シティハウス大塚ってどうですか？

>379

すみふは長期になっても売り続ける。WCTが過去最長かな。時間がかかる分のコストを販売価格にオンしてるからできる技。

要注意なのは三井。過去に大量に売れ残った物件で賃貸に出して、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業をして大問題に。引渡直後だと管理組合が立ち上がってないので対応もごてごて。

今販売してる最長はドゥトールで４年かな。

>381

三井がひどいのはその物件、完売アナウンスしていた。最初から一部を賃貸にするつもりだったのか、売るのをあきらめてってことなのかは知らないけど背信行為。

今季は儲けすぎたから別に売れなくてもって感じ？

>>381 匿名さん

長期販売のコストも見込んでるんですね。
最初から方針がしっかりしてれば高くても納得してお金出せますね。
最後の方で値引き販売とかされるとその程度の価値のマンションだったのかって気持ちになります。

先に契約して後から値下げされる不公平感は無いとはいえ、結局中古市場では近隣の長期販売コスト乗せてないマンションに価格を引きずられるから、高くても納得って感じにもならんと思う。最後の値引き販売は単にデべの販売方針の問題で、マンションの価値とはあんまり関係ないもんな。

>385

高い分、物件がいいってわけじゃないんだけどね。

それに長期売れ残りって方が資産価値にはマイナスになる。販売価格は中古で売るときの価格には関係ないし。

>384

さ来年度引き渡しだから、まだ始まってない来年度の計画達成てのは考えずらい。供給数No1を維持するための苦肉の策とか。ここまで細工すると供給数No1って詐欺レベル。

値下げ販売はされたくないけど、未入居があるとデメリットがあるから早く売れてほしいというジレンマを入居者は抱えることになる。すみふからのプレゼント。

新築マンションに一斉入居すると世代が違っても割と簡単にコミュニティを形成できるからな。嫌な人は嫌だろうけど新築のこういうメリットって何年もかけて埋まっていくと今一つの気もする。

>>389 匿名さん

未入居のデメリットってどんなことですか？
分譲前の住戸の管理費や修繕積立金は分譲業者が負担してくれますよね。
新築時の販売価格は中古での販売価格の算出時の資料になるので値下げ販売されるよりはいいような気が。
昔賃貸経営をやってたことがあったんですが、同じ地域にある似た条件の部屋でも住友物件は1～2万程度賃料が高く貸せてて羨ましく思った印象があります。
値下げせずに売ることがブランド力につながってますよね。

スミフだから割高でも借りる人がいると思う？自分ならどうするかと想像することが大事。
割高の賃料で出すと、基本的には借り手がつくまで時間がかかる（表にある程度の時間晒されるというのはそういうこと）。借り手が短期で離れる可能性も高く、結果、空室率が上昇する。
自分も賃貸運用を2件やってるけど安めに設定、おかげで借り手は瞬時にみつかり（表に出ない）、なかなか出て行かない。

販売価格が高いから、中古でも高く売れるとか、賃貸でも高く出せるってすみふの飛んでも理論。

高い販売価格は長期販売のコストがオンされてるだけで中身が伴ってるわけじゃないからね。

だよなぁ。>>391の言う1-2万円賃料高いってのも単に>>391が気づかないだけでブランド以外に高い理由があるんだよ。もしくは>>391の所有物件に安い理由が。
同じ家賃ならメジャーデべがいいなという位はあるだろうけど、そのためだけに高くてもいいって人はそうそう居ないだろ。

>>392 匿名さん

すみふだから割高なんじゃなくてノーブランドとブランドが同じ値段だとノーブランドが値下げしないと借り手がつかないってこと。
ちょっと感覚がずれてますね。

賃貸で販売時売主を気にする人がどれだけいるか。

マンションブランドって分譲購入検討したことない人は知らないでしょ。シティが付くブランドいっぱいあるし。

つまりあなたの手持ちがノーブランドだったってことでしょ。アホらしい。
スミフが三井や三菱地所のマンションに比べて高く貸せると思ってるの？と言ってる。

>>392 匿名さん

高くて借り手がつく方がいいのでは？？
安くして貸すのは誰でもできる。

個人的にはブランドも多少の影響はあるが、タワーとか高級低層とか、差別化要素のあるマンションは高めに貸せると考えてる。
スミフでも例えばグランドミレーニアの高層階とかはいけるが、ここのような普通のマンションはそれなり。高買いすると損するだけだろうね。