千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>15560 マンコミュファンさん
物事は、すべからく相対的。

> 千中を利用するのは豊中近隣住民と、乗り換え客と、近隣勤務者。
>
> 大型商業施設がない大昔は、千中に人が集まっていたのかもしれませんが、
> 周辺にキューズモールやエキスポシティがあればそちらに行きます。しかもネット
> が普及した現代に千中じゃないと揃わない用事はないので、箕面市民や吹田市民は
> わざわざ千中まで来ないですよ。

↑ 千中をキューズモールかエキスポシティに、箕面市民や吹田市民を豊中市民に置き換えてもそのまま成立すると思いますけどね？

　むしろ、千中は真の乗換駅の分、もともとのポテンシャルが高いから尚更のこと。

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エキスポシティの駐車場サービスややこしいか？
平日は終日無料、土日祝は1時間無料+買い物サービスでわかりやすいと思うが。サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。

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>>15562 通りがかりさん
> サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。
　そうなんですね。全然知りませんでした。
　何せ、そのぐらい行かないもので。(^^;

　千里中央も、最初の１時間無料とかならいいですが、言わば地区共用の駐車場で、駐車券サービスも店によってバラバラですからね。そのへんが単一のモールと違うし、イマドキでない。ので、さっさと歩いて行っちゃう。(笑)

　千里中央で最初の１時間無料とかにしたら激混みになって大変かもですが、フロアによって料金を変える（上層ほど安い）とか、１階は、最初の30分だけ無料で、超えると最初の30分の分を含めてバカ高い料金設定にして回転を促し、時間帯によっては酷い周辺の路上駐車を鬼取り締まりするとか…何か、根本的に駐車場施策の見直しが要るように思います。

　この頃は、入場時にナンバーを撮影して事前精算で出庫する方式が増えてきているので、これを応用すれば、最初の30分無料は同一車両で１日１回限りとかの制限を設けることも出来そうですし、とにかく駐車場＆違法駐車問題を何とかしてほしいものです。

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>>15559 周辺住民さん
あなたはそうでも人それぞれやね
自分はエキスポにめっちゃ行っとるよ
理由はサッカー観戦、それと映画めっちゃ好きやから
そのついでにショップも利用
目的的に萱野はよほどの理由がなければ行かんね
映画館もちっちゃいし、スクリーンXも何だかなーという感じなんで
萱野辺りの人はエキスポ行くの面倒やから利用するやろね

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ショップの充実度
エキスポ>萱野>>千里中央

電車でのアクセス
千里中央>萱野=エキスポ

駐車場
エキスポ=萱野>>千里中央

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サッカーも野球も全く興味ないし、映画はもっぱらイオンシネマ。← お安いのでね。
使わん店ばっかり数だけあっても仕方ない。
ゆえに、万博にも萱野にも行く理由がない。

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>>15566 ご近所さん
君の運命の物件はJR茨木～宇野辺にあるとみた！
レジェイド茨木とかどうよ？
イオン近いし伊丹や新大阪へのアクセスも良いぞ

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>>15566 ご近所さん
そもそも千中に映画館なくない？

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>>15568 口コミ知りたいさん

> そもそも千中に映画館なくない？

セルシーシアター閉館以降、ないですね。

映画なんで、さすがに、そない毎日観に行くとかってことはないので、クルマで旧マイカル茨木（今何って言うんやっけ？ イオンモール茨木？）か、会社帰りに谷町線で大日に寄ってモノレールで帰ってきたことも。

私は、勝手に爺（ジジイ）割と呼んでいますが、ハッピー55(G.G)で、タイトル問わず、いつでも1,100円で鑑賞できます。

セルシーシアターは、いわゆる封切館ではなく、会員（年会費500円だったっけ？）が、たしか900円で、稀に一部のタイトルは除外だったような…。

それと比べても、爺割、かな～りおトクだと思います。

あっ、ちなみに、爺でなく婆（ババア）でもＯＫです。

再開発で千里中央にもイオンシネマが出来たら嬉しいけど、茨木と近いし、映画館ってあんまり儲からないように思うので、ピーコック跡に入ることもないでしょうね、おそらく。

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>>15569 ご近所さん
安さ近さで映画館選びをする人もいれば、
映画館の性能やスクリーン大きさで選ぶ人もいるわけで、日本で2番目の高性能巨大スクリーンはエキスポシティのIMAX GTテクノロジーです。
こういう施設があると、遠方でもわざわざ足を運ぶ商業施設になるんですが、千中の再開発での目玉が何になるのか興味深いです。

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安さで映画館選びってのが良くわからん
たかが数百円せこって時間とガソリン代？電車賃？使っとるがなー
車やと茨木は近いようで遠い、めっちゃ混む
他に目的あって行くならともかく無駄を感じる

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>>15571 名無しさん さん
ついでに映画観る人は居らんでしょ。
地理関係をよくご存じないようですが、イオン茨木はモノレールの駅からは微妙に遠い。
千里中央と茨木は中央環状で１本。
レイトショウの時間だと渋滞もなく、ドアtoドアで片道10分もかからんし、燃料も往復で１リッターも食ってないでしょう。
駐車場もタダだし、ウチのはハイオク車ですが、今、170円ぐらい？ 差額の700円で充分おトクですわね。

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>>15572 評判気になるさん
平日でなくてもエキスポは映画みたら3時間無料、三井ショッピングのアプリでさらに1時間、まさか知らんとは...
それどころか数百円せこるためにわざわざ遠いところ行くなんてよほど地理関係知らんのやね
そういう人って牛乳1本買うのに3件ぐらい回って何十円安かったって喜んどるのやろか、知らんけど

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>>15573 名無しさん
映画観たことない人なのかな？
それとも、いわゆるヒット作しか観ないとか？
自己顕示欲って厄介ですね。
求められてもないのに、わざわざよく知らないことに的外れなコメントをしてドヤ顔。
普通、映画館ありきじゃなくて、作品ありきで映画館を決めると思いますけど？
こういう人って作品は二の次で、ガラガラのエキスポで観たって喜んどるのやろか、知らんけど

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このスレ、すぐにケンカ腰になるなw
千中団地民の民度の低さから来るものなのか
長年の廃墟放置で心が荒んでしまったからなのか

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>>15575 名無しさん
民度が低いのはどなたなんざんしょ？
ＵＲが全面建替えになるわ、いよいよセルシーの解体が始まるわ、そんなこんなで揶揄ネタが減る一方、逆に、再開発への周囲の期待値が意外と高そうな雰囲気なもので焦ってるのかな？

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>>15574 匿名さん
まさか茨木のイオンシネマにしか行かん人なん？
エキスポで上映されてなかったら梅田に行ったらええやん、何で皆んな茨木に行くと思うねん、梅田に行くわ、そういう意味では千中から梅田も便利やよ
もしかして千中民ではなく茨木民かいな、どうりで会話がおかしいと思ったわ、知らんけど
茨木民なら梅田に出るのは便利でええけどイオンに拘るんやね

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確かに千里中央に住んでるのならば、茨木ではなく梅田に行かれるのが大多数な気がします。お気になさらずどうぞ続けてください。

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随分と熱心に議論してるけど、そもそも千中に映画館ができる計画はない（>>14565）んじゃなかったっけ

14565 匿名さん 2024/10/16 21:19:00
現時点で検討されているのはあくまで「シアター、マルシェ、パブリックビューイング等が開催できる屋内外のイベントスペースや公的空間」であって、映画館ではないでしょう。
阪急うめだ本店の祝祭広場みたいな感じかな？

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民度低過ぎってぇか、日本語の読解力無さ過ぎで、勝手に誤読して的外れなウザ絡みする輩が増えてきたなぁ。

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何はともあれ盛り上がるのは結構なことで楽しませてもらってます！

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久々の新築案件です。
まだ少し先になりますが、2029年1月に10階建260戸のマンションが竣工予定です。

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尚、事業費は120億4900万円

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>>15582 マンコミュファンさん
これ千中から徒歩30分以上かかりますね。

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徒歩33分
まぁ、許容範囲でしょう。

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>>15585 名無しさん
徒歩33分が許容って本気で言ってますか？

南千里徒歩圏内の吹田アドレスの物件、千中と何の関係があるのでしょうか。

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南千里駅までも徒歩10分以上かかりそうですね。

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団地群がある場所か。
駅から離れて住宅しかない、不便ですね。

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南千里徒歩14分程度でしょうか。
120.5億に粗利2割を乗せて260戸で割れば戸当たり平均で約6500万円ですね。

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左隣にプレミスト二棟ととブリリアシティ一棟がありますが、総戸数は160から200程度です。
同程度の敷地で260戸という事は、コンパクトな部屋が多くなるんでしょうかね。

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>>15590 通りがかりさん
南千里徒歩14分で坪単価350万ぐらいしそう。
2029年ならもっと上乗せの可能性あるかも？

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>>15591 eマンションさん
阪急山田駅徒歩6分の津雲台6は大林が
坪170万で市有地を落札しマンションが建つけど
かなり高額になる予感ですが購入したいです
千里中央からも近いし

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>>15589 通りがかりさん
どこを通ったら14分もかかるんでしょう？
ふつう、公園の中を突っ切って行きますから、まぁせいぜい10分ってところでしょう。
逆に、お年寄りや小学校低学年なら14分では難しそう。

けど、何で千里中央のスレに南千里の物件なんぞ？

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>>15592 通りがかりさん
最初はともかく、そのうちわざわざ千里中央まで行くことははなくなるでしょう。
山田の駅前で、日常の大体は用が済みます。
梅田辺りに出るのも、千里線はトロいけど、それでも、千里中央経由よりは早いし安い。
逆に言えば、千里中央を生活圏にしたいなら、山田に住むのはストレスにしかならないでしょう。

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>>15591 eマンションさん
坪350万なら、70平米でも7400万円くらいですよ。
今の相場でも少し高すぎる気がしますが、2029年の相場なら可能性はあるでしょうね。

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>>15595 マンション掲示板さん
7,400万円を金利ゼロ、30年返済で借りたとして毎月の返済は20万円を超える。
そんな額払える人が、この物件を選ぶか？
それとも、昭和の時代のように、インフレに賭けるか？
どれだけのリスクを負うのじゃ？
たかだか集合住宅の１室を手に入れるだけのことに人生をかけるなんざぁ、とても正気の沙汰とは思えん。

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>>15593 匿名さん
女性や子供に公園の中を突っ切れって言うの？
暗くなったら危ないよ
ふつう、それはあなたのふつうでしょう

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日中、たくさんの女性、子供が利用してるし、それこそ突っ切って行ってますけど？
暗くなったらって、そんなこと自分で判断することでしょう？
何でも他人のせいに文句しか言わない人ですか？
それこそ、それはあなたのふつうでしょう？

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>>15598 名無しさん
激しく同意。
話し相手が居なくて寂しいのか知らんけど、訳の分からん文句を付けて、執拗に粘着してくるキショい輩が増えたよねぇ。

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>>15592 通りがかりさん
津雲台6で土地落札価格170万とかですと、販売価格は70平米でも8000万円とかになるんでしょうかね。

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>>15600 名無しさん
土地代が原価で１戸当たり1,000万円ぐらい？
粗利が２割で1,300万円として、上物の原価が5,700万円？
いくら物資や人件費が高騰しているとは言え、集合住宅のたかだか70平米ほどの１室に、そんなにかかるはずがない。
ボリ過ぎ。
その立地でその広さの集合住宅に8,000万円も出す奇特な御仁がいったい何人居るのやら？

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戸当たりの値段は、総戸数によってかなり変動しますね。

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近隣のブリリアシティ津雲台は2019年竣工で平均坪単価200万超えています。
こちらが2029年竣工予定なら、坪単価300～350万はすると思いますよ。

そんなにしないと言っている人は市場を全く知らない人。

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ブリリアシティは200万円台前半だったと思います。
プレミストは140万円台だったので、えらく上がったなと感じたのを覚えております。
300万円台前後には絶対なるでしょうね。
西町のエスコンは300万円台後半を予想してます。

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不動産価格が値上がりし続けるなんてことを信じてる人が、この現代にまだ生きていたなんて！

パンダ並みの珍獣さんですね。（そんなに可愛くないけど。）

８月でこれだけ暑いと、12月には海が沸騰してるかも？　とか言ってるぐらい馬鹿っぽい。

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箕面船場のモデルルームで聞いたけど山田の大林新星和の物件は坪単価400万は超えるとの事でした。70㎡なら8500万前後位はするようです。80㎡で9500～1億は超えそう！

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投機的側面で値上がりし続ける事は無いにしても、ただでさえ人口減による職人不足で建築作業員が不足してる中で更に残業規制まで入って工期は伸びてます。5年前と比べても遥かに建築コストは上がってしまった。資材価格まで大幅増。足場代も爆上がり。
これが上がり続ける以上は販売価格も当然上がる。
同じエリアで同等レベルの規模の新築マンションの価格水準が数年経っても同じであれば、細かな仕様や専有部を狭くする等なにかしらのコストカット策がなされていると判断します。
（特別安価に土地を仕入れた場合は別でしょうが）

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>>15606 坪単価比較中さん
どえらい価格ですね！
新築難民が激増中です。
周辺マンションも新築の供給が先細り築浅中古の流通量が激減しました。

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>>15605 通りがかりさん
バブル時代と今の値上がり方は全く違いますよ？
コストが上がっている分が販売価格に反映されています。
上がり方が緩やかになる可能性はあっても、もう新築価格が下がることはほぼないです。

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北町の大規模新築も坪400万いくかもですね。
ジオ千里中央買った人勝ち組ですね。

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