Brillia（ブリリア） City 三鷹について

只の住所詐称だろ、練馬の外れがどうして三鷹の方になるんだよ
通じない程辺鄙なところに住んでて優越感とかどういう思考してたら持てるんだか

まあ似たような事例では西武新宿線・花小金井が最寄り駅でも
中央線・武蔵小金井物件として専用バス便ありと宣伝してますね

でも、確かに。最寄駅はどこですか？と聞かれたら、吉祥寺駅なんですけど、徒歩で30分掛かるんです。って言っています。だから、このマンションの場合も、三鷹ですが、駅からXX分です。って言えればいいんじゃない？（言う勇気があるか？だけど）

そもそも会社の人に最寄り駅まで言いたくない。もっと安くして名前も変えれば売れるのにね。

年賀状の住所恥ずかしくてマンション名入れられないね。
東京都練馬区なのに三鷹って。

色々とぶっ飛んでる物件だな

最寄り駅も恥ずかしくて言えないような土地に住むなよ。
見栄はって三鷹と言って優越感に浸るとか悲しすぎるでしょ。
しかも定借だし。

定借って要するに借家みたいなもんでしょ
資産では無いし、持ち家とは言えないよね

>>10505 匿名さん
失礼な
ファンタジーと言って下さい

>10504
気休めかもしれませんが転入届を役所に出すとマンション名はカットされます
免許証にも記載されません
ただ宅配やデリバリーの為にマンション名まで記載して下さいとお願いされるがｗ

>>10508 通りがかりさん
伝説ですよ。レジェンド

でも、意外と売れているんですよね。。。。。よ

>>10511 匿名さん
そうなの？御愁傷様ですね

購入者に聞きたいです。

大体いくらで買ったか？
家族構成？
何年住むつもりなのか？
どのように納得されてここに決めたのか？

3500万の部屋
リタイア夫婦子なし
永住
静かな環境が好き
三鷹の病院に通いたい
こんな感じで決めたらなら、なるほど良いですねと思えるんだけど。

それなら、「ご契約者様の声」を見たほうが、早いと思いますよ。
これだけ、好き勝手の書かれているサイトを購入した人が見ているとは思えません。
http://www.b-mitaka.jp/voice/index.html

>>10514 匿名さん
この人達も確実に写真載せたこと後悔しているだろうな

>>10514 匿名さん
ザンネーン、見てるんだなー

老朽化で大規模修繕の２回目や建替問題を考えたらや定期借地権には魅力を感じます。
でも７０年は長すぎる２５年前後で大規模修繕を１回だけ実施する５０年が良いです。
定期借地権５０年で武蔵野市だったら南向きの部屋を買いたかったです。

リビング狭くない？

ここと石神井台では、部屋の仕様はどちらが高いですか？

>>10519 匿名さん
どっちも一緒です

こっちはディスポーザーあるよ
スライドウォールに下レールもあるけどなー

郊外のハセコー団地マンションって時点でどこも大差ないんでお好きなの買えばいいんでね？

そろそろかいたいですね

>>10519 匿名さん
ここのほうがかなり高いですね

>>10523 匿名さん

ディスポーザー以外で具体的にありますか？

最終的にはかいたいですね

収納少ないですよね

結局のところ、かいたいです

10年後には半値にはなってるよねバス便だし

そろそろ買いたいですね

もうかいたいだな

10530みたいな投稿するやつら、
意味のねー書き込みはやめろ。
つまらんし役に立たねー。

しばらくするとかいたいなのでかいたいとは思いませんでした

・地主は地代で儲かり、しかも７０年後に更地で返してくれる。
・デベは建てて売ればとりあえず儲かる。
・国も自治体も地主と住民から税金入る。
・銀行も金利で儲かる。
・解体屋も儲かる。
まさにwin-winの最高の物件
かいたいです！！

かいたいなー

オプション情報がしりたい。戸棚が全部ソフトクローズじゃないのは削減のためか

>>10533 マンション検討中さん
飼い主は、相続とかも心配なし、子孫は、財産で相続でもめることもなし。夢の物件

>>10536 マンション検討中さん

そうなんだよね
結局買う側にもメリットがデカいからウィンウィン

リセールでかなり得するね

来年オリンピック開幕したら電車もいっぱいかなぁ

>>10533 マンション検討中さん
購入者だけが損をするシステムなんですね。
だから皆避けるし流行らない。

正直30年したら売り物にならない。

って、言うより、買いたがらない。管理費、修繕費、ネット、地代、解体、固定資産税で月々5万円もする物件。

>>10542 匿名さん
ありがとうございます。
買ってはいけないことがわかりました

近隣、関町4丁目で売り出されているマンションの管理費、修繕費、合計です。
定期借地のウエリス武蔵野関町も売り出されていますね
武蔵野グリーンタウン　築45年　80ｍ２　管理費13120円　修繕積立金12960円
合計26,080円
シティウィンズ三鷹ミュー・プレイス　築18年　89ｍ２　管理費12100円　修繕積立金10500円　合計22600円
コーヅ関町スカイハイツ2号棟　89ｍ２　築39年　管理費8972円　修繕費16164円
合計25136円
ジェイパーク武蔵野　築14年　81ｍ２　管理費14570円修繕費11380円
合計25950円
ウエリス武蔵野関町　築2年　73ｍ２　管理費14050円修繕費8780円　地代10728円　解体費4797円　合計38.355円
やっぱり、定期借地は月々が高いですね。ウエリスの物件価格は4280万円です。価格更新されたようですよ。やっぱり、売りにくいでしょうね。億ションでもそうですが、高額マンションは管理費や修繕費が高いので売りにくいです。ようは、何も中古購入して、そんな高い管理費払うのは馬鹿らしいと思うようになるのです。その分（管理費など）を物件の購入（ローン）にまわして、管理費や修繕費の安い新築マンション購入した方が気持ちがいいですからね

帰りの改札で、どでかいこの物件の横断幕が、飾られていました。三鷹駅に、ブリリア三鷹と練馬の建物が堂々宣伝されています。

でも実際ランニングコストが安くて売れてますよね。

>>10546 匿名さん
どこ見ればランニングが安いと思えるんだか…笑
買ってる人は目先の金額しか考えてないだけ。何が何でも持ち家にこだわりたいならどうぞお好きに。70年間割高なランニングコストを払い続けてくださいな。

総額支払い見ても圧倒的に安いじゃん

この値段だせば近くの土地に一軒家たつからな

>>10549 マンション検討中さん

この価格で買える一軒家はしょぼい

>>10548 匿名さん
ランニングコストバカ高くて総額でも安くないし、リセール絶望的だし、不便だし、練馬だし。。。
どうすんのよ、この物件。

>>10551 名無しさん

実際にはその真逆だから売れてるんだよね

>>10552 匿名さん
売れてないマンション10選に堂々ランクインしていましたが…

>>10553 評判気になるさん

ランキングのURL教えて！

入居開始まで半年を切りましたね！！
436戸のうち販売御礼したのは半分くらいかなー
（注意：完売御礼ではない）

>>10546 匿名さん
イニシャルコストだろ？安いのは…
こういう悪意のあるデマ投稿がこの物件を笑いものにしてるというのに…

ランニングコストも安いよね、実際には。

管理費修繕費が相場より安いとこって結局追加修繕費用とか取られるからな、単に安いだけだと後で痛い目みる。

>>10558 名無しさん
痛い目はみないですみそうな物件だね

地代を含めたランニングコストは安いけど、前払い地代をしっかり取られいるんでイニシャルコストが安いって借地権のメリットが無いようにおもうけど。

>>10555 評判気になるさん
100戸くらいらしいですよ

100戸！！
販売開始から1年以上経ってやっと100戸！！！
信用していいのか分からないけど100戸ってヤバない？
あと半年で入居開始なのよ...買っちゃた人が発狂しちゃう案件じゃないのコレ？

だから（人がこないから）、モデルルーム見学・打合せで5000円なんですよ。

第1期1次が111戸、第1期2次以降が1戸2戸と少しづつ売ってて25期くらいまで行ったような覚えがあります。第1期は合計すると150戸程売り出している感じでした。見かけ上は。

ここからは憶測ですが、1次111戸の売れ行きが悪いため、111戸の売れ残りを1期2次以降の分として申込があったものから2次3次と形式上は抽選で販売したように見えます。そして1期は完売できずに2期を開始したように見えます、、、完売したら『完売』を強調するのが普通だと思っているので、出ていないのは完売していないのだろうなと、そう思うのです。

売れている物件は堂々と売れているアピールをしますが、売れていない場合は販売戸数を表に出すと余計に売れなくなるので販売側の方しか数字を把握していないはずです。
ここは全く売れ行きが見えないのできっと不調なのだと思います。
10561さんの100戸は根拠無い数字なのでしょうけど、大体そんなくらいしか売れていないと感じてしまいます。

こんなものを世に出して業者は何を考えてるんだ…自分達の儲けしか眼中にないのか？

安いのから、売っているって感じですね。5000万円前後（4500万円越えたら）の物件は苦戦すると思います。

>>10565 匿名さん
倒産危険度ランキング22位ですから必死なんじゃないの。

オプションいれたら500万くらいあがるし、値引きも全然してくれないから買うのやめたよ

>>10568 マンション掲示板さん
ランニングコスト考えると月々の支払いはバカみたいに高いし、バス便なので無駄な出費もかかる。
この立地の定借なのでリセールは絶望的。
見た目の低価格に騙されたら確実に損をする。

バス便で定借で買うバカいないだろ…

残り40らしいね 年内完売は充分すごいな

>>10571 匿名さん
騙される人っているんだね、気の毒にね

残り400の間違いでは？
来場キャンペーン5000円
予約サイト閑古鳥の物件ですよ

いろんな意味で終わってるな。

いつも三鷹駅を利用しているんだが、改札の所にある吊り広告の文言が寒々しい。しかも、埃が溜まってきてるんだよなあ。見苦しいから、いい加減外したら？

＞10554さん
東京の大規模マンション売れていないランキング10選
で検索どうぞ。

もうこの物件ファンタジーすぎて意味分からないよ
本当に実在するのかさえ曖昧に思えてきた…

売れ行きが良いとネガ大漁ですな

上でも書かれていたが、
多分現状売れたのは100から150の間くらい
これは間違いないだろう
これを売れ行きが良いと考えるのは、さすがに無理があると思うけど

>>10579 匿名さん
しかも売れたのは条件の良い部屋ばかり。
ここから条件の良くない300戸をどう売っていくか。。。

>>10579 匿名さん

数ヶ月前にモデルルームに行った際、半分は売れているという話を聞きました。
なので100から150というのは間違いです。

>>10581 匿名さん
カモばっかで楽勝だよなー

竣工して200戸販売はキツイ
なんとか後60戸位までいきたない
ここまでディすられ続けるのは苦しい

もう名前変えたらいいのにって思うけど。
そしたらもうちょいまともに売れてたんじゃないかな。
ブリリアシティ武蔵関とかだったら違和感ない。

マンション名の三鷹は違和感しかない
バスで行けるから三鷹付けてＯＫとか屁理屈極まってて草

こうなることを予想してのネーミングでしょ。
まともにやったら、絶対に売れない。
だから、誤認誘導当たり前。なりふりかまわない。

でも、やっぱり売れない。

まあ、所有権のプラウド吉祥寺が売れないご時世なんだから、ここは、もっときびしいよね。

残り50戸きってるようですね やはり三鷹って人気ありますね

三鷹駅徒歩3分なら坪単価420万円を超えるかもよ
路線バスの旅はしかたなしやるせなし。

そう！？先日、モデルルームいったけど、50戸切っているようにはとても思えない。

>>10587 匿名さん
事実と異なることは書き込まない方がよいですよ。
販売時期などを見ればそうではないことは明らか。
先に誰か書き込んでいましたが、100-150売れているというのが妥当でしょうね。

>>10584 匿名さん
ほんとそうだね
見栄はってこの名前にしたんだろうけど逆効果だったね
名前ネタで弄られ、ク○物件オブザイヤーにまで晒される始末
それ故に他の悪い面も目立ち(定借、立地、資産性、外観など)検討者が離れていったんだろう

あと半年で入居です、その時は売れ行きが傍目にも明らかになるでしょう
いなげやが売上見込めなくなって早期撤退しなければいいですね、空いているから心配

>10587
現在の販売対象住戸数だけを数えても駄目ですよ。
本当の在庫はもっともっとあります。
ＭＲに行けば見る事は可能な（持ち帰り、撮影は厳禁）全住戸の価格表を
担当者が席を外しているうちに数えれば判ります。
途中で数えるのを止めましたがまだ半分は残っています。

>10592
いなげやはこの練馬関町店とひばりが丘パルコ店内（ＢＢ）、いなげやには珍しい都心部の飯田橋店が旗艦店舗として投資されましたが本年度末予想業績は１％増益と厳しく見込んでいます。ひばりが丘店はＢＢの高級店舗ですが客足は酷いです。撤退したクイーンズ伊勢丹の地元常連客をまったく取り込めていません。練馬関町店も西友には対抗できていません。
同じ敷地内のこのマンションの住民だけが頼りです。

いなげやは西友よりも少し高いので、ここの購買層を完全に取り込めるとは思えません

>>10586 eマンションさん
プラウド吉祥寺を買えない層がこのマンションのターゲットなので購入層は被らないんじゃないかと。
中央線圏内に住みたいけど経済力の乏しい層が購入していると思うんだけど、そういう人の絶対数自体がそこまで多くないと思うんだよね。(つまり金があればここは買わない)
その中でここの条件諸々をクリアできる人がどれだけいるか…

>>10596 匿名さん
ここも買えない人がここで群がってるんだろうね

>>10596 匿名さん
そういう人達がターゲットなのは分かります。
でも結果ランニングコストやリセールを含むと、
最終的には他の割高とされている所有権物件より多く支払うことになるんですよね。
残酷な話です。。。

そうだよね。店舗のコンセプトは良いのだけれど、よりによって、こんな駅前エリアではないのに、直ぐそばに西友があるんだよね。これが、吉祥寺通り沿いだと、店が無いし、層がいいので流行ったと思うんだよね。それか、青梅街道沿いの善福寺にあるサミットのように、コジマのような店と一緒に出店するとかね

>>10598 匿名さん
資本主義そのものですね

いえ、格差社会そのものです

駅から遠いのに競合２店だとどちらか撤退はありえそうだね
いなげやが逃げたら唯一の高評価点が無くなります

ビルトインのオーブンありますか？

ミストサウナはありますか？

年収がいくら以上あれ買えますか？ 頭金なしです。

>10605

少なくとも手付金の一割無いと買えない。

>>7791 口コミ知りたいさん

床にはお金を掛けて直床を採用してるので、防音性能は良さそうです。
また、外壁もほぼ全面吹き付けなので、水洗いで汚れが落とせて、大規模修繕費が抑えられて助かります。タイル貼りのような崩落の心配もありません。高圧洗浄機で水洗いすれば、いつまでも新築同様の美しさを保てますね。

>10607

無理ポジがきつい。吹付って数年で色あせて残念な感じになる。クラックができて、水がコンクリに入り込んで中性化を進めるから、それを防ぐために大規模修繕の時は全面塗り直し。

直床も階高を抑えてのコストダウン。

クラックがができるのは、コンクリと塗料の熱膨張係数が違うので寒暖による収縮によるもので避けられない。

>>10609 匿名さん

ということは、大規模修繕の度に新築同様の外壁に戻せるということですね！
外壁が新築同様に保てれば、リセールはかなり期待できますよ！！

古い塗装に上塗りするとむらができて新築同様というわけにはいかない。特に剥がれちゃったところの境目は上塗りしてもわかっちゃう。

>>10605 匿名さん
ここなら600万くらいでも買えそうな気がするけど

>>10612 匿名さん

300万代では買えませんか？

>>10604 マンション掲示板さん

そんなの水道水代・ガス代の無駄なのでいらないよ
どうせ最初しか使わないし…

>>10613 匿名さん
いやここは都内でも最底辺ランクの物件ではあるが、
さすがにそれは無理だろww

>>10615 匿名さん
草生やしても君は買えないんでしょw

このマンションが買えないなんてレベルの人はこのサイトには居ないだろ
家を買った人、買おうとしている人が集まるところなんだから

>>10614 匿名さん
うちもミストサウナあるが最初一回使ったきりだわ
いらないっちゃいらない

>>10617 匿名さん
買えない人が集まってネガキャンで憂さ晴らしじゃないのかねw

資力的に買えるか買えないかの前にこんな匿名版で非生産的な物件ネガや罵りあいしてる時点でその人なりのお察しではあるわな

2019年度の住みたい街ランキングで三鷹は前年38位から16位と、ごぼう抜きですよ！！
今この物件を買わないと損です。
今はブランドではなくて交通や商業施設と言った実利面の方が評価される時代ですよ！
武蔵野市のブランド力云々ではなくて、最寄りが三鷹という事で評価されるのです。

>>10621 匿名さん
はぁ？
最寄りは武蔵関だが？？？
三鷹の名前勝手に語ってるだけの練馬辺境物件は評価されないから関係無いですよ

物件の名前が全てですよ。
正真正銘、三鷹の物件です。たまたま近くに西武新宿線が通っているだけで、町田や八王子なら同じ距離でバス10分で、平行路線がない物件はたくさんあります。
三鷹駅までバスで10分、西武新宿線もサブで使えるというだけです。
バスで10分と徒歩で16分ならバスの所要時間が優先されるに決まってるでしょ？
10分と16分と6分も差があるんですよ？

だったら武蔵関住民＝三鷹住民、上石神井&上井草住民＝吉祥寺住民、井荻住民＝荻窪住民でいいな
バスで行ければその住民なんだろww

>>10623 匿名さん

>>10623 匿名さん
バス停までの徒歩時間、バス停から駅までの徒歩時間も加えましょうよ、フェアじゃないです。
バス10分は最短で行けた場合です、実際には15分くらい、通勤時間帯なら20分以上、悪天候だと更にかかります。
バス代払って余計に時間かかるのが三鷹なんですけど…

中央線混んでるんで、練馬の住民は三鷹駅来ないでください

>>10623 匿名さん
平行路線が無くてバス無しに生活できないエリアの理屈をここに当て嵌めてる時点で理論破綻なんだが
ここの最寄駅は武蔵関、駅遠の不人気立地が三鷹を冠しても馬鹿にされるだけだ

中央線が混むからくんなって野蛮だわ

>>10618 匿名さん

ミストサウナを使った感想は？

>>10625 匿名さん

更にバスの待ち時間も加算

小さい子持ちの家族ばかりが買うとうるさいよ掲示板で悪口かかれたり

榊 売れないマンション ベスト10 で検索してら、ここがランクインしてました。花小金井・新江古田と肩を並べて。

売れないマンション ベスト10
言い方を変えると買ってはいけないマンション
もし買ったら資産として多額の損失を被るマンション

>>10632 匿名さん
ここがダメなマンションなのはわかるけど、榊の言うことを信じちゃうのもどうなんだろうw
だってこの人の言うこと全然当たらないじゃん。プラウドシティ大田六郷はすでに完売してるし…。ちゃんと調べたのかな？

>>10634 マンション検討中さん
あそこは大幅値下げしたから売れたんでしょ。ここも大幅値下げすれば売れるよ。

もうほとんど完売だしなぁ

>>10636 匿名さん
残り300程度、頑張ってください！

残り19って出てるよね

>>10638 匿名さん
本気で言ってるのか、わざと馬鹿なフリしてるのか分からない。。。

>>10639 匿名さん
本気にするような残念な人向けのマンションですよここは。

磯子だって有明だって売れたんだから
ここだっていつか売れるさ

本当のところどれくらい残ってるの？
MR行って武蔵野中枢の洗脳ビデオ見せられた身としては凄く気になる。

残りは40ぐらいと聞いたよ

>>10639 匿名さん

スーモにも載ってるしな

３週間経っても、来場者5000円商品券が来ない。騙しだったか、汚い手だ

俺は25000円分もらった

入れすぎるとネガが酷いね

どうやって?

結構何度も貰えるよね

東京建物だけでこれまで6万分はもらってるかな
住友は10万超えてる

住友は上限あるけどね。maxで5000円x5

>※過去に住友不動産が販売する物件に5物件以上のご来場履歴があるお客様は
対象外となります。

俺ももらおう、ありがとうブリリア三鷹の契約者さん

>>10651 匿名さん

そんなの書いてるだけで貰えるよ

>10653


住友はチェックしてるよ。

>>10654 匿名さん
もらえるよ
大体マンション買う前は40万円分の商品券集まるしね

４０万円ってことは、１物件5000円で８０件。そんなにキャンペーンやってる物件あったっけ。嘘バレバレ。

>>10656 匿名さん

全部やってるよ 子供の遊び場にも楽だからね
飲み物でるしシッターもいるし

>>10656 匿名さん

夏は1物件につき１万円平均だね キャンペーンは

来場だけで１万円のキャンペーンって見たことないけど、具体的にどこの物件。

ブリリアサンキュー

夏はどこでも夏休みキャンペーンだよね

素人かな。夏休みって、帰省や旅行でマンション販売は閑散期。

素朴な疑問ですが、もし将来的に解体積立金の滞納が増えた場合、解体費用はどうやって捻出するんでしょうか？経済的な理由で払えなくなったり、変な話ですけど意図的に踏み倒す人が現れる可能性もありますよね？

>>10662 匿名さん

だからキャンペーンが多いんだよ
帰省で東京に来るからね

>>10664 匿名さん
負債は部屋付けですので買う人が引き受ける事になります

まだ、５０００円キャンペーンやってますか?

>>10666 匿名さん
なるほど。ちなみに、取り壊す時になって積立金が不足していると分かったらどうするんでしょうか？

相続人がいなかったり、夜逃げとかされたりしたらどうするんですかね？

>>10668 匿名さん
住民で頭割り

>>10670 名無しさん
じゃあ全員が踏み倒し続けてお金が足りなくなれば、取り壊せないから住み続けられることになるんでしょうか？

管理組合には強制力があるので、滞納が相当期間続いたら部屋を差押えて競売して回収するってことができる。相続人がいなかったり、夜逃げされたら滞納になるから同じく。そうなったら理事会が大変だけどね。

あと、長期修繕修繕計画は国土交通省のガイドラインでは定期的な見直しが推奨されている。解体積立も合わせて見直す必要があるね。

残り10年とかになって解体準備金が上がったら、蜘蛛の子を散らすように脱出ゲームが始まりそうだな。

残り十年になったら、もう解体するんだからということで修繕もせずにスラム化するリスクはあるよね。

>>10672 匿名さん

ここは、購入後に所有権マンションにはない余計な悩みごとがあるですね…
定期借家権って、思っていた以上に大変だということがわかりました

＞＞10671　匿名さん
普通借地ならあり得るけど、定借は裁判起こされて負けるのではないでしょうか
元々、普通借地で地主が不利だからできた制度です

>10676

定借なので延長はできないから住み続けるのは無理だけど、解体積立の不足で解体できないってのはあり得るかもね。契約上の取り決めだけで、地主さんは解体を担保されてない。将来問題になるかも。

なんか残念なマンションですね。
デメリット多すぎません？
せめて立地がもうちょっとマシなら、まだなんとかなったかと思うんですが…

>>10677 匿名さん

解体なんで3000万くらいで出来ないの？

５０００円もらおうよ。

>>10678 匿名さん

ほんとそうですね。
定期借地のリスクをカバーするのは、立地の良さだけなんですが、バス15分では、とても払拭できません。
70年というのも、足枷になってしまっています。

デべが悪質だなあと思うのは、マンション名をふくめ練馬であることを隠していることももちろんですが、定借スキームなる珍妙な言葉を持ち出してきて、さも定期借地が素晴らしいものであるかのように購入者に錯覚させようとしている点です。
購入者の方で、納得できない方は、きちんとクレームをつけるべきとおもいます。

立地と設備が良いからさすがによく売れてるね
やはり三鷹は住環境がいいしね

>>10680 通りがかりさん

もちろんもらいましたよ

ここの競合はどこの物件ですか？

80平米でも激安だから助かるね
70平米だと狭すぎるからね

もしも、この価格で定期借家権でもなく、マンション名も「ブリリア武蔵関」だったら、売れてましたか？

もう売れてるからね笑

>>10688 匿名さん

いくらなら買いますか？

買いません。

ここが定期借家でなく、マンション名かブリリア武蔵関だったら、いくらなら買いますか？

3600万円、72平米なら買いますよ。土地所有権

このエリアまた土地が高騰しだしたね

大体新築で20年すんだあとに売却すれば1000万ほどの純利益って感じだな 住宅費も0になるしお得だね

バス便物件で利益なんてご冗談を。しかも、ここは定借だし。

定借だと税金もやすすぎるのがいいね
地代が安くて税金はらうより安いし

今日みたいな雨の日とか暑い日はバスでゆったり三鷹で愉悦だなぁ

ここが三鷹市だったら最悪だったけど23区練馬区で三鷹エリアだから住環境が良いから人気なのもしょうがないですね

中学校からは成蹊が多い

なんか、ひとりだけ必死なかたがいらっしゃいますね。
購入者？

契約者はやはり三鷹エリアともあってエリートが多いようですね
商社と財閥系

世帯年収は1400万円が多いようです

>10696

土地の税金は地代に転嫁。しかも前払いで。

タワマン並みのコメント数w

ローン金利がついに0.343ですな
これは安い

10年ローン控除500万特別キャンペーンって大きいな

ローン控除はここでなくてもついてくる。

定借の優遇を受けられるのがでかいよ

2018年からの税改正も後押しですな
ここの再開発自体もその施策の一環だしね

三鷹の図書館の優遇制度でこのエリアはお得に利用できるしね

成約キャンペーンでLED70インチテレビ買おうかな

交渉すると家電50万円分はいけるらしい
東京建物はヨドバシとビジネスで取引あるしね

リセールで高値で売れるブランドランキングだとブリリアは今3位なんだよね
売値もすみふと違ってぼっていないからリスクも低い

昨日まで19だったのにもう15戸になったね
竣工までまだ５ヶ月もあるのに完売真近ですな

結局はやかったね

必死すぎて草

大規模の良さが光る23区物件はあまりないからね

>>10705 匿名さん

どこの銀行？

ソフトバンクだね

>10664
管理費、修繕積立金、地代、解体積立金は同一日に口座振替で徴収するので
解体積立金だけの滞納は考えにくいです。
滞納する時は全部滞納の可能性が高いですし、ローンで購入した方の場合は
ローン返済も同時に起こっている事が多いです。

最近は10年間はローン借りたほうがお金が増えるという珍事笑

>10703
逆ですよ
前払地代には固定資産税分を含んでいません完全固定制です
毎月払いの地代が固定資産税相当分の月割額になり評価替年毎の変動制です

住宅ローンは住宅ローン減税だけではなく株は為替でも利益分の借金相殺ができるようになったので税金はほぼ払う必要がなくなるのがありがたい
消費税だけはどうしようもなかったが10パー増税でようやくこれも相殺可能になるから買い時かもね

>>10722 匿名さん

地代の方が個別住民それぞれが固定資産税払いよりもやすくなるのは常識だよw

９月からバス増便のようです
しかも土日は吉祥寺への本数も増えるらしい
バス充実すると子ずれや妊婦さんもゆったり座れるから安心だね

去年は夏に大規模夏祭りキャンペーンしてて1万2千円相当のプレゼントしてた

この辺のエリアは人気の三鷹エリアなので足が早くすぐに売れてしまうので気に入った部屋があれば早めの行動しないとすぐに取られちゃう
グランヴィラ吉祥寺も人気テラスは早かったしね

>10724
地代＞＞＞＞固定資産税
地代・権利金は７０年分前払いで千万円単位だよ
固定資産税は年に１３万円だとしても７０年間総額で９１０万円程度

※販売価格に前払い地代及び権利金が含まれます
前払い地代：12,654,883円～18,143,093円
権利金：932,371円～5,226,856円

50だけ？300くらいいけるでしょ

100は行った事がある

なんか、嘘ばかりついて必死な人がいる物件っていうのだけは、よくわかった、
そんなことをしても。余計に評価下げるだけなのにね。

空中戦の投稿ばかりで辟易する。
事実を述べよ。

>>10724 匿名さん
一から出直してこいよ

結局、ここはお買い物なの？ それとも、お買い得じゃないの？

正直に言うとアクセス禁止されてしまうの。

＞＞10735　匿名さん
価値観と生活スタイルとかで変わるから回答しようがありません。

在宅ワーカーで、子供が巣立っていて夫婦２人暮らし、残せる資産は何も無しって条件ならここでもいいと思いますが。

>>10735 匿名さん
情報は十分すぎるほど出揃ってますよね？これで判断できないならそもそも勉強不足です。営業中が勧めるままに買ったらよろしい。

住環境も良いし価格のバランスがよいので良いですよね
大規模で共用設備も使いやすいのもありがたい

>10735
定期借地権の方が土地所有権より安いのは当たり前でどの程度安いかが重要です。
７０年間の地代、権利代、解体代の総額が土地購入価格の７割より高いか安いかが
おおよその判断目安になるとされています。

ここは配棟が詰込み過ぎています。ここまでぎゅうぎゅう詰めにするなら
相当の割安にならない限り全く良くありません。

>>10740 匿名さん
70年もすまないから70年間で見ること自体が判断の目安になりません(笑)
もっと言えばすまう期間で考えるものでもない。
あなたは普段飲んでる水はその費用を生きてる期間を想定してその費用算出してるんですかね？(笑)

三鷹駅周辺は自転車置き場が充実してるので自転車でも行きやすいのも良い点だね フラットだし

バスは小回りがきくのもいいね
吉祥寺にもいけるし荻窪もいける
料金変わらないしバス特があるから定期不要なので路線に縛られない

丸ノ内線が使える荻窪
京王線が使える井の頭
東西線も使える、総武線始発の三鷹
そして中央線

鉄道利便性としては十分高いし始発バスで楽々座って駅も選べるのがいい所でしょうね

そんな薄っぺらいヨイショトークで買う気になる人いないよｗ
3連投するあたり、スレをさっさと流したいとみえる
いとなむなりわいの人ですかｗ

>>10740 匿名さん

真ん中の棟の下層階なんて、冬場の陽当たりは皆無なんじゃないのかなあ、
夏場は涼しそうだけどね。

いずれにせよ武蔵関駅や西武新宿線はから離れてるのはありがたや

>>10746 匿名さん

陽当たりはかなりいいよ

日陰シミュレーションでも結果は良好だったね

電車は三鷹駅までの定期を買っていくほうがお得ですね

どう考えても詰め込みすぎでしょ。
陽当たりがいいわけがない。

違う物件と間違えてないですか？

家族の人数分×定期代か、年間にどのぐらいかかるのか、きちんと計算してみましょう。

あと、何度も語られていますが、雨や雪で、かなり混雑するし、遅い時間は、頻繁には出ていません。

>>10751 匿名さん

余裕ある設計だから日陰シミュレーションでもいい結果出てる
ってか結構外観もできてるから外から見てもある程度分かるが？君こそ物件見たことあるの？(笑) ネットだけでディスってるネット弁慶な人じゃないよね？(笑)

ウーバーでタクシーの代わりそうだね

>>10753 匿名さん

パンダ部屋代のある、C棟の話ですよ。
この棟のあるせいで、かなり窮屈な配棟になっています、

きちんと見取り図を確認しましょう。

>>10755 匿名さん

C棟も陽当たり問題無いよ

公式サイトに見取り図がないのは、なぜなんでしょう？
たしか、以前はあったような。
消された？
そこに答えがあると思いますよ。

ほんとだｗ　消えてるｗｗ
都合悪いんだろ、つまりさ

>>10757 匿名さん
売り主に聞いたら？(笑)

>>10756 匿名さん

質問してもいいですか。
あなたは、C棟の下層階に住みたいですか？

>>10760 匿名さん

MRにでも行って来場者に聞いてくればいいんじゃない？

>>10761 匿名さん

10756さんの意見を聞きたいのですが、あなたは10756さんですか？

>>10762 匿名さん

匿名掲示板では無意味

数値は正確さを欠いてますが、図面が無いのでご了承ください。陽当たりについて検証してみました。

グーグルマップの航空写真で躯体工事中の状況がアップされてます。これにスケールを当てると前棟との距離が柱間で判ります。柱間でほぼ2倍になります。
間取り図のユニットバス内寸から比率で柱間を求めると13ｍ程度、棟間は柱間で26ｍ程度になりますが、バルコニーと外廊下を加味すると1.7倍くらいなので棟間距離は22ｍ程度です。
そして前建の高さですが8階建てのようなので階高3ｍとして24ｍ程度です。

前置きが長くてすみません、大体ですけど前建の高さと棟間距離が同じくらいです。
ちなみに東京の太陽南中高度は冬至30.6°、春分秋分54°、夏至77.4°になります。

陽当たりが良いと言えるでしょうか？

>>10761 匿名さん
MRに客がいるところ見たことないんだよ

>>10765 口コミ知りたいさん
そりゃMRに行ってない君がわかるはずもないだろう

>>10764 匿名さん
そんないい加減な情報元にした話よりもMR行けば設計図から起こしたシミュレーションできっちりわかるよ

>>10764 匿名さん

正確さを欠いてたら意味がないな

>>10768 匿名さん
MRで出してるシミュレーションなんてそれこそ無意味。こんな企画で通すデベだよ？お手盛りで作ってるに決まってる。

>>10769 匿名さん
数字すらあってない匿名掲示板のままごと検証ごっこよりはマシだわ

>>10770 匿名さん
自分の頭で検証しようともせず、営業ツールに過ぎないシミュレーションを鵜呑みにするような連中が騙されるんだよなぁ。自業自得だね

ちみちみそんなバカな話があるかあー

日影図って建築確認に必要な書類。シミュレーションもそれをベースに作ってる。それを疑うなら耐震性も怪しい。

>>10771 匿名さん

ほんとだね。騙される人は、騙されるべくして騙されたってことかな。

誰か、ここのいいとこあげてください。
それでもなんか一つはあるでしょ

>>10777 検討板ユーザーさん
ナッシング

>>10775 匿名さん
西武新宿線なんてダメに決まってるじゃん
三鷹エリアのここはホント西武新宿線から離れててよかった

>>10777 検討板ユーザーさん

外壁がほぼほぼ吹き付け仕様なので、高級感かあります。

>>10779 匿名さん
現実を見ろよw

>>10781 匿名さん
現実逃避して何が悪い！

>>10781 匿名さん
現実、三鷹、中央線物件だからね
三鷹駅、吉祥寺、荻窪駅に濡れずにバス一本 楽チン

西武新宿線には乗らないよ 武蔵関駅にも行かないし

リセールが絶望的なことに変わりなし！価値なし！

昨日、榊氏のユーチューブで練馬区のマンションについて動画がアップされた。その中で、榊氏がここについてコメントをしてます。内容は、榊氏のyoutubeをご覧ください。


ますます、ここの厳しさが…

>>10792 買い替え検討中さん
売れてませんよ。営業マンさん

ちょっと考えれば分かるよ
世の中には情報があふれています
ちょっと調べれば分かるよ
気を付けてくださいね。

もう15戸になったな
売れ行きがいいね

早めに契約しないと、価値ある部屋がなくなるよ!
ネガは、値下げさせて買いたい人たちですよ!

ここまで荒れたらもう収拾つかねえな？

再開発優遇で税金もやすいから助かるね
ランニングコストが安い

>>10799 匿名さん
再開発優遇って何ですか？

ポジ荒らしが痛々しいですね。。。

あと半年もすれば入居なので売れたかどうかは傍面にも明らかになるけど、今の時点で客観的に判断できる材料なら出そろっていますよ

・少しづつ切り売りするような抽選販売
・いつも空いているホームページの予約ページ
・5000円商品券キャンペーン

榊氏のコメントを観て、冷静な判断を。

5000円でも集まらないって、相当やばくない？

>>10804 匿名さん

なので、榊氏のコメントを。

定借というメリットを最大に教授して、浮いたお金で、家族で幸せを感じる夢の物件って、ネットで注目されてますよね!

でも結局あと15戸だしなぁ
竣工前完売が確実視されますね

>>10806 検討板ユーザーさん
自分もそれ見ましたよ、いい物件ですよね!

>>10807 匿名さん

やっぱいい物件ですよね!

やっぱ、デベが信用できるし、いなげやあるし、三鷹アドレスで、価格も安く、最高の物件!
70年のうちに何回も売れる!

外観もオシャレだしね!

設備も充実!

定借という、新しい夢のスキーム　庶民の味方

なんだかんだ言って売れてます。モデルルームで確認済み

某資産家、有名人も実は買ってるっていう噂聞いてます!

本当に世の中っていろんな人がいるんですね。

>>10816 匿名さん

ほんとに!　こんないい物件で、ウソに踊らされてチャンスを逃してもったいない

誉め殺し？

コレが同じIPアドレスからであれば気持ち悪いし、厳しく管理人が対応してほしい。

上の気持ち悪いとか言って、なんの建設的意見でもない、他社営業は退場すべきですよね。　真面目な業者の身になってください。面白がった投稿

10分程度の短時間に10レスのポジコメント
こういうのはネガスレを1ページ分流すために行っていると思うんだけど

>>10820 マンコミュファンさん
墓穴…
業者とか…
少なくとも物件の検討者ではなく、利益相反あるのですね？
利益誘導を目的とした投稿は禁じられてると思いますよ…

浮かすつもりが自己破産！デベも地主も知らん顔！

著作権侵害になる有料レポートではない
無料の榊氏のyoutubeだからポイントを抜粋するけれど
１　駅から遠い歩ける距離ではない
２　そんな遠い立地なのに定期借地権
３　定期借地権なのに高い
４　もうすぐ完成しちゃいます　東建どうするんでしょう？

ひどい連投なのに削除されない
流石淘汰て

>>10824 匿名さん
ひどいなぁ
一個くらいいい所無いもんかね…

>>10826 マンション掲示板さん
周辺の道路は広くなり、きれいになりました。

>>10826 マンション掲示板さん

あくまでも、マンション著名なマンション評論家のコメントです。
信じるか信じないかは貴方次第。

>>10817 マンコミュファンさん

確かに全面 吹き付けなので、高級感はありますね。

>>10824 匿名さん

的確な【報告】ありがとう。

この物件の悲劇の始まりはやはりマンション名な気がするね
そこから定借駅遠バス便練馬など悪い意味で知名度が上がってしまった

ポジもネガも考え方を方を変えようよ。
たしかに、すばらしく良い立地ではないけど、すごく悪くもないわけじゃない。
練馬物件なのに、三鷹を名乗るのは良くないと思うけど、大半の人は三鷹を使うよね。

で、なにが問題かといえば、価格なわけじゃない。
結局、価格が見合っていないから売れない。

だったら、下げればいいわけじゃん。
落としどころがどこなのか、ポジとネガで議論すればいいんじゃないの。

自分は今よりも2割下がれば、ようやく検討の土俵にのぼるかなあと思うんだけど。

>>10832 匿名さん

2980万なら買うってこと？

ん? 3599万円の部屋なら、2879.2万円じゃないの。

練馬や武蔵関を隠す、定借の良いシステムかのように見せる。
誤認させて売ろうとする姿勢が検討者の反感を買った。
これが悲劇の始まり。

バスが始発なのは良いね。

>>10836 マンション掲示板さん
始発でも座れなかったら意味なくない？

>>10837 匿名さん
座れなくても乗れれば大丈夫！
プラウドシティ吉祥寺と比べたら何倍もこっちの方がいい。
値段下がって永住のつもりならここはありだと思います。今の値段じゃナシ。

>10826
良いところもありますよ
でも榊氏のレポートは資産性だけを論じる内容なので触れられていません
いくら払って買って、売ったらいくら残るのかの視点だけです
南向きの最前列の中高層階はとても良いと思います。（売って損する覚悟があるなら）

＞＞10839　匿名さん

資産性は大事ですよ、自分は売るつもりがなくても他の住人は違います
分譲賃貸化、相続放棄の空き家などで廻りの環境が悪くなってきたら処分することもあり得ますよね
だから榊さんのレポートみたいなものは必要だと思います

立地や定借といった事実に真摯に向き合っていかないと厳しいと思う。
武蔵野市がー三鷹がー、とか言っていつまでも見栄はってる場合じゃないでしょ。

三鷹駅まで徒歩30分だよ。価値ないのわかるでしょう

確かに。まだ、吉祥寺まで30分なら、良いかもしれないけどね

>>10842 住民板ユーザーさん1さん
武蔵関なら徒歩16分だよ
ギリ徒歩圏内かと

正確に言うと、徒歩35分か40分はかかるよ。
歩いていく距離ではない。

結局のところ、価格だよ。
もっと安くなれば、検討しても良いかなと思う。

低金利ネット銀行は使えるのかな？
使えないなら買えないなあ…

まだ、ムーバスのバス停から近ければいいのだけれどね。使えないことないけど。

>>10847 匿名さん

定借だと厳しくなるね

詰まるところ、どれくらい売れてるんでしょうか?

売れてるとか売れてないとか、関係ある？売れてりゃ買うわけ？良いか悪いかくらい自分で考えろや！

>>10851 匿名さん
こういう変人投稿は、削除ください。管理人さん。こういう輩が、掲示板荒らしてますよ

そういえば既存不適格の話はどうなった？以前話題になってたが

>>10850 マンション検討中さん
100から150くらいと言われてましたね
残り300戸ほどかな？

>>10854 検討板ユーザーさん
これだけ批判されても、3分の1は売れてるんですね。

武蔵野セントラルシティ構想はいつ実現されるのですか？

>>10851 匿名さん

あのね。売れているマンションは売りやすい。売れていないマンションは売れない。
それが基本。
当然、購入条件の重要な要素です。
もちろん、他にも買う買わないの決め手はありますが。

＞＞10856　匿名さん
ポエムだから妄想と変わらんよ
そういう意味では実現してるし、発展解消したと思ったらいいやんｗ

>>10856 匿名さん

武蔵野セントラルシティ構想は、あなたの心の中にあるのです。
実現するのは、あなた自身です。

さあ、今すぐMRに行きましょう。

>10854
5月末のＭＲ訪問商談の時点では150戸程度は売れて300戸は切っていたと思います。

もう残り30戸ぐらいだと聞きましたよ

残り１８個なら見に行こうと思う

本当のことなんか言わないよ。
引き合いがある数を含めて150とかだよ。

111戸販売御礼！

第〇期販売御礼は出してるが、第〇期完売御礼は出せたことが無い物件

他の部屋は商談中です！
売れてないけど検討の方がいます！

景気が悪くなればなるほど安いマンションには追い風。値下がり率が同じなら、安い定権の方が有利だからね。

D棟ってどうなってるの？

そういえは、200戸販売御礼がまだ出ていないな。

榊氏に苦笑いされてたね。

>>10866 匿名さん
謎理論…
景気が悪くなれば、安かろう悪かろうが一番被害を受けるのよ。
金持ちは良質なものを落ちてきたところをキャッシュで掬う。
景気が悪くなって一番影響を受けるサラリーマンはローンに尻込み。
結果的にココみたいな底辺定借は誰も手を出さず時だけが過ぎ、いつのまにか脱出ゲームが始まり、人知れず解体が自然な流れ。