ヴィークステージ南馬込 桜並木通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区南馬込4丁目1308-1、2、3、1309-1、1313-1計5筆他（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.34平米～85.18平米
売主：清水総合開発
販売代理：東京建物 八重洲分室
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-11-25 16:14:05
>>344 マンション掲示板さん
早期完売は営業マンとしては理想形ですけど、販売業者としては、値付けの観点（もっと高く売れた）で失敗と聞きます。
何れにせよここは購入者にとって値段がネックなんでしょうね。
少し気になってますが、値引きしてくれないですかね？
>>343 匿名さん
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/...
大田区のホームページには埋め立てとありますね。どうなんですかね。
>>347
間違いですね。
暗渠になったのはそんなに古くは無いです。
桜並木の歩道の下には内川という川が流れていて、池上通りを越えても暗渠、JRの先から見えてきます。
埋められたなら、JRの先に流れている内川の水は何なのか？？という事になります。
http://www.photo-make.jp/hm_2/ma_uchikawa_0.html
駅までの距離は、けして遠くなく良いなと思うのですが、
価格帯をみると、もう少し間取りが広くても良いのかなという感じがしました。
ただ、プランの種類がとても多いので、
家族の好みにあえば最高のマイホームになるかもしれないです。
そもそも暗渠だとして、現実的にどういう問題があるのでしょうか。
杭を打ち込んでるから、液状化とか関係ないですよね。ピットがあるから、まさか床上浸水すると思ってる人はいないだろうし。
シニア世代に多いよね。川沿いはとりあえずやめとけ、みたいなの
暗渠ってなんですか？
>>350
何を怒ってるのか分かりませんが、
川が流れていた場所を埋めちゃったら大変ですよ。水の行き場が無くなります。
ちゃんと暗渠にして水を流しているんだから、
何も問題無いと思いますよ。
確か桜並木の歩道が暗渠で、車道がそれても、その先に伸びてる遊歩道の下に続いているはずです。
内川はJRの上流を下水道として暗渠化したんじゃなかったっけ？
もともとの川の流れもあるから、川を埋め立てたっていうのとは違うと思うよ。
桜並木の辺りは内川の本流。東京湾から辿れば繋がってる。
馬込は山あり谷あり。この辺りや、環七は谷。
環七の真ん中にも数十年前まで水路があった。
谷は平らで便利ですよ。
要するに何の問題もないことがよくわかりました。ありがとうございました。
暗渠の件を調べていたら、隣の桜並木公園が有名な湧き水場だったと知りました。現在は枯れているようですが、マンションと公園の間の細い通路の下は水路なのでしょうか？（下のサイトに水路があると書いてあるので…）
ちゃんと杭を打ったら地盤とか心配する必要はないのかな？
東京都のサイトです↓
https://www.env.go.jp/water/yusui/result/sub4-2/PRE13-4-2.html
以前社宅だった時には、水が頻繁に溜まるようでした。今回新築によって、色々改良されるでしょうから、大丈夫じゃないでしょうか。
ここがダメなら、海まで続く水路沿いのマンションは全部だめになるし、それなら湾岸エリアって…になりますからね。
それでも気になるなら買わない方がいいですよ。
馬込界隈で検討してますが、こちらはどれくらい売れてるのでしょうか？
電車の遅延発生率や電車の混雑率をグラフで分かりやすくHPに載っていたのでとても参考になります。
やはり都心の方の路線が圧倒的に遅延しているんですね。
遅延が少ないという点では朝の通勤は心配いらないという利点がありますね
始発駅になっているので並べば、座っていけるというのは大変助かると思います。
都心へ行くにもそこまで遠くない距離で暮らせるというのもメリットなんじゃないでしょうか
価格はかなり高いですが、ここの売りはなんでしょうか？
設備環境はこだわりと高級感があるもののディスポーザーがないことにチグハグ感がある。駅までフラットアプローチかつ近隣にスーパーコンビニドラッグストア病院公園小学校保育園など諸々あるところは良い。しかし最低価格でも5900はかなり高いね。他の場所でもっといい物件買えそう。
ディスポーザーはあるにこしたことないが、管理費が上がるデメリットもある。
参考になる記事があったのでどうぞ。
http://www.hajimete-mansion.com/faq/1465/
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8278万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
