ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

確かに街のイメージを変えられるほどの物件と言うには流石に厳しいと思う。
この物件の近隣エリアで言えば、住友のスカイフォレストレジデンスくらいの再開発物件でないと…。

ＮＴＴ都市開発？
初めて聞いた

>>152
マンション事業の巧拙はともかく、体力&安定度は財閥系に匹敵。

不動産情報ブログ「マンション・チラシの定点観測」で、
「マンション選びでお得な三つの条件」として次の記述があった。

http://1manken.hatenablog.com/entry/what-are-the-three-conditions-for-...

お得な3つの条件
１．図書館に近いこと：新聞・書籍読み放題、書斎が持てる
２．公共の屋内運動施設に近いこと：低料金で体力・健康維持
３．大規模公園に近いこと：マイガーデンで思索にふける

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本物件はこの三条件を満たす、山手線内側では稀有なロケーションに在る。

難点は、最寄り駅が副都心線の西早稲田、というところか。

自分の子供が戸山高校　→　早稲田理工、と進んでくれたら便利な
ロケーションだけどね。

地味だけど悪くはない、NTT都市開発は商売下手だけどけっこう良いもの作る印象ある。
外観やラウンジは丁寧なデザインだと思うけどな。

難点は幹線道路横ってことでしょ
自分がここに住むとしたら煩いし排ガス入るの嫌で窓開けないと思う
大久保アドレスの実状も含めてここは立地が長所であり同時に短所でもある

それはそうと新宿図書館を新しく立て替えるのかどうか知りたい

新宿と聞くと、住むというイメージは正直ありませんでした。
でも、東新宿駅の周辺は、意外と教育施設が多くてイメージしていた感じとは違いました。
小学校や中学校など徒歩圏内にあり、公園などもあります。
複線が利用できる便利な立地で、これだけ好条件が揃っているのであれば
ファミリーで十分住んでいけるマンションだと思います。

ココの狙い目は、明治通りから離れた部屋だね。

この地域、夕方6時の時報(音楽)が早送りなんだよね。
時報がうるさいとかクレームがあったのか知らんけどさすが新宿区、時報までせわしない感じ。
小さな子供が育つ環境としてはせかせかしててあんまり条件良くないかな。。交通量多いし。

あまり小さな子供をのんびり育てていくというような感じの環境ではないかなぁ。
両親ともの共働きで、通勤が短くて済むとかだったら、ある意味ありだと思いますが。通勤短い分、子供と過ごす時間が増えるから。

小中学校も多いということで、そういうニーズのほうが多いのかな。
子供も歩いていると夕方はそれなりに見かけるような気が。

>> 160 幹線道路沿いだけど、図書館が隣っていうのは、教育上も良いと思うよ。

交通量もそこそこ多いが、幹線道路沿いといっても環七や環八とはだいぶ違う印象でした。

家庭により何を優先するか、なにを条件に物件を決めるかそれぞれ違う。条件悪いと思えば買わなきゃいいだけ。だいたい交通量多いから嫌って、都内住んでりゃどこいっても多いでしょ。それなら片田舎に買うしかない。私は購入しましたけどね

ここって実際どれくらい今売れてるんですかね？

＞交通量多いから嫌って、都内住んでりゃどこいっても多いでしょ

マンションの前の道が交通量多いか否かの話をしてる訳で
そりゃ交通量少ない道沿いに建ってるマンションいくらでもあるよ都内でも

明治通りからの騒音・振動や排気ガスも然ることながら
近くにある大きな公園の戸山公園（大久保地区）はホームレスだらけだしね。
その意味でも子育てに良いのかも微妙。

現地案内図を見てマンション近くにコズミックセンターという建物があるので
一体何かと思えば、プラネタリウムつきの多目的施設なんですね。
詳細を確認しましたが、プールや体育館、会議室が安価で借りられるのは
とても良い環境だと思います。
プラネタリウムも大人300円、中学生以下は無料で素晴らしいです。

>>166

それ、何年前のイメージ？
最近行ってないでしょ、あなた。

確かにホームレス減りましたね。
以前のオリンピック誘致の時から徹底的な撤去作業（ブルーテント等）が行われた気がします。
この物件だったら大久保地区だけでなくて、箱根山地区の公園も近いのでいいですよね。
物件の裏はコズミックセンターに図書館、国家公務員宿舎、大学、理想的な文教エリアだと思いますが。。。

早稲田出身が多いのでしょうか。

今ホームレスいないんですか？気になります。

>>171 公園内を実際に歩いてみればわかりますよ。

>>172
実際行くのはちょっと怖いですね。

ここ立地はいいと思います。

>> １７３　　大丈夫、全然怖くないから。マンコミの名にかけて、オレが保証する。

公園の中は知らないけど付近の明治通りの歩道にホームレスいるよ。

家は東新宿、事務所は西早稲田で毎日のように明治通りを往き来しますが、あのあたりでホームレス見た記憶はありません。見るとしたら大久保ドンキ周辺や新大久保駅周辺ですので地理的には離れてますね。マンションが建つあたりはマクドナルドや西早稲田ドンキ、レクサスやタリーズなど大型店舗が多いし学生さんが多く往き来しているので夜中でも物騒に思ったことはありません。

>>175
今はいない、ということですか？
Googleストリートビューで公園内を散歩するとブルーのテントが沢山ありますが、今はもう撤去されているのでしょうか。
奥のほうを見ると怖くて行けません。

そりゃ東新宿に比べれば、物騒ではないよ。
検討者は一度、ドンキでの客層をみれは、この地区の実態が容易にくみとれる。
カオスです。

>>178

ストリートビューには撮影年月が表示されます。
現在見ることができる公園内の画像は2011年6月撮影となっています。

住友の新宿ガーデン開業前後に戸山公園の管理が厳しくなり、現在ホームレスの居住はありませんよ。

＞ドンキでの客層をみれは、この地区の実態が容易にくみとれる

ここのドンキは山手線内側の店舗には珍しい駐車場付き。
しかも平面で出入りしやすい（職安通り店にもあるが屋上で入れづらい）。
なので比較的広範囲から集客してる。
ドンキファンなら誰でも知ってる事実。

>>180
今は全くいないんですか？　今度確認にいってみようかな。

しつこいな。自分の目でたしかめろよいくつだよ

マンション周辺を周ってみましたが、あくまで個人の感想としては気に入りました。
その日は休日でしたが、戸山公園では若い人たちが運動したり、子連れ家族が遊んでいたりと活気があって賑わっていました。ホームレスと思わしき人が数名いましたが、気になるレベルではないと思います。

図書館と区立のスポーツセンターが近いのはいいですね。

ここ買うならスカイフォレストレジデンス買った方が良いですよ。

スカイフォレストもいいマンションだけど周辺に何もなさ過ぎ。
夜道もちょっと怖い。
こっちのほうが地下鉄バスタクシーを自在に使える。

スカイフォレストは、1.5億の部屋を除いて、2LDKや3LDKないって聞きました。Ｓ友は売り惜しみするからよく分からんけど。

お隣のコズミックセンターにはお子さん連れが普通に出入りしていますし、何もこわい所ではありませんよ。
学校も多いですしね。皆さん、普通に暮らしていらっしゃいます。お子さんがいる方にはいろいろと便利なところだと思いますが。

「価格：4,998万円～9,198万円」ずいぶん下がりましたよね。
１年位前に検討して話を聞いた際（価格決定前）は「南側最上階で1億5千万位」と言われ断念しました。
確かに、その後、値下げしましたという連絡が来たのですが、それでも南側最上階で１億２千万円と言われ、結局、別の物件を購入しました。
この業界では、よくあることなのでしょうが、最初から今の金額を提示されていたら、購入していた可能性は高いです。
残念ですね。なので、これから購入される方は良いのではないでしょうか。

>>189 匿名さん

三千万の値下げ、ひどいね！

物件概要じゃ同じ部屋を値下げしたのかはわからんじゃん

それにおっしゃっているのは値下げというより、値段調整では？

>>189 匿名さん
いやいや、その価格は先着順で購入出来るものですよ。他はもっと高価格がたくさんありましたよ。

2期では平均50万円値下げしたんだじゃないかな。
物件価格の0.5〜1.0%

あまり売れ行きが芳しくないんでしょう。

もう少し待つか。

暫く売れ行きを見ての事か、大幅値下げした部屋があるんですね。
住友不動産は値下げしないと聞きましたが、あくまでも販売代理であって
売主はエヌ・ティ・ティ都市開発、安田不動産、ファーストコーポレーション
だからなのでしょうか。
今後も様子を見ればもう少し下がりそうですか？

一期で購入したものですが、当初発表された予想価格より、契約前の最終価格では調整され500万ほど安く買えました。確かに当初は割高に感じましたがNTTに掛け合って下げさせたと担当の方はおっしゃってました。その価格であの場所、あのエントラスなら納得出来たので結果としては満足しています。

購入検討中です。
すっごく悩む。。
南向きの割高感が半端なかった。。。
もう少しだけ安くしてほしい。。

>>195 匿名さん
ということは191さんのおっしゃるとおり、値下げではなく価格調整でさかね。

まあ、三井も最初高めのボール投げて、価格調整しましたとお得感出してきますからね。

また、入居時期までまだ1年近くありますし、値引きとは違いそうですね。

ここといい三井の小日向といい某間取りブログで絶賛された物件の売れ残り率など

価格調整、ですか。現実に欲しいと思っている人が買える金額じゃないと、結局はニーズがなかったのと同じになってきてしまいます。だから価格の調整があったのかな。調整前に購入してしまった人については不満は出てくるかもしれないですが。
まだ入居まで時間もあるしあとはこのままじっくり販売していくようになっていくのか？？

価格調整は売る前にするものだから、その前に買っちゃう人はいないので公平だと思います。ラストになってくると、家具とか付くかもしれないけれど。