千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

ぶっちゃけ、セルシーやオトカリテ跡地にタワマンが建ってしまうよりはマシ。
>>15060にある豊中市の資料やイオンのプレスリリース（https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2024/08/e24d9ef8ff0459a...）では、旧オトカリテ敷地について「高度利用により、商業機能を中心に、多機能連携・交流を促進する業務機能、多様な滞在需要を受け入れる宿泊機能、宿泊機能と連携し人生 100 年時代を見据えた高度医療機能等の高次都市機能を導入し複合施設を検討」とあるけど、どんなホテルが入るんだろうか。

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>>15081 匿名さん

イオンかぁ…

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>>15081 匿名さん
こんな商業ビルが果たして本当に出来るのだろうか…10年後の千里中央が全く見えない。

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３日で飽きる眺望。
ずっと続く騒音、粉塵、大気汚染。
住環境としてどちらを重視すべきは自明。
ここには不動産屋（か、その手先）しか居ないみたい。

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>>15084 健康気になるさん

逆に言えば幹線道路へのアクセス最高と言うこと。北側は千里東公園と隣接しており、北摂のグラングリーン大阪みたいになるんじゃないかな。

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大阪北区中央区は高すぎ予算の都合で江坂、千里中央、箕面萱野で検討してますがどこが住みやすいですか？

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>>15086 マンション検討中さん

新千里東町、便利さと自然が融合して暮らしやすいですよ。
歩車分離が有難いです。遊歩道を通って千里中央駅に行きます。
中古か、千里阪急ホテル跡地か、メゾン千里建替か・・
メゾン千里の建替え案は修正らしいです。
建替えが決まって分譲が開始されるまで、5年以上かかるかもしれませんね

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>>15084 健康気になるさん

千中のこと馬鹿にしてませんか？

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>>15085 名無しさん
超ポジティブ…ってか、都合が悪いことは忘れちゃうタイプでしょうか？
千里ＩＣの真横に住まずとも、仰る“利便性”とやらは変わりません。
仮にタワマンが建つとして、少しでもオフセットするのが良心というか、誠実さ、まともな設計というものだと思いますが、パースではわざわざ敷地の南端に寄せて描かれています。
それと、グラングリーンの実物をご覧になったうえでのお言葉でしょうか？　ショボ過ぎる芝生の空地を、マスコミもこぞって持ち上げるのは、皆さん、デベロッパーに何か弱みでも握られているのでしょうか？
そのグラングリーンですら、南側が開けているのに、なぜ広場の南側を塞いで住居棟を設けるのでしょう？
不可解なことだらけです。

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>>15083 マンコミュファンさん
まるで都心部の商業ビルみたいで、本当にこのイメージパース通りにできるのなら嬉しいのだけどねえ。

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>>15088 マンション検討中さん
どうしたら、そんなふうに曲解出来るのか。
因縁付けて喧嘩を売って回ってる方ですか？
誰がわざわざＩＣの真横に住みたいと思いますか？
タワマンだと、何の遮蔽もなく、直接の影響を受けるわけで。
そんなところを好立地だとか、ぜひ買いたいなどと煽る投稿ばかり、おかしいと思わないのでしょうか？
あぁ、あなたもお仲間ですか。
だったら納得です。

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>>15086 マンション検討中さん
千里中央の駅近のマンション相場は北区中央区と
さほど変わらない気がします。北区中央区のタワマンの
一部が高いだけです。千里中央は北区や中央区とは
比較するのは全く違う住環境ですから。
当方も中央区タワマンと天王寺区の真田山に戸建所有
しています。市内なら上町台エリア以外は住むのには
あり得ないと思っています。
地盤は大事ですからね。

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>>15091 マンション検討中さん

タワマンだからこそ幹線道路に面していても成り立つのでは？最近のサッシは防音効果は優秀ですし、１、２階の天井高が高いので粉塵や大気汚染も届きません。むしろその場所に公園を作る方が騒音、大気汚染の心配をしなければいけないと思いますが？あそこにタワマンが建つことで千里東公園も騒音、粉塵から守られることになると思います。

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>>15093 買い替え検討中さん
騒音（可聴域外も含む）や振動は、距離が離れるほど影響が小さくなる（高層階は安泰）というような単純な伝わり方をしないという話を聞いたことがあります。
設備は経年で劣化しますし、わざわざ外気を取り込む24時間換気も義務付けられていますよね。
常に人為的な防御手段を講じて対策しないと危ない場所に、好き好んで、あるいは有り難がって住みたい人が居ますか？
ＩＣ真横のタワマン、情弱をカモる金儲けとしか思えません。

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URが建て替わって低所得者が増えるのと、タワマンが建って高所得者が増えるのと、どっちが街にとっていいでしょうか。
本音は言えないですよね。

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>>15095 マンション検討中さん
建替られたURのお家賃はご存知ですか？
URは住宅都心整備公団の頃とは経営方針も
全く違います。
建替られた竹見台のお家賃を検索してみては
如何でしょうか?参考にはなると思います。
思考が昭和のママで止まっていますね

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>>15094 マンション掲示板さん

あなたの意見は一意見であって、その立地を良いと評価する人もいるので、もっと自分とは違う意見も尊重する言い方をしてはいかがでしょうか。

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>>15095 マンション検討中さん
URもタワマンもどっちもある方が街として健全だと思うけど。どちらか一方だと変な争いが増えそうだ。この辺りのURが低所得向けと決めつけるのは反対だけどね。
それが私は本音です。

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>>15097 匿名さん
都合が悪い指摘には、論点をズラそうと試みるしかなくなるよね。
ご愁傷様。お疲れ様。

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>>15094 マンション掲示板さん

あなたがいくらディスっても価値があると思って喜んで買う人いるんだから、いいんじゃないの？人の価値観はそれぞれだから。それが現実。

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>>15101 買い替え検討中さん
被害妄想の人ですか？
ディスってるんじゃなく、事実と、それに基づく評価（意見）ですよ？　人の価値観はそれぞれだから、何故明らかに不合理な意思決定をするんだろう？と不思議に思う人が居てもいいんじゃないの？　ってか、それが当たり前。
異論を見聞きしたくないのなら、ここには出入りしないほうが御身のため。それが現実。

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>>15098 通りがかりさん
駅から15～20分歩いた場所に建つのは健全だとは思うけど
相場や他の土地のUR立地考えたら人気駅近にあの値段はおかしい

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そんなに狂乱してもパースに「都市住宅機能」ってあるし、ポンチ絵にも書かれてるし、建つよ、タワマン（笑）

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街の高齢化を抑える為には子育て世帯が住みたいと思える街づくりが重要です。
ここ数年間は、マンションの建て替えで若年層が増加傾向でしたが、これもいずれ終わります。

千里中央に例えば甲子園のキッザニア的な若いファミリー層が喜びそうな施設があれば将来的にも魅力を維持できそうな気がするのですが。

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>>15105 匿名さん
ぜひほしいです！北摂遊ぶところが少なすぎて、夏の暑い日や極寒の日は遠出しなくてはならず困ります、、。

タワマンもできたら最高ですね笑

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キッザニア千里中央できたら平日狙いの来客も見込めそうですね。
モノレールもあるし御堂筋線だけでも大阪の広域から来てくれそう。
甲子園混みまくりだし。
他にもキッザニア的なアイデアがあればいいですねぇ。
このあたりを上手く企画できればタワマンできてもまだマシな再開発になるかもですね。

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運転免許センターできてほしいな。京都駅前のような優良ドライバーの更新限定で。

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千中スレは社会人経験の乏しいオバサンの書き込みがすぐわかるね。

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そりゃ若い世代も専業できる経済力の家が多いんじゃないか

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明石のハレハレみたいなのがせんちゅうにもあったらいいのに。激混みだろうけど。

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＞＞15111 匿名さん
明石のハレハレ、いいですね！
せんちゅうにも作ってほしい

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キッザニアやアンパンマンミュージアム的な施設ができれば強そうですね。
その他は、
ナンジャタウン、カンドゥーみたいな屋内商業施設もありかもですね。

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ネウボラ＠渋谷区も千里中央の子育て世代に受けるかも
https://shibuya-city-neuvola.tokyo/facility/coshibuya/

親子で食べられる食事が充実していて、国内外の木製知育玩具が豊富♪

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>>15102 検討板ユーザーさん

おまえこそ異論を見聞きして狂乱しとるやないか。見苦しいで

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千里しゃぶ亭、移転
北町にサンディ

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同じく旧セルシーとの境目近くにあった梅香さんが閉店してからもう3ヶ月。
店のHP（https://baikakusiage.wixsite.com/baika）は、新店舗オープンまで今しばらくお時間を頂戴します、移転先が決まり次第ご案内させていただきますって書かれたままやけど、いつになったら移転先が分かるんや。

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>>15115 検討板ユーザーさん
必死やな。
パースにタワマンが見えたり、ありもせん被害を訴えたり、ここの人達、オカルト脳全開でキショいんですけど…。

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>>15117 匿名さん
移転先は千里中央ではないらしい…残念だ

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>>15119 マンコミュファンさん
ええっ！？梅香さんどこに移転されるのでしょうか？

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庄内で人気のラーメン屋　烈火が千中に出店するそうな。

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庄内で人気のラーメン屋　烈火が千中に出店するそうな。

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何で2回言うねん

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梅香さん茨木に(屮ﾟДﾟ)屮ｶﾓｫｫｫﾝ

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古江台にも高級老人ホームが有るのは知らなかった。入居一時金1億超。

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>>15123 名無しさん
大事なことやからちゃう？
まぁ、ラーメン屋なんか興味ないし、正直ど～でもえぇんやけど。
俺ぁ、北海屋の味噌があればよい。

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>>15126 名無しさん
ラーメン屋、既に何軒かあるし、どこも結構長く営業してるはず。
もう20年以上前かな？　セルシーの地下に、ラーメン名作座やったか、ラーメン屋を集めたモールみたいなのが出来たことがあったけど、ほどなく潰れたし。
住民や在勤者のニーズも無けりゃ、他所から人を呼ぶほどの影響力もなかったってことなんでしょう。
千里中央では後発やったえびす家？も、こないだ潰れたし。
どこも既存店を脅かすほどの存在たり得なかったということね。

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>>15116 eマンションさん
コレやね。↓
https://toyo-2.jp/archives/post-186784.html

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>>15122 口コミ知りたいさん
コレか。↓
https://toyo-2.jp/archives/post-187007.html

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人気店だよ！次々に新しい店が増えてきて嬉しいです。

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>>15129 マンション掲示板さん

なんて卑猥な店の名前なんでしょう…

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そもそも円安、そもそも阪大がある
という絶好のシチュエーションでUR需要が高まるのは当たり前なんだよね
この絶好のシチュエーションを活かせてない

ここは豊中市でしょ
ディベ叩くのが行政だからさ

ビジネスチャンスを逃しちゃうのが、維新の政治家っぽいよねー
根本的にセンスないんだよね

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ついにセルシー解体ですかね
隣接店舗の移転理由に解体に伴い～という1文あり

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>>15133 通りがかりさん

3月末ごろでセルシーとパルの接合部にある全ての店舗が移転、閉店するそうです。
いよいよですかね。

https://toyo-2.jp/archives/post-187806.html

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>>15134 名無しさん
地震からもうすぐ７年。
いやぁ、ここまで長かったねぇ。
この先、2032年までも７年。
長そうやねぇ。

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前から決まっていただろうけど
万博開催１ケ月前にして、リソースに目途がついたみたいですね
とうとう解体か？そうなったらそうなったで名残惜しいな？

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>>15135 マンション検討中さん

パチンコ屋さんが出て行って、セルシーが完全に閉鎖されたのが2022年5月です。その3年後の2025年に解体される状況になったと言うのは、それほど長くはないと思います。

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>>15137 マンション掲示板さん

この再開発スレが立ち上がってから間も無く10年目に突入です。
再開発はいつになったら終わることやら…ですね。

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いつになったら終わるのではなくて、いつになったらはじまるのか。　　　　　　　　　　　　　　
　

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公式発表ないのでまだ油断はできないですね。東京中野の例もあるので。

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いつもの。
都市整備課の解答が毎回しょぼい。いつまで協議するねん。
http://www.komei.or.jp/km/toyonaka-imamura-tadashi/2025/03/04/8345/

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あまりにも話題性がなくてどんどん板が過疎り出してますね。
なんとかしてくれー。

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三井住友海上千里ビル跡地はマンションになるんだね。
既出ネタかもしれないけど。

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>>15143 匿名さん
日本エスコンでしょ。土地を仕入れて流れ作業で分譲マンションを売る。ただそれだけ。千里中央がどうなろうと興味はないだろうね。

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話は変わるが　この規模の商店街でカルディがないってのは謎だな？　不便だ

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すぐそばにはないけど千里中央から車で10分のイオンタウン豊中緑丘にあるよ。
カルディは裕福層地域に大概あるのに千里中央にないのは珍しいな。

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カルディが緑丘は富裕層地域、千里中央はただの寂れた団地街と位置付けてるのだろう

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緑丘へ行くくらいなら
萱野のQズモールか江坂に行くが
いや　実に　不便だ

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>>15148 匿名さん

そうですか。他に千里中央にできてほしいお店ありますか。

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>>15145 匿名さん
うちの他にもカルディ欲しい派がいたわー。
ほんまなんでないんやろ。

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>>15149 eマンションさん
ドトール！

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タリーズ！

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サンマルク！

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成城石井！

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IKEAの小型店、食堂付き!!

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焼肉のタケル　爆

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なかなか動きがないですね。
周辺店舗の営業も3月末までなので、4月から解体されるんですかね。

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成城石井よりはるかにイカリスーパーがいい。
山田に大型店があるのでそちらに行っています
行きだすと他では買い物できない
緑丘にもオープンしますね。

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イカリって高いの？美味しいの？

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>>15159 匿名さん
高いよ、美味しいって惣菜が？

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>>15159 匿名さん
良い物が高い。安くて悪い物は基本的には売っていない。

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カルディ、イカリ、サニーサイド・・・
偶然とは思えないくらい千里中央を避けてるな

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15160.15161さんありがとう。
緑丘にできるの楽しみですね

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>>15162 名無しさん
カルディもサニーサイドもイカリも箕面にあるよ！おいで！

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4月か5月からいよいよセルシーの解体工事が始まるそうです。　ここまで長かった。

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>>15165 口コミ知りたいさん

長かったけど、隣接店舗の退店即解体って感じですね。
因みにソースは？

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>>15166 検討板ユーザーさん

パルのテナントへの説明会です

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>>15167 マンション掲示板さん

接合通路は全て通行不可ですかね？
だとしたら駅へのアクセスがかなり不便になりそう。

このサイトにアップされるのかな？
http://www.selcy.co.jp/sp/

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>>15167
情報ありがとうございます。
ようやく動くのですね！
説明会に参加されたのですか？

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西町にできる新築マンション4000万代なら一戸買っとこうかな

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>>15170

以前に7,000万スタートかな？って書き込みがあったような。
知らんけど。。。

でも最近、近くの中古マンションの売りのチラシ（ポスト投函）が入っていて87㎡で7,000万円台やったよ。
たしか7,500万くらいやったような。
「90万円/㎡は行かんな～」って暗算してた記憶があります。

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>>15170 口コミ知りたいさん

定借&狭小部屋以外あり得ないですね。

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>>15172 マンション検討中さん

10年から15年前なら買えましたね。それ以降、このエリアは不動産価格爆上がりです。そして再開発後はさらに爆上がり。
普通のサラリーマンが手の出ないエリアになってしまいました。

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素朴な疑問なんですが若い子育て世帯で7000万ものマンション買えるんでしょうか？

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ガッツリ稼ぐ人か
ペアローンや金融資産
贈与や相続がある人とか？

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あ、あと50年ローンか

毎月の支払いを無理なく継続出来ればいいわけで

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>>15174 匿名さん

ほとんどが贈与と思われます。

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>>15170 口コミ知りたいさん
そんな安いわけない。

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新千里西プロジェクト掲示板が近々できて賑わいそうだな？
面積的・場所的にアインスの様になりそうだが
Dゲラの様に地下駐車場になれば便利そうだが
※ちなみにご近所さんです

株式会社日本エスコン　2024年2月9日
【新規取得事業用地の概要】
（仮称）豊中市新千里西町プロジェクト
所 在 地 大阪府豊中市新千里西町 1 丁目 2 番 14（地番）
敷地面 積 5,533.82 ㎡

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今年千里阪急のフランスフェアないんやって！！
毎年買う店あって、いつも梅田の後なのにまだ告知出ないなーって思って一応梅田行ったらそのお店出てて聞いたら千里はやらないって聞いて、慌てて色々買い込んできたよ。でも千里行けばいいやっておもってたから、カモスモーク売り切れて買えなかった( ´Д`)
高槻も催事エリアちっさくなるしよぅ。阪急さん外人さん向けにブランドに力入れたいのかもしれんが日本人もおろそかにしないでー

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百貨店業界は都心部の主力店舗にリソースを割いて、郊外店は撤退か専門店に賃貸というのが今のトレンド

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>>15174
そのマンションに近い駅に朝と夕方に行けば分かる。
中年層以降の女の人多かったら無理して買ってる。

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千里中央は団地の建て替えが多かったころ、新築3LDKが3000万台であったのになあ
駐車場は自走式が多かったし
今は不動産以外も高騰化してもうあの頃には戻らんのかな
分譲団地はだいぶ建て替わったので
次は商業地域の再開発がうまくいくといいですね

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>>15180 マンション検討中さん

千里阪急の建て替え中は営業どうなるんだろ？
セルシー跡地に先に新千里阪急建てて引っ越す形だと空白期間は短くなりそう。ただ、全体の工期は長くなりそう。

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【千里中央】せんちゅうパルの複数店舗が閉店へ。セルシー解体への動きが加速か
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-3020.html

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いよいよ解体か

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公式発表はまだですかね

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公式…か。
発表主体は所有者ってことになりそうに思うのですが、セルシー跡の現在の所有者って誰なんでしょう？
前に、ファンドだか信託だかという話や、阪急阪神か、H2Oかも持分を取得したって話を聞いた覚えがありますけど、今現在、権利関係はどうなってるんでしょうね？

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下記の阪急阪神不動産株式会社の2024/08/29リリース資料のP.2に、千里セルシーの所有者は「合同会社サントル」と記載されてますね。
「合同会社サントルは、H2Oが出資している匿名組合」との説明がなされています。
https://www.hhp.co.jp/news/docs/4b2b29d33b68fdbe42f08ef32702f59e7b9c50...

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>>15189 匿名さん
ありがとうございます。
現状がこの資料から変わっていないとすると、権利関係に長らく変化はなく、落ち着いてるようですね。
信託の受益権者ってことなので、登記上の所有者は、やはり、これも変わらずどこかの信託銀行とかなのでしょう。
コトが今後順調に進捗することを期待するばかりですが、解体期間が千里阪急ホテルと被りそうですし、東町の南側から駅（特にモノレール）へのアクセスが、年単位で不便になりそうに思われ…何か対策が講じられるとよいのですが。

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>>15190 eマンションさん

せっかくこぼれび通りが綺麗になったので、そこはうまいことしてほしいですね。

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>>10853 匿名さん

因みに過去にこの様な記載がありました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>15190 eマンションさん
>>15192 名無しさん
>>10853を書いた本人です。>>10853では書いていませんでしたが、登記簿には受益者だけでなく委託者も合同会社サントルと記載されており、セルシーの事実上の所有者は同会社と言って差し支えないと思います。

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動きないねえ

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>>15194 通りがかりさん

確かな情報筋ですが、5月下旬から6月にかけてセルシー解体が始まるとのことです。

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>>15195 通りがかりさん

関係者からの情報ですかね。
ありがとうございます。

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>>15195 通りがかりさん
以前の話↓から、１か月ほど後ろ倒しになってますね。
まぁ、誤差の範囲内でしょうが。
>>15165
>>15166
>>15167

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千里中央は現段階でも築15年のマンションですら
8000万円台当たり前なのに開発すればどうなるんだろう

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>>15198 マンション掲示板さん
8,000万円？　ホンマかいな？
よほど広いのか？

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>>15199 名無しさん
本当ですよ。80㎡位。角部屋90㎡なら1億弱。
タワマンではないです。
北千里駅前のブランズでも80㎡7800万で成約。
南千里の駅前グランファーストで95㎡9000万円台。
千里ニュータウン内駅前のマンションは高いです。
土地も駅徒歩10分超でも坪100万相場になってきて
います。徒歩10分以内なら即売です

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>>15200 検討板ユーザーさん

ジオの建売も9000万～です。
高過ぎて手が出ません。

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そんなん若い人無理やん、誰が買ってるんだろ。
みんなそんなに余裕があるんですか？

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>>15202 匿名さん
普通のサラリーマンなら4000万でも高額だと
思います

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もはや普通に働いている人では買えない値段になっています。
「35年フラットなら今の賃貸と同じ額で自分の家が買えますよ！」の時代からフルタイム共働きペアローン(子供が生まれたり離婚したりすると詰み)になり、今や二世代三世代ローンで未来に負債を先送りするという無責任の極み…

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>>15200 検討板ユーザーさん
値段つけるだけなら誰でもできるんですよ。

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一般企業のサラリーマンですが、3年前に大阪市北区に買ったマンションの含み益が5000万円近くあります。
子どもが大きくなってきたので、千中駅前にタワマンができたらそちらに移ろうかなと思ってます。
1億覚悟してますが、8-9000万円なら安いと思いますね。楽しみです。

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>>15205 eマンションさん
いやいや、提示価格（言い値）じゃなく、成約って話じゃないですか。ウラ取りしたわけじゃありませんが。
千里中央と違って北千里や南千里なら、本当の“駅前”立地もあり得はしますが…そんなえげつない値段になってるのか？

千里線トロいかわり（？）に、北急や御堂筋線より空いてて運賃も安いですけど…9,000万円とか１億円と払えるような人には関係なさげ…ってか、そんな人が駅前にこだわるのかな？と、ちょっと疑問。
経営層で社用車送迎とかで、電車通勤とは無縁じゃないのか？

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>>15207 匿名さん
レインズで北千里の成約は確認
山田駅前のファインシティ角部屋も
90㎡台8000万台で成約。2年前。
レインズ確認。今ならその値段ではない
と思いますが。
千里ニュータウン内の戸建は経営者や開業医など
が多いので戸建を売らずに買う人が多いのでは？
戸建エリアはかなりの高収入な方が多数です。
大阪市内でビルやマンション1棟所有者はザラに
います

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>>15207 匿名さん
最近あった吹田市津雲台6の吹田市有地の
入札では大手の不動産会社が1坪170万超で
落札していました。吹田市のHPで確認できますよ

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>>15208 eマンションさん

経営者や開業医などが多いって昔の話じゃないかな？
少なくとも自分の周りだと大阪都心部のタワーマンション住みが多いです。

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レインズマーケットインフォメーション（業者じゃなくても見られる公開情報）で検索してみました。スマホではうまく動かないみたいだったのでPCで。

そうすると、たしかに、北千里や南千里の徒歩５分圏内で、昨年末から今年の初めにかけて、8,000万円、8,600万円の成約事例がありましたが、それぞれ１件ずつしかなく、言わば特異値。
ボリュームゾーンと言いますか、多くの事例は5～6,000万円でした。
それでも、築浅とは言え中古でそんなにするのか？と、ちょっと驚きましたけど。
既に買って住んでて売る気もない身としては、正直言って“他人事”ではありますが、異常な高値には思えますね。

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角会長が亡くなったけど、千里中央の再開発にはどう影響するんだろう

阪急阪神HD元会長の角和夫さん死去　76歳　阪急と阪神の統合主導、グループ経営を牽引 - 産経ニュース
https://www.sankei.com/article/20250507-PEOGDZOXCNOVVDE2R7POJITH6I/

3年前のインタビューでは、西宮ガーデンズに勝るとも劣らない千里の街づくりをしたいって答えてた（>>6376、>>6379（6379は記事の画像））けど…

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そういえば、セルシーが「完全閉館」してから今日でちょうど3年か。

http://www.selcy.co.jp/
>商業施設セルシーは２０２２年５月８日をもちまして完全閉館いたしました。

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>>15213 匿名さん
この間、何も進展が見られないのが悲しいですね。

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>>15214 eマンションさん
接合部通路に面したパルの店舗が全て立ち退いてセルシー解体の目処は立ったから、若干の進展はしてる。

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時々、年単位でスレを見にくるスレ主です。このスレを立てた時、セルシーの中の閉店が少しずつ始まり、それでも10年も経てば、万博の頃には新しい街になっているだろうと思っていました。それがまだ、古いセルシーそのものが残っているとは、、、
マンションにしても、どこかの飲食店で、「パパ、5,000万よ。千里中央で5,000万出せばそこそこいい所住めるから」と子どもを囲んで話していた若い夫婦が懐かしい。でも、確かに、2012年辺りはそうだったように思います。わからないものですね。

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>>15216 評判気になるさん
まさかのスレ立てされたご本人ですか？お疲れ様です…。
いい機会なのでこの際お聞きするのですが、このスレのタブにカーソルを置くと「【口コミ掲示板】ヴィークコート新千里西町ってどうですか？ Part3｜マンション口コミ・評判」と表示されるのはなぜなのでしょうか。
ずっと前から気になっていました。不快とかそういうことではなく、興味があるという意味です。

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変わった事と言えば、始発駅で無くなったことくらい…悲し過ぎますね。放置されすぎです

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千中にとっての不幸はコロナ
コロナで店舗需要が落ち込んだままなのに、それとは逆行するように建築費や人件費が爆上がり
デベロッパー目線では再開発しようという気力が失せてしまう

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>>15195 通りがかりさん
この情報の詳細知ってる方いらっしゃいますか？

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今のマンションを売り逃げしたいのでいい加減に具体的な形として着手してほしいな

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千里ニュータウン地区の開発計画は、千里中央再開発、北千里再開発、万博記念公園駅前再開発、山田駅前の8万㎡の大阪市有地の売却予定跡地の開発と大型案件があります。期待しても良いのでは。

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>>15221 マンション検討中さん
船場の物件を売却して、千里中央のマンションを購入予定です。ニュータウンの再開発に期待しています。

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全部の投稿のうしろに付くようになった「口コミまとめ」のリンク、ナニなん？　邪魔やわぁ。

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>>15224 名無しさん
リンク、なくなったね。
何やったんや？　謎。

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阪急ホテルのビアガーデン今年もあるんですね

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>>15226 eマンションさん
そーなんや。
“最後の夏”やねぇ。

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>>15223 マンション比較中さん
それ正解
駅力なくて街並みも悪いあちらはお先が暗い
売れるうちに売ってしまいましょう

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動きがないね…取り壊しはいつから始まるんだろう

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千里中央再開発の日が果たしてくるのか？その日がもしきたとして、その日にこの掲示板を見ている人のどれだけの人が生きているか？それこそ北大阪急行延伸は５０年かかった。５０年後に千里中央再開発ではこの掲示板を見ている人の殆どは生きていない。

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再開発が遅れる事で生じる市と事業主の遺失利益がエグいわ。目も当てられない。

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確か5月か6月に取り壊し始まるって話じゃありませんでした？

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取り壊しの気配がないよね…

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待てないのなら他の街に住み替えたらどうでしょうか？

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>>15233 匿名さん

ネックは1970年代に居住を開始した団地民です。阪急阪神の描いた再開発計画も絵に描いた餅に終わらねば良いけど…

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>>15235 マンコミュファンさん
団地民関係なくね
レイシストっぷりぐらい隠せよ
選民意識でもあんのかよ

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>>15234 匿名さん

そして、誰もいなくなった

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>>15237 マンコミュファンさん

どうぞ、どうぞ。ご自由に。

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>>15237 マンコミュファンさん
アンチさんには困ったもんだね。

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千中住みたいですが築古マンションしかないのが残念です…

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>>15240 匿名さん

昨年三井で新築出てましたよ。すぐ完売しちゃいましたけど。

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suumoの駅の検索ランキングでずーっと1位の
千里中央。再開発すれば相当人気がでると
事業者も理解しているはず。
最近は北千里も人気

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>>15241 マンコミュファンさん

駅徒歩5分以内ですか？

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そういえば隣駅の箕面船場は地下深くて改札も1つしかないから駅近マンションであっても実際遠くて不幸だよな

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>>15242 匿名さん
では検索ランキング1位やのに住みたい街ランキング（駅）は10位なのはなぜ？

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>>15245 評判気になるさん

それは突っ込まないであげてください…

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>>15245 さん

>>15245 評判気になるさん
購入希望が多くて検索するのが多いという事と
住みたいランキングのアンケートをわざわざ
答える層が違うのでしょう
一企業のアンケートなんか普通答えないでしょう。

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>>15243 マンコミュファンさん
10分です、

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せんちゅうパルの解体が具体化したらしいですね。夏以降解体工事スタートらしい

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>>15249 eマンションさん

失礼
セルシーの解体ですわ

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>>15249 eマンションさん

どこ情報ですか？

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10年後でも夏以降。ソースもない情報いらん

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>>15251 マンション掲示板さん
周辺住民から聞きました。又、ツイッターでもとある方が発信されてますよ

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Xでセルシーの解体予定を言ってる人はいるけど結果としてその通りだったとしてもあてにならん
お前誰やねんどこソースやねんっていう話だろ

6月の豊中市議会で維新の議員がセルシー解体についての質問するらしいので
その議員の結果発信、または議事録の公開待ちかな

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吹田　アリーナ
箕面　新駅、コストコ

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門真の方が先に再開発が始まりそう

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今朝の日経新聞の記事で中野サンプラザの再開発が白紙になったと出ていた。　2021年当初の見積もりから建設費が約2倍に膨らんだ為、採算が合わなくなり白紙になったそうだ。
千里中央再開発も他人事ではなさそうだなあ… 解体工事が終わったとしても、即再開発着工とはいかないかも知れない。　これだけ建設費が高騰するとどう見積もっても事業者側は採算が合わないと思う。

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タワーマンションの建設で採算の帳尻を合わせようと思っても、今の建設費だと低層階でも1億越えの価格設定にしないと利益が出ないだろうし、そうすると投資目的で購入する層が採算合わなくて買い控えるだろうし中々厳しいと思う。
また、商業施設も建設費に見合った賃料だとほとんどテナント埋まらないんじゃないかなあ…郊外である千里中央でその金額の賃料出すなら梅田に出店する！とかってなりそう。そもそも、梅田ですらテナントが埋まらなくなってきているのが現状。
阪急阪神もイオンも根本的から計画を見直すでしょうね。　どうなるんだろう千里中央は…

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グラングリーンや時空の広場の賑わい見ると、タワマンや店詰め込む商業施設だけが集客の時代じゃ無さそうなので人工芝やパル山作っておけばいいんじゃないですかね

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>>15259 匿名さん

梅田と千中比べてもねぇ

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採算性はかなり厳しいでしょうね。
航空法制限無視で容積率を特例で大幅に引き上げて日本一高い300メートルクラスのタワマンを建設して莫大な売却益を捻出する等、まぁ、無理でしょうがそれぐらいしないと開発事業としては厳しいかもしれません。マンションの大規模修繕費の高騰もかなりのものですしね。

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採算性だけで考えたら、タワマン、データセンター、物流施設あたりか
商業施設はオーバーストア状態で賃料伸びないしテナントのリーシングも苦しいと思う

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採算性だけで考えたら、タワマン、データセンター、物流施設あたりか
商業施設はオーバーストア状態で賃料伸びないしテナントのリーシングも苦しいと思う

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>>15261 評判気になるさん

タワマン建てたとしても、あえて千中に買うかと言われるとどうでしょうかね…
やはり大阪市北区や中央区に軍配が上がりそうです

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でも、門真や北千里の再開発って、採算取れるっていう判断なんでしょうね。　そこで採算取れるなら千里中央もいけるんじゃないかなあ。

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門真、北千里もかなりコストカットをしないと厳しいでしょうね。状況は全く知りませんが、おそらく千里丘駅再開発もそれなりに仕様変更してるのではないでしょうか。
確かに箕面キューズモールやエキスポシティ等の大型商業施設多数でオーバーストア状態となりシーリング問題に直面しそうですね。物流施設やデータセンターの立地ではないでしょうが、何かしらの差別化がないと厳しそうですね。
日本全国の中でも千里中央にしかない特別な施設。
何も思いつきませんが。

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以前にどなたか書いてくださっていたエキスポシティが定期借地権(30年)というのは、延長されることはないのでしょうか？あれだけの施設を30年で解体するのは勿体ないと思うのですが、もしなくなってしまうなら千里中央の再開発も需要があるような気もします。

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定期借地権でも自動更新が無いだけで、当事者合意の上で再契約すれば延長される。

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エキスポシティができた当時とは違って、近くの門真に三井不動産が自前で土地を取得してららぽーと建ててるわけだし、再契約となったら恐らくはできるだけ地代を巻き上げようとしてくる（公有財産だから特定の企業を優遇するようなことをやれば色々言われる）大阪府と合意してまで維持し続けるかは微妙だと思う。
例えばお台場の大江戸温泉物語だって盛況だったけど、東京都と再契約できなくて閉館したわけで。

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定期借地権もその時々でどうなるかわからないのですね。
おしえていただいた大江戸温泉物語のお話、パレットタウンの場合など知らない世界で興味深かったです。ありがとうございました。

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北千里の再開発は吹田市主導なので進んでいます
タワマン案が地元の反対もあり19階建マンション案に変更になりそうです。
この案で進むと思われます
何処が事業主かでかなり進み具合は違ってきますね

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オトカリテ地下解体開始
東街区（阪急、セルシー）解体業者決定
イオンが先行するのかな。

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乃が美も解体に伴い閉店
施設側の好意で6月末のところギリギリ7月27日まで
という事は解体は8月以降かな

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資産性では北区中央区なんだろうけど、そもそも梅田に住みたいですか？子育てとかにも向かなそうだし買い物とか高そうだし車でスッと行けないだろうし

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>>15274 匿名さん

なぜ梅田を例に出すんですか…？？北区も中央区も人気の学区がいくつもありますよ。
車は無くてもすぐ梅田に出られます。ブランド物でなければ千中と値段はほぼ変わりません。青物市場があるのですが、そこに行けばスーパーよりも安いです。
ただ、確かに物件価格は恐ろしいほど高くなってて、庶民には手が届かなくなってますが…

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>>15275 匿名さん
市内住みでしたが車必須です
ないと不便でした

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>>15275 匿名さん
市内マンションは今売り抜ける絶好のタイミング。
中国人が買ってくれます。
聞いていた通りほぼ中国人ですよ。
大阪市内はもう、、、
北摂までその波は来ないで欲しい

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豊中11中ですら学級崩壊してるとか
北摂は郊外で不便なのに教育環境まで悪くなったら取り柄が無い

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11中はまだマンモス校だからクラスで治安の差激しいですよ
平和なクラスは平和と聞いてます

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>>15277 マンション検討中さん
あなた知らないだけじゃない
円山町の住宅地に行って散歩してごらん
あっちの名前の札があちこちにあるよ
もう北摂にもやってきてるよ
IRできたらさらに流れ込んできそうだね

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>>15276 検討板ユーザーさん

市内で車が必須というのは珍しいですね

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>>15281 通りがかりさん
イケアあたりの大正区に住んでたとか？

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>>15282 評判気になるさん
真田山地区です。逆に車ないと子供の
塾送り迎え大変じゃないですか？

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>>15283 名無しさん

子どもがいて、車でしか送り迎えできない塾に通われてるから、あなたのご家庭では車必須だったのですね。納得です。

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>>15283 名無しさん

塾に通ってもらってるのですね。うちは部活も両立で他にも時間を有効に使ってるので家庭教師に来てもらってます。わざわざ車で送迎してるなんて、仰るとおり大変ですね。

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>>15266 名無しさん
せっかく、街区変更までする再開発なので、時節柄、核シェルター完備ってことで。
日本人、平和ボケ、危機意識無さ過ぎ。
完成する頃には、きっと大注目、大人気化してること間違いなし。
ミサイルの恰好のターゲットでしかないタワマンなんか有り難がってるヤツなんざぁどうかしてるぜ！

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千中に職場があり13年ほど周辺を利用しています。
センリトなど一部新しくなっていますが、再開発するすると聞かされ続けて早10年。
ずっとシャッター街の感覚なので、もういい加減に再開発して欲しいです。

一番改善してほしいのはバリアフリー。
階段だらけだし、タイルの隙間だらけでヒールが挟まるし、まだ30代ですが歩き辛くてストレスです。

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>>15287 マンション掲示板さん

本当に階段だらけやめてほしいです。

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>>15288 検討板ユーザーさん
別に、気にならんがな。
ここでいつも引き合いに出される梅田かて階段だらけやし。
何でも他人のせいにしてないで、まずご自身が場所に相応しい格好（靴も然り）を心掛けられるのが先じゃないの？

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>>15288 検討板ユーザーさん

子育て世代の私からしてもやめてほしいです。
ベビーカーでの移動大変です。

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>>15289 eマンションさん

モノレールから地下鉄に乗り換えるだけで、なんであんなに段差と階段があるのか。
雨の日なんて滑りそうで、というか滑っている人を何度か見かけて本当に危ないです。

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皆様同じ思いをされていたんですね。
年齢とともに足腰が悪くなってきた両親は、千里中央に住み続けたかったようですが、すぐには段差は解消されないだろうと諦め、隣の新駅のマンションに移住することにしました。
車椅子になったときに、エレベーターへのルートが良いのが決め手でした。

再開発時は是非バリアフリー化をお願いします。

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>>15293 口コミ知りたいさん
私たちの行動に対して、あなたに『価値がない』『いらない』などと言われる筋合いはありません。
他人の価値観に、自分の価値観を押し付けるなんてどうかしてます。

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解体はいつからですか？もう工事の予告があっても
よさそうだけど。
万博記念公園にドリカム来ますね
14000円入場料です。抽選みたいです

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>>15296 口コミ知りたいさん
？？勝手に勘違いされいませんか？？
千里中央に価値がないなんて全く思っていません。

千里中央は段差と階段が多いため高齢の両親は住むのを諦め、エレベーターのルートが良い新駅に移ります。
私は千里中央にこれからも住み続けますし、バリアフリー化が進めば良いなと思っているだけです。

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>>15295 通りがかりさん

どうやらまだまだ始まらなさそうですね。

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>>15299 口コミ知りたいさん
その考え方が、価値観の押し付けと言われているのがわからないのか。日本語理解できないボケてる？

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>>15299 口コミ知りたいさん
バリアフリー(に価値を感じている)話をしているのに、急に土地や不動産相場(に価値を感じている)話をするから噛み合わないのですよ。
土地や不動産相場を重視するなら、梅田がいいと思いますよ。

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皆様、気持ちを汲んでいただきありがとうございます。

幼い頃は、千中はダンジョンみたいで楽しかったです。今やトラップだらけの半分廃墟と化してしまいました。
もういっそのこと、グラングリーンのような公園にでもすれば良いのにと思います。

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隣駅も素晴らしいじゃないですか。
駅前に立派なパチンコ屋さんがあるなんて北摂では貴重ですよ。
千中の再開発後はコントラストがより高まってその貴重性は増すでしょう。

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煽りや誹謗中傷を繰り返されている方を通報しました。
運営が機能していれば、削除と今後の投稿ができなくなるはずです。

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>>15318 口コミ知りたいさん さん
不動産価値以外のメリットが多々あるから、千中に魅力を感じる、という意味ですよ。

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KALDIできてくんねえかな。エキスポにあるけど

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>>15319 eマンションさん
ですよね、隣駅なんて何の魅力もないですよね
同感です

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千里中央で使っていたのは結局、千里阪急&千里阪急ホテルだけ･･･
他に何かあります？

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>>15321 口コミ知りたいさん さん
どちらの駅も魅力ありますよ。

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>>15321 口コミ知りたいさん さん
他の地域や他の駅が劣っているなどと誹謗中傷を繰り返されている方へ。
そのような他者批判をしていると、自分を下げるだけです。

千里中央の再開発情報に対する意見交換を行うスレッドです。
千里中央以外を誹謗中傷や批判するスレッドではありません。

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>>15324 近隣住民さん

気持ち良くなってるとこ悪いけど、誹謗中傷への対処法はスルーです。
説教じみた投稿も読み手によっては同類だということをお忘れなく。

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では皆さま、非表示をポチッと♪

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セルシーの解体は始まるのでしょうか?

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>>15331 通りがかりさん
全く始まる気配がありません。

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>>15332 近隣住民さん

盆明けから始まるのでは?でないなら来年から？でないなら新年度から?でないならGW明けから?…この10年この繰り返しでした（笑）

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>>15333 評判気になるさん
ほんとうにねぇ、待ちくたびれましたね。
あくまで計画なので、竣工がずれることはしょうがないとしても、10年もの期間、解体すら始まらないとは誰も思わなかったでしょう。

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都内でも開発が止まってるから心配だけど、延期したところで建築費が安くなるわけでもなく、むしろ団塊ジュニアが職人としていてくれてる今のうちに工事終わらせないといけないと思う

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市議会の録画を見ましたけど、豊中市の都市計画推進部長が民間業者と解体に向けた事前協議や自治会への周知を進めているとの発言がありますね。少なくとも解体業者は決まってそうですがスケジュール感がわからないですね。

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>>15337 名無しさん
毎回思うが、都市計画推進部長にやる気を感じない。

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>>15338 匿名さん
お役人様に、ヘンにヤル気なんか出されても、百害あって一利なし。
決まったことだけ、粛々と執行してもらえればそれでよし。
きっと“お上”が良いようにしてくれる、してくれるべきって、アタマん中いつまで江戸時代やねん？

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>>15339 名無しさん
え？
決まったことだけって、道路や区画の再整理も必要だろうし官民一体で都市計画推進していかないと決まるものも決まらないと思う。

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>>15340 匿名さん
お役人様のオシゴトは、全て法令で決まっているのですよ。知らないの？
個人のヤル気とかで要らんことされたら、住民はたまったもんじゃないよ。
あなたが言ってるようなことは、議会（議員）の仕事です。役人にヤル気がないとか、的外れ。
魚屋に肉買いに行って「この店はヤル気がない！」って文句を言いますか？って話。これで理解できたかな？

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>>15341 評判気になるさん
豊中市　都市計画課
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/kakubu/toshikeikakusuishin/tos...
つまり、都市計画推進課の部長がやる気ない＝豊中市がやる気ないんだろ

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>>15342 口コミ知りたいさん
あのさ、課に部長は居ない。
部の中に課があるの。（部のほうが大きいの）
ったく、ココにはまともな職業生活を送ってる普通の市民は居ないのか？

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役所というより事業主のエイチツーオー（阪急阪神）がやる気無いだけ
都心部ではない郊外のベッドタウンの再開発なんてコストプッシュの現状では全く採算が合わないと判断してるだけ

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>>15343 マンション掲示板さん
豊中市がどうかは知らんが、歪な組織はけっこうあると思うよ

1つの部や課に複数の部長や課長がいたり、課長が部の長をやってたり、課長だけど部下(課員)なしだったり、部長だけど課長時代と同じ仕事してたり、年功序列の会社なんかではよくある話

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>>15344 名無しさん
あるかも…。
中野区の再開発は完全に白紙に戻ったし。
採算性の面で、現状、放置が得策という判断なのかも。
更地にすると、工事費はかかるわ固定資産税は上がるわ、ろくなことがないし。
ただ、様子見してても事態がよいほうに転がる見通しってのもないはずで…。
我慢比べでしょうかね。
五反田のTOCみたく、とりあえず耐震改修だけして再開ってのも手だとは思うけど、やっとテナントが出て行ったとこだし、まぁ、ないだろうね。
閉館の決定打になった地震から７年超。
長いねぇ。まだまだ長そうだねぇ…。orz

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>>15345 通りがかりさん
それは、ラインかラインでないか。
課長が部長を兼ねてるんじゃなくて、部長が課長を兼ねてるの。
下位者が上位者の権限を行使するとか、どういう認識？
やっぱり、まともな職業生活を送ってなさげ。
そのうえ、思い込みをドヤ顔で披露…。
あぁ、困った、困った。

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>>15347 名無しさん
ラインの話で言うなら、部長のやる気と課の働きには密接な関係があるやろ

>> 下位者が上位者の権限を行使するとか
部長職の権限を持った課長の話なんかしとらんよ

>> 思い込みをドヤ顔で披露…
ドヤ顔してると感じたんか。知らない世界の話が混じってたん？
社会人の大半が知ってる話と思ってたわ

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>>15347 名無しさん

『都市計画推進課の部長』の何が引っかかるのか、さっぱりわからない。
一般的には、課には課長がいて、複数の課を管理する部長がいる。
つまり、それが都市計画推進課の部長です。
揚げ足取りしても何にもならん。

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>>15347 名無しさん

はい出た、お馴染みの誹謗中傷

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