契約済みさん
[更新日時] 2024-01-16 08:36:04
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1851
匿名
2LDK(56㎡)で27万とか、3LDK(68㎡)で32万とか決まっているの・・・!?
うちの部屋は表面4.4%だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10~15%増しなのに。
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1852
匿名
南だと5%切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480/5710と30%は乗ってますね。
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1853
住民板ユーザーさん1
そうそう、煽りでなく住民として書き込みしてください。
30%乗せはさすがに出ないと思うけどね。
チャレンジ価格で棚ぼた待ちでしょう。
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1854
匿名さん
西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。
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1855
匿名
大体15~30%程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。
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1856
住民板ユーザーさん1
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1857
匿名
>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。
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1861
匿名さん
[No.1858~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1862
匿名さん
15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。
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1863
匿名さん
定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。
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1864
匿名さん
あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。
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1865
匿名さん
たった2年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。
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1866
匿名さん
あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。
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1867
匿名さん
>>1866 匿名さん
場所によるかね?郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。
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1868
匿名さん
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。
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1871
匿名さん
賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、3倍です。70年で3倍は投資効率としてどうなのか・・。
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1872
匿名さん
>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない?
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1873
住民板ユーザーさん1
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1874
住民板ユーザーさん1
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1875
匿名
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1876
匿名さん
>>1875 匿名さん
それを想定して、更に盛り土してるよ。
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1877
匿
盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。
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1878
匿名さん
ここは東の中で利便性の割には
レッドゾーンではないだけ。
災害考慮が比較的されてるからね。
ただ、電気設備考えると発電関係が
水没しないのは重要。
盛り土してるのに電気施設やポンプか
地下にあるマンションもあるからね。
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1879
匿名さん
>>1875 匿名さん
>>1877 匿さん
西側の想定がズレてたね。
田園都市線とか流行りモノはともかく
山手や高台は不動の地位だと思うよ。
何だかんだ言って飛行機真上になろうが
白金台とか大して値下がりはしないかと。
ブーム終わりつつある沼地の白金ではなく
白金台の方ね。
今もあと10年は続く東京駅ブームでも
大して下がってないでしょ?
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1880
住民板ユーザーさん1
高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。
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1881
住民板ユーザーさん1
高台は利便性劣るから、駅力は無い。
その手のランキング上がりにくい、
閑静な住宅街としては◎。
ただし、そう言う価値観の人が
ここの住民になるかと言うと、ならないだろう。
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1882
匿
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1883
住民板ユーザーさん1
良いよね。
一回検討したけど、通勤時間で断念したよ。
勤め先変わればまた検討すると思うよ。
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1884
匿名さん
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1885
匿名さん
>>1874 パワーカップルにとって重要なのは東京駅までのトータル通勤時間らしい。
ここは30-40代働き盛りバワカ層かそれを狙う賃貸オーナーが多いから需要ずれるかな。
本郷みたいな住宅街は50代以上のリタイア層か地縁好きな人に人気だよね。
今考えるとバワカ需要の先駆けだったのだね。
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1886
匿
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1887
匿名さん
バワカ+空中族は1人一物件交互に買って税金優遇最大に使いながら資産形成よ。
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1888
匿名さん
高島屋SCのオープンで日本橋も盛り上がるだろうし、ますます便利になりますね。
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1889
匿名さん
>>1874 住民板ユーザーさん1さん
またまたー、見る区間間違えてない?
どう見てもここの位置は、薄黄色〜無色。
つまり、0〜50cmですよね?
そこに盛り土1mしてる訳です。
今年政府が最新で改定したマップでも
浸水深さは変わってませんよ。
事実はここは元小学校、その前は武家屋敷で
周りより浸水しにくい自然堤防地形です。
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1890
住民板ユーザーさん1
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1891
匿名さん
ここから高島屋SCまで徒歩22分もかかるというのにどうやったらここが盛り上がるのか、、、(マジレス
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1892
匿名さん
徒歩で行かなくても銀座線もある。
もちろんタクシーでもいいけど。
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1893
匿名さん
それだけ距離があるということですよ。
ネガの材料を与えないで下さい。
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1894
住民
日本橋は生活圏だよ
三越前でランチしたついでに、高島屋にも行くって感じかな
匿名さんで書く人ってアレな人が多いですね。
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1895
匿名さん
仮にこのマンションだけが、ギリギリ浸水を免れても、すぐ周囲は浸水なんだから、まあ同じ事。
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1896
住民板ユーザーさん1
ま、自然堤防の場合はそこだけ周りより高いから大抵そうなりますな。
山手だけ残っても住宅地だけ残って便利な場所にある生活必要施設はほぼ全滅なんで同じこと。
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1897
住民板ユーザーさん1
>>1894 住民さん
高台に住む、やんごとなき人々は
徒歩5分以上は歩かないのです。
徒歩20分は会社帰りコース内でも
生活圏ではないと言うこと。
そもそも通勤しませんし。
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1898
匿名さん
>>1897 住民板ユーザーさん1さん
やんごとなき人は完売物件の匿名掲示板にしつこくネガ行為は致しません。
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1899
評判気になるさん
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1900
匿名
台風で被害はありませんでしたか?樹木が若いので、倒れてないか心配です。
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1901
住民板ユーザーさん1
昨日みたいな風は建物が揺れるのかと思ってたのですが、全く揺れなくて安心しました
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1902
住民板ユーザーさん1
むしろ、制振の旧居のが揺れてた。
ここ、快適だわ。
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1903
住民板ユーザーさん1
会社で他のタワーに住んでる人は台風うるさくて寝られなかったと言ってたわ。
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1904
匿名さん
つまりこの台風の中、ここだけが快適だった、ということでしょうか
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1905
住民板ユーザーさん1
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1906
匿名さん
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1907
匿名さん
最新の免震は揺れないのか
もしくは超高層ではないから安定してるのか
超高層は揺れやすいよね
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1908
匿名さん
このスレ、住民スレなのに変なレスに
参考になる!が押されてるね。
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1909
匿名さん
結構ピューピュー風がうるさかったよ。
風向き部屋向きによるのでは。
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1910
匿名さん
ここだけが唯一無二に静かでした。
首都高の音に慣れたからかも。
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1911
住民板ユーザーさん1
良い点書くと、執念でネガる輩がいるよね。
住民板であからさますぎ。
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1912
住民板ユーザーさん1
向きによる?東と北に窓あるけど高速の音はしないけど。
ここの高速通行量少ないのか、間に建物あるせいかわからないけどね。
賃貸も東人気なんでしょ?
賃貸人さんも東住まいならわかると思うけどね。
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1913
匿名
ホントにうるさいなら、
賃貸も購入も東希望が多くはならない。
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1914
住民板ユーザーさん1
9月に住宅ローン金利上がってるとこ多いね
ここは7月で良かった
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1915
匿名さん
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1916
住民板ユーザーさん1
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1917
住民板ユーザーさん1
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1918
住民板ユーザーさん1
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1919
住民板ユーザーさん1
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1920
住民板ユーザーさん1
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1921
住民板ユーザーさん1
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1922
匿名さん
コンシェルジュにクレームを伝えても改善しようとする気配や努力は感じないわ。管理会社リプレイ待った無しだわ
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1923
住民板ユーザーさん1
え?具体的には?
前に書き込みあった内廊下放置物とかは
改善してるじゃん
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1924
匿名さん
内容は書き込みすると管理会社から個人を特定されるので書き込みはしません。相変わらず、一切の月次報告書も出て来ないし、どうなっているんだろうな。
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1925
マンション住民さん
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1926
マンション住民さん
取り上げて欲しい議案や要望があれば、早めにスターツさんへ
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1927
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュ高い。1日8時間で月54万って。管理人も1人?で月63万。更に追加で月100万以上の清掃費
住宅部会は赤字で管理準備金を取り崩してるし、ぼったくってるとしか言いようの無い水準ですね
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1928
住民板ユーザーさん3
立候補された方に議決権を委任して、票をまとめてはどうでしょう?
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1929
住民板ユーザーさん1
タワー住んだことや本職で人雇ったことないの?
ま、サービス落とさず、安くできるなら、頑張ってみ。
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1930
住民板ユーザーさん1
サービスレベルが悪いと言いながら
単価落とすって矛盾してない?
月54万年て新人レベルの単価だと思うよ。
同じ値段以下でほかの大手が受けてくれる
エビデンスがあるなら別だけと。
根拠になる比較見積もりもせずに
イキナリ解任図るような危ない人に
委任して良いかは疑問に感じる。
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1931
住民板ユーザーさん1
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1932
マンション住民さん
54万は正直糞やすいなw
大体給料は1/3くらいっていうからあの人の給料は18万だろう。
日本の1人月の単価は90万~150万
コンサル雇うと300万、外資コンサルだと600万とかあるぜ。
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1933
マンション検討中さん
他の業種と比べても意味がないので同業で比べましょう
http://web.hk-mankan.jp/kanri12.pdf
管理人の委託費で週40時間で27万円以上なら割高とされています
立地が東京都心で高めだとしても、コンシェルジュはスターツの費用も管理人より安いので、同等のサービスレベルで安くするのは十分可能でしょう。管理人も同様。
常時2人体制で同等水準ですが、コンシェルジュの仕事で常時2名は不要でしょう
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1934
住民板ユーザーさん1
それ、タワーの管理人料金?
50戸とかのまったり管理人ではなく?
タワーのノウハウあるとこにたのむのなら
人件費もタワー用で見ないと。
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1935
住民板ユーザーさん8
相見積もり&直接契約で適正価格に是正して修繕積立金の足しにしましょう。
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1936
住民板ユーザーさん1
それは賛成
サービスレベルが落ちないように
組合で管理しないとね
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1937
住民板ユーザーさん1
>>1932 マンション住民さん
18万で住民の苦情を受け続けるのは大変だね。
なってないとこは指摘するけど言い方だけは
考えるようにしよう。
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1938
住民板ユーザーさん2
共用の自転車空気入れの設置を希望。寄付を募られれば、無料で提供するよ。わざわざ一階まで持っていくの面倒なんだ
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1939
住民板ユーザーさん3
それイイネ。確かに往復するの大変。
コンシェルジュで空気入れを無料貸出でも良いね。
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1940
住民板ユーザーさん3
3つのマンションで相見積もり経験者だけど、管理会社大手10社に相見積もりを依頼すれば少なくとも半分の5社が見積もりしてくれるよ(もちろん無料)。
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1941
住民板ユーザーさん1
コンシェルジュで空気入れ貸してもらえますよ。うちはコンシェルジュそれくらいしかお願いしませんが、あとは挨拶されるだけで月2,500円/戸くらいかかってるんですね
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1942
住民板ユーザーさん1
ある方が便利だし、反対する人も居ないだろうから
良いと思うよ
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1943
匿名さん
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1944
匿名さん
正確には900mの徒歩11分ですね。
ちょっと残念な距離ですが、自転車で行けます。
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1945
匿名さん
>>1944 匿名さん
すごいな、ワザワザ住民板にまだ粘着してる笑
10分超えたら歩けなくなる様じゃますます太るよ。そして君的に残念だけど10分圏なんだわ。
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1946
住民板ユーザーさん1
>>1943 匿名さん
本屋好きだからマジ最高
書泉タワー徒歩数分近いし
神保町もすぐだし、良いね。
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1947
住民板ユーザーさん1
蔦屋書店的なブックカフェになるのかな。
徒歩10分、自転車5分で行けるなら日常使い出来ていいね。特に最初は、すごい混んでそうだけど。
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1948
住民板ユーザーさん2
有隣堂がライセンス契約して運営するらしいですね。どんなものができるか楽しみだ。
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1949
匿名さん
目的地が、新日本橋駅になっています。
自転車はお嫌いでしょうか。私は10分以上歩くのは嫌なので自転車で行きます。10分ちょっとの本やさん、楽しみです。
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1950
住民板ユーザーさん1
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