ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2150 匿名さん
コンプライアンス違反も甚だしいですね…。

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>>2146 匿名さん

1／3しか販売できてないのだから機械式駐車場がガラガラなのは当たり前のような気がしますが。逆に駐車場だけ埋まってたら怖い。

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>>2152 匿名さん
入居からもう半年以上もたってるのに、1/3しか販売できてないないのも怖くないですか？
今の時点でもう修繕計画めちゃくちゃです。

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>>2153 匿名さん

駐車場収入を管理費に回しているのなら、修繕積立金には影響ないのでは？

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駐車場収入を管理費に回す計画だと、想定稼働率よりも駐車場利用が大きく低いと管理組合の収支が赤字になる。一般的には想定稼働率は７割程度。1/3だとかなりきついはず。

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>>2154 匿名さん
ここはもうすでに修繕積立金？か管理費が上がる前提で、初期段階だけ価格抑えているだけです。ただでさえ上がる予定じゃないと計画回らないので、おそらく大幅に計画が狂うと想定されます。

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はず、おそらく、想定

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完成物件だから、状況は確認できる。それで判断。

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竣工時点で売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。でも、売る側は説明しない。説明したら売れてないのがもっと売れなくなるからね。

まあ、住民もそのことに気がつくのは第一期の収支決算が出た時なんだろうね。

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機械式駐車場って使っていなくても維持費はかかる。そもそも駅徒歩圏で駐車場設置率１００％って、全戸が埋まっても駐車場余るでしょ。

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>>2153 匿名さん

入居からまだ三ヶ月しか経ってないですよー

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未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。なのでそこで計画が狂うことはない。問題は駐車場使用料。

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修繕積立の段階的値上げの計画は、最悪、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに修繕できないなんてこともありうる。販売時の積立金を安く見せかけるためにリスクを購入者に追わせるって構図。

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>>2165 匿名さん

段階的値上の値上幅が当初案より下がるケースもあるで。

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>2166

それって過去の話。建設業の人件費はうなぎのぼり。

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>>2167 匿名さん

去年の話です。

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>>2168 匿名さん
どこのマンションのお話ですか？ソースをお願いします。

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>>2169 匿名さん

自宅マンションの話なので詳細は控えさせていただきます。

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>>2170 匿名さん
具体的にはどのような対策がとられたのでしょうか？
例えばコンシェルジュを無くしたり、共用設備を減らしたとかでしょうか？

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>>2171 マンション検討中さん

コンシェルジュは修繕積立金ではなく管理費からの支払いですよね。

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本物件は、建物／設備が安っぽいのに80平米5,500万円で、シティテラス千里桃山台は、80平米6,000万円でこれまた建物／設備に見合わない価格。ジオ北千里藤白台（販売開始予定 2019年10月下旬 ）を高いだろうけど待ってみようかな。自走式駐車場１００％だしね。

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>>2173 匿名さん
私もここよりジオ北千里藤白台の方が気になります。問題は価格ですが…。

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ジオ藤白台の話題が続きますなあ。

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北千里と南千里では雰囲気も全然違いますけどやはりジオブランドなんですかね
新築が弾切れなのもあるでしょうけど
グランカサーレぐらいの価格でしょうか

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藤白台は坂
北千里ならジェイグランの方が駅に近くて坂も少ない

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>>2177 匿名さん

ジェイグランは機械式駐車場だからなぁ。ジオは自走式みたいだし。

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>>2173 匿名さん

>>2173 匿名さん
我が家もジオを待ってみようと思います。
新築で探していたので、当初パークも検討したのですが、やはりこの外観と内装の安っぽさと機械式駐車場が、、。せめて駐車場が屋内なら良かったものの、外なので雨風に濡れるのが我慢なりませんでした。ブリリアよりも優れてるみたいな事をたくさん言われましたが、立地と景観以外は特に何もなく、あとはブリリアの悪口を聞かされてるようなものだったので、、ブリリアさんを買うわけではありませんが、なんとなく気分が悪くなりました。ジオは高いみたいなの言われましたが、価格に見合っているなら妥協できます。

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駅まで坂の上り下り　　
駐車場での乗り降り時　雨風に濡れる　　

どちらが　よりイヤかですね　　

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>>2180 匿名さん

駐車場が機械式か自走式か
この差も大きいですね

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>>2180 匿名さん
自走式に勝るものはないんではないかな。

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>>2179 匿名さん
ブリリアとの比較を伺われたのは販売会社の方からでしょうか？もしよろしければ具体的にここが良い悪いと伺った内容を参考に教えて頂けませんでしょうか。

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パークハウスもだめ、ブリリアもだめ、シティテラスもだめ、ファインシティもだめ。ジオはどう評価されるのかなぁ。

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本当は千里中央に新築出来てくれれば良いんですけどね

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千里中央に新築を買う資金をお持ちの方なら　ここはそもそも対象でないでしょう
千里中央の先にも北に延びるので範囲を広げて探されたらいかがですか

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>>2186 匿名さん

同感ですわ。体力があるのであらば、板貼るのは余計ですな。

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北千里は商業施設がイマイチですよね。
昭和の感じが残ってる。

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>>2188 匿名さん
再開発の計画がありますよ。

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>>2189匿名さん
再開発の計画って、まだまだ遠い未来の話ですよね。

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>>2190 匿名さん
そうですね。ですが永住することを考えたらそれは遠い先と考えるのか住んでるうちの半分くらいは再開発後と考えるのか。主観によりますね。

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受水槽が剥き出しでびっくりした。最近は水道はすべて直圧かと思ってたから。

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総戸数330戸の中で、完成在庫の売れ残りの部屋は何戸あるか公開されてるのですか？


https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/

物件概要

2019年07月16日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2～90.00m2
バルコニー面積 10.98ｍ2～15.00ｍ2

販売予定 2019年7月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 ABCD棟：11,805.75ｍ2、E棟：4,195.91ｍ2（売買対象面積は合計：16,001.66ｍ2）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
施設費用・償却費 【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ※上記概要は、【第5期】供給予定(8戸)の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。 ●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　現地販売センター
10:00～17:30（水・木・第二、第四火曜定休）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/23

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2193さんへ
販売業者に聞くのが一番早くて確実です。

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まだ　60％残っている。苦戦しているね。
ベランダからの視界はGoodですが。
価格に見合わない外観/内観が原因でしょうか。

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>>2195 検討さん
60%も残ってるんですか？2000件超えるコメントあって？注目されているのになぜそんな残るのか…。外観内観の問題だけ？たしかに高いですが一般家庭でも共働きなら買えそうな価格ですけど。

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駅に近い西側のたてものってURですか？南側も？

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>>2196 匿名さん
当初は立地や環境で注目を集めたから書き込みも多かったけど、今や書き込みもまばら。
結局は価格の問題。
買える買えないではなく、この辺りでこの価格は高すぎ。
値下げすれば売れると思いますよ。

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>>2198 匿名さん
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化？
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強？

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>>2199 検討板ユーザーさん
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがＨさんが少し引っかかってる。

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