シティタワー駒沢大学ステーションコート

>>399 匿名さん

城南地区の他のタワーに話題も客もさらわれてしまったからね
一方で目黒線駅前は販売が絶好調
この明暗を分けた理由は再開発エリアと大規模商店街の賑わいの違いか

浜松町駅から10分歩くとはいえ、みなとフロントタワーのほうがいいと思うが。
ゆりかもめの日の出駅なら１分だしね。

港区に住んでいますが、みなとフロントの立地は湾岸僻地ですし、住環境は圧倒的にここの方がマシなのではないでしょうか。
もっとも駒沢も都心からだいぶ離れていますけどね。

ほんとにむさポジうざい…
どんどん武蔵小山のイメージ下がるわぁ

設備のカテゴリーを見ましたが、本当に魅力的であると思います。
遮音性に優れて耐火性に関しても対応もバッチリで、何も心配ないと思います。
この設備をもし自分の好みに変更する場合はどういった対応になるのでしょうか？

>>406 匿名さん
オプションちゃいまっか？

引き渡しが平成32年4月下旬になってしまいましたね。

>>406 匿名さん
自分好みとは例えばどんな感じですか？

>>408 匿名さん
確かもともとは31年の4月でしたよね。1年も延びるなんて売れてないということでしょうか。

>>410 マンション掲示板さん

あと2年も待つのか。長いな。

マンション自体は２つの建物で構成されているという風に考えていくのでしょうか。これらは修繕積立金に関しては、それぞれの棟で運用していく形になるのでしょうか。
タワーとレジデンスだと、お金のかかり方が変わってきそう。
一団地認定をうけているということですが、それが何かしら資産価値に影響を与えるということは、具体的にはないのでしょうか？？

>>412
管理費は一律でもいいですが、修繕積立金は、平米単価も積立金会計上も別であるべきですね。
そうでないとレジデンス棟の住民は、タワー棟の高額な修繕費を負担し、積立金からも支出させらることになりかねないです。

エレベーター一つだと不便ではないですか？

エレベーターの定期点検の時は階段しか使えないから不便ですよ。
もちろん高層階ほど痛い。　まあ、多くは平日の昼間実施されるから、
その時間働いている人には問題ないでしょう。

えー！
156戸でエレベーター1基ってありえない水準ですよ！100戸で1基だけでも耐えられないくらいなのに！

タワーを名乗りながらエレベーター1基とは。。。

実際はタワーとレジデンスの2つに別れてて、それぞれに1つずつありますよ。

ちゃんと資料見た方がいいですよ。

>>418 マンション検討中さん

エレベーター一つのタワーで前代未聞では？

こことオープンレジデンシアはどっちがお得ですか？オープンレジデンシアの営業さんが、エレベーター待つから徒歩1分でも時間かかると言っていましたけど・・

>>420 マンション比較中さん

城南地区の他の駅前タワーにした方が良さそう

武蔵小山とかですか？

>>422 匿名さん

あそこは良いマンションですよね。
販売好調みたいです。

>>424 通りがかりさん

同じタワーでも大分規模が違いますね。個人的にはここくらいのこじんまりしたタワーの方が、色々後のことを考えなくて良さそうです。そもそもタワーでなくても良いので。。

名前はタワーとつきますがタワマンではないてすよね。
私もこのくらいの規模感が希望です。こちらのタワー塔に2基もエレベーターつけたらコスパが悪くなります。
武蔵小山の話はもうやめてもらえませんか。

>>426 マンコミュファンさん

住友がCT武蔵小山を出してくるので、三井のPC武蔵小山は焦ってるみたいです。
住友の方がデザインも仕様も良さそうだから、三井は値下げを余儀なくされそうな気配とのことです。
PC武蔵小山の契約者が資産価値を守るために躍起になってるんだろうな。かわいそうに。

>>427 匿名さん

実の所はちょっと違うみたいよ
本当はアンチ武蔵小山で、武蔵小山が嫌われるようなカキコを、他のスレへ毎日毎日投稿しているらしい

>>428 匿名さん

あの異常ポジを憎々しく思ってる同じ武蔵小山の契約者ですかね。同情申し上げます。
いずれにせよここへの書き込みをしないように監視して下さい。

田園都市線の沿線だと、3LDKで8000万円位で買えて駅1分なので、手堅く考えるとやっぱりここは良いですかねぇ

引渡しが遅れる理由は売れてないからなんですか？それって売り主に何のメリットがあるんですかね。

>>431 匿名さん

利益調整なのかなと私は思ってますが。
どなたか詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

完成が平成30年11月下旬で入居（引渡）予定日が平成32年4月下旬になっていますね。
シティタワー銀座東や恵比寿も完成から引き渡しまで1年以上先に変更になっているようです。
会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

すみふは値下げはしないけど、値上げはするし、完成後も販売する戦略だから、引渡し先延ばしは値上げの可能性ありますね。。。

>>434 マンション検討中さん
そうなんですね。そういうことをするって聞いただけでげんなりですね。会社都合で完成しても引渡しが先になるっていうことですよね。気持ち良くない。

新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
野村はマンション苦戦してるみたいね。

値段上げて仕様を下げて最高益って
人件費がとか資材費がというのはうそ？
せめて仕様は上げて欲しい

オフィスビルの収益がいいだけですよ。

この業界は人も企業も「お人好し」では生き残れないからね。

>>435 匿名さん
入居時期は合意してるはず。不利益を被る人はいない。印象操作は良くない。

>>439 匿名さん
購入者がバカという事でしょうか

たしかに騙して契約するようなチンケな会社ではないと思いますよ。

この物件、駅から1分だけでなく、最寄りのスーパー（マルエツ）やUNIQLO、100円ショップ等も1〜2分の距離ですね。前向きに考えておりますが、来年入居も可能なようですね。

>>443 マンション検討中さん
！？ そうなの

公式サイトの引渡し日元に戻りましたね！

>>445 マンション検討中さん
ほんとだw

前にも違う物件であったけど、すみふは経営判断ですぐ変わるから、検討してるなら早めに白黒つけるのをおすすめしますよ。

いったい何だったのでしょうか
今までの話は
住友不動産は信用して良いのか、 不安が残ってしまいます

経常利益をいつに持ってくるかだけの話だから、建物とかについては普通に信用していいのではないかと思いますよ。
大きい会社ほどコンプライアンスはしっかりしてると思いますから。

完成してるのに売主の利益計上の都合で入居を1年遅らせるとなったらただでさえ悪い企業イメージが崩壊すると気づいたんでしょう。
CXだとかカスタマーファーストと言われてる現代でそれらを全く無視した企業は将来滅びるでしょうね。消費者も馬鹿ではありませんから。

まぁ、これだけの利便性ならば購買層は一定数必ずいるので、販売や引渡しの時期はメーカーの意向に左右されますよね。

引渡しが一年先送りになった場合、”新築”としての販売はやめるという方針だったのでしょうか。”新築”というウリ文句がなくても値段は下がらない。それがスミフ！買うなら早めに。ということなんですかね。

>>452 口コミ知りたいさん

ちがう

>>451 検討板ユーザーさん
売れてなそうだったけど、、

竣工自体は、今年の11月、ということで、これはもう動かないもの、ということになってきますよね？
竣工と入居は間が空いていたほうが良いとは聞きます。。。
それまでに購入した人たちだと
指摘事項をしっかり直してもらえる時間ができるということにつながってきますから。
それがなくてバタバタした感じだと
落ち着かないでしょうし。

一期で購入したから待ちくたびれます。
金利も気になるし。

通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多いですね。
そう考えるときちんと手直しはしてもらえる時間は取れそうですね。

我が家も第一期で購入したので、楽しみに待っています。金利気になりますね。

話によると、想定しているほど売れてないみたいですよ。
それで引き伸ばしたみたいな話を、とある人に聞きました。
何か住友さんて横浜の三ツ沢のマンションも杭が、地盤まで届いてなくて大問題に
なっていたらしいですよね？
やっぱりネームバリューだけで強気な販売をしている感がすごくある感じです。
住友の仲介業者の人とか、すごく上から目線でイヤな人でした。

売れないで引き伸ばす合理的な理由はないですよ。
どんな根拠なんですか？
伸ばすとどういう得があるのですか？

よく知りもしないのに知ったような言い方は薄っぺらいですよ。

連投失礼します。

それに三ツ沢の件は、三井や住友だから、社会的責任をとり建て替えができますが、その辺の会社だと倒産させて終わりですよ。
むしろ、あれがあったから万が一の企業姿勢がよくわかりましたよ。

>>460 匿名さん

でも実際に入居可能時期を引き伸ばそうとしたのは事実だからな。どんなふざけた理由だったのか？

>>462 匿名さん

計上利益を先に持っていきたいだけですよ。
日経新聞にも出てましたよ。
三井、三菱、住友は今年、来年までは最高益がもうある程度見えてるからですよ。

ちなみにふざけた理由でも何でもなく、企業経営としては普通のこと。
嫌なら買わなければいいと言うだけのことですよ。

>>464 匿名さん

利益を調整したいからという理由で堂々と購入したお客さんへの納品を遅らせるなんてそんな業界あるん？笑わせる。

>>464 匿名さん
三井三菱は そういう姑息な真似をしていない
しかも住友はやり切ってもいない
短絡的発想だよね
それで売り上げナンバー1でしたっけ?
買う方もどうかしてるぜ

例の競合デベ営業のネガキャンが、また始まりましたね
あそこはそんなに売れてなくて、だからこんなに必死なんですかね？

>>467 匿名さん
ネガキャンってごまかさないで！
入居時期がずれると家賃が発生するから
何十万、何百万円のお金が関わることです。

>>463 匿名さん
不動産は契約時に計上ではなく、引渡し時の計上なんでしたっけ？
商売ですから已む無い点もありますが、入居を急ぎたければ営業担当者との交渉ですね。

>>469 マンション検討中さん
その通りですね！
こんな所でキャンキャン吠えてる人達はどっちみち買ってもないし、見にすら行ってない人が多いですからね。

文句があるなら直接言えばいいのでは？

住友のオリジナルキッチンや洗面台でかなりコストが安いのに、坪450もするんですか？！

>>470 匿名さん

エレベーターが一個ずつってことと、3LDKが狭めなのと、その割に値段がそこそこなので悩んでます。駅近はいいんだけどね。

契約者スレを作りました！(＾‥＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634122/

何より駅近ですよね。本当は、この値段ならば、もう少し後5〜10㎡広ければよいのですが。
家だけでなく、周りの環境や渋谷、三軒茶屋、二子玉川などをフル活用したライフスタイルになりそうですね。

>>474 マンション検討中さん
そうですよね。ここは他と違って、物件単独ではなくて、沿線を活用した生活を考えた方がよさそう。物件だけをみると、シンプルだし、値段はどうしても高く感じる。田園都市線はイメージはよいし、色々あるけれど、でも物価は高いから、結局色々高くつきそう。
でも、値段言い出したら今不動産は何も買えないから悩ましい。

契約した方は専用スレに行きましょう！ヽ(＾..＾)ゝ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634122/

契約済みの人は、さすがに入居かわらないんでしょ？

契約した人は変わらないみたいですよ~~~

とにかくここの場合は、立地が一番のメリットになるのだなぁと見ていて思います。
コンパクト目なので、
賃貸として考えられるのかと思いつつ、
もとの価格も高いので、新築購入で賃貸投資というのはあまりないのかもしれないなと思いました。
普通に駅に近くて便利、というところはそうなんだと思います。

賃貸で出すとするなら、この新築の価格だと利回り的にどうなんだ？と言うのはあるのではないでしょうか。
中古になったときとか、そういうときならば
ありなのかもしれないなぁとは思いますが…。
イニシャルコストはかかりすぎるのは、投資の場合はちょっと、なので。

もうあと４ヶ月くらいで
建物自体は完成するということでした。
そうすると今後は建物内のモデルルームに移行する形に
なると期待していいのでしょうか。
現状だと、渋谷の合同マンションギャラリーみたいなところで
見なくてはならないので
現地には、また別に行かないといけない状態です

同じ駅前で武蔵小山も検討していますが、こちらが良いと感じてますがいかがでしょうか。
規模では若干劣るものの、全体の仕様はこちらが上かなと感じています。

ほとんど好みのような気も。通勤経路とか総合的に考えないと難しいかなぁと思いました。
ここだと半蔵門線直通なので、
大手町方面に乗り換え無しで行くことができるのは、大きなメリットだと思います。
そもそも、渋谷自体もものすごく近いです。
何に主眼を置くか？ってトコなんじゃないかなぁ。

ここだと、普段の食料品の買い物は、マルエツだけなんでしょうか。マルエツしか見つけることができなかったんですが、他にどんなところがありますか？
何もないよりは、マルエツがあるだけでもかなり良いとは思うのですが、
買い物に関しては選択肢があると、飽きずにいられるからいいなぁと純粋に思いまして。
少し足を伸ばす形になってきたりするのか？

>>484 匿名さん
自転車を使われるのであれば、環七沿いにオオゼキや、公園通りの方に西友があります
また、公園通りとの交差点には安くていつも賑わっている八百屋さんがありますね
交通量の多い246沿いを歩くのは嫌ですが、散歩がてら東が丘や駒沢公園の中を通って買い物に行くのは楽しいかも知れません
またもし車をお持ちなら、週末に用賀のOKで買い出しも選択肢になりそうです

>>485 通りがかりさん
用賀のOKは自由が丘、二子玉からも買い出しが多いです。

>>485 通りがかりさん

成る程、武蔵小山に負けず劣らず買い物利便性は高そうです。仕様もこちらの方が良さそうですし、迷ってる方はこちらにしておくのが良いかもですね。

>>488 匿名さん
武蔵小山と駒沢って、比較対象になりますかね？
別にどちらが優れているとかではなく、武蔵小山は賑やかな商店街のある下町、駒沢は駒沢公園を中心とした郊外の住宅街という感じで、まるで雰囲気違いますが
武蔵小山を考えている人は、雰囲気の近い中央線の吉祥寺や高円寺や中野などが比較対象になるのではないでしょうか？

>>487 マンション検討中さん

プロでも分からないのが相場。
不動産の相場もそう。
自分を信じて後悔しないように買うしかない。
アナリストの意見なんて参考程度。

以前資料請求したからかメールが来たんだけど、10月以降の契約だとH32年4月の入居になるとか
なぜ11ヶ月も入居が遅れるのか、ただの興味本位だけど知りたい

前の書き込みに理由でてますよー

入居が遅れてしまう事、調べました。かなり昔のコメントでした。2018年5月にはわかっていたことなんですか・・・。

>>433
>>会計年度毎の利益調整が目的で、今後値上げするかもしれませんね。

>>436
>>新聞でも三井と三菱と住友は2019年は過去最高益になる予測と出てましたからね。
>>2020年に利益を持ち越したいんだろうね。
>>野村はマンション苦戦してるみたいね。

>>457
>>通常よくあるのが竣工～引渡しまで3ヶ月くらいのが多い

利益を持越しにしたいので引越し時期が遅くなる、で正解でしょうか。間違っていたら訂正してください。

利益を持ち越したいので、延期になる。が正解でしょう。
買ったあとに納期が変わる、ではない。
納期が提示されている物を買うだけ。
時期が合わないなら買わなければ良いだけ。

そういうものなんですね。なんか難しい…
入居時期って、今住んでいる家との兼ね合いもあるものです。
この兼ね合いがうまくいかない場合が出てきてしまうと困るけれど
最初から入居が遅れることがわかっているのだと、どうすればいいのか。
増税もあることを思うとあまりのんびりもできないし、難しいですよね。

>>495 匿名さん
自分が物件を買いたい時に、自分の求める物件が売ってるとは限らないですからね。
不動産は恋愛よりもタイミングが難しいですね。
今みたいに高騰しているって世間で言われてると本当に今買っていいものか迷います。そして、迷ってる間に更に上がる。

もう難しいこととか抜きにして、
買いたい時が買い時？…でも、高額なので勢いじゃなくて、マンションそのものに納得できるみたいな感じじゃないと。
投資用だとすると、あまりに高すぎても困るので、見極めるのがめっちゃ大変そうだ。

でも駅1分は魅力的ですね

駒沢大学駅はコンパクトな分このマンションのエントランス出たところから電車に乗るまでに実際1分かからないくらいですからね。
大きな駅だと改札から電車まで結構時間かかりますし。

そうですね。この駅だと改札口とホームも直ぐですし、改札口と出口の階段も近いし。マンションエントランスからだと1分かからないですね。
マンションの養生シートが外されていましたが、イメージしたよりもシンプルな印象をうけました。