マンション検討中さん
[更新日時] 2021-04-16 18:19:02
阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。
所在地:東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11(地番)
交通 :
丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで
※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
JR山手線「神田」駅 徒歩6分
JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数:57戸(うち非分譲住戸1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期:平成31年1月下旬(予定)
入居時期:平成31年2月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主:阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社:木内建設株式会社
駐車場 8台(平面6台、機械式2台)
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週間報告 その31&お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.3.22 管理担当】
[スレ作成日時]2017-05-19 23:46:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区内神田1丁目15番3(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分 (※A2出口/利用可能時間 5:30~終電まで※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分) 山手線 「神田」駅 徒歩6分 東海道本線 「東京」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(うち非分譲住戸1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]京急不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ千代田大手町ってどうですか?
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1010
匿名さん
資産価値が低いというよりかは新築販売価格と比較して中古時はプラスになる可能性が低いという意味だと捉えてます。デベが仕入れた時期も物件販売時期も不動産バブルと言われて都心は特に過去最高と言われる高値取引が行われてるタイミングです。不動産市況が悪化したら必然的に高値取引が行われてた場所は価格がガクッと下がるリスクは高いでしょう。電鉄系は財務力生かし、大手デベでも高値掴みだから手を出さない用地を躊躇なく仕入れているようです。不動産バブルの影響の他にもオリンピックや再開発の影響による建築費や人件費の高騰も相俟って価格がかなり高騰してることが大きな要因かと思います。今の時期じゃなきゃ少なくとも普通以上の評価になっていた気がします。
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1011
匿名さん
追記>>1010 匿名さん
この街が好きになれて暮らすイメージが湧く方なら後悔することは少ないのではないでしょうか。逆に資産価値やリセールバリューに拘りすぎて限度額までローンを組んだり生活苦しくなるくらいだったらリスク高いので避けた方が無難かと考えます。
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1012
匿名さん
>>1009:匿名さん
中古の検討者は、竣工前のリセール予想クチコミは参考にしないと思います。
価格はそのときの相場で決まってきますし、竣工後は生の物件を見ての判断になりますから、過度な心配は無用でしょう。
実際に住まわれるなら、>>1011さんの仰る通り、暮らすイメージがわくかなどで考えてみられてはいかがでしょうか。
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1013
匿名さん
高い部屋ばかりが売れ残りましたね。ブロガーの中で唯一参考になるモモレジさんも指摘してましたが、階差による値段差が激しいので、なんでこんな値付けにしたのか不思議で仕方ない。二億も払ってゴミ袋を持ってエレベーターにのることが我慢できる方が現れるのですかね~
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1014
匿名さん
神田駅西口の再開発が進めば、JR神田駅の行き帰りで街の変貌が楽しめますね。
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1015
匿名さん
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1016
匿名さん
>>1015 匿名さん
まだまだ構想段階です。10年スパンで待ってないと動かないでしょうね、地権者が多すぎるので。立地的ポテンシャルはあるので伸び代は凄そうですけど
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1017
匿名さん
>>1016 匿名さん
ではここに住んでから、住み替えるのが良いかもですね
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1018
匿名さん
大手町から神田まで、再開発が繋がりそうですね。
日本橋の上の首都高の地下化もあり神田川沿が綺麗に整備される可能性が高いですね。
三菱の東京駅再開発めあり大きく変貌するでしょう。
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1019
匿名さん
ここだけ再開発から取り残されたエリアになる可能性ってありますか?また、近隣の再開発の影響で居住者が減り、生活しづらくなるのは困るのですが。
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1020
匿名さん
>>1019 匿名さん
再開発で良くなることはあっても悪くはならないのでは??工事がやかましいてのは大いにあるとはおもうけど。
今後、金が投じられる場所は伸び代大と思います。
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1021
匿名さん
東京駅周辺は何だかんだ東京の中心です。
大手町はオフィス街が素晴らしく再開発されました。
そこに文化的でソフトな面の企画が色々されていくでしょう。
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1022
匿名さん
ソフト面というのは、大型スーパー、衣料品店、病院、家電量販店、クリーニング屋など街にあったら便利だなと思うものが出来始めるという意味でしょうか。綺麗になるのは喜ばしいことですが、オフィスビル、レストラン、カフェは当方あまり必要としておらず。
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1023
マンション検討中さん
>>1004 匿名さん
千桜ってそもそも5年間は転売禁止じゃなかったっけ?
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1024
名無しさん
>>1023 マンション検討中さん
無視しましょう。誘導ですよ。
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1025
匿名さん
>>1022
千代田区はこの物件界隈を、幅広い層に住まわせるとともに、住宅と商業との複合市街地にする計画を定めています。
この物件のように今後マンションが建って住民も増えていくはずなので、生活利便性が高まる商業施設も徐々に増えていくと思いますよ。
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1026
匿名さん
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1027
マンション検討中さん
>>1026 匿名さん
こうやって見るとかなり立地いいですね~
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1028
匿名さん
メールとハガキ来ました
まだ2割売れ残ってるとのことでした
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1029
通りがかりさん
高額部屋ばかりが売れ残りですから、まだまだ先は長いですよ。高額部屋に関して言えば、立地と金額が釣り合わないので、リセールは厳しいでしょう。安い部屋はまあ、リセールでも大損することはないと思いますが。
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1030
評判気になるさん
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1031
匿名さん
>>1030 評判気になるさん
いいえ、メールもハガキも8割が売れたとの記載です
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1032
匿名さん
竣工までまだ1年弱ありますし、急いで売る必要もないでしょうから、多少時間はかかりそうですね。
一方で、マンション内では日照などの条件がいい部屋が残っているようなので、その逆よりも、販売側にとっては好都合かもしれません。
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1033
名無しさん
>>1026 匿名さん
計画はあるものの全然進捗しない地区計画もありますよね。ここはどの程度進捗してるのでしょうか。
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1034
マンション検討中さん
価格の高い部屋が残るのはマンション自体が割高だった時、価格の安い部屋が残るのはマンション自体が割安だった時。これだけは景気に左右されません。以上。
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1035
通りがかりさん
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1036
匿名さん
8割だと3LDKだけ全て売れてない事になるけどそれはないのでは。
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1037
名無しさん
>>1035 通りがかりさん
1034はきっと売れる順番のことを言ってるのでは。マンション自体が割安だった時は、その中で坪単価の高い住戸から順番に売れる、という意味?
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1038
匿名さん
ここといい代々木プロジェクトといい最近のジオやるね。
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1039
匿名さん
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
土地を高値で仕入れてないといいですが。
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1041
匿名さん
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1042
匿名さん
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1043
匿名さん
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
東京のジオってやたらと高級路線だな。4月から阪急阪神不動産に社名変更するようだが、
東京で成功するためのこの社名で大丈夫か?阪急読売不動産にしとけばいいのに。
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1046
匿名さん
首都圏では大量にさばく販売力がないからね。小さめの高級マンションを作って他社と組んで売っていく作戦なのかな。
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1047
匿名さん
>>1045 匿名さん
阪急百貨店、宝塚歌劇団、沿線開発など関西では良いイメージなんだけどね。とうとう阪神の名前入れちゃうのか。
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1048
マンション検討中さん
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1049
口コミ知りたいさん
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1050
匿名さん
商号変更が発表されたのは昨年11月ですが、新しいロゴなどが今月リリースされたようですね。
阪急阪神HD直下にかわって、さらに存在感のある企業になることを願っています。
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1051
匿名さん
東宝は創業者一族に連なる松岡修造の親父や兄貴が経営に関わっていたよね。阪急グループを悪く言うのは田舎もんだよね。もとをたどれば財閥なんてみんな西の方から東京に来ている。ジオ大手町は阪急の東京進出のフラッグシップ?
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1052
マンション検討中さん
確かにジオは最近東京で良い立地で良い設備で次々に販売してますね。関西一番だから安心感もある。
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1053
匿名さん
>>1044 匿名さん
三井不動産お抱えの評論家だと思ってたけど調べたら違うっぽい。本名隠してなんかやましいことでもあるのかな。いずれにせよ紛らわしいね。
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1054
匿名さん
>>1053 匿名さん
大規模マンションに甘い評論家で戸建て割合がわからないのに賃貸マンション化する可能性ありなど現地を見ずに解答コメントしてますね。
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1055
匿名さん
>>1051 匿名さん
このスレでも阪急を田舎デベとかこき下ろすコメントがあったけど、阪急東宝グループを田舎もんというやつほど、物を知らない田舎もんだと思うけど。阪急の小林一三こそ沿線開発、分譲販売の祖だよね。
まあ、東京ではこれからだけどね。お手並み拝見ですね。
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
関西に詳しくない人にとっては、阪急より阪神の方が、聞き馴染みがあるから良いのかもですね。
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1058
匿名さん
うーむ、阪神ねえ。電鉄は随分前に合併されたから、しゃあないけど、不動産部門までねえ…。組織改変で財務は強化されるのかしら。ジオブランドが落ちないことを祈ります。
ここは外観に惚れて購入しました。東京のジオでは市ヶ谷払方町のマンションの評価が高いけど、ここ大手町もそれに負けないマンションになってほしい。
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1059
マンション検討中さん
ジオは新宿内藤町も良い感じ。新宿御苑がよく見えて。
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