シティハウス自由が丘について

ファミリー向けの家賃補助がそれなりに出る会社の人なら考える範囲かもしれないですね。
自前でこの金額でも、買いたくないが分譲スペックに住みたいか、建て替えや買い替えの仮住まいか。ニーズはたくさんありそうです。
今は高値掴みが怖い人も多いので、家族が増えて広さが必要な人がとりあえず住むには悪くないかと思います。

>>366 匿名さん
管理組合、入居者、は憤慨してないの？
資産価値低下の看過出来ない事案では？

入居者か管理組合が、特定して、問いただして、記載を訂正させたのでしょうか。いずれにしろ熱烈な正義感を持って行動した結果でしょう。普通はバレません。

最寄り駅まで距離がありますが
マンション周辺にはお店関係も多くて生活環境が整っている感じです。
小学校や中学校も徒歩圏内なのでファミリー層にはかなり人気物件でしょう。
駐車場が総戸数の半分程度しかないのは残念のところかも。

>>380 匿名さん
最寄り駅とは九品仏駅ですよね？
周辺には店少なくて不便だと思います。
小中学校まで徒歩圏内なんて、都区内では当たり前のことですよ。

>>372 eマンションさん

完売前に、こんなにたくさんが賃貸に変更するのは、前代未聞では？

バレた担当者飛んだ

賃貸住戸は建てる前からREITに売る予定だったのだと思いますよ。
分譲と賃貸の混在は悪いことではないと思います。虎ノ門ヒルズレジデンスや六本木ヒルズレジデンシャルB棟C棟、六本木クラブレジデンスも分譲賃貸混在ですし、近くではフォレセーヌ目黒平町や深沢ハウスもそうです。
大規模マンションの一部が賃貸というのは住民マナーの心配があるのかもしれませんが、マンション内住民の新陳代謝が期待できるという良い面もあります。
また、こういう分譲とREIT賃貸レジデンスの混在のようなことができるのは一等地の高級物件だけですので、
不動産投資家の目線からすれば、資産価値の高いマンションということの一つの根拠にもなります。

>>384 匿名さん

建てる前からREITに売るつもりだったかは分からないけど
REITに売れる位の物件なら条件やクオリティは
ある程度あるということなんじゃない？
この板でディスっているネガの意見よりも余程役に立つ材料。

>>384 匿名さん

新陳代謝？分譲でも代謝されますよ。
一等地？ここは超駅遠ですよ。
高級物件？ここは仕様高くないですよ。
誘導操作はよくないですよ。

オフィス事業では自社所有を貫いてBSを膨らませていますが、マンション事業では臨機応変に対応しますね。REITではなく、一定期間、安値転売をしないことを条件に安値でバルク売りしたのでは？
ただ、この状況でバレるとは、お粗末。

>>385 匿名さん

入居者は喜ぶっていうこと？

>>388 匿名さん
喜びはしないけど、悲しむことでもない

>>386
一等地が必ずしも駅近である必要はないと思いますよ。深沢で最も高級な深沢七丁目や等々力で一番高級な等々力一丁目も駅からかなり遠い。
深沢ハウスや元麻布ヒルズは駅から遠くても、築古中古となったいまも資産価値が高いマンションですし。

>>390 匿名さん
分譲賃貸の虎ノ門ヒルレジや六本木ヒルレジの事例や、同じ駅遠だからといって元麻布ヒルズ持ち出してくるのは、非常に違和感ありますね。地域もステータスもまったく別世界です。

REITはこのサイズの区分は買いませんよ。おそらく住不は下層を試しに売り出したものの出足が芳しくないので、完成在庫が見えてる今年、来年に無理に売上計上せずに、時を稼ごうというのでしょう。そのための定借です。現在の都心ファミリー向けの賃料からすれば月額25-30万は比較的「値がさ」が張らないので、一定の需要はあると踏んだのでは。
定借明けのタイミングで入居者(子供の転校等の問題から動き辛くなっている)に営業するか、まとめて再販業者に売却、でしょう。

家賃25万円なら、借り上げ社宅にした場合、大企業なら社宅費は家賃の2割程度のところが多いので毎月の住宅費は5万円で住める。ファミリー層に需要はありますよ。

>>392
払い済み家賃分を値引きします！とかあるある

>394
あるあるなんですか？
それなら、お試しで住んで良かったら買うのが正解ですね。

こうすれば、形式的には値引き販売ではないと言え、既購入者(高値購入者)からのクレームを防げるらしい。賃貸物件のフリーレントに似てる？
いずれにしろ不動産業界は奥深い。

しかし販売期間めちゃめちゃ長い。建設スタート前にモデルルームオープンして、とっくに入居完了したのにまだそこそこ残ってる。これは大苦戦物件ですね、、、

>>397 名無しさん
住友はこんなもんです。入居前に完売したら値付けが安すぎる失敗物件と言われてしまう会社ですから

すみふのマンションは長くゆっくり販売しているいめーじですものね。
だからここだけがゆっくりって言うわけではないのでしょう。

ここは駅までは遠いけど、バス停はすぐ近くだからまだいいのかなと思います。
バスの本数もそこそこあるので
不便するほどでもないように思いますが、朝、どれ位バスと道が混んでいるのか？

自由が丘駅行きのバスの本数はかなり多いですが、多いということは利用者がもともと多いということ。
以前夕方の時間帯にバスが走っているのを見ましたが、朝よりも分散されるはずの夕方でもぎゅうぎゅうでしたね・・・。
この深沢地域の人がみんな通勤で使っているのではないでしょうか。

黒02か東98で目黒駅か都立大に出るのがまし

朝、現状で何とか全員乗れるくらいかな
1つ先だと、1?2人だけしか乗せられず発車とかが普通かと
ただし雨の日はもっと酷かったかと

>>402 通りがかりさん
そうですね、自由が丘行きのコーチバスは雨の日は既に七丁目のバス停で満員で停車すらしてくれないことも多く、数本待ちます。小雨くらいであれば２０分歩いた方が早い。

>>403 名無しさん
1つ先の八幡中学校バス停では、朝は整理の為の係員まで配置されてますもんね
ちなみに、八幡中学校から徒歩20分もかかります？
10分ちょっとかと思ってました

八幡中学校からは10?15分ですね。このマンションからだと20分くらい。
雨の日ならバスを待つよりも歩いたほうが早いかもしれないですね。

>>405 マンション掲示板さん
失礼しました、20分はこのマンションからでしたか
そうそう、ここのバスでいいなと思うのが、東横線の終電まで深夜バスがあるんですよね
なぜか大井町線との接続は嫌がらせみたいなダイヤですが

この辺には渋谷から深夜バスが出ているという話も聞きました。
普通のバスよりは高いでしょうけどタクシー代に比べたらかなりお得かも。
実際に使ったことある方いらっしゃいませんか？

>>407 マンション検討中さん
深夜急行バス、10年くらい前に川崎に住んでた頃によく使ってました
定員ありで着座出来るので楽でした
ただ、この距離ならタクシーでも帰れそうですが
見たところ、等々力7丁目まで900円で、時間も終電より30分ほど遅い25:20発と、そこまで使い勝手いいわけではなさそうです

そんな時間に深夜バスがでているのですか。
宴会などですごく遅くなってしまったときにはいいとは思いますが、25時20分に出発すると、
家に帰り着くのは相当遅くなってしまいそうですね。
ただ、手段として終電後も手段があるのは大きいです。

>>409 匿名さん
金曜や休みの前日は、もう1本25:30の便もあります
等々力七丁目まで20分ちょっとですから、家に着くのが2時前でしょうかね
https://www.tokyubus.co.jp/route/midnight/ar-shinyokohama.html

>>409 匿名さん
目黒からタクシーでも3000円くらい？だったと思うので、いつでも好きなときに乗れるタクシーになりますよ。私も良いなとは思ったけど実際不便。

駅からかなり距離があるように思いますが
かなり強気な価格帯だなと思います。
よほど自信がないとつけられないでしょうね。
でも、間取りを見るとごく普通な感じです。
自由が丘って、相場は高いのでしょうか?

自由が丘は目黒世田谷の中でも高めのエリアです。
自由が丘周辺エリアよりも高いのは、目黒区では下目黒、上目黒、三田、大橋、青葉台あたり、世田谷区では代沢、三宿、池尻、下馬あたりの、渋谷区港区隣接エリアです。

ちなみにここはまったく自由が丘ではないのでご注意下さい。自由が丘駅からここまで歩くのはちょっとしたトレッキングです。

しかし入居開始してもまだ販売とは相当な売れ残り物件。同時に市況の衰退も実感する。以前まではどこも完成前にとっくに完売してた。完全に高値掴みが明確だからね…

世田谷は特に完成在庫が増えてきているエリアなので、このマンションに限ったことではないと思いますよ。

駅まで徒歩で18分ということですが、バスを使うとどれくらいの時間で行けるのでしょう。
実質、10分ちょっとというのがバスの乗車時間なのではないか？

駅まで遠いので、ここの場合は賃貸向けというよりは
ずっとここで自分たちで住んでいこうというタイプの人が
メインになってきそうですね。

バス停3つ目が自由が丘駅ですよ。
時間だと10分くらいかな？

売れ残り物件はいいことないです。後から安く入ってくる人は、資産価値を下げる行為しかしない。エントランス、共有廊下で親子、井戸端会議。子供は走ったりソファーで跳び跳ねたり。自転車を平気でエントランスの前に置く。子供を持つ親は偉いのかって感じ。
このマンション駅から遠すぎるし、狭い。ネーミングでうるさい近隣住民もいて嫌な街ですね。

>>419 匿名さん
本来この辺の地は等々力で呼ばれていたのに、最近のマンションが意味不明に自由が丘とか言い出したもんだから、流入した人は自由が丘のネーミングにプライドを持つ人が増えてきた。地元民と最近の流入層の差ですね。

正確なマンション名にすると、
シティハウス　バスで自由が丘に行けますレジデンス

なんか支離滅裂なのと勝手に妄想膨らませてる奴のステキなコラボ始まってんね
なんで目黒区ですらない場所に、自由が丘の名前にプライド持った奴が住んでる事になってんのよ
その想像力は、仕事とかに役立てなよ

等々力だってブランドアドレスなんだし、自由が丘ネームをありがたがってこのマンションを買った人なんていないと思うけど。
それにこの辺りは自由が丘商圏なんだから、マンション名に自由が丘とつけていても別に違和感ないと思います。

売れ残り物件の文字にドキッとしましたが、
住友不動産物件であればごく一般的な売れ行きなんじゃないかと
思いました。
引き渡し予定が2020年4月上旬になっていますし、売主側は
それまでにボチボチ売れていけばいいと考えているのでは？

70Q2'rt ってバルコニーからルーフテラスに登っていくことが可能、ということなのですよね？？
今みたいに冬になってくると寒いけど
夏場とか気候が良い時などは
とても気持ちが良いんじゃないかなと思います。
ビール飲みながらぼんやりしていると、よさそうだな?って。

小学校が近いことがアピールされています。
子育て世代向けって言うかんじは、見た感じではしないのですが（むしろゴージャス系に感じます）
実際は
子供さんいらっしゃる世帯ってあるのでしょうか？
広さ的にはファミリー、アリだと思います。