋は出たらすぐに売れてしまうようですね
お得感が高い部屋は人気のようなのでそれ狙いの方は早めの行動が
吉でしょう。高いお部屋狙いの人はゆっくりまっていれば売れ残ば
多分更なる値引きが期待できる可能性がありそうです
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2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
値引き販売はしないでしょ。
いろいろと問題になりますよ。
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2260
匿名さん
分かり易すぎるステマ……。
なんていうか、ここのマンションはネガはうるさいし、ポジの投稿はないし、掲示板の管理は大変ですよね。
このスレは、本当は過疎ってるんだと私は勘付いてます。頑張って下さい。
ちなみにブリリアンコートの上階は魅力あると思いました。南向きで閑静な感じがよかったです。
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2261
匿名さん
>>2259 匿名さん
もちろん値引きは竣工後以降の話ですよ。
最短でも2020年って事です オリンピック終了後ぐらいから値引きでしょう
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2262
匿名さん
>>2260 匿名さん
荒くんが1人で自演してるからね、ずーと
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2263
匿名さん
このマンションは最初から4Kも対応するそうです
素晴らしいと思いました
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2264
匿名さん
>>2261 匿名さん
竣工後に値引きでもバレて絶対に問題になるのでやらないでしょう。
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2265
匿名さん
値引きするかしないかはわからないけど、別に違法じゃないでしょう。
ただ、購入者に知れたら、文句言う人が出てくるだろうけど。
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2266
匿名さん
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2267
匿名
>>2266 匿名さん
いやいや、値引きなしで買った人は怒るでしょ。
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2268
匿名さん
怒らないでしょ
値引きあり、の人もなしの人も提示された価格に合意をして購入してるわけだから
怒る人は頭がおかしい人なだけ
所有権の共有なのに所有権になるとおもいこんでる幻想を抱く人は起こりそうだよね
所有権を共有した時点でもはや永遠に所有権にはならないことがどうしてわからないのか
むしろ不思議だよね。
所有権になるなら、「所有権」って書くよね(笑
決して所有権にはならないから、「所有権の共有」って書くんだよね
だって、所有権と所有権の共有は全く違う意味だからね。
所有権を有している場合はその物件の所有権、つまり権利を保有してるけど、
マンションのは場合は「所有権を共有」のために、共有してる人の一人があなたですよっていう
名札がもらえるだけ(笑
だから、当然所有権の権利は保有していない。まぁいってみれば100枚揃えたら福引引けるよ、の
1枚を持ってるだけ
マンションってのは結局建物依存。ライフタイムは建物のそれと同じ。が、本来それに同期しない
土地をバラバラで扱うと戸建では問題にならないどころか有効利用できるのでいいが、マンションの場合は
それだと(国的な)都合が悪いってことで権利を矮小化して本来は無期限になる土地のライフタイムと権利を
建物の方に寄せて縛り上げた。それが区分所有法。
結果として、建物依存になり、全てが建物依存になり土地と建物との不可分にすることでそれを縛っただけ。
てのも、土地もそうだが結局建物だって実質的には共有だからね。区分所有っていう名前にしてるが
建物だって所有権はない(笑
普通所有権の戸建をかえば土地も建物、それぞれに所有権がつく。当然用途、ライフタイム、
価値が違うものだから分離されてるのが合理的。それぞれに所有権があるからこそ、権利保有にも
意味が出てくる。権利を行使できるからね
マンションでは権利行使などできやしないからね。だから共有にしたんだよね。けっかとして所有権の共有
ってことで落ち着いたわけだから、でそれが意味するところは「所有権の実質的な消失」だよね(笑
でも、所有権が得られる思ってる幻想がいるからそこにたっぷりその幻想を助長してくれる金額を上乗せしてるんだよね。
不思議なことに、幻想を射出してる人は割高にしてあげることで、余計にその幻想と幻想を実現した時の達成感(幻想世界でのそれ)
がよりあがるんだよね。
逆に借地権、定期借地権になるとその幻想が消し飛んでしまうからいたってまともな合理的金額になるんだけど、
所有権幻想の夢の中にいる人にはそれが余計に幻想を助長しちゃうんだよね。だから所有権買わなきゃ!(所有権は得られない、共有なので
っておもっちゃうんだよね。
このマンションはそういう意味では非常に合理的出やすいお値段になったね。定借ってことで幻想者もこないので
スラム化にならないし管理も全て安定するからそれが最大のメリットになるだろうね。やはり住居は安定した
住環境、住民で構成されるのがもっともいいからね。お金ではかねない最大のメリットがそこだと思うよ
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2269
匿名
>>2268 匿名さん
公に値引き販売すると揉める原因になることは間違いないですよ。
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2270
匿名
それまでに完売してるのでそもそも値引きはないですね
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2271
匿名さん
-
2272
匿名さん
今のペースだと来年の12月竣工までは完売が濃厚ですからね
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2273
匿名さん
隣接商業施設や保育園に公演もある大規模総合マンションって23区ではそう多くないので希少性も利便性も高い
人気の三鷹至近エリアだけに坪単価200は定借ならではの価格だし無意味な所有権の共有のためのお金を払わなくて良いのも魅力でしょうな
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2274
匿名さん
定借最高の人が痛々しくて、見てられないんだけど。
こういう人って、周りとの人間関係うまくいってるんだろうか。
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2275
匿名さん
いや定借物件の掲示板で永遠に所有権所有権と言い続けている人の方が意味不明だけどね。書いている内容も理路整然としてて、とても勉強になる。最近ネガの人は彼に論破され続けてるから、イライラしてるんだろうけどね。
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2276
匿名さん
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
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2279
匿名さん
定期借地を持ち上げている人は、リセールも、所有権よりも定期借地のほうが高いと考えているのだろうか?
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
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2282
名無しさん
別に定借というだけでダメとはならないでしょ。論破とか上の論争は全然意味ない話で、問題は定借なら定借なりの値段になっているか。定借のメリットは結局値段なのだから。
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2283
匿名さん
>>2282 名無しさん
所有権の共有はメリットが無くてデメリットしかないよ
高くてスラムになるし残念ながらローンが終わっても所有権は手に入らない(笑)
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2284
匿名さん
それ、もう聞いたので、リセールについての考えを聞かせてくださいよ。
妄想でもなんでもいいので。
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2285
匿名さん
>>2284 匿名さん
リセールはここは良いですよ
とても人気が高いですね
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
気になったんだけど、
このマンションは三鷹通り沿いにありません。
この道路は中央通りか、名のない通りです。
てことで、マンションに三鷹と名称付けられるのは、無理があるというか詐欺に近いというか…
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2288
匿名さん
リセールの話こそ何十回目だよ‥
同じ話ばかりでよく飽きないね。
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2289
匿名さん
自分もてっきり三鷹通り沿いだと思っていた。
ウィキ見たら、こう書いてあるね。
東京都道121号武蔵野調布線(とうきょうとどう121ごう むさしのちょうふせん)とは、東京都武蔵野市武蔵野中央交差点と調布市布田駅前交差点を結ぶ一般都道である。通称:三鷹通り。
三鷹通りは、五日市街道までってことだね。
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
完全にアウトな発言だね
通報しとくわ
偽計業務妨害だよ
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2291
匿名さん
>>2288 匿名さん
そろそろ平和になるんじゃない?
掲示板は記録に残るし犯罪なこと言っちゃったようだから
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2292
匿名さん
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2293
匿名さん
そういう言葉を出して脅すとは、ほんと卑怯だね。
>>2287さん
威力業務妨害にはあたらないので、大丈夫です。
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2294
匿名さん
>>2293 匿名さん
完全に当たるよ
この掲示板は匿名で会員制でもない
目的はマンションの前向きな検討を前提とした口コミ板だから
公然と侮辱して詐欺呼ばわり。どうせ水害ネタ、定借ネタも同じ人だろうからね
売主のお客様相談センターにも今通報しましたから。マジでね
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2295
匿名さん
>>2287 匿名さん
度を越した事すると火傷じゃすまないから
社会人ならそれぐらいはわかろうね
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2296
匿名さん
「詐欺に近い」が威力業務に当たるのなら、ネットの掲示板だけで、どんだけの犯罪者がいることになるんですかね。笑
むしろ、犯罪行為を行っていない人に対して、威力業務妨害をちらつかせることのほうが、よっぽど悪質です。
通報した結果も、ぜひ報告してくださいね。
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2297
匿名さん
>>2296 匿名さん
結果はどうでもいいですけど 単に通報するだけであとは受けた方が判断する事でしょうから
悪質者がどうなろうが知った事じゃ無いでしょ
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2298
匿名さん
通報するのはいいですけど、このマンションが三鷹通り沿いにあるか真偽を確かめてみたら?
このマンションから南下した市民プール前の交差点の、南西側に『中央通り』と記されている看板があります。Googleマップでみれます。
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2299
匿名さん
>>2298 匿名さん
関係ありませんね 詐欺だと攻撃する必要がありません。
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2300
匿名さん
>>2296 匿名さん
言葉尻で逃げられると思ってるのかね
全体での意図で判断されるだけ
完全にアウトじゃん
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2301
匿名さん
営業さんだとすると、わかりやすい脅しなわけですが、
購入者だとすると、あなたの個人情報は、当たり前ですが、デベロッパも知っているわけで、
営業妨害で訴えられる可能性がありますね。
あなたの方がよっぽど、この物件の印象を悪くしています。
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2302
匿名さん
>>2301 匿名さん
投稿記録残ってるから今更そんなこと言っても無駄だよ
全部バレてんだから。公然と度が過ぎた事すると世の中アウト 常識だよ
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2303
匿名さん
もうどっちが脅威かわからないですね笑。
お二人の争いの行方はさておき、三鷹通り沿いの物件かどうかっていうのはどっちなんでしょうかね?
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2304
匿名さん
三鷹通りは、五日市街道までのようです。
違法か違法じゃないかといえば、違法ではないと思いますが、紛らわしい表現が多い物件なのは、間違いないですね。
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2305
匿名さん
>>2302 匿名さん
よかった、あなたの近隣物件での荒らし行為も全部バレるわけですね。いまも執拗に繰り返してますよね。まさか通報されて然るべきあなたが、ここで他の方を通報するとはね。もちろんあなたの投稿も全て残ってて複数のIP使っていても全て特定されます。皮肉なものですね。笑
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2306
匿名さん
>>2304
物件サイトや案内図は最初から「中央通り」になってるよ?
三鷹って名前はべつに三鷹通りに面してるって理由じゃなく最寄りが三鷹駅だということでしょ?
だから>>2287の書込みはアウトだし、擁護してる>>2296とか貴方の発言は的外れ。
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2307
匿名さん
最寄駅は西武線の武蔵関でしょ。
アウトアウトって、ほんとグレーな表現が好きだね。笑
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2308
匿名さん
そろそろ買いたいですね
坪単価200万はもう二度と無さそうなぐらいの安さかな
最近のマンションは高いからね
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2309
匿名さん
>>2308 匿名さん
周辺の中古物件、どんどん値下がりしてますよ。新築でもグランヴィラやヴィークコート、三鷹のプラウドが値引きしてるようですし、反対のプラウド吉祥寺もかなり安いという話も出ています。ここの200万が安いかどうかは、もう少し様子みた方がいいかもしれませんね。ここはまだ始まったばかりですしね。
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2310
匿名さん
>>2309 匿名さん
どんどん(笑)
好きだねー(笑)
中古相場はあがっちゃてますけど
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2311
匿名さん
いくら坪単価が安いといっても、その分、権利金や前払い地代が高いんで、トータルでいうと、そんに割安ではないんだよなあ。
そういうところにも、なんか偽りの安さを強調しようというのが、透けてみえるというかなんというか。
これだけ瞬時に情報が飛び交う時代、だまそうという売り方では、お客さんはついてこないよ。
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2312
匿名さん
とはいえネットの情報を鵜呑みにするのも危険ですよね。
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2313
匿名さん
もろちん、嘘も混じっているからね。
こういう掲示板の情報も、うまく取捨選択しないと。
近隣のマンションの相場も刻々と変化しているようだから、常に最新の価格と比較してみるのが大切だね。
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2314
匿名さん
>>2310 匿名さん
どこの中古相場が上がってます?まさか首都圏とか東京とか言わないでね。笑
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2315
匿名さん
>>2314 匿名さん
この辺りで中古含め検討してますが、たしかにパークホームズ吉祥寺グランテラスやテラス武蔵野中町は値下がりしてますね。いまや5000万前半で70平米台が検討できるレベルです。周辺の新築が売れずに値引きしてるから、中古はそれ以上に下げないと客付かないのでしょうね。
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
値下がり傾向にあるというより、供給過多で、すこしダブついているのかもしれないね。
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2319
匿名さん
>>2316 匿名さん
テラス武蔵野中町は2016年から2017年にかけて坪300万近くに上がりましたが、最近では坪240万前後のも出始めてるようですね。
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2320
匿名さん
>>2319 匿名さん
違う条件の住戸の価格を見てない?
新築時坪220から坪280まであるわけで。
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2321
名無しさん
南側以外全て見合いが生じるのであれば、テラス中町も同じ条件だと思うので、中古でも普通借、徒歩圏なんでそっちの方が良いと思うんですが。
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2322
匿名さん
値引きされている条件が悪そうな物件を買うのか、売り出しはじめの条件の良さそうな物件を買うのか、どちらを選ぶか。プラウド吉祥寺の価格をみてから、ブリリアを検討するのもいいかな。
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
値引きされてるのが全て条件悪ということではないと思いますよ。そもそも条件は人によりますからね。
それよりここが完売するまでには数年かかるでしょうから、竣工してからでも十分検討できると思います。その頃は更に安くなってる可能性もありますしね。
仰るように少なくともプラウドシティ吉祥寺を見てからですね。何も急いで高値掴みすることもないと思います。
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2324
匿名さん
天秤に掛けるのは、いいね。
実際、そういう人も多いだろうし。
そうなると、定借のリスク回避で、こちらのほうが下に見られる可能性があるから、値引きも期待できそう。
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2325
匿名さん
ここ含め周りの価格はわかってるから、安くして利益を減らす理由もないでしょうから、それなりの価格になると予想。
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2326
匿名さん
>>2325 匿名さん
いや3LDKが4000万台から出るみたいですよ。
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2327
匿名さん
ブリリアシティ三鷹は練馬区だし、プラウドシティ吉祥寺は三鷹市だし、ほんと混乱するね。
ブリリアが三鷹で建てたり、プラウドが吉祥寺に建てたりしたりする可能性とか考えないのかな。
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2328
匿名さん
>>2324 匿名さん
>>2246 匿名さん
価格が下がれば確かに良い選択肢ですが。
ブリリアの各戸の価格は割と比例的です。つまり、上下左右でだいたいの幅がわかります。売れ残りが出れば別ですが、基本的に価格はせいぜい100万円の範囲でしか動きません。
それ以上だと、明らかな価格操作が目に見えて、他の顧客に説明がつかないことになります。
また、いまなら部屋のカラーなどが選択できます。こちらは、考え方次第ですが、自分の好きな部屋のレイアウトやカラーを選択するのは、初期に部屋選びすることの特権です。
もちろん、価格が全ての人には無関係ですが
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2329
匿名さん
>>2326 匿名さん
値段は、1戸ごとの価格を見れば明らかです。下手な小細工はしてません。
安いのは1階、または日陰。高いのは
角部屋、南向き、高層階。
いずれも、合理的理由のつく範囲でしかありません。
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2330
名無しさん
そんなに売れてたら公正明大に広告を謳ってるよ。ホントの売れ行きを知らなさすぎ。
極端な売れてるの誘導は逆に売れない要因の一つに起因しますよ。
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2331
匿名さん
>>2330 名無しさん
だったら、待てばいいじゃん。
むしろ、売れてないような物件に興味を示す、あなたは何なの?売れないような理由があるなら、興味示さなければ良いだけでは?
否定するのは、いいけどあなたのスタンス相当ポリシーないよね。
ビジネスの基本を知らなすぎ。販売元は、売れても売れなくても人気のあるように見せかけるのは常套手段だし、そんなことにケチを付けて誠実じゃないなんて、綺麗事を言っているようじゃマンションなんて買えませんよ。
あなたの言っているのは、よっぽどひどい売れ残りで、値段を下げてでもどうしても売りたいような物件を価格のみでお得ですよ。とほざいているだけですよね。
この物件が安いとかお得とか言うつもりはないけれど、否定するだけのコメントは稚拙。少なくとも、他と比較してどう劣るかを示すべき。で、どんだけ売れてないの?
彼らは、販売御礼と言う変なワーディングを引っ込めましたよ。販売情報の更新もHP上は控えめですが、行ってみると次々新しい住戸を販売開始しています。
どのように、解釈すれば良いのでしょうか。極端な売れている誘導とは何なのかを含め教えてくださいな。何を知らなさ過ぎなんですか
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2332
匿名さん
売れてなくて、これ以上印象を悪くしたくないから、変なワーディング引っ込めただけでしょ。
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2333
匿名さん
-
2334
匿名さん
第1期の第2次がはじまらないことからも、かなり苦戦していることが想像できます。
たしかに、マンションで人気があるように見せかけるのは、どこでも行われていますが、誤認を誘発させることが他より多いのは、今まで見えている事実です。
そもそも、売れていれば、そのような見せかけは必要なく、だから、これが適正価格なのかという疑問が常につきまといます。
値引きがあるのかどうかわかりませんが、もうすこし安くなったら検討してもいいかなと思います。
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2335
匿名さん
三鷹駅改札の垂れ広告、現在の公式サイトのデザインと文言に換わっていたね。
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2336
匿名さん
>>2334 匿名さん
いまは第4次が終わるところですよ。。
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2337
匿名さん
人気が高いと嫉妬の嵐ですね(笑)
不人気で買う価値無しが自明ならここで一生懸命吠えてなくても自然にそうなるしね
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2338
匿名さん
条件が悪いみたいな書き込みもありますが、お見合い部屋の申込みの方が多いみたいですね。
安くなったら〜とは言うものの、安めの部屋はノンビリしてると竣工前になくなりそうですね。
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2339
匿名さん
逆にいえば、高い部屋は、全然売れてないってことですよね。
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2340
匿名さん
売れてない事にしたい人がいるのですね。
まあ真面目に検討してる人が、匿名掲示板の売れてる売れてないの情報を信じるとも思いませんけど。
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2341
匿名さん
売れてることにしたい人がいるので、ネガが湧いてるだけかと。
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2342
匿名さん
>>2338 匿名さん
確かに後先考えずに価格ありきという人は一定数いますよね。ただ5000万前後になってくると、駅徒歩の中古や周囲の新築所有権も競合してくるから厳しいのでしょうね。
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2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
売れているかは、さして興味が無いものの、事実による有益情報を求めています。
ここのネガは、適当に文句を言っているように感じられますが誤解でしょうか。
4次の価格表見ると、7階以上の高層と80㎡以上の広フロアは過半が売れており、現状売出し前のC棟を除くと7割以上が成約しています。厳しいと評価される根拠はどういった視点なのでしょうか。
私が何か勘違いしていますか
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2344
匿名さん
売れないとする根拠は、販売御礼とか書くからだろうね。
ただ、売れていると見せかけて実際には売れていない場合もあるから、ちゃんとデベに確認したほうがいいよ。
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2345
匿名さん
>>2344 匿名さん
広告が欺瞞だ!
けしからんから、俺の正義で叩いてやるってことやな。
単なる個人の不満解釈やん。アホくさ
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2346
匿名さん
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2347
匿名さん
>>2346さん
2343さんではありませんが、参考になりました。
こういうことをしているとは、なんとなく感じていましたが、売り手の考えがわかったので、騙されないようにしようと思います。
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2348
通りがかりさん
石神井台が苦戦しているようで300万の値引きをやっている由。本物件と価格が近づけば、どちらにするか悩まれる方もおられるのではないか。
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2349
匿名さん
価格表に込められたディベロッパーの執念を甘く見てはいけません
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2350
匿名さん
>>2349 匿名さん
ですね。そこに全てをかけてますからね。
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2351
匿名さん
価格表ありますか?知りたいです。
3LDKで73㎡月々7万円台からと書いてありました。住宅ローン控除も適用されると書いてあり、広さと価格で納得できるマンションのような気がしています。
73.59㎡は4200万円台のようです。4200万円÷7万円で600ヶ月。÷12で50年ローン?単純計算だと恐ろしい年数が出てきたので、正しい計算式を教えてほしいです。35年ローンくらいになるでしょうか。
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2352
匿名さん
ボーナス月の7と12に上乗せで払うのが基本ですよ。
毎月の支払いを安定させたいなら、丼勘定ですけど毎月倍払うくらいをイメージする必要があります。
管理費や修繕費もあるので毎月の支払いはローン分7万でも実際は10万超えるかと。
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2353
匿名さん
-
2354
匿名さん
それにしたって、月7だと、30年以上のローンだろうね。
さすがに、リスクが高すぎる。
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2355
匿名さん
>>2353 匿名さん
これのことですね。
E-70D(251号室)ローン返済例●販売価格/4,269万円●借入額/4,269万円(頭金0円)●借入期間/35年●月々返済/77,998円●ボーナス返済/199,940円●提携金融機関/りそな銀行
頭金0円で計算してますが、ここは価格的にもそういう人が多いのでしょうか。カツカツで買って、ランニングで払えなくなる人も多いようですから、先々の支払いまでしっかり確認しておいた方がいいですね。
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2356
匿名さん
変動金利0.525%×35年
この条件はどこのデベロッパーも同じように記載するから東京建物だけを悪くは言えませんけど、月々7万円台!!と確定的な書き方するならば、せめて固定金利の例で掲載して欲しいと感じます
それから、ボーナス払いが20万弱、これ、年2回の記載がありません
年間では40万弱になります
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2357
匿名さん
-
2358
匿名さん
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2359
名無しさん
返済例のボーナス比率が高いから違和感がある。通常ボーナス比20パーくらいでしょう。
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2360
匿名さん
>>2358 匿名さん
2358さんのおっしゃるとおり。そう言うことです。
①ボーナスで年40万払うので、ボーナスゼロとして、月に換算すると、+3万強。
②管理費、地代、解体準備等の月々の諸費用未考慮(注書きされています)で、これが4万弱。修繕積立は増額される計画になっていますので、10年経つとこれは、1、2万増額されます。その後段階的に引き上げされます。ブリリアは、現状そう言う計画になっています。
よって、ローン月々7万返済→住宅にかかるコストは、契約当初で月14万くらいになると言う意味です。
また、この例示はフルローンを前提にしていますが、頭金無しでは申し込みできません。400~500万を頭金としないと申し込み出来ないので、フルローンは実体としてはあり得ないはずです。
加えて、造作家具、家電等が必要になります。もちろん、何も買わない手もありますが、通常数十万~200万。カーテン位は新調しますし、引越も普通業者ですよね。
ローンを組むための保証料が、借入額の2%前後、登記、修繕の初期一括等、その他の手数料が大体100万強(必ず掛かるものでもありませんが普通に手続きしたら必要です)。
よって、手元資金が最低でも600万位無いと買えないと思います。
もちろん、初期コストは工夫で上下しますが、誤認誘導と思われるレベルの知識なら、この程度はまず間違いなく必要と思って検討がよろしいかと存じます。
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2361
匿名さん
読みづらい文字で書いてありますね。
●月々返済/77,998円●ボーナス返済/199,940円●提携金融機関/りそな銀行●融資限度額/販売価格の100%以内、50万円~1億円(1万円単位) ※年収に対する年間返済額の割合により限度があります。●金利/変動金利型、年利0.525%(店頭金利2.475%より▲1.95%適用後)●融資期間/1年~35年以内●借り入れの際は別途、手数料・融資事務手数料・火災保険料等が必要です。●融資資格/満20歳以上満70歳未満で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方。団体信用生命保険に加入できる方※金利・融資条件は金融情勢により変更される場合があります。掲載の金利は平成30年6月1日現在のものです。 ※ご購入の際には上記支払以外に初期費用および毎月の管理費、修繕積立金等がかかります。実際の金利は融資実行時のものが適用となります
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2362
匿名さん
ぜんぜん割安感ないんだけど。
URのほうに住んだほうがよくない?
逆に、5年、10年後に、ここを中古で安く買うというのも手かも。
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2363
匿名さん
>>2362 匿名さん
他の物件でも一緒。6000万の物件買ったら、4000万より、2000万増えた分が負担増。
頭金で調整するのが一般的ですね。
貯金がどれだけあるかで、買える物件が変わります。
費用だけならおっしゃるとおりURの方が良いんじゃないですか?
質の差がコストです。割に合うかは、ご自身の価値観次第
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2364
匿名さん
だから、5年後とかが狙い目なんじゃないの。
価格が、こなれないとね。
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2365
匿名さん
77998円
こういうところにも、デベロッパの執念を感じるね。
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2366
匿名さん
もちろん、そう言う狙いもありです。
ただ、どうなるかはわかりませんよ。
所有権と定借なので単純比較は禁物ですが
隣りの築40年の中古は3000万円台
その奥の築10年の中古は4500万円前後
こなれますかね?
消費税はアップ、オリンピック終わったら景気落ち込むかも、金融緩和が出口戦略に移行したら住宅ローンの金利はあがりますね。でも、景気が底冷えしないように、税制優遇が拡大するかもしれません。
上下どちらもありますね。
バブル崩壊後、ITバブルがあり、リーマンショックがあり、消費税率引き上げがありとさまざまな事があって、マンション価格は飽和状態から下がる下がると言われていますが、この20年上昇の一途を辿っているのは事実です。(投資用や地方は除きますよ~。あくまで、関町近辺の話し)
一方で、バブル崩壊時は確かに値下がりしましたね。
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2367
匿名さん
高齢化がすべてだよ。
人口減少したら、どちらにころぶかは、自明の理。
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2368
匿名さん
>>2367 匿名さん
その通り
1970年代後半から40年以上も高齢化は進行中。ここ10年は著しく進行とも言える。
2010年をピークに人口は急激に減っていて、これからも継続する。
つまり、マンション価格は下落の一途だ。自明の理だから
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2369
口コミ知りたいさん
需要が減る事がわかっているならば、いずれは供給サイドが供給を絞る事になるから、築年数が比較的少ない物件はドラスティックな値下がりはしないと思う。
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2370
匿名さん
今後デベは、安価な新築マンションは作らなくなるかもね。(高額な新築の需要は残ると思うので作るだろうけど)
ただ、どうなんだろう。所有権や普通借地だとそんなに下落しないかもしれないけど、
ゼロになるのが決まっている定借は、需要が少ない時代になったら、買い手がつかないんじゃないかな。
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2371
匿名さん
実家ないし既に住居があったり、住み替えるとしたら賃貸に出して予算が賄える人向けではあるかと。
あるいは売らないで最後まで住む、もしくはそれまでに死ぬ。
そもそもリセールしての金額自体、この先の未来で安心できる要素ではないのだから。最初から計算に入れず浮いた予算を活用する方向を検討した方が良いかと。
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2372
名無しさん
ずっと住み続ければいいんじゃないですか。年老いた時に、スーパーとバス停が近い平地というのは貴重かと。
自分は幼少期に真逆の生活だったので、ここを買う買わないは別として、羨ましい立地です。
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2373
匿名さん
便利さは否定しないけど、そのために、6000万円超、ローン何十年も組むメリットはあるかな。
新築にこだわらなければ、この立地なら、中古で十分な気がする。
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2374
匿名さん
>>2373 匿名さん
確かに便利といってもスーパーとバス停だけではね。中古でも駅に近いのがベストに違いはありませんね。
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2375
匿名さん
>>2374 匿名さん
建て替えリスクは気にしなくて良いものでしょうか
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2376
名無しさん
所有権でも、中古に興味がないのは私だけでしょうか。
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2377
匿名さん
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2378
匿名さん
中古のマンションは耐震性などに不安ありません?
適用されている建築基準法が異なるわけですし
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2379
匿名さん
中古マンションは外観が古くて、部屋だけリフォームされてるところが嫌です。水道管が古かったりするイメージとか。
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2380
匿名さん
新築も、いずれ古くなれば同じだからね。
そう考えると、数年で売るぐらいで買わないと。
しかも、ここは定借だから、どんどんリセールがきびしくなる。
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2381
匿名さん
賃貸に出す分には、定借や所有権関係なくなるから、売らなくても予算の都合つく人には有利かも。
そういう人は他のとこ買えるって意見はあるでしょうから、それでもここを選ぶ人は環境やら他の理由で選んでる事に
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2382
匿名さん
>>2381 匿名さん
それ以前にこの場所に賃貸ニーズがあるか不安です。相当賃料下げないと、わざわざ西武線最寄りの徒歩16分物件の借り手はいないと思います。
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2383
匿名さん
西武線最寄りになるのは会社にもよるんでしょうけど、乗り換えたらJRの方が安くなるから基本的にはJR側のルートの方が認められるケースもあります。会社によるんでしょうけどね。
あとそもそもこの近辺にもNTTの研究センターあったりで電車を使う必要のない人達も多いので需要はある地域ですよ。市役所なんかも近いので働く場所は近所にたくさんありますね。
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2384
匿名さん
>>2383 匿名さん
うーん理想論的にはそうですよね。ただ賃貸市場にも競争原理があるわけで、そう簡単にはいかないと思いますよ。貸し出しと同タイミングで賃貸探している近隣就業者がいて、その時に出ている賃貸の中で最もその人の条件に合致している必要があります。現実的にはかなりハードル高いというか、母数が限られる分その確率はかなり低くなりますよね。
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2385
匿名さん
>>2383 匿名さん
因みに、バス利用でJR使う方が安くなる駅って都心方面でありますかね?私は港区勤務ですが、どうやっても西武新宿線の方が安くなりましたけどね。
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2386
匿名さん
どちらの経路でもバス代出るのであまり考えてませんでした。
まあ通勤だのの時間や条件が定期代含めて合わないってなら候補から外すしかないんじゃないですかね。
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2387
匿名さん
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2388
匿名さん
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2389
匿名さん
そんなに交通費や時間がもったいないなら会社の近くにでも住むのが一番早いんじゃないですか。
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2390
匿名さん
交通費をどう考えるかは人それぞれだと思うけど、
三鷹経由でバス代が、会社によっては支給されないのに、三鷹を最寄と表記していることに問題があるってことでしょ。
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2391
匿名さん
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2392
匿名さん
個人の事情とか、そういう問題じゃないでしょ。
誤認誘導がある、重大な問題です。
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2393
匿名さん
>>2389 匿名さん
乱暴だなあ。そんな単純な話しではないでしょ。
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2394
マンション検討中さん
久しぶりにこちらを覗いたら、、
まだバス代話で盛り上がってるんですね。。
出るもんは出る、出ないもんは出ない、
いちいちここで議論したり盛り上がる話ではなく各々の会社の規定を見れば分かるのでは。
ここを検討している方々の民度を疑います
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2395
匿名さん
広告の誤認誘導で、思わず買ってしまった人見てみたい。
4回も5回も説明受けて、なお、信じ切るスタンスに乾杯!
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2396
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
バス代の話をされているのはおよそ1人。
金銭面ではシビアな方ですが平日日中に掲示板に書き込みができるお仕事には余裕のある方です。
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2397
マンション検討中さん
>>2396 匿名さん
その方、お時間のある方なんですね。
買う気もないんでしょうけどね。
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2398
匿名さん
自分の会社はバス代出ないけど、買うぜっていう人はいないのか?
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2399
名無しさん
2394さん
バス代の事をずっと書いてる人は、検討者ではないと思いますよ。
ただ野次ってるだけです。
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2400
評判気になるさん
>>2399 名無しさん
類似物件の三井グランヴィアもバスの話題、バス便の不便さが議論されているけどかなり好評で完売状態。同じ条件のこの物件もニーズは高く売れる。
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2401
匿名さん
不便さを指摘されてるんじゃなくて、三鷹が最寄りではないのが問題。
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2402
匿名さん
>>2401
その指摘も飽きた。
スレの最初から言われ続けてる。
ネーミングがネックと感じる人たちがいたら、彼らはとっくに検討をやめてるでしょ。
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2403
匿名さん
>>2400 評判気になるさん
あちらは所有権で吉祥寺バス便で三井ブランドで、それでいて4000万台からありましたよね。こことは似て非なるものかと思いますが。
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2404
匿名さん
>>2402 匿名さん
ここはあなたを楽しませるスレではありません。検討者かどうかも、あなたが決めることではありませんよ。
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2405
匿名さん
同じ話ばかりする人は、周りはウンザリしていますが、本人は初めて話していると本気で思っているみたいで自覚がないケースが多いようです。
いつもの定借やバスの人も同じなのかもしれませんね…
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2406
匿名さん
飽きたとかそういう問題ではなく、マイナス面を踏まえた上で購入を検討すべき。
隠すことではない。
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2407
匿名さん
>>2405 匿名さん
不特定多数の掲示板なんてそんなものです。同じ人かどうかなんてわかりませんし、同じ人ならダメというルールもありません。逆にあなたが飽きるほどここに粘着しているのが問題なのでは?と言われるのがオチかと。
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2408
匿名さん
>>2405 匿名さん
さすがにひとりってことはないのでは。
あたらしく購入を考えてここをのぞいている人もいるだろうし、そういう人にとっては、定借やバス定期の情報は有益だと思います。
2407さんが書いているように、繰り返し書いてはダメというルールはありませんしね。
必要ない情報は流していけばよいだけです。
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2409
匿名さん
2405さんは、定借ネタにウンザリするほどここをチェックされているみたいですが、どういうお立場の方なのか、参考までに教えていただけないでしょうか。
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2410
検討板ユーザーさん
皆さんの書き込みからして、どこかのマンション販売中の営業さん達に思えてきます。
2409さんも同じです。
色んなところの営業で、書き込みしまくってるような。
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2411
匿名さん
>>2410 検討板ユーザーさん
ここの掲示板は業者同士の殴りあいの場所だと思ってます。
ポジショントークを披露するだけなので、ほぼ参考にならない。
たまにある気づかなかった視点のコメントはありがたい。
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2412
2409
私は営業ではありませんが、業界の人間です。
マンション販売がきびしくなっている昨今、マンションのイメージが悪くなる販売方法について危惧しています。
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2413
匿名さん
>>2411 匿名さん
背景や目的はよくわかりませんが、高度なレベルのポジネガは素人の私にとってとても参考になります。
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2414
匿名さん
計画地は、「三鷹」駅から伸びる美しい桜並木と、緑が潤う千川上水とが交錯する地点。
この風光明媚なロケーションに、広大な敷地を活かした「住」「商」「育」「緑」の複合新街区を創造する。
それが、「武蔵野セントラルシティ構想」です。
その中核となるのが、この地のランドマークとなるレジデンス「ブリリアシティ三鷹」。
ここに、全436邸の壮大なストーリーが幕を開けます。
「武蔵野セントラルシティ構想」について武蔵野市のホームページを調べているのですが何も見つかりません。どのような計画なのかわかる方おりましたら教えてください。
そもそも土地は練馬区なので武蔵野市としてなぜこの地を核に据えているのでしょうか?
それとも自治体関係ないのでしょうか?
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2415
匿名さん
皮肉ワロタww
武蔵野セントラルシティ構想こんなマンションポエム作って本当に売れると思っているのか営業マンはww
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2416
匿名さん
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2417
匿名さん
>>2414 匿名さん
このプロジェクト単体をそう呼んでいるようで、自治体の関与はなさそうですね。そういう意味では構想ではなくデベの勝手な妄想と言えるかもしれませんね。
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2418
2414
>>2417 匿名さん
回答ありがとうございます。
私の読解力不足でした。市役所を中心として円が描かれていたので、何かしらの開発が計画されている地域であると勘違いしてしまいました。お恥ずかしい限りです。
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2419
匿名さん
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2420
2414
いいえ、単に私が勘違いしただけです。
少し過去ログ見てみたのですが話題に上がっておりませんでした。私以外に読み間違えている方はおられないようです。
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2421
匿名さん
練馬区の端では売れないと読んだのか、やたらと、三鷹、武蔵野を主張するマンションです。
気をつけてください。
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2422
匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想
声に出して読むと、恥ずかしいね。
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2423
匿名さん
とてつもない錬金術なコピーですね。さすがに冷笑。
練馬といわず、武蔵野 それも バス便なのにセントラル
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2424
匿名さん
セントラルって、武蔵野市の市役所が近所にあるからなんだろうけど(当たり前だけど、練馬の端ってことは武蔵野市の端でもあって、武蔵野市の中心ではない)。
武蔵野市の市役所とかに近いと、なんかいいことあるのかね?
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
武蔵野市民の気分を味わえるとか、成り済ますとか?まさかね。近くの武蔵野総合体育館とか武蔵野市立プールとかは使えるのかもしれませんね。
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2426
匿名さん
どちらも、練馬区民が使用することが可能だけど、体育館の施設は武蔵野市民が優先予約、プールは武蔵野市民に割引があるみたい。
利用する、しないにかかわらず、武蔵野市民気分は味わえると思うけど。
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2427
匿名さん
武蔵野市民になりたいわけじゃないでしょ(笑
武蔵野市民になる、ってことはマンションが武蔵野市にないといけないね。
でもマンションが武蔵野市にあると価格が跳ね上がってしまいますね
マンションが武蔵野市にあるからといって実生活で何かが大きく変わる、実が得られるわけではないですね
このマンションがある場所のほんのすぐそばが武蔵野市でもあるわけですが、そこに入っても何も実が大きく変わらないですね
実が大きく変わらないのに金額だけが大きく変わるとなればコスパが悪いってことですね
別に武蔵野市民、武蔵野市アドレス、なんてものがなくてもこのエリアの良さは享受できますからね
なんでしょね、血統書付きでバカ高いんだけどぜんぜんかわいくもないブサイクで愛着がわかないペットを買うより
練馬区という血統書つきで格安で普通にかわいくてペットとして買うに何ら問題ない物を買う、
ってそう言う感覚なだけだとおもいますね
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2428
匿名さん
金額が大きく変わればね。
バカ高いのは、吉祥寺周辺だけ。
この辺りは、武蔵野市アドレスでも、それなりって感じだけど。
バス便だし。
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2429
匿名さん
ここは三鷹駅にすぐいけちゃうからバスの利便性では最高峰でしょう
本数が多く座れて三鷹駅や荻窪駅一本で快適だから楽だね
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2430
匿名さん
ブリリアシティ三鷹→練馬区関町南
プラウドシティ吉祥寺→三鷹市下連雀
今期箱の2強の戦いの気がしますね
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2431
匿名さん
下連雀だから吉祥寺じゃないんだけど、プラウドは所有権だし、堅く売れそうだね。
ここはどうなんだろう。ぽちぽちは売れてるんだろうけど、爆発的に売れてるって感じはしないなあ。
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2432
匿名さん
>>2431
所有権じゃなくて、「所有権の共有」だね。
所有権と、所有権の共有、では意味が全然違うからさ
シェアカーと同じ。マンション民全員で所有権の共有をしようが、
使用権だけの共有をしようがそこに意味はない どのみち独占利用もできなければその権利もない
マンションの場合は建物と土地は不可分な関係
同じ実を得られるのであれば、その使用権において価格が高いのはコスパが悪いと言うだけの
話になる。
将来も高く売れる*かも*、逆に安値でしか売れない*かも*、っていう不確かなものにたいして
割高な金額を払うことを*確定させる*させてしまうこと自体がドツボにはまってるね
事の本質はそこじゃない。実需で買うのだったらその「実需がきみにとってなにか」ってだけの話でしょ
移動手段としてバス、電車、タクシー使う時に、この乗り物は所有権なのか?所有権の供給なのか?借地権なのか?なーんて考えもしないのと同じことだな
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2433
匿名さん
無意味な名前や権利関係のディスり合いに意味はないけど、ブリリアシティ三鷹(ここ)とプラウドシティ吉祥寺 の両方が比較対象になる人は多い気がしてます。
三鷹エリア、吉祥寺エリア、という範囲、リージョン的な住環境に対する好みや人気(憧れ)
三鷹駅、吉祥寺駅、という鉄道利便性と言う点での実用性
エリアにしても駅にしても、三鷹と吉祥寺はまた違いますが、両者に共通してるのは
住環境と商業施設の規模とバランスがよくとれていて住みやすいと言う点が言えるかなと。
基本的に地盤もよく治安もよく住民の経済水準も高め。
渋谷や新宿のようにあまり散らかりすぎてもいない。
が、この二人のエリアの難点はやはり価格が高い。
人気があるからやむを得ないのもあるが、実に土地ががないし昔からの地主が多くかなりコントロールされてる。
が、これは逆に言えば安定してるとも言える話で別に悪いことだけではないですな
昔からの地元に愛着が多い人が多いために、何かの開発一つ煮付けても住民に意識が高いのでそう簡単に
あれもこれもできやしない(大抵潰されることが多い。うがった見方をすれば老害とも言えるが、逆に捉えれば安定してる)
巨大の工場街とかでもなかったわけだから、景気に左右されていきなり軒並み売られてマンション街に早変わり!、とか
そう言うことはまぁ今後100年たってもない気がする
そんなエリアの少し外にたつのがこのマンションとプラウドシティ吉祥寺でしょう。
どちらも、三鷹、吉祥寺エリアにいくのには徒歩、自転車ですぐのところ。
が、駅にアクセスするにはバスが基本。生活環境としてはここは三鷹エリア、プラウドシティは吉祥寺エリアが中心になる
価格としてはプラウドシティのほうが1段高い気がしてますが、あの立地だと1段分の価値があるか?といわれると
実需面からではありませんね。(所有権の供給なのに所有権だと思い込んでる妄想者だけでしょうね)
まぁ、たぶん価格帯が出たらこちらに流れてきそうな気がします。
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2434
匿名さん
所有権の共有ね。笑
まあ、どっちでもいいけど。
べつに、所有権の共有がとりたてて素晴らしい制度とも思わないけど、定借がそれ以上魅力あるかっていうと、条件しだいって感じかな。
圧倒的な安さ、所有権の共有ではまず出てこない立地、そのどちらかがないと、正直定借に魅力は感じない。
ここは、値段も立地も微妙。
あと、何度も指摘されているけど、ここの最寄駅は武蔵関。
プラウドは吉祥寺。そういう意味で、軍配はプラウドにあがるね。
すぐ完売するんじゃないの。
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2435
匿名さん
>>2434
すぐに完売はしないとおもうよ(笑
向こうの立地も相当微妙。そしてきみのような所有権の共有なのに所有権だと妄想しちゃってる人がお布施を払えるように値段があがっちゃうからね
それに、最寄駅の話も所有権話と全く同じで本質じゃないねー
最寄だろうがなんだろうが使わないものは使わないし最寄じゃなくてもつかえるものはつかう
ただそれだけの話
武蔵関を使いたい人は使えばいいし使わない人は使わなければいいだけ
ま、使いたい人はいないがな
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2436
匿名さん
武蔵関を、使う使わないの話じゃなくて、会社からバス代が認められないって話でしょ。
意図的に話をすり替えてるのか、本気でそう思ってるのか知らないけど。
すぐ完売するかどうかは、いずれわかるよ。笑
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2437
匿名さん
所有権の共有との価格差をお布施というが資産価値に連動してるから捨て金では無い。
借地は借地。地代を納めるので所詮借り物。そう考える人が多いから資産価値に跳ね返ってくるってことでしょ?
他の考え方もあるのでしょうけどね。
しかし、所有権の共有に意味が無いように喧伝しても、その意味の無いものが有難がられている以上、意味は確かにあるのだし、小馬鹿にしてる方はそこを見落としています。
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2438
匿名さん
>>2433、2434
立野公園の北西側には生産緑地が広がってます。
いづれは大規模マンション用地になりえると思いますがどうでしょう?
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2439
匿名さん
>>2438
その「いづれか」とか「いつか」ってのに意味がないから。
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2440
匿名さん
>>2436
ああ、きみが有名な武蔵関駅のアパート暮らしの人だよね、よくここを荒らしてる。
君は武蔵関駅が最寄だからいいんじゃないの?それで。
普通はバス代も会社は認めてるところが多いから
あと、俺は別にバス代の支給対象かどうかなんてどうでもいいから。
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2441
匿名さん
>>2437
小馬鹿にするどころか事実を言ってるだけです。
あと、君は全然間違ってるよ
マンションは土地と建物が不可分だとなんども言ってるだけ。
土地と建物が不可分なのだから資産価値もまた土地・建物不可分なのがわからない?(笑
所有権、であれば土地と建物は不可分ではない。どちらにもそれぞれの権利を有しており、
権利行使、活用の方法の幅は広い。
が、「所有権の共有」ってのはこれは「所有権」とは全然ちがっており、「そもそもが単体の権利を有さない」ことももしかして分かってないのでは?
区分所有法はマンションのために土地と建物を不可分なものとして扱うことにして土地の権利を封殺した。建物は区分所有法と言う名の下に区分できるが土地の(権利上の)分けるのは難しいからだ。
だから物件概要には「所有権」とは書かない。書けないからだよ、全然違うから。
所有権の共有、これはそれだけ無意味な権利をわざわざ書いていることに他ならないんだよ(笑
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2442
匿名さん
いや、全員があなたみたいな人だったら、所有権の共有に価値ないと思えるかもしれないけど、
現実は、所有権の共有に価値を見出している人のほうが多いから、資産価値があるってこと。
まあ、だからといって定借の価値があがるわけじゃないと思うけどね。
そんなに借地がよければ、普通借地にしなよ。
ほんと、定借に幻想を持ちすぎ。
死ぬまでここに住むつもりなのかねぇ。
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2443
匿名さん
>>2442
いくらいっても、マンションは建物と土地が不可分で結局立地と建物で判断されるだけ
無意味だよ それに定借はライフタイムが定義されてるがそれが実質的に建物のライフタイム
と同じであり、所有権の共有では期限がないが期限が切られてることに等しいことを知るべきだよ(笑
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2444
匿名さん
>>2442 匿名さん
幻想持ってるの君だね
建物寿命あるし
その前に引っ越すし
大丈夫か?
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2445
匿名さん
参考までに聞きたいんだけど、
何年住んで、どのぐらいの金額で売り抜けようとしてるの?
それが説得力あったら、定借最高って考えをあらためるよ。
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2446
匿名さん
>>2436 匿名さん
また盛り上がってきましたね。しかしこの荒らしポジさんはここのデベに雇われてるのですかね?それともまさか運営?そういう商売が本当にありそうで怖いですが。
プラウド吉祥寺は4000万台からあるようです。秋から本格的なプロモーション始めるでしょうから、それまでにここは売れるだけ売っておきたいところでしょう。4000万台からなら、どう考えてもあちらに軍配が上がるでしょうからね。
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2447
匿名さん
>2445
武蔵関アパートに住んでる人にはどうでもいい話なのでは。
2年更新でしょ。あなた。
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2448
匿名さん
所有権か定借かって議論を抜きにしても、あの立地で4000万円台からなら、まちがいなくあっちが先に売れるだろうね。
当然、こっちの客も持っていかれそう。
それで、必死なのかもね。
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2449
匿名さん
武蔵関に住んでいる人以外も興味が話題だと思いますよ。
定借の素晴らしさを、もっと語ってくださいよ。
何年住んで、いくらで売るつもりなのでしょうか。
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2450
匿名さん
プラウドの4,000万はここでいう2LDKとかの条件良くない部屋が4,900万台で実際には5-6,000万が中心な気はしますね。
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2451
匿名さん
逃げたか。笑
こういう営業マン雇っている会社って、どうなんだろうね。
定期借地を語るなら、もう少し先のビジョンまで用意してほしいわ。たとえ嘘でも。
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2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
まずは所有権の共有を理解してから出てこいよ
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2453
匿名さん
>>2450 匿名さん
プラウドは中心価格帯が6500ー7200だそうですよ
こことは大きく違いますね
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2454
匿名さん
プラウドは最近高値戦略にしないとキャッシュフローが持たないようですね
スミフは安定の金額なので今のような高騰期ではスミフやブリリアはお買い得感が出てきますね
やはり一般所得層では住宅は5000万以下ぐらいにしときたいものですしね
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2455
匿名さん
プロファイリングしてみる。
営業でも、購入者でもない人間だとすると……。
キーワードは、コンサル。
仕事がないコンサルが、デベロッパ、もしくは、知り合いの営業マンから依頼を受けて、ネガを潰す仕事を引き受けている。
聞きかじりの知識しかないので、定期借地の理想論しか語れない。
そもそも、購入を考えているわけではないので、突っ込まれると、同じことを繰り返すのみ。
いくらもらってるのか知らないが、本業より、お金になるらしいね。
コンサルっていうより、なんでも屋。
まあ、相談したいと思わないよなあ。www
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2456
匿名さん
>>2453 匿名さん
それどこの情報ですか?4000万円台からで5000万台が中心になると同系列の関係者から聞きましたよ。まあ戸数が多いから期によって中心価格帯は変わるかもしれませんが、条件選ばなければ4000万台で検討できるというのは、こことあまり変わらないと思いますけどね。
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2457
匿名さん
>>2454 匿名さん
ならやはりプラウド吉祥寺になるような気がしますが。井之頭公園にもほど近く、吉祥寺駅最寄りで吉祥寺駅までも歩けない距離ではない。バス本数も充実していて徒歩0分のバス停は敷地内に引き込んで待合室まであるようです。それでいてプラウドブランドが4000万台からなら、やはり定借で武蔵関最寄りのブリリアとは比較にならないような気がしますが。
しかしスミフにお買い得感て、どの物件を指して言ってますか?参考までに、ぜひ教えて下さい。
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2458
匿名さん
4000万台と言っても4980万とかからだろうね。
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2459
匿名さん
因みに吉祥寺通り沿いや牟礼の大規模物件は、随分と値上がりしてるみたいですよ。具体的には、オーベルやイオシスやアデニウムなど、新築時の十数%アップでの取り引きも多いとか。そういう意味ではプラウド吉祥寺も期待できるかもしれませんね。
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2460
匿名さん
みなさーん、武蔵野セントラルシティ構想は、もう始まってますよー。
こちらに、戻ってきてくださーい。
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2461
匿名さん
>>2457 匿名さん
あれ、まさかのプラウドへの誤認誘導ってやつ?(笑)
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2462
マンション検討中さん
>>2461 匿名さん
誤認ではなく事実誘導ではないですか?4000万台から検討できるなら、事実、あちらの方がいいかと。(笑)
いずれにせよ、あちらの正式価格を待つ価値はありそうですね。残念ながらここを買ってしまったのであれば、もう他の物件は見ないことですね。
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2463
匿名さん
>>2462 マンション検討中さん
坪単価270平均が見込まれるプラウドシティ吉祥寺と200のこことでは価格的には大分差がありそうですな(笑)
4000万台(笑)パンダ部屋での誤認誘導お疲れ様でしたー
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2464
匿名さん
プラウド吉祥寺に戦々恐々としていて、わかりやすいなあ。笑
もちろん、ここよりは高いだろうけど、えげつない誤認誘導しなくても、きっと売れるんだろうね。
俺もモデルルーム行くつもり。
楽しみ、楽しみ。
そういや、三鷹駅の吊り広告はじめてみた。
ずいぶん大きなマンションなんだなあと思ったら、南向き住戸と、東向き住戸と西向き住戸とスーパーを横一列に並べてるんだね。
これも一種の誤認誘導かーと思わず笑っちゃったよ。笑
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2465
匿名さん
-
2466
匿名さん
権利金やら前払いの地代を別に考えると150-170くらいになるはずですよ。
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2467
匿名さん
。。。。別にすると?
もし前払金がなければ月々の地代が高くなるのだが。。。。
それを言うならば、所有権の共有(と書かないと粘着して煩い方がいるので)で土地の代金分を別にすると坪100万くらいですよというのと何が違うのか。。。。
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2468
匿名さん
>>2463 匿名さん
残念ながら、あれだけの戸数だから仮に4000万台パンダだとしても相当数あるでしょうね。さすがに4000万前半の低所得者向けは武蔵関最寄りの定借物件で我慢するしかないということですね。
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2469
匿名さん
しかしここは1期の売れ残りでいつまで引っ張るのでしょうね。
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2470
匿名さん
値下げするぐらいだったら、誤認誘導でって感じで引っ張るんじゃないの。
所有権共有の人は、ネガつぶしで延々粘着するのかな。
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2471
匿名さん
詳しい人に聞きたいのですが、併設のスーパーが撤退する可能性はないのでしょうか。
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2472
匿名さん
2467: 匿名さん
所有権の共有をきちんと理解されていない方なので、何を言ってもムダですよ。
ひたすら、定借って最高と喚き散らしているだけですので。
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2473
匿名さん
>>2471 匿名さん
それはありますよ。詳しい契約形態は公表されていませんが、いなげやさんの所有地では無いので、撤退は可能です。
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2474
匿名さん
いきなり撤退はおそらくないでしょうか、何十年か経ったとき、どうなるかですよね。
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2475
マンション検討中さん
いなげやがダメになってもすぐ近くに西友がありますよ。
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2476
マンション検討中さん
いなげやは撤退しないし、近隣のほぼ同条件、同価格の三井グランヴィラが好評だったので問題なく売れるでしょうね。
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2477
評判気になるさん
当時の三井グランヴィラの価格帯を知らないのですが、似たような感じでしたか?
共用部の広さや近隣の施設を考えると、ここの方が好みですが、グランヴィラよりも割高感はないでしょうか。 ご存知の方教えてください。
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2478
匿名さん
西友も、この先どうなるかわかりませんけどね。
いなげやが撤退して、ホームセンターとかが入ったら悲しいですね。
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2479
匿名さん
>>2477さん
さすがに、3000万円代はなかったと思うけど、4000万円代はかなりあったと思うよ。
あっちは所有権、バス便だけど吉祥寺アクセスと、すこし条件は違うけどね。
まだ売れ残っているみたいだから、見に行ってきたら。
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2480
匿名さん
>>2477 評判気になるさん
確かに同条件ではないし、いま残ってるのはここと比べものにならないくらい高いですよ。ここの検討者とは被らないと思いますが、気になるなら見にいけばいいかと。
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2481
匿名さん
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2482
eマンションさん
関町南にNTTの定借マンションが1〜2年前に出来てますよね。そこの当時の価格と、ここを比較したらどんな感じですか?
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2483
匿名さん
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2484
匿名さん
やはり、10年以内に売り抜けないと厳しいものがありますね。
それか、最後まで住みたおすか。
みなさん、どう考えているのでしょうか。
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2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
希少立地なら定借で売り抜けるのもありかなと思いますが、この場所なら覚悟を決めて永住ですね。転勤や何れは実家の方にと考えているなら、ここはパスだと思います。あくまで私見ですが。
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2486
匿名さん
定期借地権、バス便、西武新宿線物件
これだけマイナス要素多い物件たけど価格次第では売れるでしょう
でも売れて無いのは察しないとなりませんな
マンション名の三鷹、(自称)セントラル構想も何とかならんのかと思う
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2487
匿名さん
-
2488
匿名さん
-
2489
マンション検討中さん
-
2490
匿名さん
初心者マークが付く定義を教えてほしいよ。
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-
2491
マンション検討中さん
ちゃんと書いてあるじゃん
初心者マークは、サイト利用を始めて間もない方に付与されます。
って。
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2492
匿名さん
-
2493
匿名さん
-
2494
匿名さん
-
2495
匿名さん
>>2494 匿名さん
武蔵野セントラル構想。。。このマンションの敷地を含めて三鷹と吉祥寺の交点である武蔵野中枢エリアとか勝手に決めていいのですかね。しかも交点からは大分外れてしまってますが。
まあそれでも言いたいことは何となくわかりますが、ここは三鷹でも武蔵野でも吉祥寺でもない練馬区の武蔵関物件ですからね。これは誤認どころかもはや誤植というレベルです。
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2496
職人さん
趣のある武蔵野市役所からちょっと歩いたところにここがある。
てっきり武蔵野市かと思ったら名前は三鷹?だし、住所は区部になるのですね。
それでも近くに武蔵野中央公園はあるし、武蔵野陸上競技場、武蔵野北高等学校、NTT武蔵野等々。要するに武蔵野なんですよ。
いいんじゃないですか武蔵野中枢でも。
ましてや東建は民間企業ですし。
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2497
匿名さん
いいと思う人もいれば、おやっと思う人もいるってことじゃないかな。
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2498
Nは納戸です
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2499
マンション検討中さん
同じアドレスで定期借地マンションなのに、ウェリス武蔵野関町よりも高いから売れないのでしょうか。あと500万安かったらですね。
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2500
匿名さん
もうこのスレは一人の自演でいつも同じネタばかりのつぶやきになってるんだね
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