マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-16 18:19:02
阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。
所在地:東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11(地番)
交通 :
丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで
※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
JR山手線「神田」駅 徒歩6分
JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数:57戸(うち非分譲住戸1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期:平成31年1月下旬(予定)
入居時期:平成31年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主:阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:木内建設株式会社
駐車場 8台(平面6台、機械式2台)
[スムログ 関連記事]
週間報告 その31&お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-19 23:46:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区内神田1丁目15番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分 (※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分) 山手線 「神田」駅 徒歩6分 東海道本線 「東京」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(うち非分譲住戸1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千代田大手町ってどうですか?
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>>799 匿名さん
地盤の強い安全なところに住みたいという需要は高いですよ。その中でも特に基本スペックの高いパークシティ武蔵小山は人気みたいですね。販売2ヶ月で6割が売れてます。
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803
匿名さん
>>800 匿名さん
武蔵小山ネガがここにも、ネガティブキャンペーンやめてもらいたいものです
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804
匿名さん
>>803 匿名さん
本当に迷惑極まりないネガですね。
こちらのスレの人々に大変申し訳ない気持ちです。
武蔵小山ネタは無視してくださってけっこうですので。
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805
匿名さん
>>804 匿名さん
ジオ大手町さんの敗北宣言のようですね
都心物件より武蔵小山の方が価値があることがわかりました
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806
匿名さん
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807
匿名さん
価値観の違いでしょう。どちらの言いたいこともわかりますが、ライフスタイルによって不動産購入のスタンスが違いますから平行線辿るだけではないでしょうか。
MR営業さんも競合物件(?)は、神田や日本橋や八丁堀と仰ってましたし。
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808
匿名さん
タワーなら、都心6区中古を買いたい。ジオは違う意味で立地が魅力。
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809
匿名さん
武蔵小山とこの物件って比較対象にならない気がしますが。立地もスケールも全然一致しないし。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
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812
匿名さん
雑誌 都心に住む今月号注目の街大手町の記事に出ているマンションはここですね。
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813
匿名さん
>>812 匿名さん
記載内容は間違いないと思いますが、あの雑誌は業者がお金払って記載してもらうやつだったような気が。
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814
マンション検討中さん
2期の広告が出ましたね。
2期で2戸のみの販売というのは少なすぎると思うのですが、現在先着の4戸と合わせてあと6戸で完売になってしまうということでしょうか
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815
匿名さん
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816
匿名さん
ホームページには3LDKのB タイプしか間取りが出てませんね。
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817
マンション検討中さん
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818
匿名さん
もしかして少しずつ販売し、3月までで完売を考えてるのでは。
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819
匿名さん
未供給の部屋でも希望者がいれば随時販売はしますと言っていたのでもうほとんど売れちゃったのかも。HPから間取りがなくなるってそういうことなのでしょうね。
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820
匿名さん
だから急いだ方がいいって言ったのに。営業の宣伝だとか邪推しすぎ。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
>>821 匿名さん
強調されていないので1だと思います
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823
匿名さん
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824
マンション検討中さん
ボイドスラブ厚が280しかないと武蔵小山が賑わってます。ここのスラブ厚はどの位ですか。
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825
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
ここは武蔵小山と違って高級仕様なので
300はあったと思います
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
超都心高級のここと、郊外安普請の武蔵小山比較しても仕方ないでしょ
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827
匿名さん
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828
マンション検討中さん
ボイドスラブ300あるんですね。825さん情報ありがとうございます。
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829
匿名さん
>>828 マンション検討中さん
スラブ厚330は欲しかったですが、300であればギリギリ許容範囲ですかね。
300未満は正直ありえないです。賃貸仕様ですよね。ヤバ過ぎですよ。
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830
匿名さん
ここの東京都マンション性能表示を見てないのですが、どこにでていますでしょうか。
また、わかる方がいたら教えてもらえますか。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
小規模だと住宅性能表示はないのですね。二期は2月中旬となってますが先着順は一月中に売れてしまうのでしょうか。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
833さん、ありがとうございます。疑問が解決しました。
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835
79&PCC46&PHC561
▽「丸の内銀行会館旧興銀他開発」(1/19三菱地所)
一筋南の行幸通りの皇居前南北には日本郵船と東京海上の三菱基幹法人が鎮座し、
昨年完成した東京駅前広場前の両翼には丸ビルと新丸ビルがそびえ建っている。
これらの北側の東西基幹道路は永代通り(R1)だが、江戸城大手門から東を眺めると、
内堀通・日比谷通・有楽町線・外堀通(江戸)・中央通・昭和通等を経て茅場町・
兜町方面に通じる、我が国の膨大な資金量を抱える、金融・証券を主力とした、
メガバン他や海外系含め金融有力企業が多数所在するメインストリートだ。
もちろん他業種の本社や東京支社などの拠点を構える著名企業も多く、東京駅周辺
コア一帯は、多くの幹線道路沿いに、厚みを伴った多数の街区&超高層棟のビル群が
あるのは追従を許さない不動の集積地だ。
標記開発地側は丸の内地区になり、対面側は大手町地区だ。大手町の範囲は
旧新日鉄・旧大和証券が所在していた、呉服橋方面に及び、三菱地所の300m超の
大開発予定地も大手町地区だ。
北隣角はかつての住友銀行東京営業部が所在していたが既に新高層完了。
対面には石油連盟・安田・富士銀などがあったが、現在は三菱系・みずほ系の
本社等が所在する高層棟に生まれ変わっている。
開発地は興銀本店が所在してたし、アネックス棟は仲通りの彩りにも貢献する。
興銀は公私で付き合いもあり、この界隈の頂点的店舗は私的金庫として付き合いが
多いので完成が楽しみだ。
この一角には東洋信託・東京銀行も所在していたが、今は再開発されており、今回の
開発で、東京駅寄りの工業倶楽部(叙勲使用有り)高層他で「4街区構成」に集約され
再構築が完了することになるが、まだ他街区の再開発は続く。
東京駅構内外・八重洲地下・丸の内&大手町街区・・・にはほとんどが商業店舗群が
併設されており、地下街区も網羅・動線も整備されており、店舗展開も多様だ。
■主な概要(全体)
敷地面積:約11,237㎡
延床面積:約180,988㎡
規模:地上29階・地下4階/高さ:約150m
用途:オフィス・商業店舗・駐車場等
着工:2018-平成30年1/15
竣工:2020年9月末予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec180119_marunouchi1-3.pdf
*アネックス棟は10階程度の規模。
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836
835
<<835ハンドル誤記訂正
正:742&PLT160&PCC46&PHC561
■おまけ/近隣PHC関係インフラ
同物件の2筋西側路は既に地中化完了しているが、神田駅との
中間点となる、中央通り⇔司町に通じる東西路が地中化される。
歩道も敷石になりそうだ・・
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837
マンション比較中さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
物件概要を見ると55平米のDタイプが復活したね。キャンセルが出たのかな。後は億ションばっかりか。
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842
匿名さん
この物件は全タイプを含めてあと4戸で完売になるそうですよ!
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843
匿名さん
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
あるとして2LDKが一部屋に3LDKが5部屋かな。
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847
匿名さん
各階ゴミ置き場がないのは高額な3LDKには致命的ですから、まあ、予想どおりの展開ですな
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848
匿名さん
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849
匿名さん
2億の価格帯で各階ゴミなしは苦戦必至!大体3000〜20000万って幅ありすぎ。
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850
匿名さん
>>849 匿名さん
3000万の部屋なんてありませんよ!
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851
マンション検討中さん
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852
匿名さん
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853
匿名さん
分譲価格もだけど、坪単価が300万台~600万台まで開きが有りすぎましたね。
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854
マンション検討中さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
なんかパークホームズ千代田淡路町を買った人がやたらジオへ事実誤認の書き込みしてます。
無視しましょう。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
売れてない、苦戦必至などミスリードをしているが、実際には売れている。
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859
名無しさん
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860
匿名さん
ここって一番近い駅が徒歩5分の大手町ですか?ちなみに、一番近い路線の改札までどのくらいでしょうか?
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861
マンション検討中さん
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862
匿名さん
>>858 匿名さん
本当ですね。売れてないって嘘の投稿をしてまでこちらの客を取り込みたいんですかね。
モデルルーム行けば直ぐにバレてしまうのに。
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863
匿名さん
売れてないって表現が抽象的だから個人差があるのでは?先着順になってるので行き詰まり感が出てきたのは否めないと思うけど。まぁ、ここ最近の中では健闘してる方だと思うよ。
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864
マンション検討中さん
10年後の資産価値、ここよりプラウド銀座東レジデンスのが評価高いんですね。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>864 マンション検討中さん
比較している階も違いますから、購入時の価格差でますよ
ここは7階で、プラウドは3階での比較ですから
低層マンションだと、1階違えば100万違います
同条件なら価格差ほぼ無しです
だからあとは通勤利便性とか、エリアの好みになりますよね
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869
匿名さん
>>868 匿名さん
外廊下のマンションと同格ということですか
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870
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町ではジオとの比較で盛り上がってます。
こちらのスレは相手にしてないところに大人を感じます。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
-
873
匿名さん
>>870 匿名さん
ちゃっかり見てんじゃん笑
あっちで煽ってるの自分だったりして。。。
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874
匿名さん
比較することは決して悪いことじゃありませんし、物件検討する際には当たり前のことではないかと思います。
あちらは後発の売り出しでまだ日も浅いですし、逆に盛り上がってないと困りますよ。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
物件に関係ない投稿は迷惑投稿なんでやめて下さい
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877
匿名さん
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878
匿名さん
870や871に言えば?
大人だと言うからこんな書き込みする人間は大人じゃないと正して上げただけですよ。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
迷惑行為を続けてるのはこちらに嫉妬してる淡路町でしょうね
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881
匿名さん
早いこと完売したらいいですね!ミストサウナすら無いのに高いのでもうちょいかかるとは思いますが。
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882
匿名さん
淡路町の購入者ではないし、嫉妬もしてません。
他物件のことをディスっておいて大人っておかしいだろうと思っただけですよ。
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883
匿名さん
パークホームズが12月に急に全部所有権になって困り果てました
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884
匿名さん
仕様の高さはもちろん、大手町へのアクセス、再開発エリア隣接の希少性を考えるとこれ以上ない最強の条件を兼ね備えています
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885
匿名さん
>>884 匿名さん
やっぱり天カセ最強ですよね!
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886
匿名さん
>>884 匿名さん
一定以上のお金持ちは交通利便性や再開発エリア隣接よりも多少不便でも閑静な住宅街を求めるんだと思う。それが3LDK余ってる理由じゃないかな。
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887
匿名さん
まだ竣工まで1年ありますから、このクオリティでは余裕で売れますよ
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888
匿名さん
驚異的なスピードで売れてますから1年もかからないです
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889
匿名さん
>>887 匿名さん
立地やクオリティだけでは売れないこともあります
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890
匿名さん
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891
匿名さん
>>890 匿名さん
商業エリア、ブランド力、規模、治安
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892
匿名さん
>>891 匿名さん
規模以外は全て兼ね備えていますね
さらに言うと不動産は立地が全てと言っては過言ではありません
ビジネスの中心地大手町の居住、ターゲットはこの界隈の高給会社員ですから、本物を知っている人々にここは充分満足してもらえるクオリティかと思います
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893
匿名さん
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894
匿名さん
ジオ千代田大手町のスレも香ばしくなってきたな(笑)
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895
匿名さん
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896
匿名さん
>>892 匿名さん
マンションにおいては東京駅に近いことイコール立地良しとはならない気がする。商業エリア・雑居ビルエリアに住みたくないって人もいる。あと、多少遠くても恵比寿とか広尾とかお洒落な街に住むことにステータスを感じる。更に子育て環境も考えたら本当に良い場所とは思えないかな。大手町と言っても物件自体は神田だし、大手町をイメージして行くと全然違うのが辛い。個人的には最寄駅大手町に住んでるって仕事そんなに大変なんだって印象。タワマンだったら街の雰囲気変える力あるから大人気物件になってたかもね。規模感あることが全てではないし、小規模の低層マンションだって裕福層には人気あるから、そういう意味ではここは規模感ないことが残念。
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897
評判気になるさん
掲示板見ましたが淡路町より立地良しクオリティ良し割安で即完してない理由ってなんですか。淡路町1ヶ月弱で103戸売れてるならここ57戸即完しないのは違和感あります。間取りがよっぽど悪いとかですか。
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898
匿名さん
これからの販売が苦しいでしょう。
二億出せば、もっと色々な選択肢がありますから。
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
100平米のGタイプは売れてますからほったらかしとけば売れるでしょう。
ただ買える人の母数が少ないってだけです。
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900
匿名さん
わざわざ買わない人の母数が多いとも言えます。ここは神田です。
本当のエグゼクティブは、パレスホテルのような立地に建つコンドミニアムを求めます。
価格?
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