最近の工事計画ですか?
三井がずっと寝かせていた土地ですね。下記の着工前の施工会社が決まっていないころの告知をみると、分譲と書いてありますけど、どうなんでしょうか?
場所がいいので注目はしていますが、規模がわからないしどういう仕様にするのか見当がつきません。
立地からするとパークコート仕様でしょうか。坪400万~でしょう。三井+熊谷組ですし。
それにしても、竣工前半年をきってきている段階で何も情報がないのが不気味ですね。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130409500015.html
物凄く昔に計画があった所ですね。
パークホームズ品川大井と同じ売り方するんでしょうね。MR作らずに。
値段はプラウド山王と同じくらいなんでしょうね。
時期は未定だけど高台に登るための神社横の階段が駅西口再開発でエスカレーターになるなんて話しもあるし。
地図でみると西側道路は山王で一番良い御屋敷街だね。
再開発、実現するとしても20年はかかるよ。
今のままで十分。
神社横の急勾配石階段がネック。改善されれば利便性最高。階段の隣りが三井住友銀行の老朽化ビルと老朽化激しい雑居ビル数棟。三井としては局所的な再開発事業の認可でアクセス改善アピールできるのを待って売りたかったのに、その見通しが立たずに待てなかったのかね。
情報、でませんねぇ・・
建設は進んでいるようですが、静かです…。
竣工売りと聞きましたが
とてつもなく高いと思います。
密かに狙っている人が多く、
即完売になりそうです。
まだ、何も発表されてない段階でよくそんなこと言えるな...w
竣工売りは絶対売れるの自信がないとできんよ。
山王の金持ち目当ての物件だろ。
庶民はここで解散とします。
大森住人なら知ってる。
この場所が貴重な場所だと。
階段なんて関係無い。
買えないけど。
山王で築30年の古マンションが8000万だと
高すぎるまけろ
と言ったら
お引き取りください
だと
めちゃくちゃ強気だぞ
このへんの住民
大森駅西側の高台は、元々は財界人の別荘地だった地域。広い土地の一軒家が並んでいた。
昔は運転手付きの車を使う人が多かったが、今は駅からの距離も重要。ここは駅からとても近い。
価格に関係無く、すぐ完売するだろう。
パークコート代々木初台の延べ床約4,600㎡で全46戸、
このマンションは延べ床3,000㎡、地下2階、初台とグレード同等として
全28戸とみた。竣工売りでもいけそう?
ホントに建つの?
もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。
完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ?
どう考えても高そう。
公式サイトはいつオープンするのでしょか?
パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス
教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。
夜が静かそう。
パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。
ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど
ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ?
パークホームズ品川大井より1000万乗せって感じですかね。
駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。
近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。
すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報
サイトの予定日はいつ頃でしょか?
サイトは無いけどMRはあるんですか?
準備中ってとこじゃないですか。。
Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。
間違い無く高い。
5年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず
安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け?
駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。
山王の戸建と悩みます。
間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね
坪400は超えますよね?
内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…
この立地で田型は要らない。
高くても売れる。
田の字ベースの外廊下なんですね...トホホ
週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね
気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ
せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。
それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので(みなさんが書かれている田の字)、
もっと工夫があると面白かったのかも?と思いました。
プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。
駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。
完成販売だからプラン変更デキないのですね...
立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか?
竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの?
現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか?
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう?現時点では外からは想像できない・・・
お隣(教会と専門学校)とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。
でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。
今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・
間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。
デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…
長い間、放置だったのは何かのトラブル?
建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、2ー3階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。
>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。
>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。
物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。
公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。
ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか?
>落ち着いたオーソドックスな雰囲気
目の前の電線がぶち壊してるな
CGで消しちまうわけにもいかんし
これ駄目だろ
山王三丁目に2物件(徒歩6分と徒歩11分)、㎡数小さめの新築分譲の広告を見ました。徒歩6分が(仮称)グローベル大森山王プロジェクト、徒歩11分がデュオヴェール大森山王。
この2つは、単身・DINKS向けコンパクトマンションです。かなり専有面積は狭く、全戸、グローベルが45㎡以下、デュオヴェールが55㎡以下です。こことはコンセプトが異なります。
販売主からいただいたメールによると
〈販売価格(予定)〉6,700万円台~18,000万円台
〈最多販売価格(予定)〉8,500万円台
〈南東角Aタイプ販売価格(予定)〉73.76㎡:8,400万円台
資料請求した人を対象にアンケートを実施、アンケートに回答すると
・「図面集(参考資料ですが全タイプ図・敷地配置図が掲載)」
・「クオカード1000円分」 がもらえるそうです。
(※アンケート回答有効期限2017年10月22日まで)
現地を見てガッカリしたよ。敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。
>>75
「敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられない」物件に見合った価格で販売されて、それを適正価格と判した人が購入するから安心してください。
ここは瞬間蒸発でしょ。
サービススペースがあるのはA、C、F。
隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。
ルーフバルコニーもサービススペース側が使いにくいでしょうか。規約でバーベキュー禁止などあるので、気をつけて生活しないといけない気がします。花火もダメですよね。バルコニープールは?どのくらいまでやっていいか悪いかがわからないので、気をつけなくちゃと考えます。気にしすぎでしょうか。
>78 さん
あなたのようなファミリーが検討するマンションではありません。バルコニーでのバーベキューや花火、簡易プールなど望むのであれば、ひろいバルコニーが確保できる都下や千葉方面、TX沿線の方がいいですよ。そもそもバルコニーでは多くが禁止ですけどね。
釣りだと思うが釣られてみました(笑)
ここちょっと中途半端な立地だよね、大森ってのは。もうひと頑張りして、もうちょっと都心に勝った方が
途中で切れてしまいました。
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吉と思う。
ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。
その中でもここは、かなり駅に近い。
両隣は教会と専門学校。
http://maps.gsi.go.jp/#16/35.587754/139.726331/&base=pale&ls=pale%...
都心に近く駅近の高台って貴重なのよ
メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。
〈販売予定時期〉
平成29年12月中旬 → 平成30年1月中旬
※95平米以上のルーフバルコニー付プラン「4戸」のみ1月中旬に先行販売予定
(建物内モデルルームご案内開始予定)
平成30年1月上旬~
(お引渡時期)
平成30年3月下旬 → 平成30年4月上旬
グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。
八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。
資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。