プラウド上鷺宮ってどうですか？

Fタイプのみ、一部の壁が放射線状になっていてオシャレにもみえますが、
こういう間取りですと、家具の配置が難しいというのがぱっと見の印象ですね。
テレビはサービススペースの入り口の真横に置くような形になるのでしょうか。

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Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。

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西側眺望良いけど、道路向かいの戸建てに同じようなマンション建ったら嫌ですね。
前の敷地は同じ商業地域です。

上の階でバルコニー向かい合わせはちょっとね。
今は良いけど。今は。

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管理費が高いのは悪いことだけじゃないよ。
管理費なんて後から値上げできないんだから、最初の設定はある程度高い方がいい。

どうせ中身を精査したら1割は浮いてくるんだから
それで設備を充実させられるよ。

ちなみに、高い理由も簡単に想像がつくけど
一番大きいのは駐車場じゃないかな？
第一期でどれだけ捌けたかはわからんけど、第二期で14しか無いんだったらやや少ない。
そこの収入が無いんだろうね。

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>43

あれ？
道路挟んだ西側って、上鷺宮地区だよね？
高さ10メートル制限じゃなかったっけ？

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プレミアムプラン、2つ。ルーフバルコニーがついたものが掲載されていました。

80㎡で90㎡弱ですが、ルーフバルコニーつき。
バルコニーリビングができるのかな。

「ルーフバルコニー付4LDK」とありましたが、Krは普通のバルコニー。Nrは北のルーフバルコニー。
Krは、東側玄関で西側バルコニーでした。洋室1はウォークインクローゼットがついていて、部屋にもそれぞれクローゼット。

子供が2人だと2部屋欲しくなるから4LDK、1人なら3LDKを選んでもいいですね。

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レジデンスという文字があったので、なんとなくマンションの傾向として低層マンションなのかなぁと思っていたんですが、そうでもないみたいですね。タワーマンションではないけれど。中層マンション？

高級感を出してきているのかなという印象を受けますが、
中身もグレードを高く、というような感じで来ているのでしょうか。

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工事用のシートが無くなり、
マンション全景が見れますね。

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管理費や修繕積み立てを高くすることによって39みたいなのが住まなくなるっていう効果がある。
今は金利安いから結構な価格帯でもいろんな人が買えちゃうから、そういった費用で住人を振るうのは重要なんですね。

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ルーバルがあるタイプもあるんすか？
公式ページで公開されているプランはバルコニーが狭くなっているのでバルコニーに広さを求めている方にとってはいまいちになってしまいそうですね
バルコニーが狭い分サンルームが作られているとよかったかな。
ファミリータイプなので家族の場合洗濯物を干すスペースは必要になってくると思いますが、狭すぎて干せなさそうなのは残念
室内星するなら洋室を一部屋つぶすことになってしまいそうですね

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1階にはオープンテラスがついていますし、上層階に比べて値段が安いですね。
マンションなら上の方が良いと考えてしまいそうですが、価格やテラスのことを考えると、
1階も悪くないと思ってしまいますね。
駅も近いですし、全体的に悪くないマンションのように思いました。

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今は低層階とあとは上の方の階のプレミアムタイプが販売対象になっているようです。もう販売もあと少しという状況になっているのでしょうか。物件概要を見ると販売対象住戸はあと4戸となっています。最後の販売ということになってきているように見て取ることができます。最後なので、何かしら…期待しても大丈夫？値下げは大手デベはしないとは聞いたことはあるのですがここだとどうなのでしょう。

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目の前がバス停ですが、それを使わないまでも普通に駅までは歩いていける範囲なのは良いのかなと感じます。
マンション前の通りは、夜はどうなのでしょうか。夜道の人通りはどうなのかなと感じました。
バス通りなので寂しくなるということは可能性としては低いのかなぁと。
実際のところはどうなのでしょう。

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物件概要
物件名
プラウド上鷺宮
販売時期
先着順販売中
所在地
東京都中野区上鷺宮一丁目187番2（地番）
交通情報
西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
種別
マンション
敷地面積
1,743.76m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会02041号(平成29年6月28日）
用途地域
第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上10階
入居時期
平成30年1月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数
58戸
販売戸数
1 戸
販売価格
67,400,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
77.92m2
バルコニー
11.32m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,700円
修繕積立金(円)/月額
10,570円
管理準備金(円)/引渡時一括払
32,600円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
906,200円
enecoqシステム料金
2,052円
（消費税8％含む）
駐車場
14台（機械式駐車場9台、平置駐車場5台、内1台身障者優先）（月額使用料19,000円 ～ 23,000円）
駐輪場
116台（スライド式56台、大型スライド式17台、2段式38台、平置1台、小型平置4台）（月額使用料100円 ～ 800円）
ミニバイク置場
4台（月額使用料3,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社興建社
お問い合わせ
「プラウド上鷺宮」マンションギャラリー
TEL: 0120-058-077
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※敷地の一部に都市計画道路の予定があります。（事業決定未了）将来、道路が施工された場合には、植栽、外構の一部がなくなります。
情報更新日
2017/10/17
次回情報更新日
2017/10/31
野村不動産株式会社

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オープンテラスや価格の事を考えると、無理に上層階にする理由もないかと思いますが、
やはりセキュリティ面は上層に比べて低くなってしまうのでしょうか。
一般的に低層階はセキュリティ性が落ちてしまうとは言いますが、
ここもそうなのでしょうか。

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駅まで徒歩6分だったら敢えてバスにのることもないですよね。ここまで来るとバスももうすごく混んでしまっていそうな予感。

部屋の広さの割には、収納があまり多くないような気がしました。
もっとガツンとウォークスルーみたいな物があるのかなと思いきやそこまででもないからなぁ。
一部屋収納としてまるまる使ってしまってもいいのかも。

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バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない？

自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし。

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