千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>14947 マンション検討中さん
鎮座しているURを空港あたりの空き地にでも移動したら良いと思う

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>>14943 eマンションさん
レジェンドブランドが来るのですね

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確定的ではないにしてもイオン側も阪急側も大体の用途は判明してるんじゃないの。
イオン側は業務機能、宿泊機能も予定されてるから阪急側の大規模商業と併せてバランスの取れた計画だと思うけどね。
加えて公園や広場も整備されるから街が"生まれ変わる"と表現して差し支えないほどの大規模再開発になるでしょうね。
ただターゲットは2032年なので、自らのライフプランと合致してれば‥という話ですが。

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>>14951 マンコミュファンさん
月15万円ほどの家賃が払えない輩のルサンチマンか？
千里中央の駅近・新築なら、相場でしょうに。
みっともない物言いだこと。

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>>14947 マンション検討中さん
「オシャレなカフェ」には最も相応しくない要らん客。
開店日から店の中でオラついて、早々に出禁喰らうんやろなぁ。（笑）

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>>14954 マンション掲示板さん
15万ほどの家賃？安っ
URなければ商業地増えていいと思ったんですけどね、マジで。
住んでるあなたには耳の痛い話しだったかな？
ごめんよー　

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>>14956 マンコミュファンさん
しょうもない煽りはいらない。ごめんよー

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>>14957 通りがかりさん
煽り？あなたが？
しょーもない嘘ついたら駄目ですよ
https://suumo.jp/chintai/soba/osaka/ek_80040/

"千里中央の駅近・新築なら、相場でしょうに"
これはUR住まいで感覚おかしくなってるか、千中に住めてないからでしょう？
持ち家なら固定資産税や毎年の地価変動でこの付近の相場はわかるでしょう。
さらに築年、広さ、駅からの距離を細分化してみたらわかりますよ。
駅近、新築、15万が相場だなんてワッハッハー

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>>14958 マンコミュファンさん
グラフの見方が分からずに、笑うしかないのかな？
ワッハッハー
昭和な笑い方やなぁ。

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相場より10万円も余計に家賃払って自慢してるヤツ。（笑）
世の中には、いろんな趣味の人が居るねぇ。

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>>14958 マンコミュファンさん
マウント取りたくて、誰か、どこかからの受け売りで、それっぽいことを言ってるつもりなのでしょうが…。
固定資産税の評価額と家賃相場には、何の関連性もないよ。
地価変動って、投機で持ってるわけでなし、そんなもんいちいち気になんかしてないよ。
不動産によほどコンプレックスでもあるのか、目一杯組んだローンの返済に毎月汲々としてる、他に資産も、目先の余裕もない、見栄っ張りさんなのか…。
まぁ、何にせよ何か生き難そうな人だねぇ。

さっき、たまたま口座の残高確認したらさ、えらい額になってて一瞬目を疑い…アタマがバグったよ。
年末ジャンボ10億円。昨日が入金日！
最終日にネットで買ったの、忘れてた。
金曜日、ちょうど大安だし、退職することにしました。
明日、上司に伝えます。
退社理由は、もちろん、「一身上の都合」。
宝くじ当たったとか、絶対言われへんわ。

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>>14834 周辺住民さん

　

　

近畿地区（三重・滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）で残れる可能性がある百貨店は（極端に言えば）近鉄百貨店阿倍野店・高島屋難波店・阪急百貨店梅田店の３店のみ。　
　　　　

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>>14959 匿名さん
分析苦手なのね、ワッハッハー

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>>14961 マンコミュファンさん
あなたバカなの
不動産貸したことないでしょ
オーナーは固定資産税払うのよ
だから相対的に相場も見て家賃決めるのね
だからまったく関係ないわけではないのよね

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>>14964 マンコミュファンさん
分かり切ったことを偉そうに。(笑)
持ち家なら…って文脈だからね。
的外れなご指摘、ご苦労様です。

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>>14963 マンコミュファンさん
グラフになってるから分析なんか不要でしょう？
分析しないと理解できないんですね。
可哀想に。
ワッハッハー

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>>14958 マンコミュファンさん
こういうこと言う人って、まともな職業人生を送ってないよね。
典型的な、「シゴトが出来ない人」の意見。
学生なら、Ｆランの文系。
仮に子供でも、中学受験するような小学生や、理数科を受ける中学生だったら気付かないはずがないだろう違和感があるこのグラフ、明らかな異常値が混じってる。
何じゃこりゃ？と思って、データの中身を見てみれば…。やっぱりね。
サンプルが１つしかないものを“相場”とは言わない。
数学的、言語的、どちらのリテラシーも著しく欠いている。
道理でまともな解釈が出来ないわけだ。
ワッハッハー

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再開発が進まないから、ただの雑談掲示板になってますね

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北改札近くの店舗が2つほど閉店しているのは何か関係があるのかな。駅の修繕または開発してほしい。

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>>14969 検討板ユーザーさん

駅の修繕やパルの開発は期待してないけど、セルシーに面してる店舗が移転することで間接的に再開発が進むのではないかと期待してる。

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>>14967 匿名さん
"何じゃこりゃ？と思って、データの中身を見てみれば…。やっぱりね。"

それは14959に対してこっちが指摘した話しね。
グラフの見方を分かってないとか言い出すから違和感ありすぎて分析が苦手なんだねって事

さらに14966では"グラフになってるから分析なんか不要でしょう？"なんてグラフを信じてるおバカさんもいてワッハッハー

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>>14971 マンコミュファンさん
どうしても勝ちたいんだろうけど、ご自分で何を言ってるのか分からなくなっておられるようで。
数学も、それ以前に日本語もご不自由なようでお労しい限り。残念。
その笑い方ともども、お育ちの良さが滲み出ていますね。

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>>14972 匿名さん
それただの悪口ですな、ワッハッハー
千中の家賃平均15万円はどっから出てきたのかな？

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あらあら、世の中には、相場と平均の区別もつかはらへん人がおいでなんですね。

大らかなお家で育ちはったんやねぇ。

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　「北陸新幹線の大阪への延伸」も「リニア中央新幹線の誕生」も私達が生きている時代にない。となればどうでも良い。つまり、それと全く同じで、「千里中央駅前へのあらたな大型店の誕生」も私達が生きている時代にはない。となればどうでも良い。
　例え今すぐに千里中央駅前にあらたな大型店が誕生したとする。物珍しさで何度かは行く。しかし、どうせ行かなくなる。
　このままでいけば、「千里中央駅前にあらたな大型店誕生」が先か、「千里中央駅前がもっと衰退」が先か、こうなる。千里中央駅前がもっと衰退が先。
　千里中央駅前を否定しているのではないですが、千里中央駅前は諦めましょう。
　　　　　

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>>14974 マンコミュファンさん
それ答えになってないよ、ワッハッハー
千中の家賃平均15万はどっから出てきたのかな？
話し逸らさないでね

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>>14975 　さん
ほんと自己中老人の呪言は聞いてて悲しいですね～次の世代に何ができるかなんて思考はまるでなくこの世界には今の自分の世代しかいないかのようwここに書き込む知性は僅かにあるようですが…本当に残念です

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>>14975 　さん

まあ自己完結していらっしゃる以上、あなたに何を言っても諦める以外の結論はないんでしょうからそれで結構ですが、まだ先のある世代に対して足を引っ張ろうとする態度は老害ですね。

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千里中央の不動産は好調です。
駅前の中古タワマンは50㎡で6000万超で成約。
10年前の倍で成約しています。

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>>14979 口コミ知りたいさん

やはり千中駅前はタワマンが人気なんですね。

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頑なに看板を“守って”いたダイエーが、いつの間にか、白地のシートを貼ったりして名前を消してる。
セルシーとの境目に残るパルの店舗の移転（か閉店）に目処が付けば、いよいよセルシーの解体に着手か？
2018年の地震から、7年越しですか。
長かったねぇ。
諦めてる人以外、みんな期待してると思う。
が、工事中の、東町から南改札、SENRITO方面への動線の確保は難しそうですね。どうするんやろう？
じきに、千里阪急ホテルの解体も始まるはずで、工事期間が丸かぶり。
気になるわ。

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>>14981 マンション掲示板さん

ようやくですか…10年近く待っていたことで、人件費等もかなり高くなってしまっていることでしょう。税金でやるとしたら本当に無駄遣い

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>>14982 通りがかりさん
本当にその通り！！
アホですわ。

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>>14983 検討板ユーザーさん
税金かけないで再開発とかどっちがアホなんだよ…

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>>14984 検討板ユーザーさん
結果論で文句しか言わない輩は、どこにでも一定数居ますが、ココ、そういうのの割合が顕著に多いように思いますね。
いちいち反応せずに、黙って非表示で。
相手にされないと、面白くなくなって勝手に去って行きますから。

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いや、税金かけて再開発はもちろんやってもいいけど、無駄に放置していた間に増額した分の負担が無駄遣いという事でしょう…
建築費の相場が下がると言う算段があったなら別の話ですが。

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民間主体だから、税金なんてかけないんじゃなの？市の予算編成にそんな項目あった？
税金で補助するなら、もっと早く進んでたかと。

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結果論さん、多分、自覚ないんだろうけど、言ってることが無茶苦茶。
未来のことなど、誰にも分からない。
算段があっても、ハズレたら文句言うんだから。
文句しか言わない人はお気楽だ。
災いは全て他人のせい。
人生楽しいことしかないだろうに、文句しか言わない。
あぁ、うんざり。
消えてほしい。
ってことで、ポチっとな。

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>>14987 評判気になるさん
そりゃ予算は年度ごとだから再開発始まらないと予算項目もないのでは

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何をもってようやくとか言ってるんだろうか？　解体までまだまだかかりそうな気がしますが…
それにしても、今後利上げの影響で不動産価格が下落して、投資目的で購入した千里中央のタワマンに沢山の売りが出ると予想しますが、そうなるとここに更なるタワマンを建てるという阪急の計画自体がまた見直しですね。商業施設だけでは採算合わないし、どうするんだろうか？　いっそ市が買い取って市役所建てるしかないんじゃないかなあ。

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阪神百貨店が25億かけて大規模改装するらしい。
百貨店事業だけでは収支が苦しいからロフトなどの専門店に賃貸して家賃収入で補填するとか。
梅田ですら商業施設の苦戦が続いてるのに、エイチツーオーが今さら郊外に再投資とか現実問題としてかなり厳しいのでは？

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>>14990 通りがかりさん
え～っ！
阪急阪神がタワマンを建てる計画があって、それを見直しって、そうなんや！
初耳！
まぁ、九割九分脳内妄想起因の与太記事なんでしょうけど、もし本当だったら機密情報漏洩の一大事なので、情報管理と従業員教育はどうなってんねん？と、URLと記事番号を通報しておきました。

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>>14991 匿名さん
厳しいのは、梅田だから、とも思いますが。
目の前に、阪急梅田本店、大丸梅田店。
ルクアにあった三越伊勢丹は撤退したし。

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>>14990 通りがかりさん
千里中央駅前タワマンが沢山売りに出れば
欲しい。今は定借中古ですら8000万です。
治安の面や交通の利便性を考えると
千里ニュータウンはかなり優秀。
新大阪駅、伊丹空港、高速道路、梅田までの距離。
万博公園という広大な公園。津波の心配はゼロ。

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>>14991 匿名さん
阪神百貨店は一般向け、阪急百貨店は富裕層向け
に方向性をチャンジするのが主な目的。
そのうち分かります。

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明るい話題が無いですね…

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解体費高騰、建設費高騰、人件費高騰、店舗需要減少、金利上昇・・・
再開発中断は全国的なトレンド
とにかく今は外部環境が悪すぎる

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千里中央の床暖房もないコストカット定借タワマンとニュースになった事故築古タワマンより箕面船場タワマンを買ったほうがいいね

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>>14998 名無しさん

釣られない。釣られない。自信があるから。

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しょっぼい駅周辺の船場にマンション欲しいか？　格下すぎていらんわー　

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>>14998 名無しさん

千中駅前に新築タワマンが建ったら箕面船場のタワマンはの人気は下がりますよ

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北摂関連のスレにはな、謎の尼崎推しの千中と箕面を争わせたい人がずーっとおってな。皆様スルーでいきましょう。

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久しぶりに歩いたけど北～西の団地もったいないな
あそこ売れば再開発の資金にもなるしローン組んでも家買いたい人にも嬉しいのに
貧民には贅沢な立地だよ

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北町のセブン　なんで撤退したかね？
駅近すぎて、客が来なかったか？

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ホント、団地邪魔ですよね。
北摂に団地があること自体間違ったことなのに。
あるとしてもJR京都線だけで十分

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北町、西町のURの巨大団地群が千中の足枷になってるのは事実
千中に地縁の無い人が、ヤマダ電機より北側の景色を見ると「千里中央＝団地の街」と認識してしまうのもやむを得ない

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>>15006 評判気になるさん
たぶんうちのマンションの北側から見たら箕面の山の景色しか見えないと思う　足元を見ない限り眼中にも入らないかと

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>>14991 匿名さん

　大丸梅田店売り場面積縮小、阪神百貨店梅田店業務形態の切り替え、上手くいってないからこうなる。大丸梅田店は増床前は良かった。しかし、大丸梅田店は増床後は駄目になった。阪神百貨店は建て替え前は良かった。しかし、阪神百貨店は建て替え後は駄目になった。阪神百貨店の建て替え前は四角形の売り場だったが、阪神百貨店建て替え後は細長くて曲がったくの字型・への字型売り場になった。
　　　　

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>>15001 検討板ユーザーさん
仰っていることはすべてタラレバですよ。現実を見ましょう

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>>15006 評判気になるさん
浅ましいやりとりだなあ。千里中央にＵＲ団地があっても何も問題ないし、いろんな人が住んでる街の方が良い。
均質化した町こそ過剰なマウント取りが生まれやすく勘違い野郎が増えるだろう。そういうニュータウンは全国いたるところにあって衰退しまくっている。今の状況で犯罪が多いわけでもないし、ほどほどに老若男女いて、いい感じのバランスが取れてると思うわ。

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>>15001 検討板ユーザーさん
確かにセルシー跡地に二つ位タワマンができたら人気出るでしょうね。

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この方のコメを良く読もうね
>>15009

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そもそも千里中央にタワーマンションを建設できるだけの用地が確保できるのか、また行政の許可が下りるのか不透明である。仮に建設が可能だとしても、再開発計画にないため完成までには10年以上かかる可能性が高い。

また、駅からの距離、坪単価、所有権か定期借地権か、建設業者やデベロッパーの選定によって、箕面船場のタワーマンションより人気が出るかどうかは不明である。特に、坪単価が割高になることは確実であり、それにもかかわらず「人気が出る」と言える根拠は不明瞭である。

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元々千里中央はニュータウン開発でできた団地の街なのに… それを団地を全部壊せなんて酷いですね。団地住まいの方からしたら、タワマンなんか全部壊せって思ってますよ

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>>15014 通りがかりさん
最近は売りに出ないけど
千里中央駅徒歩の古い分譲団地も
60㎡未満で最上階の階段なしでも
2000万で即売で数年間売りに出ていない。
売りに出たら欲しい

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まあ立て替えたら今なら60ｍ2でも6000万スタートだろうからね
さもありなんだな？

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団地壊せとか言ってる購入者らが後に共働き、特に千中や船場付近で働いてたら笑えるｗ
この辺以外の高級マンション地域に住んでるけど主婦が働きに行ってる人、めっちゃ多いんだけどｗ

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>>15003 評判気になるさん
>>15005 マンション検討中さん
>>15006 評判気になるさん
また出たよ。
団地、団地って、しつこく粘着しててキショい連中。
タワマンも、もう建たへんって。
都道府県営住宅と住都公団（現ＵＲ）の区別も付いてない残念なオツムなので、いつまでも、そうやって妄想を語ってるんでしょう。
皆さん、いちいち反応せずに、無視、無視！
黙って“非表示”をポチっとな。快適至極です。
相手してやると、喜んじゃって、ますますウザくなっちまいます。

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最近セルシーの中にちらほら人影をみませんか？作業服だったり、スーツだったり。
何か進展あるといいけど。

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>>15015 口コミ知りたいさん
階段なし？
最上階で？
鳥が住むのか？
あっ？　平屋なのか？？
おかしな投稿ばっかだな。

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>>15020 マンション掲示板さん
おかしなこと言ってるのはおまえだよ…

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>>15019 通りがかりさん
そうなんですか？
ただ、境目の通路に面したパル側の、地下の飲食店が２軒と、１階の美容院１軒は、今のところ、移転とも閉店とも言ってなさげ。
広さ的には、パル地下の北改札辺りの閉店跡にちょうど収まりそうに見えますが…さて？

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>>15021 ご近所さん
日本語、苦手なんですね。
そのうえ無駄にエラそう。
救いようがないや。

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なんか千中がメタバース？になったらしい

DXを活用した防災学習プロジェクトで地域と子どもたちの安全を守る　大阪・千里中央の街並みを再現した「防災メタバース」
https://news.yahoo.co.jp/articles/0661592d14a9dae50e4d046d3c950848ba9b...
Fortniteってゲームやんな？それ持ってないとあかんらしい。持ってる人見てみてスクショはってー（・∀・）

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>>15023 eマンションさん
救いようがないのは世の中のことを何もしらないおまえだよ

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>>15018 匿名さん
何の間違いもなく団地ですよ。
あなたが住んでそうな府営住宅やURも団地、マンションも団地、同じ敷地にある共同住宅なら団地、日本語の辞書で団地の意味を調べてみましょうね。

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だれもFortnite持ってないのか…うちも含めてジジババばかりしかいないのか(´･ω･`)

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>>15026 評判気になるさん
マンションは「豪邸」だよ。
知らんのか？
中途半端な奴っちゃなぁ。

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>>15025 ご近所さん
メダカ馬鹿。← 無知の自覚が無いすくいようがないバカ
まぁなぁ、やっばり、全ての知性の源泉は国語力よなぁ。
お気の毒に。

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>>15027 マンション検討中さん
PC用もスマホ用もあるやろ？
そんなに気になるなら、自分で入れてみりゃぁいいんじゃない？

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>>15030 口コミ知りたいさん

>>15030 口コミ知りたいさん
Fortniteスマホ版ないよ。App storeにないもん(´･ω･`)パソコンできない

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>>15028 名無しさん
あちらでは"豪邸"を意味するので日本みたいにマンションとは言わないですよ、コンドミニアムとかですね。
間違った理解をされているようで、お疲れ様です。

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>>15032 評判気になるさん

毎度の説明ご苦労様です。もう何度も何度も長年同じように団地の定義を書き続ける努力に頭が下がります。
ただ、いっこうにその定義が定着しないのは、いつも本質的な議論ではないからでしょう。

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>>15033 通りがかりさん　
長年の意味はわかりませんが、その話しの内容からあなたがずっとここに住み着いている事は理解できました。間違った理解をされており言ってくることがネチネチと気色悪いので非表示にします。さようなら

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>>15032 評判気になるさん
他人の話をおうむ返しに繰り返してドヤ顔。
どーゆー神経なんや？？
キショいんで非表示！

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https://nordot.app/1260342231676503016

この手の話で確率1.9％というと、破格の高さでは？

奇しくも同じ2032年。

千里中央の再開発完成を待たずに、人類は滅亡するのか？

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　どの店でも言えるのだが、改装をすれば改装の度に段々と悪くなっている。「売り場面積の縮小」・「催事場の縮小・閉鎖」・「直営売り場の縮小」など。そして最後は「その店が閉鎖」となる。閉鎖した店はこうなっている。だから、千里中央駅前にあらたな店ができたってどうせまた閉鎖になる。
　千里中央駅前の全盛期は大丸ピーコック千里中央店・阪急百貨店千里中央店が「（増床して）５階建てになった８０年代前半」～「９０年代前半」まで。その当時に江坂に住んでいた人が言ってたけれど、用事で千里中央近辺に行ってその帰りに千里中央駅まで出て買い物するのはある。しかし、買い物だけで態々千里中央駅前に行ったりはしない。こう言っていた。例えば、バレンタインデー・ホワイトデーを買いに行くのなら、江坂にあるダイエーでも東急ハンズでも充分に買えると言っていた。
　　　

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>>15036 地球人さん
かなりの高確率だと思いました
地球が半割れするでしょうね
情報ありがとうございます

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面白い！
このネタを元にして、最後に千里中央再開発が感動の完成を迎えるショートムービーを企画したらどうだろ？

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>>15037 口コミ知りたいさん
あなたの理屈では、江坂のダイエーも東急ハンズもいつか閉鎖になるでしょう。千里中央に限った話ではない。

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>>15040 口コミ知りたいさん
まぁ、実際、ハンズは、当初から比べると、かな～り小さくなったわな。
ダイエーは、何とか踏ん張ってるけど、大元がイオンに買われて無くなったうえ、もうすぐ、ブランドも消滅するし。
けど、この話を突き詰めると、人間、いつかは死ぬんだから生きてても仕方ないってことになっちまうし、この手の悲観論者は放っときゃいいんじゃないですかね。
否定してかかると、何か一端のこと言ってるふうな雰囲気を醸し出せた気になって、本人は悦に入ってるんでしょ。

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千里阪急の中の西利、今月末で営業終了やて。
ちょっとお高めやしね、しゃ～ないかも。
けど、となると、すぐきの漬物はどこで買おう？

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　確かに生物はどうせ死ぬ。北大阪急行をたった２駅作るのに５４年かかった。だから、千里中央へのあらたな大型店誕生も、北陸新幹線の全線開通も、リニア中央新幹線誕生も、私らが生きている時代にはない。
　大丸ピーコーク千里中央店も東急ハンズ江坂店も当時は活気的だった。「大丸ピーコック千里中央店の家庭用品・日用品」、「東急ハンズ江坂店の面白い雑貨品」。しかし、今はそれらの物は今は他の店で売っている。生協の宅配でもドラッグストアでもホームセンターでも購入出来る。インターネットでも購入できる。
　漬物なんか買えなくてよい。米がどの店にもないとなれば困る。しかし、漬物はその店の漬物でなくても他の店の漬物でも良いし、もっと言うなら漬物なくても全く問題ない。
　　　　

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こういう記事を見ると改めて思いますが、リノベしてお洒落なカフェやレストラン、料理教室、パーティーでプールサイドやガーデンも使えると思うので映え重視の学生対象ではなく、北摂の奥さん連中が喜んで家族を連れてくるような施設はできないですかね。この建物を取り壊すのは勿体無いと思います。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5fedf89d4475e9147358889aff1af...

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同じ考えの方が多いと思います
阪急グループも閉鎖は決めたが、昭和・千里のレガシーを生かす考えが皆無ではないと思います。しかし、豊中市が乗り気じゃないか、検討関係者にそのような発想の方がいないかでしょう。
千里阪急と同じ設計の倉敷アイビースクエアは、2019年に耐震工事を終え、レガシーを生かした素晴らしいホテルに生まれ変わりました。地元小学校の行事として、生徒さんが煉瓦の再生・洗浄作業を行うなど、地元あげてのリニューアル工事でした。
これも自治体（倉敷市）の思いが強いからこそ実現したものです。
リニューアル工事で選ばれた設計事務所は、やはりそれを手掛けた浦辺設計（大阪市中央区）という設計事務所ですから、千里阪急ホテルもお声がかかれば率先してリニューアル設計をしてくれると思います。
豊中市がどうして千里ニュータウンの１つのシンボルでもあった立派な千里阪急ホテルを生かす発想に至らないのか、本当に歯がゆいですね。

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>>15045 マンション検討中さん
　だってそこにタワマン建てた方がレガシー残すよりよほど儲かるもん。間違えないで、阪急阪神は営利企業であってNPOじゃないんだから。

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>>15046 eマンションさん

タワマンの玄関の一部に阪急ホテルのレンガを少し貼るから許して（＾ω＾）

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>>15046 eマンションさん
では、リノベして人が集まる商業施設よりマンション建てた方が儲かるというのはどのような試算で言ってます？
儲かると言い切ってるので当然説明できますよね？

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>>15045 マンション検討中さん
地元民で署名活動してください！

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どうせ芝生広場にするんだったら一部でも残してほしい

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