パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

>>440: 匿名さん

賃貸需要がないかも知らないが、投資する。
それはチャレンジだよ。

普通は出来なよ。

虎ノ門なら何が違うか言って。
どうしてワンルームが流行るの？

1LDKならチャレンジ精神がないのか？
お金があるなら1LDKからだろ。

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今はワンルーム投資は避けられているのが実情だよ。

なぜワンルームに拘り、将来性なんていうのかな。

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>>441 匿名さん
1LDKなら、勿論チャレンジ精神があるよ。
但し、購入したのでしょうか？
まだ評論家みたいな口論ばかり？

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>>443: 匿名さん

問うても答えて頂けないので、全て書きます。

ワンルームで需要がるとすれば、20㎡台を許容できる人、つまり高所得者ではない人が主なターゲットになる。
どうしても虎ノ門のイメージとはマッチしないんだよ。

逆に言えば虎ノ門に住もうという高所得者が20㎡台のワンルームマンションに住むのか。
そういう層があるのか？

という事を投資家なら当然検討したと思う。

考えた結果、どう結論をだしたの？　と聞いているのです。

答えがチャレンジしないとか、
先見性がないとか
は違うことないか？

私の投資を聞きたいの？

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あと、出口戦略もワンルームなら投資目的でないと買わないでしょ？

投資家にしか需要がないなら売りにくく不利でしょ。

キャピタルがとか言っているけど、当てに出来るほどでると思う？

どう判断したの？

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パークリュクスだよ。
三井で一番低いグレードだぞ。

日経のランキングにも入っていないでしょ。
バカにしていた赤坂は入っていたのに。

ワンルームの多いマンションは実需で敬遠されるのは知っているよね？

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久しぶりに来てみたら盛り上がってるなーと思ったら、なんだ3連投か。

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>>444 匿名さん

結構短絡的。虎ノ門に一部屋で住もうという人は居ない、12、3万円しか払えない貧乏人は街に似合わない。ヒルズの坪単1500万円から、の人しか住まない街。コレらの固定化したイメージは変わっていくよ。また、オークラの尾根道や仙谷山、新しい国内最高層のレジデンス専用に住む人が街のメインプレーヤーなのは確かだが、インキュベーターや、シャンゼリゼのスターター達が比較的安く職場の足元に住みたいと思うでしょ。衣食も加わる街にこれから5年かけて形成される。既存のAXISやCUBEも常に埋まっています。ソコに三井が追加でリュクスとAXISを新築するからね。まず大丈夫でしょう。雑誌や報道で知っていても5年後の姿に想像力が追いつかないことはよくあることだからね。

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448さんの仰る通りです。
投資経験のない人には将来を想像してみることができないのでしょう。
ほとんど広報をせずに売れてしまったのは、ワンルームが〜とか言う人間を相手にしなくても、分かる人にだけ売ったら結構いたと言うことでしょうね。

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>>446 匿名さん
たった一つのカテゴリーにパーマンから順に並んでいるわけではないのですよ。よく勉強されて下さい。
DINKS、単身用の都市型生活且つラクシュリーをコンセプトにしたブランドですね。

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プラウド虎ノ門が新発表されましたね。ＨＰを見る限り、間違いなく高値でしょうね

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800万とかでしょうか？

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↑
いい場所。

でも、オークラの丘上まで上がる坂道の一番下でテッペンより１５mは低い場所だから、９９平米までに抑えてグロスも抑える。
アッパークラスの一つ、二つ下の年収・資産持ちの層に割高に売るつもりかなあ？

床やタイル、特に水栓器具を見ればいくらか大体わかる場合が多いのですが最近は載せないね。
再開発の姿かたちがほぼ形に見える時の分譲に合わせてピークの価格を付けたいのでしょう。しかし標高がまあまあの場所なので100平米は超えず、中途半端なのに崩壊前最割高物件的リスクの臭う物件。

でも神谷町の真ん前なのは救いですね。

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プラウド虎ノ門が高くなればパークリュクス虎ノ門にも影響でますから気になりますね

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>>453 マンション検討中さん
何気に地権者が多いんですね。

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野村神谷町は、既に仮囲い済みでブランド表示済。組み上げは今後本格化。
アークヒルズから階段上り、旧キハチ(再々テコ有り)～Hプレジから坂下り直ぐ。
上からはYヒルズのけもの道で飯倉も近い。
また、ジョナサン先きから信号渡れば、愛宕神社隠れ参道や本PLTも近い。

東京ミッドタウン日比谷も開業し、かつての映画街に回遊客が復活したのは喜ばしい。
4/26からは「観劇の祭典＝Hibiya Festival」が始まる。(下記UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/

TMHからも眺められる日比谷公園で、明日から全国各地の自慢の「食」を集めた、
フェスが開催される。
▽「地元メシFES／クオーゼイin日比谷」
会期：2018年4月5日(木)～4月8日(日）
時間：
①4/5・4/6＝11：00-21：00
②4/7＝10：00-20：00
③4/8＝10：00-18：00
60店以上出店し食種も幅広いので、歩き疲れたら、賞味するのも良さそう。
特設サイトttp://kuohzei.jp/

▽「六本木ヒルズ 春まつり2018」
恒例開催。早いもので六本木ヒルズは、今月で開業15周年を迎える。
記録的スピードで桜の満開期を迎えてしまったとは言え、人気施設だけに
楽しめる。着物着用でスカイデッキは入場無料になるので、都心派美女となら
VIX仰天C後トレード離隔益を少々出せば、満面の笑みになりそう！

会期：2018年4月6日(金)～4月8日(日）
概要ttp://www.roppongihills.com/press_release/pdf/180315.pdf
*4/7-8はステージパフォも終日あるし、近隣の元祖ミッドタウンを周る裏手法も良い。

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部屋の形は建物の形に反映されて、ギザギザな形になっていたりしますけれど、
でも広さがあるので、
家具が設置しにくいとかそういう不便さはないんじゃないかなと思いました。
開口面が広く取られているのは、ここのとても良いところだと思います。
あまりここで狭苦しいマンションっていうのも違いますものね。

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ここの上層階(15階以上)の2LDKの賃料相場って、ウェリスと同等で坪18,000円以上で行けるんですかね。隣のアクシスがいくらで出るのか気になる所です

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>>458 匿名さん
坪19000〜20000くらいはいくと思いますけどね。

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>>459 匿名さん
心強い見立てですね、ありがとうございます

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