Brillia（ブリリア） City 三鷹について

定借の歴史は25,6年程度なので、その最後を見た人は誰もいないわけだけど、50年定借でもこれまでは中古として流通しているようなので、定借期間の半分経過程度なら十分に売れるだろう。
ここなら35年以内に売るのがよさそう。
その時買うのは20代とかの若い世代で、安く買って賃貸感覚で60代ぐらいまで住み倒す。そのころリタイアするので終の住まいはその時決めればいい。

>>12805　匿名さん
リタイアは、いま65、これからは70とかになっていくんじゃないですかねー。

>>12797 マンション掲示板さん

やはり、値引きがはじまっていましたか。
4.3パーセントでも、金額にしたら200万近くになると思うので、値引き交渉は大事ですね。
ただ、この物件なら500は引いてもらいたいと個人的には思いますが。

所有権と比較すると地代と解体準備金で月１万余分に維持費がかかります。
500万程度では40年以上住むと損します。

>>12807 匿名さん
まさしく私も500は引いてほしいと思ってたんですけど、その程度だったので断念して中央線沿線の所有権物件にしました。交渉すれば500くらいいけたのかな？？ちなみに人気？のB棟ではないです。

中央線沿線の所有権、いいですね。
一番手堅いですよね。

>>12805 匿名さん
売れるだろうの楽観視は怖いです。

入居開始前から値引販売されてるの？

>>12808 口コミ知りたいさん

土地の固定資産税で相殺するんじゃないの。

>12808
月に１万円も掛かりませんよ
それと地代は７０年分を権利代と共に前払い済なので
毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

>>12814

＞毎月支払う地代とは固定資産税相当額だけです

その解釈、正しいですか？

諸費用プラスα

まだB棟も選べますか？

＞＞12814　匿名さん
地代と解体準備金、70㎡で月9800円かかります、ほぼ1万です。物件概要で出てたので間違えようがありません。面積に対して算出される費用だし、3LDK70㎡は小さい方です。
8900円程度のありますけれど、それは62㎡の2LDKと思われます。

>>12818 匿名さん
正しい数値と思います。
ただし所有権物件は、土地分の固定資産税月額で2500円程度の負担があるはずです。

>>12819 通りがかりさん

固定資産税もこの辺りなら月1万超ではないでしょうか。

>>12812 匿名さん
一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ！

＞一斉入居が12月上旬だったかと思うので、その前と決算の時期は結構値引きするそうですよ

まーたいい加減なことを。

決算とか今月内とかはよくある理由
実はいつでもどこでも

>>12823 匿名さん

結局売れてるのなら値引きはしないでしょうし売れてなければいつでも値引きしますもんね！

>>12821 マンション掲示板さん

10%くらいは値引してもらえますかね？

>>12820 マンション掲示板さん

なんだかんだで、定借の地代・解体準備金と所有権の固定資産税額てほぼ同じくらいということですか？

Brillia City 三鷹はもう議論が出尽くした感あり私はこの物件のスレに参加しておる
エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）東京都町田市小山ヶ丘六丁目425戸
交通：JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
こんな里山に無理やり大規模マンションって消費者舐めてなくない？

>>12827 匿名さん 確かに、そんな山奥に400戸以上の需要があるのか謎ですが、格安なら、考える人もいるのではないでしょうか。
どんなひどい物件だとしても、安ければ売れるし、高ければ売れません。

>>12827 匿名さん

リニアが出来たら便利になるから、例えば名古屋や岐阜に実家がある人は欲しくなるかもね。

スレチだからもうやめとこう。

＞＞12827　匿名さん
早口言葉みたいなプロジェクト名だねエガオガオガオー？　ライオンくんかな？？　子供向けアニメか何か？？？
中身が無い物件程壮大なポエムとか変なプロジェクト名付けるから、ここと同じ香りがします

僻地2500万円の宣伝しても属性違いすぎて…
やっぱりブリリアは高級なマンション

>>12826 匿名さん

近くの所有権マンションの友人に聞いたので間違いありません。70平米で固定資産税は15万ほどだと言ってました。定借のランニングの方が、寧ろ割安感ありますね。笑

ここも建物分の固定資産税はかかる。で、マンションの場合土地分の割合は少ない。

>>12833 匿名さん

なるほど、それはそうですね。

ランニングコストが割高に感じさせないように、毎月の地代、解体準備金、建物の固定資産税分と、所有権の固定資産税は、同じぐらいになるように設定されている。
ただ、その分、定期借地権の方は、権利金や前払い地代、前払い解体準備積立金などが、先にオンされている。
思ったよりも初期費用が安く感じないのは、そのあたりにある。

>>12835 匿名さん

デベもいろいろ考えてるのですね。

直床住戸の居住者のメリットは何ですか？

太鼓判を押してもらえない

>>12837 匿名さん

毎日ふにゃふにゃできるところ。

>>12839 匿名さん

直床はクッション性があって、
膝に優しい。

遮音性は二重床以上。

コストが高い割に響く太鼓現象

>>12837 匿名さん

遮音性が比較的良い、天高を高くとりやすい。
膝って笑

メリットもなにも、コストダウンのための方法だからねー。
リフォームしづらいので、50年後とか、どうするんだろうね。

二重の意味不明
メンテナンスならできる。

＞５０年後どうするか
大規模修繕は止めて余計な費用は一切掛けずに解体明け渡しの日まで住める程度の修繕を繰返す事でしょうね。
機械式駐車場も順次撤去して平置化、エレベータも最低数を残して更新せずがきっと出るでしょう。

このマンションで50年後の話は
ナンセンスなんです。

ベランダの手摺はガラスよりアルミ格子の方が耐久性がありそう。ガラスは劣化すると、安っぽく見えちゃうし。

>>12847 匿名さん

ガラスって劣化するのですか？

有機ガラスならあります

ここの手すりの材質はわかりませんが、ポリカーボネートだと紫外線で曇ったり黄ばんだりがあります。
強化ガラスの場合は縁のシリコン部分が変色しますね。

機能とデザインは順梁だけで比べても色々あるのですが、ここは正直イマイチですよ。

個人的には手すりはアルミ横格子やガラスより、逆梁のような重量感が強い見た目が好きですが、住んでみると順張がいいなぁと感じます。

一番南側の棟は、日当たりは抜群でしょうけど、設備の痛みは速いかもしれませんね。
悩ましいところです。

>>12850 評判気になるさん

手摺はアルミ横格子がいいと思いますよ。風・陽ともに通すので、明るく、風通しも良い。
ガラスは全く風が通らないので、洗濯物が、乾かない。

窓が汚れる、掃除がたいへん

>>12853 匿名さん

ガラスは確かに汚れが酷い

部屋によって内装の色が違うんですね

最近は、黒基調と白基調を織り交ぜたマンションか増えたよね。

>>12807 匿名さん

東建の決算は12月。
いよいよ値引交渉も更に活発化し、一段と目に優しい価格になりました！
この価格なら定借でも納得出来ます。

こんなに安くなるっていう感じですか？
それならば見に行きますねって人が増える。
我が家はお正月に見学に行きますね。

>>12858 匿名さん

決算値引は12月から商談をスタートしてないとダメそう。初回商談だけでも12月中に予約してみては。
決算セールは一年で一番の破格値を期待できるし。

もし12月決算値引きがあるとしたら、この土日がラストチャンスだろ。
たぶん来月半ばあたりから長期の冬休みに入るから＞モデルルーム

3週間くらいの休み
決算月に休み過ぎ

年内は12月22日（日）が最終営業日となります。
ご予約はこちらから。
https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3124/dform_attendance_boo...

過去2年間分の源泉徴収票を持参し、属性の高さをアピールできれば、納得いく価格で商談出来る可能性が高くなると思います。

営業さんがんばってください！

どのくらいまで値引きできましたか？

定価で買った人は残念
でも完売すれば良いね

もう、これ以上購入者の人は、ここを見ないほうがいいかもね。

部屋によって価格は違うのだから、値引き額が違うのはふつうでは。
値引き率はだいたいいっしょじゃないんですかね。

3999万円の部屋は2LDKでは？

どの駅をホームグランド
にするかで決めるといいですよ。
あと、ここは定期借地なので、いつ売るのか、売らずに最後まで住み続けるのか、きっちり決めておく必要があると思います。

花小金井は値引が期待出来ないよ。
安く買えるのは、値引幅が大きいこっち。

>>12879 ご近所さん

自分が生きている間に取り壊しされないことよりも、施設に入るころに、手放せないかもしれないってことを心配すべきかと。

個別に提示される具体的な値引き金額
の話は信じるな。

そろそろ竣工ですが、新古物件が出てくれると、ここの真の価値がわかって助かるのですが。

>>12887さん
信じるなは、肯定的に使っていますか？否定的に使っていますか？

>>12889 匿名さん

それ知る必要ありますか？

削除されてしまったので真偽のほどはわかりませんが、ここに書かれたのはかなり具体的な数字だったように思います。
これから検討しようと思っている人は、うまくいくかどうかわかりませんが、強気の値引き交渉でよいかと。

>>12891 匿名さん

どうせ削除されてしまうので、
私も具体的な金額は書きませんが、
削除されたスレの金額が正しいかった
ということだけお知らせします。

私は削除されたスレ主ではありませんが、
その金額よりは大きな恩恵を
受けた身なので。

誓約書にサイン・実印の捺印をしたので、これ以上のことは言えませんが。

但し、これだけは言っておきます。
もし、このスレさえも削除されたら、誓約書の写真を、名前を消してアップします。

>>12892 匿名さん

おー！！

値引販売を購入者に口止めしたコテを、公取委にチクれば、デベは公取委から処分を受けるかもね！？

購入後悔者の乱
だな。

>>12892 匿名さん

凄いですね。何に対する挑戦ですか？一体何がしたいのかよくわかりませんが、誓約書はぜひ見せてもらいたいです。投稿削除とか関係なく、名前伏せてアップしてもらえませんか？よろしくお願いします。

そうだな。削除されるかどうかとは関係ないはず。
あと、スレとレスの違いは理解しといたほうがいいね。

口止めが法的に有効なのかどうかも気になるな。

全戸割引の費用を請求されたら
億単位の話ですよねーって思った。

そんな話一度も聞いたことないよね。
それに、誰かが書いていたように、公取に持っていったら、逆にデベが指導をうけるのでは？

>>12900 匿名さん

そんな話も聞いたことありません。いずれにせよ誓約書が有効かどうかはどうでもいいしスレチではないですか？

>>12892 匿名さん

誓約書プリーズ！

値引販売を受けると口外禁止の誓約書があるなんて！
すごい暴露だね。
どこのデベでもあるのかな？
それとも、ここの物件だけなのかな？

誓約書見てみたい！

誓約書の話は信じるな。

>>12905 匿名さん

12892さん逃げちゃったね。てか仰る通り誓約書どころか値引きの話し自体が胡散臭けどね。いずれにせよ値引きが気になるなら直接問い合わせるに限る。

>>12906 マンション掲示板さん
削除されたらアップとご本人が言っているのだから待ちましょーよ。
集まっている人は誓約書があるかが知りたいだけで値引きがあろうが購入どころか交渉にも行かない集まりでしょ。私も含めてね

YouTubeにアップされましたね。

>>12907 匿名さん

いや値引きあるなら誓約書はあるよ。知らないのはあなただけでは？12892さんのコメントがデマかどうか知りたいだけ。というかデマだろうから、削除されようがされまいがアップできないのもわかってるのだけどね。笑

誓約書は購入者の控えはない。
たぶん担当者の目を盗み、写真を撮ったものと推測。

誓約書書いた経験があります。
署名と実印を押します。

誓約書はこちらに控えは残りません。

おそらく担当者の目を盗み写真か動画を撮影したのでしょう。

花小金井のシティハウス小金井公園の発売が発表されましたね。
ここの競合になりそう。

このタイミングで値引きはないでしょ。まだ石神井台も残ってるし、急いで売るつもりもなさそうですよね。
明日、いよいよ引き渡しですか。購入者の方々は楽しみでしょうね。おめでとうございます。

竣工後に売れ残っていれば、値引きの可能性は十分あるでしょ。
公にはしないのかもしれないけど、個別に交渉する意味はあると思うよ。

リビングの照明だけでも点灯して欲しい

未入居の部屋の明かりを点けて、文字を浮かび上がらせてはどうですか、東建さん。
クリスマスっぽいし。宣伝になるのでは。

>>12916 匿名さん

文字は
未入荷 値引販売中
ですか？

コイスルムサシノ、じゃないですかね、やっぱり。

>>12914 匿名さん

そう公にならないから、ここでの値引きの話しは全部デマ。気になるなら直接デベに聞くしかないよ。

>>12919 マンション掲示板さん

なんでデマと決めつけるんですか？
値引きされると困る方ですか？

>>12920 匿名さん

値引は内緒なので、困っちゃいます。

>>12920 匿名さん

行間読んでね。公にはできないのだから、ここへの書き込みはデマでしょ。実際あったかどうかは本人にしかわからないよ。

暗黙の了解でしょー言わないでください。
みんなオトナなんだからさ
交渉の結果、ゴネ得が日本でもあるの。

>>12922 マンション掲示板さん

行間を読めって、言葉の意味わかって使っていますか？
それと、実際にあったかどうかわからないことは、デマとは言いませんよ。

公にできないのではなく、公にできないと思い込ませてるだけですよ。

YouTube観ました！
やはり本当でしたね！！

衝撃だな

何でしらべれば出て来ますか？

夢で逢えたら

>>12928 匿名さん

Google検索で観れた。

写メやリンクやスクショを貼った者のみが値引きについて語ればいいと思う、まあ無理だろうけどね。
きついよ、この物件は。

誓約書なんて存在しないの？

>>12932 マンション掲示板さん

YouTubeはご覧になりましたか？

>>12934 匿名さん

見た！！

歩道が開放されましたね。
広い。快適です。
以前投稿したガードレールについても是正されてました。

誓約書は存在します。
実際に書いたので間違いないです。

あちゃーだみだよー

今日は引越し業者さんもたくさんマンションに停まってました。
入居が始まってるんですね。

>>12938 名無しさん
誓約書の文面記憶されていますか？

>>12938 名無しさん

ブリリアシティ三鷹の値引きに対する誓約書ですか？

>>12942 匿名さん

ではないと思いますよ。誓約書さんには、大概にしてもらいたいですね。

煽って、なにがしたいんですか？
値引きの取引条件で誓約書というのはよくある話でしょ。
ここも、竣工後に売れ残って、その段階にきているだけ。

>>12944 匿名さん

この時期になると何処でも湧いて出てくるけど、値引きの有無や金額は本人にしかわからない。でも値引きを受けた本人であれば事実情報として掲示すればいいのではないかな？誓約書とともに出せば匿名でも信憑性は高い。その正しい情報がほしいよね。
逆にあなたは値引きを煽って何がしたいの？

値引きの話が出て都合が悪いのは、デベロッパーと定価購入者だけ。
定価購入者は自分より後に来たくせに自分より安く書いやがって！ぷんぷん！となっているのかもしれんが、それは自分の勉強不足から来るものだからね。値引きなんて普通にあるよ、東建なんて12月決算なんだし。

煽ってなんかいませんよ。

少し前に金額を書いた人がいましたが、個別の値引き提示はガイドラインに反するとかで削除されていました。
なので、出さない(出せない)だけでしょう。

値引きはないとか、誓約書はないとか、嘘だ、大概にしろとか、そういうコメントを書く人がいるので、それを煽りだと言っています。

>>12947 匿名さん

では正確な情報として値引きはあるのですか？ガイドラインで金額書けないなら、少し前に誓約書とかYouTubeにとかありましたが、それも一向にアップされませんよね。仮に憶測で値引きあるよって言ってるなら、それこそ煽りかと思いますが、どうなんでしょう？
因みに、私は値引きがあろうがなかろが、正直、どうでもいいです。あるならあるで正しい情報がアップされれば検討者にとって大いに役立つと思ってます。正しい情報ならね。

>>12948 匿名さん
正直どうでもよいのに必死ですね。
上の方の記載の通り、値引きの都合が悪いのはデベと定価購入者だけ。
今から検討する人にとってはマイナス要素は無しです。知りたい、値引きしてほしいなら値引きの可能性がある事は十分理解できてますので、自分で勝ちとる努力くらいはしないとですよ。検討するなら自分で交渉にいけばよいだけ。検討する気も無いのであれば知る権利も無しで問題ございますか？そもそもどうでもいいのですよね？

余談ですが、人の埋まっていないゴーストマンションよりも値引きして早くご近所さん埋まった方がいいですよ。貴方にとってね！笑

>>12949 匿名さん

値引きがあろうが、定価購入者に現時点で具体的な実損はないだろう。気持ちの問題と資産性は影響はあるだろうが、実体は何も変わらない。

>>12948 匿名さん
多分値引きを受けたことがないからご存知ないんでしょうけど、誓約書ないし覚書の類には明確にSNSや匿名掲示板への書き込みは禁止されています。初期購入の言い値で買った人が憤慨するし、値下げ要求客がいっぱい来るから。

わざわざ異常に疑り深い人の疑念を晴らすために、しかもどうでもいいとまで言い放ってる人のためにリスク冒す人なんていませんよ。だって値引きなんてここに限らずどんな形でもあって当然だし、ましてやここですよ？無いと考える方がむしろおかしいレベル。

既にYouTubeにはアップされてますね。

>>12952 名無しさん
検索ワード教えてね。

値下げがどのくらいの額か知らないけど、すんごく安区なってラッキーとかではなく、適正な相場に落ち着いただけってことは心に留めておくべき。

>>12950 匿名さん

資産性の影響が一番大きい。
もちろん、売らずに70年住み続けるなら、その影響は少ない。

>>12949 匿名さん

だから値引きがあろうが売れなかろうがどうでもいいって。ただここ住宅の検討板だからさ、憶測や適当な情報で検討者を惑わすような投稿は控えた方がいいよね。値引き◯◯あったとか、誓約書を晒すとかさ、わかると思うけどまともなコメントではないよね。
ここを真剣に検討してる人もいれば、気に入って購入してる人もいるわけだから、そのあたりの配慮は必要だと思うよ。

>>12951 匿名さん

ごめん、値引きも誓約書もよく知ってるよ。知ってるからこそ、軽々しく誓約書アップすると言ってる人に出せ出せと言ってたわけね。笑

>>12957 匿名さん
ふーん、じゃあ分かっててただ煽りたかったってわけね。随分と悪質な煽り行為ですね。

>>12956 匿名さん

憶測や適当な情報はよくないが、だからと言って、誓約書なんかないとか、値引きなんかないとか、そういう、デベや購入者にとって都合のいい嘘を撒き散らす行為はやめてほしい。

>>12956 匿名さん
真剣に購入してたら値引き情報は有益だけど、その時点で論理破綻してません？郊外物件の値引きは最近ソライエ成増で散々話題になってましたけど、ここに限っては例外とでも？

気に入ってるなら後から値引きされようが、それこそ当事者にはどうでもいいでしょう。
購入者でもない、しかもどうでもいい立場の人がなぜそこまで執心してるのか全くもって理解不能です。それこそまともじゃないですよ。

私だけが好条件で特別扱いされている。
そんな事許されないよね。

これだけマンションが売れないとなると、大暴落もあるかもしれないね。
消費税増税を強引に進めた自民党を恨むしかないよ。

>>12955 匿名さん

売却時の値段は、その時の実勢／市場価値によるもので、購入価格は関係ない。

>>12963 匿名さん

購入価格は直接関係なくても、手元に残るお金はちがうでしょ。
それが資産性。

市場価格よりも高い金額で購入したら、損をするに決まっている。
小学生でもわかること。

そもそもここが中古で売却出来るほど価値あるの？っていう問題もあるんだよねぇ。
悪い意味でプライスレスかもしれない。だとすると購入した価格は大きな意味を占めてくる。

逆に、プライスレスのほうが気持的には割り切れるんじゃないの。
ようするに値引き分を70年×12ヵ月で割るだけだから。

500/70/12=0.59

月6000円かあ。意外といい金額だな、これはこれで。

12962さん

そんなに、マンション売れていないの？？？

>>12960 匿名さん
必死さからお相手の立場をお察ししてあげて下さいな。

>>12961 匿名さん

私も破格の条件提示あり

>>12965さん

逆にお聞きしたいのですが、マンションが売れているという話を最近どこかで聞いたことがありますか？
オリンピックの影響での建築費の高騰、それに消費税増税が加わり、マンションはいま割高になっています。
売れ行きが鈍るのは必然かと。

>>12958 匿名さん

誓約書くんはあなただったの？気分悪くしたのならごめんね。

>>12960 匿名さん

こちらの立場とかあなたの立場とか、それどうでもよくない？何か勘違いしてると思うのだけど、つまるところ何がいいたいの？

YouTubeの閲覧数が2000回を超えてた

>>12971 匿名さん
そんな陳腐な煽りしか出来ないんだったら早々に退場された方がいいですよ。
値引きがあったという事実に心を痛めてるんでしょ？

>>12972 匿名さん
つまるところ、どうでもいいとか言いながら異常に値引否定に執着している貴方は、終始まともな発言せず、検討者に有益な値引き情報を著しく阻害しているということです。

>>12964 匿名さん
Sunk cost だよ。

まるで叩き売りをしてでもいいから
損失を最小限にしたい
とでも言ってるのですか？

>>12977 匿名さん

はい。値引販売により早期完売させ、人員を他の物件に回したいです。

販売職マネジャーより

ほんと、そうですね。

検討者にしてみたら、値引きがあるのかということだけでなく、どのぐらいの幅なのかも重要事項ですから、それを阻害すべきではありません。

検討者への配慮とか書いていた人もいましたが、そもそも
値引きが始まった時点で、配慮なんてできません。
ここは検討板なので、安いほうがいいに決まっています。

値引きに対する愚痴や文句は、住民板でやっていただくのがよいかと思います。

いくらなら買う？定借で、駅遠で、仕様も普通の分譲以下。
住居がこのエリアじゃなきゃダメという人だけが検討するマンション。

結局、値引きしてないし。どうすんだろうね。

まだ入居が始ったばかり。
竣工１年、２年と経過しても売れ行きが不振ならば値下げや値引きも出るでしょう。
あと話題になった決算締めに駆け込みで間に合うならばタイムセールもあり得るでしょう。

完成して2年間迄は大丈夫です！
中古ではありません。

>>12980 eマンションさん

>>結局、値引きしてないし。どうすんだろうね。

なぜ、そうなりますか？
公式サイトに値引きは載せませんよ、基本的に。
個別交渉で値引きが始まっているということです。

前半の文章は同意です。
かなり値引かないと厳しいでしょうね。

売り急がなくても大丈夫です！
読解力が無くてすみません！

新参だから詳しくないけど、値引きしてるなら興味あるかな。モデルルームはCGのみ見た。
ニート的にスローに生きたいから安普請マンションくらいが丁度いい。
でも値引きしてないなら正直割高だと思う。

片田舎に大規模マンションって、これから開発あるのかと思ったら、違うんかい！というのが第一印象。
あとネーミングの三鷹って、、これは、すでに散々言われたっぽいね。

値引も誓約書もあります

ユーチューブみれた！！

ここはベランダにコンセントと水道がないけど大丈夫？ ベランダにコンセントがないとかなり不便だと思いますよ。
もちろん水道がないのも。

みなさんはどう思いますか？？
ご意見を伺いたいです。

>>12995 匿名さん

水道は必要だけど、コンセントは何に使うの？

今の住まいでは洗濯機がベランダにあるんだろうねｗ

>>12991 マンコミュファンさん

値引きは、すでに始まっているという噂ですよ。
売れ残りがそれなりにあるようなのでつよきの値引き交渉で大丈夫かと。

YouTubeの検索ワードには、
「三鷹」を入れないとヒットしないからご注意を。

>>12999 匿名さん
URLを貼ればいいのに。

>>12998 匿名さん

噂というのは、このスレッドでの話しのことですか？

>>13000 更新橋さん

そこはもう相手にしない方がいいかと思います。

誓約書の写真、遂にツイッターにもアップされ始めましたね…
拡散されてるようです。

悪質だね、卒業式してもらえないよ。

入居した方、住み心地はいかがでしょうか？

>>13002 匿名さん
ああ、そういう類の投稿ですか。
わかりました。ありがとうございます。

画像検索すると見れました。
本当にあるんですね。
驚きました。

>>13006 更新橋さん

はい。住民板にも同じような書き込みしてる荒らしの類いですね。

写真撮りました。

2枚目

千川上水もきれいです。この辺りの落ち着いた雰囲気はいいですね。

>>13010 マンション検討中さん

低層階は、もう日陰ってますね。

決算月につき、今月内の申込が条件で、かなりの値引提示をもらえました。これなら群馬・茨城あたりと価格が変わらないので、悪くない条件だと思いました。

これでバス便でなく、トイレの手洗いカウンター・ミストサウナ付いていれば、即決なんですが…

>>13010 マンション検討中さん

URの物件に似てますね！

>>13013 匿名さん
不動産の決算月なら引き渡しが条件では？
よほどこの物件に恨みのある素人さんですね。

どういう立場の方なのでしょうか？
見解を売る意味がよくがわかりません。

結局、ここの競合はURなのかもね。

購入に気持ちが傾いている方は、
ぜひこちらをご一読することを
強くオススメします。

榊さんの
資産価値レポート 10月
更新版


これを読んでも気持ちに変化が
なければ、どうぞお話を進めてください。

購入者も、読んでおいたほうがいいかもね。

>>13013 匿名さん

このタイミングで月内の引き渡し可能なんですか？しかし悪質ですね。

13013の肩をもつわけではありませんが、引き渡しとは書いていないような。

ダジャレ程度でオール削除された

＞13023さん
不動産の売上は引き渡しした時点で計上されます。

なので、13013さんが
決算月だから…という話をする＝今月内に売上計上したい＝今月内に引き渡し
と推定できる、ということです。

>>13024 匿名さん

どのようなダジャレでしょう？

>>13025 匿名さん

ここの営業は受注で成績に反映させるよ。

あと、ここ値引きないよ。

また、値引きはないとかいう人があらわれましたね。

値引で購入しました。

竣工後はいろんな理由つけて実質値引きするのは当たり前。
HPで出てる「家具付きモデルルーム」も実質値引きでしょ。
「モデルルーム使用住戸」として値引くのもよくある。完全新品じゃないから定価購入者もこれなら文句を言わない。
「モデルルーム住戸」として値下げして売り、それを繰り返せばそのうち完売。

>>13029 匿名さん

それもダジャレの類ということですか？

>>13030 匿名さん
それでも完売なんて夢物語に思えるのですけど。。。

整いました。

ブリリアシティ三鷹とかけまして、早咲きの梅と解きます。
今年の冬にかんばいが見られるといいでしょう。

まさかととのうとは！

もうすぐ完売だね

>13030
西武池袋線のひばりヶ丘の物件では竣工でも大量在庫を抱えたので
ピーク時には現地モデルルーム７戸を常設して数ヶ月前に２戸を家具付き販売しました

値引きはない。
もうすぐ完売。

こういう嘘はやめてほしい。

>>13037 匿名さん

どういう立場の方？

検討者です。
正しい情報をお願いします。

値引きがないという根拠、
完売するというなら、正確な残り戸数。
真実だというなら、これらを示してください。

ここに限らず、嘘情報には辟易しています。

あなたは、どういうお立場ですか？
購入者さんですか？　それとも、デベさんですか？

>>13039 匿名さん

検討者です。
いや、なぜ嘘と断定されたのかが気になりました。
私は13035さんではありませんので、
完売するのか？値引きがあるのか？はわかりません。
私も嘘情報には辟易しています。
13039さんは、なぜ嘘とわかったのでしょうか？
営業の方からの情報でしょうか？

もうすぐ完売するよ、というのは個人的な予測だし、「もうすぐ」という曖昧な期間表現なので、これを嘘というのは無理があるわな。

もうすぐ完売だね。

これは、嘘でしょ。

もうすぐ完売すると思います。

これは、個人的予想だと思いますが。

>>13042 匿名さん

予想かどうかは置いとくとして、「もうすぐ完売する」というのがどうして嘘とわかる？
「もうすぐ」は1年後ぐらいでも使うことはある。1年後に完売していないとあなたはわかるのかな？

もうすぐが、一年？
はあ？

だね、は言い切ってるでしょ。

削除されないように記号で。
解る人だけに伝われば良いです。

498

です。

>>13040 マンション検討中さん

売れていないという、状況証拠ですよ。

たとえば、期売りは止めましたよね。
これは、典型的な売れていない物件でやる販売方法です。　

あと、このマンションの横を通りますが、明らかに、人の気配がないですよ。
夜、電気が灯っている部屋の数も少ないです。

逆に、売れているということを示す証拠は何もありませんよね。
だから、嘘と断定したまでです。

それと、すぐに、というのは、一般的にひと月位を指しますので、あとひと月で完売はありえないということです。

もうすぐ、でしたね。
すみません。間違えました。

ただ、こちらの言葉も、意味としては、そんなに長くない期間を差す言葉ですから、同じことですね。

どんなに肩入しても、仮に購入した自分を想像しても、もうすぐ？すぐ？笑
遠い未来も完売するとは思えないでしょ。

ここはそういうマンションと認めたら掲示板で何言われても平気ですけどね。

>>13048 匿名さん
ネガだけじゃなくデベだって購入者だってそんなこと理解してます

「もうすぐ」の解説より。
＞使い方によって、どれくらい先のことなのかを変化させることができるのが特徴で、本日中のこともあれば、数ヶ月以内という場合もあります。

というように、「曖昧な期間表現」なわけ。
使い方によっては1年後程度という可能性もないわけではない。

>>13046 匿名さん

嘘というより、売れてないと断定したいのですね。あれ、ここの検討者でしたよね？
販売手法や通り掛かりの雰囲気で断定するのは、根拠薄弱ではないでしょうか。今度通り掛かった際に、明かり付いてる部屋を数えてみてください。遠くてなかなか行けないので、ぜひお願いします。

>>13050 匿名さん

「もうすぐ」が、１年後を差すんですね。
50年、刑務所に入っていた人が出所まであと１年というような状況ならわかりますが、マンションが完売するのが１年先だった場合でも、「もうすぐ」という言葉を使っていいとは知りませんでした。
勉強になります。
ひょっとして、「販売御礼」とか、「武蔵野セントラルシティ構想」とかいう言葉を考え出した方ですか？

>>13052
「もうすぐ」はかくの如く「曖昧な期間表現」なので（だから１０分以内でもいいし１年以内でもいい。１年後を指すなどとは言っていない）、「もうすぐ完売だね」というコメントを（現在の時点で）「嘘」と決めつけるのは無理があると言っている。

嘘と決めつけるのではなく、「さもすぐにも完売するかのような、現況と合致しない業者のポジショントーク的なコメントはいかがなものか」と批判するのが正しい。

>>13051さん

根拠薄弱もなにも、売れているという材料がひとつもないのですよ。
逆にお聞きしたいのですが、売れていると思われる情報があればぜひ教えてください。
写真ですが、とりあえずこのあたりの画像でもごらんになって、ご自身で判断いただけませんか。
ただ、検討されているなら、夜の8時ぐらいに横を通られると自分の目で確かめられたほうがいいですよ。
https://twitter.com/search?q=%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%8...

>>13053 匿名さん

コメントありがとうございます。
ご指摘いただいたような言葉にあらためるようにします。
もし、一年後に完売していなければ、嘘をつくなと書いてもよいのでしょうか。

それと、あなたが、「販売御礼」の言葉を考えた人ではないのはよくわかりました。
失礼いたしました。

>>13052 匿名さん
武蔵野セントラルシティ構想はまぁいいポエムとしましょう。
改めて販売御礼はレベル高いですね。
自分、販売させてもらってます！あざーす！
意味不明ですよ。笑

>>13056 匿名さん
あざーず！

相変わらず検討者でもない、もっと言えば分譲マンションに縁のない連中のストレス発散場と化してるな。
管理人はなにやってるんだ。

>>13054 匿名さん

12月8日は引き渡し2日目でしたよね。それで判断しろと言われてもね。。。ここが売れてるのか売れてないのか？正直、私はよくわかりません。営業さんも教えてくれませんしね。
私もあなたも嘘情報に辟易というのがこの議論の始まりだったと思うのですが、売れてないと断言するあなたの根拠を知りたかったまでです。正確には何戸くらいが売れてるのでしょうね？そしてあなたは何戸くらいで売れてないと言ってるのでしょうか？

>>13059 マンション検討中さん


あなたと争うつもりはないと、最初に断っておきます。
嘘情報はやめてほしいという意味では、同じ考えだと思いますので。

たしかに、営業さんは正確な数字はなかなか教えてくれませんよね。
ただ、先に書いたように、販売方法から察するに(第三期も、1、2戸の販売でした)、劇的には売れていないと思われます。
ましてや、完売というのは、何を根拠に？と思ってしまいます。
以前、どなたかがこちらの掲示板でMRで聞いてきたという数字を書かれていましたが、秋ぐらいで、半分弱の200戸ぐらいというのが、現実的な数字ではないでしょうか。
ですので、よく見積もって12月現在で半分ぐらいかと。
もちろん、400戸を超える物件で200戸も売れたら、けっして悪くない数字なのかもしれませんが、同じような条件の近隣の物件なんかと比べると、やはり動きは鈍いとしかいいようがありません。
これでも、根拠薄弱ですか？
あと、写真については、個人情報をネットにあげたくないので、やはりご自身で確かめてくください。
通勤途中にあるわけではないので、毎日見ているわけではありませんが、12月中旬になっても、電気がついている部屋はまばらです。
もちろん、12月に引き渡しが始まっている物件ですから、1月から入居するという人も多いと思いますよ。
1月入ってから見に行かれたほうが、より正確な入居者数がわかるしもしれませんね。

今さら、販売on-lineを持ち出さなくても。
楽しくマンションを語りませう。

>>13058 匿名さん
違う違う。ここをレンタル物件と見下している駅近分譲マンション購入済みの連中がストレス発散しているんだよ。
だから思いっきり突っ込まれるわけね。

>>13059 マンション検討中さん
引き渡し2日目とか詳しすぎ
引き渡したか、引き渡された側じゃなきゃ恐怖感じるレベルだけどね

>>13062 匿名さん
それはないわ。全くわかってない。

>>13064 匿名さん

いや、わかっていないのは、あなた。
ここを買えない人は、都内でマンションなんて買えないよ。
やっかみで書いてる人は皆無だと思う。

また荒れてるね。。

駅距離と定借だから安くて当たり前なんだけど、所有権でも同程度に安いエリアもあるわけで、ここでなくても良いんだけど、煽りの書き込みに対してポジがムキになってレスするから面白がられちゃう。物件名がブリリア練馬関町南とかなら、注目されにくくて、おもちゃにされる可能性は低かったと思う。

>>13060 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。半分くらい売れてるのですね。素人目線ですが200戸超なら十分売れてると思うのですが、そういう訳でもないのですね。近隣物件というとパークホームズグランヴィラのことでしょうか？確かにあそこは竣工間もなく完売してましたからね。

>>13066 匿名さん
他の高い物件を購入済みの人は、後から販売される冴えない物件のことなんかに興味など抱かないよ。

498でも、安いとは思えないんだが。

>>13060 匿名さん

そうですね。
グランヴィラやウェリスなんかと比べると、動きは鈍いように思います。
ここも、200戸なら健闘しているほうだと思いますが、200戸だとしても、完売まで道のりは長いですね。
値引きがあるような書き込みもあるので、交渉してみるのもよいかと思います。

>>13075 匿名さん

確かに完売までは時間掛かりそうですね。売れ行きについては、確かウエリスも定借でしたよね？とすると価格なのかな。そうだとすると値引きあれば加速するかもしれませんね。

トイレの手洗いカウンターが付いてないのは気になりませんか？

タンクレスはデメリットも多い。

https://rehome-navi.com/articles/362

HPの設備をみるとここ手洗いカウンターついてるようだけど。

トイレに手洗いカウンターって必要？
洗面所で洗った方がキレイに洗えるじゃん。タンクレスだとブルーレットを置けないので、便器の汚れ・匂いも気になります。

>>13080 評判気になるさん

まあ、実用で考えると子供のトイトレと来客用のみだよね。
タンクは、見た目も実用も、タンクレスの方がいいよ。
ここは、手洗いカウンターとローシルエットトイレだったと思う

風呂にミストサウナが付いてないけど、不便しないかな？

そういうのを求めているなら、もうちょっと高い物件にしたほうがいいよ。

>>13083 匿名さん

いやいや、花小金井の長期販売物件ですら付いてるよ。

ミストサウナはマストアイテム。
使用頻度が非常に高い設備ですよ。

トイレの手洗いカウンターはなくても洗面所で洗ったらいいだけだけど、ミストサウナの代替手段はないよ。

あれば、あったほうがいいけどねえ。

>>13080 評判気になるさん

タンクレスでも、消臭機能ついてるから問題無し。
汚れも気にならないよ。

ミストサウナのランニングコストは高いの？

>13085
そうですか？
逆に使用頻度が猛烈に低い設備だと思います。
とても嗜好性の強いので無くても売れ行きに影響はないでしょう。
時々、リゾートホテルやシティホテルのスイートルームなんかで楽しんでます。

ミストサウナにこだわる人は、小金井にするといいんじゃないかな。

サウナはととのうよね。
でもミストサウナはいらんわ。
あと、お風呂の王様は狭い。

小金井だと、お風呂の王様も近いね。

夜に灯りついてる部屋はまだ少なそうですね。南側だけの判断ですが。
売れ行き好調とは思いませんが、既に購入していても引っ越しして来る人は、今ではなく春が多いのでは。

引き渡し後すぐ引越しなんて野蛮
半年後くらいに住むのが上品

>>13094 匿名さん

その心は？

半年待つ意味がわからない。

お部屋が暗くても気にするなって言う事

>>13093 通りがかりさん

通園、通学の子どもがいるご家庭は春休みかもしれませんね。

春休みになれば、正確な売れ行きがわかるってことですね。

>>13100 匿名さん

購入者です。
子供が受験のため、引越しは受験後3月にします。　
by 貧乏父さん

立派なお父さんたち
リスペクトですね

>>13100 匿名さん

ずいぶんと無礼な物言いだけど、5000万前後の家買ってる人に余裕がないはないんじゃない？そもそも子どものことだから余裕があるとかないとかではないと思うけどね。

しかし、この削除されまくってる人は何者なんでしょう。このマンションに私怨があるのかわかりませんが、いい加減退場してもらえませんかね？運営もアク禁にしてくれればいいのに。

なぜ、馬鹿にする人があらわれるのか、よく考えてみるといいですよ。

立地は、23区の端、練馬の端にあり、道を挟んで向かいが武蔵野市。
23区とはいえ、ステータス的には、隣の武蔵野市のほうが高いという。

安さを売りにしていても、それはバス便、定借だからの話。
資産価値など、条件をよく調べてみれば、決してお買い得ではないという。

マンション名もそうだけど、すこしでも高く売ろうというデベロッパーの思惑が見えすぎている。
やたらと、売れていることにしたがる人の投稿も、馬鹿にする人を呼び寄せているだけ。

検討もしていないのに、他人のマンションや他人の人生の選択に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

ブーメラン

売れ行きがゆっくりなのはデベの想定内じゃないかな。
中央線とはいえバス便だし、他のエリアから買い手が殺到する物件ではない。
地元周辺需要を取り込んで、完成後２年くらいで売れたらいいという計算だろう。

販売センターは優雅に16日間も年末年始休みなのが証拠。スタッフは今ごろ海外リゾートで遊んでる。早く売ろうと必死ならもっと短いはず。
元々みずほ銀行（元・富士銀行）の不動産部門的な会社だから、今の超低金利時代に焦って借入金を返す必要もない。いやむしろ一定額借りていないと銀行に叱られそうな立場。

>>13110 匿名さん

とは言うものの、定期借地だから、地主に賃料を納めなくてはいけないわけで、のんびりやっていこうとは思わないだろうよ。
値引きの話も出ているようだし。

あんまり休むと給料下がる

>>13111 匿名さん

その分の固定資産税は払わなくてはいいわけだし、大手デベにとっては大した額ではないだろ。また次の仕込みのこともあるし、寧ろちょうどいいペースだろうよ。値引きの話も曖昧なようだし。

通りすがりで検討もしていないのに、他人の意見や人生の選択を間違えないための警鐘に文句つける人間の心理が謎。
あえてこういうコメントする人間は、精神的にも物質的にも余裕がないんだろうな。

>>13110 匿名さん
想定内かどうかは知らないけど早く売りたい値段で売るに越した事はないよね？人が殺到して困ってたら16日間も休み取れませんもんね。
残念ながらそうではなく。現状灯りもまばら
。2020はどう売り方を変えるのかは野次馬として楽しみですよ。

夏休みと冬休みは赤字になる

>>13115 マンション検討中さん
しっかりfollowしてね。Rabbleさん。

＞13114
大した正義ですねー笑
お前がしてきた他人への崇高な警鐘を示してみな。評価はそれからだ。

残り3戸！！

思ったより早かったな

おめでとうございます！！

完売の期待値アップ

予想外の展開

実は売れてたんだね

この板がなくなるのは寂しいな。
それなりに盛り上がってただけに。

ジェイパーク武蔵野が売り出されてるけど、そちらの方が買いですかね。

>>13119 検討板ユーザーさん

あのー、残り3戸ってどこ情報ですか？

先着順11戸で前と変わりありませんが。

訂正

残り11戸

それでも早かったな

また、誤認誘導ですか。
そんなのばっか。

>>13128 匿名さん

先着順ですよ。
本当の残りはいくつなんでしょうね。

本当の残りは最後にＭＲへ行ったのが６月ですが約１５０戸前後ではないでしょうか。

まだまだ頑張ります

残り11戸ですよ

先着順って、すべての残りのことなの？
今までに売り出した分の売れ残りのことじゃないの？

在庫の住戸数と現時点での販売対象住戸数は異なるものです。
本当の最終期には一致する事もありますが、多数在庫を抱える場合は期別販売と同じで絞ります。

>>13134 匿名さん

今まで売り出した大量の住戸が11戸以外売れたのは凄いら。

まだ売り出してない(売り出せてない)のがたんまりあります、焦ってます

https://www.sumu-log.com/archives/19219/

三井さんの記事。
検討している人は、読んでおいたほうがいいかもね。

売れているであろうマンションは住民版も盛り上がる。特に引き渡しの時期はそれが顕著になる。色々なマンション掲示板と比較してみてください。

残り3戸ってかいた人は、何がしたかったんだろうな。

未販売住戸はいくつなのか？
販売中は11戸なんだろうけど

残り11戸なら３月迄には完売するな。

しません

>>13142 匿名さん

おめでとうございます！！

価格が所有権のマンションと変わらないのはなぜ？ 思ったより高い。

儲けるためです。
地主に破格の条件を提示してしまったからかもしれません。

地主さま地権者様おめでとうございました。

東向き・西向きの住戸は、それぞれ日照時間は何時間くらいありますか？

そんなに陽はあたらないの？

東と西はいいほうじゃないかな。
それなりに道路の幅があるから。
B棟以外の南向き住戸の低層階が厳しいと思う。

いくらでましたか？

南向きの２列目、３列目は厳しいな
日照だけでなく通風も悪い
漢字の日型はゆったり配置ならまだ許せるが、ここはきっちりタイプ

冬は、極寒だろうけど、夏は涼しいだろうね。

横を通ったけど、一番日当たりのいい棟には人が住んでいるみたいだね。
ただ、入居していない部屋にもカーテンが引かれているみたいだから、実際の数はよくわからないけど。

>>13152さん

通風が悪いと、どんなデメリットがありますか?

家族にお酒や食べ物制限されるので

>13156
熱気が籠る。
湿気が籠る。
臭いが籠る。
配棟の位置関係によっては特に角部屋がＬ字やＴ字状になっていると
近隣の換気扇排気口から排出された汚れた空気がよどんだり、
自宅で換気扇を回すと逆に窓や吸気口から汚れた空気を取り込んでしまう。

C棟は、台風／竜巻等の強風被害が小さいだろう。

ここのモデルルームを見学したのは2,3ヶ月前になりますが、結局来場特典のギフト券は送られてきませんでしたね。
別にいいっちゃいいんですけど、東京建物は平気で嘘をつく不動産会社なんだなってイメージが固まってしまいました。
実際に特典を受けられた方って本当にいらっしゃるんでしょうかね。

>>13159 eマンションさん

風の通り道が狭いと、逆に突風になりませんかね？

>>13157 匿名さん

それは痛風です！

>13160
ＭＲに行くだけでは駄目ですよ
幾つかの条件を満たした方でないと
・所定ルートで予約
・初めての予約、来訪　（以前にコンタクトをとっていない事）
・大人２名以上での来訪
・所定のアンケートに必須事項を記入
最後に条件を全部満たしても２，３ヶ月程度では送ってきません。
２度目３度目の来訪をして商談を重ねると送ってきます。それから購入見送り辞退です。

なんか、鷺みたいですね。

>>13160 通りがかりさん

私も2,3ヶ月前に行きましたがつい先日送られてきましたよ。所定条件を満たし、2回目MR訪問後に断りを入れました。

駅前のプレディアが販売中止だとか。
あの立地でも売れなかったのかな。

駅から徒歩40分は大変かも

環境は悪くないのですが、徒歩40分、バス10数分をどうみるかですね。
小金井公園のように、無料送迎バスでもあれば、かなりポイント高いのですが。

>>13168 マンション検討中さん

ここは最寄駅の武蔵関駅・三鷹駅に、徒歩だと各々何分くらいで歩けますか？

>>43169　マンション検討中さん

三鷹駅まで40分、武蔵関駅まで徒歩20分ほどではないでしょうか。
新宿とは逆方面なのであまり利用しないかもしれませんが、西武柳沢へも、徒歩20分ほどで行けると思います。

歩けるギリギリですが

三鷹駅が徒歩圏内なのは価値が高い。

>>13172 匿名さん

徒歩40分が徒歩圏内なら、選択肢は無数にありますよ。

確かに中央線の駅へ徒歩で行けるのは大きい。
バス便物件の汚名返上出来ますね！

ここは設備も良いのでオススメできる。
トイレに手洗いカウンターが備え付けられているのもグット！

完売間近、おめでとうございます！！

>>13174 マンション掲示板さん
毎日80分歩けば、健康にはいいだろうけどね。
設備は普通じゃないの？

革靴よりスニーカー通勤

>>13176 匿名さん

三鷹駅までは徒歩40分で歩けますよ！！
ちなみに、
武蔵関駅なら徒歩20分で行けるように