ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

劇団四季について知ってることを自慢する掲示板ではありません。そろそろやめてください。

>>1102 住民版ユーザーさん

各投稿に匿名さん?が反応して、話が長くなっていませんか？業者さん？

劇団四季への応援、あざみ野らしくてよろしいのでは。人それぞれ趣味は多様です。キヤッツが好きな方、ライオンキングが好きな方、YOSAKOIが好きな方、それぞれです。お互いを尊重していく、そんなあざみ野になればと思いました。

値下げはあるのでしょうか？

>>1106 口コミ知りたいさん
ないと思いますよ

ちょっと駅から遠いし、坂道がね。高台にあっても抜け感のある部屋は限られているようだし。モデルルームに行ったせいかまだDMきます。モデルルーム行ったのは2年前の夏なのに。。。

>>1108 匿名さん

デベロッパーにとっては契約してもらいたいお客様がいるのです。

社会的地位が高い
学歴がある
センスがよい
ローンが通る

つまりこの方が住んでくれたらマンションのイメージが上がるという方です。貴方はそのような方だからです。冷やかし兄ちゃんにはDM即ストップします。

>>1108 匿名さん
あざみ野なら違い方です。
坂道もあざみ野なら普通にあります。
高台なら御の字。
抜け感を期待するのならタワマンだ。
DM、電話、メールは、モデルルームに行ったら
あるある。

>>1109 匿名さん
ローンが通らないといくら社会的地位が高くても、学歴があっても、センス良さげでも

ダメダメ。

決算時期ですが、値下げはありますか？

満室になりましたか

>>1113 マンション検討中さん

物件概要を見ましたか？
絶賛販売中ですよ

あとどのくらい売れ残っているのでしょうね？

>>1115 周辺住民さん
あと15戸と記載があります。
どちらの周辺住民さんなんでしょう

>>1111 匿名さん

ちょっと失礼かなと思いました。

社会的地位が高い
学歴がある
センスがよい

つまり見ただけでローンが通るタイプです。あざみ野のパークハウスです。ローンが怪しい兄ちゃんには無理して売りません。値引きなんてしませんから。

>>1117 匿名さん
兄ちゃんというあたり、決めつけはいけません。
ここは戸建てからの住み替えもあるでしょうから
ミドル、もしくはシニアも多いでしょうね

値引きの話はされたことありますよ

>>1119 マンション検討中さん

突然どうされました？

突然すみません。
住宅ローンが通らないタイプってどんなタイプなんでしょう？

マンションの営業の方から、本審査が通らない人もいると言われて不安に思っています。

・有名企業でも転職すぐだと無理
・自営業は厳しいのでローンより一括

の話は聞いたことがあります。

センスがよい＝ローンが通るとは思わないんですが、

社会的地位が高い、学歴がある→有名企業、大企業に勤めていて学歴もある＝収入高い

なら軽く通るのではと思っています。

>>1121 匿名さん
金融機関の判断によりけりで一概に言えませんが
申し込み段階で事前のローン審査を受けていてその時点で問題があれば指摘があるはず。
なければ本審査、つまりローン実行までに
他のローンやクレカ滞納、遅延、記載事項に変更がなければ普通は通るはず。
クレカの審査基準高めのカード審査と同じです。
要は、退職金や年金を入れて返済できるかどうかの机上の計算が根拠。もちろん支払えるかどうかは購入者次第。ローンなら抵当権がありますのでローン期間中は住ませてもらっている状態。
一般的には安定した職業
国家、地方公務員、政府系団体、一部上場企業、未上場だが世間に知れた有名企業なら問題は少ないでしょう。ただし、年齢や家族構成、世帯年収、他のローン残金により希望の貸し付けを受けられないことはあります。事前審査で限度額はおおよそわかります。
学歴は高いことはいいことですが今の職場、地位の方が判断されますよ

>>1121 匿名さん

３０歳になったばかり、持病なし、高学歴、一部上場企業勤務（８年目）、年間元利返済額は本人の年収の１割以下、他の借り入れ一切無し、勿論サラ金や街金をつまんだことも無し、共稼ぎ、の友人のケースですが、事前審査は難なく通過、売買契約を結び本審査へと移ったところで融資不能の連絡が来ました。
理由は、健康診断の結果に問題有り、とのことでしたが詳細は教えてもらえず。
想像するに、健康診断の結果「要再検査」となっていた項目の再検査をしていなかったことが原因としか考えられない、とのこと。

こんなこともあるのですね。

>>1123 匿名さん
これは審査あるある。
金融機関のリスクを最小限にしなければならないため不安要素は排除でしょう。
ローンによっては持病を持っていても入れるものがありますよ。もちろん金利は普通タイプよりも高めですが、、
また、金融機関によっては自己申告だけのところがありますよ。もちろん嘘ついたら何かあった時に大変になりますけど、

健康が一番ですね

たまに良い部屋なのになんでキャンセル出ているんだろう？って思うことあるけれど
そういうこともあるのか。
予備審査OKで本審査NGってわけがわからないと思っていたけれど…。
様々なものをクリアした状態にしてから、審査に臨んだほうが良いって言うことなんですね。
勉強になりました。

>>1125 匿名さん
予備審査時点でOKでも、そのあと車のローンを組んだら
本審査でNGまたは融資減額が条件になったりしますので注意が必要です。
携帯などのクレジットカードの支払い遅延もね

ものすごく勉強になりすぎるスレッド。
これから検討する人にとって、もし本決まりになったとき、
ローン審査を通るためにどうすればいいのかっていうのがかなり細かく書かれているので、とても助かります。

物件概要を見ていて気がついたのだけど、
販売対象が2階?4階となっているのに、但し書きに建築確認申請上は1階～3階みたいな書き方がされていました。
坂の途中にあるから、
エントランスの位置のカウント的にそのようになっているのでしょうか。外から見た限りでは普通の3階建てなんですが。

ここはかなり余ってるの？

>>1128 検討板ユーザーさん
物件概要によると12戸。全戸数の約1割のようです。

>>1127 匿名さん
こちらの物件、「地下1階付き地上3階建て」構造の物件ですが、これを各フロア1階、2階、3階、4階と称しています。なのでエントランスと同じ高さのフロアが2階となってます。外から見ると3階建てに見えるのは、その下に半地下となった住戸があるためですね。
坂道物件あるあるというやつでしょうか。
（文章にするのがとても難しいですが伝わりますでしょうか…わかりづらくすみません）
1階（半地下フロア）住戸は廊下やバルコニーも広めで、わりとすぐ埋まってしまったそうです。
外の植栽も綺麗で、大通りから一本入ることで閑静な住宅街っぽさが良いですよね。
坂道をどう捉えるか…ですが！

>>1130 匿名ちゃん
南面は西側の道路から見るとちゃんと4階に見えますよ。
別に半地下家族のような感じではありませんでした。
ストリートビューで確認はできますね

>>1131 匿名さん
そうですね。4つフロアがあるのは南面の道路側からはわかると思います。
パッと遠目にみたら3階に見えてしまうのは何故かを説明しようとしただけです。
もともとあったご質問に対して、わかりやすいように「半地下」と表現しましたが、言葉が不適切ととられてしまったようで大変申し訳ありませんでした。
私個人は、1階物件が余っていないことが残念だなぁと思ったくらいなので悪意などは一切ありません。
そこのみは分かってくださると幸いです。

>>1132 匿名ちゃん
ここを検討している人は車や徒歩で周囲を見て回っているでしょうから建物内のことが知りたいところです。もうお住みの方からがいいのですが

正式な公的書類上では地下一階という扱いみたいです。
図面には地下物件用語？のドライエリアという記載も多々ありますので、坂の途中にある性質上とはいえ地下1階地上3階建の物件といえそうですね。高さの制限と、戸数を増やして単価を下げようとする兼ね合いの結果なのでしょうかね。
あざみ野に住み慣れた高齢世帯が多いが一階を中心に子連れ世帯もいると聞きました。

>>1134 匿名さん
ふつうに物件概要に記載がありますよ
横浜、川崎では特段珍しいものではありませんね

>>1134 匿名さん
建築基準法によれば傾斜地に建てるとこのようなプランになります。地盤がどのレベルにあるかで階数表示は変わります。都内の一部では規制があるところもあるようです。

エントランス前の木々が雰囲気の良いマンションですね。共用スペースの中庭は鑑賞用でしょうか、それとも子どもたちが遊んだりできるのでしょうか。

価格はレジェイド並みだけど、建物外観はかなりこってるね。6600万円台からなのに意外に苦戦？でも、あざみ野美しヶ丘エリアでは1位じゃないかな？

>>1138 マンション検討中さん
ものはいいようですね
6600万円台からだから
では感じ方は変わってきます

トイレの換気扇からススがてる。換気扇掃除必要って事？

トイレの換気扇は24時間換気になってませんか？
365日24時間ずっと動いているのなら埃などの汚れはつきますよ。他のマンションや戸建ての外壁部分にある排気口を見れば分かりますよ

中庭というか広場という名前の空間がたくさんあるけれど、それぞれの特徴を読んでいると、どうやら子供たちの遊び場という雰囲気ではなさそうに思いました。遊んではいけないわけではないだろうけれど、段差があったり自然石を配置したりしているようなので、走り回ったりしたらあぶないのではと思います。ベンチなどのある広場もあるようなので、大人が静かに歩いたりくつろぐ感じなのでは。それでも子供たちは遊びの天才なので、何か面白い遊びを考えるかもしれませんね。

>>1142 匿名さん
怪我をしたら自己責任です。
設計に責任を転嫁してはいけないのです。

地下一階は湿気で大変で服がカビだらけ。

>>1144 匿名さん
1階、売りにでてますね。78平米で7190か…ブランズに乗り換えでしょうかね。

>>1145 通りがかりさん
完成して1年半過ぎましたので
さまざまな事情で手放すことがあってもおかしいとは思いません。乗り換えじゃなくて転勤もしくはコロナの影響かと

>>1146 匿名さん
なるほど、それぞれのご事情があるのでしょうね。それにしても完成後もう1年半経過して、売り物件すら出てるのに、まだ新築として販売してるとは。玄関のパークハウスのロゴも1文字落ちちゃって、中古感が出てきましたね…

>>1147 通りがかりさん
新築として販売？
現在売っている物件で新築と記載ありますか？
チラシとかネットとか
見当たりませんけど

>>1148 匿名さん
アットホームで新築検索すると、出てきますよ。
抽選ではなく先着順になりますが、プランも4つ紹介されています。
残っているかわかりませんが、まだご覧になっていないようであれば、
ご参考になってください。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117189/

ブランズと比べる方もいらっしゃるでしょうね。

>>1149 買い替え検討中さん
アットホームはたくさんの物件を扱うネット紹介サービス。
築浅未入居物件の分類がないからでしょう。
あくまで紹介サービスなのです。
見学や契約はできないのですよ

売主、販売代理からはちゃんとちゃんと説明があることでしょう