ロイヤルシーズン二子玉川について

この近所はマンションがいくつもありますよね。
野毛桜堤のバス停は普通に皆さん使っていますし、結構人の乗降があるバス停だと感じます。
（普段このバス路線使っているので）
野毛桜堤のバス停が嫌なら、反対側の明神池前のバス停使えば良いだけじゃないですかね。
距離も大して変わらないし。

上野毛の住みたくない街ランキング見ました。
駐車場が高い、物価、家賃が高い、セレブ扱いされそうなどの理由もあり（夜道、治安のこともあり）、これって住みたくないランキングというか、、、よくわかりません。
上野毛じゃなくても瀬田、駒沢、深沢、等々力、中町、どこも似たり寄ったりです。閑静な住宅地とは夜道は慣れるまで怖いです。真っ暗、人通りも少ないです。

>>187 住民板ユーザーさん1さん
最寄りは上野毛ですが、この周辺はセレブとはかけ離れてるような。。。
セレブは瀬田、玉川、等々力、用賀あたりで、この周辺はもっと庶民的で何処にでもある住宅街です。
ひったくりが多いというのと夜道が暗いというのは納得です。。。

地元ですが上野毛にも富裕層はたくさんいます。
土地勘のない方々がネットで検索したら出てくるエリアだけではありません。
治安もよいです。人の目は優しいし、子育てにはいい環境です。

同じ上野毛でも、国分寺崖線の上と下ではだいぶ違うのでは？

>>189 口コミ知りたいさん
地元ですがひったくりが多いなんて聞いたことないですね。

上野毛がセレブかどうかの話、やめませんか。
この場所がセレブじゃないのは行けばわかるし、気に入った人が買えば良いと思います。
二子玉川公園がすぐ近くで子供が多くていい環境ですよ。

ちなみに、ここは上野毛ではありません。
上野毛でもセレブエリアと言われるは坂の上の方ですね。
この辺は昔から川沿い、崖の下ということで、「死に地」と言われてきた土地の一部です。
再開発により昔からの土地勘が薄れ、忘れられつつありますが。

野毛、玉堤は昔から敬遠されているエリアですね。
この辺りに住みたいのならば、上野毛、中町、等々力、瀬田とかが良いでしょうね。

丸子川と多摩川に挟まれたエリアは軒並みハザードマップで色がついてますね。
二子玉川の駅近エリアも例外にあらず。

>>198 匿名さん
なるほど、見方によれば中洲の様にも見えますね。どおりでこの周辺の不動産価格が異常に安いのですね。
知らなかったです。参考になりました。

多摩川沿いは全て同じでしょう。大田区、狛江市、川崎市など。検討者で知らない方いるなんてがびっくりしました。

ここまでくると、二子玉川感というのは薄くなってくるように思います。
周りの環境を楽しんで！というタイプの人だとこの辺りは良いのではないでしょうか。二子玉川ライフみたいに思うと、少し違うかなみたいなのはあるかも。車でだったら、本当にすぐにあの辺りに行くことはできると思います。
何を求めるか、ですかね。

もう引き渡し始まったようですが、空室が目立ちますね。。週末モデルルームに行くのですが、値引きに期待出来そう。

週末モデルルーム行く人が値引きありきで行くってこちらで書かないほうが良いと思いますよ。まだまだ空室があるならゆっくり売っていくのではないでしょうか。決算まで待てば値引きもあるのでしょうか。気になります。

見学に行ってきました。1階の3LDKをお買い得と感じました。二子玉川駅徒歩15分は何とか納得できそうです。2歳半の子供がいるので近くの公園や多摩川で遊ばせられるので良いでしょう。ただ川のそばだと100年に一度の災害でも起きたらどうなるか不安ではあります。それと見学では騒音の具合が分かりませんでした。車の音、虫の声、虫の侵入確率はどうでしょうか？このままでは他のマンションを見学もしたことないのにここで決めてしまいそうです。買わずに後悔するか即決して後悔するのか・・・。都内田園都市線、東横線沿いで坪単価250-300万円程度の新築ってそうそうあるんですかね？

>>204 csayさん
安いには理由があります。
少なくとも3件くらいはみて回りましょう。
一生に何度もある買い物じゃ無いですよ。

204さん
2、3件見てそれでも魅力を感じるならいいんじゃないですか?一般的には一階は安い価格設定が多いんじゃないかな…景色が見えないとか真っ暗とか…

即決して後悔しそうならやめましょう。
駅遠が納得できるなら子育て環境はいいはずです。

この立地の1階は少し訳が違いますから、
安いのは当たり前でしょう。

>204
田都、東横沿線でという話であれば、川向うの神奈川県まで視野に入れたら、
坪単価が低い物件も当然あると思います。
東京都内、世田谷や目黒で新築となると、なかなか出て来ない価格帯だとは思います。
即決するかどうかは検討者の方次第ですが、騒音やらの環境面は何度か現地に足を
運ばれればわかることも増えるかと思いますよ。
川の氾濫などの災害をご心配されるのであれば、確かに川沿いの物件は避けた方が
良いとも考えられますが、災害は川の氾濫以外も考えられるので、そこまで考え出すと
どんな物件でも不安要素としては残ってしまうのではないでしょうか。
(この手の不安を煽りまくっているネガティブ粘着さんがこの物件のスレに張り付いている
ので、その手の方の投稿に惑わされない方が良いとは思います)
結局のところ、価格面や環境面、善し悪しは必ずあるので"善し"を取って購入を決めるか、
"悪し"を取って見送るのか、だと思うのですけれども。
最終的にはマンションの部屋がずっと売れ残るなんてことはありませんし、売れ残るから
捨て値で売るなんてことが起こる地合いでもないでしょうから、良いところを見るのか、
悪いところを見るのかで決められると良いと思います。
二子玉川周辺施設や公園、河川敷、学区など、検討する要素は価格や災害の他にも多く
あると思いますよ。

なぜかすでに中古が販売されてますね。
しかも売れるわけない有り得ない価格。
売れていると見せかけるために、業者に流した物件なんでしょうか。

新築物件を住まずにそのまま転売するのはある一定数存在します。
私の住んでいるマンションも新築で入居しましたが、最上階の一番広い間取りの
部屋が新築後そのまま転売されていましたね。
それも新築価格の1.5倍くらの価格でです。
その後、実際にいくらで購入されたのかはわかりませんが、その部屋はさほど
時間もかからずに入居されました。
個人的には新築マンションあるあるだと思っています。

ここの2LDKって、売却に苦戦しますかね？
気に入っていますが、引っ越す可能性がゼロではありません。
2LDKってのちのち売れなそうなうえに、川沿い、駅から遠い、、売却にはマイナス要素がありすぎて心配、、

2LDKは売却しにくいわけではないと思います。
シニア世代の住み替えや、DINKS、コンパクト住居を好む人など一定数いるので。
駅からの距離だけが気になるところですね。
個人的には、川沿い好きです。

>>212
>>213
将来的に、2LDKに住みたい人が増えるかどうかでしょうね。私は増えるんじゃないかと思います。

少子化で子供が1人なら、1部屋あればいいわけですから2LDKでも充分。3LDKや4LDKじゃなくてもいいです。
あと、子供がいない夫婦も1LDKか2LDKか。高齢者夫婦でファミリー物件からの移り替えがあると考えても2LDKいいんじゃないかと思います。

駅から近いか、環境はいいかなど総合的に見て売れるかどうかも決まります。高齢者だと駅チカ物件の方がいいのかな。

2LDKはいいと思います。
今後はコンパクト化が進み、大型3LDK、4LDKなんかは逆に苦戦することになると思います。
それよりも駅距離です。売却する可能性があるなら最悪でも徒歩10分です。15分とかありえません。

よくデベの営業が「ここは確かに駅から遠いですが近隣のこの物件は20年経ってもこの価格で出てますから損しませんよ?」なんて言いますが実際何年も売れずにその価格で出されてるだけってことが殆どです。
※同じ二子玉川徒歩15分のプリシア二子玉川でそんな営業受けました。
駅前はすぐに売り買いが進みますが、徒歩15分なんかになると残債割れでも売れないなんて事は日常茶飯事です。プリシアなんかは安いからなんとかなるかも知れませんが、此処はそれなりに高いです。
再販お考えなら、十分に考えた方が良いです。

このマンションに近くに住んでいますが、最近入居者が増えましたね。マンションの前でサカイをよく見ます。かなりうまってきてるのかな？

購入者です。ローン控除もふまえ年内引き渡し→入居多いようです。

購買意欲高めで検討中ですが、夫が駅歩15分に難色、、
実際住まれている方、住み心地いかがですか？満足度はどれくらいでしょうか？

>>219 マンション検討中さん
自転車使えば5分位ですよ。

歩いたって15分の間には毎日何らかのイベントをやっているスペースや
蔦屋家電やスーパーやコンビニも含むSCが工程の半分。残りの殆どは公園。
問題ありません！

確かに遠いですが、環境は良いと思います。
運動と思って歩くか、自転車を使えば大丈夫かな。

近隣住民です。
妻の一押しでここの近隣に決めましたが若干後悔してます。。。
まず、駅前の駐輪場は半年以上待ち。
雨の日やこれからの季節、雪が降ったりすると自転車での通勤はそもそも難しいです。
あとさすがに徒歩15分は外出が億劫になるレベルで、外出の機会がめっきり減りました。
玉堤通りも休みの日は渋滞が凄いので車も微妙、
正直、もう少し住みやすい用賀で迷ってた徒歩5分の物件だったら
通勤も楽だし、二子玉川まで実質早く、楽に行くことができたのに。。。

>>222 マンション検討中さん
あのライズの駐輪場が全て埋まっているとは思えないのですが、本当ですか？

用賀を希望していた人がここら辺に住んだら、それは不満でしょうね。
早く奥さんを説得して引越ししましょう！笑

>>223 匿名さん
ライズの駐輪場は時間制で、定期利用は不可です。
どこかいい駐輪場ないですかね？
一度査定してもらいましたが、大幅なローン残債割れで、手放すのも厳しい、徒歩15分なので賃貸でも借り手がつくとは思えず。
フルリフォームした近隣中古も、2年ほど売り出してますが、4,000万まで下がって未だ売れてません。
やはり少し高くても駅近が良かったと後悔してるのです。

>>225 マンション比較中さん
すみません、同じ住民になるものですが、品がない文章を残すのはお控えください。

なぜ用賀5分と二子玉川15分で迷ったのでしょう。比較対象があまりにも違いすぎます。ローンで買うならもっと考えて買うべきでは？しかも用賀5分を検討出来る財力があるなら引越し出来るのではないでしょうか。

このマンションに住んでいるものです。
賃貸でしたが駅近にしか住んだことなかったので正直遠く感じます。
ですが慣れました。帰り道はライズのショッピングセンターを通るし、通ってる間はなんとなく華やか。ライズを抜ければ緑が広がる公園があります。私はいつも公園を抜けてからマンションに着くまでが少し寂しく感じます。ですがそれも2.3分程度。慣れですかね。その2.3分の間にもよく自転車で行き来してる方々を見かけます。
雨の日は正直めんどくさくなりますが、そうなるとネットスーパーや、amazon頼りです。不便といえば不便ですが、許せない範囲ではありません。あれもこれもは現実的に求めていられないので、迷っている方は実際に歩いてみるか、自転車や車で行ってみてはいかがでしょうか。
追伸ですが、先日友人にマンションのセンス？褒められました。決め手の１つでしたので嬉しかったですね。

通りがかりのものです。
此処ってマンションだったのですね。
エントランス側からみると、老人ホーム見たいな作りなんで新しい施設ができたのかと思ってました。
玉堤通りからみると、確かにマンションって感じでした。

エントランス側もベランダがありますし、ファミリタイプマンションだと思います。
老人ホームですと危ないのでベランダがなかったり、部屋も小さいはずです。

このあたりに住みたいなら絶対に国分寺崖線の高台に住むべき。
岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台あたりで中古探した方がよっぽどいいよ。
野毛や玉堤は「崖下」「川沿い」なんだから。世田谷ヒエラルキーなんてものがあるとしたら、最下層に近いよ。
多摩川や花火大会の眺望で選ぶなんて、夜景が云々言いながら湾岸のタワマン買っちゃう田舎者と一緒。デザインや環境だけじゃなく、場所の歴史も勉強した方がいい。

岡本、瀬田、上野毛、等々力、尾山台に買えないのでこちらを候補に。今は中古でも高い。こちらを検討してる人ならそれくらいわかってるはず、余計なお世話です。
世田谷区内でも小田急線、京王線あたりと似たり寄ったりですかね。

世田谷でも最低に近い立地。
大井町線の上野毛ー自由が丘か、田園都市線の用賀ー池尻大橋、目黒線の奥沢あたりのほうがずっと良い。

野毛三丁目に住む子供は玉川小学校に入学します。同級生は上野毛や等々力や中町など坂の上の子供たち。これ何気に結構キツイよ。

瀬田のセンメリに通わせりゃ一発逆転だ！

みなさん、家を買うというよりアドレスを買う感覚なんですね。

二子玉川から二子新地にかけてはその昔は三業地ですよ。当時、花街で遊ぶお金持ちは瀬田に住み、花街で働く遊女は野毛や下野毛に住んだんです。ちなみに、阿部定が吉蔵殺めてからしばらく身を隠してたのは二子玉川の待合、今で言うちょんの間です。
東急によって目眩しされてますが、元々はそんなダークな歴史を持つ町なんです。

湾岸のタワマンに住む人たちが蔑まされるのは、元々は埋立地で工場や倉庫だけの僻地であった歴史を知らずにイキってるから。二子玉川も似たようなもんかもしれません。
家を買うなら、その地の歴史を勉強してからでもいいんじゃないですかね。アドレスを買うという感覚、大事だと思いますよ。

あなたの住んでいる場所は昔は殺人のあった場所かもしれませんよ？笑

遥か昔の街の歴史よりも現在の状態の方が大事です。
現に二子玉川は便利で楽しい街ですよ。

人の街の悪口を言って悦に入るような貧しい人生を送ってないで楽しい人生を送ってください。どこに住むかよりも大事なことです。

だから野毛は二子玉川じゃないって笑
宇奈根や喜多見を成城と言い切るようなもん

ここのマンションの最寄駅は二子玉川だから、二子玉川エリアと言ってもいいんじゃない？

宇奈根から自転車を使って五分くらいで成城には着かないよね。ここのマンションは野毛でも二子玉川エリア。全然比較になってない。

まあ玉堤を等々力とか尾山台と言い張るよりはマシか

数十年に一度と言われる多摩川決壊が心配かな。地盤も崖線上の方がいいだろうし。世田谷区のハザードマップ見るとヤバいよね泣

>>244 マンション検討中さん
何十年も二子玉川に住んでいる者です。床上浸水は水捌けの悪い高台でも起こり得ます。二子玉川では床上浸水が起こらない階数に住めば気になりませんよ。二子玉川の一軒家床上浸水の覚悟が必要ですが、マンションの上の方階ではそんなに気にすることでは無いと思います。

此処のマンションに住む方々はそもそも立地をそんなに気にしてるんですかね？単純に居心地の良さに惹かれたとか他にあるんじゃないかな。
ここは二子玉川じゃないよとか言ってる人いるけど、ブランド名に惹かれて見栄をはってるのはどっちなんだろう。笑

それは一理あるな。
だけどやっぱりここに住む人はどうしても二子玉川に住みたい人じゃない？
二子玉川徒歩10分圏内の分譲マンションの価格は
やばいからそこまで高くないここにしたというイメージ。
でもそれもありだと思う。
ここは隣町みたいなものだけど駅まで歩けるのは事実なんだし。
少なくとも今の時代では鎌田よりは二子玉川らしいエリアだと思うよ。

建物自体は、超洗練されていて素晴らしい感じですね。

ライズの劣化版。
これは褒め言葉。
いくつか我慢すれば似たような環境を得られる。

玉堤通りは、大田区方面に向かうダンプに路線バス、等々力や田園調布マダムの下手くそ外車などで結構交通量多い。これに教習車やチャリ族が走ってたりするとすぐプチ渋滞。
お子様のいらっしゃるファミリーの方は要注意ですよ。

住んでますが今のところファミリーの入居者にしか会ったことがありません。
まぁ仕事している方々は朝早い、夜遅いとかだと思うので当たり前かもしれませんが。
少し奥のクレヴィアにもファミリー多いですね。

>>250 周辺住民さん
裏の出入口使えばいいだけでは？

この辺は、二子玉川周辺でもカースト最下層になってしまいます。
鎌田よりもちょっと。。。ってイメージです。
子供がネガティブにならなければいいですが。
恐らく、土地柄を知らない地方の方がターゲットかと思われます。
ちなみに販売開始からかなり時間が経ちましたが、まだ完売してないのですかね？

駅遠なのでまだまだ完売はなさそうですね。
みなさん、自分に合ったマンションを購入すれば良いと思います。
子供がネガティブにならないか？？子供同士でどんな話をするのか知りたいです。

>>254 マンション検討中さん
瀬田の子達と同じ校区になりますから、
劣等感を持たないか心配ですね。
この辺は親同士のコミュニティもカーストが有ります。
PTAとかに参加しだすと顕著に体感できます。
それを覚悟した上で入居が必要かと思います。

瀬田？？何か勘違いされてませんか？
こちらは玉川小です。ライズは二子玉川小。
知らないのに適当に書くのはやめましょう。
削除願います。

>>255マンション検討中さん

これだけ詳しいのは瀬田小の親御さんですか？
二子玉川周辺でしか瀬田なんか知られてないのにカースト有りとか、笑えます。そんな人たちの集まりなんですね。瀬田の住民は大変そう。

ちなみにこちらは野毛で、玉川小です。そのような心配はないと思います。

>>258 検討板ユーザーさん
玉川小学校ってここから1.5キロも有りますよね、子供が可哀想。。。
駅から遠い、スーパーから遠い、学校も遠い、洪水時の反乱が不安、色々不安要素が多すぎますね。だからこのご時世でも中々完売しないのでしょうか。
あと、瀬田じゃなくても上野毛や等々力からマウント取られる事には変わりないでしょう。

マウントって、、、。
私は上野毛住民ですが、意識が高い方は私学へ進む方多数です。いろいろ通えますからね。
公立ですと、みなさん上手くやってて楽しいですよ。
遠いのが嫌な人は検討しなければ良いだけの話ですね。駅近の上野毛、等々力はなかなか新築マンションがありません。駅近なら二子玉川にいくつかありますね。

おしゃれで、一世風靡してるデベのマンションに住んでるということで、羨ましがられるのでは？

岡本、瀬田、中町、このあたりは確かに高級住宅街。
ただ本気の超富裕層なのは瀬田一丁目だけだよ。
セントメリーズのあたりね。
マウンティングしていいのは瀬田一丁目だけ。あとはそんなに変わらんよ。
https://1.bp.blogspot.com/-xTdEwkdk1Ww/V2QCRCIY0YI/AAAAAAAAG9Y/LaXvUpo...

アドレス気にし過ぎで怖いです。くだらない。
多少は仕方ないとしても、最寄駅が二子玉川で、それ以上でもそれ以下でもない。
瀬田だろうが超？富裕層だろうが、それで？って感じ。死ぬ時に瀬田一丁目に住んで幸せな人生だったーとでも思うのでしょうか…。
私は、二子玉川在住だけど、子ナシなのでママ友は居ないので分かりませんが、もし本当にカーストとかあるなら、ツッコミどころ満載。

このマンションを検討中の人にとっては、二子玉川地域における野毛の扱いの一端が分かって、多少は有益なんじゃない？
高台と川沿いの格差なんて気にしないという人もいれば、やっぱり別で探そうと思う人もいるかもしれん。くだらないかどうかは人による。

同じ神泉駅最寄りの円山町と松濤に比べりゃ大した差じゃないよ

>>263 通りがかりさん
野毛はどちらかいうと川崎寄りのイメージですね。マウントと言うほどのものとはないですが、保護者内で少し下に見られるとかは有ると思います。
子供を育てないと分からないことも多いですから貴方のコメントこそ参考にならない、ツッコミどころと言うか論外です。
DINKSは自分の事しか考えなくていいからその様な考え方になっていくのでしょうね。

>>263 通りがかりさん
>死ぬ時に瀬田一丁目に住んで幸せな人生だったーとでも思うのでしょうか…。
そんな事誰も言ってないでしょうに。
子無し夫婦って事で一言言わせて貰うと、自分の自由に関する主張だけは皆一丁前過ぎ。常に自分の自由が優先で、少子化を助長してる自覚がない。せめて社会貢献しろって感じ。将来子供が払うべき税金も将来の日本の為にも負担して欲しい。
貴方の場合はアドレスによるマウントよりも子無しへのマウントを気にした方が良いですよ。
気付いてないかも知れませんが、周りにはその様に見ている人もいると言う事です。

いつのまにか少子化問題が語られててワロタw

素敵な建物ですね。
周辺が華やぐほどの影響力あります。
仕様も高く、かなりの有力物件です。

>>269
業者か住民かな
あからさますぎ笑

今日、前通ったけどほんと老人ホームみたいだな。内装は少し質がいい様だが。
鎌田のブリシア含め、駅から離れたら何故こんなにチープになるのか。寧ろ10年くらい前の中古の方が高級感、重厚感がある。

>>268 匿名さん
www

なんだかすごいマウンティング？を気にしているレスばかりでそんな事ばっかり気にしていて幸せなのかな？と思ってしまうw
みなさん富裕層でも闇を抱えて生きているんですねw

今現在、玉小に通わせている親ですが1番遠い学区で坂もあり確かに遠いです。ですが子供はすぐに慣れるし体力もつくし、登校する時は友達といろいろ自分達なりの裏道を探したりで楽しいみたいですよ。マラソン上位の子は坂下の子供が多いようです。毎日の坂で足腰が丈夫になるんでしょうね。これをプラスにとるのか可哀想ととるのかはお任せ致します。

ちなみに近所も子供は多いので遠いのに新一年生でたった一人で登校なんて心配は大丈夫かと思います。

ちなみに駅近でもチープそうな物件はいくらでもあると思います。土地代にとられて建物にお金をかけられないなんてざらでしょう。

小さいお子さん連れの方しかみたことはありませんが、このマンションからもいずれ玉小に通う子供が出てもしも小学校でマウンティングされてたとしたら本当に可哀想なのはどちらなんですかね。くだらない争いに巻き込まれないことを祈ります。

ずっと瀬田に住んでるけど、別にマウンティングなんかないよ（と思う）。
こういうのは男より女の方があるのかもしれんけど、嫁からそんな話は聞いたことがない。瀬田からだと坂道激しい二子玉川より、多少遠くてもフラットに歩ける用賀の方が好きみたいだから、そもそも野毛の人と知り合う機会がないと思う。嫁に野毛がどこかと聞いても「上野毛とどう違うの？」くらいのもんだろう。

ただカーストとまではいかないけど、戸建＞マンションという意識はあるかもしれんね。まあこのあたりに限ったことじゃないと思うけど。

子なしって書いて、少子化を語られても…。
まだこれからかもしれないのに。子なしだけで子供の分の未来の税金！？社会貢献！？って。
頭の固い政治家さんですか？もしくは、育児ストレスですか？

アドレスを気にするより、他に気にした方が良い事が多そうですね。

まあ野毛より鎌田とか宇奈根の方がよっぽど秘境なんだから大きな広い心で笑

二子玉川駅を使っている住人は、瀬田一丁目の方にマウントをとられてるんだから、気にしない事が一番ですね 笑

末長組の物件は、「こだわり」の結晶。
設計と間取りは、大手にも真似できないほど。
このコストでよく実現させているよなあ
と感心します。いつか住んでみたいです。

>>279
笑

瀬田一丁目の人も最寄り駅は二子玉川駅であることが多いのだけどね（笑）
みんなあなたの事を笑ってますよ～

瀬田住民は電車乗らないと思うよ