ブランシエラ池田石澄ってどうですか？

床なりはします。入居前から伝えていますが、いまだに対応してもらえません。

>>66 匿名さん

契約書はどうなってるの？
築1年以上になると法律上は中古マンションになるって聞いたけど関係あるのかな？

この10戸が最後ってことかな？


http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html

名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋」駅下車、阪急バス「石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（2016年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 2018年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 10戸
販売価格（税込） 2,698万円～4,448万円
最多販売価格帯 3,400万円台 (2戸)
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積 12.20㎡～33.17㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 9,430円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,980円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

情報更新日　2019年8月23日
次回更新予定日　2019年9月6日

5階の68.32m2で家賃12万円って高いな
6万円なら年金生活者でも借りれそうだけどね


https://suumo.jp/chintai/bc_100132590452/
【SUUMO】ブランシエラ石澄（UPRISE(株)アップライズ提供）／大阪府池田市畑２／桜井駅の賃貸・部屋探し情報（100132590452） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
12万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 - / 40万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 68.32m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 築2年
アクセス
阪急箕面線/桜井駅 歩26分
阪急箕面線/牧落駅 歩25分
阪急箕面線/箕面駅 歩28分
所在地
大阪府池田市畑２
階建 5階/6階建
保証人代行
日本セーフティー利用必 保証人有 家賃の50％ 最低初回保証料2.5万円 保証人無 家賃の60％ 最低初回保証料3万円

築1年6ヶ月でまだ売れ残ってるんだ
素人の感覚では40％くらい値下げしたらそんなもんかなって感覚はあるくらい高い

128戸の大規模マンション＆完成から一年半で残り10戸というのは一般的に多いんでしょうか、少ないんでしょうか…。
賃貸が出てるみたいですが、駅から離れている割に結構しますね。新築・未入居としてのお値段となってるんですかね。
しかし3LDKはちょっと小さめ、4LDKだはちょっと大きめと見事にバランスがいまいちな部屋が残ってますね。残りの部屋もなかなか人を選びそうな感じですね。

http://www.ikedaishizumi.jp/outline.html

物件概要 OUTLINE
名称 ブランシエラ池田石澄
所在地（地番） 大阪府池田市畑2丁目546番1
交通 阪急電鉄宝塚線「石橋阪大前」駅下車、阪急バス「阪急石橋北口」停よりバス約8分、「石澄（渋谷高校前）」バス停より徒歩2分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上6階建て
建築確認番号 第ＢＣＪ15大建確080号（2016年3月3日）
敷地面積 8,794.53㎡
建築面積 2,690.82㎡
建築延床面積 10,383.82㎡
建ぺい率 30.60%
容積率 110.35%
総戸数 128戸（非分譲67戸含む）
駐車場 敷地内平面式111台（内、来客用3台）（月額使用料：6,000円）
駐輪場 186台（前輪ラック式）（月額使用料：200円）
バイク置場 11台 （月額使用料：1,000円）
ミニバイク置場 40台 （月額使用料：500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
建物竣工 2018年2月
入居 即入居可（諸手続き完了後）
売主 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣免許（16）第68号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

■先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 25,980,000円～45,080,250円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 68.32㎡～95.32㎡
バルコニー面積 12.20㎡～33.17㎡
アルコーブ面積 1.60㎡～3.52㎡
ポーチ面積 2.72㎡
室外機置場 1.8㎡
管理費 9,430円～13,150円（月額）
団地修繕積立金 1,980円～2,760円（月額）
棟別修繕積立金 4,100円～5,720円（月額）
団地修繕積立一時金 164,000円～229,000円(引渡時一括)
棟別修繕積立一時金 246,000円～343,000円(引渡時一括)
管理準備金 20,000円（引渡し時一括）
申込の際にお持ちいただくもの 認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)、健康保険証、ご本人確認書類(運転免許証・パスポート等)
※先着順申込受付につき、契約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

情報更新日　2019年11月1日
次回更新予定日　2019年11月15日

公式サイトで値引きしてますね
何階か解らないけどモデルルーム住戸を400万円値引きしてます
しかも家具家電エアコンソファ付きです
それでも3,500万円って駅から離れすぎてお得感が無いかも

Aタイプ
間取り 4LDK
専有面積 85.12m2
バルコニーまたはテラス面積 30.18m2
特徴　立地・配置 角部屋　和室あり

公式サイトで何階か不明だけどこっちの部屋もサンプルルームとして100万円値引きしてます
ただ疑問に思ったのは旧価格公示日です
完成から1年半も経ってから発表した旧価格公示日ってどうなの？
同じ面積の他の階の部屋は竣工前の一番最初はどれくらいの価格だったんでしょうか？
値引き額が幾らというより価格決定そのものに不透明感を感じました

建物竣工 2018年2月
旧価格公示日:2019年7月20日
新価格公示日:2019年11月1日

Uタイプ
間取り 3LDK
専有面積 68.32m2
バルコニーまたはテラス面積 12.2m2

>>71 匿名さん

総戸数で割ってはダメです
ここは元々あった団地の建て替え事業なので地権者分が61戸あります
地権者分は地権者の物なので販売はしません
あくまでも分譲マンションとしては67戸だけです

>>総戸数 128戸（非分譲67戸含む）