マンション検討中さん
[更新日時] 2020-04-20 08:20:07
売主:新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ(予定)
所在地:東京都江戸川区東葛西9丁目3-56(地番)
交通:東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数:439戸
構造・規模:RC造地上14階建て
竣工予定:2019年11月末予定
株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「UGOCLO(ウゴクロ)」(※1)(特許出願中)を開発しました。
昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、2~3人が主流となっています(※2)。一方で、マンションの間取りについては、3LDKが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます(※2)。
そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを2つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「UGOCLO」を開発しました。
第1号物件として、東京都内2件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
(※1)“動くクローゼット”から「UGOCLO(ウゴクロ)」という名称を決定しました。
(※2)株式会社長谷工アーベスト調べ
[スムログ 関連記事]
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
[スレ作成日時]2017-03-09 22:50:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス8分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩1分 (都営バス「葛西臨海公園」駅行き) 京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス12分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩2分 (都営バス「葛西」駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
439戸(他に保育所1区画(予定)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション・株木建設株式会社 共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYO ALOHA PROJECT口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
デスク&ベッドの配置デちょっと動かせるのは良いと思いマス。
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204
マンション検討中さん
わたしは、ウゴクロの部屋を購入しました。
基本的に収納を多く確保したいので、
このプランにしました。
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205
マンション検討中さん
ウゴクロは遮音性が大丈夫なのかが気になる
どうしたって上下の隙間は空くだろうから
寝室に隣接させても良いものだろうか
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206
マンション検討中さん
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207
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
遮音性は隙間がある分多少は下がるでしょう
。ただクローゼット内に物詰め込んでおけば遮断率あがるんじゃないでしょうか?あと、隙間に埃、ゴミは溜まると思うので掃除は必要じゃないでしょうか。可動式ゆえ後々壊れないかが心配。でも年がら年中動かすわけじゃないからその点は大丈夫かなと。
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208
アロハさん
私も無事に購入する事ができました
土曜日に契約します
今日手付金を振り込みました
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209
匿名さん
トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。
タンクレスじゃないし、操作パネル(リモコン)も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。
後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。
風呂は無難な感じで良さそうですが。
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210
匿名さん
バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…!?
バイク保有率どれくらいなんでしょう!?
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211
匿名さん
>>209 匿名さん
トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。(配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える)普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。
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212
マンション検討中さん
第一期は即日完売ですか。
意外と人気あるんですね。
資産価値は置いといて価格だけ見れば他物件より安いのが理由かな。
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213
匿名さん
equipmentとmodelroomのページ消されてますね...
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214
匿名さん
第1期完売なんですね!大人気ですね、
購入できた方おめでとうーーー!
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215
匿名さん
今時の分譲マンションにしては標準設備が低すぎませんか?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
>>212
>>214
無知なのか煽ってんのか知らないけど、
全体の1/3にも満たない供給数だからねぇ・・・
これが半分以上だったら凄いことだけどさ。
あと1年ちょっと、ここからが大変だと思うよ。
売り手と買い手の我慢比べになるだろうね。
ただ購入者にはおめでとうございます!と言いたい。
このご時勢で色んな葛藤があったと思うけど、
一期で気に入った部屋に申し込んだ決断は素晴らしい。
あとは掲示板なんか見ないで貯金に励むとか家具や家電、オプションカタログ見ながら、
ニヤニヤして過ごすのが正しい仮契約後の姿w
-
218
匿名さん
物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地
東京都江戸川区東葛西9丁目3番56(地番)
交通
東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分
総戸数
439戸、他に保育所1区画(予定)
規模
地上14階建
構造
鉄筋コンクリート造
地目
宅地
建ぺい率
60%
容積率
200%
敷地面積
16,111.01㎡
建築面積
4,458.17㎡
建築延床面積
34,830.01㎡
用途地域
工業地域
分譲後の土地の権利形態
敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ(予定)
管理形態
区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託
建築確認番号
第UHEC建確28707号(平成29年3月10日付)※今後計画変更がある場合がございます。
設計・施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
257台(月額使用料:4,900円~9,900円)(身障者用1台、来客用3台含む)
バイク置場
22台(月額使用料:1,500円)
自転車置場
サイクルポート439区画、平置き9台(来客用5台、保育園用4台)(月額使用料:無料)
コミュニティクラブ会費(月額)
500円
インターネット利用料(月額)
594円
竣工時期
平成31年8月下旬予定
入居時期
平成31年9月下旬予定
事業主
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣(3)第6908号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
総合地所株式会社
国土交通大臣(3)第6814号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会
〒105-0014 東京都港区芝 2-31-19 バンザイビル4階
販売提携(代理)
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許(9)第3175号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号
■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関/住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額/500万円以上最高1億円(10万円単位)※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格/①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方(保険料は銀行が負担します。)●販売価格に対する融資限度額の割合/100%以内●返済期間/1年以上35年以内(1年単位)●利率/〔変動金利〕0.42%(店頭2.775%から優遇-2.355%適用)※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法/毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料/お借入金額の2%に相当する金額に消費税(地方消費税)を加算した金額●ローン取扱手数料/54,000円(消費税込)※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。
●I2タイプ227号室●予定販売価格3,898万円●頭金388万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額(年2回)0円 ●金利0.42%●借入期間35年●変動金利・元利均等返済
「リビオシティ・ルネ葛西」第1期3次販売予定概要
販売戸数
未定
予定販売価格
2,900万円台~6,100万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯
4,400万円台(35戸) ※100万円単位
間取
2LDK~4LDK
専有面積
58.48㎡~84.08㎡
バルコニー面積
10.07㎡~13.90㎡
サービスバルコニー面積
2.17㎡~4.05㎡
専用庭面積
21.41㎡~25.94㎡(月額使用料/650円~780円)
テラス面積
10.07㎡~13.90㎡
管理費(月額)
10,200円~14,700円
修繕積立金(月額)
4,860円~6,980円
修繕一時金(引渡時一括)
293,000円~421,000円
管理準備金(引渡時一括)
16,400円~23,600円
販売開始時期
平成30年3月下旬(予定)
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219
評判気になるさん
近所に住んでいるので、毎日のように前の道を通っていて、どんな建物になるのか楽しみです。
この辺は駅から離れていますが、シマホとアリオのお陰で買い物に不便はないし、静かな住宅街だと思います。ちょっと小道に入ると畑があったりします。
土日はマンション西側の歩道、車道共に交通量はすごいですが。
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220
匿名さん
>>219 評判気になるさん
近所に住んでて、ここで十分と思ってるなら買えば良い。
迷ってる人や、駅ちかの賃貸に住んでるが駅ちかの高い物件は買えない人が妥協するのはやめた方がいい。
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