プラウド西葛西ってどうですか？

検討スレ終了ってことで。

いいマンションですねー。

任務完了ですね。
モデルルーム潰す前に見に行っておこうかなーー

確かに。なんでこんなに売れてるのか見てみたい。入居って来年3月くらいでしょ。

売れて当たり前のマンションではあったけどね。

学区良し、学校近すぎ、駅近い、大通りなし、店多い、都心近い、空港アクセス良し、公園多すぎ、病院多い、ディズニー近い、値段ほどほど…
唯一の災害リスクのみ、これはマンションだから死にはしない。まぁ、日本どこでも災害当たり前だから、許容できる選択の一つに入るね。

値引きされずに完売しそうですね。

>>2826 匿名さん

駅や学校まで大通り渡る必要なし。部屋も南東か南西向きだから大通りがある北側影響なし。大通りから部屋までの距離もかなりあるので、音も皆無。
現地に行って歩いてみたら？

>>2827 マンション検討中さん

西葛西に住んでいたので、十分知っていますよ。
リビングは南西向き南東向きとは言っても、大通り側の寝室は窓を開けたら音は皆無という事はないよね。葛西橋通りは暴走車の音もあるし、騒音だけじゃなく、排ガスの影響もある。
駅や学校まで大通り渡る必要なしと言われますが、子供は行船公園によく遊びに行っていたので、葛西橋通りはよく渡りましたし心配はありましたけどね。
西葛西は住みやすいとは思いますが、あまりに長所ばかりを誇張したコメントはちょっと気になりますけど。購入者が書いてるのかな。

>>2828 匿名さん

住んでいたって何年前の話ですか？

>>2824 周辺住民さん

災害リスクを軽く考えるのは危険かもしれないですね。温暖化の影響か水害リスクは年々増しているようです。

今回の豪雨災害、海抜マイナス１メートル、水捌けの悪さ等、このエリアのリスクを改めて見直す機会になりました。

不明者の方々が早く見つかりますように。

前建リスクも高め。これは西葛西に限らずだが、ここも生活環境はどんな住民が上下隣になるかしだい。

前建リスクはかなり低いでしょう。具体的にどこかありますか？

>>2832 匿名さん
まあいいじゃないですか。
リスクは何処にでもありますよ。
だいたいあれだけ建っている所に建てるのですから、、、
江戸川区スポーツセンターを買い占めてからでも言ってもらいましょう。
意味のない論議だわ。

何言ってるかよくわからん。
前建リスクを語る意味はあると思うけど。

ほんとそう。ここのスレは、検討者が懸念点等を出すと、契約者か分からないけど、すぐ打ち消しにかかるね。意味のない議論と言われても、検討スレなんだから、リスクや不安面を話してもいいのではなかろうか？
意味がないとか無駄とか思うのは、すでに決断した人では。

ここを買っている人は、年収どれくらいの層が多いんでしょうかね。

検討してる人いるの？
もうほぼ完売で買う気あるんだったらとっくに買ってるんじゃない？
年収よりも銀行に相談してお金借りること考えた方がいいんじゃない？
フラット35だったら年収の六〜八倍は借りれるらしい。
頑張って購入検討して下さい。

>>2837 マンション掲示板さん

うわー。

>>2837 マンション掲示板さん

イヤミですか？ちょっとマンションの気になるマイナス点を話し合おうとしたら、お金の心配しろ！っておかしくないですかね。あまりマイナス面を出されたくないのは分かりますけど。狭量だなー。
そういう人が契約者にいるのか…

まあまあ。

傍から見たら嫌味で返してしまうあたり同レベルで狭量なんですけどね。

>>2841 マンション検討中さん

でも今までのスレの流れからいって、見てる人は分かってますよ。ポジ意見しか認めない購入者がいるって事はね。

まあまあ。

買わなくて文句ばかり、買った人々を糞扱いしてる人が残念です。
ここの掲示板くらいですよね。西葛西はガラ悪すぎ。

>>2839 マンション検討中さん
早くご自身でマンション買いなよ。

>>2844 通りがかりさん

確かに私もそう思いました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628747/

ジオとかいい感じですね。
西葛西はガラが悪いと言われても
ここの書き込みが少しエキサイティングなだけかと

前にも出てましたけど、ここは周りの販売会社の関係で盛り上がってる感じはしますね。自分なりに情報を整理した方が良いですね。と言ってもほぼ売れてるみたいですが…

>>2847 マンション検討中さん
販売会社って、こんな攻め方をするのでしょうかね。
そういう営業さんから買いたくないのですが、購入する者は販売者を選ぶ余地がないすね。
これも弱肉強食の世界なのでしょうね。
色んな部分で残念です。

>>2845 ○○ネットさん
そういなさんなよ。買う人はあんなコメントしないって。

まあまあ。

ここの購入者って都合の悪い内容は全部他者関係者のせいにするのね。

色々言っても、残りは僅か。ネガ投稿は検討者ではなく趣味なのでしょうね。
それも自由ですが。

>>2852 マンコミュファンさん

購入する気無い人も結構いますからね。
色んなスレ見るのが趣味な人もいるみたいですね。

西葛西、葛西、南砂町でいくつか新築ギャラリー訪問してますけど、西葛西では、他社からの野村物件への非難が強かったです。プラウドのマンションギャラリーも訪れてましたので、正直、疑問を感じるような非難もありました。対して野村は他社物件をあれこれ言ってませんでしたし、近隣の他の物件の掲示板が荒れてないことからも、企業としてのマナーの善し悪しが推し量れます。

>>2854 マンション検討中さん
場所はこの辺りではないのですが、同じ事を聞いたことがあります。
その人はスミフの営業がとにかく酷くて自分の物件の話よりも野村の物件を貶してる時間が長くてウンザリしたと言ってました。

>>2854 マンション検討中さん

江東区江戸川区のマンションギャラリーにいくつか行ってますが、野村の非難をする他社営業さんなんていませんでした。
他の掲示板が荒れてないとおっしゃいますが、越中島、キラリスナ、パークハウス、メイツの掲示板も荒れる時は荒れてます。
プラウド西葛西のスレが荒れるのは、この物件のネガティヴ要素を書かれると、書いた人は買う気がない人だ、他社関係者だとか、契約者が攻撃するからだと思います。
契約者が沢山書込みするスレは荒れます。

住不の営業はほんと酷い。
最近はエントランス以外の仕様も低いしあんまり良いイメージないな。

まあまあ。

>>2856 マンション検討中さん

2か月ほど前のことですけれど、住民スレのほうに

> 300: 匿名さん
> 検討スレでまた悪い話がクローズアップされています(>_<)
> 誰か弁が立つ方、良い評判になるように援護射撃お願いします。

実際にこんな書き込みがありましたしね。
荒れるのは、恐らく契約者とおぼしき人らがネガティブなレスを攻撃したり、端から見ていて「さすがに無理があるのでは？」と思えるポジティブカキコをするからというのは大いに同意します。

住民スレに検討者が書き込むのはマナー違反であるように、検討スレに契約者が進んであれこれ書き込むのもマナー違反だと思います。（検討者からの問いに経験を踏まえて語る、とかは別ですけれど）

>>2859 匿名さん

まぁまぁ

本当の購入者が、こんな陳腐な投稿するかどうか、とは思いますが。

このコメント間に受けるかね。。ここに限らず売れてるトコってこんなのばかり。

>>2859 匿名さん

ご意見に激しく同意します。私も契約者とおぼしき方のその書込みはよく印象に残っています。大人なのに、小学生の喧嘩みたいなコメントだなぁと。
検討スレにはリスクや不安な話が出て当然で、契約者がそれを打ち消したり、無理あるポジティブ意見を出して買い煽りをしたりするのは、見ていて気持ち良くないです。
それに反発するネガが出るのは当然。
同じように感じてらっしゃる方がいて安心しました。

>>2862 マンション検討中さん

勝手に契約者認定して暴れてる頭のおかしいネガにも見えてるから気をつけてね。

そう言えばほぼ完売を受けて任務完了的なコメントがありましたしね。あれは購入者のコメントでしょう。

>>2861 通りがかりさん

2859さんが載せてらっしゃる、住民スレ300さんのコメントを真に受けて、住民さん同士会話されてますけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628236/res/301-350/

2861さんの言ってる「真に受けて」は、購入者が検討スレで援護射撃をすることを指しているのでは？
住民同士の会話は普通ですけど。

まあどうでもいい。

ホントどうでもいい

話半分で眺めるくらいがちょうどいい。
購入者各々が自分で見て、調べて判断した結果がほぼ完売ということ。
結果が全てを物語る。

人気があるとか完売しそうかどうかということと
個々人が不安に思う点やリスクかも？感じる点を書き込むことは関係がなく
的外れなレスだと思うのですが。

というよりも、こういう暗に「だから書き込むな」と取れるようなレスで
ネガディブ意見を封殺しようとする風潮が反発を呼んで度々荒れる原因なのでしょう。

でも過去にこれだけ書き込みがあって不安要素やリスクは出尽くしてるんじゃないですか。
完売寸前なのにまだリスクや不安を煽る、情報くれくれの検討者って何を期待してるんでしょう？
決めるのは自分ですよ。

>>2870 匿名さん

あなたは検討者じゃないの？
過去に色々出たと言っても、最近探し始めた方もいるでしょうし、また新たな検討者の間で不安やリスクを話してもいいのでは？
不安やリスクについて色々な意見を聞く事で、不安が解消されることもありますし。

まあまあ。

残り少ないマンションにそんなに熱くなることないんじゃないの？業者同士の書き込みにしか見えない。もしくは冷やかし暇な連中。
本当に検討する人はチラ見はすると思うけど、これをみて安心もしないし、検討をやめたりもしないでしょう。

ここでしか自分の主張できない人が、炎上上等で盛り上げて？、自分の存在価値を感じようとしているのでは？

まあまあ。ここはひとつ…

盛り上がってますね。
もう完売何でしょ？
その寸前での検討者を追い出す会みたいじゃん。
掲示板での本来の目的と異なっているようだと思います。

もう検討スレ終了でよくないですか。

入居する人が色々ですから、いま、あーだコーダといってもねぇ。

ここで書き込む暇あったら、モデルルームへレッツゴー^_^

今後はハザードマップに加えて低位地帯地図の確認が必要。ハザードマップで大丈夫でも低位地帯なら危ないし、両方ともアウトなら本当に危険。

以下開けるだろうか。このての情報はモデルルームでは絶対出てこない。

https://japonyol.net/editor/article/bajo-tokio.html

2882

今後はというか、それは昔からある話。ここを買う人は分かって買うにきまってるでしょ 笑
だからマンションなんだよ。
ここで一戸建て買う人は、どれだけ調べているのか疑問だけどね。

>>2883 周辺住民さん

あなたはどこで低位地帯情報を閲覧したの？地図蔵さんは分かりやすく表示してくれているが、通常閲覧するには準備とコツが必要なのだが。感覚的にはほとんどの契約者が初見だったのではないかと思う。

ハザードマップも低位地帯もアウトだからマンションにした、というのも合理的な判断とは言い難い。

笑 をつけるのは構わないが、かえって余裕のなさが透けて見えるため注意が必要だ。堂々と議論しよう。

>>2883 周辺住民さん

前向きな方は、荒川が氾濫したら江戸川区側も江東区側も同じだから気にしてもしょうがないと言われてますが、江戸川区側の方が堤防が低く先に氾濫する可能性が高いらしいですよ。

もちろんそれだけで買うのやめる人はいないと思いますが、単に海抜ゼロ地帯ということだけでなく、歴史的に遊水池的な立地だったなど、災害リスクは正確に知っておいた方がよいと思いますね。

>>2884 匿名さん

西葛西の至る所で、海抜ゼロメートル地帯である案内あること、知らないんだー笑

>>2886 匿名さん
堂々と議論しよう 笑

面倒だし暇じゃないので、遠慮するわ

ここが水没するときは都心全体がやられるときだよ。
それが嫌なら武蔵野台地の田舎に住むしかない。通勤時間が無駄だが。

>>2886 匿名さん

低位地帯は海抜の絶対値とは別の話。勉強してから発言しよう。

>>2888

ここが水没するときは都心全体が、、というのは本当に乱暴で非論理的な発想。それで自らを納得させるのは自由だが、他人に流布して誤解を与えることは控えよう。

あれだけ被災地ニュースやってるのによくふざけて、そんな書き込みできますね。
悪ふざけ過ぎるのではないですか？

確かにコメントがよろしくないと思います。
万が一の為の情報はちゃんと区から提供されています。
もしもの際の備えも確かに重要です。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/n_hazardmap.html

皆さん、被災された方々が沢山いらっしゃるのです。
ご配慮願います。

ふざけている、コメントがよろしくない、というのは具体的にどれを差しているのだろうか。

こんな時だからこそ当事者意識を持って議論を深めるべきであり、先の批判は全くあたらないと思う。

低位地帯と海抜ゼロメートル地帯って違う意味なの？
似たようなもんじゃないの。
どちらにしろ、そこらへんを気にするなら江戸川区と江東区はほぼ全滅でしよ。

>>2893 マンション検討中さん
埋め立てしている所の東京の土地は殆どそんな感じでしょう。
池袋や埼玉方面であれば問題ないっすよね。

>>2892 匿名さん
ではしっかり議論して下さいな。

堤防の高さの差で、江東区側は守られて、江戸川区側にだけ水没するのですかね。
そう考えると江戸川区の地価はもっと安くても良さそうですね。

>>2896 マンション検討中さん


http://www.gikai.city.edogawa.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Se/Se530...

>>2897 匿名さん

区議会の資料

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

水以外は良さそうだけどね。

これでしょ。

水害リスクは込み込みでしょ
それ以上の利便性を評価した人が多いから、この売れ行きということ。
もちろん、買える人は限られるが。

ここはもうすぐ売り切れなので他のスレでやれば。
今さら検討もないでしょ。
あるじゃん川沿いで今建ててるマンション。

>>2900
どこ出典？

水害もそこまでなれば、どこでも水没するでしょう。
隅田川なんかも大変かもしれませんね。
海側を走る○Rがよく止まる様に東西線も止まる事が問題ですね。
現実的に考えるのであれば、船堀までバス又は徒歩で行かないといけないのが朝の通勤で10年に数回あります。
洪水は二十年住んでいますがまだ一度もありません。

坂が殆どない葛西・西葛西は自転車で生活しやすい環境です。

>>2901 匿名さん

差し迫った危機として水害を想定して買った人は少ないんじゃない？こんだけ色んなデータでリスクが示されると辛いもんがあるだろう。これから買う人にとっては判断材料になっていいよね。

>>2904 特命係さん

隅田川はいざとなったら赤羽岩淵水門閉めて何がなんでも氾濫させないようにするようです。そうなると全部荒川に流れて、さらに水量増加しますね。

>>2906 匿名さん
なるほど、綾瀬の近くのカーブ辺りが一番危険性があるという事でしょうかね？

水害はどこでも一緒ではなく、江戸川区側はもともと荒川が増水したら真っ先に水を流し込む設計になっていたということ。堤防ができてましになったが、それでも江戸川区側の方が決壊しやすい。

海抜ゼロメートル地帯は知ってても、上記の事実を知る人は少ないと思いますよ。

ただ、既に江戸川区に住んでる人は、災害に合うまでは住みやすさ＞将来のリスクなので、実際に水害が起こるまでは何も見えません。逆に、外から検討してる方は、水害のリスクが江東区よりはるかに高いという物理的な事実と、ここいらが大手町に近く何とか手が届くというメリットを天秤にかけて、許容範囲かどうか見る必要がありますね。

過去に西葛西はポテンシャルが高く、今この価格で買えるのはお得、価値を知らない人が多いから買った人はラッキー的な発言がありました。まさか水害のポテンシャルが江東区側より高いとは思いませんでした。

何年に一回の大雨、台風を想定してるのでしょうか？将来のリスクを考える上で、それが10年、50年、100年、200年に1回なのかによって違いますよね。

>>2910 匿名さん

今は50年に一度、100年に一度の大雨が毎年日本のどこで起こってもおかしくないご時世ですからね。100年に一度の大雨なんて考えても意味ないでしょっていうセールストーク、購入者の願いはあまり意味がないと思います。

起こる前提で、自分に被害が及ばないよう三階以上を買うなどの自衛策も必要ですね。

江戸川区とか江東区とか水害ではどっちがマシか、という程度。東側は全部ダメじゃん。
http://j-town.net/tokyo/column/gotochicolumn/211868.html?p=all

マンションだったら死にはしないから、その他メリットを買われたのだろうね。
秋まで持たないだろうね、完売。

購入者の願いというか、もはやプラウド西葛西に限った話じゃないですよね。。私は予算制約もあり、江東区、江戸川区で検討してますが、100年に1度の大雨が起きたら、他の方のレスにある通り江戸川区だけの問題じゃなくなりますね。また都内にも神田川や多摩川など水害リスクのある地域はあります。
あと東京は東海大地震の発生確率が30年以内に70%と言われてるので、倒壊、火事、津波も怖いですね。こちらの方が先に来そうです。そうすると、天災リスクを重視する方は地盤の良い東京西部か埼玉、茨城を検討した方が良いと思います。この地域の物件の検討スレなんて見向きもしないでしょうね。笑
私は交通利便性と生活のしやすさを重視、あと災害リスク気にし出したら、都心は一等地以外は住めないだろうと割り切ってこの地域を検討してます。

地震での火災などを想定されている場合、やはりマンション全体でオール電化がいいのでしょう。
まあこれも何を想定するかで、、、また自動でガス供給が停止するストッパーも作動しますが、
地震・水害・火事・テポドン、飛行機部品の落下、そういうのを加味してマンション購入を検討するのでしたら、
東京では西側でしょう。議論に深みが出るのはそちらの物件で何処がいいかでしょうね。
西葛西辺りはそれらの要素からは逃れる事は皆さんご承知かと。。

自由ヶ丘とか白金などその辺りでいい物件があれば最高ですね。

>>2911 匿名さん
道路横の溝の掃除が大事ですよ。
つまって水が流れなくなり道路冠水がよくある話です。
川の決壊ばかり考えるより地道な普通の所を議論すべきが重要かと思います。

私も全く同じ考えです！

2914さん

ここを買われる人は、同じ思いだと思います！