リビオシティ・ルネ葛西

3LDK 3800万台は平米は70弱？

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

アロハ一択

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…

ですね。

駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね

通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽

>>99 匿名さん
なんかさ？

>>104 マンション検討中さん
文書間違えました。。
失礼しました。

ちなみに。駐車場入り口はセキュリティあるのですかね？

この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。

なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。
駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70％の確率で発生する直下型地震について
どうお考えなのでしょうか。

>>107 マンション住民さん

地盤よくない？

何を根拠に？

HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか？
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。

駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。

ここは以前は何だったのでしょうか？

ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。
ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。

この前マンションギャラリー見に行きました。
共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。
パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。
キッチン下収納も少なめ。
食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。
浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。
今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。

ここ盛り上がってないけど、やっぱり駅から遠いから人気無いのですかね？

売却する時も厳しいのかな？

晴れの日はいいとして、雨や寒い日は、通勤通学、大変ですね。

>>114 マンション検討中さん
駅距離かなりあるし、戸数多すぎるから覚悟しておいた方がいいかも。

>>116 匿名さん
何の覚悟ですか?

担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、
実際いくらなんでしょう？

この規模でディスポーザー無しですか・・・
なんか質の悪い物件に無理やりハワイの価値をつけて販売しているイメージですね。

>>119 匿名さん
4900円は軽自動車用ですか…
しかも一台分しかないのに看板やHPに「駐車場4900円〜」の表記は間違いではないけどなんだかやり方がいやらしいですね…

分譲価格の安さには理由があるってことですね。

駐車場の利用料の何割を管理費に還元するのを想定してるんですかね？

管理費を安くするのに駐車場料金が使われてると思うのですが、８割とか9割とかあまりに高い割合だと、すぐに今の管理費では足りなるから。

機械式でないだけましだけど、今時だと大規模新築でも駐車場の空きが最初からよくあるらしいので心配。

>>117 eマンションさん

売却。永住するならいいけど。

リセールは当然・・・

>>119　さん
モデルルーム見ましたが、ディスポーザー完備だと聞きました。違うのでしょうか。

この規模なら付くでしょ。
付かなかったら違うところ探しましょう。

第一期で買う人いるのでしょうか

モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。

アロハ―。ここはハワイですか？

マハロ。

この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。

TOKYO FIGHTER PROJECTよりマシ。

コスパ重視の物件
すめればいい人向けじゃないか

確かにプラウド西葛西の方が良さげかもしれません
駅から遠いのと目の前の車の交通量
最上階は危なそうなので子供がいる家庭にはおすすめできませんね

しかし、ここと、南砂町と、住吉と、城東に大規模が重なりますね。ここが一番安いのは間違いないけど、コストパフォーマンスがいいのはどこでしょうか？

葛西の賃貸マンションに住んで5年、ここを検討中の者ですが、プラウド西葛西は手が出ません。
同じ専有面積でこちらでは最上階を買える価格で、プラウドだと2階しか買えません。
高階層だと完全に予算オーバーです。
あと買えない負け惜しみと取られるかもですが、プラウドは前の道路が狭かったり周辺がゴミゴミしてるのが、個人的にはちょっと残念だなぁと。

ここは全戸分のサイクルポートがあるのはいいですね。
今の所の自転車置き場は2段式で、下の段がいつも取り合い状態で地味にストレスで……
駐車場もあれだけの台数分が平置きで、しかも安いので、空き出て2台分借りられるなら、余裕ができたら奥さん用にもう1台安い車を買うのもアリかな？とか考えてます。

ここって浴室乾燥は標準装備ですか？さすがに今時それくらいはありそうですけど。。。
南葛西の車通りの少ない8階に住んでいますが、洗濯物は外に干す気にならないので、
浴室乾燥とドラム式の乾燥機能がフル稼働してます。

葛西という立地がどうしてもいなめませんね
７〜９階でリーズナブルという点はいなめませんが
最上階を選ぶなら別のマンションで
もっといい立地と内装にこだわりたいですね

>>137 匿名さん
だから、何？

>>137 匿名さん

それは流石に標準装備でしょ。

ついには葛西という地そのものを否定ですか

そもそも5000万円程度が予算の上限なら、23区で新築は諦めた方がいい。残念ながらそれくらいだと、ここみたいに駅遠か借地かってことになる。マンションてのは、一戸建には成し得ない便利な立地にあるから、購入することに意味がある。江戸川区、しかもバス便の大規模だなんて中古市場で買い手がつかないリスクが極めて高い。

おとなしく西葛西の駅近の中古物件にしましょう。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13123/to_0002967887/

>>142さん
23区がむりはいいすぎでは
4000万円だいのマンションも多数ありますよ
広さを少し70切るあたりでみれば
西葛西の中古だって知り合いが出していますがかなり高く出しています

ここは駅距離によってリセールが厳しくなりそうですね
資産価値で検討する物件ではないでしょう
永住向け
私は検討外にしました。

>>143
追記で堀江橋のことはみなさんご存じで？
マンション周辺かなり混むことになりそうですね

>>143 匿名さん

資産価値、資産価値っていうワーディング、わかってない輩ほど、その言葉使うね(笑)。

ま、私はこの物件検討者ではなく、通りすがりですが(笑)。

>>142 マンション検討中さん
皆が皆、マンションだからと住み替えを考える訳でもないですし、何を目当てに選ぶかなんて人それぞれでしょう。
さすがに自分の価値観を絶対視して押し付けすぎです。

思っているより値段が高いですね
70以上無いとやはりファミリーには厳しいですが、この値段なら他を検討するべきかもしれません。
駅から近ければまだ良かったのですがね。

ここはハワイですか？

マハロ

>>144 匿名さん
橋ができたら、橋を渡ったところの浦安の住人が、OKとかアリオに押し寄せるのかな？

OKには船堀とかそれより北からも買い物に来てるみたいだし、、、。

ものすごいOK渋滞になりそうやわ。マンション前も週末はOK待ちの車で渋滞だろうね。

そしてこのマンションもできるし、OKとか激混みになりそう。

でも、マンション前の提供公園でのアロハ教室がそれを和ませてくれんるだろうなあ。

車と人で賑やかなストリートになりそうですね。

マンション前でフラを踊る勇気！　私はムリだな(笑)

マンション前がOK・アリオ入店待ちの車行列になると、住民の車って入出庫しにくそう。
チャリも多いからなおさら。

まだあくまで案ですが、例えば週末だけ交通整理員を雇うとかも検討しています、って話でしたね。

アロハ教室に高木ブーとニューハロナがくるんじゃないか（笑）

ここはハワイですね。

アロハオエオエオエ〜

>>149 匿名さん
堀江橋の浦安側に数年前まで住んでました。
浦安の市役所近くにもオーケーストアありますから、
浦安の人は葛西に来ないと思いますよ。

南砂町の方が良さそうですね
ここは1階だったらありかな
庭あるし

ここ盛り上がってませんね
もう第一期応募終了したのかな

口コミ少なすぎwww

何一つ、買いたいって魅力ないんだもん。

>>158 匿名さん
そうなんですか？

休みになる度に、清砂通り近くまで歩道側で渋滞起きてるけど、車の出入りヤバそう。

江戸川区の液状化ハザードマップに、丸々入ってる大丈夫？

江戸川区の液状化ハザードマップってコレですよね？
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e...

これを見ると、液状化の可能性が高い（赤）／ある（黄）／低い（緑）の３種類に分類されていて、湯処葛西～アリオまでの一帯は可能性がある（黄）エリアとなってますけれど……

低い（緑）エリアじゃないよ。大丈夫？ということでしたら、そもそも江戸川区に緑エリアはほんのちょっとなので、江戸川区を選んだ時点でそれは仕方ないような気が。

>>161
大丈夫じゃないよｗ
江東区のゼロメートル地帯も常識でしょ。
もちろん対策もなされてはいるけど、君子危うきに・・・って言葉もあるから、
後は個々の判断だね。
長年住んでる人も大勢居るけど無理に住むことを強制するつもりもない。

津波、液状化、この辺りの地域なら当たり前。
気になる、嫌だと思ったら買わないこと。

というか、液状化とかちょっとでも心配なら、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、大田区あたりは止めた方がいい。

>>165 匿名さん

大田区で液状化の心配があるのは京浜東北線の東側だけね。

平日にモデルに行きましたが、人がかなりいましたね。

第1期申し込む人います？

私は申し込むのを辞めました
冷静に考えたら都内とは言えこんだけ駅遠いのに高いし
交通量が多そうなので子供が心配です

小学校は、何処になるのでしょう。この住所なら、東葛西小学校？この大規模マンションの子供達、受け入れ可能なのでしょうか。

>>171 評判気になるさん
南葛西第二小と営業の方に聞きましたよ

>>172 評判気になるさん
案内は南葛西第二小のみ掲載となってますが、江戸川区は希望が出せるので東葛西小も希望できるはずです。営業の方にも聞きました。ただ、希望した学校の定員もあるので、そのまま入れるかはわかりませんが。

まだ400世帯も購入する方がいるのかしら

二重床ですか？

葛西在住者です。
この物件の良さは、やはりホームズとアリオが最寄りにある利便性と、都内でありながら価格が抑え目でランニングコストも割安なところでしょうか。駐車料金9800円と平置きというところもメリットあります。
駅からの距離が許容できないならやめておくべきでしょうし、車を持っていない方、持つ予定のない方は、この物件を選ぶメリットは弱い気がします。
休日の渋滞列はいつも目にしていますが、出入口さえ塞がれなければ大きな問題ではないかなと思います。
ただ、今時の大規模なのに、ディスポーザーがないところは、大変残念ですね。
現在売り出した南向き住戸は、低中層階(7～8階くらいまで)の大半が目線にホームズが見える位置となりますので、良い部屋から早々に埋まっているようです。住んでしまえば気にならないかもしれませんが。

ちなみにアロハのコンセプトは最初のインパクトだけで、住まううちに風化しそうですね。。

結局2LDKは売らないんですかね？

気に入ったので今週申し込みします！駅から遠いのが難点ですが主人は車通勤、私は近くでパート予定なので日々の生活に問題ないと思っております。前向き購入検討者さん、いらっしゃいませんか？

>>177
2LDKは、3棟あるうちの第1期ではまだ売り出してないA棟にありますね。
A棟の各階に1戸ずつのようです。

>>178さん
私も現在葛西在住で購入予定です。
基本自転車で葛西駅使用しているので駅から遠いのはあまり気になりませんが、人や車が増える＝自転車での通行が大変になりそう、というのが心配です。
また、真ん中より下の階層を希望しているので、窓からの景色は全く期待出来ませんが、今の家でも意識してバルコニーから景色を見る事はないので(日中はほぼ仕事で不在ですし)、陽が当たればいいかなぁって感じです。
引っ越す事で新たな出会い(気の合うママさんや子どもの友だちなど)が広がったら良いなぁと今から楽しみです。