千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>11728 マンコミュファンさん
頭の上の蠅を追え

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>>11730 eマンションさん

まぁ何かしらの商業施設ができるのは間違いないでしょう。
そんなの猿でも分かると思うけど（笑）

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>>11733 マンション掲示板さん

そのレスは商業施設としか書いてないけどね（笑）
小学生以下ですか？

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>>11732 通りがかりさん

※ただし箕面の猿は除く

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商業施設って言っても、単なる地元のスーパーレベルだったら泣ける…
でもそのシナリオが濃厚か…悲しい。

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先日、市長の施政方針演説で、昨年まであった土地区画整理事業って言葉が消えてた。

これは何を意味しているのでしょうかね。

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スーパーと100均と医療モールで商業施設
上の階は定借タワマン
今の千中のポテンシャルならこれで御の字

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>>11734 マンション検討中さん
。大型商業施設施設できればに対して商業施設できればねって返してるんだから、普通の頭なら大型商業施設できればねってことだよね。文脈読めないのは幼稚園児以下だよ。

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今だったらシエリアタワーもレジデンスも千中には来なかっただろうなぁ

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千里中央が吹田市だったらなぁ・・・

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千中だけ吹田に合併して欲しいですね。
北摂内での吹田の一強という状況がますます強固になることになりますが。

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吹田市「いや、いらんし」

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>>11742 通りがかりさん
現時点やと廃れとっても千中の方が便利やよ。商業施設でなくてもマンション建つ可能性ありそうやし、船場は板タワマンと定借しか選べんようやし後悔しそう。

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>>11743 マンション掲示板さん

ふきたは、特筆すべき街がない
ドングリーズ

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毎日毎日満員電車で長時間立ちっぱなし
家に帰れば薄暗い廃墟とシャッター商店街がお出迎え
実現性ゼロの再開発を夢見ながら現実逃避
ドMすぎて気の毒になる

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>>11747 名無しさん

どうした？メンタル大丈夫か？

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>>11747 名無しさん

これは辛い…千中の方は大変なんですね…

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>>11749 マンション掲示板さん
辛いのは>>11747やろ。
文面からして相当に病んどる。

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>>11747 名無しさん
立ちっぱなし通勤にはなるだろうけど、長時間とまでは言えないのでは？
通勤先がどこかにもよるけど。

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30分くらいなら立って通勤は余裕ですね

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満員電車30分は余裕。団地民の雑草魂を感じたで。

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うちの父ちゃんは　サラリーマン
満員電車が　我が人生
足も踏まれりゃ　頭も下げて　愛想笑いの50年
終点間際のマイフォーム　空気はうまいが　街へは遠い
“父ちゃんはな…父ちゃんはな…父ちゃんなんだぞ!”
うちの父ちゃんは日本一
残ったローンも日本一

千中民のオッサンの嘆きの歌

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千里中央から梅田まで20分
東京都内なら十分都会エリア。
大阪なら梅田に住まないと都会エリアではない。
大阪頑張れて感じになる

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>>11754 匿名さん

意味不明。
頭大丈夫？

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>>11755 口コミ知りたいさん

大阪ってほんとコスパ、タイパに優れた街ですよね。

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>>11754 匿名さん

千中ってそんな感じだよね。
意識高い系の嫁、お母さんが阪急や不動産コラムにまんまと乗せられて、自分たちは大阪府で1番優れたところに住んでいるんだと思って、お父さんが地獄のようなローンを抱えて、ローンが終わったらポイ捨てされる、男性にとっては地獄なような場所だよ。
ランチ時の千中駅にいるおばさん見てごらんなさい。遊びまくっているよ

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>>11754 匿名さん

あなた中学生？
こんな文章書いてて恥ずかしくないのかな。

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>>11759 名無しさん

中学生にしては人生苦労してそうな文章…
これが現実なんでしょうかね。

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http://area-info.jpn.org/KS02002270008.html

1位田尻町って関空やろな
大阪空港とは比べ物にならんくらいの恩恵なんかな

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>>11761 口コミ知りたいさん

古い

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>>11762 匿名さん

すまん確認を怠ったわ

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どうでもいいけど、千里中央駅の発車メロディは千里中央で存続してほしいな。

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>>11754 匿名さん

おそ松くんのエンディング曲
ちなみに千中は中国縦貫道と新御堂筋に囲まれてるので空気も汚い

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>>11759 名無しさん

正調　おそ松節　細川たかしが歌ってましたね。
懐かしいですね。
中学生レベルではないですよ。れっきとしたプロレベルのギャグなんです。

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>>11765 評判気になるさん

まあ、千中民ではない人は空気が汚いとか、車が危ないとか言うけどちゃんと、居住区は驚くほど静かで公園も緑も多いところですけどね。カブトムシもいっぱいいるし。歩車分離に設計されてるし。セルシーさえ建て替えて通り抜けできれば、今のところ不自由ないですけどね。

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自作自演

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千中の環境が良いって言われるけど、ホンマに良い？
幹線道路のジャンクションって排ガスであんまり良くなさそう。
確かにこれがあるため、枚方よりも早く京都までは行けるんだけどね。

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余程自分の投稿が恥ずかしいのか、自己擁護してますね。

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もともと山風が吹くから、空気は言うほど汚くはなく
EV化で尚更綺麗になるだろう

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ついでに語ると
自動車の排ガスで一番多いのは交差点
何故なら停止・発信で一番負荷が大きいので、排ガス・騒音が半端ない

ジャンクションになっている千中は問題ナッシング

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千中が気になってしょうがない近隣アンチが湧いてるね。住んでもない駅が気になってしょうがないのは屈折した心が原因でしょうか。

まぁ再開発されるまでが最後の楽しい時間だからしょうがないか。ご自愛下さい。

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>>11767 マンコミュファンさん

カブトムシもいっぱいいる

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北摂は妬まれるから仕方ないです
SUUMOの検索駅ランキングは今まで
ずっと千里中央です。
妬まれても仕方ありません。

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>>11775 マンコミュファンさん

仰っている意味がわかりません。

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>>11774 マンション検討中さん

子供と千里中央公園にカブトムシ取りに行くけど楽しいよね。クワガタはまだ取ったことない。駅前は再開発中でも不便はないし、本当にバランスが良い街だなって思います。

再開発されたら今以上に住宅価格が上昇するだろうし、その頃には物価がさらに上がってそうだし、家買うタイミングって本当に重要だなって思う。

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>>11776 eマンションさん
スーモマンション検索ランキングNo.1は千里中央です。
ずっと見ていますがずっと1位です。
1位以下は激しく入れ替わりますが。
やはり人気駅という事でしょう。
言葉足らずでした。

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せんちゅうパルは閉店ラッシュがきてますね

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始発駅でなくなることについては、こういう考え方もある。
物事プラス思考で行かないと。

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SUUMOのランキング、あんまりにも恣意的でアテにならない。
どうせ阪急が操作してるのでしょ。千中はともかくとして、他の駅とか疑問符が付くことばかり。

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千中民でもないし住むつもりもないけど再開発するならさっさとして欲しい。現状、ただ通過するだけの通路になってるから気軽に休憩するところもない。

座るところがない老人たちがロッテリアとマクドに集結してるじゃないか、かわいそうに笑

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そのうちロッテリアもマクドも撤退するんじゃね？

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しかし、千里中央の公園の遊具は全然面白くない。千里中央公園は古いローラーコースターしかないし、新千里東町公園はまったく遊具ないし。樫の木公園に少しまとまってあるのみ。豊中市は服部緑地の再開発ばっかで千里中央の公園の再開発もなおざりにしている。もっと色んな種類の遊具作ってほしいわ。

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服部緑地は大阪府が管理だよ。

千里中央公園はやる気のない豊中市の管理

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>>11771 　セルシー　がんばれ　太陽の灯が守ってる?

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万博公園　大阪府
服部緑地　大阪府
大阪城公園　大阪市
長居公園　大阪市
江坂公園　吹田市
千里中央公園　豊中市

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江坂公園は本当に素敵になりましたね。

千里中央公園ももう一つくらい大きなレストラン作れば良いのに。

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>>11786 マンション掲示板さん
たしかにセルシーの外壁とかの感じが、太陽の塔に似てるね。
最新の技術で耐震＆リニューアルすればいいのに。

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>>11788 マンション検討中さん
いまのレストランはイマイチ、公園内でペット不可とか笑える。

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>>11780 匿名さん
千里＜＞梅田間は１９分だっだけど、１８分になったの？

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>>11790 口コミ知りたいさん
ベビーチェアが無いとかペット不可とか、レストランの業者選択のミスかはともかく、せこって中途半端に売店を改装してしまったのでパークカフェでありながら公園ならではの景色がないという本末転倒のような結果になってしまったんでしょうね。

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>>11792 検討板ユーザーさん
確かに見晴らし悪い、樹木多すぎるため、蚊も多い。
樹木の伐採は豊中市が決定するんだろうけど、反対派に弱腰すぎる。サイレントマジョリティーを考えろよ！

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>>11787 さん

大阪城公園はRベーカー、ボーネルンド
長居公園は桜珈琲、ヤンマーマルシェ
江坂公園はバオバブツリー

千里中央公園はイマイチなレストランw

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なんで狭い廃屋のリノベーションで済ませちゃったんだろうね。

豊中市がやる気ないから？

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ペット不可はええやろ
おそらくやけど犬と同じスペースで飲食するのは気になる方が多くないか？

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>>11791 口コミ知りたいさん

そうなの？
4月の日時で乗り換え検索しても短縮されてないと思うんだけど、どこで確認できるの？

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なんか人権系にばかり予算あげて謎の仕事ばかりして市の質は全く上がりませんね豊中

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千里中央公園のカフェはやや残念ですね。
南公園のカフェに見劣りします。

廃墟に始発終了にもううんざりです。
うんざり中央です。

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>>11796 マンション検討中さん
同じ系列の南千里に行かれたことないのでしょうか、ペット可は屋外デッキのみ、店内やテラスは不可となっていますが、千里中央公園はそのようなスペースさえも無いという意味です。

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>>11796 マンション検討中さん
ペット不可というのは、室内は勿論、テラス席でさえ不可だってことです。
狭いテラス席だからと思いますけどね。
そもそも作業小屋の改装でお茶を濁してることが、豊中市の市政レベルです。

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>>11799 マンコミュファンさん

嫌なら引っ越せば？

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千里中央公園はまだいい。問題は東町公園。竹は多く夜道危ないし、バリアフリーないし、坂道多い。

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たとえテラス席でもペット不可の方がいい
広かろうが同じです
わざわざ教えてくれるのはやさしさなんやろうけど
あなたたちの常識は世間とズレてるよ

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>>11804 マンション検討中さん
相当にズレとるみたいやからペット不可のところ行ったらええやん

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動物って本当に不潔ですからね…色んなところを触ったり舐めたり。
ペット可の飲食店がなぜ規制されないのか不思議です。

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>>11806 eマンションさん
人間の赤ちゃんと同じじゃん

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>>11806 eマンションさん

北摂をはじめ10店舗近くあるコーヒー屋さんのテラス席のテーブルに犬が乗ってたわ
最近話題になった飛行機の件と同じで一部の飼い主はほんとヤバイ
そいつらなとっては人間と畜生の壁がベニヤ板

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>>11809 匿名さん
テーブルに乗せるとかは、論外
椅子にも敷物敷いて乗せるのが最低限のマナー

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ペット嫌いやのにわざわざペット可の店行って、ペットいらんいうクレーマーがおるようやな　笑

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>>11807 マンション検討中さん

あなた本気で言ってる？

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>>11802 マンコミュファンさん
皆引っ越しましたよ。

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>>11811 通りがかりさん

マジレスすると
だからペット不可のままで良いと言うてるだけやん

必死にクレーマーを捏造しているけど、ここにそんな人は存在してないよ
犬を椅子やテーブルに乗せる奴を見たことがあるが、それについては至極正当なクレーム
これを理解できないのがおかしいのよ

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>>11814 評判気になるさん

ほんとそれ。
ペット可だからと言ってなんでも許されると勘違いしてる飼い主がなんて多いことか。
マナー悪すぎなんですよ。
リードをつけないで歩かせている飼い主もいて、取り締まって欲しいです。危険すぎる。

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>>11814 評判気になるさん
何か勘違いしてるようやけど俺もペット嫌いやで。
そやからペットおるところには行かんけど、わざわざペットおるところ行ってそんなクレーム付ける気ないわ。
ペットおる人にとってはペット可にしてほしい言うやろし、別にそれに対してねちねち言うことでもないやろ、嫌いならペットおらんところ行ったらええやん。

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>>11816 通りがかりさん

ペットがいない街なんてありますか？
飼い主が問題行動を控えたらいい話です。

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>>11817 検討板ユーザーさん

ペット不可の店なんていくらでもあるやろ。
わざわざペット可の店にいかなければいい話です。

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だから余程なことがない限りわざわざ行かないって

話の流れ分かってますか？
千里中央公園のカフェがペット不可なことに否定的な意見があったから不可なこと自体はマイナスではないだろって話だよ？
それに飼い主のマナーが悪いと指摘されて、嫌なら行くなというのは恥ずかしすぎるよ
一部そういう飼い主がいるは事実なんだから認めて、あなたたちはそう思われないように気をつけたら良いだけだ

千里中央公園のカフェが南千里公園と同じ系列ということを知ったので私は行きたくない
なのでカフェ自体の擁護をしているわけではないです

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>>11819 評判気になるさん

余程のことがあって行くからやろ。
大衆居酒屋に行って、酒癖の悪い客がいると文句言うのと同じ。

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津田三協堂が移転しましたが、これとセルシー取り壊しとなんか関係あるのですか？
どう思われますか？

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>>11821 通りがかりさん

関係アリアリですね

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>>11821 通りがかりさん
いよいよかな

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>>11821 通りがかり
過去レスをコピペ

7835　匿名さん　2022/12/01 18:52:50
>>7183、>>7184、>>7468にもある通り、セルシー解体に当たっては同施設内の店舗だけでなく、セルシーに接するパルの店舗の立ち退きも必要となります（接合部通路はセルシー側の敷地の為）。

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>>11819 評判気になるさん
今度は何を言い始めたんや？
認めるとか、そう思われんように気を付ける？？？
だからペットは嫌いやねんて、ペットも飼ってないのに何に気をつけるねん。

日頃から利用している店なら要望書きたくなるかもやけど、行きたくない言うて行かへん店なら、なおさらどうでもええやん、それただのクレーマーやで。

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千里中央は再開発されて箕面萱野船場の賑わいには勝てないでしょうな。

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>>11825 通りがかりさん

> 日頃から利用している店なら要望書きたくなるかもやけど、行きたくない言うて行かへん店なら、なおさらどうでもええやん

君の論調だと、ペットを飼っていない君が首を突っ込む問題では無いんだが

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>>11827 eマンションさん
>>11819に対して答えとるねん、横から首突っ込んでんのはあんたやで。

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無茶苦茶な論調で掻き回しとるから突っ込まれたんやろ
指摘されるのが嫌なら掲示板に書き込まない方が良いよ

奇しくも君の言うペット可のカフェと同じやね

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>>11820 評判気になるさん

ペット連れてきてる人は酒癖の悪い客と同じってことだね

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>>11829 マンション掲示板さん
それこそ突っ込むようやけど、君の言うペット可のカフェと同じって誰のこと言うてるんかわからんよ。

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>>11830 eマンションさん

意味を履き違えてるよ。

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ペットは飼い主に似るというが
これは飼い主がペットに似てしまったケースだね

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千中は以前はハイソな街だったのに、今は庶民が出入りするようになって微妙な街になりました。
企業が投資を渋る気持ちも分かります。

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79㎡のタワーじゃない中古マンションも8000万超
で続々成約しているので人気は衰えないと思います。市内中心部並の価格です。現実です。

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>>11835 検討板ユーザーさん

市内中心部で同等の物件はそんな値段じゃ買えません。

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>>11836 評判気になるさん
そんなにしませんよ市内も北浜で区分所有しています。
一部の高額なマンションはありますけどね。

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>>11835 検討板ユーザーさん

どれですか

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>>11837 検討板ユーザーさん

あなたの所有してる物件が安いだけでしょ。ドンマイです。

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西町の三井住友海上千里ビルが解体されるようです。
何が建つのかご存じの方いらっしゃいますか？
りそな銀行の担当者（支店勤務）に聞いたけど「知らない」との返事でした。

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予想でしか無いですが、過去の事例からマンションでは無いでしょうか

大手生損保は不便な割に高い千里中央からの撤退、施設や設備の売却を進めています。
第一、ジブラルタ、大樹に続いてマンションのような気がします

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>>11840 近隣住民さん

何が建つかは知らないけど、マンションだとしたらかなり良い立地ですね。私は高くて買えないけど（笑）

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ありがとうございます。
自分もマンションかな？って思っています。

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>>11841 eマンションさん

たて壊しに2年を見込んでるので早くても入居は3年先ですね。うまくタイミングが合う方なねは良いのでしょうが…

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>>11840 近隣住民さん
ニュースより、日本エスコンが買収した物件ですね。
レジェイドシリーズのマンションではないとか予想。

個人的には、低層階になにか店舗がくれればいいなぁ。

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パークハウス千里中古サザンレジデンス中層階で
340万台前後で最近数件成約。ジオ千里中央ザレジデンス350万前後中層階で成約等。
クレヴィアタワー大阪本町高層階で350万前後で最近成約。プラウドタワー北浜低層階で@340万前後で最近成約。駅直結ＭＪＲ堺筋本町中高層部分で@410万最近成約。
市内に迫る勢いで千里中央は高額です
やはり延伸後の再開発期待と閑静な北摂地域という理由だと思います

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>>11845 検討板ユーザーさん
今の相場が続くのなら所有権なら@450万以上からは
確実です。

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都心から離れすぎた再開発地域は商業施設がアップデートされずにダウングレードされることの方が多い。商業施設が改修費を払えるほど儲からない地域に住むのはリスク。

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>>11846 検討板ユーザーさん

大阪都心部は便利な分高いですね…

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今年はこんな感じでした。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

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>>11846 検討板ユーザーさん
これらに比べて、西町のマンションち中古価格は落ちますよね。駅５分ぐらいだと思いますが、時間的には同じぐらいなのに。
ディーグラフォート下のスーパーが撤退、次も決まっていないとか。

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ディーグラフォートの下なんて閑散としすぎて何をやっても流行らないと思う
というか今の千里中央で店舗は相当厳しい
セルシーも老朽化というよりはテナント退去が続いて運営コストを賄えなかったのが大きな理由では？

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有力な情報ありがとうございます。
そうですね。テナントが入れば嬉しいけど、Dグラの撤退事例もありスーパーは無さそうですね。

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ディーグラの横か…あの辺薄暗くて怖いんですよね。
新御堂を渡った先は、千中の中でも住みたくないエリアの一つです。

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>>11845 検討板ユーザーさん
なんだエスコンか、いらねぇわ。
せっかくの好立地が勿体無い。
同じように感じた人は結構いそう。

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千中なんてエスコンで十分

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>>11854 マンション検討中さん

北町や東町の方が暗くて怖いけどね（笑）

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北町のセブンイレブンも閉鎖だったかな？
千中に施設がありすぎて商売にならないんだろうね？
西町にマンション増えたらDグラのピーコックも復活するかもね？

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西町だけなんだよな、信号レスで千中に徒歩で複数ルートで行けるのは
東町もセルシー閉鎖で信号レスは微妙だしな？

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パルやLABIも含めて千中の施設自体が商売成り立ってない
地元でろくな店が無いから梅田などの市内中心部やエキスポに行く→千中の店が衰退→地元民がますます行かない→シャッター商店街や廃墟が放置
この負のスパイラルに陥ってる

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北町は団地、東町は薄暗い雑木林のイメージ

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ロピアやオーケーとか出店したら人気出ると思うんやけどなぁ。　

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子育て世帯からいえば、せんちゅうは辛い。段差多いし、エレベーターは一つで狭い、ベビールームもない、フードコートもない、屋内遊び場もない。そりゃあ、キューズモールやエキスポに行きますわ

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>>11863 匿名さん

ヤマダ電機のキッズランド閉鎖しましたしね。

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豊中市が都市開発センスゼロだもん
老人センスでその場その場で施設の建て替え補修ばかり。街一つ創造する気がない

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>>11861 マンション検討中さん

まさにそれ。
段違いな団地街。

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北町のurは建替して高層化した方がいい。

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>>11860 匿名さん
千中がオワコンだから、しょーもない店しかない。
これが根源だと思う。

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例えば、阪急千里ホテル跡地にツインタワーマンションでもできればお店自体の需要はあると思うが。

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>>11869 匿名さん

あそこは道2本渡らないといけないから不便。
千中駅と地下かデッキで直結させて欲しい。

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>>11861 マンション検討中さん

残るは南側か…

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>>11871 マンション掲示板さん

南町は新御と中環渡らなきゃ行けないし、夜暗いし遠いし火葬場のイメージが強い。ニュータウンのデメリットを詰め込んだような感じで比較にならんでしょ。千中で一番人気ないんじゃないの。
上新田は団地街枠とは別だけど、人口多い関係で中環渡らなくても駅側にファミマ、キリン堂等がある。徒歩圏内にマックカフェやコメダ珈琲もある。駅近に団地が無く新しいマンションが立ち並ぶ一方で全体的に道が狭かったりでニュータウンありきで考えた場合、候補にすら入らない。

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金があればファミリー層は利便性の高い市内の靭公園周辺や五条小周辺がベスト
少子高齢化が加速する中、わざわざ不便な田舎の郊外エリアに住む理由は無い

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>>11873 マンション検討中さん

靭公園周辺良いよね。たまにケーキ買いに行くぐらいだから詳しくないけど、子供が巣立ったら嫁さんと2LDKぐらいのマンション買って住んでみたい。

まぁ詳しくは書けないけど、千里中央の再開発かなり進んで来てますよ。投資してる人なら分かると思うけど、千里中央は今が買い時だと思います。コロナ禍でボロ儲けした大局を見極める賢い人なら簡単に分かるはず。

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>>11874 マンコミュファンさん

再開発の事業認可は延期で、次の予定も示されていない。ピーコックの跡地も発表されてなくて、セルシーも解体されていない。

再開発進んでます？？

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>>11875 名無しさん

まぁ表面的に「進んでいる」となると投資のタイミングとしては遅すぎるわけで。

何を持って「進んでいる」と表現するかで認識は異なってくると思いますが、少なくとも千里中央の住民が希望を持って安心できるフェーズはそう遠くないとだけ言っておきます。

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千里東3丁目交差点付近の府営住宅が解体ざれていますが、跡地はなになりますかね？

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昨日、駅で延伸開業カウントダウンフェスティバルが開催されてたけど、凄い人出だった。

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>>11878 匿名さん
通りがかりましたが田舎の催し物でしたのでビールだけ飲んで帰りました。グッズなんて全然売れてなさそうな感じでしたが、あれは箕面市民の税金で作られてるのでしょうか。余ったやつはどうするんでしょうね。

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>>11879 名無しさん
いや、一番人出が多かったのはグッズ販売でしたよ。こちらの方のツイートにもある通りめちゃくちゃ人が並んでいました。

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ここ5年間の強烈なマンションラッシュで残ったのは、千里中央駅付近の閉店ラッシュの嵐。
不動産コラムの大家の田中和彦も少し前までは千里中央のべた褒め記事を何度も投稿していたが、最近では全くそう言った記事が見当たらない。
こんなコラムにまんまとハメられて高額なマンションを購入した人が本当に気の毒ですよ。
同じ阪急文化圏内でかつ郊外の西宮北口や高槻と比べて、やっぱり動線が千里中央は悪いんですよ。
片方向しかなければ結構競合相手が一気に増えるんです。そしてここへ来て宝塚の不祥事。同じ阪急文化圏内でも立ち位置結び付きが大変強く一心同体の宝塚の影響は確実に受けてますよね。
空港が近いってそんなにメリットもないですよ。普段の交通手段ではないですからね。
梅田へのアクセスの良さ、年寄りが少ないなどのメリットを強調されることが多いですが、それなら千里中央に商業施設は入りませんよね。
梅田に行けば良いんだから。特に若ければフットワークも軽いし。
何もかも素晴らしい街なんてないんです。そのあたりが全然わかってなさそうな人が多いですよね。千里中央の方は。
バラ色だらけの街なんてないですよ。

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>>11874 マンコミュファンさん
千里中央のマンションか戸建買えるなら
市内のマンション買えますよ。
災害の事を考えるなら、
市内なら上町台地以外は危険です。

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三井住友海上跡地はエスコンのマンション（レジェイド）でほぼ確定だし、オトカリテもセルシー、千里阪急ホテル跡地もおそらくマンション
今後、商業地としての役目を終えた千里中央に襲いかかるのは新築マンションの大量供給の嵐
桃山台や緑地公園のような無機質な団地街、マンション街になるのも時間の問題

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>>11883 名無しさん
緑地公園はまだマシじゃない？
東側は阪急が開発した大阪府随一の高級住宅街

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>>11880 匿名さん

カウントダウンにちなんだグッズ欲しさに行列ができただけでしょ。
まさか千里中央の人気の証とでも言いたいの？

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>>11876 マンコミュファンさん

というか、これまでの価格が再開発を織り込んだ値段なんですよ。
普通、建て替えに向けた準備の段階で再開発することは明らかですから。
それが長期間放置されてるから、投資勢の皆さんの不満がたまってるのですよ。

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>>11885 通りがかりさん

どこをどう読んだらそうなるの（笑）

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>>11886 評判気になるさん

んなこたぁない。
投資目的であれば利益出てるし不満は無い。

むしろ不満を溜め込んでるのは永住目的で一世一代の覚悟で住宅を購入した層でしょう。

それに再開発の詳細発表や着工となれば価格はもっと上がるよ。現在織り込んである値段なんて期待値程度でしかないよ。

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>>11886 評判気になるさん

噂で買って事実で売る
しかも再開発の内容が商業施設ではなくマンションや老人ホームなら需給の面からも下落は必至
まあ投資目的で郊外の千中に着目してる時点でセンスがないけど

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>>11888 名無しさん

この上昇相場で利益ない人なんていないでしょう。
千中なんかに仕込んでも…ですが

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>>11874 マンコミュファンさん
10年後には再開発しているので、今が買いとの事でしょうか?今てもマンションは高いと感じていますので、庶民には投資は難しいですね。

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千中って、立地的に多くは子どもがいて初めて検討する街だから、数年以内に再開発が終わるくらいじゃないと、検討者は限られて結構厳しいんじゃないかな？
街としての機能が他に比べて劣るのに加えて、工事で危険な街で子育てなんてしたくもないし。

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小学校低学年の子育て世帯にとっては
明日着工しても完成まで4年かかるとしたら
もう中学生だもんな
一緒に買い物にいけるか怪しいもんだ
それなら江坂の西側の方が良い気がする

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江坂の東側やった

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>>11892 匿名さん

何を犠牲にしても子育てが全てだと考えるならそうかもしれませんね。

でも実際のところ、そんな人は少ないでしょうし子供が大きくなっても交通利便性や商業利便性が高ければ何かと有利なわけですから十分検討の価値はあるでしょう。

まぁ私は千中の街としての機能が他に比べて劣るとも工事で危険な街になるとも考えてないので土台あなたと考え方が違うようですけど。

因みにあなたが子育てをしたいと考える、街としての機能が千中より優る街ってどこなんでしょうか？考え方は様々なので参考までに教えて欲しい。

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交通利便性はともかく商業利便性は落ちる一方だろ
現状の商業施設でさえ閑散として寂れてるのに、新規の商業施設の需要なんてあるわけない
千中でそこそこ流行ってる店なんて駅改札付近のたこ焼き屋くらいじゃね？w

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箕面より千中の方が立地は格上なのでいいと思うけどな

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>>11896 名無しさん

頭の悪さが内容からも文面からも滲み出てる。

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>>11897 買い替え検討中さん

何の立地？

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>>11896 名無しさん
現状商業施設が賑わうわけないじゃん
再開発決まってるのに何年いられるかわからない場所に新規店舗置いて賃料高め撤退までいくらかかるか考えたら置かないわ

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再開発が発表されたら価値が上昇、マンションや老人施設が建つなら価値は下降。商業施設が命運を掛けるにはリスクが高すぎる。

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>>11901 匿名さん

まぁ開発がエイチツーオーとイオンだから基本的にはそこそこの規模の商業施設が2つできるのは既定路線でしょ。

現状、賑わいがないとすれば11900の言うように既存商業施設の老朽化と再開発が既に決定しているからで千里中央の立地が悪いというわけではないのは延伸後の乗降客数予測や交通利便性から言っても明白でしょう。

それにどう考えても北摂に千里中央ほど商業地として可能性を秘めている立地はないと思うよ。

萱野=北側は山しかない
船場=土地がない
千里中央=2沿線、駅前に大街区化予定の用地あり

萱野の北側が山じゃなければ全盛期の千里中央のように萱野は発展したんだろうけど、周辺人口でいっても萱野はそういう街にはなれないし、なる必要もないでしょう。

まぁ駅の東側はこれだけ廃墟が放置されてきたわけだから、何か悲観的な考え方に囚われるのも無理はないと思うけど、イオン側は取り壊しが進んでるし、阪急側は目に見えた進捗は無いものの西北を手本に再開発を進めるとアナウンスしてる。どれだけ待てるかは人によって違うけど、待つ価値はあるかと。

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イオンモールなら良いですね。株買っとこうかしら。

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ただの通過駅になる千里中央はもう終わりだよ。頼みの綱のモノレールも魅力的じゃありません。

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>>11895 マンション検討中さん

大阪市都心部、特に北区、中央区、西区の中で、所謂学区がいいと言われるファミリーに人気のエリアですね。
個人的な意見なのでご参考までに。

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>>11904 匿名さん
通過駅のほうが世の中圧倒的に多いのですが...
通過駅になると終わるってどのような理屈からでしょうか？

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>>11906 マンコミュファンさん

程度の低いレスに反応していてはキリがないですよ。
ここをストレス発散の場にしている悲しい人々の相手をしていてもキリがありません。

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>>11905 匿名さん

何でこのスレにいるの？
って思ってしまうクソしょうもないラインナップですね（笑）参考にもならんわ。

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>>11902 マンション掲示板さん

エイチツーオーがそのまま保有するならそうかもしれんが、今後マンデベに売却する可能性も十分ある
例えば、江坂町の阪急百貨店配送センターは阪急阪神不動産に売却してるし、西町の三井住友海上は日本エスコンに売却してる

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>>11909 通りがかりさん

同じ阪急グループならあるかもしれんね。
でも活性化計画に反するような、例えば「主たる用途」が住居やオフィスとなった場合、豊中市は大街区化や容積率の緩和等を認めるとは考えづらいので、何にせよそれなりの規模の商業施設ができるでしょうね。

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>>11908 マンション検討中さん

程度の低いレスどうも（笑）
何も言い返せないようで。

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>>11904 匿名さん

だったら、こんな板で文句垂れに来なくていいよ。
千里中央の悪口言いたいだけで、全然建設的じゃないからね。未来に希望のある意見が聞きたいわ。

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>>11912 匿名さん

妄想でもいいですか？
しょぼい情報しかなくて、ここにいる皆は希望なんて持てないんですよ。

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豊中市側は街の賑わい重視で商業施設を使ってほしい
阪急側は投資採算性重視でタワマンを建てたい
両者が折り合いつかず平行線で廃墟が放置され続けてるという可能性も

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>>11911 匿名さん

傷ついちゃった？ごめんなさい（笑）
言い返すも何も、あまりにも斜め上のラインナップだったのでズッコケてしまいました‥‥。
北区に嫌気がさして北摂に転居した私としては、草しか生えませんね。まぁ好みの問題です。

で、市内で子育てしたいという価値観の君がこのスレに何でいるの？

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>>11914 名無しさん

それはあるね。
エイチツーオーは一度は北摂随一の大規模商業施設を建設すると発表したけど、その後音沙汰がない。
当初の商業規模にならない可能性は高そうだけど、西側にイオンの再開発もあるから私は不足を感じることは無さそう。
むしろ、商業一辺倒ではなくて、ホテルや広場等の床面積もそれなりにあった方が良いでしょう。
千里阪急ホテルの跡地が控えてることから、中央ゾーンにマンションが立つとは考えづらいと思う。

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>>11911 匿名さん
市内中心部も供給過剰です。
市内は賃貸用区分を数件所有していますが
住む所ではない
ずっと市内に住んでいて北摂に移り住みましたが
聞いていた通り良い意味で大阪ぽくなくて住みやすい。
意外と大阪は住みにくい街なのかなと感じています。

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>>11914 名無しさん

業者目線で言うと今の高騰した建築コストを回収できる用途はマンション（タワマン）くらい
店舗や事務所は空室リスクがあるし、そもそも建築コストを賄えるだけの賃料が取れない
ましてや阪急は梅田、十三と大規模再開発案件を抱えてるので資金的にも千中に手が回らないのが実情

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日本エスコンに対して地元や行政から要望とかできないんですかね？マンションを望んでないって。

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>>11915 マンコミュファンさん

北区に物件持っておられたんですか？
それは色々と残念な判断をされましたね…

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>>11920 検討板ユーザーさん

まだ持ってるのでご安心を。複数所有の発想はないの‥？

子供も北摂がかなり気に入ってるようで、大満足です。

月に2～３度は梅田に買い物に行きますが、これぐらいの距離感が私には合っているようです。

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何年経っても、箕面より千里中央の方が住みやすいし立地も上だよ
箕面のタワマンも永住なら人それぞれで良いけど、賃料取れないから投資家からすると買わない物件、だから最上階とかが全く売れてない

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>>11921 評判気になるさん

複数所有の方でしたか。それなら上手い運用だと思いますよ。
私も大阪都心物件も所有しつつ、千中でまともな開発がされれば移ろうと思ってましたので。
ただ、個人的には今のあの駅前の状態で千中に移りたいとは思わないですね。

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>>11922 買い替え検討中さん

住みやすいかどうかは個人の好みにもよるけど、立地で言えばあらゆる側面からも千里中央の方が圧倒的に良いでしょう。再開発が顕在化すれば千里中央だけでなく、北摂全体が盛り上がってくると思う。長年、阪急グループのIR等を見てきましたが、それは間違いないなさそう。
ただ、事業終了までは10年程度の時間を要するでしょうから、自分の年齢等を勘案する必要はあるだろうね。

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>>11923 匿名さん

昨今の再開発で活気のある大阪市内に軸足を移しつつも千里中央スレが気になるのはそういう人だろう
特に自分も含めて豊中で生まれ育って北摂の過去の栄光を知る人間は
それだけに現状の寂れてしまった千里中央は残念でならないし、再開発による復活を願うが果たしてどうなることやら・・・

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>>11925 通りがかりさん

私は千里中央で生まれ育ったわけではないからなのか、ここ10数年の老朽化したセルシーやオトカリテには全く魅了を感じておらず、むしろ早く建て替えて欲しいと考えていたので、現状は嬉しさ7割悲しさ３割といったところです。

駅前に負の象徴のようにセルシーが鎮座しているので住民の気持ちも落ち込んでるし、こういった掲示板で近隣駅の住民が鬼の首を取ったようにこれまでの鬱憤を晴らしていますが、街が生まれ変わっていくサイクルの中でこういった状況になることはやむを得ないですし、詳しくは書けないけどもう少しで次のステップに移行しますよ。

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>>11923 匿名さん

>>個人的には今のあの駅前の状態で千中に移りたいとは思わないですね。

それもそうですね。
質問なのですが、移り住んでも良いと考える最低ラインは以下のどれが一番近いですか？
①事業認可がなされ再開発の全体像が見えてきたタイミング
②取り壊しが完了したタイミング
③建設が始まったタイミング
④竣工したタイミング

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あと半月くらいで2023年度終わっちゃうぞい

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>>11922 買い替え検討中さん
箕面のが住みやすいし立地も上だよ？
何を勘違いしてるの？w

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>>11929 評判気になるさん

必死すぎて知性の低さが文面から露呈してますよ。
まぁ人の考えを「勘違い」と断ずるあたり知性というよりもメンタルに起因するのか‥‥

「箕面」ひとくくりでマウント取ってくるあたり、あなたが箕面のどこに住んでるか気になりますね。森町あたりかな？

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>>11930 マンション検討中さん
11929さんの言葉を　箕面市は豊中市より住みやすいし立地も上だよ　と読み替えるなら、その通りと思いますね。　

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>>11930 マンション検討中さん
性格の悪さが文章から滲みでてますね、親の顔が見てみたいです。

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盛り上がってきましたな。売り言葉に買い言葉どっちもどっちやわ。

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とりあえず現時点で確定してるのは、西町のディーグラフォート北側にエスコンの新築マンション（レジェイド千里中央？）が建つことくらいか

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>>11934 匿名さん
トナリエの可能性が、、

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箕面の人って昭和の年寄り多いからだろうけどプライド高すぎてやばいよね
千中の方が生活環境いいしどう考えても上なのに。
だから私の周りの若い世代は桃山台とか千里中央までで箕面には住みたがらない

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>>11935
>>トナリエの可能性が、、

確かに。。。
ありますね。

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>>11937 近隣住民さん

ないない
ディーグラフォートの下の店舗すら埋まらないのに

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>>11937 近隣住民さん

本気で言ってるの？
あるわけない（笑）

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ずっと気になってるんだけど、パルの北端3階あたりにあったお好み焼き屋さん跡地ってずっと空いてますよね？
パルとセルシーの接合通路は建て替えの際に閉鎖されると思うんだけど、何でそれらの店は移転しないのかな？立地的にもお好み焼き屋さん跡地の方が良さそうなのに。

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エスコンのマンションは何かしらの店舗併設マンションになるのでは、と予想。

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トナリエなら南千里のサニーサイドが来てほしい。

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介護か医療系のテナントが入った高齢者向け住宅というのが現実的なところ

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サニーサイドみたいな美味しいパン屋できてほしいよね

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このニュースリリースを読んだ限りだとマンション（テナント付き）か高齢者住宅か？
って感じですかね。

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サニーサイドって箕面には2店舗もあるのに豊中には1店舗もないんですね… 後は夙川や西宮や宝塚…もしかして豊中を避けてるのか？

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それっぽいこと書いてあるけど立地特性を生かしたマンションと植樹で終わりでしょ。

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吹田もあるよね
高級スーパーと良いパン屋ができると生活が潤うんだけどなぁ

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パン屋ならサニーサイドかアビアントが千里中央に来て欲しいな。

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本店は南千里
千里中央や緑丘にできてもええもんやのにな

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千里中央は何でこんなに商業（特に飲食系）不毛の地なんだろうか
有名なパン屋やレストランも無いし、主要駅にありそうなカルディや成城石井も無いし

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再開発で人気飲食店が入ってくれたらなー
個人的にはカルディ、サニーサイド、ikari欲しい
需要あると思うんだけどなぁ

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>>11952 通りがかりさん
イカリいいですね。山田のイカリへ良く行きますが
イカリで買い物をすると他では買い物が出来なくなる
くらい品物がいい。精肉関係は藤白台のパントリーがいい。野菜は断然イカリ。

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>>11952 通りがかりさん
千中じゃなくても近隣地区にある
カニバらない店舗じゃないと魅力ない

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>>11951

同感です。
我が家では千中はロンドンくらいグルメがないな～って嘆いています。
セルシー最上階の中華街や地下のラーメン名作座も続かなかった。
何でかな～

アンチの好物っぽいネタやけど。。。

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>>11953 マンコミュファンさん
品質いいですよね、藤白台よパントリー知らなかったです。精肉もイカリで買ったりしていました。
一般的なスーパーはKOHYOにオアシスなどあるのでちょっと高めのスーパーが欲しいんですよね。

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チェーン店はマーケットリサーチをした上で出店計画を立てるはずなので、千中では採算が取れない何らかのデータがあるのか
オーナー側が身の丈に合わない不当に高額な家賃を設定してるのか
後者なら自分で自分の首を絞めて結果的に街の賑わいを損ねてるということになるが

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千里中央という立地条件でいえば上に挙げられているカルディ等はあって然るべきと言えるほど需要があると思う。まぁ結局のところ適当な空きテナントが無いってことなんでしょう。

パルはそれなりに老朽化してるしそれぞれの区画が広くないので可能性は無さそう。
センリトなんかは可能性あったと思うけど、建設当初はセルシー、その後オトカリテからの撤退した店舗の受け皿となった関係もあって新規で住民のニーズに合った店舗はあまり無かったような。

再開発が進んだ暁には、千里中央の住民が好きそうなほんの少しだけハイソチックな店舗は一通りラインナップされるでしょう。

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センリト、新しいはずなのに全体的に微妙で古臭く感じる
センリトが商業施設として上手くいってるように見えないので阪急も二の足を踏んでるのかも

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>>11959 eマンションさん

そうかな？よく使うんだけど、そこそこ賑わってると思ってた。まぁ無印良品ぐらいしか行かないんだけど。
立地的には千里中央の端っこだし地下からアクセスできないから集客悪そうだけど、他の商業施設が閉鎖してる関係でスーパーなんかは混雑率高めだよね。

千里阪急とセルシーが大街区化すれば商業的には最強の立地だと思うから阪急は強気でも良さそうだけどね。
オトカリテとセンリトの間には阪急所有の駐車場があるからイオン側は回遊性の観点からすこし不利に見える。

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センリト、モロゾフにスタバ、キョーワズコーヒー、きやす(団子)と結構良い感じのお店多いと思うけどなぁ
帽子や服屋は存在感薄いけど…

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>>11961 マンション掲示板さん

だよね。無印良品、ユニクロ、GUという駅前のベンチマークとも言える店舗を補完してくれているのはありがたい。

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好き勝手に夢物語っても建物という土台ができないと新しいショップは入らんよ。
いよいよ現実逃避な感じ？

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>>11962 匿名さん
山田駅前にも無印良品、ニトリ、スポーツデポ出来るみたい。

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>>11964 検討板ユーザーさん

山田にできるのは無印良品500っていう業態みたいだね。商品が限定される感じですかね。

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>>11963 eマンションさん

いいんです。夢の間が楽しいんです。オープンするまでが楽しいんです。もちろん、出来上がって楽しければ言うこと無しですけどね。
ネガティブな妄想より、夢でも言っている方が余程良い。

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なんで、センリトは駅から地下直結にしなかったのか。

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まともな再開発の予定も新しい話題もないのに、このスレはちょこちょこ上がって来ますねぇ。

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センリトは駅からの動線が悪いし、正直あんなもんかなという感じだけど、パルが昭和の哀愁が漂っててキツい
入居テナントも魅力無いし、早期にセルシーと一体で開発する必要があるように思える

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それだけみんな千里中央の再開発に期待しているってことでは？ネガキャンよりも夢や希望を語る方がこの掲示板も存在意義あるでしょ。

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https://www.city.toyonaka.osaka.jp/jigyosya/keiyaku/zuiikeiyaku/reiwa0...

これを見るに、令和5年度中に区画整理の手続きがでるのではと思われる。
後、半月だけど期待しましょう。

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どうせこれも延期でしょ？

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豊中市は何でもする事が遅い

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>>11971 検討板ユーザーさん

内容はともかく、この画面だけで2箇所も間違いがあるわけですが、豊中市役所大丈夫ですか？

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>>11974 匿名さん

確かに（笑）
これはひどい。誰もチェックしないのかな。

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>>11974 匿名さん
メールしたれw

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千中住民が毎年年度末に盛り上がっては夢破れてがっくりする感じ、何かに似てると思っていたが、ハルキストが毎年ノーベル文学賞を期待してはがっくり来てやけ酒飲む感じと似てるんだった

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土日祝を除くとあと9日
何事もなく新年度を迎える確率99%

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市議会の代表質問、建設常任委員会の内容聞いてきても、千里中央の名前が1つもでてきてない。普通なら遅れてる計画に市議が突っ込むと思われるが。
3月に発表されると信じたい。個人的には、北急の延伸の後に発表かなと思う。