東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2021-02-23 15:02:41
2.8
口コミ人気度

シティハウス大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00137112/

所在地:東京都豊島区北大塚1丁目1336番1他
交通:JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「巣鴨」駅から徒歩11分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩13分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「池袋」駅から徒歩23分
JR山手線「池袋」駅から徒歩23分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩23分
東武鉄道東上線「池袋」駅から徒歩23分
西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩23分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅から徒歩23分
間取:2LD・K~3LD・K
面積:55.86~65.22m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2017-10-28 21:36:55

所在地:東京都豊島区北大塚1丁目1333番2(地番)
交通:山手線 大塚駅 徒歩3分
価格:8,600万円
間取:2LDK
専有面積:55.86m2
販売戸数/総戸数: 1戸(14階) / 75戸

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シティハウス大塚口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 491 匿名さん

    物件の引き渡しの時点で、帳簿上の売上がつくらしいですよね。
    それで、引き渡しの時期を調整して
    売上も調整しているということなんだそうです。
    ある意味、余裕のある大手だからこそできることなんですが…買う側からするとなぁ。
    今から契約される方は、わかっていて契約するのでそこまで気にならないのかな。

  2. 492 匿名さん

    メーカー勤務だけど在庫は罪庫なんて言ってる。在庫をあえて抱えて利益出してるわけだからいかにぼったくり価格設定なのかわかるでしょ。

  3. 493 ご近所さん

    >>492 匿名さん
    大手不動産会社は大体在庫抱えてて今はすみふだけが完成在庫多いわけじゃないぞ、
    そもそも
    マンションに使えるようないい土地なんて限られてるし安くどんどん売ってたら売るものがなくなっちゃうよ
    不動産業界が盛り上がってる今でさえ分譲専門の不動産会社の利益率は5パー前後しかないんだから

  4. 494 匿名さん

    今に限らずすみふは完成在庫抱えてる。WCTなんて10年かかりでしょ。

  5. 495 匿名さん

    竣工から入居まで2年近くあるとなると買主側の状況も変化しそうですが、
    キャンセルが出る部屋も多くなるんでしょうか。
    あとは単純にリセール時、築年数で計算すると売値の面で不利になるんじゃないかと
    考えてしまいます。

  6. 496 匿名さん

    >495

    4月入居なのは竣工後に契約した人だから、時間がかかるのは承知の上だからキャンセルリスクは青田売りの時と一緒じゃないかな。リセールで不利になるのは新築時点で売れ残ったということかな。

  7. 497 匿名さん

    14階の眺望写真が公開されていますが、遠くに東京スカイツリーが見えていい感じですね。
    真正面に見える背の高い建物はマンションですか?
    あの建物さえなければもう少し眺望が開けそうだと思いましたが、夜景になると電灯の明かりが美くまた印象が違って見えますね。

  8. 498 匿名さん

    本気で大塚のマンションを検討していたとして、この建物が何か分からないのは流石に情報収集不足では…

  9. 499 匿名さん

    情報収集できる方はすみふの値上げ済み売れ残りは買いませんからね

  10. 500 名無しさん

    タワーレジデンス大塚の価格相場を把握してたら今更ここは無い。他の近隣新築シティハウスも全部あり得ないし、ルフォンなんか論外だから、余程の大塚縛りじゃないと買っていいマンションはないね。
    資産性気にしない層はどれも出口は変わらんからお好きなのどうぞって感じかな。

  11. 501 マンション検討中さん

    >>500 名無しさん
    過去の相場を語るとか無能。相場があがってるってだけだろ?その理屈なら都心はどこも買えんよ。

  12. 502 匿名さん

    無能なわけではなく、おそらく「今更買う必要のない人」なのだろう。
    持たざる者には嫌味でしかないかも知れんね。

  13. 503 名無しさん

    >>501 マンション検討中さん
    過去の相場じゃなくて今の相場の話なんだが?
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334060000147/

    目の前にスマホあるのに現在相場も調べられないの?
    しかも単純なグロスの話じゃなくて相対的評価で見ないといけないのに、無能だからその辺り分からんのかな。

  14. 504 eマンションさん

    >>503 名無しさん

    なにをどう比較したらそんな結論に??
    今比較するならそれぞれ妥当な価格に見えるが。
    8年前の新築価格と比べれば、ということなら納得なのですがそうではないのですね。

  15. 505 通りがかりさん

    >>503 名無しさん
    あほがいる

  16. 506 匿名さん

    今はもう最上階だけの販売なんですよね?
    最上階だからこそ値下げができないっていう面もあるのだろうなと思います。
    値下げして、他の階よりも安くなってしまったら
    先に買った方の心情を思うと厳しい。

    ここだと賃貸にというのも難しいだろうから、
    このままゆっくり値段を動かさないで販売していくのでしょう。。

  17. 507 匿名さん

    すみふは売れ残っても値下げせずに時間をかけてってのが基本。値下げ期待ならデベの過去事例くらいは調べないと、待つだけ無駄ってことになるよ。

  18. 508 匿名さん

    >>493 ご近所さん

    んな分けない。値上げのための方便だよ

  19. 509 匿名さん

    確かに、最上階といっても、2LDKで55㎡。価格は8千万円ということを考慮すると、ちょっと高いのかな。

    しかし、最上階が残っているのは珍しいですね。最上階って上の階がないので価格は高くなりますが、
    騒音面では大変住みやすいというメリットがありますし、日当たりや眺望もいいので。
    1戸残っているということは、キャンセル住戸になってしまったのでしょうか。


  20. 510 匿名さん

    中古相場からの割戻計算も出来ないやつらが大塚周りには多すぎだわな。ここもルフォンも。>>504-505辺りは特に恥ずかしい。

所在地:東京都豊島区北大塚1丁目1333番2(地番)
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