シティハウス自由が丘について

確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、
資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。

すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。

知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。
毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。

駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。
http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html
一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。

駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。
でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。
需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。

間取り１LD・K～４LD・K　
専有面積　47.58m2～82.63m2　

ということです。
ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？
戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。
１LDKにしては47平米は広さはありますので
二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。
住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。

年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居
時期も延期。なにこれ。

まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。
駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、
おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。

6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？

>>128 マンション比較中さん

今年10月完成しますが、
引渡はGW明けの
一旦落ち着く5月です

と説明受けて、その時は
気にしなかったけど、
今考えると不思議。

何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。

贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？

専門家の方がいたら教えてほしいです。

すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？

外観は豪華だけど、普通
と、
駅遠過ぎの割には高いと思った

けど、
一応、等々力のモデルルームは
見に行きます。

>>127 匿名さん

1LDKは少ないし、デザイン上、
余った所へ並べた感じ。

メインは3LDKです。

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

南側 目の前が古い一戸建てとアパート
距離近いしね。
景色も雰囲気もイマイチだなぁ。

期待ハズレの見学でした。

この近辺に住んでいて、購入を考えています。

この近辺は駅から離れていますが、
バスが発達しているので、自然と自由が丘駅を利用します。

駒沢公園も近く、買い物も便利なので、
住んでみて良いと思うことはたくさんあります。

最近は目黒通り沿いにマンションが建つことが多く、
どうしても排気ガスなど気になり検討できませんでしたが、
目黒通りからも離れており、大手ということでようやく出たって感じです。

とても期待しています。

>>138 マンション検討中さん

駅19分かぁ。
施工は長谷工かぁ。
でも憧れのシティハウスシリーズ。
悩みます。。。

シティハウス等々力レジデンス
の方が誤魔化しが無くていいけど。

洗面所がリビングイン。
私も妻も有り得ないと見学キャンセルしました。
狙ったのか？今主流？流行り？

>>140 匿名さん

流行りというより感覚の変化かと。導線がいいからポジティブにとらえる人も多い。

自由が丘と尾山台からそれぞれ歩いてみたが徒歩生活はほぼ無謀、バスも通勤時間はゲロ混み。生活環境は良さげだけに迷ったが、諦めました。

全室引き戸で洗面所がリビングインという造りはファミリー向けでは
ないように感じますが、全て合理性を求めた結果の間取りなのでしょうか。
引き戸は恐らくドアのデッドスペースを無くす事を目的としていると
思いますが、遮音性能が気になりますね。

自由が丘に相応しくない間取りですね。ﾄﾎﾎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php

６９㎡の３LDK、同じ長谷工施工のプラウド桜新町と間取りが似ているなあ

>>146 匿名さん

って言うことは？

等々力寄りなんだけどリストレジデンス等々力ってマンションが再販売しているっ！値段は安いよ。

>>148 マンション検討中さん

え！再販売になったんですね！立地の割にお値段安いですし売主のリストさんは知る人ぞ知るマンションデベロッパーでアフターサービスの満足度も高いようです。これは急いで検討しなきゃいけませんね^^

ルーフテラスがあるプランもあるようです。
ループテラス自体は、自分たちのスペースの上にある、ということみたいです。
ルーフテラスって、意外と下の家に気を使ったりするので（足音などが響かないか、など）
自分のところだったら、多少は気持ち的に楽なのかなと思いました。

入居時期延長、倍率優遇など、怪しげな雰囲気が
漂って来ました。。

素朴な疑問ですが倍率優遇は不穏ですか？
モデルルーム来場の回数に応じて倍率が優遇されるシステムは住友不動産のマンションではよくある販売方法のように思いますが、全てがそのようなやり方ではなく、（問い合わせ件数が少ないなど？）特定のマンションに限られているのでしょうか。

マサにそのとおりです。

>>153 匿名さん
そうなの？

>>153 匿名さん
「苦戦」っていうこと？

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

こちら活気ないですね。人気ないのでしょうか。

>>157 マンション検討中さん
来年春に入居ならもう決めないとオプション間に合わないよね。
こっそり売れてるのかな。

>>158
オプションといっても普通のマンションのように内装の色を変えたり、キッチン高さを変えたりというのはここはできなく、基本仕様のまま引き渡しという建売と同じ販売方法のようです。なので急ぐ必要はないかと。販売方法といい、ディスポーザーもないですし、マンショングレードとしては相当廉価仕様ですね。。。

色や間取り、キッチンや洗面所も高さを選べるのって
今の時代限られた物件なんですね。

確かに経費も手間もかかりますね。

設備としては、普通な感じかなぁと見ていて思いました
駅まで距離があるので、もっと豪華な感じになるのかなと思っていたのですが、
他のこの会社のマンションのシリーズと同等、という感じですね。
お値段にバリューを感じられるようになっているのでしょうか。
正直、お値段次第なところは有るように感じられます。

スーモの掲載がなくなったのはなぜでしょうか。2.3週間前からですが。

スーモは見ておりませんでしたが、単純に広告の契約期間が切れたのではないでしょうか。
ただ、他の不動産サイト（Yahoo等）を確認するとまだ掲載されているので、何らかのミスなのかも？と感じました。
ここは屋上に共用のラウンジがついているのかと思えばメゾネットの専有部なんですね！

東向きの棟よりも、南向きの棟のほうが、部屋数自体は多くあるのですね。
でも東向きの方は
部屋の間取りを工夫したりして
それぞれに魅力は引き出しているのかなぁと言う印象。

…後は、本当に駅までの距離がクリアできるのかしら？というところかなぁ。
それが一番皆さん気になるのでは？

東向きの住戸に住んだことがないので早めに日が入らなくなるのではと思っちゃいます。
駅から遠いので１LDKの投資用にはむいていないような。丁寧に暮らす、自由が丘を満喫するというスタンスであれば最高の場所ですが。日々に追われていると何かとわずらわしく思ってしまいそう。喧騒からいったんリセットできるでしょう。

暮らすにはいい場所なんですけどね。通勤考えるとちょっと対象外ですね。

キッチンカウンターの高さ変更は、システムキッチンなので割と難易度は低いと思っていました。仕様変更は受け付けていないんですね。

自由が丘はおしゃれな街ですよね。前、シンガポールに行った時においしかったおみやげの紅茶のお店が自由が丘にあって、いつか行きたいと思っていました。

ティーダブリュージー ティー
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131703/13110903/

今はデパートの紅茶コーナーでもちらほら見かけるんですが、正式な店舗はまだ自由が丘だけじゃなかったかなと思います。

自由が丘周辺に20年ほど暮らした時期があり、ここの近所のマンションに住んでいたこともあります。神谷町勤務でしたが、さほど通勤は不便でありませんでしたよ。
また、バス路線が充実しているので、丸の内、目黒、自由が丘、二子、用賀、田園調布にダイレクトアクセスできます。
駒沢公園から国分寺崖線にかけての広範囲な住宅地は独特のスノッブな雰囲気があり、住んでいて気分が良かったです。
一昨年自由が丘のマンションを売って広尾の中古マンションに引っ越しましたが、いまでも長く暮らした自由が丘周辺の方が良いなと思うこともあります。

公式、間取りが一気に公開されましたね。
思ったよりも間取りプランがありました。
気になるのはやはり価格、どれくらいで
販売するんでしょうね。
坪単価350以上はするんですかね。

間取り
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php