プラウド芝公園ってどうですか？

今日、現地に行ってきました。建物前の道幅は気になりませんでした。中華のお店も、汚いとは思いませんでした。東京タワーは、たぶん建物からはみえないと思いますが、すごく近いです。みなと図書館は雑誌が多いです。近くで建設中の建物がいくつかあって（賃貸物件？）、他は敷地ぎりぎりで細い道に面していたけど、ここは許容範囲の道幅で、そんなに敷地ぎりぎりには建っていないように見えました。小学校は近いです。スーパーは駅からの通り道にはありませんでした。心配なのは、芝公園に行くまでの道に川？があって、その川が汚いことです。海抜3メートルくらいみたいなので、あの川があふれたらいやだな・・・

石田ビルの正面ということは、ここはパーク芝ビルだったところですか？（住宅地図をみています）

そうですね。
道がクランクしている所です。

ケチんないで公式に全プラン載せてよ。

二子玉川の住友のマンション、坪600です。
さすがに、ここは港区ですからね。坪600〜650と予想。

プラウド目黒東が丘とどちらが高いかしら？　もちろん環境は向こうの
方がいいけど、ここなら東京タワーや麻布十番商店街まで散歩がてらに
行くことができるわ。　　セレスティンホテルのお茶もできるわ。

低層マンションだし奥まっているし共用施設もないのにそんなにしないと思う。

ここがツボ６００だったら絶対他買うよね？

オーダーメイドは無償では行ってなさそうです
有償で、担当者と相談しながらカスタマイズしていく感じでしょうか。
専用のコーディネーターさんがいらっしゃるようですから安心して任せられそう。
間取に関しては今のままでも十分広いですし、カスタマイズしなくてもよさそうですが、
生活スタイルによって変更可能なのは利点ですね

オーダーメイドが無償の物件なんてあるはずがないでしょう。

芝公園が近く、緑の多い環境なので良いと思いました。
周辺はやや閉塞感があるものの、道幅は狭くありませんので、さほど気にならないかと思います。

駅までも近く、交通面は十分ですし、間取りも適度に広く良いですね。

新間取りはまだかな…

公園が近いというのは、子供がいる家庭にとっては案外嬉しいですよね。
私の場合、ペットを飼いたいと思っているのですが、ここは大丈夫なのでしょうか。

マンションでペットを飼うと、どうしても隣人のことばかり気にしてしまい、
正直本当に飼ってしまって良いのか不安です。

個人的にAタイプを狙っております。

ペットはエレベーターでは抱っこをした方が良いらしいですよ。

購入を考えてる人は皆さんファミリーですか❓お子さんは何歳くらいかな

本日詳細が送られてきたのですが
間取りがEFGの3つしかなかったほですが、Aの間取りがあると⬆︎に書かれていたので
うちには入れ忘れですかね‥

うちも今日送られてきたのは、FEGの3つの間取りだけでした。Eは71.30㎡の2LDK。Ｇは105.85㎡の最上階プラン。

閉塞感。

コンシェルジェとかはいないですよね

ゴミも下まで出しに行く感じかな

それが気になります。

この規模でコンシェルジュだと管理費が高くなり過ぎるよ

Ｇいいね。
エレベーター専用なのもいい。

でも誰か不審者がついてきて刺されそうになったら逃げ場がないよ

不審者の入り込みは怖いです。
コンシェルジュがいるマンションでも24時間稼働は考えにくいので
100％安全ではないでしょうが、いるに越したことはないと思います。
プラウドの場合、51戸程度の規模ではコンシェルジュがつかない
ケースが多いのでしょうか？

コンシェルジュが預かり鍵で侵入のほうが現実味がありそうです。警備会社に鍵を預けてそれで入られるようなもので困ります。やはり集合住宅の負の面です。防犯カメラもケチると後で犯人捜しすらできません。戸建でもカメラのある家は狙われにくいです。完璧に近い防犯は集合住宅では無理かもしれないので自分で務めるしかないです。泥酔して帰宅するような人がいるマンションは危ないです。

泥酔して帰宅なんてどこにでもいますよ。
金稼ぐのは大変なんだよ。

近くに無農薬の八百屋さんや小児科も出来て、このあたりは子育て世代にとって住みやすくなりました。価格がとても気になります。

>>130 匿名さん
全戸億ションでしょうね

売れ行きはいかがですか？

仕様は良さそうだけど、小物件だけに梁や柱などのデコボコがどの程度かは気になる。プラウドだけに。

Oてるに載っているのでリセールしにくいですかね？興味はあるんですが…

そうですよね。。
プラウドと言えば、デコボコ天井ですからね！
ギロチン部２メートルとかあるかもしれないス。
その辺は要注意です！

この辺り近いからたまに歩くけど大きめのドラックストアが見あたらない。田町駅前のスマイルが一番近いのかな。もう少し近い所にあれば良いんだけど‥

86平米の部屋でいくらくらいでしょうか

>>137 匿名さん

１．３億はするでしょうね、壺500

この場所でそんなにしないと思いますよ

そうなんですかね？
なんとなく港区価格でお高くしてくるんじゃないかな、なんて思っていますが…
最近は都心部でも抑えめの額のところも少しだけだけれど出てきていると言うのは聞いていますので
少しずつそういう兆候になっていくのでしょうか。
それでもやはり、高くする要素は多いのではないかなァと思いますが。
全体的に間取りに関してはふつーの感じなので、あまり高級感は全面には出していないのでしょうか。

>>140 匿名さん

内廊下の二戸1エレベーター

山手線内側で駅徒歩5分

野村のブランドマンション

売り切りやすい50戸規模

＝容赦ない値付けくるよ（笑）

どんだけ高いと批判されてもこういう立地にこういうマンションで50戸程度なら必ず買い手が現れるもの。

この利便性の高い立地で、間取りの広い感じなので
かなりの高額物件になるだろうな予測できます。
プラウドというブランドマンションだけに人気は出るはず。
１２月から販売開始のようですが、価格帯はいつくらいになるでしょうか。

そうですね。
予想に反して間取りがいいですから、トンでも価格になるでしょう。

ここ、いつ価格発表すんのww
小出しにどうでも良い情報アップデートしてきてイライラするんだけど

施工は長谷工にしてもらいたかったよ。　何しろ本社が目と鼻の先にあるから
現場監督も気合が入るはず。　それとも自社の近くではやりたくないのかな。　

長谷工だと郊外型のファミリータイプのマンションというイメージが強くします。
こういうエリアのマンションはあまり手がけたりしないんじゃないかなぁ…
本社近いと気合がすごく入りそうっていうのはものすごく同意です。

価格は一番のモデルルームに来場させるためのモチベーションになりますし簡単には出さないのではないでしょうか。
仮に決まったとしても行った人だけわかるような感じになる可能性も。

モデルルームに行かないと価格教えてくれないシステムってどうにかしていだきたい。

間取り見たいんですけど。

電話したら、価格は未定とのことで教えてくれなかったが、
他の物件との比較などで聞いたら400後半～500半ばくらいのようだ。
この場所で500なら周辺の築浅を買っておけば儲かるかな？

訳ありを無視して買うことは普通の人ならしない。

訳ありってなに？

元にあった建物の解体中に死亡事故があったんですよ。

新築で事故物件に住みたい奴っているんかな。よっぽど割安になるならね〜

それって事故物件に入るんでしょうか？

>>155 匿名さん
ならん

定義が事故物件じゃなくても心理的に微妙。リセールはしにくいはず。

作業員の方が亡くなったのでしょうか？
病死？

セメントが落ちてきて死んだの。過去ログ見てね。

気にならない人が買うんでしょうね。

気持ち悪い場所だわ。

亡くなられた作業員の方の御冥福をお祈り致します。

亡くなられた方は、即死だったそうです。
解体工事中で、この事故の1週間前にもの近隣のマンションに事故を起こした施工会社だそうです。
いろいろと調べたら、静岡でも解体工事中に死亡事故を起こしたそうです。
やはり、曰くつきマンションなんでしょうね。

亡くなられた作業員の方の御家族様は、本当に悲しい思いをされているのでしょう。
御冥福をお祈り致します。

解体中に亡くなるってどんな事故ですか？

詳細は過去ログから伺えるようですね。
心よりご冥福をお祈り致します。

モデルルームでしか価格は分からないとのことですが、
間取りは3タイプがHPに出てました。
どのタイプも収納力に力を入れてる様子で
あれこれ想像してしまいました。

野村は今期振るっていないらしいから、そんなに強気の価格にならないのでは？
他のマンションは値引きしてるみたいだし、ここも言えばサービスしてくれるかも

近隣の野村関係の方におおよそ坪500位で出すよ予定と伺いました。

ここって仕様はどうなんでしょう？

値段も下げてるとは思いますが、中身の仕様はそれ以上に下げてくるのではないでしょうか？

モデルルームまだですかね？

>>170
この場所だとそれでも高い
同じ駅距離ならパークタワーの中古の方が割安に感じる
他のプラウドも値引きしている話を聞くしもっと安くなるのでは？

>170
ずいぶんと弱気ですね～　いったん弱気になると、いくら値段下げてもダメなんですよね。何やっても悪循環で、パッタリと売れないパターンになりそうな予感がする…

>>161 匿名さん

同じく工事中事故と噂の人形町ザレジも普通に売れたから大丈夫。

この辺りって出ればとりあえず売れるという感じなのかな、というように思っておりましたが…

来月上旬に販売開始ですが、価格の決定ってもう出てきているのだろうか。
いくらぐらいなんでしょう。
このあたりは安くはしないんじゃないかなと思われますよね。
そもそもの土地の取得にお金がかかったでしょう。
建材は一番高い時は越して、少し下がっているようですけれど。

野村は予算厳しいからね。日経新聞で書かれるぐらいキツイらしいから！

ここの価格はいくらでした？

友人が野村證券勤めなんだけどこの物件の社内営業が凄くて、5％の値引きも提案してるっぽい。少し待てば浜離宮みたいに1000万円くらい値段下げるかもと様子見。

その頃には、いい部屋なくなっちゃうね。
いつになっても買えないまま、人生終わりそうだね。
＊＊＊人生乙。笑

施工会社なら10%引きで買えるのに、野村はたった5%なんだ。

値引き適用の関係者は、普通に抽選に参加できるのですか？

で、結局幾らだったんだｗ資料請求者の中で優先説明会に行った方の中でこのスレの住民の中で書き込む派の方はいないようですね…！

>>183 匿名さん
自分で調べなさいよ

詳細頼ム

諸々考えると高いね。近くの住人は買わないだろうな。

情報を見る限りでは、アクセス面はとても便利そうな印象を受けます。
マンション名にもなっていますが、この辺りには公園があるということでしょうか。
あまり詳しい地域ではありませんのでわかりません。
子供と暮らすなら、近くに公園があると良いと思っています。

近くに住んでいますが、利便性はとても良いです。
芝公園も、徒歩や自転車でよく行きます。
都会のオアシスの様な公園で、芝公園一帯だと、とても広いです。

まぁ市況が市況だし価格が価格だから(ほんの一部を除き全戸億ション)、購入見込客をマーケティングする力が試されますね

かなりの高級路線のマンションになりそうですね。

しかし５１コも億ション売れるのかな、見ものではありますがこのご時世相当苦労しそう。

モデルルーム行きましたけど、下の方の階は窓からの景色も最悪で何も見えません。86平米の部屋で1億2千〜3千くらい。

中層階くらいからは76平米くらいで↑と同じ値段。景色も大したことありません。抜け感は全くないです。

最上階は2億くらいだと思います。

感想としてはあの場所でこの値段は正直ありえない。パークコート浜離宮が最近1千万値下がりしたので同じ値段だすなら断然浜離宮ですね。

しかもプラウド芝公園は廊下は広いけど86平米あっても部屋はかなり狭く感じました。

上層プレミアムの100平米プラン以外は価値ないんですか？

>>192 匿名さん

静謐なる売上とならば価格下方修正も有り得るでしょうね。私は早々に撤退しました。同じくあの価格には躍動できません。

同じ金額出すなら三田か麻布アドレスを買うかな。

>>195 匿名さん

>>195 匿名さん
一億二〜三千万で86平米は
麻布、三田は買えないですよ。

港区で穴場で安いのが魅力のエリアなのに高過ぎてモデルルームすら見ずにかえりましたσ(^_^;)
強気すぎて正直驚きました。
土地勘がない人は買う可能性はありますね。便利だし。

JRは遠くて、都営線最寄りで便利なのかなあ。便利とは思わないけど・・。

芝二丁目にしては、高いような。
プラウドだから、それでも売れちゃうのかな？

港区は、今はどこも高いですね。
港区で3LDK。買うことが出来る方、羨ましいです！

芝公園という名に釣られ現地を見ると古いオフィスビューに仰天。価格を見て完全に踏ん切りついたので他の物件にしました。ココがこの価格でどの程度売れるのか本当に楽しみです。

港区ならどこでもいい、っていう人向けだね・・・

100平米超えのプレミアムは優先販売で一般売りはないのですか？