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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-23 22:36:51
その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その35
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13704
通りすがりさん
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13705
マンコミュファンさん
>>13704 通りすがりさん
似てますね、私も5000万以下の物件と迷っています。
4800万までなら管理費込みで月13万なので、個人的にはこの辺りが限度かなと思っています。
このスレも参考にしたいと思います。
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13706
マンコミュファンさん
退職金に手を付けず現役までに完済できるローンが最低条件だろ
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13707
評判気になるさん
>>13702 通りがかりさん
そのうち修繕積立金が1.5万円位まで上がり、固定資産税と合わせてローン以外に月4.5?5万円の支払いになる
ローンが終わり定年過ぎても毎月支払う
頑張って
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13708
購入経験者さん
■世帯年収
本人 税込750万円 正社員
配偶者 税込400万円 自営
■家族構成
本人 29歳
配偶者 30歳
子供１ 1歳
■物件価格・種類
3780万円(中古築23年マンション)
内訳 : 物件2980万円＋リノベ800万
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
10000円・16000円・18000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費込）
・借入 3780万円
・変動 35年・0.495%（癌団信あり）
■貯蓄 (購入後の残貯金)
本人:700万円
配偶者:400万円
学資保険:100万円
■昇給見込み
有り（100万/年）
■定年・退職金
60歳・退職金無し
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供はこのまま1人の予定
■その他事情
・車のローン無し（社用車利用）
・親援助無し
・現在賃料11.5万+駐車場1.6万
・ベンチャー企業勤務で業績好調のため給与は右肩上がりですが、大手では無いので不安
アドバイスお願いします。
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13709
通りすがりさん
>>13708
築23年のマンションに何年住む予定？好立地なマンションでなければ、あと15年もすれば限界マンション化のおそれがあるから気をつけて。そうなる前に売り逃げしないといけないから。
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13710
デベにお勤めさん
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13711
マンション検討中さん
>>13709 通りすがりさん
ありがとうございます。
ありがとうございます。
正直何年住むか問題は今のところ深く考えてないのが本音ですね…
立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している状況を見ると今後も売りにくい物件では無いかなと思ってます。
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13712
通りすがりさん
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13713
名無しさん
>>13708 購入経験者さん
気に入ったなら買えば
15年も住めば2700万位は払うことになり、ローン残高は2200万位残ってる
2500万で売れても残債と手数料でほぼゼロだ
まあその頃は年収2000万超なんで余裕だね
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13714
購入経験者さん
>>13713 名無しさん
なるほど、、そこまでしっかり考えないとだめですね。
勉強になりました。再検討します
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13715
匿名さん
>>13714 購入経験者さん
この程度のことを「そこまでしっかり」と言ってる時点でマズイ
修繕積立金もそのうち20000円超えでしょう
もう少し考えた方が良い
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13716
マンション検討中さん
いつも思うけど地域やエリアを書かないでどうやって具体的な回答すればいいんだ？
同じ５０００万のマンションでも場所によってかなり違うし。
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13717
マンション掲示板さん
>>13716 マンション検討中さん
仰るとおり
>>13711
「立地・広さの割に価格が安く、内覧も殺到している」
殺到する位なら普通すぐに決まるだろ
決まらないなら何かしらの問題があると考えられる
だから安いのであり、将来的な落とし穴になる
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13718
マンション検討中さん
>>13701
遅くなってすまんが車1の小学生の子供2だよ
まぁ地方都市部だし貧乏ではないけどザ・贅沢でもない生活ですわ
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13719
名無しさん
管理費込みの月払い11万にするために頭金入れてボーナス払い使うのって実際どう？
金利0.3%として利息は600万くらい上がるけど、毎月の支払いは減る。
ボーナス払いしてる人いない？
ボーナス払いするな！って意見しかないのは知ってるが…。
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13720
名無しさん
自分は借金壁が少しあるけど、あまり気にしてはいない…。
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13721
通りすがりさん
>>13719
ボーナスを貯金に回して、毎月切り崩した方がいいと思うよ。そうしたら、毎月の返済額が減ったも同然だから。
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13722
名無しさん
修繕費も今右肩上がりだからね。組合で大型修繕諦めて最低限の補修しかしない所増えてるから築古マンションは結構見極めが大事。
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13723
名無しさん
>>13721 通りすがりさん
計算し直したら、ボーナス払い分を貯金等で切り崩しても年間支払い総額は変わらないことに気づけました。
ボーナス払いはいたずらに利息が増えるだけの罠ですね。
頭金は払っても数十万しか利息が変わらないので無理して払う旨みは少ないですが、月払い額が減るので精神衛生的にはいいかもですね。
