ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

公式サイトで値引きしてますね
何階か解らないけどモデルルーム住戸を400万円値引きしてます
しかも家具家電エアコンソファ付きです
それでも3,500万円って駅から離れすぎてお得感が無いかも

Aタイプ
間取り 4LDK
専有面積 85.12m2
バルコニーまたはテラス面積 30.18m2
特徴　立地・配置 角部屋　和室あり

公式サイトで何階か不明だけどこっちの部屋もサンプルルームとして100万円値引きしてます
ただ疑問に思ったのは旧価格公示日です
完成から1年半も経ってから発表した旧価格公示日ってどうなの？
同じ面積の他の階の部屋は竣工前の一番最初はどれくらいの価格だったんでしょうか？
値引き額が幾らというより価格決定そのものに不透明感を感じました

建物竣工 2018年2月
旧価格公示日:2019年7月20日
新価格公示日:2019年11月1日

Uタイプ
間取り 3LDK
専有面積 68.32m2
バルコニーまたはテラス面積 12.2m2

1階73.92m2の中古が売りに出てるけど>>59の6月から売りに出てて半年経っても売れてないな。
>>34の2018年12月に4階73.92m2の中古が2,580円で売りに出てた。

新築分譲も階数不明で73.92m2が2780万円で売りに出てる。
同じ面積の1階と4階が中古で売りに出てたからそれ以外の階でしょうね。

相場はどれくらいかな？
もし成約するなら平米単価25万～29万の間かな？

【ノムコム】ブランシエラ池田石澄A棟｜中古マンション(VD200201)
中古マンション
ブランシエラ池田石澄A棟
3,100万円 間取り3LDK 所在地大阪府池田市 畑2丁目 専有面積73.92m2 所在階1階/6階建 交通阪急宝塚線 「石橋阪大前」 駅 バス8分 徒歩2分
築年月2018年2月 向き南東
https://www.nomu.com/mansion/id/VD200201/

《口コミあり》ブランシエラ池田石澄（価格・間取り） 物件詳細 【goo 住宅・不動産】｜新築マンション・分譲マンションの購入
タイプD1
間取り3LDK
専有面積73.92m2
バルコニー面積13.2m2
価格2780万円
https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/27204/060/W/P67716439.html

1階73.92㎡でこれは高いな。
1,800万なら売れるだろうが。

http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html
ブランシエラ池田石澄｜池田いしずみ、物件概要

■再登録住戸　概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 27,800,000円
間取り 3LDK
階数 1階
専有面積 73.92㎡
バルコニー面積 13.20㎡
アルコーブ面積 2.70㎡
管理費 10,200円（月額）
団地修繕積立金 2,140円（月額）
棟別修繕積立金 4,440円（月額）
団地修繕積立一時金 177,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
再登録住戸販売スケジュール 受付場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
受付期間　2020年2月15日(土)　10時00分～12時00分
抽選場所　「ブランシエラ池田石澄」現地販売センター
抽選日時　2020年2月15日(土)　13時00分
お持ちいただくもの　①認印、②直近2年分の収入証明書(源泉徴収票(写)、確定申告書(写)等)、③健康保険証、④ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)　※共有予定の方も必要となります。　

『パークフロント「うらら棟」』
『リバーフロント「きらら棟」』
っていう正式名称があるのに中古マンションの流通は『A棟』っていう記載があるのはなぜだろう？

106号室　95.32㎡　4,272万円→3772m万円へ500万円値引き

522号室　77.28㎡　3,787万円→3,387万円へ400万円値引き

400万円値引き
115号室　95.32㎡　4,251万円　→　3,851.6750万円