年収に対して無謀なローン その35

>>13968 匿名さん

貯金がたまってから買った方が良いということでしょうか？
賃貸の家賃が勿体ないし、土地価格もどんどんあがっているので早く買った方が良いのかと思っていたのですが…

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■世帯年収
　本人　　税込1100万円(ボーナス400万円)　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員(時短)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　中古マンション(築5年)
　都内23区　最寄りの地下鉄駅まで徒歩10分、JR駅まで徒歩15分切るくらい

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円／月
修繕費は2年後から+7,000円/月の見込み
■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途600万円用意有）
　・借入　8200万円
　・変動　35年・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円(うち投信150万円ほど)

■昇給見込み
　40歳で1,200～1,300万円
さらに昇進できればもう数百万円
　53歳役職定年(もう一段昇進すれば55歳)
　その後は700～900万円を想定
　配偶者はフルに復帰すれば400万円まではいく見込み
■定年・退職金
　60歳
　退職金800万程度(今からもう昇進できなかった想定)+DC2,000万円程度(利回り3％想定)
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助は現時点ではなし。
　・海外赴任の可能性あり(家族帯同の場合は賃貸に出したい。もしくは子どもの年齢次第では単身赴任)
　・子どもは中学までは公立に行かせるつもり

住環境、子育て環境の良さを重視した結果、背伸びをした物件選定になっている自覚ありです。
夫婦ともに地方公立中高出身で、子どもから中学受験をしたいと言われたときの金銭面、精神面の負担の程度が想像つかずない点が不安です。
会社は業績も良く、中途入社の身ですが昇給昇進もしていただいてはいますが、ボーナスの割合が大きい点も金銭面に一抹の不安を抱かせられてます。

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>>13972 さん
ローンは単独想定になります。三大疾病特約をつけたいですが、体質的にコレステロールが高く検診でも引っかかってるので、一般団信になるかどうかで金利も0.1～0.15%程度変わってくるとみてます。特約付きで0.7%～0.85%を想定(借入比率高いので金利優遇幅も小さくなるかと)

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ちょっと物件が高い印象が。
0.7%でも月々22万の支払い、これに日々の生活費が支払えるかどうかで計算してみるといいかも。

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子供は私立しかいけず、夫婦も不慮の病とか、色々あるのが人生

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都会の私立は難関校が多いから公立しかいけない子供は大変

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地方で県外に出て一人暮らしになるほうが大変そう
行きたい大学や学部があるなら出来る限り出してやりたいけど、どうなるかな

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ロクな貯蓄もないのに、家買おうとか思うの？
子供時代貧しかったとか

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まともな人は最低限の貯蓄もあるし返済比率も２割くらいでしょ
以前は家賃がもったいない！と唆されて買ってた人が、物件価格高騰で少なくなった印象

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■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員(内、ボーナス40万程)
　配偶者　税込500万円　正社員 フル復帰済

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子供1 2歳

■物件価格・種類
　5900万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費込み、仲介なし）
　・借入　5400万円程
・変動0.68 ペア がん団信つき
または
　・フラット35 連帯債務 本人のみ団信
5年間0.82％ 30年1.82％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円（うちNISA400）

■昇給見込み
　夫婦とも微増 +50-100万程度

■定年・退職金
　65歳
退職金あり（DC）

■将来の家族構成の予定
　変更なし

■その他事情
・場所は東京23区。駅徒歩13分と14分の2路線
・ローン固定変動迷っています
・そもそもローン控除終了あたりで住み替えありきかなぁと弱気です

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>>13980 評判気になるさん
住み替えとか現実じゃないよ。手数料とか転居費も無駄。

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すでに１つローン返済中のメインハウスがあり、それとは別個セカンドハウスを検討しております。

【年　　齢】38歳男
【雇用形態】正社員
【年　　収】世帯年収1050万（額面）
【家族構成】単身、結婚予定なし
【資産】現金3000万円、かなり田舎ですが60坪プラス40坪程度相続予定
【現在債務】メインハウス（郊外）の住宅ローンで3200万 ※変動金利33年
【物件金額＋諸費用】新築マンション3000万+諸費用200万
10年程度したら売却するつもりです。
【自己資金(頭金・諸費用)】800万～1000万
→借入予定は2200～2400万
【金利種類】変動35年
【質問内容】セカンドハウスとしてローン通ってるものの背伸びと言いますか贅沢に手を伸ばそうとしてる感じになりますが、ある程度資産性の高いマンション（地方都市の中心エリアの1LDK）なので何とかなるかと考えていますが、大丈夫でしょうか？
そもそも抽選になる場合があり、抽選外れて買えない可能性もありますが。。

※額面返済比率は、メインセカンド合計で20%未満となります。

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■世帯年収
　本人（妻）　　550万円　公務員
　配偶者（夫）　1000万円　勤務医

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7500万円　新築戸建て（建売）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）


■住宅ローン
　・頭金　1500（諸経費は別に用意有）
　・借入　6000万円弱
　・変動or固定（未定）　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円（うち積立ニーサ200万円）

■昇給見込み
　本人は毎年定期昇給あり
配偶者は今後も上がるだろうが詳細不明

■定年・退職金
　本人は60歳・2000万円弱
配偶者は定年なし・雀の涙

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人欲しい

■その他事情
・車1台（ローンなし）
・本人は産休、育休が取りやすい職場。
・本人の実家は近い（自転車10分）。
・夫は多忙で、妻もフルタイム公務員では、子供ができて、家庭がまわるか心配。
そのため妻は子供出産後、退職するか検討中。退職した場合は、子供が小学生になる頃からパートに出る予定。
・夫婦ともに無駄遣いしないタイプで、毎月の生活費は家賃抜きで15万円ほど。

自分が仕事をやめても家計が破綻しないか心配なため、相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

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>>13977 通りがかりさん
大学進学のために実家を出て一人暮らしをするなら奨学金を利用すればいい
いまでは５割の大学生が奨学金を利用している
貸与型の奨学金でも金利が安いので卒業後に長期返済すればいいし、成績が良ければ授業料を免除する大学もある

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夫婦ともに60歳で
リタイアできそうでしょうか？

===
■世帯年収
　夫：税込1150万円、正社員 （財閥系企業）
　妻：税込150万円、パート（学校事務）
■家族構成
　夫：31歳
　妻：30歳
　子：2歳
■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建（注文住宅）
　　所有済の土地に建てるかたち
■住宅ローン
　頭金：100万円
　借入：4900万円
■貯蓄（購入後の残貯金）
　3500万円
■昇給見込み
　夫：あり、以下目安
　　35歳：1250万円
　　40歳：1350万円
　　45歳：1450万円
　　50歳：1650万円
　　55歳：1850万円
　　55歳から60歳までは100万円/年下降
　妻：なし
■定年・退職金
　夫婦：60歳
　夫婦：4500万程度見込み
　定年後、再雇用制度利用予定なし
　もし、再雇用制度を利用した場合は
　65歳まで年収1000万円程度
■将来の家族構成の予定
　現状
■その他事情
　車：昨年購入、40歳ぐらいまで購入予定なし
　相続：不動産含めて1億円程度

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妥当だとは思うのですが、どうでしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1700万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供１　4歳
　子供2 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・9800円・23000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.69%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり
　40代になれば2000万円はゆうに超える見込み

■定年・退職金
　65歳
　あるけど金額は不明

■将来の家族構成の予定
　　このままかな

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助1000万円
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


子供たちは地元も公立に通わせる予定です。
車はいわゆるミニバンで3年前に新車で購入、故障がなければあと5年は乗りたい

FPに相談したら問題ないと言われたんですけど、不動産屋と提携している方だったので、半信半疑。
大丈夫とは思いますけど，ビビりなのでみなさんの意見を聞かせて下さい。

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でかすぎる金額にビビってます。どなたか背中押してください。

■世帯年収 2200万円
　本人　　税込1200万円　正社員
　配偶者　税込1000万円　正社員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供2人

■物件価格・種類
　14000万円 注文戸建

■住宅ローン
　・頭金　3000万円
　・借入　11000万円
　・変動、35年、0.84%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2500万円

■昇給見込み
　あり。40代で本人は1500万、配偶者は1200万程度

■定年・退職金
　夫婦とも定年60歳
　退職金は合わせて4000万円程度

■その他
　・荻窪以東の中央線駅徒歩15分の土地(8000万円)
　・車は今後取得の予定
　・子供は中学校受験の可能性はあり

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こいつの脳のシナプスはどうなっているんだろう。
成りすました他人の事もそれがあては目さまとしている心理状況が丸わかり。
負け惜しみの究極の姿。
それが不動産購入不能に陥った状態。

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住み替え前提でローン組むなんてバカの極み。
戸建ては簡単に売れないし、マンションは今買うと高値掴みだから、売るときには下がってる確率大。
つまり、売っても残債が残り、次に買う家は田舎にするか、狭くするしかなくなる。

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ご相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6600万円　新築マンション
または5600万　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　約3万 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万ほど(諸経費含む)
　・借入　6000万円,戸建ての場合5000万
　・変動　40年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　預金600万

■昇給見込み
　40歳で1000万程度(頭打ち)

■定年・退職金
　65歳 ・2000万円


■その他事情
　・車なし（戸建てだったら車購入予定）

年齢や年収を考えると高過ぎる気がしますが、悩んでいます。
都内は高いので、郊外ですが、それでもこのご時世お高い。。。年齢のこともあり、今購入したいと思ってますが、皆様の忌憚なき意見お願い致します

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