千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

素朴な疑問なんですが若い子育て世帯で7000万ものマンション買えるんでしょうか？

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ガッツリ稼ぐ人か
ペアローンや金融資産
贈与や相続がある人とか？

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あ、あと50年ローンか

毎月の支払いを無理なく継続出来ればいいわけで

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>>15174 匿名さん

ほとんどが贈与と思われます。

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>>15170 口コミ知りたいさん
そんな安いわけない。

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新千里西プロジェクト掲示板が近々できて賑わいそうだな？
面積的・場所的にアインスの様になりそうだが
Dゲラの様に地下駐車場になれば便利そうだが
※ちなみにご近所さんです

株式会社日本エスコン　2024年2月9日
【新規取得事業用地の概要】
（仮称）豊中市新千里西町プロジェクト
所 在 地 大阪府豊中市新千里西町 1 丁目 2 番 14（地番）
敷地面 積 5,533.82 ㎡

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今年千里阪急のフランスフェアないんやって！！
毎年買う店あって、いつも梅田の後なのにまだ告知出ないなーって思って一応梅田行ったらそのお店出てて聞いたら千里はやらないって聞いて、慌てて色々買い込んできたよ。でも千里行けばいいやっておもってたから、カモスモーク売り切れて買えなかった( ´Д`)
高槻も催事エリアちっさくなるしよぅ。阪急さん外人さん向けにブランドに力入れたいのかもしれんが日本人もおろそかにしないでー

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百貨店業界は都心部の主力店舗にリソースを割いて、郊外店は撤退か専門店に賃貸というのが今のトレンド

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>>15174
そのマンションに近い駅に朝と夕方に行けば分かる。
中年層以降の女の人多かったら無理して買ってる。

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千里中央は団地の建て替えが多かったころ、新築3LDKが3000万台であったのになあ
駐車場は自走式が多かったし
今は不動産以外も高騰化してもうあの頃には戻らんのかな
分譲団地はだいぶ建て替わったので
次は商業地域の再開発がうまくいくといいですね

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>>15180 マンション検討中さん

千里阪急の建て替え中は営業どうなるんだろ？
セルシー跡地に先に新千里阪急建てて引っ越す形だと空白期間は短くなりそう。ただ、全体の工期は長くなりそう。

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【千里中央】せんちゅうパルの複数店舗が閉店へ。セルシー解体への動きが加速か
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-3020.html

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いよいよ解体か

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公式発表はまだですかね

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公式…か。
発表主体は所有者ってことになりそうに思うのですが、セルシー跡の現在の所有者って誰なんでしょう？
前に、ファンドだか信託だかという話や、阪急阪神か、H2Oかも持分を取得したって話を聞いた覚えがありますけど、今現在、権利関係はどうなってるんでしょうね？

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下記の阪急阪神不動産株式会社の2024/08/29リリース資料のP.2に、千里セルシーの所有者は「合同会社サントル」と記載されてますね。
「合同会社サントルは、H2Oが出資している匿名組合」との説明がなされています。
https://www.hhp.co.jp/news/docs/4b2b29d33b68fdbe42f08ef32702f59e7b9c50...

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>>15189 匿名さん
ありがとうございます。
現状がこの資料から変わっていないとすると、権利関係に長らく変化はなく、落ち着いてるようですね。
信託の受益権者ってことなので、登記上の所有者は、やはり、これも変わらずどこかの信託銀行とかなのでしょう。
コトが今後順調に進捗することを期待するばかりですが、解体期間が千里阪急ホテルと被りそうですし、東町の南側から駅（特にモノレール）へのアクセスが、年単位で不便になりそうに思われ…何か対策が講じられるとよいのですが。

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>>15190 eマンションさん

せっかくこぼれび通りが綺麗になったので、そこはうまいことしてほしいですね。

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>>10853 匿名さん

因みに過去にこの様な記載がありました。

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>>15190 eマンションさん
>>15192 名無しさん
>>10853を書いた本人です。>>10853では書いていませんでしたが、登記簿には受益者だけでなく委託者も合同会社サントルと記載されており、セルシーの事実上の所有者は同会社と言って差し支えないと思います。

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動きないねえ

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>>15194 通りがかりさん

確かな情報筋ですが、5月下旬から6月にかけてセルシー解体が始まるとのことです。

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>>15195 通りがかりさん

関係者からの情報ですかね。
ありがとうございます。

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>>15195 通りがかりさん
以前の話↓から、１か月ほど後ろ倒しになってますね。
まぁ、誤差の範囲内でしょうが。
>>15165
>>15166
>>15167

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千里中央は現段階でも築15年のマンションですら
8000万円台当たり前なのに開発すればどうなるんだろう

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>>15198 マンション掲示板さん
8,000万円？　ホンマかいな？
よほど広いのか？

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>>15199 名無しさん
本当ですよ。80㎡位。角部屋90㎡なら1億弱。
タワマンではないです。
北千里駅前のブランズでも80㎡7800万で成約。
南千里の駅前グランファーストで95㎡9000万円台。
千里ニュータウン内駅前のマンションは高いです。
土地も駅徒歩10分超でも坪100万相場になってきて
います。徒歩10分以内なら即売です

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>>15200 検討板ユーザーさん

ジオの建売も9000万～です。
高過ぎて手が出ません。

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そんなん若い人無理やん、誰が買ってるんだろ。
みんなそんなに余裕があるんですか？

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>>15202 匿名さん
普通のサラリーマンなら4000万でも高額だと
思います

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もはや普通に働いている人では買えない値段になっています。
「35年フラットなら今の賃貸と同じ額で自分の家が買えますよ！」の時代からフルタイム共働きペアローン(子供が生まれたり離婚したりすると詰み)になり、今や二世代三世代ローンで未来に負債を先送りするという無責任の極み…

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>>15200 検討板ユーザーさん
値段つけるだけなら誰でもできるんですよ。

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一般企業のサラリーマンですが、3年前に大阪市北区に買ったマンションの含み益が5000万円近くあります。
子どもが大きくなってきたので、千中駅前にタワマンができたらそちらに移ろうかなと思ってます。
1億覚悟してますが、8-9000万円なら安いと思いますね。楽しみです。

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>>15205 eマンションさん
いやいや、提示価格（言い値）じゃなく、成約って話じゃないですか。ウラ取りしたわけじゃありませんが。
千里中央と違って北千里や南千里なら、本当の“駅前”立地もあり得はしますが…そんなえげつない値段になってるのか？

千里線トロいかわり（？）に、北急や御堂筋線より空いてて運賃も安いですけど…9,000万円とか１億円と払えるような人には関係なさげ…ってか、そんな人が駅前にこだわるのかな？と、ちょっと疑問。
経営層で社用車送迎とかで、電車通勤とは無縁じゃないのか？

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>>15207 匿名さん
レインズで北千里の成約は確認
山田駅前のファインシティ角部屋も
90㎡台8000万台で成約。2年前。
レインズ確認。今ならその値段ではない
と思いますが。
千里ニュータウン内の戸建は経営者や開業医など
が多いので戸建を売らずに買う人が多いのでは？
戸建エリアはかなりの高収入な方が多数です。
大阪市内でビルやマンション1棟所有者はザラに
います

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>>15207 匿名さん
最近あった吹田市津雲台6の吹田市有地の
入札では大手の不動産会社が1坪170万超で
落札していました。吹田市のHPで確認できますよ

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>>15208 eマンションさん

経営者や開業医などが多いって昔の話じゃないかな？
少なくとも自分の周りだと大阪都心部のタワーマンション住みが多いです。

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レインズマーケットインフォメーション（業者じゃなくても見られる公開情報）で検索してみました。スマホではうまく動かないみたいだったのでPCで。

そうすると、たしかに、北千里や南千里の徒歩５分圏内で、昨年末から今年の初めにかけて、8,000万円、8,600万円の成約事例がありましたが、それぞれ１件ずつしかなく、言わば特異値。
ボリュームゾーンと言いますか、多くの事例は5～6,000万円でした。
それでも、築浅とは言え中古でそんなにするのか？と、ちょっと驚きましたけど。
既に買って住んでて売る気もない身としては、正直言って“他人事”ではありますが、異常な高値には思えますね。

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角会長が亡くなったけど、千里中央の再開発にはどう影響するんだろう

阪急阪神HD元会長の角和夫さん死去　76歳　阪急と阪神の統合主導、グループ経営を牽引 - 産経ニュース
https://www.sankei.com/article/20250507-PEOGDZOXCNOVVDE2R7POJITH6I/

3年前のインタビューでは、西宮ガーデンズに勝るとも劣らない千里の街づくりをしたいって答えてた（>>6376、>>6379（6379は記事の画像））けど…

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そういえば、セルシーが「完全閉館」してから今日でちょうど3年か。

http://www.selcy.co.jp/
>商業施設セルシーは２０２２年５月８日をもちまして完全閉館いたしました。

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>>15213 匿名さん
この間、何も進展が見られないのが悲しいですね。

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>>15214 eマンションさん
接合部通路に面したパルの店舗が全て立ち退いてセルシー解体の目処は立ったから、若干の進展はしてる。

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時々、年単位でスレを見にくるスレ主です。このスレを立てた時、セルシーの中の閉店が少しずつ始まり、それでも10年も経てば、万博の頃には新しい街になっているだろうと思っていました。それがまだ、古いセルシーそのものが残っているとは、、、
マンションにしても、どこかの飲食店で、「パパ、5,000万よ。千里中央で5,000万出せばそこそこいい所住めるから」と子どもを囲んで話していた若い夫婦が懐かしい。でも、確かに、2012年辺りはそうだったように思います。わからないものですね。

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>>15216 評判気になるさん
まさかのスレ立てされたご本人ですか？お疲れ様です…。
いい機会なのでこの際お聞きするのですが、このスレのタブにカーソルを置くと「【口コミ掲示板】ヴィークコート新千里西町ってどうですか？ Part3｜マンション口コミ・評判」と表示されるのはなぜなのでしょうか。
ずっと前から気になっていました。不快とかそういうことではなく、興味があるという意味です。

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変わった事と言えば、始発駅で無くなったことくらい…悲し過ぎますね。放置されすぎです

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千中にとっての不幸はコロナ
コロナで店舗需要が落ち込んだままなのに、それとは逆行するように建築費や人件費が爆上がり
デベロッパー目線では再開発しようという気力が失せてしまう

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>>15195 通りがかりさん
この情報の詳細知ってる方いらっしゃいますか？

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今のマンションを売り逃げしたいのでいい加減に具体的な形として着手してほしいな

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千里ニュータウン地区の開発計画は、千里中央再開発、北千里再開発、万博記念公園駅前再開発、山田駅前の8万㎡の大阪市有地の売却予定跡地の開発と大型案件があります。期待しても良いのでは。

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>>15221 マンション検討中さん
船場の物件を売却して、千里中央のマンションを購入予定です。ニュータウンの再開発に期待しています。

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