千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

宝塚みたいに200億くらい寄付して下さる資産家の方がいたらいいんですがねぇ。

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>>16289 近隣住民さん
これだけ意匠を凝らした建築物をいま新たに建てるとすると、それこそ建築費は（物価上昇率で割り返しても）10倍以上かかるでしょう。

https://note.com/na8c_xl1200r/n/nd585ede46c5a

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>>16289 近隣住民さん
なぜ解体するのか不思議で仕方ない
まあ開発という名のデベロッパー延命でしかない

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再開発がグダグダになったのも、コロナ（中国）のせいなんだよね。

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阪急本店や大丸心斎橋店ですら建物を残せなかったのに新阪急ホテル（千里）を残しつつ改築って無理でしょ
お気持ちは大事だけど現実を見た方がいいですよ
クラウドファンディングをしたところでどれだけ集まるか・・・

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>>16295 買い替え検討中さん
そっちは新しいビル建てるから仕方ないけど、こっちは公園になるだけなら管理棟としてロビー部分だけでも残せないものかと妄想しちゃいますね

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デザインが個性的なので残すなら周りを含めて全体をホテルのテイストに寄せに行かない限り浮くでしょう。。
地域の象徴とかでない限り残すのは無理かと。

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お金を稼ぐということを知らない、専業主婦のおばさんの戯言ですよ

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>>16299 マンション掲示板さん

ほんまそれ。このタイミングで何言ってんだかって感じ。

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>>16299 マンション掲示板さん
おカネを気にすることのないハイエンドのご意見かも。

ある程度のレベル以上になると、いくらおカネがあってもリベラルアーツの素養がないとそのレベル界隈では相手にされませんから

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>>16299 マンション掲示板さん
お金を稼ぐて、、
お金で稼いでる。

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まーた変なマウントの取り合い始まってる。千里中央の人は無駄にプライド高いな

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ほんと、揚げ足取りも喧嘩ももうええて。。

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千里阪急ホテルに泊まったことがある人なら分かるだろうけど、せんちゅうパルが可愛く見えるぐらいバリアフリーが全然なってないからね。
あのまま残すのは無理だよ。

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公園整備は着々計画進んでますね
子供向けの広場が駅寄りにもできるのは喜ばしい

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kouen_midori/kouen_midori_top...

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>>16306 マンション検討中さん

東町に住んでいて小さい子共がいるので整備が進んでいるのは嬉しいです。

西町のエスコンのマンションは記事が出ていました。この掲示板に投稿があった通りですね
https://digital.kentsu.co.jp/articles/artcl_rglr/01KCT9B9RFE16XTNXRW41...

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千中の駅を囲んでるエリアとして東町、西町、北町、南町、（上新田は論外）、生活水準が最も高い順番に並べるとどうなりますか？

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>>16308 マンション掲示板さん さん

それらのエリアは、高齢者の多いUR賃貸や団地が多い。
一戸建てに住む人口は少数派。
したがって、分譲マンションや地主の多い上新田か優勝。

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>>16308 マンション掲示板さん さん

そら平均取ったら上新田が一番高いやろね。
ニュータウンの団地街同士をを比較して何が楽しいの？笑

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>>16306 マンション検討中さん

この図に書いてる子供向け広場というのは東丘幼稚園の整備のことですかね？

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>>16306 マンション検討中さん

このイメージ図を見ると阪急ホテル跡地はタワマンぽいですね。今、竹林になっている場所も何か建物を建てるんですねえ。

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>>16311 マンション検討中さん

東丘子ども園の向かいの、千里東町公園の空き地(テニスコートの東側)に子供向け広場ができるのかなと私は解釈しました。この辺
https://maps.app.goo.gl/BBSBnJwXbTq9VqqcA?g_st=ipc

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前から議論されているけど恐らくタワマンでしょうね？
低層階には阪急ホテル＆店舗＆喫茶が入ると予想している

GSも移転でしょうね？
リリースされるまで全体像を想像するとワクワクしてきますね？

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https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

北千里
かなり具体的になってきてる

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北千里に2棟もタワマン作って需要あんのかなぁ。

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市の公園再整備事業にタワマン関係ないしただの妄想図だよ…

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>>16306 マンション検討中さん
この絵から千里阪急ホテル跡地がタワマンになるって言ってる人、何がどうなったらそうなるの？
新千里東町公園の池から西向き(建て替え後のセルシー・千里阪急)を見た絵に見えるので、千里阪急ホテル跡地は左手側の小さい商業施設のようなもののはず。右奥に見えているのはメゾン千里か何かのつもりじゃない？

いずれにせよ、H2Oが書いた↓の絵と同じ角度の、別のアイデアってだけで全ては妄想のままなんだよね。
https://www.fashion-press.net/news/123236

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千里阪急ホテル跡と一言で言っても広いので、イラストに描かれている建物の規模だけではその奥にタワマンが建たないとは現時点では言い切れないと思います。
何より豊中市の千里中央地区活性化基本計画には公園南街区に都心居住機能等と記載されてます。

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>>16319 名無しさん

以前見た記事に、確かにホテル跡地に「居住機能」の一語がありました。セルシーや百貨店跡地が、商業施設やバスターミナルの予定地であるのに対し、居住とある。
タワマンかどうかはわからないけど、マンションが計画されていると考えられる。

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>>16315 マンコミュファンさん

確か北千里のタワマン案は周辺住民の反対によって却下されたので板マンになったはずです

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>>16318 マンション検討中さん

確かによく見ると池の東側からの視点ぽいですね。はやとちりしてすみません。

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>>16320 マンション検討中さん

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

こちらの資料、何度か共有されてる気もするので、もういいよって方もいらっしゃると思いますが、
39ページから44ページにかけて公園南街区に都心居住機能との文言ありますよね。
イラストにもマンションを想起させる影がうっすらデザインされてます。
計画としてはマンションは建つ予定では？
というか、これだけの土地の再開発に商業施設オンリーはないと思いますけどね。
関係者じゃないので、あくまで資料を見ただけの個人的意見です。

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絵では歩行者デッキみたいなのあるけど、こぼれび通りから千里阪急ホテル跡地の商業施設（上層階タワマンかも）を経由してモノレール駅か建て替え後の千里阪急百貨店につなぐ構想なのかな。
なんかこぼれび通りばかり整備されていくけど、もみじ橋通りもなんとかして欲しい…。

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マンションだとしたら、いやマンションなんだろうけど、立地考えるとめちゃくちゃ高いだろうね。2032年とか想像もできないけど。

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2032年はあくまで予定。
セルシーはまだ取り壊しすら終わっておらず予定パースは手書きのような簡易イメージ。
阪急百貨店もホテルもまだ営業しており、営業終了後すぐ取り壊しならすでに解体入札が行われないと空白の廃墟期間ができてしまうけど動きはない。
設計の入札募集もない、建設の入札募集もない、構想だけで本当になにも決まっていない。
ということで、2032年は非常にタイトな希望的予定かつ建設費高騰と人材不足が重なり、2040年頃にずれ込み規模縮小が現実的ライン。

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再開発楽しみですね、これまで延期されているところは解体すらされていませんからね。何らかの商業施設はできあがるでしょう。
東エリアは千里阪急、セルシー、千里阪急ホテル。西エリアは第一駐車場、旧オトカリテ跡地と相当な規模です。東エリアには東町公園、その先には千里中央公園があるのでいろいろな使い道が考えられポテンシャルは高いでしょうね。たのしみ～

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>>16326 検討板ユーザーさん

民間事業なんだから入札とかないんでは？

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>>16328 通りがかりさん

ポテンシャルだけあっても活かさないと宝の持ち腐れで全く意味がない。
豊中市が旗振り役になってもよい規模だが、少ない補助金をちらつかせるだけでは再開発事業下手な印象付けてしまう。

完全入札ではないだろうが、駅前で公共性が高く、商業・業務・住宅の複合再開発で補助金もらい都市計画変更もするなら一応は公募です。ただし一番安くてもダメ、提案内容で決まる。

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すごい悲観的な方いますが、セルシーだけ解体されて更地になってホテルと百貨店が解体業者見つからずそのまま放置されたら豊中市民も流石にドン引きでしょうね。
そうなれば市のイメージも相当悪くなりそうです。
セルシーから学んでないということなので。。

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いまの時代、何が起きても不思議じゃない

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>>16324 マンション掲示板さん

もみじ橋通りの方は薄暗いですよね。
あまり使われていない無駄に広いグラウンド広場もあるしもう少し整備してほしいですね。

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>>16225 マンション検討中さん
>>16233 匿名さん
案の定と言うべきか、共産党はこの補正予算に反対したみたいやね。
それから意外なところとしては、 松岡信道（あきみち）市議も反対。中央図書館の白紙化に伴う減額補正と小学校給食の無償化前倒し以外の部分は賛成するとか言ってたけど。
どんなに言い訳したところで、千里中央への補助金もひっくるめた予算案自体に反対したという事実は変わらんのやで（他の市議と協力して千中補助金は維持した修正案を出せてないんやから）。千里ニュータウンに住んでるくせにええ度胸してるのう。
どうせ市議選の頃には皆忘れてるとでも思ってんのかな。

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千里中央駅の張り紙変わりましたね。
以前の軽い注意文から、警告文に引き上げられていました。

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千中に住んでますが、ここまでして座ろうとする根性はシンプルにキモいっすねぇ。。毎日中百舌鳥まで立ってたらそうなっちゃうんですかね。
でも梅田くらいで席空きそうなもんだと思うんだけども。。あんま朝に乗らないので分からないですが。

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千里中央に住んでいる裕福なエリート様なら萱野から中百舌鳥までの定期買えばいいのに

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>>16335 名無しさん
そんなに座りたければ朝、早く起きて家を早く出
ればいいだけの事。だと思うけど。
必死に座ろうとするのはキモいと思う。

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不正乗車を叩くとまた「犯罪じゃないのに犯罪者扱いするな」とか「カスハラだ」とか言う頭おかしい人出てくるぞ

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>>16338 マンション検討中さん

カスハラの使い方間違ってるよ

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>>16339 通りがかりさん
わけがわからないと思うけど不正乗車を追求することがこのスレに住まうキチガイさんにとっては北大阪急行に対するカスハラらしいです。

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東京も名古屋も仙台までも再開発が止まっていますね。仙台は解体していたらしく、他所事ではない。
https://biz-journal.jp/company/post_392231.html

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>>16336 マンション検討中さん

裕福なエリート層は大阪市都心部に流出していますので、残っているのは…

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>>16342 マンコミュファンさん

大阪には都心部は存在しない。中心部に行けば行くほど、治安と民度が悪くなる。

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>>16342 マンコミュファンさん

北区と中央区のタワーは60平米代でも億超えが最低ラインになってます。

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>>16344 検討板ユーザーさん
いくら高額でも住人がアレではねえ。

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そのうち、千中も億越えになるだろうよ
サナエミクスで給料が増えないと家も買えないな？

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宮部みゆきさんのベストセラー「火車」で、千里中央と言う地名が2回も出てきます。地元民としては嬉しいです。

なぜ東京生まれの東京育ちの宮部さんが、千里中央を知っているのかな謎です。大阪取材に来たときに御堂筋線に乗って終点が千里中央だなと知って、それで使ったのかな。

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https://voice.charity/events/11089
千里中央の再開発が心配になってきました。。。

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言うほど賃貸面積大事かなぁ。需要に見合わない賃貸スペース確保して空きテナントだらけになるくらいなら広場や公園を充実して欲しいけど。
2000年代の寂れてるセルシー(中華街があった頃)を知っている身としては、あまり千里中央に飲食やアパレルのテナント需要があるように思えないんだよね

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今は店増やせばいいってもんではないですよね
飲食は多い方がいいなとは思いますが
賃料バカ高でスカスカにならないといいですね

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縦に伸ばしても上の方はいかないのはセルシーのとしよくわかってるしコンパクトになるんでは？

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飲食店は足りないですよね。
平日昼に北大阪急行の改札フロアに端っこにあるラーメン屋行ったら案外大学生や若いサラリーマンの男性で行列できてた。もうちょっと店増えても供給過剰にはならないと思う。
センリトのスタバなんかはいつ行っても席取れないのでもう一店舗あってもいいくらい。

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まあ北摂はみなが電車で行ける場所に飲み屋がなさすぎるから千中に欲しいです

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吉野家と丸亀製麺とケンタッキーとスシローと天下一品と神座とポムの木がほしいという超個人的な要望を書いておく

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千中で飲食する気にはなれない
夏場の夜中の通路はGだらけ、あれを見てしまうとどんびき、全部ぶっ壊して害虫駆除も必要でしょう

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千里中央地区再整備事業補助金制度

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/senrinyutaunsaisei/senri_kass...

豊中市のホームページで昨日発表されましたね。
いろいろ具体的に動き出した感じで、あまり悲観的になる必要は無いかなと思っています。

しかし、イメージ図を見ると、ピーコック後は中高層建物のようですが、阪急百貨店セルシー後は低層建物です。

あまり大きな商業施設は無いのかなと思いますが、それでも時代に即した再開発ができれば良いのでは思っています。

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>>16354 名無しさん
そうそう。なんか千中はチェーン店少ないよね。蕎麦やってないうどん屋欲しい。

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確かに丸亀製麺は欲しいですねえ。
カフェはスタバだけでは足りないのでドトール(昔あった)かタリーズくらいできてほしいですね。
コメダができたのは良かったです。

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コメダの上の店閉店したんですよね
ぶち抜いて2階仕様にならないかなコメダ

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>>16354 名無しさん
神座とか老若男女誰でも食べれるし千里中央にマジでピッタリ

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>>16358 検討板ユーザーさん
丸亀でもはなまるでもこんぴらでもいいから、蕎麦アレルギー持ちなのでうどん専門店ほしい?

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千里中央公園・千里東町公園の再整備について

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/kouen_midori/kouen_midori_top...

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https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-3315.html
ということです。

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解体もなかなかのボリューム感ですね。

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豊中市都市計画審議会の資料によれば、セルシー解体後跡地はしばらく公共スペースで利用を検討。2028年に都市計画決定との予定らしいです。

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https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/keikaku/shingikai/fuzokukikan/...

これのP.28～P.30ですね。

ソースによると、2028年度（令和10年度）の都市計画決定に向けた具体的なスケジュールとステップは以下の通りです。

1. 今後の年次別ステップ
● 令和8年度（2026年度）：コンセプトの策定 市民ワークショップや実証実験（「これ、せん？」の内容を踏まえたもの）を実施しながら、千里中央地区の将来像を具体的に示す「まちづくりのコンセプト」を検討・策定します。
● 令和9年度（2027年度）：施設計画への反映 策定したコンセプトを具体的な「施設計画」へ反映させるための検討を進めます。
● 令和10年度（2028年度）：都市計画手続 施設計画に基づき、正式な都市計画決定の手続きを目指します。

2. 検討されている具体的な都市計画の内容
再整備に合わせて、現時点では以下の内容について地区計画の変更が検討されています。
● 道路上空利用（立体道路制度など）： 既存の道路ネットワークを維持しつつ、駅前にバス・タクシー乗降場を集約したり、商業機能を集約したりするために、道路の上空に建築物を建てる変更を検討しています。
● 歩行者ネットワークの向上： 地下から2階レベルでの歩行者動線の改善を図ります。
● 機能誘導の促進： 現在の地区計画（住戸は3階以上）に加え、低層階への商業・業務機能の誘導をさらに促進するような変更を検討しています。
なお、これと並行して、令和7年8月から約2年間かけてセルシーの解体工事が行われ、その後の空白期間には前述の通り暫定的な公共利用が検討されています。

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やっぱりタワーマンション建って欲しいなぁ。千中だとやっぱり売りきるのはしんどいのでしょうけど…

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>>16367 評判気になるさん
なんでタワマン建ててほしいんです？
建つとはおもおもいま、住民にとってはメリットもない気が

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>>16368 評判気になるさん

おもおもいま？？？
タワーマンションが建てば街はより賑わうでしょう。武蔵小杉の変化はご存知ないですか？

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>>16369 名無しさん
タイプミスでしょ。
駅前に高層マンション建てても賑わいには繋がらんよ。摂津市駅に昼間行ってみるといい。
だーれもいないから。

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タワマン建てれば街は賑わうってお手本のようなバブル脳。。
ただ、建つでしょうね。

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>>16368 評判気になるさん

住民が増えれば商業施設が充実して街が便利になる。今の物価でタワマン買える層は商業施設での金払いもいいだろうしね。

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順番が逆だと思いますよ。
タワマンが建つから賑わうのではなく、ポテンシャル含め賑わうような場所だからタワマンが建つのです。

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>>16373 検討板ユーザーさん

千中はポテンシャルが無いということですか？武蔵小杉よりは良い街だと思いますが。

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>>16374 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は良い街ではないが、ポテンシャルは計り知れない。もともと交通の要地だったのになにも建っていないところだったから。
良い街イコールポテンシャルのある街ではない。

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>>16374 口コミ知りたいさん
「良い街」感覚は人によって違うので議論にならんと思う。少なくとも千里中央と武蔵小杉とは住んでいる人の質や種類は違うかな？どう違うかは言わんけど…

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タワマン派はなんか賑わう活気が出るしか言わんけどタワマンで成功した街最近無いよね…
船場も北千里もお通夜ムード
ムサコスは目指したい街じゃないな
下町混在する便利なベッドタウンでしかない
ニコタマももう衰退中 閉店多い

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>>16377 マンション検討中さん
二子玉は入れ替わりは激しいが活気は衰えてませんよ～

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