年収に対して無謀なローン その35

>>13777 eマンションさん
私のモデルケースを紹介します。
私年収620万、妻:350万(育休中)、子供1人(0歳)
物件価格:4,950万円、諸費用:250万円(現金払)
35年フルローン、元利均等返済、変動金利0.5%
癌団信付き。自己資金は1,600万円ほど残る。
月々13万円＋管理費修繕費駐車場3万円
夫婦合わせて月々の手取りがだいたい50万円くらいで、
手取りの3分の１以上が消えます。
この夏で昇給予定と奥さんの復帰をあてにしますが、この条件でも無理してるので、6,600万円はやめた方がいいかと。

>>13784 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます。世帯収入が同じくらいで参考になります。
奥様育休中という事で、育業給付を受けていると思われますが、反面控除なども無くなり、踏ん張り処かと推察致します。
自己資金が多く羨ましい限りです。
頭金支払いで手元のキャッシュが無くなる為、育休中など収入減少時に簡単に支払いが滞る気がしており、貯金の無さを痛感しております。
やはり管理費修繕金など込みで、月払いは手取りの3割には押さえた方が良いですよね。物件価格は5,000万円は切りたいと考えていましたが、妻と予算感が合わない為、私が心配し過ぎなのかと考えておりました。
参考にさせていただき、大変有難うございます。

>>13777　eマンションさん

月の可処分（賞与分配）約３２万＋２７万　＝５９万
月の支払い　約２０万

今は育休使っても収入の減はあまりないけど、子どもが生まれると今以上にお金がかかるのは間違いないです。もちろんその間に奥様のキャリアの問題もあるし、外資ベンチャーだと先行きも不透明。ご主人は退職金２０００万もあるようなのでそこそこ大手だと思いますが、シングルインカムでは子ども２人は大変厳しそう。奥様の収入がどこまで維持できるかがキモなように感じます。

子どもへの教育投資が一番お金かかるので、習い事はスポーツセンターとかの習い事で、中学受験はしないというのなら、奥様の年収が３００万くらいを維持できれば生活するには破綻しないと思いますが、住宅費のぞいた残可処分が２７万くらいになるため、節約は意識しないといけないと思います。もちろん子どもの学費も貯蓄しないといけないですが、月４万の１５年の貯蓄でも７００万程にしかなりませんので子どもの大学費用までは捻出できないです。

残金の１００万円は引っ越しでほぼなくなる（家電を買い替えなくても）ので転居したときにはほぼ貯蓄０円になります。子どもの予定がいつかはわかりませんが、そろそろお考えの年齢かと存じます、子どもが生まれるまでになるべく貯蓄をして生活防衛資金をためて、奥様にも子どもが１歳で仕事に復帰してもらうことがキモだと思います。

ここからは個人的な意見ですが、都心部JR１０分大規模１０年以内の物件ということで資産性は高いと思います、でもマンションを転がして利益を上げようとリスクを冒す覚悟じゃなければ、無理してまでマンションにたくさんのお金を使ってもそれほど生活は向上しないと考えています。憧れる住みたいマンションに住んでいることが幸せなのは親だけだと思います。

ともあれ13777さんと奥様が、これから子育てに入る中でどこにお金を使い何を重要視（マンション、教育、家族との余暇など）なするのかは一度お話合いになったほうが良いのではないでしょうか。

>>13786 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
私も当初、賞与込みで考えれば、と考えましたが、ボーナス払い無しの資金計画の意味が無くなりますし、毎月赤字で半年毎の賞与でペイする計画はどう考えても綱渡り過ぎますよね。
子供2人の為の資金やり繰りどうしよう、とも考えていましたが無理そうだし、家の為に子供の教育も趣味など何もかも犠牲にするのは誰も幸せにならない気がしてきました。
自分を納得させる為に資産性という面を持ち出した気がしており、元々リスクを負う性格でも無いですし、身の丈にも、性格的にも合わない物件かもしれません。不動産屋には急かされていますが、妻とは少し話し合いをしようかと思います。
ご意見本当にありがとうございます。客観的に見て、少し頭を冷やしてから検討しようと思います。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込730万円　正社員
　配偶者　税込430万円　正社員（数年後に辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳
　配偶者　40歳
　子供１　10歳
子供2 7歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンションか新築戸建て すごく迷い中

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12600円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6400万円
　・変動　35年・0.27%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
3人目の予定なし

■その他事情
　・車のローン（無し）
　・親からの援助1000万円
　・現在の住まいは売却予定（売却金額見込み3200万円）


予算6000万円くらいで、今より広い家に引越し検討中。
ペアローンを組むので、審査は通る見込みですが、年齢的なところや、妻が仕事をやめると見込んだ時に、6000万円の買い物は、身の丈に合っていないか不安。

戸建ての場合はオープンハウスな、ような安くて断熱性や、機密性がないような家になるのは覚悟しています。
もし、今後の生活に余裕がでるのであれば、家のグレードをアップしてZEH対応などの、グレードアップして断熱性能をよくしたい。

>>13788 マンションか戸建て購入寸前さん

実質2000万のローンなら大丈夫じゃない？

現在の家が成約してから考えてもいいでしょう。
不動産の売却は売値のまま売れると考えないほうがいい。
短期で売るなら買い得感のある価格で売る必要があります。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員(ボーナス有)
　配偶者　税込500万円　正社員(年俸制)
　　　　　手取り合算 約60万円/月

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4280万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・9000円・12000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4280万円
　・変動　35年・0.6程度の予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円　株式投信250万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在子無し　希望２人

■その他事情
　アドバイスいただけると幸いです。
　固定資産税が最初の5年間が17.7万円
　軽減措置終了後が30万前後の予定。
　

>>13791 マンション検討中さん
物件価格自体は問題なし。
貯蓄が少ないから子供が増えた時に奥さんが働けない期間がどうなるかな。あと年齢的にもう子供はさっさと作らないとね。子供できてからのが家買ったほうがいいとは思うけどね。

>>13793 通りがかりさん
奥さんを正社員で働かせましょう
学費がトリプルパンチなのと、老後資金貯めるのがきつそう。

>>13792 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。

>>13793 通りがかりさん

買う必要あるの？
と思ってしまいました

■世帯年収
　本人　　税込520万円　正社員
　配偶者　税込600万円　正社員

■家族構成
　本人　25歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類
　7,800万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金
　3万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7800万円
　・変動　35年・0.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（別途iDeCo100万）

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　30歳手前で一人、二人目は未定

■その他事情
特になし、両親元気

率直にどうぞ

>>13798
ローン返済の年収比率がたっか！と思ったけど、まだ若いならこれから上がるのかな。
仮に年収が上がらなければ火の車だろうけど、そうなっても売れるマンションだと思うからチャレンジしてみては？

それは無謀だともおもうけど

高値で購入した不動産は思うような高額では売れないと思ったほうがいい。
とくに土地の所有権がないマンションは危ない。

かと言って安いマンションを掴むのも、それはそれでリスクでしょ。安い物件ほど値は下がりやすい。

>>13798 評判気になるさん

今買う理由が見いだせない
DINKS状態の今から資産形成する方が良いと思う
金利上昇局面を考えると様子見が良いと個人的には考えるな