マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-16 18:19:02
阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。
所在地:東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11(地番)
交通 :
丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで
※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
JR山手線「神田」駅 徒歩6分
JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数:57戸(うち非分譲住戸1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期:平成31年1月下旬(予定)
入居時期:平成31年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主:阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:木内建設株式会社
駐車場 8台(平面6台、機械式2台)
[スムログ 関連記事]
週間報告 その31&お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-19 23:46:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区内神田1丁目15番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分 (※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分) 山手線 「神田」駅 徒歩6分 東海道本線 「東京」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(うち非分譲住戸1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千代田大手町ってどうですか?
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951
匿名さん
問題は有名ブロガー三名が三名とも厳しい評価をくだしているということでは。
三井だけじゃない。
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952
匿名さん
パークホームズの儲かる確率は借地権の際に評価されたもの。
一瞬で100戸以上売れて、こことは全く比較にならない。
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953
匿名さん
>>950 匿名さん
で、ここの低層の1LDKはまだ販売してるのでしょうか?
ブロガーも唯一そこなら買ってもいいかもとの論評でしたね。
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954
匿名さん
小規模だから低評価、という三井さんの単純な判定ですね。
三井さんの過去20件(Vol.1~20)の評価レポートは、計算したところ平均456戸。
ほぼ100戸以上の規模、最低でも88戸です。大規模な物件に高評価をつけています。
規模に応じた評価をしているのですから、50戸台が低くなるのは普通のことでしょうね。
規模重視の人は最初からこの物件は検討しないと思いますし、
販売が終盤にさしかかった状況で、いまさら何かが変わるわけではないかと。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
酷評してるのは三井先生だけではないから
必死に調べて分析お疲れ様でした
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956
匿名さん
<住まいサーフィンの評価>
・ジオ千代田大手町 …単価@135万円、確率54%、利回り 0.9%、人気122位。
・パークホームズ千代田淡路町…単価@ 97万円、確率49%、利回り-1.0%、人気215位。
さて、どっちの方が良い物件でしょうか?
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957
匿名さん
>>954 匿名さん
確かに今さら手付金捨てるのはちょっとしんどいかな。気に入って買ったんだから損しようが得しようがいいんじゃないですかね、気持ち良く住めば。
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958
匿名さん
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959
匿名さん
>>957: 匿名さん
その通りですね。投資目的での購入なら話は別ですが、気に入ったマンションに住んで毎日気持ち良く過ごすことの方が、売却時に儲かるかより、よほど重要だと思います。
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960
匿名さん
買っちゃった人は仕方ないが、まだの人は良く考えた方が良いかもしれない
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961
匿名さん
そもそもここは大手町に近い事に価値を見出だす人が買う物件だと思うんで、大手町に価値を見出だせなくてブロガーのリセール評価を気にする貧乏人ならアルファグランデでも買っておけば良かったでしょ。
そもそもブロガーを引き合いに出してくる時点で失笑もので、リセールだのを予測してるブロガーくんは資産いくらなんですか?って話
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
あえて言うならブロガーさん達が評価低く書いてるってことは大手町に近い事に価値を見出す人が思った以上に少なかったってことですかね。でも、見出せて気に入って買ったんだったら周りが色々言っても気にせず住めばいいと思います!
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963
匿名さん
>>962 匿名さん
少ないですが一定数いるでしょうからそれでいいと思いますよ。
淡路町は近辺の中古物件と競合するんじゃないですかね。
数が多いし既に中古でしばらく売れ残ってる物件いくつかありますし。
ま、実需にしても両方囲まれてるんだからねぇ笑
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964
匿名さん
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965
匿名さん
>>962 匿名さん
素人ブロガーが評価して物件が売れるなら誰も苦労しない
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966
匿名さん
>>963 匿名さん
ここにしろ淡路町にしろ極論言えばたった1組に選ばれればいいんですから。
それよりもお互いが必要以上に貶し合って結果両方のリセールに響くという方が微妙かと。綺麗事ですかね。
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967
匿名さん
セミプロブロガー達の酷評が相当痛手だったようで負け惜しみの投稿が続いております
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968
匿名さん
>>965 匿名さん
購入者の大半はもっと素人ですから
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969
マンコミュファンさん
>>956 匿名さん
ジオの方が評価が高いですね。坪単価の評価で圧倒してます。このよう評価はみんな違う事がわかりました。
ありがとうございます、
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970
匿名さん
住まいサーフィンのパークホームズの沖式地価はおそらく借地権ということで低かったんだろう。
所有権になったから沖さんも変更したほうがいい。さすがにおかしすぎな数字。
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971
匿名さん
きれいに整備された大手町川端緑道へ散歩に行けるのが良いですね。
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972
匿名さん
>>970 匿名さん
パークホームズの方が評価が低いなんてありえませんものね!
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973
通りがかりさん
大手町中通りからそのまま橋を架ける計画がありマンション近くまで繋がりますね。
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974
匿名さん
>>970 匿名さん
おかしい気はするが、一部借地権の経済的な影響は軽微という評価だったはず。仮に所有数で再評価されても、ここと同じくらいじゃない?仲間同士、仲良くしたらいいのに。
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975
検討板ユーザーさん
千代田淡路町ら1Kが70近くあるので評価が下がったのでしょう。規模があっても逆に心配です。
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976
匿名さん
>>973 通りがかりさん
どこからどこまで橋で繋がるのですか?
教えて下さい〜
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977
通りがかりさん
囲まれ物件同士仲良くすりゃいいのに。ドングリの背比べなんだから
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978
評判気になるさん
このままだとリセール時、共倒れしますよ!けなしあうのはやめましょう。
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979
匿名さん
パークホームズを巻き込まないで下さい。
こちらはリセール厳しい評価が下ってますけど、パークホームズはセミプロの評価が高いですから問題ありません。
エリアが近いものの、ブランドも規模も全く異なる物件です。
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980
検討板ユーザーさん
>>979 匿名さん
遠征お疲れ様です。いい加減仲良くしましょうよ。両方良いマンションです。
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981
口コミ知りたいさん
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982
匿名さん
大手町仲通りは夜のライトアップが綺麗ですね。家に帰るときに楽しめそうです。
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983
匿名さん
3LDKについては間取りが今一つですね。カウンターも邪魔ですし、家具配置に相当苦労しそう。
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984
マンション検討中さん
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985
匿名さん
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986
マンション掲示板さん
>>984 マンション検討中さん
事実をしっかり調査してない酷い内容です。
賃貸に出す人がほとんどいないのに想像だけでアドバイス。
大規模マンションを評価する傾向がはっきりしている人。
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987
匿名さん
櫻井さんのダイヤモンドでの評価とは正反対。所詮はセミプロだから。
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988
匿名さん
川端緑道公園の東側は、鎌倉橋からJR線路側が塞がってますが、そのうち通れるようになるのでしょうか?
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989
マンション検討中さん
三井健太さんのレポートは永久にネットに残りますから、リセールへの影響も必至ですね。中古の検討者は間違いなくマンション名で検索しますから。
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990
通りがかりさん
リセールの影響が必死と言うよりもネガが必死過ぎ。
素人ブロガ曰く、リセールは晴海がオススメらしいが(笑)
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991
835&PLT183
>>988
本スレ初期にも薄く流してますが、「商業地界隈は付加価値」浮上することがありますよ。
詳細場所等割愛しますがインフラ系も計画されてます。
当方も近年、重量系上層居宅型を耐用十分だったがデベ系引き合いで協力しました。
要因は、「商業地故の付加価値」によるもので、土地最大で位置核評価で、当方が
心変わりすると全体ポシャる・・・というものでした。
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992
匿名さん
現地も見てないブロガーの、しかも新築販売時点の予想でもって、中古の購入判断に影響? 面白いですね。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
>>993
歩いて1~2分の距離に、スーパーが2件あります。
店舗は小さめですが、大通りや信号をわたる必要がなく、近いので便利だと思います。
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995
匿名さん
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996
マンション検討中さん
調べてみるとパークホームズ淡路町よりジオ千代田の方が全体的に価格が高いんですねー
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997
匿名さん
>>994 匿名さん
その言い方気を付けた方がいいかもしれません。せっかく掲示板落ち着いてきたので。某物件を視野に入れての発言に感じてしまいました。あちらも大通りや信号渡る必要ない近隣に小規模スーパーや業務スーパーありますし。。。
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998
匿名さん
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999
名無しさん
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1000
匿名さん
>>999 名無しさん
公式サイトの販売価格から最後の2LDKは売れてしまった可能性がありますね。
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