アールブラン馬込ってどうですか？

ディアナコートだとユニットバスが日ポリになるが
価格帯としてはグレードはいいほうですかね

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日ポリってなんですか…?

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日ポリ加工って会社のバスの事です。コンラッドに入れてたりとなかなか高級路線のバスですよ。

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メーカー名なのですね。
ありがとうございました。

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65平米以下であれば6000万円中盤かな。他社の金額を見て売り切りたい気持ちが強いのではないでしょうか。でも、微妙です。今後のことを考えれば悩みます。相場的には上層階を除き5000万円台が妥当感が強いです。

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>>65 名無しさん
5000万円台というのは、あなたの相場はズレてると思います。
条件よければ広さ70で、7000万。
条件悪くても6000中盤が相場です。
これが23区の相場です。

それ以下なら中古か駅遠の選択しかありません。

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>>52
馬込のいいところは荏原町や旗の台にも歩いていけるところ
西馬込とはたぶん買う人の感覚も違うと思う。
西馬込の場合は西馬込で完結するには物足りない

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ここは静かで環境が凄くいいですね。
ここ最近のマンションでは一番ではないでしょうか。

買い物が不便との声がありますが、都心物件なので
諦めもつきますね。

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買い物不便と思うなら大森とか荏原町に行けばぁ？

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外観のデザイン、お洒落ですね。
早く実物が見てみたいですね。

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そうですか、内装がディアナコートと同等ですか、それより
アールブランの標準仕様にして価格を抑えて頂きたかった、、

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少々高いなぁという印象を持ちましたが、皆さんそうだったんですね。スレッドを拝見しているとそういう書き込みが多くて。
良いマンションなんだろうなぁと思うし、駅も近いですから高くなってしまう条件が揃ってしまうのかもしれませんが、
それでも思っていたよりは高かったという風に思われる方が多かったのか。
良いと思われるからこそ、もう少し安かったらなぁっていう書き込みがおおいのかなぁ。

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私も良いマンションだと思いますよ。どんな値段でも、掲示板だと、もう少し安ければ〜って書き込みだらけなんで致し方ないですね。

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3月末から販売って聞いてたけど、まだ4月9日時事前案内ってどうゆう事？

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>>74 名無しさん
お客さん来てるけど、契約までいってないんじゃないですか？
それかこっそり何組か契約してるのかもしれないですね。

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建物に囲まれて圧迫感ハンパないから、売れないと思うよ。正面の建物から丸見えでしよ。
販売延期だと思うよ。

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正面の建物って一軒家のこと？
基本南向きじゃねーの？

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圧迫感感じる？普通の住宅地のマンションでしょ。窓から覗き見てくる変な人がいない限り問題なし。そもそも道路なんだから。

隣が学校とか、公園とか、商業施設とかで空間がある方が見られやすいんじゃないの？

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>>78 通りがかりさん
ベランダで洗濯物干してたら、挨拶しないといけない位の距離感じゃない。
部屋もたぶんカーテンしなきゃ丸見えだし。

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目隠しないの？

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>>79 マンション検討中さん

海岸沿いのタワーマンションでも買えばいいよ

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普通に疑問に思いましたが、モリモトと施工の森本組は何か関係あるのですか？

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最近、近くに出来た東京メトロの社宅のほうが、広々とした感じがしちゃいますねぇ（笑）

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>>82 匿名さん

ないよ

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モデルルームの雰囲気は最近見たマンションではダントツによかったです。窓が2.3メートルあって平米数以上の部屋の広さが感じられるとのことでした。

見学前に懸念していた環七と第二京浜の影響は現地では感じず。

買い物便が唯一のネックですね。徒歩10分のスーパーまでのアクセスをどう評価するか。やはり宅配？

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１０分ってピーコック？
たぶんそんなにかからんよ
坂あるけど
駅前にスーパーが欲しけりゃ西馬込だな
その他なんもないけどね

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ピーコックはあまり品揃えが良くなく、徒歩12分のライフか、徒歩8分の荏原町商店街をお勧めされました。許容範囲内かな。たぶん自転車使うだろうし。

馬込界隈に大規模スーパーができてくれるとかなり良くなるんですけどね。

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>>81 匿名さん
三方角地はうそじゃないけど、売り文句にある｢開放感｣っていうのがどうにも感じられん。
あと、予告チラシのころから押し出してる完成予想図の絵。あれも建物自体はうそじゃないけど、なんかすごく開放感を感じさせる背景になってて、期待して現地に行ってみると、｢あれ？｣っていうことじゃないかしら。

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角地って行っても１車線道路の三方向だからね
南側が戸建てなだけまぁマシか

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また、販売延期だね。
今度は5月。また再延期でしょうか。
人気ないみたいだね。

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何書き込んでたんだ？

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>>96 マンション検討中さん

ここの営業成りすましで炎上させようとしてた他社営業さんの書き込み

ネガキャンはいいから、有益な情報をね

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90も削除すべき書き込みだったな。

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この物件は自体は高評価してます。
ただ売り出し時期が良くないですよね
以前と違い、円高へ推移する傾向になっているので、
円安時期に購入した外国勢が売りに入る時期です。2017～2018
そして売れずに2019年は値崩れする可能性大だと思ってます。

購入はそれからと思ってます。

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ここ５年のマンション価格の高騰見てりゃわかるし今に始まったもんじゃない

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そうですね。価格の上がり方は急ですが、下がるのは遅そうですね。

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ピーコックの方にちょっと進んだところに出来た更地もモリモトみたいなんだけど何が出来るの？二号館？

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うーん、ボイドスラブかよ。
遮音性能が気になるかな。

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モデルルーム行きましたが、かなり魅力的な物件でした。駅徒歩5分でグレード、デザインも申し分ないです。

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なかなか良さそうな物件だと思って、ゴールデンウィークに見学予定です。

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決して安くはありませんが、建物のクオリティや立地相当の価格だったので、 値段相応の納得いく価格なのではと感じました。
駅まで五分で都心にも近く、内装や仕様は十分なので、人気の理由もわかる気がします。西馬込など近くのマンションをいくつか見ましたが、圧倒的な印象です。

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近くの荏原町商店街まで徒歩10分圏内なのがポイント高いです。ここなら生活難民化する心配ないでしょう。

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確かに希少性は高そうだよね。

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女性目線で作られた室内の仕様が素晴らしく使い勝手の良さそうな印象を受けました。
特にキッチン周りが便利ですね。
全体的に収納も十分に確保されているため、間取りよりも広くお部屋を使えますし、
ファミリーにうってつけのお部屋かと思います。

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室内はディアナコート仕様なんですかね？
他のマンションと比べ物にならないほど、標準グレード高い感じがしました。

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