物件概要
所在地
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番)
交通
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
200戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
9783
周辺住民さん
2019/11/27 23:47:01
駅から帰ってくる途中でスーパーに寄りたいとは思いませんけどね。
近くにイイダやOKがあれば、普段着に着替えてから出かけたいと、自分なら思いますけど。
個人の感想ですので、ネガレスご勘弁!
9784
マンション検討中さん
2019/11/28 00:15:09
>>9782 匿名さん
です。
駅からスーパーのイイダ寄って、イイダ出たら30秒か1分でプラウドタワー川口の北側入り口にINできますからね。
OKストアだってプラウドタワー川口から徒歩2~3分で到着。
いい立地です、公園の緑とリリアが目の前で。
9785
マンション掲示板さん
2019/11/28 00:23:02
>>9784 マンション検討中さん
ここ立地が1番でしょ
こんないいとこないよね
9786
匿名
2019/11/28 01:15:24
>>9782
え?駅からマンションの最短経路上にスーパーなんてありませんよ?
ご存じないのですか?
イイダがちょっとずれた場所にあるだけです。
OK?駅からマンション過ぎますけど。
わざわざマンションを通り過ぎるって、何のために駅から近いマンションを買っているのかわかりません。
そもそも私はイイダとOKではちょっと満足できないです。
もしかして、現地をご存じない?
9787
評判気になるさん
2019/11/28 06:41:40
>>9786 匿名さん
あのー、全員疑問におもったと思うだけど、
だから買わないんでしょ笑
あなたの価値観いちいち書き込まなくても
で、今更なんで掲示板にくるかわけわからん。
いやぁ、これはさすがに投稿内容ひどすぎだ
9788
マンション検討中さん
2019/11/28 06:44:01
9789
名無しさん
2019/11/28 06:55:17
>>9786 匿名さん
もう少しまともな投稿した方がよろしいかと。
てか、明らかに変なことに気づかないから、書き込んじゃってるだよね
9790
匿名さん
2019/11/28 07:01:37
>>9786 匿名さん
そうやって何を書こうが事実ってものがあります。
近所の人でしょ?だったら本当は分かってますよね。
それから、もう少し読解力つけないと見てて痛いですよ。
9791
周辺住民さん
2019/11/28 11:07:11
イイダもOKも現金払いで暮らしてます。安くて便利ですよ。
ほぼ在宅の年金生活者には、免震はうらやましいですね。
子育てで川口...は、考えられないです。個人的実感です。
9792
マンション掲示板さん
2019/11/28 15:39:29
9793
検討板ユーザーさん
2019/11/28 18:38:30
>>9791 周辺住民さん
なぜ川口での子育ては考えられないのですか?
9794
名無しさん
2019/11/28 19:23:07
>>9791 周辺住民さん
ずっと川口だったんですね。
でもこれから子育ても教育も変わっていきます、人も町も世代交代。
9795
匿名
2019/11/28 20:46:29
>>9793 ,>>9794
そう思っているのなら・・・。
「川口市 いじめ」で検索してみたらどうでしょうか?
ここ3年ほどだけで、いじめ等を理由に2人のお子さんが自ら命を絶っています。
教育委員会の発言にも驚いてしまいます。
こんな事も問題になってTVに取り上げられました。
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82%E3...
6年間、こんな事が行われてきたというのに。
6年間、どんな思いで暴力を受けてきたのでしょうね。
男子が女子を倒して背中を蹴り続けるとか、トイレに2時間閉じ込めるとか、異常でしょう。
全然、世代交代なんて実感ありません。
世代交代しても、何も変わらないんだろうな~って思っています。
ここでも外国人が購入するかしないかみたいな書き込みが散見されましたが、
これだけ外国人が住んでいるのに、未だに外国人を締め出すかのような
書き込みをされる方っているんですよね。時代錯誤も甚だしいと感じるのですが。
まぁ、そういう方のお子さんがいじめに加わるのでしょうが。
でも、日本国籍の市民以上の社会的地位のある外国人が、非常に多いのも事実なんですけどね。
いい加減に「自分と違うから」と、排除する感覚を捨てないと、世代交代なんてありませんよ。
9796
匿名さん
2019/11/28 21:42:32
>>9795 匿名さん
タワマン スレで、そんな内容の長文おかしいですよ?自分のイライラを何かに代えて語られても迷惑。
9797
匿名さん
2019/11/28 22:22:13
「教育のため」に川口から引っ越すファミリーはいるが、余所から川口に引っ越してくるファミリーはいない。
9798
名無しさん
2019/11/28 22:59:48
>>9797 匿名さん
そういう書き込みはこの物件スレッドには意味なし。
9799
検討者
2019/11/28 23:13:56
>>9797 匿名さん
都内から川口に来る人なんて普通にいるけど。都内へのアクセスが良いから良い私立にも行けるし。
9800
マンコミュファンさん
2019/11/28 23:16:37
まぁ、ここは川口というか
埼玉を代表する物件だから、色々な書き込みがあるのは仕方ないかな
9801
匿名さん
2019/11/28 23:31:17
9786へ
イイダとOKに満足できないなら、ここを止めればいいだけの話なのに、何でネガしてるのか全く意味不明。
ずれていようが、通り越そうが近けりゃいいでしょ。
あんたの様に、どうしても駅から自宅までの途中で、仕事帰りの衣服のままスーパーで買い物したいのなら、マルエツ経由の三菱地所 がお勧め!
9802
通りがかりさん
2019/11/28 23:36:32
9803
検討板ユーザーさん
2019/11/28 23:50:03
会社帰りにイイダ経由プラウドタワーの流れって、無理ない普通の導線。
歩けばわかる、Googleアースでもわかるんだわ。
会社帰りにOK経由プラウドタワーも上記にプラス3分以内だから、スーパーネタを何で引っ張ってくるのか理解不明。
9804
購入者
2019/11/28 23:56:53
GW前に残2戸になった後、半年間も何でここまで延々とレスが続くのかホントに不思議。
ネガする方の懸命(無駄)な努力には、ほとほと感服仕りますが、何が目的なのでしょうか?
もう少し健全にお過ごしされたら如何かな、と思います。
それなりの高い買い物ですので、あなたごときのレス等全く気にもしませんから悪しからず。
って挑発すると、更に酷いネガをするんでしょうねぇ。
他の購入された方、煽ってしまって御免なさい!!
9805
名無しさん
2019/11/29 00:09:30
>>9804 購入者さん
よっぽど欲しかったのでしょう
心広く相手してやりましょう
9806
マンション掲示板さん
2019/11/29 12:28:58
>>9804 購入者さん
GWでしたっけ?正確な情報でお願いしたいです。
ポジの方々がGW待たずに完売宣言をしたが、
その後もキャンセルも相次いで発生して現状、完成前完売も怪しいという…
ポジとネガどちらの見通しのほうが冷静に判断出来ていたのかは結果から明らかではないでしょうか
個人的には
半年間も何でここまで延々とレスが続くのかホントに不思議。
ポジする方の懸命(無駄)な努力には、ほとほと感服仕りますが、何が目的なのでしょうか?
もう少し健全にお過ごしされたら如何かな、と思います。
まあ野村が口コミ対策業者使用している決定的なリンクはさりげなくなかったことにされていましたし、
完売するまでお仕事がんばってください。
それにしてもあんな削除の仕方があるのですね…
一応、スクショ取り続けながら不可解な削除にはクレームをいれようと思っていましたが、
だいぶ改善されたようで安心しました
健全な購入者さんもいるとは思いますが、
こんなに余裕のない購入者さんばかりだと勘違いされてしまいそうで怖いですね…
理事会とか凄く荒れてしまいそう
9807
きんりん
2019/11/29 15:59:34
>>9806 マンション掲示板さん
壊れたプレーヤーみたいに役立たずネタをいつまで?
何か書きこんでないと落ち着きませんか?
9808
匿名
2019/11/29 18:46:09
9809
匿名
2019/11/29 18:47:31
9810
匿名
2019/11/29 18:52:40
>>9796
貴方の方がおかしいですよ?
イライラですか?そうですね。川口市 に税金おさめているのに、こんなにも異常な状態であればイライラもしますね。
貴方のような無知な方に1つ教えてあげますね。
マンションって、どこに立地しているのかも非常に重要なんですよ~。
教育環境がマンションの価値を左右する事は浦和を見てもわかるんですよ。
知りませんでした?マンション買うのにはとても大切なんですけどね。
内容をともなっていない、あなたのようなレスを、ゴミレスって言うんです。
9811
匿名さん
2019/11/29 19:15:08
住まいサーフィンの創設者の沖さんが書いた『マンションは学区で選びなさい』という本を読むといいですよ。
9812
通りがかりさん
2019/11/29 20:44:17
みてると、相当病んでるネガってわかる。現実みてない、認めないで掻き回すでは話になんかならない。
まあね、不快にするのが第一義なんだから、なんでも書き込んじゃうんでしょ、恥は置いといて。
しかし、厳然たる事実はね、ここに無関心ならしつこく来ないんだよ。好きすぎても手に入らなかったから来るわけで、嫌われて呆れられてもここに関わっていないといられなくなった、契約者のことも妬ましくて地団駄、というのが見えてくるようだから気の毒な面はあるな。気がすむまでせいぜい毒吐くといいよ、上で出てたけどまるで怨念の塊だから止められないんだろ?毒ぐらい吐かせてやるよ、手に入らなかったんだもんな。
しかし自分の投稿は自分で責任負った上でね。ポジがー契約者がー、あー言ったからだとか言い訳だけはするなよ。
9813
匿名
2019/11/29 23:14:38
9814
購入者
2019/11/29 23:39:31
酔っ払いながら眺めてると、何を言いたいんだか全く不明。
ネガさん→買えた人には何言っても無駄。買えない僻みに聞こえちゃう。
ポジさん→いよいよあと3か月、僻みのレスは無視して引越しの準備しましょう!
9815
マンション掲示板さん
2019/11/29 23:52:37
結局また逸らされてしまいましたけど、
台風の際の野村の対策なしによる資材カビ問題
新しく出た川口の学区のいじめ問題(リンクあり)
に対して投稿をあざ笑うことで押し上げて終わりになってしまいましたね…
もう少し建設的な意見交換ができると本当の検討者にとって有意義になるのではないでしょうか!
いい方向に盛り上げていきましょう(^^)
9816
マンション検討中さん
2019/11/30 00:15:11
またネガが論破されている...
そしてそのネタを繰り返し出すことしか出来ないというのが滑稽だわ。
人生もっと他にすることあるんじゃない?時間を大切にすればここが中古で出たときに買えるかもよ
9817
匿名Mさん
2019/11/30 00:45:16
9818
通りがかりさん
2019/11/30 07:58:41
>>9817 匿名Mさん
どこでやったってネガの妬み根性がはいるなら無意味。
あっちのスレまで薄汚く汚れるだけ。
9819
評判気になるさん
2019/11/30 09:08:56
ほんとにこのマンションほしかったのが、
よくわかるよ
そりゃあ、外部はわからないかもだけど住民住民からしたら、この立地は喉から手が出るほど魅力的だよ
そこに免震のプラウドタワーときたら、そりゃぁほしいよ
ただ、川口価格としては高かった
だから、こんな荒れてるんでしょう
9820
マンコミュファンさん
2019/11/30 09:31:27
少し高かったね、でも法外に高かったわけじゃない。売れた数が物語ってる。
9821
マンション掲示板さん
2019/11/30 09:45:58
そりゃいつかは売れるでしょうよ笑
数が物語るのであれば、
このキャンセル数は異常ですけどね?(汗)
免震偽装疑惑
高価格低仕様
水害被害疑惑
販売不振
高値掴み
これらが原因なのでしょうか?
9822
匿名さん
2019/11/30 10:12:35
9823
eマンション
2019/11/30 11:17:45
9824
周辺住民さん
2019/11/30 11:18:29
「高値の華」と呼んでおります。
川口のピークを記録して頂き、近所も感謝です。
9825
契約済み
2019/11/30 11:38:02
川口のピークはここより東口の野村フラッグシップでしょう。
本町の地所マンションの南にもマンション建つし、もし豪華なマンションならそこがピーク値になるかもしれません。
9826
eマンション
2019/11/30 11:54:48
>>9825 契約済みさん
西口ではずっと№1でしょうね
ただ、今後の川口のマンション開発考えると、割安感はあるかな
9827
匿名さん
2019/11/30 12:25:37
不動産市況でのピークから下落に転じる転換は、突然訪れるもの。
残りは少なくすぐ完売してしまうよ。3Lがキャンセルでたらすぐ契約する。湘南新宿ラインが停車したら価値が高騰するよ。
これらの発言は不動産下落が困る不動産屋的な立場、もしくは買った人の買い煽りのポジショントークと捉えられても仕方ないと思うけどな。冷静に見てる人は、これらの発言が多いということは、値下げ圧力が逆に大きいのではとも分析してしまう。ネガ発言になってしもってるよね。
9829
マンション検討中さん
2019/11/30 13:24:39
[No.9828と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
9830
評判気になるさん
2019/11/30 13:26:43
>>9824 周辺住民さん
周りからそう思われるのは嬉しいですね。
ちょっとだけ優越感
9831
匿名
2019/12/01 23:47:45
東口フラッグ、とても楽しみです。
そごうがなくなってしまうのは残念ですが、東口は商店街が残るので。
やっぱり川口は東口だなってつくづく思わされます。
西口はすぐに一戸建てエリアですし。
でも川口は高級スーパーが無いとか、ちょっと庶民的な街すぎますね。
9834
マンション検討中さん
2019/12/02 10:32:56
この物件のネガは負け惜しみイタすぎる、ネガ、いい加減悟ろうよ。
過去に欲しくても諦めた物件あったよ、資金的にむりでね。購入できた人に羨ましいと心底思ったし、買えない自分に悔しかったな。
でも、嫌がらせなんかして自分の為になるか?なんにも残らないぞ?書き込み見た購入者は腹たてるが、プラウドタワー川口を失うことは無いんだよ、それどころかネガを見るたび不快にはなっても、最後には余計優越感持って気分良くなるだけだよ?
9835
匿名
2019/12/02 14:36:07
荒川が近すぎて、正直、私はちょっと遠慮しちゃいます。
9838
匿名さん
2019/12/03 06:42:53
[NO.9832~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
9839
eマンションさん
2019/12/03 17:43:16
要塞みたいでカッコいいタワーマンションなんですね。
9840
匿名さん
2019/12/03 18:48:06
購入者?による程度の著しく低い投稿が削除されましたね。自らマンションの品位を損ねる自傷行為をして何の得があるのか。川口市 民の民度がこんな程度なのかという風評被害にも繋がりかないので、厳に慎んで頂きたいもんですがね。
9841
匿名Mさん
2019/12/03 19:24:39
>>9840 匿名さん
そんなことやってもネガを煽るだけだから、購入者を装った愉快犯なんでしょうね。
健全な検討板になるよう、礼節を持って投稿いただきたいものですよね。
9842
マンション掲示板さん
2019/12/03 19:29:52
9840へ。
削除依頼出せば内容構わず大体削除だって知ってるでしょうが。
購入者は暇じゃないのでネガカキコミにいちいち削除依頼なんか出さないよ、ここに躍起になってるネガと違って。
だから結果的にネガのカキコミが残る場合が多いだけ。
逆にネガカキコミが酷ければ酷いほど文面残しておきたいから削除依頼出さないで放っといてるのではないかな?
9843
通りがかりさん
2019/12/03 19:34:12
9844
匿名Mさん
2019/12/03 21:46:00
>>9843 通りがかりさん
勘違いさせてすまん。
違います。
9845
評判気になるさん
2019/12/03 22:06:33
ここってほんとに注目の的なんだな。
掲示板でもそれわかるし、日常でも話題になること多過ぎ。
9846
評判気になるさん
2019/12/03 22:12:07
>>9845 評判気になるさん
ママランチでも誰が買ったらしいってのは、
けっこう話題になってる
私はまだ買ったとはいってませんが
9847
匿名さん
2019/12/03 22:43:52
不動産を勉強する上で材料が多く、良い検討板になる要素はあるんだけど。
①建築需要が高いオリンピック開催年に竣工するプラウドタワー川口が将来的に中古になった際の下落リスクは。
②川口そごう撤退後、バブル計画で建てた築30年の川口駅前市街地再開発ビルはどうなるか。
③JR が突きつけた湘南新宿ラインの川口駅停車条件をクリアするこが難しい状況で、川口市 はどう対応するか。
④武蔵小杉タワマン 浸水によるハザードマップ浸水エリアへの不動産評価は。
⑤県知事選川口分裂と新藤自民県議会会長の辞任の川口市 への政治影響は。
⑥川口市 のプラスとなってきた川口オートと戸田ボートの今後の売上予測と税収は
⑦その他、川口駅前一等地のイート川口の今後とか、老朽化した各スポーツセンター、グリーンセンターや青木公園などの維持管理費での川口市 へ歳出への影響とか
これらに、マンション自体の話も織り交ぜ①を分析するのは、罵りや煽りなんかより余程面白いし、不動産スレらしくなるんだけどね。
9848
匿名
2019/12/03 23:01:40
>>9846 評判気になるさん
電車に乗った時やキュポラに行った時はすごく目立って見えますからね。価格的にも話題になりますよね。
9849
匿名さん
2019/12/04 00:09:02
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
9850
匿名
2019/12/04 00:49:15
>>9847
浦和駅近マンションを買えなかった人が買っているイメージです。
浦和は凄いですよ。教育にも力をいれているし、鉄道路線も多いし特急も停まる。
平日の昼間にあれだけ伊勢丹の地下に客がいるんだもの。
さすが所得層が高い旧浦和市だけあります。
川口とは平均所得が100万ほどちがうので、当然でしょうが。
野村のタワー開発も、川口と浦和ではかなり価格差が出るでしょうね。
一方は商店街内で、百貨店は無くなった川口、一方は地盤と学区が良く、伊勢丹コルソアトレ&プラウド商業施設で駅ロータリーを囲う浦和。
9851
匿名さん
2019/12/04 00:59:33
>>9841 匿名Mさん
書き込みが落ち着くと意図的に煽った書き込みをしてageる購入者?が定期的に現れますよね。
私の予想では定年退職後の誰にも相手にされなくなったおじさんがここに居場所を見つけてしまったと思ってますね。反応の早さからも常にこのスレッドを見ないと落ち着かないのでしょう。
9852
評判気になるさん
2019/12/04 02:06:51
>>9848 匿名さん
最近出来上がってきたから、みんな見上げてますね
ここは西口市民の人通り多いから話題になるのでしょう
高価なのは、周知の事実で
9853
匿名さん
2019/12/04 09:31:43
>>9846 評判気になるさん
行きつけの美容室や飲食店などでもかなり話題に出ますが私もまだ言ってません。
うちが買ってるようには見えないらしく、その前提で話題にしてくるので。
知ってるのは身内と、プラウドタワー川口って言ってもどうってことない友人だけ。
9854
マンション検討中さん
2019/12/04 10:38:04
>>9853 匿名さん
ここは、特に西口では、久々のランドマークマンションなので、誰が住むかはめちゃ興味津々な人多い
9855
eマンション
2019/12/04 12:57:51
>>9854 マンション検討中さん
川口では飛び抜けて高いマンションなので、周りの目はあるでしょうね
9856
ご近所さん
2019/12/04 13:39:09
坪単価375万もありますから、そりゃあ話題沸騰ですよ。
うちなんか、同じ場所で150万ですからね。
町内会では、仲良くしてくださいね。
9857
口コミ知りたいさん
2019/12/04 14:05:57
うち、今もマンションですけど町内会の付き合いは形だけで実際にはないですね、町内会費払うのみ。町内会行事の知らせが掲示板に貼られるだけで活動は皆無で皆さん済んでます。
何かあれば管理会社が出ていきます。
子供会なら話は別で付き合いや行事参加あるでしょうね。
9858
検討板ユーザーさん
2019/12/04 17:19:23
ゴミ当番や町内清掃があるわけじゃなし、マンション暮らしは楽。
ここって各階に24時間捨てていい場所があるし。
面倒なことを管理費払ってもしてもらうのがマンション生活の利点。
9859
名無しさん
2019/12/04 19:03:02
ごみ袋持ってエレベーター乗るとき、誰も乗ってませんようにと思う。ごみ袋持って1人で乗ってる時、途中で止まるな頼む1階まで、と思う。新居では、そういう鬱陶しさから解放されるのは嬉しい。
9860
匿名
2019/12/04 22:34:04
>>9857
それ、町内会やマンションによって違うから。
役員の中から町内会担当を決めて、町内会の会合に出るところもあるし。
9861
匿名さん
2019/12/04 22:35:45
↑
確かにそう思ってます。
ゴミ持ってる時と持ってない時では、気持ちが全く違います!
9862
名無しさん
2019/12/04 22:50:34
9863
検討板ユーザーさん
2019/12/05 06:40:58
まぁ、ここは湾岸でもなければムサコでない川口
川口においては、いわゆる高級タワマン
他エリアのように高級タワマン が複数ある
場所でないから、ここだけ目立ちそれなりの妬み僻みはあって当然に思う
逆に他エリアなら、むしろ安いくらいの価格設定だからね
9864
匿名さん
2019/12/05 07:20:13
9865
匿名さん
2019/12/05 21:00:43
ゴミ置き場、もう少し場所を考えて欲しかったです。
共用廊下にゴミ置き場があるところは少ないですよね。
9866
匿名さん
2019/12/05 21:52:25
>>9861 匿名さん
そう、全く違うんです。
エレベーターでごみ袋持ってると内心若干スゴスゴしてしまう。
今度からはフロア移動ですむから楽になる。
9867
匿名さん
2019/12/05 22:30:11
各階ゴミ置き場をタワマン 住まいのメリットと考えるなら、各階ゴミ置き場の設計と運用はタワマン 価値の1つということになる訳で。
まず少し狭いのでは。
ビン、缶、ペットボトル、燃えるゴミ、不燃ゴミ、ダンボール、衣類、新聞や雑誌、割れ物、電池、粗大まで行かない家電などゴミの種類は沢山ある。
これら10世帯分のゴミを24時間制限なしで出すと、置き場を決めても、ゴミが混ざりあってしまって、綺麗好きな人は捨てに行くの嫌になってしまわないかな。
ゴミ回収専用のエレベーターもないし、EとFの住戸前の廊下を横切って運ばなきゃならない位置だし、運用面でも他のタワマン と比較して弱そうだよね。
9868
名無しさん
2019/12/05 23:21:04
>>9862 名無しさん
各階でゴミ出せるタワマン の便利に慣れると、住み替えの時にそれにこだわるくらいらしいですね。
免震に1番ひかれましたが、フロア毎にゴミ置き場と緊急用備蓄庫があるのも今更ですがイイです。
9869
匿名さん
2019/12/05 23:28:20
↑
言い出したらキリがないネガレス。
別に億ションじゃないんだからこれでいいんじゃない?
あんたが言う様な理由で、だから各階ゴミ置き場は要らない、って言うよりはよっぽどいいと思うけど。
all or nothing で無理矢理ネガするのは、修羅場のご経験が少ない様で。
結果は二択でも、all or nothing じゃなくて、やむを得えない点はあるけどこれは譲れないっていう選択が普通の人生だよね。
9870
匿名さん
2019/12/05 23:32:09
9868さん、すみません、9867向けのレスです。
9871
マンション検討中さん
2019/12/05 23:35:47
この価格で池袋や新宿と東京にアクセス良好な川口駅前徒歩4分の立地に加えて、プラウドタワーのブランド、免震構造、長期優良、南側の日当たりだけでなく眺望まで良好、すぐ近くにスーパーが2つあり1つはOKストア、近所に西公園と荒川緑地
ここまで好条件が揃っているのはマジで無いよ
9872
マンション掲示板さん
2019/12/05 23:43:43
>>9867 匿名さん
ディスポーザーあるので、ご心配には及びません。
9873
検討板ユーザーさん
2019/12/06 01:17:33
>>9871 マンション検討中さん
いや、まじだ
そのとおり
だから、これだけのネガレスあるの頷ける
9874
匿名さん
2019/12/06 02:01:54
>>9868
備蓄品、どうせ足りないでしょうから、どっちみち自分で備蓄する事になりませんか?
9875
匿名さん
2019/12/06 02:05:19
>>9870
ダサっwww
アンカーの使い方も知らねーのかよw
9876
eマンション
2019/12/06 06:39:25
>>9871 マンション検討中さん
やはり、西口南側駅前の神リッチってとこが地元住民とすると全てでない?
これだけ静かで、東口の利便性そのままってないよ
ここに、免震プラウドタワーときたら、
そりゃもーね
9877
匿名さん
2019/12/06 07:09:31
>>9874 匿名さん
各家で備蓄は基本ですよ。
その上で共用が各階にあるなら手厚いじゃないですか。
のんびりした家は備蓄しないかも知れませんしね。
9878
匿名さん
2019/12/06 23:43:01
9879
名無しさん
2019/12/07 08:06:24
久しぶりに見ました!
植栽豊かで、すごい存在感ですね
これは話題になると思った
9880
匿名さん
2019/12/07 13:15:54
>>9879 名無しさん
川口におしゃれなマンション少ないから、ここは人通り多く、川口の中では高所得者が済む憧れのマンションになるオーラ
西口では特に目立つな
9881
マンション検討中さん
2019/12/07 19:38:04
CMのイメージもあってプラウドに憧れてても価格で無理そうだな、まして免震タワーじゃな。と思ってたとおりの高額タワマン だった。敷地も贅沢な使い方だし。
9882
地元住民
2019/12/07 20:54:29
ここは別格
川口の西口だよ
誰がそんな高価なブランドタワー住むのかと思ったら、けっこういるもんなんだね
どんな人が住むのかちょっとした興味
9883
口コミ知りたいさん
2019/12/07 21:32:00
ま、同じ仕様で都心だったら価格は比較にならない大変なことに。
川口だからの価格。
川口は埼玉アドレスだからの価格。
でも、都心まで、めっちゃ近い。
都内の23区でも川口より都心まで時間かかるところ多数。
川口は穴場、この物件は良い出物だよ。
9884
匿名さん
2019/12/07 21:57:41
>>9883 口コミ知りたいさん
アドレスの差を受け入れられるならね。
たとえばハルミフラッグ(低層ならここの購入者も買えるよね)と比較すると歴然。
埼玉県 川口市 飯塚
東京都 中央区 晴海
駅距離とかあるけど川口アドレス、埼玉アドレスを受け入れられるならいいんじゃない。どんなに立派でも埼玉のおじちゃん、おばちゃんと呼ばれるだろうけど。
9885
マンション掲示板さん
2019/12/07 22:02:37
>>9883 口コミ知りたいさん
ここは穴場物件よね
販売して2年たってもなお、住まいサーフィンのアクセス数、お気に入りでシントシティ抑えて1位はすごい
まぁ、これだけ便利なエリアのプラウドタワーがこの安価な価格なんだから人気でるよ、そりゃ
9886
名無しさん
2019/12/07 22:04:52
>>9884 匿名さん
結局比較するとなると、各種条件がよいから
そういう超話題マンションとかになるよね
とても川口物件と思えん
9887
名無しさん
2019/12/07 22:11:24
>>9882 地元住民さん
見かけは普通の身なりの人が多いと思う。
川口の資産家って目立たないようにしてる人多いから。
同じ経済状態かと思うと桁違いに驚かされることある。
聞けば先祖代々の土地持ちだったり、代々事業継承者とか。
あるとこにはあるから、質素にみえてプラウドタワー川口あたりはさらっと買えちゃうんだよ。
9888
職人さん
2019/12/07 22:31:24
ここって県外購入者が多いんでない?
利便性よく、この条件だとかなり安価だから川口に買ったイメージなんだが
地元住民は手が届かないでしょう、この価格帯は
9889
匿名さん
2019/12/07 22:45:42
公式HPにも、駅前に百貨店やSCがあるので便利そうで買ったみたいに契約者の声に書かれているから、
県外からの購入者も一定数いるかもしれませんね。・・・・・・。
9890
匿名さん
2019/12/08 00:45:25
9884さん
別にアドレス買ったわけじゃないんで。
見栄張って毎日駅まで苦労するか、徒歩三分(四分掛かりません)が良いかってだけの話。
こういうのを、名を取るか実を取るかって言うんのだろうなぁ。
どっちを取るかは人夫々で、名を取るのがいいと独り合点しない方がよろしいかと。
まぁ、貴方はよっぽどいいアドレスにお住みでしょうから、羨ましいですがね。
シントシティじゃなくて晴海フラッグを出して頂けたのだけは感謝です。
9891
マンション検討中さん
2019/12/08 00:46:07
埼玉県 川口市 飯塚のプラウドタワー→穴場のブランドタワマン を買って優雅に暮らしている人
東京都 中央区 晴海のハルミフラッグ→都内に拘り過ぎてオリンピック村をどうにかしたい行政の罠にハマった、バス便しかないゴミ清掃工場横の団地に住むかわいそうな人
9892
匿名さん
2019/12/08 07:09:15
こんなにタワマン 建ってる川口のタワマン を穴場というのは無理があるような。
同じ町内の飯塚だけでもタワマン 3棟だよね、
ドリキュアやソレクレスト新築買った人なら新築安く穴場だったんだけどね。
プラウドタワー川口の場合は中古となった時に、周辺タワマン よりどのくらい高く売れるかを冷静に判断する必要があると思うけどな。
周辺タワマン の築年数が古くなれば、フルリフォーム物件が増えてくることも考慮にいれてね。
9893
通りがかりさん
2019/12/08 09:01:41
今までドリキュアやソルクレストに住んでるといいとこ住んでるイメージだけと、1.5倍のお値段するからな
おまけにブランドタワマン だし
川口も高額所得者が増えたもんだ
9894
名無しさん
2019/12/08 12:22:32
購入者割合で一番多いのが川口地元民。
野村から聞いた話。
9895
匿名さん
2019/12/08 12:29:31
確かにドリキュアやソルクレストの当時は安かった!
その前のリプレの方が高かった位だからね。
でも、今の中古の相場を見る限り、東も西も新築はこれくらいの相場が妥当じゃないかな?
先々は不明でも、最初から転売を考える人は、この価格では買わんでしょ。
9896
名無しさん
2019/12/08 13:04:17
>>9895 匿名さん
結局、川口自体が安すぎたわけで、
このプラウドタワーまでは買いな価格な気がするな。
これから出来る東口のタワー2つは、ここの最低1割は高いだろうから
東向きと低層は格安なくらいなイメージ
9897
匿名さん
2019/12/09 01:35:26
>>9893
高値掴みさせられたイメージしかないんですが・・・。
しかもブランドタワマン と言いますが、野村にブランドを感じません・・・。
だって実際にプラウドタワーを名乗っていても、エレベーターすら十分な数が無いんですよ?
9898
マンション検討中さん
2019/12/09 07:57:34
>>9896 名無しさん
少なくともフラッグシップは間違いなくここより高いだろうね。商業地の雑踏が好きなら良いと思うけど、囲まれ感も結構あるからな。
確かにこのプラウド免震タワーは値段的にも買いでしょう。もうこの値段でこの内容は出ないよ。
9899
口コミ知りたいさん
2019/12/09 09:05:44
ほぼ完売状態なのに、今だにネガが無駄な根性出してるって現状からも、
プラウドタワー川口って、かなり魅力的タワマン って分かっちゃう。
9900
匿名さん
2019/12/09 10:11:09
ネガもネガだけど、買い煽りのおっさんもどうかと思うけどな。本当に人気の物件はネガが湧く間もなく完売してる。同時期販売タワマン の横浜北仲や津田沼TTT のようなのが本当の人気物件なんだよ。
9901
マンション掲示板さん
2019/12/09 11:43:38
>>9885 マンション掲示板さん
それってスゴいですね、
いまだに1位なんですか、知らなかった。
興味津々な人が多い証拠。
考えてみれば、このスレッド10,000も遠くない。
10,000って表示できるんでしょか。
9902
名無しさん
2019/12/09 12:27:13
>>9900 匿名さん
結局、そゆ超優良マンションしか比較対象ないからな
日経の資産価値ランキングトップ30でも、
星3が文京区 のタワマン のみで、次点の星2も、ここ含めそゆランクのマンションしかなかったもんな
9903
匿名さん
2019/12/09 16:37:33
9897さん
だから、あなたは買わなかった。
完売ではないものの、200世帯近くの人は、エレベーターの台数よりそれ以上の魅力と安さを感じて買った。
それだけの差ですね。
9900さん
本当の人気物件であろうとなかろうと、買った人が気に入ってればそれでいいんじゃない?
買わない人は何とでも言える。
ほぼ完売でも買わない人の方が圧倒的に多いから、まぁネガする人は楽しいだろね。
ご愁傷様。
9904
マンション検討中さん
2019/12/09 17:00:03
>>9903 匿名さん
住民版にまでシャシャって荒らしてるようですね、ネガさん。
買った人が気に入ってるのは元より、この時期にまでスレに来てるネガさんもここを相当気に入ってるんですよね。
9905
評判気になるさん
2019/12/09 18:11:40
>>9904 マンション検討中さん
ネガがすごいこのマンションのファンってたぶんみんな気付いてると思うよwww
9906
匿名さん
2019/12/09 20:38:52
>>9903
うーん。エレベーターの台数よりも魅力を感じたというよりも、
適正なエレベーターの基数を知らないで購入したんじゃないですか?
21階建てで3LDK4LDKが中心の200戸マンションで、2基はかなり少ないですから。
私40戸未満/1基のマンションに住んでいた事がありますが、それでも朝と夕方~夜にかけては誰かしらエレベーターで会いましたし、けっこうの割合で複数人が乗っていました。40戸未満でそれなのに、21階建てで200戸で2基は少なすぎますね。
9907
eマンションさん
2019/12/09 21:32:56
マンションが違えば住民の階層が違い(リーマン少ないなど)生活スタイルが違うから比較にならない。
ましてここはゴミ出しであくせくエレベーター使わなくていいのでエレベーター使用頻度も違う。
ちなみに今の我がマンション。
100で2基。
朝と晩、一人で乗る時が圧倒的に多い。
ゴミ出しでエレベーター使うんだけどね。
9908
匿名さん
2019/12/09 21:53:56
確かにもーこの値段では買えないだろうね
晴海フラッグや横浜北中とか
光栄なことに超絶人気マンションばかりやん
それでもこのマンションの立地、仕様、ブランド等なかなかにオンリーワンだと思うな
9909
検討板ユーザーさん
2019/12/09 22:20:15
年収1000万円を超える人は、日本にどれくらいいる?https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191209-00010001-ffield-bus_all
年収が1000万円を超える人はどのくらい?
まずは、高所得と言われている、年間給与1000万円以上の人の割合を確認していきましょう。
国税庁の民間給与実態統計調査(※)では、年間給与1000万円から2500万円の割合は、男女別に以下の通りとなっています。
こちらを見ると、年間給与1000万円以上の人は、日本の給与所得者のうち、全体で5%となっています。
<全体>
1000万円超1500万円以下 : 3.6%
1500万円超2000万円以下 : 0.8%
2000万円超2500万円以下 : 0.3%
2500万円超 : 0.3%
<男性>
1000万円超1500万円以下 : 5.6%
1500万円超2000万円以下 : 1.2%
2000万円超2500万円以下 : 0.4%
2500万円超 : 0.5%
<女性>
1000万円超1500万円以下 : 0.8%
1500万円超2000万円以下 : 0.2%
2000万円超2500万円以下 : 0.1%
2500万円超 : 0.1%
このマンションの価格5000万超えてるけど年収1000万は買うのに必要な目安
その年収1000万超えてるとか日本で5%程度のかなり少なくてエリートなんだよね
そんなエリートがたくさんここのマンションにいるとかすごい
それとここは川口駅一の金持ちとか言ってるけど東口のシティハウス川口ステーションコートやザパークハウス川口本町もここほぼ値段変わらないよ
ここで金持ちというなら東口のその二つのマンション住みも金持ちだろ
9910
匿名さん
2019/12/09 22:22:11
ネガも買い煽りも完売すれば、掲示板は廃止されますから、それだけのこと。
売り切れないから書かれちゃうのは仕方がない。マンション内モデルルームを見て気に入った人が早く買うことを期待しましょう。
棟内モデルルーム開始から何日で売れるだろうか。
そもそもモデルルームを案内する営業マンは、マンション内に常駐するのだろうか。
スミフ みたいに、のぼり旗や垂れ幕だけはせっかくのプラウドだからやめてほしいね。イメージ崩れる。
9911
eマンション
2019/12/09 22:32:32
>>9909 検討板ユーザーさん
ここは川口随一の富裕層マンションでしょう
やはり、ブランド力とタワーの2つの要素があるから、東口2物件とは違う評価を受けてるのでは?
モモレジ さんは、特別感のある物件って
評してたかな。
ネガさんが、晴海フラッグや横浜北仲っと比較するって、めちゃ褒めてるやんって思い、なんか仲間意識芽生えたかも笑笑
9912
検討板ユーザーさん
2019/12/09 22:42:22
なんか意外と川口だとサウスゲートとか住んでると、セレブ感出す感じあるけど、あすこ3000万台で買えたからね
主要な部屋でも、4500万に満たなかった。
ここも、三菱も住友も全く所得層が違うよ
贈与やタワマン 替えかえ組もいるだろうけど
、普通に買う人はソコソコのエリートサラリーマンやろ
9913
評判気になるさん
2019/12/09 23:03:29
わずかな残戸をそんなにネガネタするより、その残戸を買っちゃったら?
9914
匿名さん
2019/12/09 23:16:05
9906
だから何?
それが最優先事項なら買わなきゃいいだけ。
それなりの金額を出すのに、エレベーターの基数を知らないわけないでしょ。
それなりの金額を使用したことがないから、そんな事で判断すると思うのかな。
9915
匿名さん
2019/12/10 00:45:50
>>9907
比較にならないなら、200戸で1基でも良かったんじゃねーの?
それは少なすぎると思うのであれば、その判断はどこからくる?
それとも本気で200戸に1基でも良いと思ってる?
9916
匿名さん
2019/12/10 01:19:14
極々一部の購入者だけだと思うけど川口のタワマン に住んでて羨望の眼差しを受けるや周囲から嫉妬されるなんて思う人はいないから。津田沼や海浜幕張にも当てはまるけど立地を妥協したんだねって思われるのよ。津田沼のタワマン に住んでるって言われても嫉妬しないよね。川口も世間から見ると一緒。過去に川口で世間的に羨望の眼差しを受けるマンションなんて存在してたかを考えてみるといいよ。
嫉妬されたいなら中古でも有名エリアにすればいいのに。そんなに承認欲求強いのに川口住んでたら辛いぞ。
9917
通りがかりさん
2019/12/10 09:56:21
無意味でナンセンスな投稿文を読む度思う。
ここのネガは何を言いたいんだろう?
ここのネガは何をしたいんだろう?
闘う相手を間違えてるよ。
闘う相手は自分だよ?
9918
名無しさん
2019/12/10 19:51:49
嫉妬されたくて川口に、opコミコミだが億近い買い物なんかしないよ。
そもそも住まい選びに他人が嫉妬しそうとか羨望されそうとか念頭に無い、関係ない全く。
地元に欲しい物件が出て購入できる範囲だったから購入しただけ。
それ以上でもそれ以下でもない。
9919
eマンション
2019/12/11 06:53:43
>>9918 名無しさん
確かにほしいと思える物件なかった
まさか、西口駅前のあの立地に免震プラウドタワーが出来るとは
地元民からすると、金額以外で買わない理由ないマンション
9920
匿名さん
2019/12/11 08:15:48
この物件って、住所登録時にマンション名まで記載必要ですか?
部屋番号だけでも大丈夫ですか。
9921
匿名さん
2019/12/11 09:47:14
>>9919 eマンションさん
買った人間で1番割合が地元。
まあ普通に居住用なら大体の新築マンションで1番の割合は地元。
蓋を開ければここも例外ではなかったわけだね。
いつか何か建つなとは思ってたが、予想外の野村、しかもプラウドタワー、それでもって免震が来たからね。
プラウド好きで東口の方が好きならシップを待ってるんだろうけどね。
9922
匿名さん
2019/12/11 19:22:39
>>9912
駅からの距離は無視しての比較ですか?
&サウスゲートが建った時と今は、マンション価格に差がでるのは当たり前でしょ。
今買えば、そりゃ高いですよ。どこも高いんだから。
セレブ感って何?川口市 民だけど、川口市 民でセレブ感出すイタイ人っているんですか?(笑)
9923
匿名さん
2019/12/11 19:30:38
マンションは住まいという側面と資産という側面があって、住まいという観点では自分や家族が気に入った立地で気に入ったマンションを買える金額の範囲で検討すればいいのだから、こちらに関しては他人が口を挟む余地はないよね。
一方資産としての側面での観点でさ、契約者さん?の書き込みばかりなると、どうしても贔屓目になり物件を過剰評価しがちの書き込みばかりになるから、契約者板と検討板が分かれてるのかなと思います。
9925
匿名さん
2019/12/11 20:52:07
『本当に住みやすい街大賞 2020』の1位は川口だとか。
ようやく時代が川口に追いついた感じかな。
その川口のランドマークたるマンションがこの物件。
9926
匿名Mさん
2019/12/11 20:57:48
9928
匿名さん
2019/12/11 21:32:18
>>9925 匿名さん
あとは、下がるしかないですね。今が最盛期。1位をいつまで維持できるか期待です。
9933
通りがかりさん
2019/12/12 00:54:42
結局人気マンション 特にタワマン は妬み僻みがすごい。
格差社会やね
9934
匿名さん
2019/12/12 00:56:49
発展性5つ星という時点で、信頼性が・・・。
湘南新宿は現実的ではなくなり、駅前の百貨店が撤退をする・・。
一体、どこを見たら発展が見出せるのか。
9937
評判気になるさん
2019/12/12 06:48:57
>>9935 匿名さん
>>9934 匿名さん
全くよくわからないのが、
完璧なマンションなんてあるわけないのに、
今更、びっくりするくらい笑些細な都合のよいとこだけ書き出す意味がわからん。
ただ、強い関心があることだけはわかる
9938
マンション掲示板さん
2019/12/12 11:29:02
[No.9924~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
9939
匿名さん
2019/12/12 13:48:26
9940
匿名さん
2019/12/12 13:55:53
>>9937
えええええええええええええええええええ!!!!
駅前百貨店が撤退して、湘南新宿が現実味を帯びなくなったのが、些細な事??????
川口で唯一ウリになる事&とほい希望でしたのに。
大宮・浦和・川口・赤羽・・・って感じにあたしの中では主要駅がありましたの。
百貨店があったり複数路線が停車したり。川口はあとは複数路線って感じでしたけれど、
脱落してしまいましたわ。そごうは再開発の中核の位置づけだったらしいですけれど、そこが抜けてしまうんですもの。悲しいわね。川口駅は西川口と同じ位置づけになりましたわ。いえ、西川口は駅の中にお店がある分、まだいいですわ。やっぱり近隣だと浦和と赤羽よね。
9941
匿名さん
2019/12/12 15:45:49
↑
近隣住民にとって、全く些細な事ですけど。
百貨店が生き残れるか如何かの時代に、百貨店がウリなんて時代錯誤も甚だしいですね。
伊勢丹だって支店閉鎖いっぱいしてるしね。
どうしても百貨店でなきゃ買えないものがある時に、池袋や新宿に近いのが川口駅近の強み。
9942
匿名さん
2019/12/12 22:32:13
>>9941
だから、それはあなたの価値観なんです。
ただ確実に言える事は、駅前の百貨店が閉店して、湘南新宿の停車が棚上げになりそうな状況は川口にマンションを持つ方にしてみれば、マイナス要因にはなるって事。
何か勘違いしていそうですが、世の中から百貨店は無くなりませんよ?
それはステイタスや信頼を求める方がいるから。
あなたには縁の無い百貨店も、必要とする方がいるんですよ。
何かというと新宿池袋に近いって言いますけど、乗り換えないといけない他所の場所頼みって事&1本で行ける予定だった湘南新宿が停まらなくなりそうな状況が、ほらっ!あなたがマイナス要因になっているとご自分で証明してしまいましたわね(大笑)
どうでもいいですけど、1行あけるのやめていただけます?(高笑)
9943
評判気になるさん
2019/12/12 22:44:17
>>9942 匿名さん
なんか気持ち悪い文章の投稿が続いてますね
9944
匿名さん
2019/12/12 23:30:33
9942へ
乗り換えなきゃいけない、湘南新宿ラインが止まらない、ってのは現状のままなので全くマイナス要因じゃないんですけど、ご理解できます?
駅近住民は、停まればプラスって思ってるだけなんですけどね。
一度の乗り換えで、三十分以内に新宿池袋へ行けるのなら十分満足じゃないですか?
ましてやあなたの様に百貨店にステイタスを求めたいなら、川口そごうより三十分で行ける新宿伊勢丹や池袋西武に行った方が良いと思いますがね。
馬鹿笑いされる前に、ご自身をお笑いになったら如何でしょうか。
9945
匿名さん
2019/12/12 23:57:13
あのう、ARUHIの本当に住みたい街2020大賞取ってしまったんだけど...。
ネガする人は、この賞自体にいちゃもん付けるんだろうから、この後のネガレスにはノーコメント。
ご自分が正しいと思うならそれでいいと思いますよ、私はあなたを笑いませんから。
9946
マンコミュファンさん
2019/12/13 00:10:29
9947
通りすがり
2019/12/13 00:46:23
9948
匿名さん
2019/12/13 00:48:17
マンションマスターさん、パート2でプラウドタワー川口は各階ゴミ置き場だけでなく、地下に保管したゴミの搬出するの運用設計だから、エレベーター2基は少ないと具体的に書いてるね。実質1基になる時間が長いとも。
9949
匿名さん
2019/12/13 06:22:14
>>9946 マンコミュファンさん
住民版の428なら全部みれんよ
9950
匿名さん
2019/12/13 07:57:54
>>9945 匿名さん
この大賞って、基準が曖昧なのであまり誇張するほどのものでは無いです。
言い換えれば、デベがこれからマンションを売りたい街ランキングだから、気をつけてください。
9951
評判気になるさん
2019/12/13 07:58:14
「本当に住みやすい街大賞」
東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県で、
川口が1位になりました。
これから、ますます盛り上がりそうですね。
ちなみに、2位は赤羽でした。
9952
評判気になるさん
2019/12/13 11:17:49
川口が1位
安くて都心近くに住める場所
この一点に尽きるでしょう
坪単価300以上は
高値掴みを笑える階層の皆さまです
9953
匿名さん
2019/12/13 11:30:16
>>9944
マイナス要因にならないのは、あなたにとってでしょ?
1本で行けるor乗り換えが必要
どっちが立地として資産価値があると思いますの?
何度言ってもわからない方ね(呆
>>9946
そごう撤退決定前。湘南新宿棚上げ前。のランキング&記事が多いとも思いますの(オホホホホ
9954
評判気になるさん
2019/12/13 11:46:17
ここは、検討ばんですよね。
残り2戸なのに何をスレしているんですか。
ネガティブで、興味がないなら、退場したらいかがですか。
ここまで必死になる事ないのに。
気になっている証拠でしょ。
9955
検討板ユーザーさん
2019/12/13 11:53:38
本当に住みやすい大賞の受賞理由を見ると、地元民なら納得の内容ですね。
ちなみに湘南新宿ラインの事はもちろん、商業施設の充実度にそごうは含まれていません。
9956
名無しさん
2019/12/13 11:56:03
9952
安くて都心に近い、それが一番重要なんでしょ。高くていいならよそを探します。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
9957
匿名さん
2019/12/13 12:27:18
9953さん
買〇ないあなたには資産価値関係ないんじゃないの。
9958
匿名さん
2019/12/13 12:58:02
マンション評価のひな型を作成してみました。
まずは不動産において重要視される駅距離と駅力編
1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 10点
②駅徒歩3分 7点
③駅徒歩5分 5点
④駅徒歩7分 3点
⑤駅徒歩10分 1点
2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点
3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点
4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点
4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点
9959
匿名Mさん
2019/12/13 13:53:34
>>9958 匿名さん
あと駅自体の乗降車数も得点に加えるといいと思います。
始発駅と2駅利用可能加点が高いかなと思いました。
それぞれ5点くらいかな。
駅からの徒歩距離は価値に直結するので5倍くらい得点があってもいい気がしますね。
9960
匿名さん
2019/12/13 14:12:32
>>9958 匿名さん
暇なの笑?
素人のすごい主観の評価基準なんだが、、
ほかでやってくれ
9961
匿名さん
2019/12/13 14:50:48
マンション評価 ひな型改定
*駅距離加点を2倍に変更しました。
*始発で座れる、事故時に別鉄道会社経由で目的地に行けるのはメリットが大きいので加点はそのままとしてます。、
*乗降客数が多いことは駅が混む要因でもあるため、プラスのマンション評価には加えていません。
駅距離と駅力編
1.駅からの徒歩距離
①駅直結マンション 20点
②駅徒歩3分 15点
③駅徒歩5分 10点
④駅徒歩7分 6点
⑤駅徒歩10分 2点
2.駅力評価(路線)
①5路線以上 10点
②3路線以上 7点
②2路線以上 5点
3.駅力評価(商業)
①ルミネ、アトレ等大型商業施設 10点
②エキュート 7点
③ピーンズ等小型商業施設 5点
4.駅力(その他加点項目)
①始発電車停車駅 10点
②2駅利用可能(10分内) 10点
*2駅は別鉄道会社の場合
4.都心までの時間
①東京・新宿両駅まで20分内 10点
②東京・新宿両駅まで25分内 7点
③東京・新宿両駅まで30分以内 5点
9962
匿名さん
2019/12/13 15:20:25
マンション評価 住環境編ひな型
*駅要素に比べ点数を低くしました。
1.商業
①大型商業施設直結、隣接 5点
②大型商業施設徒歩5分 3点
③商店街隣接 2点
2.生活利便性
①スーパー徒歩3分 5点
②ドラックストア徒歩 3分 4点
③コンビニエンスストア徒歩1分 点
④クリーニング店徒歩3分 2点
*重加点方式
3.周辺環境
①行政施設徒歩5分 5点
②緑豊かな公園徒歩3分 3点
③図書館徒歩5分 2点
*重加点方式
4.医療
①総合病院が徒歩10分 5点
②医療クリニック徒歩5分 3点
③眼科、耳鼻科、小児科、皮膚科が徒歩5分
全て5分以内は5点。
5.学校
①学区の小学校まで徒歩5分 5点
②学区の中学校まで徒歩5分 3点
6.道路
①マンション周辺が車歩道分離 5点
②電柱がない(地中電線化) 3点
7.その他加点
①カフェ、レストラン2店舗以上が3分以内 2点
②5分以内に保育園が3箇所以上ある 2点
9963
匿名さん
2019/12/13 19:21:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
9964
地元住民
2019/12/13 22:46:04
9965
匿名さん
2019/12/13 23:32:02
9963
川口全体の事なら他でやったら?
はっきり言って、買えないあんたは邪魔。
9966
地元住民
2019/12/13 23:53:31
あと二戸なのに、何で今更マンション評価?
売れてる事が評価じゃない?
9967
名無しさん
2019/12/14 00:54:57
>>9966 地元住民さん
どーせポイントとれないような評価一覧作ってディスりたいんでしょ
自分で、わざわざ客観的でない評価基準作って、勝手に評価するっていくらなんでもひどすぎるだろ笑
ネタか笑
9968
マンション掲示板さん
2019/12/14 01:34:03
9969
匿名さん
2019/12/14 10:55:46
マンション評価 ブランド編 ひな型
1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点
3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点
9970
通りすがり
2019/12/14 12:13:10
もう少しであの越谷のシティテラスに続いて1000レス到達しますね!!
9971
匿名さん
2019/12/14 12:13:22
9972
匿名さん
2019/12/14 14:22:43
マンション評価 ひな型 防災編
1.立地
①標高 10m以上
②洪水ハザードマップ0m~0.5m以下
③地盤の種類は台地
上記3点揃って10点
2.マンション構造
①耐震構造3 10点
②耐震構造2、免震 7点
3.マンション形状
①長方形、正方形
②塔状比 4以下
上記2点揃って3点
4.火災リスク
①木造住宅密集地内でない
②前面道路幅10m以上
③隣接建物距離5m以上
上記3点揃って3点
9973
匿名さん
2019/12/14 14:31:08
マンション評価 ひな型 防災編 訂正
1.立地
①標高 10m以上
②洪水ハザードマップ0m~0.5m以下
③地盤の種類は台地
上記3点揃って10点
2.マンション構造
①耐震等級3 10点
②耐震等級2、免震 7点
3.マンション形状
①長方形、正方形
②塔状比 4以下
上記2点揃って3点
4.火災リスク
①木造住宅密集地内でない
②前面道路幅10m以上
③隣接建物距離5m以上
上記3点揃って3点
9974
マンション検討中さん
2019/12/14 15:06:19
>>9969 匿名さん
プラウドタワーは7点でいいけど、素のプラウドは5点だな。
あとメジャー7のシリーズには3点あげて
9975
匿名さん
2019/12/14 15:24:52
マンション評価 ブランド編 ひな型 改定
1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
*プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。ブランド検証はブランド(タワー)内での仕様等の検証が必要と思われる。
2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点
3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点
9976
匿名さん
2019/12/14 15:27:19
マンション評価 ブランド編 ひな型 改定 訂正
1.マンションブランド編
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウド(タワー)、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
*プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。ブランド検証はプラウド(タワー)同士での仕様等の検証が必要と思われる。
2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点
3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点
9977
マンション検討中さん
2019/12/14 15:39:43
>>9976 匿名さん
補足の部分はその通りだけど、ブランド名を聞いての印象値だから比較検証はいらないよ。
プラウドは5点でいいよ。
あとパークホームズも5点で
仕様面で得点差つくはずだし、
9978
匿名さん
2019/12/14 16:00:53
マンション評価 ブランド編 ひな型 再改定
1.マンションブランド
①パークマンション、パークコート、パークハウスグラン、グランヒルズ 10点
②プラウドタワー、パークタワー、パークシティー 、シティータワー 7点
③プラウド、パークホームズ、ブリリア、ブランズ 、ザパークハウス、シティーハウス、5点
④その他大手7社 3点
*プラウドは細かなブランド分けをしていないため、おはなや団地型シティーに近いものもあれば、プラウド六本木のように上位ブランドと並ぶものもあり。
2.施工会社
①清水、竹中、鹿島、大成、大林 10点
②戸田、前田、大和、5点
③東急、奥村 3点
3.シンボル性
①地域最高層タワー5点
②ブランド住宅地内5点
9979
通りがかりさん
2019/12/14 18:17:32
9980
匿名さん
2019/12/15 00:12:12
マンション評価 基本仕様
1.天井高
①天井高 3m 5点
②天井高 2.7m 3点
③天井高 2.5m1点
2.可編成
①スケルトンインフィル 10点
②2重床、2重天井 5点
③可動間仕切り 1点
*重加点
3.遮音性
①スラブ厚 250mmボイドは350mm 5点
②コンクリート戸境壁 250mm(2重壁除く)乾式壁はTLD55以上 5点
③加点項目
①アウトポール 3点
②ルーフバルコニー 3点
③下がり天井1箇所以下 1点
*重加点
9982
匿名さん
2019/12/15 00:16:34
[No.9981と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
9983
匿名さん
2019/12/15 00:27:16
何だかやけっぱちのレスが連続してるような気が...。
住みやすい街に選ばれたんだから、そろそろ撤収した方がいいような。
9984
マンション検討中さん
2019/12/15 00:44:04
キュポラのエスカレーターからこのマンションはすごく目立って見えますね。バルコニーやコーナーサッシュのガラスがとてもスタイリッシュで素敵ですよ。電車に乗っても目立って見えますし、西口のランドマークですね。東口は棒状タワマン ばかりなので余計ここが目立つのかもしれません。
9985
匿名さん
2019/12/15 00:46:59
マンション評価 タワー対象
*不要共用施設等は1戸あたりの管理費負担で反映
共用施設、サービス
1.コンシュルジュ 1点
2.ライブラリー 、スタディールー、ム1点
3.各階ゴミ置き場 1点
4.フィットネスルーム 1点
5.キッズルーム、シアタールーム 1点
6.宅配ボック 1点
7.ゲストルーム 1点
8.住民コミュニティスペース 1点
9.プライベートガーデン 1点
10.シェアサイクル、カーシェア 1点
*重加点
2.快適性
①内廊下 3点
②吹抜外廊下 2点
③エントランスのみ空調 1点
3.セキュリティー
①内廊下・吹き抜け外廊下+3重セキュリティ 2点
②24時間常駐警備員 2点
③24時間常駐管理 1点
9986
匿名さん
2019/12/15 15:09:07
マンション評価 タワー対象2(仕様詳細)
1.エレベーター
①日立製、東芝製 1点
②240m/分(30階以上)180m/分(30階まで)150m/分(20階まで) 1点
③ゴミ搬出エレベーター、ペット用エレベーター有り 1点
④地下用エレベーター、高層用エレベーター 1点
⑤17人乗り以上の大型エレベーター設置 1点
⑥エレベーター基数 1基/70戸且つ3台以上 1点
2.各階ゴミ置き場
①空調付きゴミ置き場 2点
②脱臭装置付きゴミ置き場 1点
③モップ洗い場付き 1点
④2重扉 1点
⑤ゴミ置き場と搬出エレベーター距離至近 1点
3.コンシュルジュ
①宅配サービス受付 1点
②送迎車手配サービス 1点
③クリーニング受付サービス 1点
④コーヒー等受付 1点
*重加点
9987
匿名さん
2019/12/15 17:43:13
このスレどうなっちゃったんだ?
いくら暇とはいえ、こんな長いレスだーれも読まないのに、摩訶不思議。
9988
マンション掲示板さん
2019/12/15 18:01:55
>>9987 匿名さん
うん、ちょっとひどすぎるね
ここでやる内容でない
自己満で暇すぎやろ
9989
匿名さん
2019/12/16 01:09:39
あと2か月で引越し開始なんだから、ここでの今更のくだらないネガレスはお止めになって、引越しまでもっと時間がある他所で頑張られたら如何でしょうか?
9990
ご近所さん
2019/12/16 11:15:05
リリアパークのお花畑を見ながらの通勤
気持ちいいですよ
なかなか得難い豊かさと感じています
みなさまもぜひ楽しんでください
9991
通りすがり
2019/12/16 16:47:01
>>9990 ご近所さん
吸い殻とかたくさん落ちてますよ…(^_^;)
9992
マンション検討中さん
2019/12/16 17:53:04
同じ景色を見たときに、良いモノ・美しいモノに目が向くか、悪いモノ・醜いモノに目が向くかの違いですね。
両方とも必要な素養ですが、私としては先に良いモノ・美しいモノにまず目が向くよう、ありたいですね。
9993
マンション検討中さん
2019/12/16 18:04:19
9994
匿名さん
2019/12/16 19:16:51
>>9990
リリアパークで花を見ながらの通勤をしようとすると、このマンションの立地では
遠回りになってしまいますので、徒歩5分ほどになるかと思われます。
イルミしてる辺りで、駅入り口に行くのにグルっと遠回りしますから。
9995
マンション検討中さん
2019/12/16 19:20:40
9996
匿名さん
2019/12/16 19:26:11
なにはともあれ、この間の台風で荒川は溢れんばかりの状態になっていますから、
スーパー堤防の推進はしてほしいですけれど、なにぶん、JR の橋梁がある部分が低くなっているのが非常に心配ですね。
ああいう場所から決壊しやすいと言われているそうですから。
JR の橋梁を上げる為の予算を出すほど、川口市 もさすがに余裕はないでしょうから、荒川がすぐそこのマンションはそこが心配ですね。
9997
名無しさん
2019/12/16 20:19:33
9998
マンション検討中さん
2019/12/16 21:04:47
9999
口コミ知りたいさん
2019/12/16 21:05:23
10000
eマンションさん
2019/12/16 21:06:02
10001
マンション検討中さん
2019/12/16 22:20:55
>>9998 マンション検討中さん
荒川調整池の彩湖は第1調整池で、第2第3と建設始まったので、どんどん促進して欲しいですね
第4まで計画はあるみたいです
10002
匿名さん
2019/12/16 23:54:02
あのぉ、決壊の話をしているので・・・。
内水氾濫とは違うんですけど・・・。
10003
匿名さん
2019/12/17 01:02:36
↑
何を言いたいんだか。
今更ながらのくだらんネガは邪魔です。
決壊しようがどうしようが、自己責任で買ったんですから、買えないあなたには関係ないでしょ。
10004
通りがかりさん
2019/12/17 01:32:29
10005
マンション検討中さん
2019/12/18 02:00:56
>>10004 通りがかりさん
あなたの言う通り!
10002は根本理解してない
10003はもう少し良い回答して欲しかった
ただただ熱くなったらダメ
10006
マンション検討中さん
2019/12/18 03:09:42
内水氾濫の対策なされていて
荒川決壊を防ぐ荒川調整池(彩湖)、更に第2~5までを計画、2と3は建設開始
芝川も芝川第1調整池の第2段の西側も建設中
10007
マンション検討中さん
2019/12/19 21:43:47
10008
マンション検討中さん
2019/12/22 14:30:31
10009
eマンションさん
2019/12/22 21:46:42
>>10008 マンション検討中さん
マンマニ さん残りわずかなのに、あえて記事にする必要ないのにな。
販売当初から勧めてたのに、なかなか完売しないから、バツが悪いのかな
10010
匿名さん
2019/12/24 16:15:09
2年も前に販売開始したのに、未だに完売させられないの?
10013
匿名さん
2019/12/26 10:38:11
[NO.10011~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10014
マンション掲示板さん
2019/12/29 20:27:58
今日通りかかったらがっつり工事してました。エントランスとかまだ時間かかりそうてはしたね。
10015
名無しさん
2020/01/04 11:48:00
市町村別保護率の状況(平成30年12月現在速報値)(単位:%)
蕨市 2.02
川口市 1.96
草加市 1.58
さいたま市 1.53
春日部市 1.47
――県 計 1.33――
これじゃあいくら人が多くても百貨店の維持が無理なわけだ
10016
名無しさん
2020/01/04 11:51:33
10018
匿名さん
2020/01/05 02:54:49
売れ残っている部屋、8Fは隣のマンションが陽当たりに干渉してしまわない?
干渉するようなら、この部屋は実際にマンション内が内見できるようになると、余計に避けられるかもね。実際に陽当たりや隣のマンションとの近さを感じられてしまうからね。
LDKはいいけど4部屋中3部屋が隣のマンションとのスペースが無くて昼間から寝室は暗そうだな。どうりで4LDK角部屋なのに、売れ残るわけだ。
10019
匿名さん
2020/01/05 17:23:41
10023
マンション検討中さん
2020/01/09 12:14:56
低層階の3ldkは割とお得って意見おおいけどほんと得だね
たしか西川口駅徒歩2分のエステムコートの一番高い部屋が5000万ちょっとだよね
ここの3ldkの安いのは5148万
西川口駅のエステムコートの5000万こえてる部屋買うよりプラウドタワー川口の5148万の3ldk買った方が得じゃん
エステムコートの5000万こえてるのは71平米でプラウドタワー川口の5148万の3ldkは68平米
このくらいの差ならプラウドタワー川口選ぶよ
資産価値もプラウドタワー川口の方が上だろ
10024
マンション掲示板さん
2020/01/09 14:59:06
>>10023 マンション検討中さん
知らないマンション名が出てたけど、、
ここの3Lで、特に低層階は確かにお得なのは周知の通り
だけど、マンションの満足度あるから、一概には言えない
10025
匿名さん
2020/01/09 15:11:41
1023さん
同じ意見ですが、もうとっくに終わった話題の蒸し返しは止めましょうよ。
10026
通りすがり
2020/01/09 20:06:49
未だに購入煽りがあるんですね…
皆で一丸となって完売しましょう!!
10027
匿名さん
2020/01/09 22:38:39
[NO.10017~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
10028
マンション検討中さん
2020/01/10 14:23:41
10029
匿名さん
2020/01/10 14:55:38
10030
マンション検討中さん
2020/01/10 15:43:36
ここまだ2kdkの5700万のやつ売れ残ってるけどそれよりもこの下の中古の方が得だよ
JR 宇都宮線 赤羽駅 徒歩4分
2LDK 5,280万円
[詳細]
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/kitaku/suumof_93099516/?v...
こっちの中古の方が60平方メートルで広いし駅からの距離も徒歩4分
しかも赤羽駅だからね
川口駅が欲しくてたまらない大大大大大大好きで欲しくて欲しくてたまらない湘南新宿ラインと上野東京ライン停車駅だからね
それらが停車してプラウドタワー川口の2ldkより安くて広いならこっち買うしかないでしょ
湘南新宿ラインや上野東京ラインが停車するかもわからないのにそれに向けて税金沢山使うくらい欲しくて欲しくてたまらないのが赤羽駅は停車するんだからね
築年数も2012年でそんなに古くない
ザパークハウスだからブランド力もある
まあどうしても新築がいいーとかどうしても免震がーとかにこだわるなら何も言わないけど
10031
検討板ユーザーさん
2020/01/11 11:01:48
10032
匿名さん
2020/01/11 13:04:58
ほとんど完売なのに、最近のネガレスは誰を相手にしてるんだか。
10033
匿名さん
2020/01/11 16:00:34
>>10032 匿名さん
この種のレスを1年ほど前から定期的に見てる気がする。ほとんど完売状態が長すぎませんかね。
10034
匿名さん
2020/01/11 16:06:43
10035
匿名さん
2020/01/12 03:37:42
>>10032
あなたのような人ってまだいるんですね。
まだ「完売していない」んですよ?
検討している人やマンション購入検討中の方向けに決まっているでしょう。
第一希望のマンションがあっても、他所のマンションを見て比較するのなんて
普通にみなさんするんですから。
あなたのような方はうっとおしいです。
10036
匿名さん
2020/01/12 03:47:02
>>10033
マンションは、売れ残りを捌くのが難しい事を知らない人が、こういう書き込みをするんだと思いますよ。販売したらすぐ売れる→人気があるから次期はすぐに売り切れる→悩んでいる内に売れちゃう→ほとんど完売だ(竣工間近なのに)・・・こんな感じで完売もしていないのに、話が流れてきていますね。
10037
匿名さん
2020/01/12 23:06:27
そうですか、たった2戸の為のご意見とは、新年早々ご苦労様です。
何方かのお役に立てれば、苦労もむくわれるでしょうなぁ...。
10038
検討板ユーザーさん
2020/01/13 09:41:19
10039
マンション検討中さん
2020/01/13 10:18:48
10040
マンション検討中さん
2020/01/13 10:21:53
>>10038 検討板ユーザーさん
川口は内水氾濫しないはず。
水害には強い地域。
スーパー堤防が守ってくれる。
10041
匿名さん
2020/01/13 11:27:25
>>10040 マンション検討中さん
こないだの台風の時に川口市 のHP見たら内水氾濫への警戒を呼び掛けてた気がしたけど気のせいだったかな??
10042
マンション掲示板さん
2020/01/13 13:37:16
タワマン 自体のイメージがオワコン化してる
今更タワーなんか買うのは情弱
10043
匿名さん
2020/01/13 16:08:24
>>10042 マンション掲示板さん
イメージだけでオワコンと言っちゃう人が最も情弱。
10044
ご近所さん
2020/01/16 11:26:18
10045
匿名さん
2020/01/16 14:16:33
10046
匿名さん
2020/01/16 19:59:54
>>10037
wwww
その「たった2戸」に興味を持ってもらって売れなければ、
このマンションは完売できないんですよ?
実際には1戸が他でも売っているようなので、3戸ですけどね。
10047
匿名さん
2020/01/16 23:46:39
10048
坪単価比較中さん
2020/01/17 10:18:22
野村だから、最後ガッツリ値下げして売り切るでしょ。
野村の竣工後売れ残りは値下げするので有名。
10049
匿名さん
2020/01/17 18:22:46
10050
匿名さん
2020/01/17 23:24:36
何でこのスレで言うのかねぇ。
正しく、だから何?ですね。
心配なら止める、以上終わり。
10053
検討板ユーザーさん
2020/01/19 10:10:22
[No.10051~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
10054
マンション掲示板さん
2020/01/19 10:16:26
買う買わないを検討する掲示板で、検討材料を挙げてるに過ぎないでしょ?
買わない人には関係ない?いやいや真剣に検討してるんですけど。
10055
匿名さん
2020/01/19 12:28:06
>>10054 マンション掲示板さん
わかりきったことだけど、?や!をたくさんつけておちょくった言葉を選んでるから、真剣に検討してるわけないっしょ。
それに同調しちゃう貴方も検討してないよね?
10056
匿名さん
2020/01/20 00:31:04
買った人は、あと一か月で鍵引き渡し。
買〇ない人とのお付き合いもそろそろお終いです。
買わない人、買えない人、最後のあがきもそろそろですね...。
ご愁傷様です。
10057
マンション検討中さん
2020/01/27 15:40:27
https://www.ikedahayato.com/20150807/39107736.html
サラリーマンが「35年ローン」とかありえないだろwww
そろそろギャグになってきましたよね。35年ローンって。
?
35年間、借金を返し続けるの?w
「ローン」というと耳馴染みがいいですが、要するに「借金」です。
35年間借金を返し続けるとか、ちょっとまともな神経じゃないですよね。35年ですよw どんだけバブルを引きずってるんですか。借金地獄じゃん!
身の丈にあった買い物というものがあるんです。ぼくは絶対にローンは組みません。
借金しないと買えないものを買うなんてのは、基本的に不健全であることを知るべきです。
「返さなければいけない金がある」という状況に自分を追い詰めるなんて、マゾなんでしょうか。
「会社辞めたい!」と思っても辞めにくくなるんですよ?「東京から地方に移住したい!」と思っても動きにくくなるんですよ?やりたいことがあっても、やりにくくなるんですよ?
自分で自分を縛るのが大好きなんですか?
?
住み替えないの?引っ越さないのw
最高に突っ込みたいのは、35年以上も同じ家に住むつもりなんですか?
基本的にはそういうことですよね、35年ローンって。
「35年」って無意味に長すぎません?
子育てするといっても、せいぜいその期間は20年、長い人で25年じゃないですか。実際によくありますが、35年ローンを完済する頃には、子供部屋が不要になって家がガラガラ、なんて虚しいことになります。
「35年という長期間を、ずっと同じ場所、同じ家で過ごす前提」というのが、ぼくにはもうよくわかりません。昭和の高度経済成長期は、きっとそういう空気があったんでしょうけれど。今はもうナンセンスですよねぇ。
震災起きたらどうするの?w
35年の間に、多分、大きい震災が起きます。これは東京にかぎらず、どこもヤバイですよね。
え?なんですか?
「地震保険があるから大丈夫」?
何を言っているのか……あなたが大丈夫ですか?
いつ来るかわからない震災のために高い保険料を毎月払ってまで、家を建てる意味ってあるんでしょうかね……。保険料もバカにならないでしょ?実際に保険が下りるかもわからないし……。
クローズアップ現代でも特集されてましたね。どうするんでしょうねぇ……。
あぁ、火災保険とかも別に入るんですっけ?もう、そこまで保険かけたいなら、いっそ賃貸でいいんじゃないでしょうか。
子どもが巣立ったらその家どうするの?w
上にも書きましたが、これほんと、こどもが巣立ったらどうするんでしょ?
こどもが巣立ったあとは、親を呼んで二世帯……とかですかね。
でも、親も家持ってますよね、ぼくらの世代って。
結局持て余した末に「減築」が一般的なのでしょうか。35年ローンで巨大な家を建てて、多大なお金をかけて減築。あぁ……なんという無駄。
こどもはすぐに巣立っていくんですよ?「長い目で見て使い道がなくなるもの」を借金して購入しちゃって大丈夫なのかなぁ、と心配になります。
?
今日死ぬかもしれないじゃんw
何より、35年という期間は長すぎて、働けなくなる可能性や、それこそ死んでしまう可能性もあります。
自分に何かあったら、どうするんでしょうね?
あぁ、生命保険とかがん保険とか入るんでしょうか?w
そして固定費が上がっていくという…安心を買う代わりに自由を捨てているんですね、そういう人は。
「35年間にわたって借金を返し続ける確信がある」という人は、あまりにも楽観的です。
そして、その考えはなんら合理的でもありません。
今の時代、社会と自分がどうなるかもわからないのに、多額の借金を背負う勇気はぼくにはありません。35年後って、世の中どうなってるんでしょうねぇ……。5年後ですらわからないのに。
10058
匿名さん
2020/01/28 00:28:41
10059
匿名さん
2020/01/28 17:12:58
かもね。
ここ買えるクラスなら
不安になんかなるわけないぜ
ネガ投稿ごとくで
10060
匿名さん
2020/01/28 17:32:20
10061
評判気になるさん
2020/01/29 21:14:04
>>10059 匿名さん
そう思う
ここはけっこう高所得層ばかりだろう。
価格帯的に、買い替え、贈与以外での購入は1000万以下はいないかな
立地サイコーだよ
10062
名無しさん
2020/01/29 21:16:47
10063
eマンションさん
2020/01/30 18:28:00
正直
いいマンションだね。
この家格で買えたひとはよい買い物でしょう
10064
マンション検討中さん
2020/01/30 18:38:23
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
10065
匿名さん
2020/01/30 19:14:13
ごめん、何言ってるかわかんないです。
あと、日本は資本主義国家なんで。
社会主義じゃないんで。
若くても、金無さそうでも、プラウドタワー川口くらいなら買えちゃう世帯がある現実見つめようぜ。
35年ローンって言ったって、便宜上でほんとは即金や繰り上げ返済で余裕なんだよ。
だから買ったんだと思うよ。
悲鳴にしか聞こえないネガ投稿はもうやめよう。
やめたほうが運もまわってくるってものだよ。
どこに運があるかわかんないぞ。
10066
マンション掲示板さん
2020/01/30 19:36:06
>>10064 マンション検討中さん
そんな考えのあなたはどこに住むの?
安い賃貸?
10067
匿名さん
2020/02/01 02:42:17
なんか勘違いしちゃってるんじゃないの?
プラウドタワー川口は高くはない。ただ川口では高いってだけ。高値掴み。
別に高所得者層が買うマンションでもないでしょ。
5000万6000万台の部屋だって多くあるんだから。
ノムコムの写真が更新されて、いよいよ西側の角部屋は8階あたりまでは
お隣マンションの日陰になっているのが良くわかるね。
東側正面玄関側も暗いね。
10068
匿名さん
2020/02/01 09:09:10
ネガ投稿見て、契約者は喜んでるんじゃ?腹の中で。
「そんなに欲しかったんだ」
って。
10069
評判気になるさん
2020/02/01 09:41:54
>>10068 匿名さん
たぶんそやろね
完成して、あの立地で、
存在感に圧倒的されるわ
10070
匿名さん
2020/02/01 11:51:55
これを見ると、隣接マンションにピッタリですね
お隣の敷地まで借りないと、落下防止の柵も付けられなかったのですね。
10071
匿名さん
2020/02/01 19:44:57
10072
匿名さん
2020/02/03 20:48:44
羽田新ルートの試験飛行が始まりましたが、けっこうな低空飛行ですね。
飛行機を見た親がびっくりして「こんな大きく見えるの?!」って言っていました。
機種も航空会社もバッチリわかる時もありますね。
ちょうど川口駅上空なので、ベランダからみなさん楽しめるかもしれません。
10074
匿名さん
2020/02/07 22:17:33
[No.10073と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
10076
匿名さん
2020/02/09 00:36:29
[No.10075と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
10077
eマンションさん
2020/02/10 13:37:50
新飛行ルートの件。
自分のとこ、最近の分譲マンションだからか飛行機の音なんて全然聞こえないんだけど。
戸建ては大変なのかな?
外出ると飛行機姿が結構ちゃんと見えて楽しい、音は爆音じゃないから気にならないレベル。
10079
マンション掲示板さん
2020/02/10 20:32:54
[No.10078と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
10080
匿名さん
2020/02/12 01:49:11
>>10077
場所によるでしょうね。
あとは南風と言っても、風向きが少し変わると音の出方も変わります。
実際に浦和に住んでいる人は、けっこう音がすると言っていました。
音よりも落下物の方が怖いですけれどね。
10081
検討板ユーザーさん
2020/02/12 09:43:21
プラウドタワー川口から激近MS。飛行音なんてしてるのか?ずっと家仕事だが?
落下物の心配は普通の家屋なら少しはあるだろうがMSでそのリスクはかなり低い。そもそも落下物の確率じたいがねー。音や落下物ネタそろそろもういらないかなー。
10082
匿名さん
2020/02/12 12:29:11
鍵引き渡しまであと一週間になったので、流石にフェイドアウトな感じ。
10083
匿名さん
2020/02/12 12:34:53
落下物、その辺から落とすわけではないので、マンションなら大丈夫なんて、過信もいいところですけれどね。落下物の確率??? 落下物って機体のパネルとかだけだと思っていますか?機体に着氷したものが、高度を下げると落ちてくるんですけれど。千葉県 は千葉県 内に入る航空機に、特に振動で落下させることが多いので、房総半島に入る前に振動を出しやすいギアダウンは洋上で行うように協力させているんですけど。それくらいに落下物って実際には多いんですけどね。
10084
マンコミュファンさん
2020/02/12 14:44:05
無意味な内容を繰り返し見させられてる気がしてならないですね、
あなたのモチベーションとしては、検討者や関係者を嫌な気持ちにさせたい、或いは野村不動産 への営業妨害をしたくて、またはその両方かな?それで書き込みを熱く繰り返してると見てとれますが。
止めた方がいいと思いますよ、何よりあなたのために。
10085
匿名さん
2020/02/12 17:22:54
10086
マンション検討中さん
2020/02/12 17:50:16
>>10085 匿名さん
それだけ家賃だせば赤羽駅や他にも便利な駅の割と質のいい賃貸住める
10087
マンション検討中さん
2020/02/12 17:55:56
価格表の17階には68m2のは無いけど68m2のやつは12階でも5500万はする
5500万の金利0.1%で35年ローンで計算すると月の支払い30万くらいする
12階でそれだから17階の68m2はもっと高いはず
それで家賃21万とか赤字なのに大丈夫なのかね
10088
マンション検討中さん
2020/02/12 17:57:57
計算方法間違えた
35年で5510万は金利0.1%だと月13万だね
これに管理費や修繕積立金、固定資産税等や大家の利益含めたら21万は妥当で別に安くない
10089
通りがかりさん
2020/02/12 18:53:46
10090
匿名さん
2020/02/13 00:33:23
10091
匿名さん
2020/02/15 07:17:15
1年前の価格表を見ると17階のHは5678万円で、売れ残っていた。
この時点で売れ行き落ちてたから、その後に交渉して安く買えた人か、在庫整理で関連会社に売ったとかじゃないかな。
10092
マンション掲示板さん
2020/02/15 10:42:44
それだけ興味ある物件なら、
YOU、買っちゃいなよ。
10093
マンション掲示板さん
2020/02/15 11:08:34
>>10092 マンション掲示板さん
このごにおよんで何年もこんな書き込みしてるんだから、察してあげて
10094
マンション検討中さん
2020/02/15 19:49:23
>>10057 マンション検討中さん
阿保のブログ
死んだらどうすんの?の下り
団信知らない人丸出し
10095
名無しさん
2020/02/16 00:57:32
10096
マンコミュファンさん
2020/02/16 09:43:48
グランドエントランスあたりもかなりいい雰囲気に仕上がりましたね、価格の割にそれほどでもないエントランス回りと思ってたら、さすがに帳尻合わせて来ましたね。
10097
マンション検討中さん
2020/02/16 21:58:02
下町のプラウドタワーは坪370万、坪315万
川口の割安感際立つ
10098
マンション検討中さん
2020/02/16 22:03:52
最後の4LDKは坪322万
ほぼプラウドタワー金町と同単価
池袋新宿渋谷に近い川口は便利
10099
マンション検討中さん
2020/02/16 22:14:00
金町より川口駅の家賃やマンション高いよ
仮に金町のプラウドタワーと全く同じものが川口駅徒歩1分の場所に建ったら川口の方が高い
10100
匿名さん
2020/02/17 01:15:22
どこより高いとか安いっていうより、
マンション分譲価格の割に、賃貸価格が安いのが川口の特徴って事が重要なんじゃないの?
10年ほど前に、東口の6000万以上の新築分譲マンションが、17万程度で貸し出しが行われていたのを知っている人も多いんじゃない?10年ほど前の6000万って今と違ってけっこうな価格のマンションになるんだけどね。どこのマンションかは書かないけどね。
10101
口コミ知りたいさん
2020/02/17 01:21:53
それは当然じゃないかな?
金町は東京だけどな、川口駅近に限って言えば金町より都心アクセスもその他でも充実してて便利だから仕方ないさ。
10102
マンション検討中さん
2020/02/17 01:26:28
>>10100 匿名さん
10年経ったなら新築時より家賃値下がるから17万は普通の家賃
10103
口コミ知りたいさん
2020/02/17 01:36:15
10100は10年経った家賃とは書いてないぞ?新築時だろ?
てか、最近なんだか話題が惰性って気がしてきた、落ちます。
10104
マンション検討中さん
2020/02/17 01:46:46
>>10100 匿名さん
イーストゲートタワーの家賃今は20万超えてるんだが
10105
eマンションさん
2020/02/23 03:17:13
かっこいいマンションだと思います!洗練された雰囲気を持っていますね!しかしコロナウィルスがー京浜東北がー怖い、なぜよりによって引き渡し時期に被ってるんだーちくしょーニダ
10106
検討板ユーザーさん
2020/02/23 10:24:49
10107
匿名さん
2020/02/23 11:38:14
>>10104
何階で間取りは?あそこは間取りに差があるし、階数もここより幅があるからね。
マンション家賃って、値引き交渉が入るのを前提に設定するものだし。
でも駅3分で、東口でもかなり立地が良いのが反映されてるかもしれないけど。
10108
マンション検討中さん
2020/02/23 22:42:06
10109
匿名さん
2020/02/29 21:55:18
10110
匿名さん
2020/03/01 12:33:20
10111
マンション検討中さん
2020/03/01 13:40:39
801号室なんですね
最近川口のタワマン 建設の動きがあったから
様子見されてしまったのかもですね
1戸くらいゆっくり売っていけば良いのでは?
10112
購入経験者さん
2020/03/02 06:58:26
この引き渡しタイミングはただの高値掴みになるね
川口としては高すぎでしたって
10113
口コミ知りたいさん
2020/03/02 13:17:49
そうかね?意識、書き換えしようよ。
高すぎならもっともっと余るはずだよ。
いくら立地良くてもね。
売れた数にはフォーカスしないのか?
10114
マンション検討中さん
2020/03/02 14:07:27
高すぎというけど東口のザパークハウスとシティハウスもここと同じくらいだよ
10115
匿名さん
2020/03/02 14:10:02
売れるのは売れるでしょ。だってどうやってでも売り切るもの。
市場が高値になっているから、それ相応に標準価格になるんだろうけれど、
正直、川口では高値掴みになっちゃったねってなる可能性が高いん感じじゃない?
新型コロナで経済が混乱し始めてるし、不景気に突入したりでもしたら、
不動産価値なんて景気に左右されるんだから、ダダ下がりになるだろうし。
アメリカでも感染が広がり始めている上に、日本は消費増税しちゃったからね。
10116
名無しさん
2020/03/02 15:09:55
どうしても買った人や買えそうな人を不愉快にしたい?でも、不愉快にはならない気がするよ、いつまでどんなに頑張っても。
だって、じゃあ仮に高値づかみだったとするじゃない?または下落するとするじゃない?でも、それでもいいと余裕で思ってたら?
そんなふうに、いつまでも続けてて、見てて気の毒になるから止めてな。
10117
購入経験者さん
2020/03/03 07:42:45
実際にキャップレートは下がりすぎで限界がきている。
それに加えてコロナの影響があれば、当マンションは売れたが今後のマンションはかなり苦戦しますね。経済ががたつくので。
結果的に高値掴みになるかもしれんということでしょう。
別にマンションに満足してれば問題ないんじゃないでしょうか。
10118
マンション検討中さん
2020/03/03 10:20:46
前はこことほぼ同じ金だせば赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽買えたんだよ
どんだけマンション値上げしてんだよマンションバブル終わりにして良いよ
10119
評判気になるさん
2020/03/03 13:37:24
住むのに満足するのを最重点に選んでる購入者がほとんどだと思われ。
ネガが張りついて歪んだ根性みせても何の意味があるのか?
根本を理解してないから平行線だ。
10120
マンション検討中さん
2020/03/03 16:41:31
10年前は同じ値段で中央区 のマンション買えましたよ。
もちろん東京の中央区 ですよ!
10121
通りがかりさん
2020/03/03 21:22:05
10122
匿名さん
2020/03/04 00:27:16
↑
全くそう思います。
10年前の他所の話で、何でこのスレに無理やり粘着しているのか、全く無駄すぎ
10123
購入経験者さん
2020/03/04 07:01:46
無駄ではないのではないのでしょうか。
結局不動産価格もバイオリズムのようになっておりますので参考にはなると思いますよ。
実際5年前までは川口は坪200万の場所でしたのにいまや300万越え。
川口に限ったことではないですが異常だと思います。お給料が上がっていないのにですよ…
不動産鑑定士の話や他社の不動産セミナーでも天井近いと話されてますしね。
10124
名無しさん
2020/03/04 08:10:33
異常と思わない人達が買ったり前向きに検討したりなんだから大きな御世話かもしれませんよ?
買うのはその人達の負担で買う。
あなたが金銭を提供してあげるわけじゃない。
だから大きな御世話、他人の懐具合に首つっこんでるようにも聞こえるからやめましょう、行儀よく行こうよ。
10125
マンション検討中さん
2020/03/04 12:45:35
まさに、「愚者は経験から学び、賢者は歴史から学ぶ」ですね。
過去を調べて未来を予測することは重要です。
10126
匿名さん
2020/03/04 13:42:19
10127
匿名さん
2020/03/04 14:19:25
別に川口に限ったことでないなら
ここにわざわざ来なくてもよいのでは
東京都 心を購入したらよろしい
10128
匿名さん
2020/03/07 02:25:37
10129
匿名さん
2020/03/07 03:20:53
そんなの貼るのはここを検討してない証拠、検討できるマンションスレ行って明るく楽しくやりなよ。
みっともない。
10130
匿名さん
2020/03/07 13:25:19
>>10129
検討している方の中には様々な情報を欲している方がいます。
楽しい情報は営業さんがいくらでも話してくださいます。
営業さんが話してくれない事を、得ることが出来るから掲示板は有意義になるんです。
掲示板とはどういうものかを知らない貴方様の方がみっともないと思います。
10131
通りがかりさん
2020/03/07 18:16:30
10132
匿名さん
2020/03/07 18:40:13
21階だとゴンドラ足場が必要だから、住居数が少ない分1戸あたりの足場費用が高くなるのでは。
10133
名無しさん
2020/03/07 23:24:07
>>10130 匿名さん
欲しかったのか、そんなに。
気の毒だったね。
10134
購入経験者さん
2020/03/08 08:28:27
不動産もようやく下がりはじめるね。
コロナという外的要因ではあるけれど、天井説を唱えていた専門家たちのいうことが
正しくなる時がきた。
購入者はネガに対して不安とかあるかもだけど、物件的には自信をもっていいと思いますよ。
相場がもともとの川口エリアに沿って正常に少し戻るだけですから。
10135
マンション検討中さん
2020/03/08 09:20:26
下がっても500万くらいだろうね。
昔の川口値にはならない。
昔の川口はもう無いんだから。
10136
匿名さん
2020/03/09 23:36:21
500万程度の下げで済めば御の字の状況になってきたね。東京オリンピック開催後にはマンション価格が下がると予想する人も多かったけど、そのオリンピックが開催されなければ、2019年がここ10年続いたマンション高騰価格の頂点となるのは確定に思えるよ。
10137
匿名さん
2020/03/10 06:43:08
10138
匿名さん
2020/03/10 11:22:52
10139
eマンションさん
2020/03/10 14:09:12
10143
口コミ知りたいさん
2020/03/11 20:20:08
[NO.10140~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
10144
匿名さん
2020/03/11 21:08:40
11階の3Lの賃貸、管理費込みの21万だったと思うんだけど、今見ると賃料が20万5千。管理費3千円になってる。2千円下げたようだね。
周辺に安い分譲賃貸が多いから新築のプレミアムあっても厳しいのかな。
10145
名無しさん
2020/03/12 16:26:16
タイミング的に最後の一戸はよっぽど値引きしないと買う人いないでしょ。
それか野村が保有して賃貸。
10146
口コミ知りたいさん
2020/03/13 10:01:16
10147
通りがかりさん
2020/03/14 10:17:34
マンション価格天井説やオリンピック後暴落説は願望を垂れ流しているだけの輩が多い
もちろん根拠を持って予想している専門家も居るだろうけど
10148
匿名さん
2020/03/14 14:04:49
マンション価格のみ無事で済むと予想する方が裏がありそうな気がするけどな。自分だけ何とか損せず売って助かりたいとか。
日経だけでなく世界同時株安の様相。仮に日本はコロナウィルスが収束しても、既に世界に蔓延してるので、鎖国でもしない限り再蔓延してしまうリスクが残る。東京オリンピックは開催できるか不透明。
コロナショック前の価格でマンション買ってしまったんだと言われかねない状況。
10149
eマンションさん
2020/03/14 14:09:48
>>10148 匿名さん
あなたの収入で買える程度の価格まで落ちるとよいですね
10150
口コミ知りたいさん
2020/03/14 14:15:11
10151
匿名さん
2020/03/14 17:21:10
マンション価格天井説ではなくもう天井確定は間違いないでしょ。
リーマンと同規模の不景気ならば、ローンが払えない、現金化したい等で投げ売りが多発して半年から一年で中古マンション価格は急激に下がるはず。
そのタイミングで買える胆力のある人が利益を勝ち取るだろうな。
ここに限らず天井付近で購入したマンション所有者は残債割れリスクを掴まされたワケだけど、次の景気回復まで手放す事由が発生しない限り実害は少ないはず。
10152
マンション掲示板さん
2020/03/14 18:40:26
そう、結局、この辺りの物件って一度買うと手放さないで子供に繋いでいく人気の地域。
まして、この物件購入者の大多数は投資目的でもない経済的に余裕ある層じゃないか?ローン組んだとしても。
親からの援助もかなりあるだろうし、高値掴みや不況だコロナだと騒がれても腹も痛まないんじゃ?
10153
匿名さん
2020/03/14 19:06:23
マンションを売る=投資ではなく転勤や離婚や死別や相続などやむを得ない事情で手放さなくなる人もいる訳で。
すると、賃貸にするか中古として売り出すか。だから投資目的ではなくても、表面利回りくらいは考えて購入するのが賢いと思う。マンマニ さんもコロナショックが現実味を帯びてから表面利回りをブログでふれてるけど、それならこのマンション紹介する際にも、表面利回り計算してあげればよいのになと思うよ。
定価で買った人ばかりではないと思うけど、定価だと新築賃貸時の表面利回りが4%そこそこ。段階的に修繕積立金が上がっていく。新築時の価格から下がっていく。実質利回りが下がると中古の取引にも影響してしまう。
10154
名無しさん
2020/03/15 17:45:15
10155
名無しさん
2020/03/15 22:14:10
本当に経済不味いので結果的に高値になってしまったようです。
10156
匿名さん
2020/03/16 17:24:42
>>10152
>人気の地域
いつから人気の地域になったんですか?
川口市 に何十年も住んでいますが、西口が人気だなんて聞いた事が無いです。
だからデベもほとんど目を付けなかったんじゃないですか?
商業施設も少ないですし、ドトールやマック、埼玉りそなの支店も撤退しちゃっていますけど・・・。それどころか西口駅前の交番が無くなるってよっぽどかと。
10157
マンコミュファンさん
2020/03/16 19:57:01
↑
それ程までに興味ないなら、なんでここに来てるんです???
10158
マンション検討中さん
2020/03/16 20:10:53
10159
匿名さん
2020/03/16 23:35:40
今更ここに書き込む人って、何の為?何がしたいのやりたいの?
西口嫌ならどうぞ東口へ。
西口に商業施設が少ない?だからこそ西口選ぶんだけど。
住むのは静かな西口、買い物は賑やかな東口でいいんじゃない?
ドトール撤退した後のコーヒーショップ、以前よりはやってますよ。
10160
匿名さん
2020/03/17 01:05:43
>>10158 マンション検討中さん
西口が人気ないなんて聞いたことがないです。
リリアや公園が出来るずっと前の、あの時の西口界隈なら人気あるなんて言えなかったですけどね、でも、町も変わっていくんですよ。
文化施設のリリアや木が沢山の公園のそばで静かに暮らしたい、それも人気のうちですよ。
10161
マンション検討中さん
2020/03/17 04:27:04
10158ですけど私は興味ないならなんでここにいるんですという言葉を書いている方に対して、それは暴論ですねと書いたのですが。
10160さんは何か勘違いされてませんか?
意味が不明なんですけど。
10162
評判気になるさん
2020/03/17 08:41:55
まあまあ。
もうね、引き渡し終わってしまい1ヶ月の検討スレなんて。。。そんなもん。
ピリらないで、まったりいきましょうや。
10163
名無しさん
2020/03/17 10:14:06
10164
買い替え検討中さん
2020/03/17 13:29:35
未入居中古で売られ始めてますね
この経済状況でいくらまで下がったら売れるのか?
10165
マンション掲示板さん
2020/03/17 20:07:07
10166
マンション検討中さん
2020/03/17 20:58:49
>>10164 買い替え検討中さん
ずいぶん強気な価格ですね。
このご時世で売れるわけがない。
2割値下げくらいが妥当じゃない?
10167
名無し君
2020/03/17 23:27:58
>>10166 マンション検討中さん
で、そうなったらあんた買えるんだな?
10168
匿名さん
2020/03/17 23:41:45
未入居での8件の売買履歴。2件の賃貸履歴って多くない?
コロナショック関係なく苦戦して、関連へ販売でもした?
10169
通りがかりさん
2020/03/17 23:53:20
>>10168 匿名さん
いや、1年位ここって残ってなかったか?
他はキャンセル出たりしてもいつの間にか売れていくがここだけ残る
4LDKでレアなんですけど、8階と言う微妙な位置と価格かなぁ
10170
匿名さん
2020/03/18 00:27:32
>>10169
ん?確かにキャンセルも多かった印象あるけど、言ってるのは未入居中古の売買取引のことよ?
マンションマーケットで中古8件。賃貸2件の取引記載。多くない?
引渡しまでに多く残りそうだから、関連会社にでも売ったのかなと思って。
10171
匿名さん
2020/03/18 00:39:15
自分だったら60平米5000万だったら買うかな。それ以上なら都内物件を探す。というか探してる。都内物件と競合する価格であえて埼玉を選ぶ理由はないな。埼玉を選ぶ唯一の理由は価格だけ。
ただコロナショックで潮目が変わってくるから、これから検討する人は都内の中古物件をウォッチしてた方がいいね。アウトレットマンションが出てくるはず。
10172
購入経験者さん
2020/03/18 01:06:23
↑
住み始めた人間ですけど、最近のレスって何が言いたいのかよく分からんね。
入れなくてエントランスの外で吠えてるだけの様な気がして。
確かに完売ではないけど、近隣から転居した方々は、販売価格より西口の南側という立地を優先したようだね。
そりゃ安いに越したことはないけど、誰でも買える価格で抽選で外れるよりも、高かろうと確実に買える方を選ぶ余裕がある方々が買ったんじゃなかろうか?
10173
マンション検討中さん
2020/03/18 01:14:39
>>10171 匿名さん
埼玉を選ぶ理由は価格だけって言うけど川口駅や大宮、浦和駅なんか下手な東京より高いよね
東京の葛飾、江戸川、足立区 の大半より高い
北区や練馬区 の一部よりも高い
埼玉なのに下手な東京より高い
10174
匿名さん
2020/03/18 01:24:09
>>10172
入ろうと思えば入れるけれど、入りたくない人もいるとは考えられないんですか?
200戸全員から「なぜ買ったのか」調査でもしたんですか?すごい調査力ですね(笑)
まるで子供の言う「みんな持ってるもん」って感じでしょうか?
ちなみに何度も言いますが「川口にしては高い」のであって、特段高い価格なわけではありませんよ?浦和や赤羽ならこの価格では出ないと思いますよ?コンビニ系百貨店すら撤退してしまう街力での価格設定でしょう。
10175
マンション検討中さん
2020/03/18 01:39:00
>>10174 匿名さん
でも東口の栄町で再開発あるからそれで衰退分穴埋めできる
10176
匿名さん
2020/03/18 01:52:52
結局、コロナショック落ち着かないとマンション相場がどうなるかは見通せないよね。
今の状況だとモデルルーム来場者も2019年の半分くらいになってしまうのでは。
ある程度落ち着くと、ここが割高だったかどうか判明するのではないかな。
予想だと不動産持ち直すのは厳しい気がするから、2020年は新たにマンション取得の優遇などはするにしても2019年相場より10%程下がるのは覚悟した方がいい気がする。
10177
eマンションさん
2020/03/18 03:24:00
>>10172 購入経験者さん
笑えた
正論だわ
さすがにここまでくると気持ち悪い
10178
マンション検討中さん
2020/03/18 06:40:49
市況がどうなろうと、マンション価格は下がらないだろうね
原価が高いから
10180
匿名さん
2020/03/18 07:05:56
[NO.10179と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
10181
匿名さん
2020/03/18 07:30:14
>>10178
市況が下がれば原価は下がっていくだろうに。
マンション含めた建築需要が落ちれば、原材料も人件費も落ちていくことが予想される。
それも世界的な不況となれば、下げ幅は大きくなる。
コロナショック後原油も大きく下げているのは、世界的に需要が落ちることが予想されているから。
マンションも高値を探る展開から下値を探る展開に変わってしまったってことだから切り替えが必要。
10182
匿名
2020/03/18 16:26:41
>>10174 匿名さん
入りたくないなら、このスレにも来ないよね普通。
10183
匿名さん
2020/03/18 19:13:33
>>10178
本気発言ですか?
不況で収入も減り、先が見えない中で、高い物を買う人っていると思いますか?
物が売れない→価格を下げる→利益が生めない→企業が給与を上げない→給与が上がらないので買わない→物が売れない→更に価格を下げる
この負のスパイラルがデフレでしょ。だからデフレを脱却させようとするのに。
不況になると不動産価値が下がるのって、一般的なんですけどね。
10184
匿名
2020/03/18 19:40:33
>>10183 匿名さん
10178さんではなく失礼します。
給与が下がっても、あるいは会社が左前になっても、所有不動産価格が下がっても、深刻な事態に陥らない盤石な背景を持つ人々もいるのです。
ここで無駄に頑張るのはもう止めましょう。
10185
マンション検討中さん
2020/03/18 19:56:40
↑都心の3Aエリアだったら理解できますが川口の物件でそのような方はいらっしゃらないでしょ。
頑張ってるのは購入した方かデベ側の方だと思います。高値で買ったことを正当化したい、もしくは傷のなめあいをしたいとしか世間からは見えないですよ
10186
買い替え検討中さん
2020/03/18 20:23:06
↑「川口にしては高い」物件を買える層は3Aとは言わないまでも都内に手が届いてきそうですよね
10187
マンション検討中さん
2020/03/18 20:30:46
>>10185 マンション検討中さん
川口の物件でそのような人はいない?
世間を知らなさすぎ。
川口の資産家は川口から出ないのが多い。
居たくて川口のままと、出たくても出られない、それぞれだけど。
連中は本当に金持ち。
だから高値づかみって騒がれても構わないんだろうね、場所を買ってるんだろ?気に入った場所は機を逃したら2度と縁がないわけだろ?高くとも買うだろ買えるんなら。
傷を舐め合ってるのは連中からしたらそっちだろって言われるのが落ち。
10188
匿名さん
2020/03/18 20:55:30
川口は激安スーパーが多いことこらも庶民的な町と感じてるけど、程度は別としてどんな街にも資産家はいるよね。
しかし、コロナショック前から不動産の高値警戒感は言われてたことだし、ここでも川口にしては高くないと意見も出てた訳だ。
それがコロナショックにより、オリンピック後より早く不動産が下がり始めそうな現実が見えてきた訳だ。
購入した直後に不動産価格が下がっても気にしないような人はいるだろうけど、ここ見てるということは気にしてるということでは?
7000万の物件が1割下がれば700万だからね。年収1000万程度では気にする金額だよね。
それと金持ちが金額を気にしないというのも、思い込みだと思うけどね。株はやってなくても、投資信託やらNISAやら確定拠出年金やらやってるから、当然不動産も気にすると思うけどな。
10189
マンション検討中さん
2020/03/18 21:19:10
>>10188 匿名さん
庶民的?
家賃相場やマンション価格からして庶民的とは言えないな結構高いと思う
マンション価格だと年収1000万超えが目安
年収1000万超えが庶民的なの?
この家賃相場やマンション相場が庶民的なの?
埼玉で川口駅より高いのは浦和駅と大宮駅、あと和光市 駅は入るのかな?くらいしかないよ
この上の三つもしくは二つの駅以外は埼玉では庶民以下ってことになっちゃうよ
10190
匿名さん
2020/03/18 22:07:02
>>10189
川口という街が庶民的という意味ですよ。
高級スーパーより激安スーパーが好まれる街ですよね?
で、その庶民的な川口にしては高いマンションだというのも同意してますよ。
多くはそこそこの収入や資産がある人が契約したと思いますが、キャンセルが多かったこと、入居前中古や賃貸の取引より、実需はそれほどでもなく、売れ行きが減速した際に一般以外にも流したのかなと分析してます。
価格を全く気にしない人達ばかりなら、こんなスレ見たりしないだろうから、ここまでスレは伸びないと思います。少し無理してローンを組んだ人もいるのかなとも感じています。
そしてコロナショック。川口にしては高くなってしまったのは、資材費や人件費や土地の取得費用が高かったから。相場がどうなるかなと興味をもってみてます。
10191
マンション検討中さん
2020/03/18 22:25:56
>>10188 匿名さん
資産家は金額気にするさ、暮らしも意外と質実剛健、だけど出す時にはガバッと出すんだよ。
金、ちまちま気にしても大局では困らないのさ。
金、気にしないのは成金。
資産家と成金は違うからな。
10192
匿名さん
2020/03/18 22:32:50
>>10190 匿名さん
あのさ、あれこれ言うのも想像するのも勝手だが。
住民イタ、実際楽しそうだぞ?
10193
名無しさん
2020/03/18 22:36:52
>>10190 匿名さん
結局、オタク、ここ検討してんの?
嫌がらせしてんの?
どうよ?
10194
周辺住民
2020/03/18 22:53:31
>>10190 匿名さん
ここまでスレ伸びないって大半があなたのカキコミだけど爆
10195
匿名さん
2020/03/18 23:10:00
>>10191
色んな考え方の人がいるから一括りにして話しても結論でない話ですね。
コロナショックで不動産が下がりそうとのに対して
× 不動産が下がる→住民はー→資産家は→
これだと論点がづれていく
〇不動産が下がる→日経やダウや商品市況など経済面→モデルルームなどの来場者などの実需の状況→川口独自の街の話→
やはり材料や情報が不動産検討には必要だと思うのですが、どうでしょう?
10196
マンション検討中さん
2020/03/19 00:57:06
>>10195 匿名さん
こねくりまわしたいようですが、材料や情報を得たり提供するのに、ここは既に適さない場所では?
これから販売する物件でやるのが自然です。
健闘を祈ります。
10197
マンション検討中
2020/03/19 06:44:54
10198
匿名さん
2020/03/19 08:00:49
未入居中古や未入居賃貸が市場に出て、2019年価格の代表的な川口マンションで、情報も多いこのマンションスレが適してると思ってますよ。
野村さん次第ですぐに完売でスレ閉鎖でしょうから、、コロナショック後のマンション価格との比較検証まではできないと思いますが。
ダウは大きく下げましたが、今日の日経はどうなることやら。
10199
検討板ユーザーさん
2020/03/19 10:19:03
では好きにしたらいいでしょう。
しかし限度はわきまえなさいね。
10200
匿名さん
2020/03/19 11:47:43
>>10187
世間を知らないのは貴方の方だと思いますよ。
資産家というのは、自分ではこういうマンションには住みません。
なぜか。プレミアムフロアーも無いマンションに住むと思いますか?
ここは違いますが、通常は土地持ちや資産家は自分の土地を提供してその見返りに住戸を貰い、それを賃貸に出すものです。
高値掴みする可能性の高いマンションを買って賃貸に出す頭の悪い資産家はいませんよ(笑)
どう考えても、投資には向かない物件価格ですから。
この価格で買っても、貸出できる家賃が川口では限られてしまいますからね。
それこそ浦和なら30万でも借りる方はいるでしょうけど、所詮、川口なんです。
10201
eマンションさん
2020/03/19 14:40:46
ここってネガがネガの**にしたいらしい、離れられないんだろうね、呆れたな。
でもな、購入者は生活を始めてる、当然だけどそれが現実。いいこともそうでないこともある現実の生活。コロナ騒ぎだってそうだよね。資産価値下落?そうなるならそうで仕方ないだろ。そんなの各家庭の問題で大人なんだからそれぞれ対応するさ。経済的展望だってそう。全く困らない層ややはり少しは困る層もあるかもしれないな。
でもやっぱりな、ネガ情報に本気で相手する場合があるならそれは、ネガ情報者が購入者や検討者を思いやって心配してる時だけだぞ。普通じゃなくネガ連投して喜んでるような人間をいつまでも相手にはしないよ、みんな忙しい。
それと、資産家について語りたかったら、資産家スレでも作って言いたいだけ言ったらどうかな?
では、さようならだ。
10202
購入経験者さん
2020/03/19 15:48:12
鍵引き渡しから一か月。
のんびりと窓の外眺めてます。南側に高い建物が無いから、ホントに解放感あるなぁ。
10203
匿名さん
2020/03/19 18:05:19
10204
通りがかりさん
2020/03/19 18:51:26
買ってもないのにネガが何故か住み着いてるスレ。
いや、買ってないからかー、だな。
10205
マンション検討中さん
2020/03/19 22:38:18
>>10202 購入経験者さん
その解放感のある写真アップして頂けませんか?
10206
マンション検討中さん
2020/03/20 00:32:28
10207
購入経験者さん
2020/03/20 00:39:59
10208
マンション検討中
2020/03/20 01:10:16
>>10206 マンション検討中さん
悪いのだけ取り上げるってすごいね。ほかは?
住民版にこの10倍専門家に評価されてる記事あるけど。
かなり複数の専門家の評価とネット民。どっちが信用力あるんやろね
10209
マンション検討中さん
2020/03/20 03:45:38
>>10206 マンション検討中さん
買った人は例えばバブル価格でもあそこが欲しくて買った、買えたんだから四の五の言ってもムダだよ。
10210
通りがかりさん
2020/03/20 05:23:35
貴重なご意見賜りありがとうございます。色々言いたい方も一緒に住んでいる気分になっているのでしょう。これからも頑張って下さい。
10211
匿名さん
2020/03/20 09:48:38
複数の専門家の評価よりネット民の評価の方が正しかったなとなりそうな経済状況。
バブル価格ではないと言っていたのが、専門家とその専門家を信じた人達。バブル価格と評価した人達をネガ?と言い続けた達の中にも、バブル価格だったかもと思いはじめてる人もいるのではないのかな。
10212
マンション掲示板さん
2020/03/20 10:12:00
10213
匿名さん
2020/03/20 10:33:38
>>10211 匿名さん
気がすむまでやってね。
ここ見せると仲間内で沸いて盛り上がるんで。
共感して沸いてるかどうかは想像に任せる。
10214
マンコミュファンさん
2020/03/20 10:49:11
よくもまぁ、ずっとひとりでやるよな
日中書き込んでんだから、よっぽど暇なニートなんやろね
そりゃ買えないわ
ネットの世界だから、相手してくれる人いてよかったね
10215
マンション検討中さん
2020/03/20 18:25:28
購入者が自分達を正当化してる掲示板になってしまっている。
検討板なんだから価格のことやネガがあって当たり前なのに。
まだ完売してないんですよ?
10216
マンション検討中さん
2020/03/20 19:23:51
10217
マンション検討中さん
2020/03/20 21:40:40
コロナで経済悪化が長期化しても地価に反映されるまでにはかなり時間かかるよ。そこから土地を仕入れてマンションを建てるまで何年かかるの?リーマンショックの時だって地価の下落率はそれほどでもなかった。さらに建設業界の職人の高齢化や人手不足は変わらない。中国が復活しないと手に入らない部品も多い。つまり値段を下げたくても下げられないよね。グレードを下げてコストダウンする手もあるが、そんなことするぐらいならデベは経営としてマンション事業を縮小するよ。つまり、大幅な下落は期待できないし条件の良いマンションは更に貴重になるよね。
コロナがマンション検討者に都合の良い影響を与えることは無い。
10218
マンション検討中さん
2020/03/20 21:42:21
まともなネガかネガじゃないかなんて立場でかわるでしょ。
物件を検討する際に高値であるかとか金利の話、近隣の話なんて普通の話なはずなのに
今までの流れみると購入者側がネガを否定したいだけじゃないですか。
10219
マンション検討中さん
2020/03/21 00:19:47
10220
検討板ユーザーさん
2020/03/21 06:17:52
なんか能天気な方が多くてとてもよい掲示板ですね。
過去の不景気から学んだことわすれてしまうのでしょうか。
10221
口コミ知りたいさん
2020/03/21 07:04:56
忘れる程、みんなバカじゃない。
ネガと嫌がらせ。
その区別がつかない程、みんなバカじゃない。
10222
入居済みさん
2020/03/21 23:25:52
過去の不景気から学んで、一生怯えて暮らしたら如何?
学んだ上で、可能なので購入してるんですけどね。
10223
マンション検討中さん
2020/03/21 23:35:35
入居済みなら住人板にいれば?
気になってきちゃったんですか
10224
匿名さん
2020/03/22 02:38:16
>>10222 入居済みさん
購入したのはコロナショック前ですよね?せいぜいオリンピック後に緩やかに市場が冷え込む程度の認識だったのでは?
残り1戸、若しくは中古でここを検討・購入する人はコロナショック後の市場を考慮せざる得ないので前の条件とは大きく異なります。少なくとも買い替えで購入する選択肢は数年はできないでしょう。金利上昇リスクにも備えないといけないのでギリ変やフルローンで購入する人も減りますし、残債割れリスクについても敏感になるでしょう。
待ってました西口のコロナショックも影響なし川口大好きな資産家がいるとすればすでに購入されていると思うので謎の資産家で論点ずらしはご勘弁ください。
10225
マンション検討中さん
2020/03/22 06:52:35
原油価格も暴落してるし建築費に今後影響あるからなぁ。事実、この値段で購入しづらいよ
10226
マンション検討中さん
2020/03/22 08:50:14
>>10223 マンション検討中さん
検討してないなら他マンション板に行けば?
気になって離れられないんですか?
10227
名無しさん
2020/03/22 08:55:15
>>10224 匿名さん
資産家ってワードに異常に敏感なんですね。
資産家スレ立ち上げたら?
それとつまらない長文こそいい加減勘弁願いたい。
10228
マンコミュファンさん
2020/03/22 09:32:59
>>10227 名無しさん
完全ガン無視しません?
明らかに嫌がらせでしょう。
ここずっと、誰も相手せず一人で書き込み続けてる虚しいのを見るのが、好きだったんですが。
かわいそうな人だなぁと。
書き込んじゃうと喜ぶよ。
私はこれ以降相手するのやめます
10229
名無しさん
2020/03/22 10:02:39
>>10228 >>10201
また気になって書き込んでしまうのでしょうね。可哀相に。ほとんどの購入者はこんな掲示板など見る事なく新生活を堪能してますよ。
10230
匿名さん
2020/03/22 16:06:29
住民板の様子見るから余計にこっちで何か書き込みたくなるかもですね。
あっちはリアルな生活情報交換で楽しそうですから。
10231
マンション検討中さん
2020/03/22 21:33:35
コロナショック=今後のマンション価格の暴落と決めつけている人がいますが、なぜでしょう?
むしろ既に土地を得てこれから建てるマンションのほうがコストがかかってるのでよっぽど辛い状況でしょう。今後マンションが安くなると主張するなら理由をしっかり言ったほうがいいのでは?
最近の長期金利の上昇→国債が急に売られた影響でしょうが、同時に日銀の買いオペが発動しているので大幅な動きはありません。
原油安→コロナとは別のサウジアラビアなどの増産が原因なので、国同士の合意が取れたらいつでも元に戻れます。マンション価格に影響を出すほど長期化することは無いでしょう。
地価→利便性の高い駅前を中心に都心は上がる一方です。更にコロナの一件で日銀はJ-REITに追加支援を決めているので、不動産価格の暴落は考えにくいです。
コロナは景気に確かな影響を与えています。でも観光業や航空業とマンションを同じように考えるのは単純すぎます。不景気なのにマンション価格はさほど変わらないのでこれからマンションが欲しい人には辛い時期になると思います。
10232
匿名さん
2020/03/22 22:58:03
リーマンショック時も不動産プチバブル時も同じようなことあなたのような素人がいっていましたが結果暴落しています。
10233
匿名さん
2020/03/22 23:32:44
Jリート急落してますやん。コロナウィルスが終息してない状況で底探しをするのはただのギャンブルだわ。
10234
名無しさん
2020/03/23 00:21:55
リーマンショックでマンション価格は確かに下がったけど、その後に下げ幅の倍以上に上がったからね。リーマン後の割安感が出ただけで暴落っていうほどじゃないね。10年以上前のリーマンとコロナを一緒になんて出来ないでしょ。
J REITの急落ってさ、最近のパニック売りだけで判断するなんてすごいね。ホテル以外のオフィス、住宅、物流は堅調だから一時的な買入れ時なだけ。それで何故マンションが下落するんだ?
10235
匿名さん
2020/03/23 00:49:06
>>10234 名無しさん
パニック売りってどうしてわかるの?未来人?元に戻れば結果的にパニック売りになるけどまだわからないでしょ。リーマンショック後も一時的に中古市場で2割ほど下がってその時点では事実として下落してる。割安感が出て底で購入できた人は含み益を得られたけどそれもあくまで結果論。というか、リーマン時に下落したのを知ってるなら理由もわかってるよね。買い方のマインド低下と売り方の投げ売りが一因で、コロナも同様なんじゃない。知らんけど。逆に価格上昇または維持できる要素なんてある?販売価格ではなく成約価格ね。
10236
検討板ユーザーさん
2020/03/23 00:59:26
下げてから上がるまでどれくらいかかかったと思ってます?それに上がったのはアベノミクスのブーストあってのことですよ?
ものが売れなくなる、買わなくなる心理からくる不景気の悪循環なめたらいけませんよ。
金が回らなくなるのに不動産は高値のままって逆に意味がわからないです。
仕入れが高値だから安く売れないって?だったら不動産に限ったことじゃないでしょう。
10237
マンション検討中さん
2020/03/23 02:19:24
>>10235 匿名さん
不況になると円高が進むのが常だったけど、一時的な騙してコロナの急拡大と共に円安へ
日銀の赤字決済の可能性も出てきて、円の信用度が下がり、スタグフレーションへ
最大の輸入国中国の元や米国のドルも強い
日銀の好転時でも買い入れを日銀や年金にやらすから、何か大企業は日銀が5割も大株主、国営ではないが国有企業、社会主義が?
10238
通りがかりさん
2020/03/23 08:23:54
10239
マンション検討中さん
2020/03/23 12:07:08
定期的に見てましたが、
・買えなかったか安くなって欲しいかで煽ってる人
・結果的に高掴みになったと思って気が荒んでる人
両者が入り混じって混沌としているようです。
10240
口コミ知りたいさん
2020/03/23 13:28:36
10241
マンション検討中
2020/03/23 15:03:48
>>10239 マンション検討中さん
高値掴みではないんでない。
3Lなんて安いくらいだべ
他のエリアで、ここの3L以上の物件
出してほしいくらいだ
角部屋や4Lは高いが、あの立地で余裕あって買ってんなら、他人がとやかく心配するもんでもあるめぇ
10242
匿名さん
2020/03/23 17:10:20
どうみても高いだろ。
野村の人間に聞いても苦笑いするくらいだぞ
10243
マンション検討中さん
2020/03/23 18:01:28
だーかーらぁ、
高くても買えたんだってさ。
高いとも思わない人々と、逆にやや高~高いと感じた人々。
でも川口で買うならあそこって決めてたら?
買わなきゃもう手に入らない場所と物件。
金だけじゃないんだってば。
10244
周辺住民
2020/03/23 18:06:29
>>10242 匿名さん
ごめんね、野村の知り合いいるけど、社内的には安すぎたっことになってるよ
これは事実。
嘘なんだろうし、他からの評価はわからんが、野村的にはここはそういう評価
まぁ、だとしたら他の物件は苦笑いどころか詐欺みたいな価格設定だね。
10245
マンション検討中さん
2020/03/23 19:03:06
やっぱり気が荒んでるとは言わないまでも、
買った自分を必死に正当化したい人が多いようです。
実需で買って満足している人はわざわざ検討スレに来なければいいのに。
必死さのせいで図星な感じが出てしまっていて残念。
他の物件の価格設定とかも関係ないし。冷静になったほうが良いですよ。
10246
マンション検討中さん
2020/03/23 19:15:43
>>10245 マンション検討中さん
面白いね。
実需で買っても来るんじゃ?
こんなに未だに執着してポジを苛めてるつもりなのを見るにつけ馬鹿馬鹿しくて愉快だろうからな。
購入者は遊びで投稿してるに決まってるさ。
冷静必要はどっちかな?
10247
匿名さん
2020/03/23 20:38:20
>>10244
でました!お仲間が中にいる発言!!
高値購入おめでとうございます。
答え合わせはもう少したったら出ますので、自信をもって待ってればいいのでは?
相場激変しますので楽しみにしておいてください。
10248
検討板ユーザーさん
2020/03/23 20:40:34
買った人は絶対ポジトークになるから信用ならない。
それは株でも不動産でもなんでも一緒。
10249
匿名さん
2020/03/23 21:15:25
>>10244
知り合いはどこの部署の方ですか?もちろん仕入開発の部署ですよね?
部署名教えてください。確認するので。
ちなみにどこのデベも仕入れ完全にストップとのこと。
それが起きると価格は下落していきます。
過去振り返ると都心の3Aで40~50%程度下落、郊外で20%程度の下落です。
調整局面は必ず来ます。それがこのタイミングだったということです。
10250
検討板ユーザーさん
2020/03/23 23:04:18
コロナでちょっと風向きが変わるだけでネガが嬉々として連投。
そうそう、そうやって連投してなさい、いつまでも。
買えた者達と買えなくて蠢いてる者達との間にはどれだけの開きがあるか?
すごい開きがあるのが現実。
10251
匿名さん
2020/03/24 00:35:00
日用品の買い物ばかりで、旅行も行かず外食も減りではやっぱり景気は悪くなってしまうよね。ニュースで騒ぐほど周りに切迫した人はいないから、騒ぎ過ぎかなとも思うけど。
でもコロナの問題が落ち着くまでは、お金があってもマインド的に家買おうって、気にならないのでは確かに思える。買い替え層は、住むとこない訳じゃないから、様子見だろうね。
賃貸組は賃料より安くローン組めれば検討するだろうけど。
少ない顧客の奪い合いがおこれば、価格下げてでも売上あげざるえなくなるのでは。
10252
名無しさん
2020/03/26 01:45:42
首都がロックダウンしたら、川口と赤羽の間で行き来も出来なくなるんですかね?
なんか翔んで埼玉で見た、埼玉県 民が都内に入るには通行手形が要る、みたいな一見冗談のような話が現実っぽくなってきましたね…
10253
eマンションさん
2020/03/26 06:35:01
10254
買い替え検討中さん
2020/03/29 15:13:04
川口に限らず、都内の大手マンションの先着順も割高な物件はとことん残ってるね。
売れ残りのところ、どれくらいまで個別で値下げしてるんだろ。
MR開いておける状況じゃないしだらだら売っていくつもりなのかな。
10255
マンション掲示板さん
2020/03/29 15:16:03
>>10250 検討板ユーザーさん
でも、川口ってだけで、羨ましくないなあ。
10256
匿名さん
2020/03/29 16:06:45
10257
マンコミュファンさん
2020/03/29 16:21:48
>>10256 匿名さん
誰も書き込まないから
相手して欲しくて
書き込むの待ってましたー
また、一人で盛り上げてね
10258
匿名さん
2020/03/29 16:54:01
>>10257 マンコミュファンさん
コロナよりプラウド下げにエネルギー使えるって筋金入りである意味すんばらしい!
ね。
10259
マンション検討中さん
2020/03/29 17:35:57
10260
評判気になるさん
2020/03/29 18:31:20
正直、入居者も検討者ももーどーでもいいからほっとけば閑散としてんのに、かまってちゃんが、寂しくって我慢出来なくなっただけでしょ
みんなまた想定通りに書き込むのわかってんだから、ほっとけばいい
10261
匿名さん
2020/03/29 18:55:24
ここの購入者もう書き込まないって言ってなかったか?書き込まなければ過疎って購入者が望むスレになるのに。書き込んでる購入者は高齢者っぽいから理解できないだろうね。
10262
口コミ知りたいさん
2020/03/29 21:10:41
購入者かどうかなんてわからないよ。
わざわざ、もう来ないって宣言するものなのか?
10263
匿名さん
2020/03/29 21:26:41
住民板見るとゴミ置き場の開け方わからなくて鍵が閉まってると勘違いで書き込んだだけで、荒らし扱いしてる住民さんいますね。
勘違いしてしまった人は謝ったり、教えてくれた人にお礼を言ったりと大人な感じだけど。
検討板でも同じように、余裕のない住民さんが反応してしまってるんじゃないでしょうかね。
10264
匿名さん
2020/03/29 22:53:31
残り1戸だし、多少のネガをいわれても、購入者の人はスルーして大人の対応をしていればいいと思う。
しかし、購入者にしてみれば、黙ってると認めたことになってしまい、しゃくなのでどうしても反論してしまう、この流れはどこも一緒ですね。
10265
口コミ知りたいさん
2020/03/30 07:54:31
はじめは高値掴みって言われてても戯言と余裕を見せてたけど世界・周辺の状況が急激に変わってきたから少し現実を感じてきたのでは?
10266
名無しさん
2020/03/30 14:16:43
>>10264 匿名さん
ネガはそこまで読んでしつこく投稿繰り返してるんでしょう。
タチ悪いですよね。
10267
匿名さん
2020/03/31 12:34:59
丸紅 が資源安で大幅赤字だって。先物で保険してたんだろうけど、商品市場の下落、商社の赤字は気になるところ。
コロナは長期戦なんて話も出てるから、2019年の不動産相場より2割くらいの価値下落は覚悟しといた方がいいかもね。
それでも、2013年以前の川口タワマン 購入組は買値より大きく下がる訳ではないから、売る時も痛くはないだろうけどね。
10268
匿名さん
2020/03/31 23:34:30
年度内には完売すると思っていましたが、読みが甘かった。立地最高なのに、売れないもんですね。居住者にしてみれば、管理費と修繕積立金さえ入れば気にはならないでしょう。
完売しても、しなくても大差ないし。
10269
マンコミュファンさん
2020/03/31 23:52:09
>>10268 匿名さん
このご時世ですからね…しばらく営業も抑えるでしょうし、気づいたら完売パターンでしょうね。
10270
マンション検討中さん
2020/04/01 09:04:48
景気後退局面になったしあえてパンフ価格で買う意味もないですからね。
あと1戸ですので他住戸へのローンの影響もないでしょうから内々に大幅値引きで売れるんじゃないでしょうか
10271
ご近所さん
2020/04/05 18:47:41
様々な識者や仲介業者も価格が下がり始めている、今後暴落するといい始めた。
高値となったことは否めない
10272
匿名さん
2020/04/06 11:44:26
10273
匿名さん
2020/04/06 15:02:06
10274
匿名さん
2020/04/06 16:11:25
10275
匿名さん
2020/04/06 23:22:31
2019年のマンション相場を高いと見送りキャッシュを残せた人は結果としては正解になりそうだけど、2020年は家にいることが多くなりそうな年だから、資産価値下落を気にしない人は、買い時だったとも言えるよ。
無理してマンション買った人は収入減でマンション手放す人が出てきたり、新築売れずにこっそり値下げなどもでてくるだろうから、見送り組は狙い通り安くマンションを買えるかもね。
10276
匿名さん
2020/04/06 23:41:46
↑その理屈なら、買えなかった見送り組も収入減になる筈だから、結局安くなったとしても買えないんじゃないの?
住んでる人じゃなきゃ分んないだろうけど、南側の抜け感は手放せないよ。
分るかな?
10277
匿名さん
2020/04/06 23:59:26
↑その理屈だとやはり2020年は大量の新築在庫と中古が増えて、マンション価値は下がるということね。
実際、2020年はマンション販売どころじゃなくなりそうだしね。買える人優位な状況だね。
10278
口コミ知りたいさん
2020/04/07 08:45:31
住んでる人は新しい住まいを整えようと毎日せっせと暮らしてるだけじゃ?
高値づかみって塀の外からいくら叫んでもしょうがないだろ。
ほとんどが永住か長年住むだろうから。
じゃなきゃ、あの値にビビらず購入できないだろ?
10279
匿名さん
2020/04/07 10:37:42
10280
匿名さん
2020/04/07 22:18:47
永住目的購入の多いマンションでも最上階の高値チャレンジの権利売りがでることあるけど、入居が始まったら価値が落ちてしまうから、自分で住むとかで中古は消えるんだよね。
10281
eマンションさん
2020/04/07 23:20:52
↑
分かりやすく書き直してもらえる?
意味が不明なとこあるよ。
落ち着いてね。
10282
匿名さん
2020/04/08 00:50:10
プラウドタワー川口の最上階南角部屋の未入居中古販売の話ね。
売り出されたのは、実に昨年の9月。もう4月。皆住み始めたのに、まだ売ってる。
一般的に高値チャレンジが成功するのは入居前まで。時間たてば中古感出てしまうのだから。
最上階角部屋は高くても良いから住みたいの人が買うのが一般的なのに、こんな感じで売られ続けるのは珍しいなと思って。
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