年収に対して無謀なローン その35

>>14047 匿名さん
>で、お前手持ち資金幾らか？

他人の財布の中身を覗いても羨ましさが募るだけ

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少し背伸びした金額かなと内心思いながらも、住みたい物件であり非常に揺れています。
皆さんのフラットな目線でご助言いただけると嬉しいです。

■世帯年収
　本人　　税込1,000万円　正社員
　配偶者　税込 500万円 (産休前)　正社員
現在育休中で手当は50%月18万円、時短復帰予定で年収300万円程度と想定。

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供 2歳
子供 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6,500万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12,000円・12,500円・20,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6,400万円
　・変動　35年・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　 500万円
　投資　1,100万円

■昇給見込み
　本人　　昇格するかどうか次第。しない場合現行維持。
　配偶者　育児優先で昇進は望まないため、基本は緩やかな上昇想定。

■定年・退職金
　本人・配偶者　ともに確定拠出型年金のみ（現時点で計400万円程度）。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上人数が増える予定はなし。

■その他事情
・妻は時短勤務で年収300万円弱、フルタイムで500~600万円
・車は子どもがチャイルドシート不要になるまで保有予定。それ以降はシェアカーに変更。
・両家の実家が遠方のため、育児面でのサポートは難しい

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>>14050 マンション検討中さん
変動ローンの利率上昇をどのぐらい見込んでいますか？

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>>14051 匿名さん
2%くらいですかね。甘いでしょうか。

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35年の長期返済ローンだから過去のような超低金利が再度長く続くことはないでしょう
金利のある社会では２～3%をベースに変動する可能性があるので今後の金利上昇リスクを考えて総返済額をシミュレーションしたらいいと思います

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>>14050 マンション検討中さん
変動は今後3%まで上がると想定して購入されてください
見た感じ贅沢しなければやっていける感じはしますけどね

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>>14050 マンション検討中さん
将来の年金支給減額を考えると定年後にローンを返済し続けるのは厳しくなると思われます
退職前にローンを完済することとお子さんの教育費(約1000万/人といわれる)の確保を考えてライフプランを検討したら如何でしょうか

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>>14055 匿名さん
永住しないならありだと思う

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不動産の住み替えは持ち出しになることが多いからおすすめしません

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>>14050
中古マンションとありますが、
管理費や修繕積立金は、最近の上昇分を織り込みでしょうか？
マンションとして修繕積立金は潤沢なのでしょうか？
マンションは以前から2回目の大規模修繕時に不足する可能性があり、
最近の急上昇により修繕を行なえないケースも出ているようです。
それらの上昇を仮に月に2万円、
また、金利が年3％となった場合いかがですか？

役職定年や定年、再雇用…変化の時なので難しいかもしれませんが、
仮に定年が60歳ならば、30年で組んで、
60歳までの25～26年で繰り上げ返済、
57歳位までに返済を終え（教育費も終わる頃）、
残り3年でリフォームや老後資金貯め、等。

これから賃金が昇格によりどの程度上昇する見込みがあるのか、
お子さんの教育をどの程度で考えるのか次第ですが、
既にお二人いらっしゃるとの事なのでシミュレーションは比較的し易いと思われますので、日々の生活やレジャーも含めご検討を。

60歳前後になると今度は親の介護問題・実家仕舞いが出る頃…
遠方へ通うか戻るか、呼び寄せるか…ローンに影響されない計画を。

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このスレは無謀さを競うスレなのでケチをつける必要なし

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なるほど。

足りない競争ですね。

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これか？

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以前のように一部の裕福な層だけが持ち家をできる社会がもどってきた

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超低金利と完済年齢を無視した長期ローンのお陰で、属性が悪くても家を買う夢を見られた時代が終わっただけ。

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子供がいる裕福な層はマンションの最上階を避けるし大規模災害を考えてマンションより戸建ての邸宅を選ぶ

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なんか飛んでるが、昔も今も、富裕層は相続対策でマンションを買う。

最上階はどこでもプレミアムが付くから、投資物件としては良い。

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このスレで無謀なローンを組むは投資より一次取得物件じゃない？

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ローンの支払いがきついです

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ローン金利は上昇基調
いま返済中の変動ロ－ンは3%ぐらいでシミュレーションしておけば先が見える

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