アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

久しぶりに賃貸を見てみましたが、当初低層は平米3,800で出ていて時期も悪いので苦戦するかと思いましたが、今は高層でも4,500～5,000でも直ぐに消えてますね。一方で、売却は視界が抜ける部屋は坪400程度、抜けなけば350、どちらも買値から1,000～1,500程度抜けるぐらいでしょうか。
投資としては結局どうだったんでしょうか、今は売るより賃貸でしばらく回すのがよさそうな物件だった気がしますが。

だから言ったとおり
大量に出たから、
早く埋める為には一時的に
値が落ちただけだよ。
スターツは大量に捌く必要あるから
仕方ない。しかし、個人は待つが吉。
慌てる乞食は貰いが少ない。

この場所で新築なのに3800円で出さないとならないスターツ。
賃貸階をタンク式トイレなどに仕様を下げて初期コストや設備交換のランニングコスト下げたのね。

カウンター廃止論あるみたいだけど、
管理員が巡回などで不在時が凄く多いし
この規模で廃止になったら、
管理員を管理員室に常駐させる為
増員となって管理費が倍増しないか心配。

アンケート回ってきてるでじょ。
書けば良いでない。

>>2006 匿名さん
管理人二人で不在を無くした方が使える説

カウンターって、コンシェルジュ廃止論ですか？

コンシェルジュは居ないと箔がつかないわ～　資産価値維持のためにも必要です

んだんだ

>>2013 住民板ユーザーさん1さん

うちも買ってます！豆乳とざるどうふ、絹も美味しい

ご近所に豆腐屋さんなんてあるのですか？
まったく気が付いてないので、良かったらどちらのお店か教えてください。

神田 越後屋 豆腐 で検索してみて下さい。
昔ながらのお豆腐です。

ありがとうございます。今度行ってみたいと思います。

今思うと安かったね、ここ

真ん中のエレベーターの傷、直してほしいです。

傷つけたひとﾋﾄﾞｲ。

想像力豊かな方がいますね

中古2件目も昨年末に売れた様です。
当方はコレド室町テラスを楽しみに当分住むつもりです。

>>2023 匿名さん
テラスも

バブル景気でもないのに新築市場が契約率下がるくらい値上がりしてますからね。
新築価格が上がってるから、新品同様中古に流れて行くでしょうね。

まいばすけっと、安いね

これは神田フィーバー来ましたね。東京駅の再開発と併せて暫く賃貸で回しても出口は安泰ですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/280361

スポーツセンターって？
区民施設が大がかりに再開発案件になったの？

一瞬で賃貸が埋まる事を見ると、利便性はいいんだろうね。

埋まってるの？

スポーツセンターの議論。来年度は候補地決定だね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

個人的には今川中学校跡地がどうなるのか気になる。日本橋再開発が北上してきてるので、頑張って周辺の土地まとめて再開発して、神田も盛り上がって欲しいもんです。
まあ区が主導するだろうから、そんなトリプルCは起きないだろうけど笑

三井あたりが頑張ってくれないかね。

>>2031 住民板ユーザーさん1さん
中古に出てたほうも減っている気がする。

新築でここより条件良くて安いマンション見当たらないから、当分は手放せないかなとは思う。
手放したら代わりが無い。

久しぶりにスピードテストしてみました。特に問題なし、快適ですね。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時： 2019/02/04 00:05:25
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 335.17Mbps (41.89MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 378.25Mbps (47.28MB/sec)
推定転送速度： 378.25Mbps (47.28MB/sec)

>>2038 住民板ユーザーさん1
ギリギリで買っちゃったんですね。
あとで身動き取れなくなりますよ。

>>2041 匿名さん
いや？ローン組んでないけど。
コスパの問題。

正直、今この場所以上に便利良くて
基本構造しっかりした建物が80平米
一億以下で買える気がしない。

>>2040 入居済みさん
ここ、結構快適ですね。

定借の大規模マンの割に地代が高いね
神楽坂のアインスくらいならよかったんだけどな

相場全体は上がっているのに一貫して値下がり傾向なのが気になる・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/115279

アインスタワーは50年定借です。
50年定借と70年定借の違いは過去レスに何度か書かれたとおりです。

環境が悪いですから、値下がるのは普通かと。
私は永住目的なので、最初から気にしていません。
もちろん子供は巣立ったあとなので、ここを買いました。

>>2045 住民板ユーザーさん1さん
マンション暴落説唱える買わなかったひとが
ここに限らず反応良い人気スレで暴れてます。

あと、このマンションプロバイダ利用してた
賃貸派さんがアク禁くらってましたが
解除されたようです。
しばらく執念深くネガ荒らしがあるで
しょうがやり過ぎればまたアク禁でしょう。

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

予定価格ではなく予想価格

もっと客観性ないじゃん

>>2070 匿名さん

希望価格

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

若葉マークですから

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。

ダンパー、再計算再確認問題なかったね。

>>2085 匿名さん

ですね
一安心です

ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。

ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。

住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。

約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。

>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。

室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。

住みやすければ、それでいい

賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。

>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。

家賃も5年後10年後には上がってる

飛行コース、そんなに影響あるのかね？
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。

仮に今売却したら利益出るんでしょうか？

部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！

賃貸は大人気だね

なんで賃貸はそんな人気なの？

家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。

何処に出るのも割と便利？

検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。

売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。

場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。

ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね

待ち時間退屈しない

玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。

秋葉から聖地巡礼来そう。

環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。

こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？

うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。

新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

>>2115 匿名さん
wifiパスワードだめだわ

>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか？
読み仮名ついているので、確認して見てください。

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、

廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。

このマンションから自民立候補者
本当に出たね

まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます

海苔の人？

当選してたね

お神輿出てますね。楽しみです。

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

いい物件買えてよかった。

新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。

めちゃくちゃ気になって、めちゃくちゃ検討したけど踏ん切りつかずに日和って買えなかった例の人が三年粘着して、答え合わせ的には賃貸瞬間蒸発、中古も利益乗って竣工一年以内に何件も売れてる現実は否定したくもなるわな。。

結局なんだかんだ理由つけて、今でもマンション買えない賃貸野郎が騒いでるんだよね、別にここじゃなくても勇気出して買えばいいじゃんって感じ。
俺は二件目にここの含み益バックに白金一丁目の再開発でも買おうかな(笑)

いつかは山手線内側、というやつですね。

先程の地震、揺れ方で震度1-2かと思ってたら
NHK見ると震度4とあって驚きました。
地盤良いのか、免震がすごいのか。

また中古売れてたよ。6軒目だね。

1000万程度の利益だと賃貸で転がした方がいいのかもね。当初2000位行けるかと思ったけ難しかったか。

今後どうなるかだから
とりあえず瞬間蒸発する賃貸で様子見かね。

売ってよし、貸してよし、住んでよし。
今の時勢に合ったいい物件でしたね。

固定資産税の課税明細届きました？

>>2162 住民板ユーザーさん2さん
ここは、まだですね。初年度は遅れ気味だった気がします。
この物件以外の物件からは、先週来て支払い済みですから。

安心です

震度4でこの揺れなさは安心

また売れましたね！

豊洲でさえ３８０以上になってしまいましたからね。千代田区の駅１分タワーが同じ値段なら、定借といえ選ぶ人は居るでしょうね。

>>2175 住民板ユーザーさん8さん
売れたのって、1奥1800万の物件？
あの金がで売れたなら、坪単価380より上でない。

>>2178
そう！1億800だったかな？
今、売りに出てる2件はなかなか売れないね。

１億800万のは賃貸で出てませんでしたか？
１億800万のが消えたあと、同じような間取りのを賃貸でみました。

１億800万のまだ販売中みたいですね。

1億円オーパーは間取りと階数が違う二物件あったのですよ。
片方無くなってますね。

賃貸だと瞬殺だから見逃してしまう。

あの瞬殺っぷりはすごい。
レインズ確認するしかないか。

成約御礼のチラシ入ってたよ。
売れたんでないかな。

>>2170 住民板ユーザーさん1さん
相変わらず、上がっただけで荒らしが書き込むスレ。

>>2162 今年はこないよ。
固定資産税は1／1時点の所有者に届くものだから。

>>2188 住民板ユーザーさん8さん

なら、来るやん

俺も来てないけど、何でなん？

今花火3会場同時に見えてる

北東角だと４会場同時でした。乙なもんだね

ことごとく花火大会の日は都合がつかないなぁ。。。

いつの間にかここの中古も一気に捌けてしまいましたね。豊洲で400、港南で500ですか？それに比べれば今の価格でも割安だったんですかね。

山手線２駅と銀座線、日比谷線に5分以内の免震タワーの希少性ね
コレド室町テラス出来たら、まだまだ伸びる

天井低いし、仕様もよくない。
タワーというだけであって、高級マンションじゃないから
値段はそこまで伸びないよ。
安いから中古でも捌けているだけ。

私2198ですが、賃貸で実際に住んでいます。
神田はまわりの飲食店がいい所がほとんどない。
まわりは汚らしい雑居、オフィスビルだらけ。
いくら交通利便性よくても、富裕層が選ぶ立地ではなく、
職住接近したいサラリーマンが選ぶ物件なので、おのずと
買える金額も上限がある。