プラウド西葛西ってどうですか？

>>3199 マンション検討中さん

あなたもわざわざ御苦労様です。

>>3201 匿名さん

いえいえ、お気遣いありがとうございます。

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は投資物件の資産価値が低いってことですかね。災害リスクなどから昔から都心距離の割には賃料が安いベッドタウンでしたが、物件価格が上がり続けてる割には賃料は上がらないので、投資回収が困難と。

借り手にはいい条件だけどね。

>>3199 マンション検討中さん

江戸川区は除く、わろた

>>3199 マンション検討中さん

利便性はを考えれば東京23区に限定するべきではないか。(略)そして、東京22区については現状の家賃や利回りが変化しにくいので…

ということは、江戸川区は東京都で唯一家賃や利回りにリスクありということね。足立区以下や。

決められないのに評論する人。うちの会社にもいる。まだ検討中ですか？

>>3205 マンション検討中さん
江戸川区を除外するってことは、利益が出ない、乖離が発生するって事ですね。
今の賃貸平均では新築相場に合わないんでしょうかね？
土地・原材料・手間賃で一番大きく上がってるんじゃないですかね。
ファミリー向けで一人様向けではない環境も若干考えられますが区がデカイですから。
篠崎辺りはまだ安くて土地も色々とアサれると思いますがね。
江戸川区は投資対象から外すのは面白いですね。きっと裏があるでしょう(^-^)
仕切っている人がいてクレーム対象になるとかですか？

何度も指摘されてるのに未だに書き込み続けてる契約者たちって何なんですか？すごい粘着質ですね。

>>3208 匿名さん
これって検討のページですよね。嫌がらせのページにしか見えないです。

買いたいけど買えない人達が山のようにいるってことですか？

まだ検討中ですか？

>>3210 匿名さん
買えないんじゃなく買わないんjはない、そもそも。
買おうと思ってると嫌味嫌がらせないっしょ。
まあどっかですでに購入して失敗しての嫌がらせとかもね。
あるあるの話ですよ。なんか中国人とかひけらかしてコメントしていた人がいましたけど、
嫌がらせする輩が一番低俗じゃないか。恥を知れよ！！

>>3212 匿名さん

価格下げる目的でのネガキャンでしょう。本当は欲しいんですよ。
買う気ない人がネガティブな書き込みするとしたら近隣のマンション分譲業者でしょう。

プラウド西葛西は江戸川区で一番高いマンションですか？

>>3214 匿名さん
わかりません。多分違うと思います。
でも一部屋は億ションがあります。
ご参考まで。

>>3214 匿名さん
新築ではないとしたらそうでもないと思う。中の上くらい。
これからは小岩の時代。再開発で時間をかけてイメージが更新される。
武蔵小杉がかつて、誰があんな環境の悪いところ住むんだとバカにされたが大化けしたように。

僻みdisりなんて他のマンションであるけどねえ。
契約者かしらんけど異常に耐性ない人がいるのか、それをオモチャにされてるだけでしょ。
かく言う私も西葛西なんてまったく興味ないけど、マンコミュの東京板開くと毎回この物件が上位に表示されるものだから、楽しく拝見、書き込みさせていただいているよ（笑）。

虚言やガセネガはしっかり叩けばいいんです。
でも災害リスクみたいな事実はどうしようもないですから。情報統制する権利は契約者さんにもないですし。

ここって江戸川区をバカにするスレに変わったんだねw性格悪すぎw

>>3217 マンション検討中さん
キモ。。

>>3217 マンション検討中さん
3200超えて堂々の一位ですね。
確かに物件期待度の様に注目を得ますね。

>>3216 マンション検討中さん
小岩の再開発で素晴らしい街になればいいですね。
どしどし皆さんに住んで頂いていい街に。
区もお金掛かっておりますので税金もバッチリ払って頂くようお願いします。

>>3221 匿名さん

そういうレスをするから小バカにされちゃうのかも。逆効果かも。

>>3223 匿名さん
東京都民でないのかい？
だから都市開発だとかいっても無頓着なのさ。
税金幾ら使うと思ってるんだ？

>>3223 匿名さん
まともに契約者と見るから喜ぶんですよ。

都内で1,2を争う人気物件なのでスレも上位に来ますし、
ある程度と僻みや荒らしは想定の範囲内でしょう。

>>3226 評判気になるさん
人気って何がですか？契約者数名で地道に稼いできたコメント数ですか？門仲プラウドのように竣工1年前に完売するならまだわかるんですがね笑
そろそろ自分たちが荒らしを集めていることに気がつきましょうね^^

さて、ここは野村お得意の吹き付け多用や、鉄骨階段が炸裂しないといいですね。近所に住んでるんで完成が楽しみです。傾向として竣工2ヶ月前に5〜10%値引きがあるようですので、適正価格で購入するチャンスですね。

御苦労様です。

>>3227 マンション検討中さん

門仲もEVシャフトがテカテカの吹き付けでカッコ悪かったねえ。

>>3229 マンション検討中さん
何処かに写真ありますか？
見てみたいんです、そのテカテカ吹き付けなんですが？

現地見てみれば？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_90544824/?kbn=2&b...

>>3227 マンション検討中さん
分かりやすい僻み投稿ありがとうございます

値引きチャンスが到来するという竣工2ヵ月前の12月には完売していると思うのですが。。

>>3231 匿名さん
ありがとうございます。
73平米弱で8300万でまず驚きですね。
門仲だったら、そんなもんでしょうか？
エレベーターの写真は14ページのものでしょうか？
このマンションかなり綺麗に仕上がってると思うのは私だけでしょうか？部屋の中とか設備とかもいい感じだと思います。
ただやはりお値段があいませんね。
西葛西と比較して2000万以上の差額ですね。

これで西葛西が安くてディスられるのはよくわかりました。

>>3234 匿名さん

西葛西で6000万円だから、ディスられてるんじゃない？
木場か東陽町のほうが圧倒的に資産性があるからね

西葛西の6,000万が売れていて、木場や東陽町の7,000万が売れる。そこに何か問題がある？

6000万円で東陽町、木場が買えるからね。
あと、清澄白河も

>>3234 匿名さん

しょうがないなあ。ほれ。
酷いのはマンション壁面のシャフト外壁ね。
現地で見るともっとテカテカ感がある。
門仲は妻側の壁面もしょぼかったこともあって購入者の落胆も大きかったように思う。

その部屋は新築の時は6800万前後だったはずなので、スーモの価格は転売屋がボリすぎ。

因みに、ほぼ同時期に分譲されて価格帯も同じだった清澄白河の方は手抜なかったから買うならこちらを勧める。

たらたたったた～

全面タイル張りじゃないの？

>>3238
プラウドタワー木場公園
プラウドタワー清澄白河
プラウド清澄白河リバーサイド
プラウド門前仲町ディアージュ
プラウド清澄白河ガーデン
プラウドシティ越中島
プラウドシティ東雲キャナルマークス
最近の野村の江東区シリーズだとどの物件が良い？

プラウド東陽町サウスもあるね

西葛西もタイルばりじゃなかったのかな？？
でも紫の変な色って気がつかなかったーー

ブランドもばら撒かれちゃブランドの価値もないな笑

プライド西葛西

>>3241 匿名さん
ほとんど見たことあるので個人的な感想を。
立地希少性/存在感/住環境/デザイン/割安感/多くの人に自慢できるか

プラウドタワー木場公園 4/5/2/3/4/4=22
プラウドタワー清澄白河 2/4/3/2/3/1=15
プラウド清澄白河リバーサイド 2/4/2/4/3/3=18
プラウド門前仲町ディアージュ 4/4/3/2/5/4=22
プラウド清澄白河ガーデン 2/1/3/2/2/2=12
プラウド東陽町サウス 3/2/3/2/3/3=16
プラウドシティ越中島 2/3/2/2/2/1=12
プラウドシティ東雲キャナルマークス 3/2/2/?/？/1=10〜18

プラウド西葛西 2/2/4/?/?/2/?=13〜25

6,000万円出すならプラウド西葛西じゃなくて、狭くなってももっと立地の良い他のマンションを買いたい。
良さそうなマンションはいっぱいあるよ。
私は6,000万円なんて逆立ちしても無理ですが、、、。

>>3246 マンション検討中さん
ガーデンが一番最低な物件。
公園に近いだけの長谷工マンション。
次に西葛西って感じですね。

でもガーデンってすぐ売れたとこでしょ？

>>3238 マンション検討中さん
西葛西も非常階段にはこんな感じになっているみたいですよ。
実際の仕上がりで要チェックですかね？

ガーデンは総戸数が48戸しかないよね。
ガーデンのゼネコンはハセコーじゃないよ。

リバーサイドのコンクリート工場ビューもなかなかのものだったけどね。

プラウドダメダメじゃん！笑

高いけど、東陽町サウスの立地は割りと好きだよ。
越中島は門仲12分の距離と考えたら、コスパはいいと思う。あとは、無駄に高い。
江戸川区は論外

プラウドタワー木場公園は良い物件だと思ったけど、売れ残っていたよね。高かったのかな

>>3247 マンション検討中さん
立地が良いのは例えばどの辺りがよろしいでしょうか？

プラウド叩きばかりで見飽きた。どんな家にお住まいか知らんが、検討ネタならまだしも、人様のお宅を建った後であーだこーだ言うのは趣味悪い。戸建てで言ってたらシャレならんし、マンションでも受け取る側は同じ。僻みや妬みと思われても仕方ないよ。

>>3257 元検討者さん
ん？プラウドの検討版において、直近のプラウドの築浅マンションを比較することに何が妬みなの？むしろ竣工後にはじめてそのデベの仕事がトータルで評価され、ブランド価値が醸成されると思うんだが。

>>3258 マンション検討中さん
検討である事が前提ね。でないならプラウドの
板でも作れば。

サボってきたからわかるんだ。

西葛西ってハザードマップ厳しいね。
ほかの不動産屋が土壌汚染とか言ってたし、飛行機の問題もあるし、まぁそんなこと言ってたらマンション買えないけど、あそこで6000万は高いかな。駅から遠いし、設備にしても普通だったしね。前に他のモデルルーム見に行ったとき、野村の営業さんがあそこは土地仕入れが…と苦笑いしてたけど、本当にそうだったんだと思った。

残り3戸ですから、来月には売り切れるのでは？

>>3261 通りがかりさん

>>885 困ってる困ってるさん
必死のネガキャンお疲れ様です

>>3261 通りがかりさん
やはり土地購入で吊り上げられたのが価格に反映ですか。
それであれば仕方がない価格ですね。

今度南砂町の関電工の倉庫跡にマンション建てるみたいですね。
やはり建設ラッシュ、バブルとしか思えない。
土地持ってる方は今がチャンスと売り払ってる可能性ありですね。

>>3246 マンション検討中さん

他は30点満点なのにプラウド西葛西だけ35点満点になってる(^^;
どこかの大学の裏口入学みたい(^^;

>>3265 通りすがりさん
存在感とか自慢は別に住む人は評価の対象ではないね。
見て買わないけどケチを付けたい人の着目点でしょうね。
住む人は居住性や生活環境や子供への生育、職場からの通勤環境。こういう点が欲しいけど、結局それってマンションが建つ周辺駅ですもんね。

装備はどうなんでしょう？プラウド西葛西。
普通と答える方、今のお住いに全て付いているって感じですかね？逆に足りないと思わえる若しくはこれがないとと思わえる装備は何でしょう？？

>>3264 eマンションさん
プラウド西葛西は思ってた以上の金額だったのは皆さん同じ意見ですね。
10%~15%くらい市場価格より高い気がします。

このバブルからするとこの値段が当たり前になってくるのかもしれません。

販売戸数が２戸になってますね。
https://www.proud-web.jp/mansion/nishikasai/outline/index.html

金利はこの先上がることはあっても下がることはないと思うので購入のタイミングが難しい。既に上昇の兆しがあるのが気になる。

>>3269 匿名さん
米国の金利が上昇し、欧州もとなってくると、日本だけゼロ金利維持は経済的に非常に厳しくなってきますよね。
来年あたりはそろそろですかね。
オリンピックですし、、

>>3268 通りがかりさん
週末商談纏まったんでしょうね。
素晴らしいです。もう２つ。
三連休もありますから、もう決まってくるのではないでしょうか。

金利たしかに大きなポイントですよね。
1パーセント上がっただけでもけっこうな差額になりますもんね。
そのうち現金貯めないとマンション買えなくなるんでしょうか。
金利上がったら、ローン払えない人も出てきて、中古も出てきそうですよね。
いつが買い時なんだろうか。難しいですね。

>>3272 通りがかりさん
ローン金利の上昇は確かにそうですが、とんでもない金利にはならないでしょう。
国債で1%として住宅ローンは2%~2.5%というところでしょうね。固定金利で借りてらっしゃる方はあまり関係なく変動金利で借りてらっしゃる方で現在0.5~0.8くらいの方々が面食らうのかな。まあ先の事はわかりませんが、あと二十年金利据え置きではないと思いますので、皆様ご留意されてほうがいいかもしれません。

消費税は確実に上がると思います。
総裁選が終われば、何でもかんでも一般市民に負担が押し付けられるのは明らかかと。

>>3273 匿名さん

入居までに固定があがったら、最悪だなー。
物件価格高いわ、金利も高いわって感じ

やっぱりオリンピックおわって6,7年後くらいが買い時ですかね。オリンピック後すぐには落ちないようですね。そこまで待てればですが。

>>3275 通りがかりさん

下がる下がるって今も上がり続けてるよ。

オリンピックまでは上がる上がると言われているけどね。そろそろ頭打ちになったんだっけ？
でも今は経済、自然災害いろいろありすぎてこわくて踏ん切りがつかない。
そこまで絶対欲しいってマンションに巡り会えてもいないのだけど。

>>3277 通りがかりさん

私の周りでは一昨年辺りからもうそろそろ下がるなんて言われていたけど、まだ上がっている感じ。中古相場もかれこれ3年以上見ているけどむしろ上がっている印象。
都心のニーズはオリンピック関係なく強いんだと思う。

私も一昨年くらいからちらほら見始めたけど、対応した不動産屋はオリンピック需要でまだしばらくは上がりますよと言っていたけど…。違う営業さんだけど去年くらいからそろそろ頭打ちで、○○のタワーは空きが目立ってきていると言っていたよ。

>>3275 通りがかりさん

6〜7年も賃貸で捨てる金がもったいないという発想はないのかね？

>>3280 匿名さん

残債が減るという考え方があればいいのにね。

>>3281 マンション検討中さん
それはお互い様の発想だよ。

今週末で完売するかもしれませんね！
おめでとうございます！

後は二階の部屋だけですね。南角は高いですよ！

今の情勢から見て、コスパは悪くないと思った人が多い結果の売れ行き。

プラウドの資産性が期待されますね！

10年前と比べて2割から3割くらい高くなり、安くなると思いきや値崩れしない。
確かに中古物件は安くなるのもあるけど、結局新築はうなぎ登り。
下がったのは金利だけですね。後の祭りですが、今までに購入した方々が勝ち組かも。
今から買う人々は馬鹿を見るのかまた10年後に10年前よりも2割上がったというのか。
年齢が今三十代だったら10年後その様なコメントが言えるけど、今四十代であれば、
買うか買わないか。。。新築買うのが難しくなりますね。
物価が殆ど変わってないのは世界の中で日本だけですよ。

ここから更に上がるのは無いと思うけど
値下がりも向こう20年は無いと断言できます

消費増税があるから、単純計算でも新築価格は上がると思うよ。

数絞って供給すれば割高でも何とかなるということがわかってしまった

消費税分は減税されるので住宅購入はありでしょう。
相続税や親・祖父祖母のサポートでの金遣いも政府は折込事でしょうね。それで経済を後押し？

一番肝心なのは自分で良いなと思った物件が購入出来れば最高でしょう。

あと2つしかないよ。
差別的発言をする人は検討者ではない、単なるマンション好きだけど買えない暇人だろうけど、本気で検討している人はがんばってください。

マンション好きでここを買えない差別発言する暇人なら、そんな時間を惜しんで働けば、ここは無理だとしても、西葛西の築30年くらいの中古なら買えるかもね。
頑張ってください！

ここ買えなくて、アロハPJあたりに流れている層がいるんだろうね。

>>3294 匿名さん

アロハかナマステの戦いか

>>3295 マンション検討中さん
wかく言うあなたはアニョハセヨ？

野村の掲示板はどうしてどこも荒れているんだろう。パー○ハ○スの掲示板とかこんなに荒れてないけどね。大田もそうだったけど、事実でも少しでも不利なこと書き込むと、買えない奴の妬みだの、他の業者が必死だの、汚い言葉で罵ってくる住人らしいのがいて怖かった。ここも他人を馬鹿にするような発言ばかりでガッカリだ。野村特有の何かなんですかね。

>>3192 匿名さん

BS日テレの深層ニュースでも江東5区のハザードマップを取り上げていました。250万人の域外避難が現実的かと聞かれた専門家の答えがえげつなかったです。
「現実的に無理だから今のうちに域外への転居ふくめて考えたほうがいい」ですって。これから転入してくる方もいるというのに。

>>3297 匿名さん
プラウドに限らずですよ。事実過去に検討したパーク…も大荒れでしたし。結局検討者や契約者は一部で大半がマンションオタクやその他関係者が煽って楽しんでるだけですよ。そもそも匿名の板ですからね。期待して見てはダメですよ。

>>3299
私が見たパーク…の掲示板は少なくとも他人を罵るような発言はなかったですし、今検討しているパーク…の物件でもないですよ。まぁ、こんなにたくさんの書き込みもありませんが。