ジオ高槻大畑町ってどうですか？

ＪＲと阪急両方の路線が利用できる点は利便性としては魅力的
総戸数 55戸という数もちょうど暮らしやすそうな規模ですし、15階建てなのでワンフロアの戸数も少なそうです。プライバシー確保にはちょうどいいです
対象購入層としては、家族世帯だと子供が大きい世帯やＤＩＮＫＳ世帯当たり向けになってくるのかな

駅から近く利便性が良いというところがポイントになってきそうですね

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高槻駅なら納得ですが、富田では・・・まあ、私としては相場が上がってくれてラッキーですが。私は、理由ありでまだ住んでいませんが、富田で中古マンションの4LDKを購入した者です。ローンは返せる状態ですが、銀行とのやりとりの都合で今年の4月に返済完了します。ちなみに、住宅ローンは使えませんでした。ここは、山手のお金もちにしか対象とならず、売れ残りを心配しています。

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プランがいろいろありそうです。
Ｂｔｙｐｅは３ＬＤＫなのに７０平米ないため狭すぎるかなとは思いますが
Ｄｔｙｐｅは逆に約８０㎡あり広いため、家族の人数や好みで選べていいですね。
総戸数の半数が角住居というのもいいなと思いました。

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家族の人数？3人あたりが限界かと。老後夫婦向けセカンドライフ物件になると予想致します。それはすなわち管理組合にも不安あり。また、近隣のユニハイムさんみたいに新古として何戸か残りそうで怖い。

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プラン、南向きで1フロア3、4邸。AからDの4つだとAとDの2つが角住戸です。

Aの間取りを見ましたが、下足箱、物入れ、クロゼットもある収納たっぷりなプランで、洋室3からサービススペースにも行けるようでした。洋室2のサービススペースは廊下でしょうか。LDKで15.6畳。これはちょっと狭いかなと思うものの、洋室3をあけて、こちらにリビング学習用の机を置いて……とか考えるとそこまで狭くはなさそう。

住みやすそうな間取りです。価格もそこまで高くなく、3600万円からあるようでした。角住戸はいくらからになるんでしょう？

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駅までの距離自体はかなり良いと思いました。徒歩5分いないって、駅までの通勤自体は負担が殆ど感じられないということになるでしょうから。
お隣ダイエーだし、駅に近いけれどそこまで線路に近いわけではないでしょうから、音に関してもそこまで心配するほどでもないのかなと思いました。
となると、お高かったりするのでしょうか

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3600は1番狭い間取りだけですよ。
修繕費の一括払いとかもあるので、結局住める広さだと4500〜ですね。

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そもそもですがマンションの前の道路はかなり危ないですよ。
狭い割りにかなり交通量があって、しかも皆んな飛ばしまくりw

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このマンションの利点は、駐輪場が1戸につき2台分あることです。
どこのマンションも駐輪場が足りないのが悩みのようなので、とてもいいと思います。
すべて洋室仕様なのは、作るのが簡単だからだと思います。
トランクルームはないようですが、代わりにシューズクロゼットがあります。
遮音性は、サッシの精度にもよりますが、閉めると静かだと思います。
（ステーシアはJRに近いからか、閉めても電車音は聞こえます）
買物は便利で、スーパーは選べます。（関ス・万代・ダイエー・モリタ屋）
フィットネスジムも近いです。
ただ、駅近で便利なので、生活だけでなく事務所利用で買う人もいるかもしれません。
直近の新しいマンションはユニハイムですが、富田駅近の新築マンションは久々だったので完売は早かったです。


建築予定地の前の道路は、狭いと言われる通り、昔から変わっていません。
むしろ側溝を埋めて道路にしたので、これでも広くなったんです。
そもそも、阪急電鉄の高架が富田駅では実行不可能だそうで、それに伴って道路事情はよくなりません。
阪急電車の事故なんかで踏切が開かなかったりすると大渋滞というのが年に数回あります。
いつだったか、JRのガードのケタ下を考えずに侵入した大型トラックがガード前で(建築予定地すぐそば）立ち往生したため進むことも曲がることも下がることもできず渋滞したことがあります。
歩道も無いので道路幅員の改善を望みたいところです。

さて、これらを踏まえて、マンションの専有面積は壁芯表示なので、実際はそれよりも狭く、バルコニーやアールコーブなどは持ち主に使用が認められる共用部分です。
これを考慮してマンションの売り価格を高いと考えるか妥当と考えるかだと思います。
ｼﾞｵはいつも価格が高く強気ですね。


それと、マンション建築予定地北側に隣接するユニアルスのさらに北側にあった植木屋さんが最近家も解体されて
廃業？されたようで、この広い土地に何ができるのか気になります。
ご存知の方いますか？？

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北側に看板が立ってました。マンションが建つみたいです。やっぱり高いんですかね。

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>30: マンション検討中さん　

そうなんですか。情報ありがとうございます。
近日中に見に行きます。

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駅から近くてダイエーが隣接していますし、条件いいですね。
その分、値段が高いですが。
ここ、バリアフリー仕様になっているので、高齢者が住んでもいいですね。
あまり標準仕様でバリアフリーになっていることはないので、そういう点も評価できます。ペットの足洗い場。ペットも飼えるんですね。

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第１期１次で 購入者は、２０件超えって聞きました。
ジオっていうだけでジークレフ等のマンション価格より約５００万～１千万高いかなぁ。


でも後々に売る事考えたら買って損は、しないかなぁって思ったりもするけど……
なんせ価格が、高い やっぱり新築価格………


ジオの北側にも全部屋西向きのマンションが、建つらしいけど 西向き買うなら南向きでしょ。

あんまり階が、下だと ＪＲの線路と高さが一緒だったり前にある蕎麦屋やハイツの屋上に設置されてる貯水槽と高さが、一緒で視界悪いかも………

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公式HPに廊下が広く車椅子がスムーズに通れる事、手摺用の下地が補強
されている事、浴槽が低い事が書かれていますが、
全ての床がバリアフリーなんですか？
床に段差がないとお掃除ロボットもあちこち動いてくれるので
共稼ぎ世帯にも嬉しい仕様ではないでしょうか。

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廊下と各部屋の間には幅4センチくらい、高さ2ミリ程度の仕切り板があるけれど、
角はとってあるので、全くひっかかることはないよ。フラットと言っていいでしょう。

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一般論になるけれど、ジオは主婦目線で作られているから、暮らしてみると
便利さがわかる。キッチンのシンク下の開き戸も、一見ダサいが、収納には
都合がいい。二重床じゃないが、防音の研究はよくしているみたいで、子供の
足音も意外と階下に響かない。壁の材質もいいらしい。去年ジオの中古買って
もう1年になるが、けっこう満足しています。

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このジオのマンションの価格の影響で富田駅周辺のマンション価格がまた上がっています。
売主さんには申し訳ないけれど、Ｂｒｉｌｌｉａ高槻摂津富田駅前とかルイシャトレ高槻は、
エレベーターが１基で不便なのに高いです。
新築の設備なら納得ですが、便乗で上がるのは・・・。

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ジオブランドは、どの物件も価格が高めの設定ですので
周辺の物件価格が上がっているのは別に関係ないのかなと思います。
価格が安いほうが良いのはありますが、安心して購入できる物件を求めるとなると
今までの実績がある会社の物件が良いでしょう。
何を優先に選ぶかなのかと思います。

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ある程度、グレードが高く作られているということなので、お値段に関しては、ある程度相場よりも高くなっているのは納得である、という感じなのでしょうか。
資料を見ている限りでは、
仕様の高い設備等が使われているようです。
設備って住みやすさに直結するものなので、良いものが使われているのは大切だと思います。

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高槻駅前のジオタワーは、かなりの地価があがってますが、摂津富田はどーなんでしょーか？

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